2010 6. hét
Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek... 4 Miért nem attraktív a régiós ingatlanpiac? - Aberdeen interjú... 5 Mi vár ránk a lakáspiacon?... 6 Kevés lesz a keret a lakások hőszigetelésére... 8 Családi házat is vehetünk fillérekért... 9 Már éledezik a lakáshitelpiac... 11 Padlón marad az ingatlanpiac... 12 Itt a Fidesz panelprogramja!... 13 Egy érdekes lakóház Pekingből - Az élhető gigász... 14 Egy igazi napelemes ház - Kétszer több energiát termel, mint fogyaszt... 15 A hőszigetelés menti meg a magyar gazdaságot?... 16 Profi ingatlankeresőt akarsz? Megújult az ingatlan.net!... 17 Ingatlanárak volt vasútvonalak mentén: mennyiért lehet tanyánk, erdőnk vagy házunk?.. 18 300 milliós építőipari szörny: megvakarhatná egy 10 emeletes panel hátát... 19 Kevés lesz a keret a lakások hőszigetelésére... 20 Irodapiaci hírek... 21 Irodaházak a Duna partján és a Népligetben... 22 A londoni irodapiacon nő az előbérleti szerződések száma... 23 Bankszékházat épít a TriGránit... 24 Logisztikai hírek... 25 Tartson velünk az Unilever elosztási központjába!... 26 Az innováció jövőjéről beszélgetnek tanácsadóink... 28 Zöld raktárt nyitott a SPAR... 29 Retail hírek... 30 Kiderült: erre költötték a Tesco pénzét Miskolcon!... 31 Jön a Starbucks - Fortyog a magyarországi kávézópiac... 32 Pert indít a Tesco ellen egy hazai szakszervezet... 33 SPAR: kolbásszal indul a magyar évad... 34 Egyéb hírek... 35 A benchmarking (helytelen) alkalmazásának veszélyei... 36 Oroszoké lehet az Aranybika... 37 A TriGranit a 4. legnagyobb Európában... 38 A magyar lakáspiac a külföldi befektető szemével - Interjú... 39 Hárommilliárdos vízműfejlesztés... 40 Mintegy kétszáz főt bocsát el a Pannon... 41 Észak-Magyarország: Szilicium-völgyi cég építene gyárat Miskolcon... 42 Napi Gazdaság: eddig hétmilliárdba került a tél a közutakon... 43 Vitatott játszótérpályázat... 44 Idén már kelendőbbek lesznek a cégek... 46 Újra lesz Ikarus... 47 Nyolc fővárosi szórakozóhely bezárását kezdeményezik a tűzoltók... 48 Furcsa helyiségre bukkantak a rendőrök a kecskeméti gyermekotthonban - lapszemle.. 49 2/71
Gázerőmű épül több mint 2 milliárd forintból... Eloltották a kigyulladt raktárépületet a XV. kerületében... Gyurcsányt is, Bajnait is beidézhetik az ügyészségre Sukoró miatt... A bérleti díjat sem tudja fizetni a királyi tévé?... Vállalkozást indítana? Pályázzon uniós mikrohitelre!... Hatalmas meglepetéssel rukkolt elő a gyógyszercég... Új ügynökséggel dolgozik a Rauch... Az MTV új székházának beruházója bízik a Magyar Televízió anyagi helyzetének rendezésében... Nincs üzlet Taszáron... Mi változik 2010-ben? Illetékcsökkenés, egyszerűsödő adó-bevallás... Nagyot buktak tavaly a szállodák: már a németek sem jönnek!... KSH: tavaly 10 százalékkal csökkent a szálláshelyek bevétele... Meghalt egy nő a Szépvölgyi úti lakástűzben... Tizenkét ház összedőlt Los Angeles környékén... Félmilliós bírság a Madách Színháznak... Felszállóágban a sármelléki reptér... Tesco: jégre tették az iskolát... 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 61 63 65 66 67 68 69 Property News... 70 Hungarian unit of KBC starts building new head office in Budapest... 71 3/71
Lakáspiaci hírek 2010 6. hét 4/71
Miért nem attraktív a régiós ingatlanpiac? - Aberdeen interjú 2010. Február 12. Péntek A Portfolio Property Investment Fórumon előadása után beszélgettünk Alessandro Bronda-val, az Aberdeen Property Investors globális stratégiájáért felelős vezetőjével. A videointerjú angol nyelvű. Forrás: ReSource 5/71
