2014 25. hét
Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek... 3 Ingatlant venne? Licitáljon!... 4 Döntött a Kúria, mi lesz most a devizahitelekkel?... 5 Irodapiaci hírek... 6 Új bérlő az Akadémia Bank Center irodaházban... 7 2014 eddigi legnagyobb irodabérleti tranzakciója... 8 Logisztikai hírek... 9 Jótékonysági futóverseny szeptember közepén!... 10 Már 350 millió forint megtakarítást hozott az összefogás... 11 Pozsonyban kezd 23 700 négyzetméteres spekulatív fejlesztésbe a Prologis... 12 A UGL bejelentette a DTZ eladását 1,215 milliárd ausztrál dollárért... 13 2/13
Lakáspiaci hírek 2014 25. hét 3/13
Ingatlant venne? Licitáljon! 2014. Június 16. Hétfő A fejlett, nagy múltú ingatlanpiacokon már alkalmazzák nyílt piaci értékesítésnél, de Magyarországon eddig csak a kényszer-értékesítés, végrehajtás vagy banki ingatlan esetén találkozhattunk a licit és az aukció fogalmával. Lassan mi is elkezdhetjük megtanulni ezt az értékesítési lehetőséget. A Duna House innovációjaként folynak az előkészületek az első szabadpiaci ingatlan aukciós portál és az ehhez kapcsolódó rendszer beüzemelésére. Az aukció során az eladók maguk kínálják megvételre az ingatlant. Lesznek olyanok, akik hosszabb ideje próbálkoznak az eladással sikertelenül, és így adnának neki még egy esélyt. Akinek viszont az ingatlanára sok a jelentkező és bizonytalan az árban, az aukció során a vevők igénye alapján árazódhat be az ingatlan, és derülhet ki, hogy mi az a legmagasabb ár amin vevő ajánlatot tesz. Akit érdekel ez az új ingatlan értékesítési vagy vásárlási lehetőség megismerkedhet vele a www.ingatlanaukcio.hu oldalán. Már most is kereshet az ingatlanok között számára tetszőt, az első aukció várhatóan hétfőn indul. A vevők regisztrálás nélkül is böngészhetnek az ingatlanok között, de ha regisztrálnak, akkor további információkhoz is jutnak. Megtudhatják a ingatlan paramétereit, címét és ha az ingatlanban nyílt napot szerveznek, az időpontot amikor meg lehet tekinteni. Vélhetően az ingatlanosok segítségével szervezett ingatlan bejárásokra is van lehetőség. A licitálás jogáért a vevők krediteket vásárolhatnak és rendelhetik azokat a kiválasztott ingatlanhoz. A licit nyertese vételi ajánlatot tehet az ingatlanra. Forrás: Duna House 4/13
Döntött a Kúria, mi lesz most a devizahitelekkel? 2014. Június 16. Hétfő Döntött a Kúria a devizahitelekkel kapcsolatos három sarkalatos pontot illetően. A következő lépés lehet az, hogy az egymástól eltérő szerződéseket - több százezer van ebből - a felek egymással újratárgyalják, vagy az is, hogy olyan törvényeket hoznak a honatyák, amelyek általános érvényűek és betartandóak mindenki számára. Ami nem tudható, hogy mekkora nyereség éri az országot akkor, amikor az ingatlanpiac nem a devizahitelekről szól, hanem beindulnak az egészséges folyamatok, piacra kerülnek a hitel miatt eladhatatlan lakások és mennyire érezhető a gazdaságban az, amikor a lakosság a devizahitelből felszabadult tőkéjét arra használja, hogy termékeket, szolgáltatásokat vásárol. A Kúria hétfőn jogegységi határozatban kimondta: a devizahiteleknél alkalmazott árfolyamrés tisztességtelen, az árfolyamkockázat tisztességessége azonban csak akkor vizsgálható, ha a pénzintézet nem megfelelő tájékoztatása miatt az átlagos fogyasztó számára a szerződés erre vonatkozó része nem érthető. Az egyoldalú szerződésmódosítás lehetősége