I.j ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS Preambulum Jelen megállapodás a Magyar Állam tulajdonában álló és a Nemzeti Földalapkezel ő Szervezet (a továbbiakban: NFA) tulajdonosi joggyakorlása alá tartozó ingatlan pályáztatás és árverés mellőzésével történő értékesítését célozza, melynek els ődleges jogszabályi alapját a Nemzeti Földalapról szóló 2010. évi LXXXVII. törvény (a továbbiakban: Nfatv.) 21. (3a) bekezdés b) pontja képezi. Vev ő az adásvételi szerz ődés megkötése céljából az NFA részér ől közzétett hirdetmény ismeretében megtett ajánlatát az NFA elfogadta. A vev ő érvényes ajánlattétele következtében az adásvételi szerz ődés az alábbi tartalommal jön létre. Az Adásvételi szerz ődés létrejött egyrészröl a Magyar AHam képviseletében az Nfatv, 3. (1) bekezdése alapján eljáró tulajdonosi joggyakorló Nemzeti Földalapkezel ő Szervezet (székhely: 1149 Budapest, Bosnyák tér 5. képviseli Nagy János elnök megbízásából Gergely László régióvezet ő, mint Eladó - a továbbiakban Eladó - másrészről Hetényi László (születési név: Hetényi László, 5331 Kenderes, Kunhegyesiút 7/A szám alatti lakos, mint Vev ő - a továbbiakban Vev ő, Eladó és Vev ő a továbbiakban együtt mint Szerz ődő Felek - között az alulírott helyen és napon az alábbi feltételek szerint: 1,Szerződő Felek rögzítik, hogy Eladó kizárólagos tulajdonát képezi a(z) Kisújszátlás Külterület 01123/93 helyrajzi szám alatt felvett szántó m űvelési ágú 1,9785 térmérték ű 79,14 AK tiszta jövedelemmel rendelkez ő ingatlan l/i arányú tulajdoni hányada, továbbiakban: Ingatlan. A tulajdoni lap III. részének tanúsága szerint az Ingatlan vonatkozásában terhek állnak fenn: -. Vev ő a haszonbérleti/bérleti jogviszony(ok) tartalmáról és feltételeir ől teljes körűen meggyőződött és azzal kapcsolatban minden tájékoztatást megkapott. Az Nfatv. 3. (1) bekezdése értelmében a Nemzeti Földalap felett a Magyar Állam nevében a tulajdonosi jogokat és kötelezettségeket az agrárpolitikáért felel ős miniszter az NFA útján gyakorolja. A Nemzeti Földalappal kapcsolatos polgári jogviszonyokban az államot - törvény eltérő rendelkezése hiányában - az NFA képviseli. Az Nfatv. 21. (3a) bekezdés b) pontja értelmében nyilvános pályáztatás vagy árverés mellőzésével köthet ő adásvételi szerz ődés olyan fz1drész1etre, amely nem haladja meg a három hektárt. Szerződő Felek ajelen szerz ődést a Nemzeti Földalapba tartozó f5ldrész1etek hasznosításának részletes szabá1yaroi szóló 262/2010 (XI 17) Kormányrendeletben (a továbbiakban: R) meghatározott teltetekkkel kotik meg Szerzodo Felek rogzitik, hogy az erdorol, az erdó védelmérol és az erd'gzdálkodásról szóló 2009. évi XXXVII. törvény S. (9) bekezdése értelmében attatlaii kozos tulajdonu erdo es erdogazdalkoda te ckerl\ ctt kozvetlenul r - - Eladó, Vevő Ügyvéd
szolgáló földterület állami tulajdonban lév ő hányadának a használatára, hasznosítására, a Nemzeti Földalapba tartozó vagyonra vonatkozó általános szabályokat kell alkalmazni. 2.Az Ingatlan rendeltetése azonos a m űvelési ággal, nem minősül sem vízvédelmi területnek védetté nyilvánított régészeti lel őhelynek, régészeti véd őövezetnek, műemléknek vagy Natura 2000 területnek. Eladó eladja, Vevő megvásárolja az Ingatlant minden tartozékával együtt, úgy, ahogy az a mai napon a természetben megtalálható. Vev ő kijelenti, hogy az ingatlan elhelyezkedését és határait ismeri. A Vevő köteles az ingatlan m űvelési ágának tényleges állapotáról meggyőződni. Az Eladó az Ingatlan művelési ágának ingatlan-nyilvántartásban rögzített ől való eltérésért való felel ősségét kizárja, melyet a Vev ő kifejezetten elfogad. 3.Az Eladó 2750000,- Ft, azaz kett őmillió-hétszázötvenezer forint vételár (ellenszolgáltatás) ellenében eladja, míg a Vev ő megvásárolja az Ingatlant. 