A kivitelezés felelőssége jogszabályi követelmények Előadó: dr. Gábor Enikő HIT 2019
Tartalom 1. Az építési folyamat résztvevői 2. Az építtető 3. A tervező 4. Az építőipari kivitelezési tevékenység meghatározás 5. A kivitelező (felelőssége, feladatai) 6. A felelős műszaki vezető 7. A műszaki ellenőr 8. A kivitelezési szerződés 2
Jogszabályok 1. 1997. évi LXXVIII. tv. az épített környezet alakításáról és védelméről szóló (Étv.) 2. 2003. évi C. tv. az elektronikus hírközlésről (Eht.) 3. 2013. év V. tv. a Polgári Törvénykönyvről (Ptk. 4. 191/2009. (IX.15.) Korm. rendelet az építőipari kivitelezési tevékenységről szóló (Kivitelezési kódex) 5. 312/2012. ((XI. 8.) Korm. rendelet az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról 6. 266/2013. (VII.11.) Korm. rendelet az építésügyi és az építésüggyel összefüggő szakmagyakorlási tevékenységről szóló (Szakmagyakorlási rendelet) 7. 14/2013. (IX.25.) NMHH rendelet az elektronikus hírközlési építmények elhelyezéséről és az elektronikus hírközlési építményekkel kapcsolatos hatósági eljárásokról 3
Az építési folyamat résztvevői 4
Az építtető Kivitelezési kódex (7. ) A tevékenység megkezdéséhez és folytatásához szükséges engedélyek jogosultja. Felel a fedezet biztosításáért a résztvevők kiválasztásáért a hatósági engedélyek, tudomásulvétel megszerzéséért a hatósági eljárásban záradékolt tervek és a kivitelezési dokumentációban foglaltak betartásáért, meglétéért az építési napló készenlétbe helyezéséért, rendelkezésre állásáért a munkaterület átadásáért kivitelezés ellenőrzéséért A feladatokra beruházáslebonyolítót bízhat meg 5
Az építtető NMHH Rend. 13. A hatósági határozatok hatálya Építési engedély 3 évig hatályos véglegessé válástól egy ízben, indokolt kérelemre 1 évig hosszabbítható a munkálatokat a hatály lejártáig be kell fejezni Előzetes bejelentés a bejelentés megtételétől számított tizenkét hónapig folytatható nem hosszabbítható Bontási engedély 1 évig érvényes a munkálatokat a hatály lejártáig be kell fejezni Jogutódlás a bejelentést megelőzően nem folytathatja a tevékenységet 6
Az építtető Eltérés az építési engedélytől csak a Hatóság előzetes engedélyével ennek hiányában fennmaradási engedély az építtető köteles beszerezni az eltérésben érintett ingatlanok, építmények tulajdonosainak, kezelőinek nyilatkozatát közreműködők nyilatkozatát a Hatóság az eltérés jellegétől függően módosítja az engedélyt a módosító határozatot és a módosított, záradékolt tervlapokat csatolni kell az eredetiekhez - az építési napló melléklete 7
Az építtető Eltérés az építési engedélytől nem kell előzetes engedély, ha az eltérés előre nem látható körülmény miatt szükséges, mely a megkezdett építési munkák folytatását akadályozza, és nem érinti a szakhatóságok előírásait/a tulajdonosok, kezelők feltételeit/a közreműködők építményeinek keresztezésére készített dokumentációt, és új közreműködők, új ingatlanok bevonásával nem jár a tervlapokat, a műszaki leírást és a tervezői nyilatkozatot az eredetihez kell csatolni az építési napló melléklete legkésőbb a használatbavételi eljárás iránti kérelem benyújtásáig 8
Az építtető Eht. 50/B. megkezdett kilóméterenként, folyóméterenként egy építményhez kapcsolódóan több jogsértés miatt legmagasabb 50 %-al emelt, vagy összeadott bírságösszeg ismételt jogsértés ugyanazon jogalap és jogszabályi rendelkezés, ugyanazon tárgykör másfélszeres bírságösszeg 9
