SZENTES VÁROS ÖNKORMÁNYZAT POLGÁRMESTERI HIVATAL FŐÉPÍTÉSZ 6600 Szentes, Kossuth tér 6. e-mail: wittek@szentes.hu tel.: 63/510-390, 20/9769-391 fax.:63/510-388 Iktatószám: Ügyintéző: Wittek Krisztina főépítész Telefonszám: 20/9769-391, wittek@szentes.hu Tárgy: Szentes Város szabályozási tervének módosításához előzetes vélemény kérése Tisztelt Címzett! Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Étv.) 9. -ban foglaltak szerint Szentes város módosítja hatályos településrendezési terveit és helyi építési szabályzatát. A véleményezési eljárás során az Étv 9. (2) és (3) pontja szerint az érintetteket megkerestük először előzetes, majd közbenső véleménykéréssel. Az előzetes véleménykérésben szereplő területek és kérések száma időközben jelentősen bővült, melyek a közbenső véleményezésben szerepeltek. Így a tervben szereplő módosításokat csak több ütemben lehet jóváhagyni. Így az alább felsorolt módosításokkal kapcsolatban kérem, hogy az Étv. 9. szerint (2) pont szerint is nyilatkozzon, illetve kérem, írja meg, hogy a (3) pont szerint korábban megadott véleményét fenntartja. A számozás a véleményezési tervdokumentációnak megfelelő. Kérem, hogy válaszát mihamarább eljuttatni szíveskedjen. A területre jelenleg a következő településrendezési tervek vannak hatályban: Szentes Város Településfejlesztési koncepció (2005) Szentes Város 18/2009. (II.20.) Kt. határozattal módosított 266/2007. (XII.14.) Kt. határozattal jóváhagyott településszerkezeti terve Szentes Város 16/2010.(VII.09.) rendelettel módosított 5/2009. (III.09.) rendelettel jóváhagyott Szentes Város Szabályozási terve és Helyi Építési Szabályzata Módosítások: A hatályos településszerkezeti és szabályozási terv módosítása: Iparterület csökkentés (28. sz. módosítás) Kajánújfalu belterületének bővítése (30. sz. módosítás) Hajnal utcai lakóterület belterületi bővítése (34. sz. módosítás) A külterületi lakóterületekről (43. sz. módosítások), Külsőecser, Belsőecser, Dónát, D- oldal, Bereklapos
Csak a hatályos szabályozási terv módosítása: Vásárhelyi úti víztorony környezetének szabályozási módosítása (23. sz. módosítás) Az elkerülő úttó nyugatra fekvő gazdasági terület, (36. sz. módosítás) Gyalog utca szabályozása (38. sz. módosítás) Dankó Pista utcai tervezett játszótér környezete, és a volt vízmű területi lakóterület (24; 42; 45. sz. módosítás) Nagyhegyi keresztutca (39. sz. módosítás) Belváros (41. sz. módosítás) A hatályos Helyi Építési Szabályzat módosításai: A városképi illeszkedés szabályainak előírásai kiegészül egy újabb ponttal, miszerint belterületen lakóépület esetében az utcára néző tetősíkok héjalásának anyaga nem lehet fém- hullámlemez, trapézlemez, cserepes lemez. Gip Á övezetben mely az állattartó telepekre vonatkozik, a beépíthető maximális telekterület 25%-ról 50%-ra nő. A különleges sportterületek, strand területének építési övezeteiben elhelyezhető funkciók bővülnek a kereskedelmi funkcióval. Belvárosi karakterre vonatkozó előírások közül törlődik a terepszint alatti beépíthetőségre vonatkozó pont, és kiegészül az alábbiak szerint: A szabályozási tervlapon *-gal jelölt tömb Kossuth utca felöli oldalán a megengedett legnagyobb építménymagasság 6,5-12,5m. Lakótelep telepszerű és utcai karakterének előírásai kiegészülnek egy, a homlkozatfelújítására vonatkozó résszel, miszerint homlokzatfelújítás esetén kötelező színterv készítése, a színezett utcaképen a szomszédos épületeket is meg kell jeleníteni és előzetesen a főépítésszel egyeztetni kell. Kialakult területekre vonatkozó előírások szövegezése módosul így Kialakult