VESZPRÉM MEGYEI JOGÚ VÁROS. módosítása

VESZPRÉM MEGYEI JOGÚ VÁROS Helyi Építési Szabályzat és Szabályozási Terv és Településszerkezeti Terv módosítása az alábbi területekre vonatkozóan: Veszprém 5290/226 hrsz ú ingatlan egyrészét érintő településrendezési tervmódosítás Veszprém, Templom utca 735 hrsz ú ingatlant érintő övezeti előírásokra vonatkozóan településrendezési tervmódosítás Déli Intézményterület 4781/74 hrsz ú ingtalanon logisztikai tevékenység bővítése céljából, az ingatlant érintő övezeti előírások módosítása (be nem építhető zöldterület csökkentése) Veszprém348/1 hrsz ú ingatlan egy részét érintő településrendezési tervmódosítás és egyéb HÉSZ módosítások A településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési startégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről, szóló 314/2012. (XI.8.) Kormányrendelet 38. a szerint teljes eljárással történik. Véleményezési anyag 2019. január Kreálom 1000 Kft. 1165. Budapest, Íjász utca 44. Tel.: +36 20 536 91 09 E mail: krealom1000@gmail.com

VESZPRÉM MEGYEI JOGÚ VÁROS Helyi Építési Szabályzat és Szabályozási Terv és Településszerkezeti Terv módosítása ZÖLDFELÜLET ÉS KÖRNYEZETVÉDELEM: VÁR KERT KFT. Dobos Ivett okleveles tájépítészmérnök okleveles tájépítészmérnök K 01 5255, TK 01 5255, TR 01 5255 K 01 5107 Zentai Katalin Kreálom 1000 Kft. 1165. Budapest, Íjász utca 44. Tel.: +36 20 536 91 09 E mail: krealom1000@gmail.com 2

Tartalom Veszprém, 5290/226 hrsz ú ingatlan egy részét érintő településrendezési tervmódosítása.... 6 A módosítás célja... 6 MEGALAPOZÓ VIZSGÁLATI MUNKARÉSZEK H E L Y Z E T F E L T Á R Á S, E L E M Z É S, É R T É K E L É S... 8 Városrendezés... 8 Környezetállapot... 17 Környezetvédelem (és településüzemeltetés)... 18 ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZ... 21 Településrendezési javaslat... 21 Területrendezési terveknek való megfelelés... 23 Biológiai aktivitásérték egyensúly... 23 Zöldfelületrendezési, tájvédelmi és környezetvédelmi javaslatok... 25 Közlekedési, közmű és elektronikus hírközlési javaslatok... 25 Veszprém, Templom utca 735 hrsz ú ingatlant érintő településrendezési tervmódosítása.... 26 A módosítás célja... 26 MEGALAPOZÓ VIZSGÁLATI MUNKARÉSZEK H E L Y Z E T F E L T Á R Á S, E L E M Z É S, É R T É K E L É S... 28 Városrendezés... 28 Az épített környezet vizsgálata, a bontásra került épület... 39 ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZ... 41 Településrendezési javaslat... 41 OTÉK eltérés... 42 Területrendezési terveknek való megfelelés... 43 Biológiai aktivitásérték egyensúly... 43 Közlekedési, közmű és elektronikus hírközlési javaslatok... 43 Déli Intézményterület 4781/74 hrsz ú ingatlanon logisztikai tevékenység bővítése céljából, az ingatlant érintő övezeti előírások módosítása (be nem építhető zöldterület csökkentése).... 43 A módosítás célja... 44 MEGALAPOZÓ VIZSGÁLATI MUNKARÉSZEK H E L Y Z E T F E L T Á R Á S, E L E M Z É S, É R T É K E L É S... 46 Városrendezés... 46 Környezetállapot... 55 Környezetvédelem (és településüzemeltetés)... 57 ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZ... 59 Településrendezési javaslat... 59 Zöldfelületrendezési, tájvédelmi és környezetvédelmi javaslatok... 62 Területrendezési terveknek való megfelelés... 63 Biológiai aktivitásérték egyensúly... 63 Közlekedési, közmű és elektronikus hírközlési javaslatok... 63 Veszprém 348/1 hrsz ú ingatlant részben érintő településrendezési tervmódosítás... 64 3

