KOMÁROM-ESZTERGOM MEGYEI KÖZGYŐLÉS ELNÖKE VI.1595/2009 ELİTERJESZTÉS a Komárom-Esztergom Megyei Közgyőlés 2009. szeptember 24-i ülésére Tárgy: Ingatlanhasznosítással összefüggı ügyek 5/2009. Balatonvilágosi üdülı ingatlan értékesítése Az INKÖZ Zrt. megbízása ingatlanok értékesítésére Elıterjesztı: Dr. Völner Pál, a megyei közgyőlés elnöke Elıadó: Vágóné Horváth Éva, területfejlesztési és vagyongazdálkodási referens 1
I. Balatonvilágosi üdülı ingatlan értékesítése Tisztelt Közgyőlés! A Komárom-Esztergom Megyei Önkormányzat 2009. augusztus 4-én ismételten meghirdette az alábbi értékesítésre kijelölt ingatlanait: a tatabányai 2090 helyrajzi számú, Tatabánya, Semmelweis u. 2. szám alatt található, 26.719 m 2 alapterülető Szent Borbála Kórház 01. telephelyét (volt bányakórház ), a tatabányai 5780/4 helyrajzi számú, Tatabánya, Erdész u. 5-7. szám alatt található, 8.750 m 2 alapterülető irodaházát (volt ÁNTSZ-székház), a tatai 3426/97 helyrajzi számú, Tata, Diófa u. 18. szám alatt található, 11.152 m 2 alapterülető volt középiskola és kollégium ingatlanát, a balatonvilágosi 1256 helyrajzi számú, Balatonvilágos, Zrínyi u. 33. szám alatt található, 1.486 m 2 alapterülető üdülı ingatlanát, a büki 1370/2 helyrajzi számú, Bük, Termál körút 6. szám alatti, 1585 m 2 alapterülető üdülı ingatlanát, valamint a baji 2349 és 2350/1 helyrajzi számú, a Baj-Szılıhegy külterületen található volt polgári védelmi telephelyét. Az 5252 m 2 alapterülető telephelyen összesen 7 építmény található, többek között egy 230 m 2 alapterülető pince/bunker, szolgálati lakás, garázs, raktár- és irodaépület. Az ajánlattételi határidı mind a hat ingatlan esetében 2009. szeptember 3. volt, amely határidıig egyetlen pályázat érkezett a balatonvilágosi üdülı ingatlanra. A pályázó Sunset Invest Turisztikai Szolgáltató Kft. ajánlatában 84 millió Ft + 25 % ÁFA összeget, azaz 105 millió Ft-ot kínált az üdülıért. Mivel a megyei önkormányzat ÁFA fizetési kötelezettség nélkül értékesítheti az ingatlant, a borítékbontás során az ajánlatkérı nyilatkozatot kért az ajánlattevıtıl az ajánlat pontosítására (az ÁFÁ-s vagy az ÁFA nélküli árat nevezi-e meg vételárként). Ajánlattevı a megadott határidıig pontosította ajánlatát: 100 millió Ft-ot kínál az ingatlanért, amelyet 2 részletben kíván kifizetni, 80 millió Ft-ot az adásvételi szerzıdés megkötését követı 30 napon belül, 20 millió Ft-ot 2010. január 15-ig. A Kft. a 10 millió Ft összegő ajánlati biztosítékot határidıre befizette. A Balatonvilágos 1256 hrsz. alatti üdülı ingatlanra a vagyonrendelet értelmében rendelkezünk értékbecsléssel, amely 2008. augusztus 13-án készült. Az értékbecslés szerint az ingatlan értéke 173 millió Ft, ám ekkora összegő ajánlatot sajnos egyik pályázati felhívásra sem kaptunk. A 2008. szeptember 18-i határidıre kiírt meghívásos eljárásra érkezett egy 130 millió Ft-os ajánlat, amelyet a közgyőlés akkor a 219/2008.