pedig nagyon szigorú feltételekhez kötött.azt egyelőre nem lehet számszerűsíteni, hogy a bankszektorra mekkora terhet ró a Kúria hétfői jogegységi döntése - mondták az MTI által megkérdezett piaci elemzők. Kuti Ákos, az Equilor Befektetési Zrt. vezető elemzője szerint: a Kúria az árfolyamrést tisztességtelennek minősítette, ami egybevág a múlt héten a Kásler-ügyben hozott döntésével. Az árfolyamkockázat és az egyoldalú szerződésmódosítás kérdésében született döntésével viszont a legfelsőbb bírói fórum nem hozott egységes, minden szerződésre automatikusan kiterjedő döntést. Ugyanezen az állásponton volt Réczey Zoltán, a Buda-Cash Brókerház elemzője is, aki szerint a fő kérdést nyitva hagyta a Kúria azzal, hogy az egyoldalú szerződésmódosítások tisztességtelenségét nem állapította meg. Hozzátette, hogy ez akár kedvező is lehet a bankokra nézve. Mindkét elemző hangsúlyozta: most a kormányon van a sor, a kérdés, hogy mi lesz a válasza a Kúria döntésére. A pártok közleményben reagálnak a Kúria döntésére. Az Együtt-PM szövetség politikusai törvényjavaslatot készítettek, amely alapján a devizahiteleknél visszamenőlegesen is az MNB középárfolyamát kell alkalmazni. Az indítvány, amelyet egy közleményben már ismertettek konzisztens a Kúria hétfői jogegységi döntésével. A KDNP is reagált a Kúria hétfői jogegységi határozatára az MTI-hez eljuttatott közleményében, amely szerint kiszámítható jövőre, vagyis kalkulálható pénzügypolitikára van szükség, ami a bankokba vetett bizalom visszaállítását és igazságosabb pénzügyi rendszert eredményez. A kisebbik kormánypárt szándéka, hogy a családok alapját ne zúzzák szét rossz gazdasági döntések. Forrás: MTI 5/13
Irodapiaci hírek 2014 25. hét 6/13
Új bérlő az Akadémia Bank Center irodaházban 2014. Június 20. Péntek Több mint négyszáz négyzetméternyi területet bérel a MGYOSZ Új bérlőt üdvözöl az Akadémia Bank Center irodaház. A 400 négyzetméter feletti irodaterületre a legnagyobb hazai munkaadói érdekképviselet, a Munkaadók és Gyáriparosok Országos Szövetsége írt alá bérleti szerződést. A tranzakció során a bérbeadót a DTZ Hungary ingatlan tanácsadó, míg a bérlőt a Colliers International képviselte. A belvárosi irodaház, amely mind elhelyezkedés mind műszaki tartalom szempontjából kiemelkedő szereplője a budapesti irodapiacnak, versenyképes árai és bérleti feltételei mellett, ÁFA mentes irodaházként további előnyöket biztosít bérlői számára. Forrás: DTZ 7/13
2014 eddigi legnagyobb irodabérleti tranzakciója 2014. Június 18. Szerda Több mint 3000 négyzetméternyi irodaterületet bérel 300 alkalmazott számára az a vállalat, amely a Krisztina Palace irodaházzal aláírta az első negyedév legnagyobb irodabérleti tranzakcióját Budapesten. A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fórumának (BRF) adatai alapján 2014 első negyedévére összesen 158 bérleti szerződést regisztráltak, amelyek 80%-át kevesebb, mint 500 négyzetméterre kötötték, további 10 szerződést írtak alá 1000 négyzetméternél nagyobb területre. A legnagyobb, 3150 négyzetméteres új bérbeadás a Krisztina Palace-ban történt, amelynek értelmében egy nemzetközi cég háromszázfős call centert hoz létre a budai irodaházban. A villamostól és a Déli pályaudvari metróállomásról sétányi távolságra levő irodaház nem csak tömegközlekedési adottságai miatt vonzó a nagy alkalmazotti létszámmal dolgozó cégek számára: az épületben jelenleg is lehetőség van akár 3000 négyzetméternyi összefüggő terület kialakítására is. Krisztina Palace esztétikai minőségben a hazai kereskedelmi ingatlanok élmezőnyében áll. A teljes magasságában üvegezett és alumínium panelekből álló, nyitható elemekkel tagolt, Nagyenyed utcai homlokzati felület a nemzetközileg is elismert Dominique Perrault építész tervei alapján készült. Az elegáns irodaépületben magas színvonalú épületüzemeltetés, mindenre kiterjedő biztonságtechnika és hatékony energiagazdálkodás jellemző. A jelenlegi bérlők - a Johnson and Johnson, a Deutsche Leasing a Granit Agriculture és amint erről korábban beszámoltunk, a Krisztina Palace irodaházat választotta a Mazars is. 8/13
Logisztikai hírek 2014 25. hét 9/13
Jótékonysági futóverseny szeptember közepén! 2014. Június 20. Péntek Az Élelmiszerbank az információgyűjtés és publicitás eszközeivel teremt kapcsolatot a felhalmozódó élelmiszer-feleslegek és az arra rászorulók között, hogy ezzel elősegítse a szegénység, az éhezés és az alultápláltság csökkenését. Az Élelmiszerbank most olyan támogatókat keres, akik jótékonysági futóversenyen vennének részt. Az Élelmiszerbank a vállalkozó kedvű futókat arra kéri, hogy a futóversenyeken a Magyar Élelmiszerbank Egyesületért fussanak és baráti, ismeretségi körben hirdessék a futást és kérjék ismerőseiket, barátaikat, hogy tegyék ugyanezt és a támogatást és ajánlják az Élelmiszerbank céljaira! Az eddigi magyar ilyen irányú gyakorlatok leginkább mozgással, sportolással kapcsolatban álló szervezetektől kerültek ki saját fejlesztésű online felülettel, viszont néhány hónapja a jóügyekért.hu oldal már bármilyen szervezet számára lehetővé teszi az ilyen típusú adománygyűjtő akciók lebonyolítását. 2014. szeptember 14.-i Wizz Air Budapest Félmaraton egyéniben párban vagy hárman ligetkör Ha tudják vállalni valamelyik táv teljesítését és ezzel együtt, összekötve az adománygyűjtéssel, a futást az Élelmiszerbankért, jelentkezzenek be a lorincz.edina@elelmiszerbank.hue-mail címen. Forrás: Magyar Élelmiszerbank 10/13
Már 350 millió forint megtakarítást hozott az összefogás 2014. Június 18. Szerda Idén júniusban lezárult a Magyarországi Logisztikai Szolgáltató Központok Szövetségének (MLSZKSZ) 2014-2015. gázévi közös energiabeszerzési tendere, amely keretében az elmúlt hat év legnagyobb - több mint 3 millió köbméternyi - gáz mennyiségét pályáztattak meg. A rekord mennyiség rekord mértékű, több mint 54 millió forintra tehető csoportszintű megtakarítást hoz a beszerzési csoportban részt vevő tagvállalatok számára az adott évben. A Szövetség hat év alatt összesen 350 millió forintot meghaladó költségmegtakarítást ért el tagvállalatai számára. Az MLSZKSZ és a Szövetség keretei között működő Logisztikai Központ Klaszter 2008 óta nyújtanak közös beszerzési szolgáltatást tagvállalataik számára, hogy ezzel gazdasági előnyökhöz juthassanak a tagok. A közös piaci fellépéssel csoportkedvezményt, és ezáltal speciális árat ér el a Szövetség, amelyet a tagok egyenként nem tudtak volna elérni. A program keretében a Szövetség ingyenesen energetikai szakértőt és jogi tanácsadást is biztosít, amelynek során kiküszöbölik az alul- és a túlfogyasztásból eredő kockázatokat. A MLSZKSZ kezdetben öt tagvállalat, 2014-ben pedig már húsz cég gázigényét pályáztatta meg. Az előző évi tenderhez képest Szövetségünk idén több mint 300 százalékkal rekord szintre, 3,2 millió köbméterre növelte a pályáztatott energia mennyiségét. mondta Fülöp Zsolt, az MLSZKSZ elnöke. A Szövetség a 2014-2015 évre vonatkozó időszakra több mint 54 millió forint csoportszintű megtakarítást ért el a közös gázbeszerzési tenderén. Az elért kedvezmények mértéke és a tagok száma évről évre folyamatosan nő. Forrás: MLSZKSZ 11/13