K jelű területeken a meglévő beépítési viszonyokhoz lehet és kell alkalmazkodni. A kialakítható teleknagyság, mérete 10%-kal csökkenthető, ha a jobb beépíthetőség ezt indokolja. Vízgazdálkodási területek, hullámtérre vonatkozó előírásai módosulnak. Ezek szerint hullámtéren az építmény előírt magasságát a mértékadó árvízszinttől kell számítani, de ez esetben sem érheti el a magasság a terepszinttől számított 6,0 métert. A terepszinttől számított maximális 6,0 méteres magassági korlátozás törlődik. M1-B övezetben - jellemzően gyep, rét, legelő művelési ágba tartozó övezet a megengedett legnagyobb beépíthetőség 2%-os beépíthetőségről 3%-ra nő. 2
Módosítás határa: Új utca - Vásárhelyi út - József Attila utca által határolt terület Módosítás célja: A víztorony környezetének szabályozási tervének módosítása. A József Attila utca felöli tömb hiányzó szabályozási kódjának pótlása és a Vásárhelyi út felé eső tömb megengedett építménymagasságának növelése. Módosítás hatása: A Vásárhelyi úton a belváros felé haladva, a víztorony határozza meg az utca képét. A két belvárosba vezető jelentős út csomópontja egyfajta városkapu jellegű teret képez. A teret most egyértelműen a kimagasló víztorony tömege uralja. Az elé tervezett épület tömege új képet ad térnek. Az építménymagasság növelésével még hangsúlyosabb épület épülhet, ami ellensúlyozni képes a víztorony tömegét.
Módosítás határa: 01102 hrsz-ú út - 01110 hrsz-ú út - 01112 hrsz-ú út - 01106/10 telek - 01100 hrsz-ú út Módosítás célja: A szentesi iparterület egy részén - az elkerülő út menti kereskedelmi-gazdasági fejlesztéseket ellensúlyozandóipari gazdasági terület egy részének területfelhasználása mezőgazdasági területre módosul. képviselőtestületi döntés: 9/2010. (I.29.) Kt.. határozat Az iparterület csökkentéséről Módosítás hatása: A területen jó minőségű szántó területek kerülnek újra mezőgazdasági művelés alá. A csökkentés célja ugyanakkora a 451. sz. út a várost nyugatról elkerülő szakasza - menti gazdasági területi bővítések ellensúlyozása.
Módosítás határa: Közigazgatási határ - belterület határ - 15031 hrszú út - 15044 hrsz-ú út - 15056 hrsz-ú út - 15067 hrsz-ú út - 0648/4 hrsz-ú telek út alrészlete - 0649 hrsz-ú út határolt terület Módosítás célja: Már ma is lakott, korábban mezőgazdasági területbe sorolt tanya, mely lakóterületekkel ér össze, a tényleges területhasználatnak megfelelően, falusias lakóterületbe kerül átsorolásra. Ezt kiszolgáló új út és zöldfelület is kialakításra kerül a terület rendezése céljából. képviselőtestületi döntés: /2010. (I.29.) Kt. határozat Kajánújfalu északi részén lévő tanya belterületbe vonásáról Módosítás hatása: A jelenleg is lakott, Kajánújfalu belterületéhez szervesen kapcsolódó telek a módosítás következtében a többi telekhez hasonló építési jogokat kap. Az egyéb rendezések következtében megvalósul Kajánújfalu zsák jellegű utcáinak rendezése is.
Módosítás határa: Veker csatorna - 0451-0444 - Hajnal utca - 18942 hrsz-ú út - MÁV vasúti vágány által határolt terület Módosítás célja: A Hajnal utca menti, megfelelő infrastruktúrával ellátott kertes mezőgazdasági utcasor területfelhasználása a fellépő építési, bővítési problémák megoldása miatt falusias lakóterületre módosul. képviselőtestületi döntés: 9/2010. (I.29.) Kt. határozat Hajnal utca lakóterületbe vonásáról Módosítás hatása: A módosítás után lehetőség nyílik a területen élőknek épületeik felújítására esetleges átépítésére és bővítésére. A szinte egységes utcaképpel rendelkező házsor így falusias utca karakterének megfelelően fejlődhet tovább.
