Duna House Barométer 27. szám
Tartalomjegyzék: Vezetői összefoglaló Tranzakciószám Becslés, Keresletindex Lakásár adatok Érdeklődés, alku Ügyfélprofil: Vevők Ügyfélprofil: Eladók Tranzakció paraméterek Budapesten Tranzakció paraméterek vidéken Adatvédelem, várható megjelenések 3. oldal 4. oldal 5. oldal 6. oldal 7. oldal 8. oldal 9. oldal 10. oldal 11. oldal 2
VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ ban, országosan 7 060 ingatlan adás-vétel bonyolódott. Két éve 1, tavaly volt az augusztusi többlet az előző hónaphoz képest, idén azonban 7% esés mutatkozott. Az idei összes forgalom így 55 122 ingatlan adás-vételt mutat, ami szinte pontosan a 2011-es adatoknak felel meg, akkor ugyanis az első 8 hónapban csupán -kal kevesebb tranzakció zajlott, pontosan 54 554 db. Tavaly ugyanekkor a végtörlesztési és befektetői hullám nyomán 19%-kal nagyobb forgalom volt tapasztalható, de ha csak a nyári hónapokat nézzük, akkor csekély () az eltérés. Ha a tranzakciószám nem is volt kimagasló, a Duna House irodáiban az év második legerősebb hónapja volt április után az új vevők regisztrációit tekintve. Így két hónap alatt 4 százalékponttal emelkedett a Keresletindex. Augusztusban nagyon hasonló áron vásárolták a lakásokat az ország két felén. A panelek kicsit 120 ezer Ft felett, a tégla lakások 160 ezer Ft körül keltek el négyzetméterenként. A fővárosban a pesti oldalon volt 160 ezer Ft körüli m2 ár, igaz itt a paneleknél. Ugyanitt a tégla lakások átlaga 234 e Ft lett. Budán a paneleket 185 ezer, a tégla építésű lakásokat 282 ezer Ftos m2 áron vásárolták. A belvárosi polgári lakások átlagára 266 ezer Ft/m2 volt. Több újépítésű ingatlan tranzakció is történt az agglomerációban, amely a nem túl jelentős forgalmat tekintve -ra emelte ezek arányát az összes eladásból Pest Megyében. Ezek fele-fele lakás és ház volt, 220 ezer Ft-os átlag m2 áron. Az ország többi részén inkább 1- ezek aránya. A vevők továbbra is a jó és nagyon jó állapotúra értékelt használt lakásokat veszik. A felújítandóra Budapesten 8%, Nyugat-Magyarországon 9% volt az érdeklődés, a többi régióban pedig elenyésző. A júliusban még legnépszerűbb XIV. kerület amelyet az érdeklődők 18,2 %-a jelölt meg, mint lehetséges célpontot augusztusra visszaesett a 4. helyre 16,-kal. A listavezető most a XIII. kerület volt, amely 18% körüli érdeklődéssel tartja maját stabilan. Kicsit javult a belváros népszerűsége is, ezen belül a VI. a favorit, amelyet a költözni vágyók 16,-a jelölt meg. Listát továbbra is a XXIII. kerület zárja, amely továbbra sem éri el az -ot. Budapesten 20-, de vidéken is 18 %-os összes áresést kellet elszenvedniük a családi házukat eladóknak. A fővárosban 7% árcsökkentést követően mozdultak meg a vevők, akik elég masszív, átlag 1-ot tudtak tovább alkudni. Ez volt a legmagasabb alku, panel és tégla lakásoknál 5- volt a mért átlag országszerte minden régióban. Ugyanígy az árlevitel is a lakásoknál volt alacsony 3- mértékű, ami jól mutatja, hogy ezt az ingatlantípust mennyivel pontosabban lehet beárazni. 