Mi vár ránk a lakáspiacon? 2010. Február 12. Péntek Mit hoz 2010 a hazai lakáspiacon? Megmozdulnak a lakásárak idén? Mire számítanak a piaci szereplők? Kiss Gábor, ügyvezető igazgató, Nanette Construction Hungary Mivel a budapesti lakáspiacon tavaly újabb beruházások - a Nanette City Home-on és a Viván kívül - egyáltalán nem indultak, sőt a folyamatban lévő fejlesztések közül sem mind fejeződött be, a piacon értékesítésre váró új lakások kínálata - a visszaeső kereslet ellenére is - folyamatosan apadt. Alapvetően ezeknek a folyamatoknak volt köszönhető, hogy a hazai lakáspiacon a tavalyi év jelentős árcsökkenés nélkül telt el. Arra számítunk, hogy az elérhető és megfizethető lakás hitelek ismételt megjelenése, illetve a javuló makrogazdasági kilátások várhatóan élénkítik majd idén a keresletet, ami - a fogyatkozó készletekkel együtt - szükségszerűen az új építésű lakások árai emelkedésének irányába kell, hogy hasson. Számítunk ugyanakkor a piac bizonyos értelemben történő kettéválására. Az előbb említett folyamat ugyanis véleményünk szerint csupán a jó adottságú lakások piacán megy végbe, és a vevői elvárásokat ki nem elégítő, nem megfelelően pozicionált lakásokat a fejlesztők továbbra is nyomott áron lesznek kénytelenek kínálni. Meglátásunk szerint tehát újabb projekteket mindenképpen érdemes lesz indítani, erre azonban idén csak a nagy és tőkeerős fejlesztőknek lesz lehetőségük. Zelei Zoltán, értékesítési igazgató, Elephant Holding A jelenlegi gazdasági helyzetben a jövő előrejelzése a szokásosnál is nehezebb, szinte már a jóslás kategóriájába tartozik. 2010 annyival mindenképpen jobb lesz 2009-nél, hogy a tavalyi éven szerencsére már túl vagyunk, 2009 ugyanis igen rossz volt a lakáspiac szempontjából. Arra számítunk, hogy a forgalom idén 10-20%-kal megélénkül, de a válság előtti volumeneket nem fogjuk elérni. Nem várjuk ugyanakkor, hogy jelentős mennyiségben induljanak új beruházások, így idén jóval kevesebb lakás építésével számolunk: a fejlesztők új projektek helyett jelenleg a már készülő vagy felépült lakásaik értékesítésére koncentrálnak. Az új lakások meglévő készlete tehát folyamatosan csökkenni fog, ezért a lakáspiac fokozatosan keresleti piaccá alakul majd át, amely folyamat 2011-ben fog tetőzni. Ezért 2010-ben nem is számolunk a lakásárak érdemi csökkenésével, sőt prognózisunk szerint 2011 tavaszától már komoly áremelkedésnek lehetünk tanúi. 2010-ben várakozásaink szerint kettészakad az új lakások piaca, a fejlesztők jelentős része ugyanis meglévő lakásainak egy részét - kényszerűségből - csökkentett árakon próbálja meg majd értékesíteni, egy másik része azonban vélhetően kitart a korábbi árszintek mellett. Ugyanakkor az új lakások árának csökkentése vagy tartása ugyanazon beruházáson belül is változhat, azaz lehetnek majd olyan projektek, ahol bizonyos lakások árát a beruházók hajlandóak lesznek csökkenteni, míg másokét változatlanul hagyják. Összességében azt lehet mondani, hogy 2009 a kényszerű várakozás éve volt, 2010 a stagnálás, a túlélés, a szelekció éve lesz, míg 2011-től emelkedés várható. Valkó Dávid, vezető elemző, Otthon Centrum Várakozásaink szerint a lakás vásárlási hajlandóság 2010 második félévétől indulhat erősödésnek, de a válság előtti, 2008-as ingatlanpiaci helyzet csak 2011 közepére térhet vissza. Mivel az árak alakulása jellemzően a kereslet változásaitól függ, az idei első fél évben még marad a csökkenő tendencia. Több bizonytalan tényező nehezíti ugyanakkor a jövőbe tekintést, ezek közül a legfontosabb a parlamenti választás, amely a piac működésében eddig is gyakran jelentett fordulópontot. A lakáspolitikában végbemenő óvatos javulás segítheti a piacot; de a választásokig, illetve az utána következő hónapokban - vagy akár az év egészében - még nem várható nagy horderejű döntés, a lakosság tehát minden bizonnyal várakozó állásponton lesz. Ezt - reményeink 6/71
szerint - némileg ellensúlyozhatja az illetékek csökkenése. Egy másik jelentős piacbefolyásoló tényező lehet a már elfogadott vagyonadó ingatlanokra kivetett eleme. Ennek hatása ugyanakkor a jelenlegi politikai kommunikáció alapján a választások eredményén múlik majd. Tavaly még nem volt jellemző, hogy a vevők döntését befolyásolta volna az adóköteles limit, de idén már felkerült a keresési paraméterek közé, hogy az ingatlan forgalmi értéke - első lakás esetében - lehetőleg ne haladja meg a 30 millió Ft-ot. A tavaly októberben bevezetett támogatott hitelkonstrukció - önmagában és jelenlegi formájában - az új lakások piacán 2010-ben sem érezteti majd kedvező hatását. A beruházók által nyújtott kedvezmények és innovatív értékesítésösztönző megoldások viszont továbbra is fennmaradnak. Forrás: ReSource 7/71