A tervező Kivitelezési kódex (9. ) az építészeti-műszaki dokumentáció készítése jogosultsághoz kötött ha a tervező tervezői és építési műszaki ellenőri jogosultsággal is rendelkezik, akkor beruházási tanácsadóként elláthatja mindhárom feladatot. feladata: a kivitelezési dokumentáció elkészítése kivitelezési szerződés alapján a kivitelezési dokumentáció átadása a vele szerződést kötőnek az építtető vagy a fővállalkozó kivitelező köt vele szerződést tervezői művezető a tervező az általa készített kivitelezési dokumentációval kapcsolatban az építtetőtől kapott megbízás alapján végezheti közreműködik az építészeti-műszaki terveknek megfelelő maradéktalan megvalósítás érdekében elősegíti a kivitelezés során a tervekkel kapcsolatban felmerült szakkérdések megoldását. megfelelő jogosultsággal ezeket a feladatokat műszaki ellenőrként is elláthatja 10
A tervező Eht. 50/B. egy építményhez kapcsolódóan több jogsértés miatt legmagasabb 50 %-al emelt, vagy összeadott bírságösszeg ismételt jogsértés ugyanazon jogalap és jogszabályi rendelkezés, ugyanazon tárgykör másfélszeres bírságösszeg 11
Az építőipari kivitelezési tevékenység meghatározása Étv. 39. beruházás megvalósítása keretében végzett építési tevékenységek összessége üzletszerű gazdasági tevékenység esetén a kormányrendeletben meghatározott feltételekkel végezheti és köteles a névjegyzéket vezető szervnek bejelenteni. a vállalkozó kivitelezői névjegyzéket a Magyar Kereskedelmi és Iparkamara vezeti Az MKIK nyilvántartása nyilvános, mely tartalmazza: az MKIK -hoz vagy építésfelügyeleti hatósághoz beérkezett panaszok és kivizsgálásuk megállapításait, az építésfelügyeleti, a munkaügyi, a munkavédelmi biztonsági ellenőrzések eredményét, az eljáró hatóságok jogerős határozatainak rendelkező részeivel. 12
A kivitelező Kivitelezési kódex 2. Vállalkozó kivitelező az építőipari kivitelezési tevékenységet üzletszerű gazdasági tevékenységként végző vállalkozó a kivitelezői láncolatban elfoglalt helye és szerződés szerinti pozíciója alapján fővállalkozó kivitelező, megrendelő vállalkozó kivitelező vagy alvállalkozó kivitelező Fővállalkozó kivitelező az építtetővel kivitelezési szerződést kötő építőipari kivitelezési tevékenységet végző vállalkozó kivitelező, Alvállalkozó kivitelező a megrendelő vállalkozó kivitelezővel kivitelezési szerződést kötő vállalkozó kivitelező Megrendelő vállalkozó kivitelező az alvállalkozóval kivitelezési szerződést kötő, ellenszolgáltatásra kötelezett vállalkozó kivitelező 13
A kivitelező Kivitelezési kódex 12. Tevékenység végzéséhez szükséges feltételek: 1. Szakmagyakorlási feltételek 2. A kivitelezés tárgyi feltétele 1. Szakmagyakorlási feltételek a névjegyzék a vállalkozó kivitelezőre vonatkozóan tartalmazza a vállalt tevékenységet, és a vállalkozó kivitelező a vállalt kivitelezői tevékenység végzésében közvetlenül részt vesz. 14
A kivitelező 2. A kivitelezés tárgyi feltételei a munkák megrendelt minőségben, saját költségen történő teljesítéséhez szükséges fedezettel rendelkezik (alvállalkozók díjazása is) részteljesítés esetén legalább az első munkarészre elég fedezet felelős műszaki vezető megfelelő jogosultsággal szakképesítés, vagy elegendő számú szakmunkás alkalmas telephely (bejegyzett, tartós, önállósult, munkaeszközök tárolására alkalmas) hatósági engedély, vagy egyszerű bejelentés írásban szerződést kötött hatóság nem tiltotta meg az építési naplót megnyitották és az előírásoknak megfelelően vezetik a kivitelezési dokumentáció az építési munkaterületen 15
