BÉKÉSCSABA MEGYEI JOGÚ VÁROS POLGÁRMESTERI HIVATALA STRATÉGIAI FEJLESZTÉSI OSZTÁLY VÁROSÉPÍTÉSZETI CSOPORT Békéscsaba, Szent István tér 7. lkt. sz.: XIV. 210-3212015. XIV. 243-3312015. XIV. 271-3612015. XIV. 395-1712015. Előadó: Kis Béla Mell.: 7 pld. szabályozási terv részlet Hiv. sz.: Postacím: 5601 Pf 112. Telefon: (66) 523-817 Telefax: (66) 523-858 E-mail: lukacsi@bekescsaba.hu NYILV ANOS ÚLES napirendje A döntéshozatal minősített többséget igényel! Tárgy: Településrendezési Eszközök módosításához kapcsolódó véleményezési és partnerségi egyeztetési szakasz lezárása Előkészítő: Véleményező: Stratégiai-Fejlesztési Osztály Városépítészeti Csoport Pénzügyi, Gazdasági és Városfejlesztési Bizottság Előterjesztés Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése 2015. szeptember 29-én tartandó nyilvános ülésére Tisztelt Közgyűlés! Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése (a továbbiakban: Közgyűlés) a Helyi Építési Szabályzatról szóló 5/2006. (1. 26.) önk. rendeletének (a továbbiakban: HÉSZ) 5. mellékletét képező Szabályozási Tervét (a továbbiakban: SZT, a továbbiakban együtt: Településrendezési Eszközök) az alábbi fejlesztési szándékok megvalósítása érdekében módosítja: 1. DAREH, Körös Hotel A Közgyűlés a 301/2014. (XII. 18.) közgy. határozatában döntött a partnerségi egyeztetés szabályairól, valamint hozzájárult a Településrendezési Eszközök módosításának elindításához. Ennek megfelelően kezdődött el a módosítási eljárás az érintett területekre az alábbi célokkal: 1/1. A Délkelet-Alföld Regionális Hulladékgazdálkodási Rendszer Létrehozását Célzó Önkormányzati Társulás gazdaságos működési feltételeinek biztosítása érdekében a HÉSZ-ben foglalt előírások úgy módosuljanak, hogy a K-H övezeti besorolású területeken üzemanyagtöltő állomás elhelyezhető legyen. 1/2. Annak érdekében, hogy a Körös Hotel felújítása megtörténhessen és továbbra is szállodaként működhessen, a szállodára és környezetére vonatkozó KK-Z (különleges terület, nem közlekedési területen lévő közlekedési építmények területei) övezeti besorolást Vt (településközpont vegyes terület-zártsorú beépítéssel) építési övezetre kell módosítani, ezért a HÉSZ 11. ( 4) bekezdésében szereplő táblázatot a táblázatban még nem szereplő Vt-9 építési övezeti előírásokkal kell kiegészíteni az alábbiak szerint:
2 Megen- Meg- Megen- Megen- Kialakítható új gedett engedett gedett gedett Legkitelek legkisebb Sajátos legna- legna- sebb legki- legna- terület Övezeti Beépítés gyobb sebb gyobb gyobb zöldha sz- jel módja épít- Széles- Mély Megjegyzés telek- beépíszint- felület nálat mény- sége -sége terület tettség. terület- (%) (m) (m) (m2) magassűrűség (%) ság (m) *Saroktelken: 80 Telepü- Az övezet lésköz- K K területén a Vt-9 zárt sorú 1000 40* 16,5 2,4 20 pont 12,0 25,0 rneglévö épületek vegyes szintszámai nem növelhetök! A Körös Szálló környezetének jobb terület-felhasználása érdekében a Kossuth tér és a Körös Szálló közötti 3909/l hrsz.-ú és 3909/3 hrsz.-ú földrészletek, valamint a 3909/4 hrsz.