Módosítás határa: 0122/2 hrsz-út - 0106 - hrsz-út 099/1 hrsz-út - 451. sz. elkerülő út által határolt terület Módosítás célja: A területre tervezett feltáró út és az ennek megfelelően kialakított telekosztás a tervek jóváhagyását követően jelentkező befektetői szándéknak nem tesz eleget maradéktalanul. A még meg nem épület, tervezett utak helyett, a jelenlegi közterületi struktúrához igazodó telekosztás kialakítása szükséges. A túlzott elkerülő út menti zöldsáv csökkentése is szükséges, az építési telkek elértéktelenítése miatt. Módosítás hatása: A zöldsáv csökkentésével és a javasolt telekosztások helyett a meglévő struktúrát figyelembe vevő, és ehhez illeszkedő építési helyek lehetővé teszik a terület beépülését, a tervezett utak megépülése előtt is, jelenlegi utakat felhasználva.
Módosítás határa: Kossuth Lajos utca - Mátyás Király utca - Gyalog utca - Zrínyi utca által határolt terület Módosítás célja: A Gyalog utca szabályozási szélességét 6 m-ről 4 m-re csökkentjük, hogy az ingatlanok területe kevésbé sérüljön. Módosítás hatása: Tulajdonosok kérése alapján, és a megépült új épületek miatt a 6 méteres szélesség hosszútávon se vezetne egységes utcaképhez így 4 méterre csökken.
Módosítás határa: 19595/33 hrszút - 19544 hrsz-út - 3867/1 hrsz-út - 3868 hrsz-út - Kikelet utca - Szarvasi út Módosítás célja: A nagyhegyi feltáró út nyomvonalát a meglévő telekosztáshoz igazítjuk, hogy minél kevesebb ingatlan területét érintse. Emiatt a Szarvasi úti csomópontot keleti irányba helyeztük át. Módosítás hatása: A Szarvasi útra kötő feltáró utcák, a telkek kisajátítási nehézségei és a meglévő utca miatt a továbbiakban nem egy pontban érintik az utat.
Módosítás határa: Kossuth Lajos utca - Kossuth tér - Horváth Mihály - Nagy Ferenc utca Módosítás célja: A Napház megvalósításához telekalakítás és az építési hely határának módosítása szükséges. A tervezett épület kialakításához a helyi építési szabályzat módosítása is szükséges. Módosítás hatása: A módosítások rendezési tervi alátámasztását képeznek a tervezett Napház megvalósulásához.
Módosítás területe: 0901/3-0901/10, 0903/4, 0901/2 hrsz-ú telkek Módosítás célja: A kialakult tanyaközpontok, tanyacsoportosulások mezőgazdasági területfelhasználása (külterületi) falusias lakóra módosul a telkek beépíthetősége, rajta álló lakóépületek bővíthetősége érdekében. képviselőtestületi döntés: 11/2010. (I.29.) Kt. határozat A külterületi lakóterületekről Módosítás hatása: A jelenleg is lakott telkek a módosítás következtében lakóterületnek megfelelő építési jogokat kapnak.
Módosítás területe: 0682/2, 0682/3, 0681/49-0681/57, 0681/39-0681/43, 0680/14, 0680/15, 0680/20, 0682/9 hrsz-ú telkek Módosítás célja: A kialakult tanyaközpontok, tanyacsoportosulások mezőgazdasági területfelhasználása (külterületi) falusias lakóra módosul a telkek beépíthetősége, rajta álló lakóépületek bővíthetősége érdekében. képviselőtestületi döntés: 11/2010. (I.29.) Kt. határozat A külterületi lakóterületekről Módosítás hatása: A jelenleg is lakott telkek a módosítás következtében lakóterületnek megfelelő építési jogokat kapnak.