A kivitelező felelőssége Önállóan felel a tevékenység jogszerű megkezdéséért és folytatásáért az építési napló vezetéséért kivitelezői jogosultságának meglétéért a hatósági eljárásban záradékolt tervdokumentációkban előírtak betartásáért és betartatásáért a létesült szerkezetek, berendezések, építmény, építményrész rendeltetésszerű és biztonságos használhatóságáért Építtetővel együtt felel: a keletkezett építési hulladék elszállíttatásáért a környezet és a terep felszínének az eredeti, illetve az engedélyezett állapotában történő átadásáért a környezetben okozott károk megszüntetéséért Tervdokumentáció hiányossága kivitelezési szerződés megkötését követően (Kivitelezési kódex 3. ) 16
A kivitelező feladatai Munkaterülethez kapcsolódó feladatok az építési munkaterület átvétele, lőszermentesítése, őrzésének biztosítása az építési munkaterületen vállalkozói nyilvántartásban szereplő, illetve jogosult személyek jelenlétének biztosítása a munkarészek ellenőrzése, az eltakarásra kerülő szerkezetek ellenőrzésének, további vizsgálatok feltételeinek biztosítása elvárt műszaki teljesítménnyel rendelkező építési termék beépítése a műszaki átadás-átvételi eljárás során működési próba az építési területről való levonulás végrehajtása (az építési munkák befejezésekor) a kivitelezési munkaterület visszaadása (kivitelezési szerződés szerint) 17
A kivitelező feladatai Munkaterületen kívüli feladatok az építési napló megnyitása, vezetése (alvállalkozói napló csak külön megállapodásra) az építési-bontási hulladék mennyiségének és fajtájának folyamatos vezetése az építési naplóban természeti, kulturális örökségi, építészeti értékek megőrzése (költségtérítésre jogosult) már meglévő és előkerülő mérési jegyzőkönyvek kiállítása, az alkalmazott építési termékek teljesítménynyilatkozatainak rendelkezésre bocsátása, Alvállalkozók esetén: Kiválasztás, koordinálás, összehangolás fővállalkozó kivitelezőként teljesítésigazolás és számla továbbítása 18
A kivitelező Eht. 50/B. megkezdett kilóméterenként, folyóméterenként 19
A kivitelező egy építményhez kapcsolódóan több jogsértés miatt legmagasabb 50 %-al emelt, vagy összeadott bírságösszeg ismételt jogsértés ugyanazon jogalap és jogszabályi rendelkezés, ugyanazon tárgykör másfélszeres bírságösszeg 20
A felelős műszaki vezető Kivitelezési kódex (13-14. ) Az építési munkaterületen végzett szerződésben vállalt építési-szerelési munkát (vagy meghatározott részét) irányítja Irányítása nélkül végezhető tevékenység az építési szakmunka jellegének megfelelő szakképesítéssel, részszakképesítéssel rendelkező szakmunkás végzi az építési tevékenység kivitelezési dokumentáció nélkül végezhető (2019.02.12- től) Akadályoztatás Tartós gondoskodnia kell a helyettesítésről Felelősség is átszáll Megfelelő képesítéssel rendelkező személyt is megbízhat 21
A felelős műszaki vezető feladatai Jogosultság: Névjegyzéket vezető szerv engedélye alapján Büntetlen előéletű, szakirányú végzettséggel, szakmai gyakorlattal Jogosultsági vizsgával és folyamatos továbbképzéssel Feladatai: Munkaterülethez kapcsolódó feladatok Munkaterületen kívüli feladatok Fővállalkozó kivitelező felelős műszaki vezetőjének feladatai 22
A felelős műszaki vezető feladatai Munkaterülethez kapcsolódó feladatai a jogszabályok, előírások, engedélyek betartatása, ellenőrzése szakmai és minőségi követelmények munkavédelmi, tűzvédelmi, környezetvédelmi, műemlékvédelmi, természetvédelmi, közegészségügyi és más kötelező hatósági előírások a munka folyamatainak szakszerű megszervezése a kitűzés helyességének, valamint a geotechnikai és egyéb vizsgálatok megtörténtének ellenőrzése a kivitelezés során a minőségi követelmények biztosítása, a technológiai, a munkavédelmi és az egészségügyi előírások betartatása a minőségi vizsgálatok és mintavételek elvégeztetése, beépített építési termék és a szakszerű beépítés ellenőrzése, helyettesítő termék kiválasztása, jóváhagyatása az azonnali intézkedést igénylő építési műszaki feladatok meghatározása és irányítása 23