Kevés lesz a keret a lakások hőszigetelésére 2010. Február 12. Péntek A mostani évi 28 milliárd forint állami támogatás felhasználásával 30 év alatt lehetne a jelenlegi követelményeknek megfelelően hőszigetelni a lakásokat, viszont ha minden lakás már ilyen lenne, akkor évi 472 milliárd forintnyi földgázt lehetne megtakarítani, a mai árakkal kalkulálva. A 4 milliós magyar lakásállomány háromnegyede, azaz 2,8 millió a családi ház, 800 ezer pedig úgynevezett iparosított technológiával - zömében panelból - készült. Ha a családi házak tizedét hőszigetelnék évente, akkor 80 ezer ember jutna munkához 10 évig - kalkulálta ki a Knauf Insulation. Az évi 28 milliárd forintos támogatás azonban kevés ahhoz, hogy tömegesen az energiamegtakarító felújításokat válasszák a lakástulajdonosok. További rossz üzenet a távfűtés áfájának 5 százalékra csökkentése, amely inkább ösztönöz energia pazarlásra, mint megtakarításra. A paneles lakások jelenleg háromszor annyi energiát fogyasztanak, mint a mai követelmény. A lakások háromnegyedét földgázzal fűtik a magyar tulajdonosaik. Az évi 14-15 milliárd köbméteres országos felhasználás felét használja a lakosság, ennek háromnegyede fűtésre megy el. Ha a lakások fűtési igényét felére lehetne csökkenteni, akkor az így megspórolt földgáz - a mai 135 forintos köbméterenkénti áron számolva - 472 milliárd forintot tenne ki - olvasható a közleményben. Forrás: Lakótér 8/71
Családi házat is vehetünk fillérekért 2010. Február 11. Csütörtök Kemény fába vágja a fejszéjét, aki kisebb falvakban, községekben szeretne ingatlant vásárolni, vagy még inkább eladni. Sok helyen a piaci forgalom szinte teljes hiánya miatt még a körülbelüli árszínvonal meghatározása sem tartozik a legegyszerűbb feladatok közé. Az utóbbi időben a hirdetési újságokon kívül leginkább az ingatlan-árverezéssel foglalkozó cégek kínálatában lehet találkozni az úgynevezett "kistelepülési" ingatlankategóriával. Azonban egyik értékesítési csatornán sem mutatják azt a tapasztalatok, hogy az ingatlant vásárolni kívánók hirtelen új lehetőséget fedeztek fel ebben a szegmensben. A hirdetésekre sokszor évekig egyáltalán nincs jelentkező, az árverezés alatt álló ingatlanok pedig az estek többségében hiába kelletik magukat olykor egy középkategóriás autó áránál is olcsóbban, ritkán születik sikeres licit. Irányítószám kérdése Ahogy a főváros kerületei között is vannak népszerűek és kevésbé divatosak, a kistelepülési ingatlanpiac is kitermelte a maga divatterületeit, ahol folyamatosan vásárolnak a csendre, nyugalomra és természetközelségre vágyó városlakók. Más helyszíneken viszont gyakorlatilag csak akkor lehet bármi esély a ház eladására, ha a településen belülről jelentkezik vevő. Előbbi esetben a túl nagy népszerűség hamar megindítja felfelé az árakat, és a hajdan békés falu a városi lakosság hétvégi pihenőtelepülésévé válik - erre jó példaként szolgálnak azok a Zala és Vas megyei települések, melyek közvetlen közelében gyógyvíz érhető el, mely szinte mágnesként vonzza nemcsak a szállóvendégeket, hanem az ingatlanvásárlókat is. A "wellness-falvakban" az utóbbi években helyi közvetítők tapasztalatai szerint 25-40 százalékos áremelkedés volt jellemző. Jóval több azonban az olyan település, ahol a piaci forgalom minimális, az árak pedig a nagyvárosi szinthez képest filléresek: Kelet-Magyarország több megyéjében például egyáltalán nem számít szokatlannak az 5-8 millió forintért kínált családi ház - Budapesten ennyiért egy közepes színvonalú panellakás sem biztos, hogy megvásárolható. Esetenként azonban ennél is olcsóbban, már egy-két millióért házat vehetünk ilyen helyeken. Ha a település különösebb extrákat nem kínál, az eladás sikere az esetek döntő többségében kizárólag a vakszerencsén múlik, különösen akkor, ha a település infrastrukturális feltételei sem kielégítőek. Segíthetett volna az APEH? Jellemzően problémát jelent a valós piaci ár meghatározása, ami még az