A módosítás célja... 64 MEGALAPOZÓ VIZSGÁLATI MUNKARÉSZEK H E L Y Z E T F E L T Á R Á S, E L E M Z É S, É R T É K E L É S... 66 Városrendezés... 66 ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZ... 79 Településrendezési javaslat... 79 Területrendezési terveknek való megfelelés... 81 Biológiai aktivitásérték egyensúly... 81 Közlekedési, közmű és elektronikus hírközlési javaslatok... 81 HÉSZ ELŐÍRÁSOK EGYÉB MÓDOSÍTÁSA... 82 JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK... 84 4

Jelen dokumentáció a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési startégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről, szóló 314/2012. (XI.8.) Kormányrendelet 38. a szerint teljes eljárással A terv véleményezése, elfogadása a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési startégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Kormányrendelet eljárási szabályai szerint, teljes eljárás keretében történik. A dokumentáció felépítése: A módosítási javaslat négy területre készült: Veszprém 5290/226 hrsz ú ingatlan egyrészét érintő településrendezési tervmódosítások Veszprém, Templom utca 735 hrsz ú ingatlant érintő övezeti előírásokra vonatkozóan településrendezési tervmódosítás Déli Intézményterület 4781/74 hrsz ú ingtalanon logisztikai tevékenység bővítése céljából, az ingatlant érintő övezeti előírások módosítása (be nem építhető zöldterület csökkentése) Veszprém348/1 hrsz ú ingatlan egyrészét érintő településrendezési tervmódosítás Mindegyikre önállóan, területenként tagolva készültek a vizsgálati és alátámasztó munkarészek, a jóváhagyandó munkarész a dokumentáció végén található a területekre összevontan. Jelen dokumentáció készítéséhez szükséges földhivatali alaptérképeket az Önkormányzat biztosította. 5

Veszprém, 5290/226 hrsz ú ingatlan egy részét érintő településrendezési tervmódosítása. A módosítás célja A 5414 és 5415 hrsz ú ingatlanok tulajdonosai szeretnének a telkeik folytatásában lévő 5290/226 hrszú ingatlanból 10 m es sávot hozzácsatolni a meglévő lakótelkeikhez, ezért szükséges a településrendezési tervek módosítása. A változtatási igényről előzetesen döntött Veszprém MJV Önkormányzatának Közgyűlése, melyben támogatja a változtatást. 6

MEGALAPOZÓ VIZSGÁLATI MUNKARÉSZEK HELYZETFELTÁRÁS, ELEMZÉS, ÉRTÉKELÉS Városrendezés Területrendezési tervekkel való összefüggések Az Országos Területrendezési Terv Az Országos Területrendezési Tervről szóló 2003. évi XXVI. Tv. 2. számú melléklete az Ország Szerkezeti Terve c. tervlap az érintet ingatlan területét a települési térség kategóriába sorolja. Szerkezeti tervlap 2. sz. melléklet: Az Ország szerkezeti terve települési térség: a település belterülete, valamint a belterületen kívüli beépített és beépítésre szánt területek tartoznak ide Övezeti tervlap 3/9. sz. melléklet: Kiemelt fontosságú honvédelmi terület övezete honvédelmi terület: a Magyar Honvédség alapfeladatai rendeltetésszerű, szakszerű és jogszerű ellátásához szükséges építmények elhelyezésére vagy ilyen tevékenységek végzésére szolgál Vonatkozó főbb előírások: A kiemelt fontosságú honvédelmi terület övezetét a településrendezési eszközökben kell tényleges kiterjedésének megfelelően lehatárolni, és a településszerkezeti tervben beépítésre 8