A felelős műszaki vezető feladatai Munkaterületen kívül feladatai az építési napló vezetése, ellenőrzése és lezárása, ha erre a kivitelezőtől megbízást kapott, a kivitelezési tervektől eltérő, nem építési (létesítési) engedélyköteles kivitelezésnek az építési naplóban történő feltüntetése, az átadás-átvételi eljárásban és a használatbavételi engedélyezési eljárásban való közreműködés és az ehhez szükséges nyilatkozatok megtétele, 2019.02.12-től építési tevékenység befejezését követően és annak érdekében, hogy a fővállalkozó kivitelező az építési napló összesítő lapján meg tudja tenni nyilatkozatát az építési-bontási hulladék mennyiségének naprakész vezetése és az építtető értesítése küszöbérték elérésekor az építőipari kivitelezési tevékenység befejezésekor, az építési napló alapján hulladék nyilvántartó lap kitöltése és az építtetőnek történő átadása, 24
A felelős műszaki vezető feladatai Fővállalkozó kivitelező felelős műszaki vezetőjének feladata együttműködés, a velük történő egyeztetések koordinálása, tevékenységük összehangolása az alvállalkozó kivitelezővel, az alvállalkozó kivitelezők felelős műszaki vezetőivel a szakági felelős műszaki vezetőkkel az alvállalkozói teljesítésigazolás kiállítása és átadása vagy megküldése az alvállalkozó részére, rögzítése az építési naplóban, a használatbavételi engedélyezési eljáráshoz szükséges felelős műszaki vezetői nyilatkozat megadása az alvállalkozói és a szakági felelős műszaki vezetői nyilatkozatok alapján. 25
A felelős műszaki vezető Eht. 50/B. megkezdett kilóméterenként, folyóméterenként 26
A felelős műszaki vezető egy építményhez kapcsolódóan több jogsértés miatt legmagasabb 50 %-al emelt, vagy összeadott bírságösszeg ismételt jogsértés ugyanazon jogalap és jogszabályi rendelkezés, ugyanazon tárgykör másfélszeres bírságösszeg 27
A műszaki ellenőr Kivitelezési kódex (16. ) Elősegíti és ellenőrzi a vonatkozó jogszabályok, hatósági előírások, szabványok, szerződések és a kivitelezési dokumentáció betartását. Jogosultság: Névjegyzéket vezető szerv engedélye alapján Büntetlen előéletű, szakirányú végzettséggel, szakmai gyakorlattal Jogosultsági vizsgával és folyamatos továbbképzéssel Kötelező, ha több fővállalkozó kivitelező a Kbt. hatálya alá tartozó beruházás nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű ügy műemléki védelem alatt álló építmény a Kbt. hatálya alá nem tartozó, de közösségi értékhatárt elérő vagy meghaladó építési beruházás esetén építtetői fedezetkezelő működik közre 28
A műszaki ellenőr feladatai Munkaterülethez kapcsolódó feladatok az építőipari kivitelezési tevékenység, az építési-szerelési munka szakszerűségének ellenőrzése az építmény kitűzése helyességének, szükség esetén a geotechnikai, környezetvédelmi és egyéb felmérések, vizsgálatok megtörténtének ellenőrzése az eltakarásra kerülő szerkezetek ellenőrzésének elvégzése, a műszakilag indokolt további vizsgálatok meghatározása, egyes építményfajták műszaki teljesítmény-jellemzőinek ellenőrzése, a technológiával összefüggő biztonsági előírások betartásának ellenőrzése az átadás-átvételi eljárásban való részvétel 29