értékbecslőknek is fejfájást okoz néha: különösen akkor, ha nemcsak tranzakciós, hanem kínálati adatok sem igen állnak rendelkezésre az adott települést tekintve. Meglepő módon, az árszínvonal legalábbis körülbelüli meghatározásában fogódzót jelenthetne az adóhatóság elhíresült vagyonadó-kalkulátora. Korábban ugyanis az átlagember egyáltalán nem, vagy csak jó háromnegyed éves késéssel, meglehetősen ömlesztett formában férhetett hozzá bármiféle illetékhivatali információhoz - a házszámra lebontott kalkuláció ebből a szempontból hasznos információt nyújthatna a piacnak. További gond lehet a hitelezés: ugyan a nem felkapott vidéki kistelepüléseken az árak nem magasak, sokszor mégis szükséges valamilyen finanszírozás, ami azonban akadályokba ütközhet. A kereskedelmi bankok nem mindegyike lelkesedik a kvázi forgalomképtelen ingatlanok finanszírozásáért, sőt olyan listák is terjedtek a világhálón, melyek egyes bankok által ingatlanhitelezési szempontból kockázatosnak tartott települések neveit tartalmazták - utóbbi nem mondhatni, hogy jó hatással volt az amúgy is gyengélkedő részpiacra. Lila házat nem keresnek 9/71
A kistelepülések esetében a potenciális vevők általában három csoportra oszthatóak: a véletlenül beesőkre, illetve a városból kiköltözőkre, akik mintegy sorsszerűen fedezték fel az adott települést, a helybéli vásárlókra (sokszor a közeli szomszédok, rokonok közül kerülnek ki), valamint adott esetben a befektetni kívánó piaci szereplőkre. Mindhárom esetben alapjaiban különböző hirdetési stratégiára van szükség: a helyi piacra az esetek döntő többségében bőven elég a szájreklám, vagy egy nagyobb társaságban célzottan elejtett megjegyzés, a más településekről költözők esetében pedig jellemzően a napilap illetve a hirdetőújság lehet megoldás, míg a befektetők elérésében egy rámenős ingatlanos, illetve az internetes hirdetési portálok segíthetnek. Az esetek jó részében nem feltétlenül igaz, hogy a fantasztikus kertje, vagy egyéb, előnyös tulajdonsága miatt kiszemelt ingatlan azonnal költözhető, néha a felújítási költség nagyobb összegre rúg, mint a ház vételéra. Alku szempontjából a helyzet felemás: egyes ingatlantípusokat klasszikusan a 60-as években épült két utcai ablakos kockaház a főút mellett, vagy leromlott állapotban lévő parasztház - annyira olcsón kínálnak, hogy onnan már gyakorlatilag nem lehet alkudni. Ilyenkor inkább a telekértékben szoktak gondolkodni a leendő vásárlók, míg a magasabb áron kínált nagyobb házak esetében piaci tapasztalatok szerint nem ritka a 25-30 százalékos alku, és az akár több éves értékesítési idő sem. A legrosszabb helyzetben az "egyedi ízlés szerint" készült, drágán kínált ingatlanok vannak - ezekre sokszor egyáltalán nincs kereslet. Hol a profit? Ritka az a befektető, aki a vidéki ingatlanpiac ezen szegmensében próbálkozik, noha megfelelő információk birtokában középtávon figyelemre méltó hozamot lehet elérni - mindez persze csak akkor igaz, ha a különféle fejlesztési tervek valóra válnak. Elemzők szerint az aktuális trendnek megfelelően az újonnan épülő vidéki wellness központok környéke az esetek többségében legalábbis megfontolandó kategóriába tartozik, de minden olyan település érdekes lehet, melynek közvetlen közelében valamilyen nagyobb beruházás, turisztikai fejlesztés van tervbe véve különösen, ha 30-40 kilométeren belül egy nagyobb város is megtalálható. A település közelében épülő, vagy meglévő autópálya ilyenkor inkább áldás, mint átok - jó példa erre a Budapesttől negyven kilométerre lévő, korábban alig ismert Tordas esete, ahova az utóbbi években valóságos kiköltözési hullám indult meg, miután a budai agglomeráció árai egyre magasabbra szöktek. A nagyvárosok nyüzsgése elől menekülők számára szintén opció lehet a kistelepüléseken történő ingatlanvásárlás - probléma azonban, hogy még messze nem mindenhol ismerték fel annak jelentőségét, hogy a fejlődni vágyó települést menedzselni, hirdetni kell - bár a helyzet sokat javult, a nagyvárosokból beköltöző, a településekre új színt (és helyben elköltött pénzmennyiséget) hozó új lakókat célzó kampányokkal egyelőre még alig találkozni az hazai ingatlanpiacon. Forrás: Index 10/71