szánt vagy beépítésre nem szánt különleges honvédelmi terület vagy erdőterület területfelhasználási egységbe kell sorolni. Veszprém Megye Területrendezési Terve A Veszprém Megyei Önkormányzat Közgyűlésének az 5/2011. (II. 28.) önkormányzati rendelettel módosított 5/2005. (V. 27.) önkormányzati rendelettel jóváhagyott Veszprém Megye Területrendezési Terve (VMTrT) Térségi szerkezeti tervlapja (2. számú melléklete) szerint a vizsgált ingatlanok városias települési térségbe tartoznak. Szerkezeti tervlap 2. melléklet: Térségi szerkezeti terv városias települési térség: a városok települési területe, továbbá azok a települési területek tartoznak ide, ahol a belterületi laksűrűség 15 fő/ha fölötti Vonatkozó főbb előírások: a városias települési térség bármely települési területfelhasználási egységbe sorolható Övezeti tervlapok 3.6. melléklet: Történeti települési terület övezete történeti települési terület: kiemelt térségi és megyei területrendezési tervekben megállapított övezet, amelybe a védendő területegységek különösen a történeti településközpontok, a történeti kertek, a jelentős régészeti lelőhelyek, az országos és helyi védelem alatt álló területek, valamint ezek környezete, védőövezetei tartoznak 9

Vonatkozó főbb előírások: Az övezetbe tartozó települések településrendezési eszközeiben ki kell jelölni a településképvédelmi terület határát, amely a védendő területegységeket különösen a történeti településközpontot, a történeti kertet, a jelentős régészeti lelőhelyet, az országos és helyi védelem alatt álló területeket, valamint ezek környezetét, védőövezetét foglalja magában. Történeti település helyi építési szabályzatának és szabályozási tervének tartalmaznia kell a településkép védelmi terület értékőrző fejlesztését elősegítő, a történeti településkép megőrzését, illetve új építmények illeszkedését biztosító szabályokat. Történeti településkép érvényesülését befolyásoló, a kialakult településszerkezetet, településkaraktert megváltoztató, nagy kiterjedésű építmény elhelyezésére vonatkozó építésiműszaki tervhez a külön jogszabályban meghatározott látványtervet kell készíteni. 3.7. melléklet: Kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi terület övezete Vonatkozó főbb előírások: a kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi terület övezetében bányászati tevékenységet a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehet folytatni. 3.10. melléklet: Együtt tervezhető térségek övezete együtt tervezhető térség: országos területrendezési tervben megállapított és kiemelt térségi és megyei területrendezési tervekben alkalmazott övezet, amelybe a Budapesti Agglomeráció kivételével az agglomerációk, a Balaton Kiemelt Üdülőkörzet kivételével az agglomerálódó térségek, valamint a nagyvárosi település együttesek tartoznak 10

Vonatkozó főbb előírások: Az együtt tervezhető térségek övezetébe tartozó települési önkormányzatok településfejlesztési és településrendezési feladataik összehangolt ellátásához törvényben meghatározott közös egyszerűsített településszerkezeti tervet készíthetnek. A közös egyszerűsített településszerkezeti tervnek az egyes településekre vonatkozó részeit az érintett települési önkormányzatok határozattal fogadják el. Hatályos településrendezési eszközök bemutatása Településszerkezeti Terv (TSZT) Veszprém MJV hatályos Településszerkezeti Terve 213/2017.(IX.28.) az 5414 és 5415 hrszú ingatlanokat Lke kertvárosias lakóterületbe, a 5290/226 hrsz ú ingatlan területét Má általános mezőgazdasági területbe sorolta. 11

Az épített környezet értékei, korlátozások A településszerkezeti terv védelmi és korlátozási térképén a vizsgált 5290/226 hrsz ú területen 120 kv os villamos energia főelosztó légvezetékes hálózat biztonsági övezete húzódik át(lila sáv), valamint átlagosnál j minőségű termőföld területe (fekete pöttyös) ábrázolást kapott. C hidrogeológiai védőterület érinti. 12