-ú Kossuth tér északkeleti sávja az egyéb közút kategória színjelével szerepeljen. A tervezett módosítást az 1. mellékletben szereplő szabályozási terv részlet ábrázolja. A módosítások a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekrő 1 szó ló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Kormányrendelet) 36. -a alapján teljes eljárással kerülnek lefolytatásra. Az eljárás első lépése a Kormányrendelet 37. szerinti előzetes tájékoztatási szakasszal indult, amelybe a partnerségi egyeztetésben résztvevőket és a Kormányrendelet 9. mellékletében meghatározott államigazgatási szerveket kellett bevonni. Ezt követően a Kormányrendelet 38. alapján a véleményezési szakasz került lefolytatásra, amelyet szintén a partnerségi egyeztetésbe bevontakkal és a Kormányrendelet 9. mellékletében meghatározott államigazgatási szervekkel kellett lefolytatni. A tervezett módosítással kapcsolatban a Kormányrendeletben meghatározott véleményezésre biztosított határidőn belül nem érkezett olyan észrevétel, amely miatt a tervezett módosítási szándékon változtatni kell. Ennek megfelelően a Kormányrendelet 39. (1) bekezdése szerinti véleményeltérések tisztázására irányuló egyeztetés megtartására nem volt szükség. 2. Bojtorján utca A Közgyűlés a 67/2015. (II. 26.) közgy. határozatában döntött a partnerségi egyeztetés szabályairól, valamint hozzájárult a Településrendezési Eszközök módosításának elindításához. Ennek megfelelően kezdődött el a módosítási eljárás az érintett területre az alábbi céllal: A Bojtorján utca 10841 hrsz.-ú és 10846 hrsz.-ú ingatlanok közötti szakaszán a jelenlegi 13,00 m-es szabályozási szélesség csökkenjen 10,00 m-re. A módosítás kezdeményezői Máthé Csaba és Dr. Máthé Ilona, 5600 Békéscsaba, Bojtorján utca 2. szám alatti lakosok, akik saját költségvállalással fedezik a jelen módosítás költségeit. A tervezett módosítást a 2. mellékletben szereplő szabályozási terv részlet ábrázolja. A módosítás a Kormányrendelet 36. -a alapján teljes eljárással kerül lefolytatásra. Az eljárás első lépése a Kormányrendelet 37. szerinti előzetes tájékoztatási szakasszal indult, amelybe a partnerségi egyeztetésben résztvevőket és a Kormányrendelet 9. mellékletében meghatározott államigazgatási szerveket kellett bevonni. Ezt követően a Kormányrendelet 38. alapján a véleményezési szakasz került lefolytatásra, amelyet szintén a partnerségi egyeztetésbe bevontakkal és a Kormányrendelet 9. mellékletében meghatározott államigazgatási szervekkel kellett lefolytatni. A tervezett
3 módosítással kapcsolatban a Kormányrendeletben meghatározott véleményezésre biztosított határidőn belül nem érkezett olyan észrevétel, amely miatt a tervezett módosítási szándékon változtatni kell. Ennek megfelelően a Kormányrendelet 39. ( 1) bekezdése szerinti véleményeltérések tisztázására irányuló egyeztetés megtartására nem volt szükség. 3. 8 pontos módosítás A módosításokkal kapcsolatban a Közgyűlés a 94/2014. (IV. 25.); a 117/2014. (V. 30.); a 188/2014. (IX. 18.) és a 301/2014. (XII. 18.) közgy. határozataiban döntött a partnerségi egyeztetés szabályairól, valamint hozzájárult a Településrendezési Eszközök módosításának elindításához. Ennek megfelelően kezdődött el a módosítási eljárás az érintett területekre az alábbi célokkal: 3/1. Az Orosházi út déli oldalán lévő 0960/36 és a 0960/37 hrsz.