Már éledezik a lakáshitelpiac 2010. Február 11. Csütörtök Tavaly az utolsó negyedévben a bankok a háztartási lakáscélú jelzáloghiteleknél.már enyhítettek feltételeiken, ezen a téren pedig a Magyar Nemzeti Bank (MNB) felmérésére a jövőben a hitelezési hajlandóság növelését jelezték. Már 6-7 bank kínál kiemelten forint lakás hitel terméket, ami jól mutatja a piac feléledését hangsúlyozta Nagy Márton, a pénzügyi stabilitási szakterület helyettes vezetője a jegybank legfrissebb hitelezési felmérését bemutató tájékoztatón. A helyzeten tovább javíthat az MNB jelzáloglevél-vásárlási programja (február 9.). Mint Nagy kifejtette: ha a piac likvidebbé válik, csökken a jelzáloglevelek kamata, ami lehetővé teszi a bankok számára, hogy hosszabb kamatperiódust alkalmazzanak, és az árakat tovább mérsékeljék. (A jegybanki vásárlás konkrét feltételei február végén derülnek majd ki.) Mint kiderült, a jegybank csak addig lesz jelen ezen a piacon, míg nem válik elég élénkké a forgalom. A potenciális adósok lelkesedése azért még korai lenne, az enyhítés ugyanis kizárólag a kamatok terén érvényesül. A nem árjellegű feltételek tavaly is szigorúak maradtak és ezen a téren nem is terveznek enyhítést a továbbiakban sem a bankok. Persze ezt a devizahitelezés korlátozásaként ismertté vált márciusban hatályba lépő új rendelkezések sem nagyon teszik lehetővé. Ekkortól lépnek be a devizanemektől függő hitelhányadra vonatkozó előírások a jelzálog-, illetve a gépjármű-hiteleknél. A lakossági hitelpiacot segítheti, hogy 2009 negyedik negyedévében a háztartási hitelportfólió romlása mérséklődött. Ehhez - mint az MNB célzott vizsgálatának eredménye is jól mutatja jelentősen hozzájárultak a pénzintézetek adóssegítő programjai. A bankok az ügyfelek fizetőképességének helyreállítását elsősorban a futamidő hosszabbításával és a törlesztőterhek átmeneti (jellemzően 6-12 hónapos), jelentős enyhítésével kívánták elérni. A válaszok alapján megállapítható, hogy a bankok háztartási hitelállományuk átlagosan 2-5 százalékát strukturálták át. Ezek az ügyletek pedig meglehetősen sikeresek voltak. Az előző év végéig ugyanis 80-90 százalékos arányban sikerült az újbóli fizetési késedelembe esést elkerülni. Úgy tűnik viszont, hogy a helyzet csak a lakáshiteleknél javul. A fogyasztási kölcsönöket még mindig szűk marokkal mérik a bankok, a vállalatoknél pedig szinte csak az kap hitelt, amelynek erre tulajdonképpen nincs is szüksége. 11/71
Padlón marad az ingatlanpiac 2010. Február 10. Szerda A GKI szerint nem mostanában fog újjáéledni a lakáspiac, az árak emelkedése nem várható. A GKI fővárosi ingatlanpiaci indexének értéke 2010 januárjában 29,2, ami lényegében... A GKI szerint nem mostanában fog újjáéledni a lakáspiac, az árak emelkedése nem várható. A GKI fővárosi ingatlanpiaci indexének értéke 2010 januárjában 29,2, ami lényegében megegyezik az egy negyedévvel ezelőtti megkérdezés során kapott átlagértékkel. A szereplők szerint a kicsivel a mélypont feletti stagnálás folytatódik, az ingatlanpiac várhatóan a közeljövőben nem kel fel a padlóról. Budapesten a panellakások és a belvárosi társasházi lakások esetében a legerősebb a túlkínálat. Ez utóbbi az egyetlen szegmens, ahol romlott a megítélés. Az előző felméréshez képest javultak a helyzetértékelések a budai oldalra és a családi házakra vonatkozóan. Kelet-Magyarország a panellakások piacának értékelése romlott meglehetősen nagymértékben, de a nem panel társasházi lakások esetében is kedvezőtlenebbé vált a helyzet. Nyugat-Magyarországon mindhárom szegmensben nőtt a túlkínálat mértéke. A válaszadó ingatlanfejlesztő és -forgalmazó vállalkozások a következő 12 hónapban a fővárosban és a vidéki térségekben is alapvetően változatlan piaci helyzetre számítanak. A 2010. januári felmérés eredményei szerint a lakásépítésre és -vásárlásra vonatkozó lakossági várakozások az előző negyedévhez képest számottevően romlottak. A lakásépítést vagy vásárlást tervezők aránya januárban mindösszesen 1% volt. A lakásfelújítást és -korszerűsítést biztosan vagy valószínűleg tervezők aránya is további enyhe visszaesést mutat az előző negyedévhez képest. 2010 januárjában a meglévő lakásokon a háztartások 0,8%-a tervez biztosan jelentős fejlesztéseket egy éven belül szemben az októberi 0,9%-kal. Forrás: Lakoter.com 12/71