A műszaki ellenőr feladatai Munkaterületen kívüli feladatok az építési napló(k) ellenőrzése, a bejegyzések és egyéb jegyzőkönyvek ellenjegyzése, észrevételezése, a hibák, hiányosságok, eltérések feltüntetése a műszaki, illetve gazdasági szükségességből indokolt tervváltoztatásokkal kapcsolatos javaslatok megtétele az építtető részére, az ellenőrzések és a vizsgálatok adatainak, valamint a szükséges intézkedések meghatározásának bejegyzése az építési naplóba, a beépített építési termékek teljesítmény nyilatkozatai meglétének ellenőrzése, az építési műszaki ellenőri feladatok elvégzésének dokumentálása az építési naplóban, műszaki kérdésekben az építtető döntéseinek előkészítése, javaslattétel (pl. szakértő bevonására), pénzügyi elszámolások, felmérések ellenőrzése, teljesítésigazolás kiállítása és átadása vagy megküldése a fővállalkozó részére, rögzítése az építési naplóban a szerződésben meghatározott vállalkozói díj és a számlázható összegre tett javaslat eltérése esetén az eltérés indoklása 30
A műszaki ellenőr feladatai Az építtető feladatai közül az építőipari kivitelezési tevékenység megkezdéséhez szükséges jogszabályban előírt dokumentumok (tervek) meglétéért, az elektronikus építési napló vezetése esetén az építési napló készenlétbe helyezéséért a hatósági eljárásban záradékolt építészeti-műszaki dokumentációban, valamint a kivitelezési dokumentációban foglaltak betartásáért, az építési munkaterület átadásáért, az építőipari kivitelezési tevékenység végzésének ellenőrzéséért a felelős műszaki vezető feladatainak ellátása közül az elvárt műszaki teljesítményű építési termék beépítésére és a helyettesítő termék beépítésére vonatkozó előírások teljesülésének ellenőrzése. 31
A műszaki ellenőr feladatai Több fővállalkozó kivitelező esetén: összehangolja a felelős műszaki vezetők tevékenységét az egyes fővállalkozó kivitelezők felelős műszaki vezetői által tett nyilatkozatok - az építési napló részeként - a használatbavételi engedély iránti kérelem benyújtásakor rendelkezésére állásának biztosítás. Hiba, hiányosság megállapításáról, a terv és a szerződés szerinti teljesítést befolyásoló minden körülményről köteles az építtetőt haladéktalanul értesíteni (az építési naplóban igazoltan) 32
A műszaki ellenőr Eht. 50/B. megkezdett kilóméterenként, folyóméterenként 33
A műszaki ellenőr egy építményhez kapcsolódóan több jogsértés miatt legmagasabb 50 %-al emelt, vagy összeadott bírságösszeg ismételt jogsértés ugyanazon jogalap és jogszabályi rendelkezés, ugyanazon tárgykör másfélszeres bírságösszeg 34
Műszaki átadás-átvételi eljárás Kivitelezési Kódex 5. Átadás Időpontja: a kivitelezési tevékenység megkezdésekor az építtető átadja a munkaterületet a fővállalkozó kivitelezőnek (szerződés szerint) alvállalkozó kivitelező részére a megrendelő kivitelező adja át e-napló felületén is Előtte: építtető készenlétbe helyezi az e-főnaplót vállalkozó kivitelező adatait megadja Utána: e-főnapló megnyitottá válik, ha a vállalkozó kivitelező elfogadja az átadást A helyszíni munkavégzést csak ezután lehet megkezdeni! 35
Műszaki átadás-átvételi eljárás Kivitelezési Kódex 32-33. Átvétel Időpontja: építési beruházás/építési tevékenység befejezésekor A fővállalkozó kivitelező kezdeményezésére az építtető hívja össze a résztvevőket: illetékes építésfelügyeleti hatóság fővállalkozó kivitelező egyéb érdekeltek Célja: építési tevékenység/technológiai szerelés szerződés, jogszabály, kivitelezési dokumentáció szerinti megvalósulásának ellenőrzése Az építtető/műszaki ellenőr/beruházási tanácsadó vizsgálja a kivitelezési szerződés teljesítését Elektronikus jegyzőkönyv e-főnapló melléklet mindent tartalmaz, amely jogvita esetén jelentős Hiba/hiányosság építtető kijavítást kér határidő/kijavításért és átvételért felelős javítás után e-teljesítési összesítő e-műszaki igazolás e-teljesítés 36