4.Szerződő Felek rögzítik, hogy az Eladó és a Vev ő szolgáltatása oszthatatlan. Vev ő az NFA által kibocsátott számla ellenében 8 napos határidővel egy összegben köteles akként megfizetni a vételárat, hogy azt a számlán feltüntetett számlaszámra utalja át Oly módon, hogy a közlemény rovatban a számla sorszámát és a szerz ődés számát tünteti fel. Eladó a Vevő - számlán rögzített teljesítési határid őt meghaladó - fizetési késedelme esetén jogosult a szerződéstöl indokolás nélkül elállni, amely döntést tértivevényes levélben köteles a Vev ővel közölni, Vevő rögzíti, hogy a űzetési késedelme miatt bekövetkezett Eladói elállás esetén az' Eladóval szemben jelen jogügylettel kapcsolatos bármilyen jelleg ű igényének érvényesítésér ől lemond. 5.A szerződés 1. pontjában megjelölteken túlmen ően az Ingatlan per-, teher-, és igénymentességét az Eladó szavatolja és kijelenti, hogy az Ingatlannal kapcsolatban köztartozása és ezzel egy tekintet alá es ő egyéb tartozása nem áll fenn, 6.Eladó nyilatkozza, Vevő pedig tudomásul veszi, hogy az Ingatlan használata következtében keletkezett esetleges környezetvédelmi károsodásokért Eladót felel ősség nem terheli. 7.Vev8 vállalja és kijelenti, hogy a)az Ingatlan, mint föld használatát másnak nem engedi át, azt maga használja, és ennek során eleget tesz a fdldhasznosítási kötelezettségének, továbbá vállalja, hogy a földet a tulajdonszerzés (ha a birtokba lépés kés őbb következik be, akkor annak) időpontjától számított 5 évig - a mez ő- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény (a továbbiakban: Földforgalmi tv.) 13. * (3) bekezdésben meghatározott esetek kivételével - más célra nem hasznosítja; b)ha a föld harmadik személy használatában van, vev ő kötelezettséget vállal arra, hogy a fennálló földhasználati jogviszony id őtartamát nem hosszabbítja meg, és megszűnését követő időre az a) pontban foglalt kötelezettségeket vállalja; c)nincs a főidhasználatért járó ellenszolgáltatásának teljesítéséb ől eredő bármilyen korábbi főldhasználattal kapcsolatos joger ősen megállapított és fennálló díj-, vagy egyéb tartozása; d)yele szemben az Nfatv. I 9,*-ban rögzített kizárási okok nem állnak fenn; y,'e)az.ingatlan megszerzésével nem lépi túl a Földforgalmi törvényben rögzített 7' téldszresi es birtokmaximumot, flaz R. (1) bekezdése alapján jelen szerz ődés aláírásával kötelezettséget vállal airjogy a term őföld védelméről szóló 2007. évi CXXIX. törvény 21. (3) 1:lado / Vevo Ugyvd..
bekezdésének a)-d), f}-g) és a 21. (3a) bekezdés a) pontjában foglaltak kivételével 5 évig más célra nem hasznosítja; g)elfogadja és tudomásul veszi, hogy ha utólagosan elvégzett ellen őrzés során jogerősen megállapításra kerül a b.) pontban foglalt nyilatkozatának valótlansága, úgy az a Büntető Törvénykönyvről szóló 2012. évi C. törvény szerinti büntet őjogi felelősségre vonását, továbbá a jelen szerz ődés tárgyát képez ő föld területre vonatkozóan a jogsértő állapot fennállásának időtartama alatt részére folyósított költségvetési vagy Európai Uniós támogatásának megfelel ő pénzösszeg visszafizetési kötelezettségét vonja maga után; h)jelen tulajdonszerzést megel őző 5 éven belül jogerősen nem állapították meg, hogy a szerzési korlátozások megkerülésére irányuló jogügyletet kötött; i)amennyiben az Ingatlan harmadik személy használatában van, a fennálló fbldhasználati jogviszony időtartamát nem hosszabbítja meg és a megsz űnését követő időszakra vállalja az a) pontban foglalt kötelezettségeket. 