Módosítás területe: 01195/8, 01195/9, 01195/97 hrsz-ú telkek Módosítás célja: A kialakult tanyaközpontok, tanyacsoportosulások mezőgazdasági területfelhasználása (külterületi) falusias lakóra módosul a telkek beépíthetősége, rajta álló lakóépületek bővíthetősége érdekében. képviselőtestületi döntés: 11/2010. (I.29.) Kt. határozat A külterületi lakóterületekről Módosítás hatása: A jelenleg is lakott telkek a módosítás következtében lakóterületnek megfelelő építési jogokat kapnak.
Módosítás területe: 01312/2-01312/6, 01312/8, 01312/9, 01310/12, 01312/13, 01312/14, 01312/15, 01312/16, 01312/17, 01313/7, 01313/8, 01313/9 hrsz-ú telkek Módosítás célja: A kialakult tanyaközpontok, tanyacsoportosulások mezőgazdasági területfelhasználása (külterületi) falusias lakóra módosul a telkek beépíthetősége, rajta álló lakóépületek bővíthetősége érdekében. képviselőtestületi döntés: 11/2010. (I.29.) Kt. határozat A külterületi lakóterületekről Módosítás hatása: A jelenleg is lakott telkek a módosítás következtében lakóterületnek megfelelő építési jogokat kapnak.
Módosítás határa: 01429/2 hrsz-ú út - Kurca folyó - 05/1 hrsz-ú szántó - 01441 hrsz-ú út - 01436 hrsz-ú út - 01426 hrsz-ú út -01430 hrsz-ú út által határol terület Módosítás célja: A kialakult tanyaközpontok, tanyacsoportosulások mezőgazdasági területfelhasználása (külterületi) falusias lakóra módosul a telkek beépíthetősége, rajta álló lakóépületek bővíthetősége érdekében. képviselőtestületi döntés: 11/2010. (I.29.) Kt. határozat A külterületi lakóterületekről Módosítás hatása: A jelenleg is lakott telkek a módosítás következtében lakóterületnek megfelelő építési jogokat kapnak.
Módosítás terület:e: Vajdatelep utca - 01382 hrsz-ú út - 01367/1földrészlet alrélszlet útja - 8810/15 hrsz-ú út - 01362 hrsz-ú út - 4414hrsz-ú út - Vásárhelyi út Módosítás célja: A módosítandó terület Gógány utca felöli részén, a lakóterületbe ékelődő - szerkezeti terven mezőgazdasági terület - a szabályozási terven telekosztást kapott. Azonban a közlejövőben - a kijelölt nagyszámú lakóterület miatt - a város ezen a területen nem kíván további lakóterületet fejleszteni. A szabályozási tervről így lekerül a javasolt telekhatár A Dankó Pista és Lavotta utca folytatásánál tervezett lakóterület fejlesztés egy részén játszótér építésére van anyagi lehetőség. A szabályozási terven zöldterületként jelenne meg a tervezett módosítás. /képviselőtestületi döntés: A tervezett lakóterület, gazdasági terület felé eső része szintén zöldterületre módosul. Az alatt húzódó ivóvízvezeték védőtávolsága miatt, csak korlátozottan beépíthető teleksor helyett, egy zöld védősáv választaná el a lakóterületetet gazdasági területtől. A volt vízmű területén, a meglévő gazdasági épületek átépítésével szociális bérlakásokat kívánnak kialakítani. A terület szabályozása ennek megfelelően módosul. Telken belül kialakított úthálózatot és - az épületeket érintő, új övezetként lehatárolt terület - új szabályozási kódot kap. A volt vízmű területének egyéb telkei is gazdasági funkciónak megfelelő szabályozási kódot kapnak. Módosítás várható hatása: A tervezett játszótér kiszolgálná a már meglévő lakótömböt és a majdani lakótömböket egyaránt. Az egyéb zöldfelületek védősávként választják el a lakó és gazdasági területeket. A volt vízmű területén szociális bérlakások létesülnek, és a meglévő gazdasági részek tovább fejlődnek.