(IX.25.) számú határozatával feltételesen elfogadott (amennyiben a kórház 01. telephely értékesítése meghiúsul, felhatalmazza a közgyőlés elnökét az adásvételi szerzıdés megkötésére). Mint ismeretes, a kórház 01. telephelyre vonatkozó adásvételi szerzıdés nem jött létre, ennek ellenére a balatonvilágosi ingatlant sem sikerült értékesíteni, mivel az ajánlattevı vállalkozó és a bérlı nem tudott megegyezni a 2009. december 31-ig tartó bérleti jogviszony felmondásával járó kártalanításban. A bérleti szerzıdés a jelenlegi adásvételt nem nehezíti, a gazdasági válság azonban igen kedvezıtlenül hat az ingatlanpiacra, ebbıl következıen a fenti ajánlatnál jobb ár elérésére a jelenlegi helyzetben nincs sok esély. Ezért javaslom, hogy fogadjuk el az ajánlatot és jelöljük ki vevınek a Sunset Invest Turisztikai Szolgáltató Kft.-t. Az ingatlanra elıvásárlási joggal rendelkezik Balatonvilágos Község Önkormányzata. Az adásvételi szerzıdés megkötése elıtt meg kell várnunk a községi önkormányzat nyilatkozatát. 2
A többi meghirdetett ingatlanra vonatkozóan a versenypályázati eljárást eredménytelennek kell nyilvánítani. Az ingatlanokat az értékesítésre korábban jóváhagyott 2009. december 31-i határidıig újból meghirdetjük. Fentiekre tekintettel kérem a T. Közgyőlést a határozati javaslat elfogadására. Tatabánya, 2009. szeptember 18. Dr. Völner Pál I. Határozati javaslat A Komárom-Esztergom Megyei Közgyőlés 1. értékesíti a Balatonvilágos 1256 hrsz. alatti, Zrínyi u. 33. szám alatti üdülı ingatlanát a Sunset Invest Turisztikai Szolgálati Kft.-nek (székhelye: 1126 Budapest, Kiss János altábornagy u. 55. III./40.), 100 millió Ft vételáron. Vevı a vételárat 2 részletben fizeti meg: 80 millió Ft-ot az adásvételi szerzıdés megkötését követı 30 napon belül, 20 millió Ft-ot 2010 január 15-ig. 2. felhatalmazza a közgyőlés elnökét az adásvételi szerzıdés megkötésére. Határidı: a balatonvilágosi önkormányzat nyilatkozatának beérkezését követı 5. munkanap Felelıs: Dr. Völner Pál, a közgyőlés elnöke II. Határozati javaslat A Komárom-Esztergom Megyei Közgyőlés eredménytelennek nyilvánítja értékesítésére kiírt versenypályázati eljárást. Határidı: azonnal Felelıs: Dr. Völner Pál, a közgyőlés elnöke - a tatabányai 2090 helyrajzi számú, Tatabánya, Semmelweis u. 2. szám alatt található Szent Borbála Kórház 01. telephelyét (volt bányakórház ), - a tatabányai 5780/4 helyrajzi számú, Tatabánya, Erdész u. 5-7. szám alatti irodaház (volt ÁNTSZ-székház), - a tatai 3426/97 helyrajzi számú, Tata, Diófa u. 18. szám alatt található volt középiskola és kollégium ingatlan, - a büki 1370/2 helyrajzi számú, Bük, Termál körút 6. szám alatti üdülı ingatlana, valamint - a baji 2349 és 2350/1 helyrajzi számú, a Baj-Szılıhegy külterületen található volt polgári védelmi telephely 3
II. Az INKÖZ Zrt. megbízása ingatlanok értékesítésére Tisztelt Közgyőlés! A Komárom-Esztergom Megyei Önkormányzat több olyan ingatlannal rendelkezik, amelyet évek óta szeretne eladni, de az értékesítésükre indított versenypályázati eljárásokat sorra eredménytelenül kénytelen lezárni. A jelenlegi gazdasági helyzetben az ingatlanértékesítés még nehezebb, ezért az eredmény elérése érdekében ingatlanközvetítı cég bevonását tartjuk célszerőnek. Három ingatlan értékesítésérıl folytattunk elızetes tárgyalásokat a tatabányai székhelyő INKÖZ Zrt. vezetıjével, ezek: - a