32-31 százalékkal a fővárosi tranzakciók nagy részét az első lakásukat vásárlók és a befektetők tették ki. Az utóbbiak költöttek többet, ők 12,3 millió Ft-ért vásároltak, míg a az elsőlakás vevők 9,4 milliót költöttek. Majd minden harmadik vevő a 30-as korosztályt képviseli Budapesten, ők 11 milliós átlagon vásároltak ingatlant. Vidéken 28% volt az elsőlakás vásárlók, és 23-2 a befektetők, illetve nagyobb lakásra váltók aránya. Nyilván az utóbbiak vették a nagyobb (105m2) és drágább, 15 millió Forintot is megközelítő ingatlanokat. Magas volt vidéken a magukat beosztottnak vallók aránya a vevői oldalon (5). A vevők státuszát tekintve a legalacsonyabb áron vásároltak, átlagban 8 millió Ft körül. Budapesten az eladói oldalon nagy volt a nagyobb lakásba vágyók aránya 4-kal. Átlag 43 négyzetméteres ingatlant adtak el, és a vevői profilban ugyanezen okból 75 négyzetmétereset vásároltak. Az eladók közel fele a fővárosban 30-as, ami nagyobb arány, mint a vevői oldalon. Ők 11,2 millióért váltak meg ingatlanjaiktól. Vidéken 36-36 % volt augusztusban a nagyobba vágyók és az örökölt ingatlanjukat értékesítők aránya. A nagyobba költözők itt 9,5 millióért váltak meg 61 m2-es ingatlanjuktól, az örökösök pedig 7 millió Ft körüli bevétellel tudtak gyarapodni. Közel minden harmadik eladó vállalkozónak vallotta magát, ők átlagban 12,3 millió Ft-ért váltak meg ingatlanjuktól. Vidéken nőtt a nagyobb méretű ingatlanok forgalma az egy évvel ezelőttihez képest. Tavaly augusztusban 8%-kal többen vettek 80 m2 alatti ingatlant mint idén, ami többek közt azt eredményezte, hogy szinte duplájára (6-ról 11 %-ra) nőtt a 80-100 m2 közöttiek aránya az össze adás-vételből. Ehhez mérten jelentősen nőtt az alacsonyabb m2 árkategóriák aránya is 2012 augusztushoz viszonyítva. A főváros budai oldalán hasonló jelenség figyelhető meg, itt -kal kevesebb volt idén augusztusban a 60 m2 alattiak forgalma, mint tavaly és nőtt a nagyobbaké. Itt azonban a legnagyobbak, vagyis a 140 m2 fölöttiek aránya esett -ról -ra. A pesti oldalon nincs ilyen trend, csak apróbb elmozdulások figyelhetők meg a paraméterekben, vagyis továbbra is a 40-60 m2 közöttieké a legnépszerűbb kategória (40%), ezt követi a kisebb 20-40 majd a nagyobb 60-80 közötti méretsáv. További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető rutai.gabor@dh.hu Mob.: +36 30 811 0690 3
TRANZAKCIÓSZÁM DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) ban, országosan 7 060 ingatlan adás-vétel bonyolódott. Két éve 1, tavaly volt az augusztusi többlet az előző hónaphoz képest, idén azonban 7% esés mutatkozott. Az idei összes forgalom így 55 122 ingatlan adás-vételt mutat, ami szinte pontosan a 2011-es adatoknak felel meg, akkor ugyanis az első 8 hónapban csupán -kal kevesebb tranzakció zajlott, pontosan 54 554 db. Tavaly ugyanekkor a végtörlesztési és befektetői hullám nyomán 19%-kal nagyobb forgalom volt tapasztalható, de ha csak a nyári hónapokat nézzük, akkor csekély () az eltérés. DH-TB 250 000 12 970 14 000 200 000 191 170 12 000 150 000 100 000 154 097 91 13790 300 94 302* 87 700 9 014 8 205 8 184 7 306 7 649 7 231 7 379 7 667 6 541 6 095 6 061 6 179 6 738 7 341 7561 7 278 7 560 7 060 5 405 10 000 8 000 6 000 50 000 55 122* 4 000 2 000 0 0 *Duna House Becslés A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DH-TB egy becslés, amely évközi megközelítő adatot mutat. A becslés a Duna House havi tranzakciószámát veszi alapul, illetve olyan szakmai korrekciókat tartalmaz, amelyek hatással lehetnek az aktuális piaci részesedésre. Ilyenek: KSH adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan, Svájci frank árfolyam hatása, kizárólagos megbízások aránya, MNB hitelfolyósítási adatok és Duna House Hitel Centrum teljesítmény, hitel/kp vásárlások aránya, Földhivatali minta ellenőrzések, stb. KERESLETINDEX Ha a tranzakciószám nem is volt kimagasló, a Duna House irodáiban az év második legerősebb hónapja volt április után az új vevők regisztrációit tekintve. Így két hónap alatt 4 százalékponttal emelkedett a Keresletindex. 