Tulajdonvizsgálat Az lakótelkek magántulajdonban vannak, a mezőgazdasági övezetben lévő telek önkormányzati tulajdon. Cím Hrsz Telekterület Művelési ág Tulajdonos kivett lakóház, Veszprém, Paál László utca 20. 5414 742 udvar magánszemély Veszprém, Paál László utca 22. 5415 709 kivett lakóház, udvar magánszemély Veszprém 5290/226 14467 szántó 2. és 3. minőségi osztályban Veszprém Megyei Jogú Város Önkormányzata Szabályozási Terv (SZT) és Helyi Építési Szabályzata (HÉSZ) Veszprém Megyei Jogú Város közigazgatási területére az Önkormányzat Közgyűlésének 24/2017. (IX. 28.) Önkormányzati rendeletével elfogadott Helyi Építési Szabályzata (HÉSZ) és Szabályozási Terve (SZT) van hatályban. A változtatással részben érintett terület Má jelű beépítésre nem szánt övezetbe, míg az építési ingatlanok Lke 08 jelű építési övezetbe tartoznak. A HÉSZ és a 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelettel jóváhagyott Országos Településrendezési és Építési Követelmények (OTÉK) előírásai együttesen érvényesek a területen. Az Má jelű övezetre vonatkozó OTÉK on kívüli egyéb előírások: Az övezet szántó, rét, legelő, kaszáló, szőlőművelésre, valamint gyümölcs ültetvény, szabadföldi zöldség, olajnövény termesztés, rideg és istállózó állattartás céljára szolgál. Az övezetben beépíthető legkisebb telekterület 100 000m 2. 1. Övezet Kialakítha A Az Zöldfelüle Terepszin Kialakítandó telek jele tó beépítetts épületma t t alatti legkisebb legkisebb ég gasság legkisebb beépítés telek megenge megenge ob 2. szélesség mélysége terület dett dett b ( m 2 e ) ob ob b b 3. Má 100000 3 5,5 3 Az Lke 08 jelű övezetre vonatkozó OTÉK on kívüli egyéb előírások: Elsősorban lakó rendeltetésű épületek elhelyezésére szolgáló övezetben épület a helyi lakosság ellátását szolgáló a) kereskedelemi, szolgáltató, b) hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális, c) kulturális, 13

d) szállás jellegű, és e) sport rendeltetést is tartalmazhat. Az építési övezetben nem helyezhető el közösségi szórakoztatási funkció. Telkenként legfeljebb 2 lakó rendeltetési egység és 1 egyéb rendeltetési egység alakítható ki. Telkenként legfeljebb két különálló főépület alakítható ki. Amennyiben egyedi építési övezeti előírások eltérően nem rendelkeznek, egy főépület legfeljebb két lakást tartalmazhat. Kereskedelmi és szolgáltató rendeltetés szintterülete nem haladhatja meg a 100 m 2 t. Kereskedelmi szállásépületben az építési övezetben megeng lakásszámot meg nem haladó számú vendégszoba helyezhető el. Épület tetőterébe vezető külső lépcsőt elhelyezni nem lehet. A HÉSZ 1. melléklete táblázatai szerint az érintett övezetek paraméterei az alábbiak szerintiek: Építési övezet jele Beépítési mód Kialakítható legkisebb telek terület ( m 2 ) A beépítettség megengedet t Az épületmagas ság megengedet t Zöldfelület legkisebb Terepszint alatti beépítettség megengedet t (%) Kialakítandó telek legkisebb szélessége Má 100000 3 5,5 3 Lke 08 SZ 600 30 4,5 50 16 35 Szabályozási tervlap: mélysége 14

Épületvizsgálat A két ingatlanon földszintes és tetőtérbeépítéssel megépített lakóházak vannak, melyek a Paál László utca felől közelíthetők meg. Az 5290/226 hrsz ú, önkormányzati tulajdonú ingatlan módosítással érintett része: 15