-ú területek övezeti besorolása a jelenlegi Má-1 (nádas, gyep, szántó) övezetből kerüljön Gipe-4 gazdasági, egyéb ipari terület (mg. üzem, major) építési övezetbe. A tervezett módosítást a 3/1. mellékletben szereplő szabályozási terv részlet ábrázolja. 3/2. A Békéscsaba, Dedinszky Gyula utca 3. szám alatt található 763/3 hrsz.-ú Z közpark" övezeti besorolású terület övezeti besorolása az alábbiak szerint módosuljon: a. a Jankay Tibor Két Tanítási Nyelvű Általános Iskola melletti vegyes használatú épületcsoport és a hozzárendelt terület kerüljön K-0 különleges terület-oktatási" építési övezetbe, b. a lt!t üld Lübbi rés:t.éu~k üv~:t.di b~suwlása Luvábbra is Z kü:t.park" 111aratlju11. A tervezett módosítást a 3/2. mellékletben szereplő szabályozási terv részlet ábrázolja. 3/3. A Dobozi út külterületi szakaszától északra található tört vonalvezetésű, 18662/3 hrsz.-ú Derék utca szabályozási terven tervezett összeköttetése szűnjön meg a 18671 hrsz.-ú Kereszt utcával. A tervezett módosítást a 3/3. mellékletben szereplő szabályozási terv részlet ábrázolja. 3/4. Mezőmegyeren, a Budapest-Békéscsaba vasútvonal, a Kossuth utca, az Avar utca és az Erdő sor által határolt területen belül a lakótelkek szabályszerű kialakíthatósága érdekében a tervezett utcák nyomvonalvezetéseit a területre vonatkozó környezetvédelmi és szabályozási előírások megtartása mellett kell felülvizsgálni. A tervezett módosítást a 3/4. mellékletben szereplő szabályozási terv részlet ábrázolja. 315. A Lechner Lajos Tudásközpont Nonprofit Kft. (1016 Budapest, Gellérthegy u. 30-32.) által kezelt adatbázisban szereplő régészeti lelőhelyeket fel kell tüntetni Békéscsaba Megyei Jogú Város településrendezési eszközein. 316. A HÉSZ 14. d) bekezdésében felsorolt települési gyűjtőutak adatai és a HÉSZ 5. mellékletét képező szerinti Szabályozási Terven (a továbbiakban: SZT) feltüntetett települési gyűjtőutak adatai egyezzenek meg egymással. 317. A HÉSZ 6. melléklete szerinti településképi védelem alá tartozó terület ábrázolásával kapcsolatos rajzi pontatlanságokat meg kell szüntetni. 3/8. Azokon a helyeken, ahol a SZT és a földhivatali nyilvántartás szerinti közterület szabályozási szélesség az időközben elvégzett közterület felőli telekhatár rendezés miatt egymással már megegyezik, a feleslegessé vált szabályozási vonalak kerüljenek levételre a SZT-ről. A módosítás a Kormányrendelet 36. -a alapján teljes eljárással kerül lefolytatásra. Az eljárás első lépése a Kormányrendelet 37. szerinti előzetes tájékoztatási szakasszal indult, amelybe a partnerségi egyeztetésben résztvevőket és a Kormányrendelet 9. mellékletében meghatározott államigazgatási szerveket kellett bevonni. Ezt követően a Kormányrendelet 38. alapján a véleményezési szakasz került lefolytatásra, amelyet szintén a partnerségi egyeztetésbe bevontakkal és a Kormányrendelet 9. mellékletében meghatározott