142 89 91 77 82 77 79 72 79 75 73 74 71 74 76 73 71 72 75 47 A Keresleti Indexről Az országszerte, ~ 1300 értékesítőnk által személyesen regisztrált új vevők aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. Mivel döntően kínálati piac van, így az eladók számára is értékes mutatószám. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ. 4
LAKÁSÁR ADATOK - Augusztusban nagyon hasonló áron vásárolták a lakásokat az ország két felén. A panelek kicsit 120 ezer Ft felett, a tégla lakások 160 ezer Ft körül keltek el négyzetméterenként. A fővárosban a pesti oldalon volt 160 ezer Ft körüli m2 ár, igaz itt a paneleknél. Ugyanitt a tégla lakások átlaga 234 e Ft lett. Budán a paneleket 185 ezer, a tégla építésű lakásokat 282 ezer Ft-os m2 áron vásárolták. A belvárosi polgári lakások átlagára 266 ezer Ft/m2 volt. Panel országos Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje/nap Kelet 6 733 000 122 000 96 Nyugat 6 663 000 126 000 109 Tégla országos Kelet 9 195 000 157 000 143 Nyugat 8 280 000 166 000 140 Panel Budapest Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje/nap Buda 9 879 000 185 000 175 Pest 8 284 000 162 000 122 Tégla Budapest Buda 14 907 000 282 000 116 Pest 11 178 000 234 000 151 Belváros 15 188 000 266 000 141 MINŐSÉGI PREFERENCIA Augusztusban több újépítésű ingatlan tranzakció is történt az agglomerációban, amely a nem túl jelentős forgalmat tekintve -ra emelte ezek arányát az összes eladásból Pest Megyében. Ezek fele-fele lakás és ház volt, 220 ezer Ft-os átlag m2 áron. Az ország többi részén inkább 1- ezek aránya. A vevők továbbra is a jó és nagyon jó állapotúra értékelt használt lakásokat veszik. A felújítandóra Budapesten 8%, Nyugat-Magyarországon 9% volt az érdeklődés, a többi régióban pedig elenyésző. 100% 90% 80% 70% 3 2 2 37% 60% 50% 40% 30% 0% 3 3 38% 39% 3 2 2 8% 9% Budapest Pest Megye Kelet-Magyarország Nyugat-Magyarország Új építés Nagyon jó Jó Lakható Felújítandó 5
ÉRDEKLŐDÉS A KERÜLETEK IRÁNT Kerület 2013. júl. 2013. aug. Budapest 01. ker. 8, 7, Budapest 02. ker. 13,9% 13, Budapest 03. ker. 9,9% 8, Budapest 04. ker. 6,0% 5,9% Budapest 05. ker. 11, 12,9% Budapest 06. ker. 14, 16, Budapest 07. ker. 13,8% 15, Budapest 08. ker. 9,8% 9, Budapest 09. ker. 12,9% 13, Budapest 10. ker. 4,0% 4,7% Budapest 11. ker. 17, 17, Budapest 12. ker. 11,0% 10, Budapest 13. ker. 18,0% 18, Budapest 14. ker. 18, 16, Budapest 15. ker. 6, 5, Budapest 16. ker. 5, 5, Budapest 17. ker. 3,7% 5, Budapest 18. ker. 4,7% 5,0% Budapest 19. ker. 5, 4,9% Budapest 20. ker. 3, 3, Budapest 21. ker. 1,8% 1,9% Budapest 22. ker. 4,0% 3, Budapest 23. ker. 0, 0,8% A júliusban még legnépszerűbb XIV. kerület amelyet az érdeklődők 18,2 %-a jelölt meg, mint lehetséges célpontot augusztusra visszaesett a 4. helyre 16,- kal. A listavezető most a XIII. kerület volt, amely 18% körüli érdeklődéssel tartja maját stabilan. Kicsit javult a belváros népszerűsége is, ezen belül a VI. a favorit, amelyet a költözni vágyók 16,-a jelölt meg. Listát továbbra is a XXIII. kerület zárja, amely továbbra sem éri el az -ot. Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával megjelölik azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra érdekes célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk ALKU - Budapesten 20-, de vidéken is 18 %-os összes áresést kellet elszenvedniük a családi házukat eladóknak. A fővárosban 7% árcsökkentést követően mozdultak meg a vevők, akik elég masszív, átlag 1-ot tudtak tovább alkudni. Ez volt a legmagasabb alku, panel és tégla lakásoknál 5- volt a mért átlag országszerte minden régióban. Ugyanígy az árlevitel is a lakásoknál volt alacsony 3- mértékű, ami jól mutatja, hogy ezt az ingatlantípust mennyivel pontosabban lehet beárazni. 2013. július HÁZ PANEL TÉGLA ÖSSZES Irányár változás Alku Budapest 7% 1 Pest megye 8% Vidék 7% 1 Budapest Vidék Budapest Vidék Budapest 7% Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a megbízásban szereplő első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett. Vidék 8% 6
ÜGYFÉLPROFIL: A VEVŐK 32-31 százalékkal a fővárosi tranzakciók nagy részét az első lakásukat vásárlók és a befektetők tették ki. Az utóbbiak költöttek többet, ők 12,3 millió Ft-ért vásároltak, míg a az elsőlakás vevők 9,4 milliót költöttek. Majd minden harmadik vevő a 30-as korosztályt képviseli Budapesten, ők 11 milliós átlagon vásároltak ingatlant. VEVŐK KORA Bp. VEVŐK STÁTUSZA Bp. VÁSÁRLÁS OKA Bp. KOR ÁTLAGÁR M2-20 8 550 000 39 20-30 9 471 000 46 30-40 11 049 000 54 40-50 17 670 000 64 50-60 13 320 000 48 60-13 520 000 63 KOR ÁTLAGÁR M2 Felső vezető 39 534 000 115 Közép vezető 14 450 000 66 Nyugdíjas 12 646 000 54 Tanuló 8 136 000 38 Vállalkozó 17 077 000 63 Beosztott 10 055 000 51 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek 11 067 000 59 Válás 9 800 000 50 Generációk különválása 10 275 000 53 Nagyobba költözés 23 860 000 75 Kisebbe költözés 13 073 000 55 Befektetés 12 273 000 56 Első lakás vásárlása 9 367 000 46 Vidéken 28% volt az elsőlakás vásárlók, és 23-2 a befektetők, illetve nagyobb lakásra váltók aránya. Nyilván az utóbbiak vették a nagyobb (105m2) és drágább, 15 millió Forintot is megközelítő ingatlanokat. Magas volt vidéken a magukat beosztottnak vallók aránya a vevői oldalon (5). A vevők státuszát tekintve a legalacsonyabb áron vásároltak, átlagban 8 millió Ft körül. VEVŐK KORA vidék VEVŐK STÁTUSZA vidék VÁSÁRLÁS OKA vidék KOR ÁTLAGÁR M2-20 10 350 000 63 20-30 8 187 000 57 30-40 10 859 000 80 40-50 9 858 000 80 50-60 12 859 000 97 60-11 972 000 77 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Felső vezető 17 917 000 121 Tanuló 9 204 000 55 Közép vezető 9 856 000 71 Nyugdíjas 12 048 000 79 Vállalkozó 13 016 000 98 Beosztott 8 075 000 63 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek 12 334 000 93 Generációk különválása 8 435 000 68 Válás 7 234 000 59 Kisebbe költözés 9 622 000 65 Befektetés 10 523 000 70 Nagyobba költözés 14 739 000 105 Első lakás vásárlása 7 917 000 62 7
ÜGYFÉLPROFIL: AZ ELADÓK Budapesten az eladói oldalon nagy volt a nagyobb lakásba vágyók aránya 4-kal. Átlag 43 négyzetméteres ingatlant adtak el, és a vevői profilban ugyanezen okból 75 négyzetmétereset vásároltak. Az eladók közel fele a fővárosban 30-as, ami nagyobb arány, mint a vevői oldalon. Ők 11,2 millióért váltak meg ingatlanjaiktól. ELADÓK KORA Bp. ELADÓK STÁTUSZA Bp. ÉRTÉKESÍTÉS OKA Bp. KOR ÁTLAGÁR M2 20-30 10 792 000 43 30-40 11 244 000 49 40-50 12 935 000 63 50-60 13 558 000 63 60-16 864 000 65 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Felső vezető 18 350 000 50 