tatabányai 2090 helyrajzi számú, Tatabánya, Semmelweis u. 2. szám alatt található Szent Borbála Kórház 01. telephelye (volt bányakórház ), - a tatai 3426/97 helyrajzi számú, Tata, Diófa u. 18. szám alatt található volt középiskola és kollégium ingatlan, valamint - a tatabányai 5780/4 helyrajzi számú, Tatabánya, Erdész u. 5-7. szám alatti irodaház (volt ÁNTSZ-székház). Az elsı két ingatlant hosszú évek óta nem tudjuk értékesíteni, állaguk romlik, gyakori, hogy hajléktalanok költöznek be az épületekbe. A volt ÁNTSZ székház ugyan még csak rövid ideje üres (illetve nagy része üres, mivel az épület egy részét bérli a Labor Kft.), de az épület téli temperálásának költsége megközelíti az évi 3 millió Ft-ot. Az INKÖZ Zrt.-t az ingatlanok közvetítésére 2009. december 31-ig kívánjuk megbízni (maximum egy alkalommal további 1 évre történı meghosszabbítás lehetıségével) úgy, hogy ez idı alatt a megyei önkormányzat is folyamatosan hirdeti az ingatlanokat. A megbízási szerzıdésben amely jelenleg egyeztetés alatt van a késıbbi viták elkerülése érdekében pontosan meghatározzuk a vevı közvetítésének igazolását, jutalékot csak abban az esetben fizetünk, ha egyértelmően igazolják, hogy a vevı az INKÖZ Zrt. tevékenysége eredményeként tett ajánlatot. A jutalék, illetve megbízási díj összege az ingatlan szerzıdésben meghatározott vételárának 2,5 %-a + ÁFA, amelyet az elsı pénzmozgást követıen kell kifizetni. Mivel az elsı pénzmozgás a megyei önkormányzat esetében az ajánlati biztosíték átutalása, javaslom a fenti ingatlanok esetében annak 20 millió Ft-ra történı megemelését. (Így pl. egy 200 millió Ft-os vételárnál a 6,25 millió Ft-os megbízási díj átutalása után az önkormányzatnál marad 13,75 millió Ft bánatpénzként, ha a szerzıdéskötést követıen az ajánlattevı a vételárat nem fizeti meg.) Az ajánlat elfogadása és a vevı kijelölése természetesen továbbra is a közgyőlés hatásköre, és a megbízási díj kifizetésére csak az adásvételi szerzıdés létrejötte után kerülhet sor. Fentiekre tekintettel kérem a T. Közgyőlést a mellékelt határozati javaslat elfogadására. Tatabánya, 2009. szeptember 18. Dr. Völner Pál 4
Határozati javaslat A Komárom-Esztergom Megyei Közgyőlés 1. megbízási szerzıdést köt az INKÖZ Zrt.-vel (székhelye: 2800 Tatabánya, Komáromi u. 7/A) az alábbi ingatlanok közvetítésére: - a tatabányai 2090 helyrajzi számú, Tatabánya, Semmelweis u. 2. szám alatt található, Szent Borbála Kórház 01. telephelye (volt bányakórház ), - a tatai 3426/97 helyrajzi számú, Tata, Diófa u. 18. szám alatt található volt középiskola és kollégium ingatlan, valamint - a tatabányai 5780/4 helyrajzi számú, Tatabánya, Erdész u. 5-7. szám alatti irodaház (volt ÁNTSZ-székház). 2. A megbízás 2009. december 31-ig érvényes, amely egy alkalommal további 1 évre meghosszabbítható. 3. A megbízási díj összege az ingatlan szerzıdésben meghatározott vételárának 2,5 %-a + ÁFA. 4. Felhatalmazza a közgyőlés elnökét - a melléklet szerinti - megbízási szerzıdés megkötésére. 5. az 1. pontban megnevezett ingatlanok ajánlati biztosítékát 20 millió Ft-ra módosítja. Határidı: 2009. szeptember 30. Felelıs: Dr. Völner Pál 5
6