Pozsonyban kezd 23 700 négyzetméteres spekulatív fejlesztésbe a Prologis 2014. Június 18. Szerda A Prologis, Inc., a globális vezető ipari-ingatlan vállalat 23 700 négyzetméteres épület fejlesztését jelentette be a Prologis Park Bratislava területén. Az év végére felépülő létesítmény közel negyven százalékát már előre kibérelte a Geis Group, Csehország és Szlovákia egyik komplex szállítmányozási és logisztikai szolgáltatásokat kínáló vállalata. A Geis egy pozsonyi barnamezős helyszínről költözik a Prologis Park Bratislava DC7B elnevezésű, modern cross-dock logisztikai épületbe, amely a D1-es autópálya első kijárata mellett, Pozsony központjától 24 kilométerre keletre, Senec-től pedig 2 kilométerre található. A parkban nemrég átadott 24 500 négyzetméteres, szintén spekulatív DC7A mára elérte a teljes kihasználtságot, májusban a DB Schenker, a Deutsche Bahn AG 100%-os leányvállalata bérelte ki az utolsó elérhető 4600 négyzetméteres egységet. A DC7B épület elkészülésével a park összes területe eléri a 232000 négyzetmétert. Örömmel fogunk ismét spekulatív építkezésbe a Prologis Park Bratislava területén mondta Ben Bannatyne, a Prologis régiós vezetője. Az előzetes bérbeadás jól mutatja, mennyire értékes helyszíne a Prologis Park Bratislava a pozsonyi piacnak, és az egész szlovák régiónak is. A Prologis vezető ipari ingatlan szolgáltató Szlovákiában, három parkjában (Pozsony (Senec), Galanta (Gan) és Nove Mesto) 430000 négyezetméter disztribúciós területtel 2014. március 31-i adatok szerint. Forrás: ProLogis 12/13
A UGL bejelentette a DTZ eladását 1,215 milliárd ausztrál dollárért 2014. Június 16. Hétfő Kötelező erejű megállapodást kötött a UGL egy magántőke konzorciummal a DTZ eladásáról, összesen 1,215 milliárd dollárért. Az Igazgatótanács meggyőződése, hogy ez a lépés meghatározó értéket teremt a részvényesek számára. A DTZ eladásának nettó vételára 1,0 és 1,05 milliárd ausztrál dollár között várható, a tőkenyereség utáni adó, a tranzakciós és ehhez kapcsolódó egyéb költségek függvényében. A tranzakció befejezése 2014. szeptember végére várható. A pontos dátum függ hatósági jóváhagyásoktól, az üzlethez kapcsolódó feltételektől és attól, hogy semmilyen hátrányos változás ne történjen a céget illetően. A tranzakcióval érvényesül az Igazgatótanács szándéka, hogy a UGL két különbözően működő üzletága szerkezetileg elkülönüljön. Az Igazgatótanács úgy gondolja a DTZ erős növekedési potenciája megfelelő magántőke befektetési célpont, ezzel maximalizálva az ügyfelek és munkatársak hosszú távú érdekeit. A DTZ-t 1987-ben elsőként jegyezték a Londoni Tőzsdén, 1975-ben a régióban elsőként lépett a Közel-Keleti piacokra. Jelenleg Kína piacvezető ingatlan tanácsadó cége, amely a világ ötvenkét országának 208 városában van jelen tevékenységével. Budapesten a DTZ 1991-ben alapított irodát, ez volt az első DTZ iroda a közép-kelet európai régióban, és az első nemzetközi ingatlan tanácsadó iroda a régióban. Forrás: DTZ 13/13