Itt a Fidesz panelprogramja! 2010. Február 10. Szerda A Fidesz kormányra kerülése esetén létrehozna egy úgynevezett zöldbankot, mely finanszírozná a panelprogramot, s az energiatakarékosági beruházásokat mondta Orbán Viktor, a Fidesz elnöke a hírtv Rájátszás című műsorában. Orbán Viktor elmondta: a bank segítségével úgy oldanák meg a panellakások korszerűsítését és energiatakarékosságát, hogy az egy fillérjébe sem kerülne az ott lakóknak. A fidesz elnöke kitért arra, hogy egy panellakás felújítására átlagosan 1,2 millió forintra lenne szükség, ám a kormány csak ennek töredékét tudja e célra fordítani. A panelprogram 2002-es elindulásakor az életkörülmények javulását, a lakásérték növekedését, energiamegtakarítást ígérték, ám ebből a gyakorlatban semmi nem valósult meg. Az még nem dőlt el, hogy a zöldbank egy teljesen önálló intézmény legyen-e, vagy a Magyar Fejlesztési Bank egy szakosított intézete. Ez attól függ, mit találnak majd az átadás-átvételkor az MFB kasszájában - jegyezte meg. A konstrukció kidolgozásában Matolcsy György, az előző polgári kormány gazdasági minisztere is részt vesz derült ki Orbán Viktor szavaiból. Forrás: Ingatlanmenedzser 13/71
Egy érdekes lakóház Pekingből - Az élhető gigász 2010. Február 10. Szerda Mi az, ami fekete-fehér és mégis mindig világos? Megmutatjuk. Ez nem más, mint a SAKO Architects legújabb észak-nyugat pekingi tömbháza, a BUMPS, amelyben irodák és lakások egyaránt helyet kapnak. Az első ránézésre Jenga-toronyra hasonlító háztömbök minden egyes helyiségébe sokkal több fény jut, mint egy átlagos kínai tömblakásba, a tervezők ugyanis a napfény maximális kihasználása érdekében a hagyományos észak-déli tájolás helyett 45 fokkal elforgatták az épületeket. Az építészek ráadásul úgy helyezték el az egyenként kétszintes lakóegységeket, hogy a köztük fennmaradó tereket teraszként lehessen használni. Figyeltek arra is, hogy az egyes tömbök minimális árnyékot vessenek az alattuk lévő részekre, így az épület tömbház létére világos és élhető környezet, már persze azoknak, akik bírják a nagyvárosi zsúfoltságot. De Pekingbe aligha érdemes másnak költöznie. Forrás: Ingatlanmenedzser 14/71
Egy igazi napelemes ház - Kétszer több energiát termel, mint fogyaszt 2010. Február 10. Szerda Íme, egy esztétikai szempontból inkább érdekes, energetikai szempontból viszont kifejezetten pozitív napelemes ház. A németországi Darmstadt Műszaki Egyetemének diákjai tervezték és építették meg ezt az izgalmas házat, amellyel első díjat nyertek a Solar Dechatlonon. A diákok célja egy energiatakarékos ház építése volt, munkájuk eredménye pedig egy napelemekkel borított, kocka alakú, kétszintes ház, amely saját energiaszükségletének dupláját képes megtermelni. A napenergia kellemetlen hatásait kivédendő a belső teret automatizált zsalurendszer védi a túlzott felmelegedéstől. A napelemeken kívül multifunkciós háztartási készülékek és minimális helyigényű, összecsukható bútorok teszik érdekessé még a házat. Bár az ötlet érdekes, szerintünk inkább csak játékról van szó, hiszen aligha elfogadható, ha egy épület tervezésekor mindent az energetikai megoldásoknak rendelnek alá. Szépek is lennének így a városaink! Forrás: Ingatlanmenedzser 15/71