8.A Vevő jogosult és egyben köteles az Ingatlant önállóan, az Eladó közrem űködése nélkül, haladéktalanul (az esetleg fennálló tbldhasználati jogviszony id őtartamának meghosszabbítása nélkül) birtokba venni, amint teljesül a következ ő két együttes feltétel mindegyike: a Vev ő tulajdonjogát az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezték, továbbá nincs olyan, a tulajdonosi joggyakorlóval kötött szerz ődés alapján érvényes jogcímmel rendelkező nyilvántartásba bejegyzett használó, akit a birtokbavétellel jogai rendeltetésszer ű gyakorlásában - különösen a szakszerű betakarításban - akadályozna vagy zavarna. Ha viszont szakszer űtlenül, ok nélkül késlekedik a betakarítással a volt fldhasznál ő, akkor a Vevő köteles birtokba lépni. Ebben az esetben a jogalap nélküli gazdagodás szabályai irányadóak a volt használó és a Vev ő viszonyára. Amennyiben a Vevő a tulajdonjoga bejegyzésekor más jogcímen birtokban van, a birtoklást tulajdonosként folytatja. A birtokba vételt ől Vevő szedi az Ingatlan hasznait, viseli terheit és költségeit, 9.Felek rögzítik, hogy Vevő nevében az ingatlan-nyilvántartási kérelem a vételár teljesítés után kerülhet benyújtásra az illetékes járási hivatalhoz. Az Eladó jelen szerz ődést szerkesztő és ellenjegyző ügyvédnél ügyvédi letétbe helyezi azt a külön biztonsági papíron szerkesztett okiratot (bejegyzési engedély), amelyben feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy az Ingatlanra vonatkozóan Vev ő tulajdonjoga vétel jogcímén az ingatlannyilvántartásba bejegyzésre kerüljön. Letéteményes ügyvéd a teljes vételár megfizetése esetén, az Eladó értesítése alapján jogosult és köteles a Vev ő tulajdonjogának bejegyzése érdekében az illetékes járási hivatalnál az ingatlan-nyilvántartási eljárást haladéktalanul kezdeményezni és a jelen szerződést a bejegyzési engedéllyel együtt az illetékes járási hivatalhoz benyújtani, 10.Vevő kijelenti, hogy teljes cselekv őképességgel rendelkez ő magyar állampolgár, szerződéskötési képessége sem korlátozva, sem kizárva nincs, így a jelen jogügylet érvényes lótrejőttét jogszabályi rendelkezések nem akadályozzák. Vevő átadja az eljáró jogi képvisel őnek a fldhivatal által kiállított adatlap-másolatot arról, hogy a földművesek nyilvántartásban szerepel, s ezúton nyilatkozik arról, hogy a nyilvántartásból való tőrlése iránt eljárás nincs folyamatban. Vevő udqn Í!vszi:, hogy az Nfatv. 30. (1) bekezdése szerint a szérz ődés tartalmából közérdekb ő 1\ios tiátnak minősül a vevő neve, lakcíme, az eljáró jog!képvisel ő neve és szeklielve ci L t fkvese szerinti település es a foldresz!et 11e1vrgjzl szár -t, ritiey2j Elad 6 I Vevő
lu területnagysága, művelési ága, ÁK értéke, az ellenszolgáltatás összege, az ellenszolgáltatás teljesítési határideje, ütemezése. iljelen szerződés megkötésével felmerül ő költségeket, így az ingatlan-nyilvántartási kérelem igazgatási szolgáltatási díját (helyrajzi számonként 6.600,- Ft), valamint a személyazonosságés okmányellenőrzés költségét (személyenként 1.670,- Ft) - teljes egészében a Vev ő viseli. Vevőt terheli továbbá a jelen szerz ődés tárgyát képező Ingatlan tekintetében készült értékbecslés díja. A szerz ődés megkötésével, valamint az ingatlan-nyilvántartási és kifüggesztési eljárás lebonyolításával összegfüggésben felmerül ő ügyvédi költségből 28.000,- Ft+AFA összegű költség a Vevőt terheli teljes egészében. Vev ő az értékbecsiés díját az NFA által megküldött tájékoztató dokumentumban megjelölt értékbecsl ő részére átutalás útján fizeti meg. Az értékbecslés díjának átutalásáról kiállított bizonylatot a szerz ődéskötéssel egyidej űleg. a., Vevő az okiratot ellenjegyz ő Ügyvéd részére bemutatja. Vev ő jelen bekezdésben rögzített költségeket - az értékbecslés díjának kivételével - a szerz ődés megkötésekor készpénzben, számla ellenében az eljáró ügyvéd részére köteles közvetlenül megfizetni. A Vevő ezúton hozzájárul, hogy ajelen okiratot szerkeszt ő és ellenjegyző ügyvéd a személyazonosság- és okmányellen őrzést elvégezze. A Vevő tudomásul veszi, hogy az Ingatlanra harmadik személy el ővásárlási jogosultsága (és így a hirdetményi úton történ ő közlés kötelezettsége) a mez ő- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény értelmében fennáll. A Vev ő kifejezetten nyilatkozik arról, hogy abban az esetben, amennyiben harmadik fél érvényesen el ővásárlási elfogadó nyilatkozatot tesz, úgy ajelen szerz ődés megkötséve1 felmerült és általa megfizetett ügyvédi munkadíjat, valamint a személyazonosság- és okmányellen őrzés költségét, mint az ő érdekében és kockázatára felmerült és megfizetett költséget visszakövetelni nem jogosult. 