Műszaki átadás-átvételi eljárás Fővállalkozó kivitelező átadja az építtetőnek e-napló! építési munkaterület hulladék-nyilvántartó lapot kivitelezési/megvalósulási dokumentációt kezelési/karbantartási útmutatót rendeltetésszerű/biztonságos használatot igazoló dokumentumot, nyilatkozatot Időpontja: hibák, hiányosságok kijavítását teljesítésigazolás kiadását számla ellenértékének kézhezvételét követően Együttműködési kötelezettség: tervező, alvállalkozók, beszállítók 37
Műszaki átadás-átvételi eljárás Fővállalkozó kivitelező az átadásig hivatkozhat a birtokláshoz való jogára Építtetővel és a tulajdonossal szemben is A fővállalkozó kivitelező és az építtető közötti vita ha nincs átvétel a fővállalkozó kivitelező vitarendezési eljárást indíthat szakértői szervezet szakvéleményének kiadását kezdeményezheti 38
Műszaki átadás-átvételi eljárás Alvállalkozó kivitelező átadja a megrendelő kivitelezőnek építési munkaterületet Időpontja: hibák, hiányosságok kijavítását teljesítésigazolás kiadását számla ellenértékének kézhezvételét követően Alvállalkozó kivitelező is hivatkozhat a fővállalkozó kivitelező birtoklási jogára átadásig, vagy a fővállalkozó birtoklási jogának fennállásáig 39
Teljesítésigazolás elektronikusan az elektronikus teljesítésigazolási naplóban az építtető és a fővállalkozó kivitelező/a megrendelő vállalkozó kivitelező és az alvállalkozó kivitelező között létrejött szerződés alapján Időpontja a fő- vagy alvállalkozó kivitelező az építési tevékenységet elvégezte a szerződésben foglaltak a jogszabályban előírtak a kivitelezési dokumentációban meghatározottak szerint ezt az építtetőnek/a megrendelő vállalkozó kivitelezőnek az elektronikus teljesítésigazolási naplóba rögzítve jelenti Az építtető/a megrendelő vállalkozó kivitelező a teljesítésigazolás alapján kiállított számla ellenértékét fizeti ki. Az alvállalkozó kivitelező a megrendelő vállalkozó kivitelezőnek átad minden dokumentumot. 40
Kivitelezői szerződések Általános előírások Ptk. Szabályai (6:251. ) Kivitelező köteles építési, szerelési munka elvégzésére a megrendelő által átadott tervdokumentációt a szerződés megkötése előtt megvizsgálni a megrendelőt a terv felismerhető hibáira, hiányosságaira figyelmeztetni az előállított mű átadására Megrendelő köteles a munka elvégzéséhez szükséges tervdokumentáció elkészítése a hatósági engedélyek beszerzése a munka/mű átvételére díj fizetésére 41
Kivitelezői szerződések Általános előírások Étv. Előírásai (39/A. ) Teljesítésében részt vevő alvállalkozó kivitelező kivitelezési fizetési határidejének meghatározása Vállalkozó kivitelező a benyújtott végszámla teljes körű kiegyenlítésére csak akkor jogosult, ha a kötelezettsége teljesítésében részt vevő alvállalkozó kivitelezők követelésének kiegyenlítését hiánytalanul igazolja, függetlenül azok fizetési határidejétől. Kivitelezési kódex (3. ) üzletszerű gazdasági tevékenységként folytatott tevékenység esetén kötelező írásbeliség A szerződés megkötésével a tervdokumentáció hiányosságaiért való felelősség átszáll a vállalkozó kivitelezőre 42
Kivitelezői szerződések Általános előírások Kivitelezési kódex szerinti kötelező tartalmi elemek: a tevékenység/ munka pontos megnevezését, az építési munkaterület pontos körülírását (cím, helyrajzi szám), az építményre, építési tevékenységre vonatkozó követelmény (mennyiségi és minőségi mutatók) meghatározásával, a vállalt teljesítési szakaszokat, határidőket részletesen a vállalkozói díj összege mellett az elszámolás formáját, módját, a fizetés módját, határidejét, szakaszait, árazatlan költségvetési kiírás meglétére történő utalást a kivitelezési dokumentáció szolgáltatására vonatkozó rendelkezést, a keletkező hulladékok elszállítására (elszállíttatására) kötelezett megnevezését, jogvitájuk rendezése érdekében igénybe vesznek-e mediátori közreműködést, illetve jogvitájukat eseti vagy állandó választottbíróság elé terjesztik-e, az építtető nyilatkozatát, hogy pénzügyi fedezetével rendelkezik, 43