A hőszigetelés menti meg a magyar gazdaságot? 2010. Február 10. Szerda A mostani évi 28 milliárd forint állami támogatás felhasználásával 30 év alatt lehetne a jelenlegi követelményeknek megfelelően hőszigetelni a lakásokat. Viszont ha már minden lakás már ilyen lenne, akkor évi 472 milliárd forintnyi földgázt lehetne megtakarítani a mai árakkal kalkulálva - adta hírül az MTI. A 4 milliós magyar lakás állomány háromnegyede, azaz 2,8 millió a családi ház, 800 ezer pedig úgynevezett iparosított technológiával - zömében panelból - készült. Ha a családi házak tizedét hőszigetelnék évente, akkor 80 ezer ember jutna munkához 10 évig - közölte vizsgálati eredményét a Knauf Insulation Kft., amely hazai leányvállalata a világ egyik vezető építőanyag és épületszerkezeti rendszer gyártójának. Az évi 28 milliárd forintos támogatás azonban kevés ahhoz, hogy tömegesen az energiamegtakarító felújításokat válasszák a lakástulajdonosok. További rossz üzenet a távfűtés áfájának 5 százalékra csökkentése, amely inkább ösztönöz energia pazarlásra, mint megtakarításra. A paneles lakások jelenleg háromszor annyi energiát fogyasztanak, mint a mai követelmény. A lakások háromnegyedét földgázzal fűtik a magyar tulajdonosaik. Az évi 14-15 milliárd köbméteres országos felhasználás felét használja a lakosság, ennek háromnegyede fűtésre megy el. Ha a lakások fűtési igényét felére lehetne csökkenteni, akkor az így megspórolt földgáz a mai 135 forintos köbméterenkénti áron számolva 472 milliárd forintot tenne ki - olvasható a közleményben. Összehasonlításul: a Parlament által elfogadott 2010-es költségvetés 15 700 milliárd forint bevétellel és 16 754 milliárd forint kiadással számol. Csak oktatásra 1865 milliárd forintot költünk idén. Forrás: Ingatlanmenedzser 16/71
Profi ingatlankeresőt akarsz? Megújult az ingatlan.net! 2010. Február 10. Szerda Megújult a jelenleg több mint 80 ezer egyedi hirdetést tartalmazó Ingatlan.net. A második generációs fejlesztésű ingatlanportál úgynevezett szabadszavas keresőjében csupán egyetlen mezőt kell kitölteni, és a kereső máris kilistázza az egyénre szabott ingatlanokat. Ezentúl a hirdetések nem csak a honlapon, hanem a több milliós látogatottságú közösségi oldalakon is megtekinthetők. Pár héten belül megújul a portálhoz kapcsolódó ingatlanmagazin is, ahol az olvasókat naprakész ingatlanpiaci hírek, elemzések, szakértői oldallak, blogok és cikkek várják. Egyetlen mezőt kell csak kitölteni A legújabb informatikai fejlesztésnek köszönhetően ezentúl ún. szabadszavas keresővel böngészhetőek az ingatlan.net hirdetési portálon az eladó, kiadó vagy az üzleti ingatlanok. A nyugat-európai weboldalak mintájára elkészített új kereső funkció a honlap központi elemeként megkönnyíti a látogatóknak a folyamatosan bővülő adatbázisból a megfelelő lakás, vagy lakások gyors kiválasztását. Nincs más dolgunk, mint a "szabadszavas kereső" mezőjébe részletesen beírni a számunkra ideális ingatlan jellemzőit (pl. Budapest, VI., erkélyes, 16 M Ft, 60 nm), és az ügyfélbarát weboldal máris kilistázza az aktív találatokat. Regisztráljunk! Érdemes regisztrálni az ingatlan.net honlapján, hiszen így számos egyéb szolgáltatás is elérhető. Magánszemélyek például ingyen adhatják fel a fotó nélkül hirdetéseiket, az otthonkeresők akár saját dossziéba is összegyűjthetik a kiválasztott ingatlanjaikat, hogy azokat nyomon követve bármikor láthassák leendő otthonuk esetleges árváltozásait. Ha feliratkozunk a hirdetésfigyelőre, akkor a keresésüknek megfelelő új hirdetések paramétereit is megkaphatjuk elektronikus levél formájában. Mindezek mellett lakáskeresőként üzenetet is írhatunk a hirdetőnek, hogy a hirdetésben nem szereplő adatok mellett további információt közöljön velünk, vagy vásárlási-, eladási szándék esetén visszahívjon minket. Az adott ingatlan adatlapját egyébként nem csak kinyomtathatjuk, hanem elektronikus levél formájában tovább is küldhetjük, közösségi honlapokon, (pl. Facebook, Twitter) blogokon megoszthatjuk, de akár a Google-keresőben is feltehetjük. Az adatbázis az általunk kiválasztott lakásokat egyébként áttekinthetően sorolja fel. A kiszemelt ingatlanok adatlapjai nemcsak tömör alapinformációkat tartalmaznak, hanem fotók, képgalériák, házszámpontos műholdas térképfelvételek segítségével sokkal "realisztikusabb" képet is adhatnak a keresett/kiszemelt ingatlanunkról. Forrás: Pénzcentrum.hu 17/71