4 államigazgatási szervekkel kellett lefolytatni. A tervezett módosítással kapcsolatban a Kormányrendeletben meghatározott véleményezésre biztosított határidőn belül nem érkezett olyan észrevétel, amely miatt a tervezett módosítási szándékon változtatni kell. Ennek megfelelően a Kormányrendelet 39. (1) bekezdése szerinti véleményeltérések tisztázására irányuló egyeztetés megtartására nem volt szükség. 4. Szennyvíztisztító védőtávolság A Közgyűlés a 250/2015. (IV. 23.) közgy. határozatában döntött a partnerségi egyeztetés szabályairól, valamint hozzájárult a Településrendezési Eszközök módosításának elindításához. Ennek megfelelően kezdődött el a módosítási eljárás az érintett területre az alábbi céllal: A szennyvíztisztító védelmi övezete a technológiai rekonstrukció befejezését követően a HÉSZ-ben, valamint a mellékletét képező SZT-ben meghatározott 300 m-ről csökkenjen le 254 m-re, amelyet a szagkibocsátási súlyponttól kell számítani. A tervezett módosítást a 4. mellékletben szereplő szabályozási terv részlet ábrázolja. A módosítás a Kormányrendelet 41. -a alapján egyszerűsített eljárással kerül lefolytatásra. Az eljárás első lépése a Kormányrendelet előírásai szerinti véleményezési szakasszal indult, amelybe a partnerségi egyeztetésben résztvevőket és a Kormányrendelet 9. mellékletében meghatározott államigazgatási szerveket kellett bevonni. A tervezett módosítással kapcsolatban a Kormányrendeletben meghatározott véleményezésre biztosított határidőn belül nem érkezett olyan észrevétel, amely miatt a tervezett módosítási szándékon változtatni kell. Ennek megfelelően a Kormányrendelet 39. (1) bekezdése szerinti véleményeltérések tisztázására irányuló egyeztetés megtartására nem volt szükség. Az 1-4. pontban leírt módosítások véleményezési szakasza a Kormányrendelet 39. (2) és (3) bekezdése szerint a Közgyűlés által az előzmények ismeretében meghozott döntéssel és annak közzétételével zárul le. A Pénzügyi, Gazdasági és Városfejlesztési Bizottság az előterjesztést bizottság határozata az előterjesztés mellékletét képezi. megtárgyalta, a A döntés végrehajtásában közreműködő felelős hivatali egység: Stratégiai-Fejlesztési Osztály Városépítészeti Csoport. Kérem a Tisztelt Közgyűlést az alábbi határozati javaslat elfogadására. HATÁROZATI JAVASLAT: Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése megismerte a Településrendezési Eszközökre vaonatkozó alábbi módosítási szándékokat: 1. DAREH, Körös Hotel 111. A Délkelet-Alföld Regionális Hulladékgazdálkodási Rendszer Létrehozását Célzó Önkormányzati Társulás gazdaságos működési feltételeinek biztosítása érdekében Békéscsaba Megyei Jogú Város Közgyűlésének a Helyi Építési Szabályzatról (a továbbiakban: HESZ) szóló 5/2006. (I. 29.) önk. rendeletében foglalt előírások úgy módosuljanak, hogy a K-H övezeti besorolású területeken üzemanyagtöltő állomás elhelyezhető legyen. 1/2. Annak érdekében, hogy a Körös Hotel felújítása megtörténhessen és továbbra is szállodaként működhessen, a szállodára és környezetére vonatkozó KK-Z (különleges terület, nem közlekedési területen lévő közlekedési építmények területei) övezeti besorolást Vt (településközpont vegyes terület-zártsorú beépítéssel) építési övezetre kell