12.Az Ingatlan jelen szerz ődésben meghatározott feltételekkel történ ő értesítéséről a Birtokpolitikai Tanács döntött. 13.A mező- és erdőgazdasági fiildek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvénnyel összefüggő <egyes rendelkezésekről és átmeneti szabályokról szóló 2013. évi CCXII. törvény 13. (3) bekezdés alapján a Vevő nyilatkozik, hogy ő maga: Földforgairni tv. 18., (1) e) pontja alapján. Családi gazdálkodó. Fiatal földműves. 14.Jelen szerződés módosítására csak írásban, mindkét fél által aláírt formában kerülhet sor. 15.A szerződésben nem szabályozott kérdésekre egyebekben a Polgári Törvénykönyvr ől szóló 2013. évi V. törvény (a továbbiakban: Ptk.) valamint a Földforgalmi tv. és az Nfatv. rendelkezései az irányadók. 16.Szerződő Felek megbízzák Dr. Csermely Tibor egyéni ügyvédet (székhelye: 4400 Nyíregyháza, Kótaji u. 29.) a Dr. Kovács P. Zoltán Ügyvédi Iroda (székhelye: 1054 Budapest, Hold utca 21) társügyintézőjét, hogy a jelen szerz ődést elkészítse, ellenjegyezze, továbbá meghatalmazzák, hogy a Szerz ődő Feleket az esetleges el ővásárlási jogok gyakorlása végett trtnő kifüggesztés tárgyában, valamint az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés során a járási hivah efom eljárásban teljes jogkorrel képviselje, melyet az ügyvéd ajelen okirat aláírásával egy1jju1eg elfogad Felek rogzitik, hogy jelen szerzodes aláírásával egyid uleg Vevo a jelen szerz ődés 11. póitában részletezett költségeket - azott rö 'tett kivtti1eh- a okiratot Vevő Ügyvéd '
elle1iegy2 ő ü zvéu észére meg..e. Szerző ic Felek rőgzítik, miszerint a een snés tárg'ál képezo Ingatlan teki tetéb készüt ékbccsiés díiát a Vev ő, az eiővásársi og gyakorlásának eseteben az elővásáriási og gyainr1óa az eredeti vevőve! egyez ően kötees viselni. A Vev ő kijelenti, hogy amennvibn Jelen szetz ődés katn érvényes e1ő ásáriási nyilatkozat meztét-iére keirál sor. és az elóvásárló raneiye ő r. megelőzi. úg az általa jeleir pont szint megfizetet errékbeoslési ó:í vonatkozásában elfogadja az érvényes ei ővásáriasi nyilatkozatot tevő általi rnegfizetés esésként. I7Vev6 a AV adatlapon nyilatkozik, Ira l zé,iybe kívánja venni Inekről szóló 1990. évi xr. tőrvénv 26. * (1) bekezdés pj ponta vgoazuházási tieték alól. 18.\ eo niiaozik hoz -, - szara-.' tu1ajdonnnem rendelkezik tulajdonában álló részarány-miajdon összesitett AK éée m e,.in,,'!ségnek ásoja es a már tulajdonában és haszonéivezetében alló, továbbá a megszerzesre kerüw Ingatlan bokra: on kifejezett térmértékéne g\ iittes összege nem több, mint 30C. 19Jelen szerződés 7 bét) eredeti pélrányban készült, amelyb ő l 6 (hat) példány ó őt. I (egy) póldányavevőt illeti, es melyb ől egy példány biztonsági papíron hitelesített srzödés. Az!adó ős a ltóságckrészére a szükséges példányokat az eljáró iigyvé.d továhb!tja. Szerz ődó Felek a Jelen adás\ételí szerzodest ariak elolvasása ő s értelmezése urán, mint ügyleti akaratukkal ní cirvonarkozósban mezea;ezőthelyfenhagvóiao aiáírrák, Szolnok, 2615 uic. 2 g napján Szolnok, j1«ti napján -- lap*. HetiyiLászló MagyarAiiarn j Vevő kepv.: SemzeúFldaiapkezeló crvez képiscii: Nagy János einõk nevében és rnebjzas.ábó1 Gergely László régióvezetb Elad Ajelen szerzodest készíreneniés eheneozem: S;. L JN 88 nap,in Ml dr. Csmelv Tibr ügéd ap/ 4:tLJ géc
6 Zára ék: KsújszHsi Pogrrresteii HiVata' hrde ő tbjra kftiggesztve wwv, sujszahasiiu városi honap Kifüggesztesnapja:2Ü.., hó iap Levétd napja: 20. nap Ksújszáflás,20,. Ehatárldő jogvesztő:3c nap Dr. Varga Zso't jegyző Eladó Vevő Ugyvéd