Kivitelezői szerződések Általános előírások Kivitelezési kódex szerinti feltételes tartalmi elemek: e-napló vezetés esetén a naplóügyfél-jele annak rögzítését, hogy az építtető vagy a megrendelő vállalkozó kivitelező, alvállalkozó igénybevételéhez nem járul hozzá, fővállalkozói szerződés esetén a teljesítésigazolás kiadására jogosult építési műszaki ellenőr megnevezését, előleg felhasználására vonatkozó szabályokat alvállalkozói szerződés esetén a teljesítésigazolás kiadására jogosult felelős műszaki vezető megnevezését, esetleges előleg felhasználásra vonatkozó szabályokat üzlethelyiségen kívül kötött szerződésnek minősülő kivitelezési szerződés esetén tájékoztatást és 14 napon belüli kezdésre vonatkozó kifejezett nyilatkozatot 44
Kivitelezői szerződések Általános előírások Többletmunka utólag csak árazott tételes költségvetési kiírásban szereplő, de mennyiségében változó tétel esetén A műszaki szükségesség, vagy a rendeltetésszerű és biztonságos használat miatt szükséges pótmunkát köteles elvégezni. Módosítását megalapozó körülmény természeti vagy építészeti érték kerül elő, feltételezhetően kulturális örökségi érték Ha a kivitelezési tevékenység ellenértékét meghaladja az abban megjelenő alvállalkozói munkák ellenértéke haladéktalanul tájékoztatni az alvállalkozó kivitelezőt 45
Kivitelezői szerződések Vállalkozói szerződés Ptk. (6:238-6:250. ) Vállalkozó köteles az eredmény megvalósítására a tevékenység biztonságos, szakszerű, gazdaságos és határidő történő befejezésére Megrendelő utasításait köteles követni megbízó érdekében térhet el Megrendelő az eredmény átvételére és a díj megfizetésére köteles Célszerűtlen/ Szakszerűtlen utasítás figyelmeztetés elállás Jogszabály vagy határozat sértő /mások személyét vagyonát veszélyeztető utasítás megtagadás Tevékenység végzésére alkalmas állapotú munkaterület megtagadás Megrendelő bármikor ellenőrizheti Többletmunka/Pótmunka Átadás-átvételi eljárás (30 nap) 46
Kivitelezői szerződések Megbízási szerződések Ptk. (6:272-6:280. ) Megbízott köteles a megbízó által rábízott feladat ellátására, tájékoztatásra Megbízó utasításait köteles követni megbízó érdekében térhet el Megbízó a megbízási díj megfizetésére, utasítás teljesítésével kapcsolatos költségek megtérítésére köteles Célszerűtlen/ Szakszerűtlen utasítás figyelmeztetés elállás Jogszabály vagy határozat sértő /mások személyét vagyonát veszélyeztető utasítás megtagadás Megbízás a meghatalmazást is magában foglalja Megbízási díjra akkor is jogosult, ha meghiúsul Bármelyik fél felmondhatja 47
Építésfelügyelet 312/2012. (XI. 8.) Korm. rend. 65. Súlyos szabálytalanság az építési tevékenység folytatását megtiltja az építési munkaterület átadása/építőipari kivitelezési tevékenység folytatása a telek, építmény vagy építményrész tulajdonosának nyilatkozata hiányában az építési naplóban az eltakarásra kerülő épületszerkezetek ellenőrzésének dokumentálása elmarad Ideiglenes intézkedésként a helyszínen megtiltja az építési tevékenység folytatását az építési tevékenységet elektronikus építési napló hiányában végzik 48
Köszönöm megtisztelő figyelmüket! dr. Gábor Enikő jogi munkatárs NMHH Debreceni Hatósági Iroda Tel: +36 52 522 136; Mobil: +36 30 183 8946 E-mail: gabor.eniko@nmhh.hu Web: www.nmhh.hu 49