5 módosítani, ezért a HÉSZ 11. (4) bekezdésében szereplő táblázatot a táblázatban még nem szerep l" o Vt -9 ep1 ' 't' es1. ovezetl e l'" orraso ' kk a l k e ll k' 1egesz1tem. az a l'bb'ak a l szennt:. Sajátos terület Övezeti Beépítés ha sz- jel módja nálat Megen- Meg- Megen- Megen- Kialakítható új gedett engedett gedett gedett Legkitelek legkisebb legna- legki- legnagyobb legna- sebb sebb gyobb gyobb zöldépít- Széles- Mély telek- beépíszint- felület mény- sége -sége terület teltség. terület- (%) (m) (m) (m2) magassűrűség (%) ság (m) Megjegyzés *Saroktelken: 80 Telepü- Az övezet lésköz- K K területén a Vt-9 zárt sorú 1000 40* 16,5 2,4 20 pont 12,0 25,0 rneglévö épületek vegyes szintszárnai nem növelhetők! 1 1 1 1 A Körös Szálló környezetének jobb terület-felhasználása érdekében a Kossuth tér és a Körös Szálló közötti 3909/1 hrsz.-ú és 3909/3 hrsz.-ú földrészletek, valamint a 3909/4 hrsz.-ú Kossuth tér északkeleti sávja az egyéb közút kategória színjelével szerepeljen. 2. Bojtorján utca A Bojtorján utca 10841 hrsz.-ú és 10846 hrsz.-ú ingatlanok közötti szakaszán a jelenlegi 13,00 m-es szabályozási szélesség csökkenjen 10,00 m-re. A módosítás kezdeményezői Máthé Csaba és Dr. Máthé Ilona, 5600 Békéscsaba, Bojtorján utca 2. szám alatti lakosok, akik saját költségvállalással fedezik a jelen módosítás költségeit. 3. 8 pontos módosítás 3/1. Az Orosházi út déli oldalán lévő 0960/36 és a 0960/37 hrsz.-ú területek övezeti besorolása a jelenlegi Má-1 (nádas, gyep, szántó) övezetből kerüljön Gipe-4 gazdasági, egyéb ipari terület (mg. üzem, major) építési övezetbe. 3/2. A Békéscsaba, Dedinszky Gyula utca 3. szám alatt található 963/3 hrsz.-ú Z közpark" övezeti besorolású terület övezeti besorolása az alábbiak szerint módosuljon: a. a Jankay Tibor Két Tanítási Nyelvű Általános Iskola melletti vegyes használatú épületcsoport és a hozzárendelt terület kerüljön K-0 különleges terület-oktatási" építési övezetbe, b. a terület többi részének övezeti besorolása továbbra is Z közpark" maradjon. 3/3. A Dobozi út külterületi szakaszától északra található tört vonalvezetésű, 18662/3 hrsz.-ú Derék utca szabályozási terven tervezett összeköttetése szűnjön meg a 18671 hrsz.-ú Kereszt utcával. 314. Mezőmegyeren, a Budapest-Békéscsaba vasútvonal, a Kossuth utca, az Avar utca és az Erdő sor által határolt területen belül a lakótelkek szabályszerű kialakíthatósága érdekében a tervezett utcák nyomvonalvezetéseit a területre vonatkozó környezetvédelmi és szabályozási előírások megtartása mellett kell felülvizsgálni. 315. A Lechner Lajos Tudásközpont Nonprofit Kft. (1016 Budapest, Gellérthegy u. 30-32.) által kezelt adatbázisban szereplő régészeti lelőhelyeket fel kell tüntetni Békéscsaba Megyei Jogú Város településrendezési eszközein. 316. A HÉSZ 14. d) bekezdésében felsorolt települési gyűjtőutak adatai és a HÉSZ 5. mellékletét képező szerinti Szabályozási Terven (a továbbiakban: SZT) feltüntetett települési gyűjtőutak adatai egyezzenek meg egymással. 317. A HÉSZ 6. melléklete szerinti településképi védelem alá tartozó terület ábrázolásával kapcsolatos rajzi pontatlanságokat meg kell szüntetni.