Ingatlanárak volt vasútvonalak mentén: mennyiért lehet tanyánk, erdőnk vagy házunk? 2010. Február 10. Szerda Az Ingatlanmagazin.com annak járt utána, hogy a vasúti szárnyvonalak bezárása hogyan hatott a kistelepülések helyi ingatlanpiacára. Úgy tűnik, a válság elvégezte a munka oroszlánrészét, vasút elsorvasztása már csak olyan volt, mint halottnak a pofon. A kínálati árak 15-20 százalékkal estek vissza, de vevő így alig akad, pedig erdőket, tanyákat és jó állapotú családi házakat egyaránt kínálnak. A vonalbezárások első hullámaként 2007. április 4-én 14 vasútvonalon és vonatpótló autóbuszjárat-viszonylaton állt le a személyforgalom. Bár hivatalosan "ideiglenes üzemszünetről" beszéltek, több helyen fémtolvajok tették járhatatlanná a pályát, 2009. december 13-án pedig újabb 24 vonalon szűnt meg a személyszállítás. A vonalak megszüntetésével évi 7 milliárd forint megtakarítást remélt a kormány. Az eredeti megszüntetési tervben szereplő összesen ezer kilométer hosszú pályaszakaszon Hónig Péter közlekedési miniszter szerint naponta mindössze 6400 ember utazott. A személyforgalom leállítása után egyes vonalakon a teherforgalom megmaradt. Jelentős bezárásokra került sor Komárom-Esztergom, Bács-Kiskun és Borsod-Abaúj-Zemplén megyékben. Forrás: Pénzcentrum.hu 18/71
300 milliós építőipari szörny: megvakarhatná egy 10 emeletes panel hátát 2010. Február 09. Kedd Az építőiparral kapcsolatos írások leginkább új beruházások elindításáról szólnak, arról ritkábban esik szó, hogy a modern fejlesztések megkezdése előtt komoly bontási munkálatok szükségesek. A fejlesztési területek megtisztítására szakosodott cégek egyre nagyobb kihívásokkal találják magukat szemben, melyek nagyobb és erősebb gépek munkába állítását teszik szükségessé. Ennek megfelelően a brit bontási specialista Lee Group is egy szokatlan méretű gépszörny beszerzése mellett döntött. A Komatsu PC800-8LC névvel és sorozatszámmal ellátott monstrum marmagassága eléri a 45 métert, ezzel hazánkban akár egy 10 emeletes panelház tetejének is könnyedén nekieshetne. A gép vételára egymillió font (300 millió forint) volt, de a beruházó cég szerint megéri a pénzét, mert ők is egyre komolyabb megbízásokat kapnak. A kimondottan erre a célra kifejlesztett gépet Ipswichben készítette a Kocurek gépgyár, a többfunkciós kar számos feladat ellátására alkalmas. Az emelőkar végére a karmokon kívül markoló-fej, nyíró- és vágóeszköz, valamint a bontási törmelék tárolására és biztonságos leemelésére alkalmas konténer is felszerelhető. A gép egyensúlyát a masszív futóművön túl egy hidraulikus stabilizáló rendszer biztosítja. Forrás: Pénzcentrum.hu 19/71
Kevés lesz a keret a lakások hőszigetelésére 2010. Február 08. Hétfő A mostani évi 28 milliárd forint állami támogatás felhasználásával 30 év alatt lehetne a jelenlegi követelményeknek megfelelően hőszigetelni a lakásokat, viszont ha minden lakás már... A mostani évi 28 milliárd forint állami támogatás felhasználásával 30 év alatt lehetne a jelenlegi követelményeknek megfelelően hőszigetelni a lakásokat, viszont ha minden lakás már ilyen lenne, akkor évi 472 milliárd forintnyi földgázt lehetne megtakarítani, a mai árakkal kalkulálva.a 4 milliós magyar lakásállomány háromnegyede, azaz 2,8 millió a családi ház, 800 ezer pedig úgynevezett iparosított technológiával zömében panelból készült. Ha a családi házak tizedét hőszigetelnék évente, akkor 80 ezer ember jutna munkához 10 évig kalkulálta ki a Knauf Insulation.Az évi 28 milliárd forintos támogatás azonban kevés ahhoz, hogy tömegesen az energiamegtakarító felújításokat válasszák a lakástulajdonosok. További rossz üzenet a távfűtés áfájának 5 százalékra csökkentése, amely inkább ösztönöz energia pazarlásra, mint megtakarításra. A paneles lakások jelenleg háromszor annyi energiát fogyasztanak, mint a mai követelmény. A lakások háromnegyedét földgázzal fűtik a magyar tulajdonosaik. Az évi 14-15 milliárd köbméteres országos felhasználás felét használja a lakosság, ennek háromnegyede fűtésre megy el. Ha a lakások fűtési igényét felére lehetne csökkenteni, akkor az így megspórolt földgáz a mai 135 forintos köbméterenkénti áron számolva 472 milliárd forintot tenne ki olvasható a közleményben. Forrás: Lakoter.com 20/71