Nyugdíjas 15 180 000 65 Közép vezető 13 907 000 61 Beosztott 10 641 000 45 Vállalkozó 12 589 000 55 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek 10 734 000 54 Előtörlesztés miatt adja el 10 867 000 47 Válás 8 275 000 48 Generációk különválása 17 158 000 70 Kisebbe költözés 19 034 000 79 Örökölt ing. értékesítés 11 134 000 55 Nagyobba költözés 10 715 000 43 Vidéken 36-36 % volt augusztusban a nagyobba vágyók és az örökölt ingatlanjukat értékesítők aránya. A nagyobba költözők itt 9,5 millióért váltak meg 61 m2-es ingatlanjuktól, az örökösök pedig 7 millió Ft körüli bevétellel tudtak gyarapodni. Közel minden harmadik eladó vállalkozónak vallotta magát, ők átlagban 12,3 millió Ft-ért váltak meg ingatlanjuktól. ELADÓK KORA vidék ELADÓK STÁTUSZA vidék ÉRTÉKESÍTÉS OKA vidék KOR ÁTLAGÁR M2 20-30 11 910 000 68 30-40 8 863 000 66 40-50 12 404 000 82 50-60 8 458 000 74 60-7 281 000 63 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Tanuló 16 700 000 87 Közép vezető 10 429 000 75 Nyugdíjas 7 221 000 66 Vállalkozó 12 284 000 83 Beosztott 8 864 000 67 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Előtörlesztés miatt adja el 15 434 000 191 Generációk különválása 13 125 000 86 Generációk összeköltöznek 9 663 000 70 Válás 16 589 000 93 Kisebbe költözés 11 664 000 91 Nagyobba költözés 9 551 000 61 Örökölt ing. értékesítés 7 042 000 70 8
1 1 1 7% 8% 2 1 1 18% 48% 2 58% 30% 3 0% 8% 9% 1 2 1 1 39% 2 27% 49% 3 7% 1 1 2 2 1 1 2 2 4 4 29% DUNA HOUSE TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK Vidéken nőtt a nagyobb méretű ingatlanok forgalma az egy évvel ezelőttihez képest. Tavaly augusztusban 8%-kal többen vettek 80 m2 alatti ingatlant mint idén, ami többek közt azt eredményezte, hogy szinte duplájára (6-ról 11 %-ra) nőtt a 80-100 m2 közöttiek aránya az össze adás-vételből. Ehhez mérten jelentősen nőtt az alacsonyabb m2 árkategóriák aránya is 2012 augusztushoz viszonyítva. ORSZÁGOS (Közép-M. ország nélkül) Lakásméret (m2) PEST MEGYE Lakásméret (m2) m2 ár (ezer Ft) m2 ár (ezer Ft) Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) 2012. augusztus 9
7% 9% 9% 9% 1 1 19% 30% 3 2 28% 30% 28% 4 4 7% 1 1 1 18% 18% 1 1 17% 1 19% 2 2 19% 2 2 30% 3 7% 8% 1 17% 1 2 2 28% 2 47% 5 38% 40% DUNA HOUSE TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK BUDAPEST A főváros budai oldalán hasonló jelenség figyelhető meg, itt -kal kevesebb volt idén augusztusban a 60 m2 alattiak forgalma, mint tavaly és nőtt a nagyobbaké. Itt azonban a legnagyobbak, vagyis a 140 m2 fölöttiek aránya esett -ról -ra. A pesti oldalon nincs ilyen trend, csak apróbb elmozdulások figyelhetők meg a paraméterekben, vagyis továbbra is a 40-60 m2 közöttieké a legnépszerűbb kategória (40%), ezt követi a kisebb 20-40 majd a nagyobb 60-80 közötti méretsáv. BUDA PEST Lakásméret (m2) Lakásméret (m2) m2 ár (ezer Ft) m2 ár (ezer Ft) Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) 2012. augusztus 10
ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: Forrás: Duna House Barométer" szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra. A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni. KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja Tárgya 2013. október 2013. III. negyedéves adatok 2013. november 2013. októberi adatok 2013. december 2013. novemberi adatok 2014. január 2013. II. félév adatai A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu 11