6 3/8. Azokon a helyeken, ahol a SZT és a földhivatali nyilvántartás szerinti közterület szabályozási szélesség az időközben elvégzett közterület felőli telekhatár rendezés miatt egymással már megegyezik, a feleslegessé vált szabályozási vonalak kerüljenek levételre a SZT-ről. 4. Szennyvíztisztító védőtávolság A szennyvíztisztító védelmi övezete a technológiai rekonstrukció befejezését követően a HÉSZ-ben, valamint a mellékletét képező SZT-ben meghatározott 300 m-ről csökkenjen le 254 m-re, amelyet a szagkibocsátási súlyponttól kell számítani. Mivel a tervezett módosításokkal kapcsolatban a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (Xl. 8.) Korm. rendeletben meghatározott, előzetes tájékoztatási szakaszra és véleményezésre biztosított határidőn belül a partnerségi egyeztetésbe bevontak és az államigazgatási szervek részéről sem érkezett olyan észrevétel, amely miatt a tervezett módosítási szándékokon változtatni kell, ezért Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése a Településrendezési Eszközök módosítására vonatkozó véleményezési és partnerségi egyeztetési szakaszt lezárja. Felelős: Dr. Bacsa Vendel jegyző Határidő: 2015. szeptember 30. Békéscsaba, 2015. szeptember 10. Lukácsi László Kornél városi föépítész Ellenjegyzés: Jogi: Pénzügyi: ~... va;j.........
1. melléklet A Széchenyi utca Kossuth tér - Kiss Ernő utca által határolt területen a 3910/3 hrsz. ú és 3910/4 hrsz. ú földrészlet (volt Körös Hotel) övezeti besorolásának módosítása K-KZ (különleges terület közlekedési) övezetről Vt-9 (településközpont vegyes) építési övezetre, valamint a Kossuth tér északkeleti (hrsz.: 3909/4) - közút céljára - használt sávjának, a 3909/3 hrsz.-ú és a 3909/1 hrsz.-ú szintén közút rendeltetésű területek rajzi feldolgozásból adódó pontatlanságának javítása Hatályos szabályozási állapot módositóssal érintett terület
2. melléklet Szabályozási szélesség módosítása a Békéscsaba, Bojtorján u. 2. számú ingatlan előtt értékesítendő terület kialakítása érdekében / / r-h i I JJ ~,' ~ :C / < '11~ ~ ~ ' f!) 1 /1 ::5-, / '1~!/ \\. ' ; -"( fi 7 11:=--~ / /1 \\ / /' '/ ~ti, ~1 / < " ' 4 l'j...j Hatályos szabályozási állapot módosítással érintett terület
3/1. melléklet A 0960/36 és 0960/37 hrsz.-ú földrészletek övezeti besorolása Má-1-ről Gipe-4-re változik. --- '. \ \ \. - ~ á- ~ 1 M. 1 KB : a- 1> 1 r:::::: 1 --- \ Gipe-4 Má-t >KB... SMO%-7' 5m!2500 Jelenlegi szabályozási állapot módosítással érintett terület L ===--J--- --.1..--'
3/2. melléklet A Dedinszky Gyula utca 763/3 helyrajzi számú ingatlanon található közpark övezethatárának módositása "', \ 13!t /> 730 / 735 / / "' "" x, _, / "' ~ "' / ~~ ~,., >~~ / / "' )/7631 ~../, / ~ \, ~ m '" 1 LK;.0~,~. Li<e~~, 760 ~u \. '"" ' 0%-4,5m-550,,,, 0 %-4,5ru 550 /, "' > /' ' ' ', ' " K-0 ",(, K-0 v, /' \..,.,- / Jelenlegi szabályozási állapot módositással érintett teriilet
3/3. melléklet A Derék utcát a Kereszt utcával összekötő tervezett útszakasz megszüntetése Jelenlegi szabályozási állapot módosítással érintett terület
3/4. melléklet A tervezett utcák nyomvonalának felülvizsgálata a Budapest - Békéscsaba vasútvonal, a Kossuth utca, az Erdő sor és az Avar utca által határolt területen az építési telkek szabályos kialakíthatósága és megközelíthetősége érdekében Hatályos szabályozási állapot módos1tással énntelt terulet
4. melléklet A szennyvíztisztító telep szaghatás elleni védelmi övezethatárának módosítása Hatályos szabályozási állapot Jelmagyarázat:..... i -: Szaghatás elleni védelmi óvezet hati1ra módosítással érintetl terület