Az 5290/226 hrsz ú ingatlanon húzódó nagyfeszültségű vezetékek, és.. néhol játszótéri elemek, kis bódék, szerszámtárolók is találhatók.. 16

Környezetállapot Táji és természeti adottságok vizsgálata Természeti adottságok Veszprém városa a Veszprém Nagyvázsonyi medence kistáj területén található, amely a Dunántúli középhegység nagytájhoz tartozik. A dolomit alapkőzeten változatos térformák alakultak. A kistáj mérsékelten hűvös és mérsékelten száraz éghajlatú. A vizsgált terület a város gyakorlatilag legdélibb részén helyezkedik el, ahol északnyugat felől, az uralkodó szélirányból, a város melegebb, szárazabb levegője érkezik, de a közvetlen környezet egyelőre zöldfelületekben gazdag, ami javítja a mikroklimatikus viszonyokat. A tervezési terület síknak nevezhető, enyhe lejtéssel. A növényzet a kertvárosias lakókertekben alapvetően telepített dísznövényekből és haszonnövényekből áll, ez telepített konyhakerti növények, gyümölcsfák és a fenyőfélék (Cedrus, Pinus, Picea, Thuja) nagy arányát jelenti. Az Má övezeti besorolású telken jelenleg nem folyik üzemi jellegű mezőgazdasági növénytermesztés, hanem a térségben lakók használják egy részét kiskerti veteményesnek. A fennmaradó részek ligetesen települt fákkal, cserjékkel, rendszeresen kaszált, vegyes lágyszárú vegetációval borítottak. Tájhasználat, tájszerkezet A település beépült részének a szélén található ez a lakóterület, még most is fejlődik, változik. A város forgalmas, nyüzsgő, zsúfolt területeihez képest sokkal nyugalmasabb. Délre szántóföldek határolják. A környék zaj és légszennyezőforrása a Déli útgyűrű (8 as út), mely elválasztja a mezőgazdasági területtől. Védett, védendő táji, természeti értékek, területek Kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi terület övezetében található és víztermelő kút hidrogeológiai C védőterületén helyezkedik el. 17

Egyéb védettség nem érinti a területet. Zöldfelületi rendszer elemei, értékelése A közelben nem található közpark, de a kevéssé gondozott, elkerítés nélküli mezőgazdasági terület kapott egyfajta spontán parkhasználati funkciót és kocogók, kutyasétáltatók, kiskertre vágyók számára nyújt lehetőséget. Tehát funkcionálisan jól működő, de kondicionáló hatásában nem kellőképpen kihasznált ez a zöldfelület. A Déli útgyűrű mentén eléggé zárt védősáv húzódik. Ez fontos eleme a lakóövezet zajvédelemének. Tájhasználati és zöldfelületi konfliktusok, problémák A jelenleg közhasználat elől nem elzárt, mezőgazdasági besorolású zöldfelület kissé rendezetlen használati és fenntartási viszonyokat teremt, melyet a szűkebb közösség alakít spontán módon. Környezetvédelem (és településüzemeltetés) Talaj A város karsztosodott területen fekszik, melyen sekély termőrétegű rendzina talajok fejlődnek ki. A repedezett karbonátos kőzetben a szennyező anyagok gyorsan, nagy mélységbe tudnak lejutni, ezért a védelemre nagy hangsúlyt kell fektetni. Itt, a folyamatos zöldfelületi borítottság következtében, viszonylag kedvező minőségű humuszréteg alakult ki. A termőföld védelmét meg kell oldani az övezetmódosítás után is. Humuszként való kerti felhasználása lehetséges, töltőföldként nem használható. Felszíni és felszín alatti vizek A terület a víztermelő kutak hidrogeológiai C védőterületébe tartozik. A karsztos terület miatt a talajvíz 20 méternél is mélyebben van. A felszín alatti vizek mennyisége csekély. Levegőtisztaság és védelme Veszprém belvárosában található automata levegőminőség mérő állomások egyikének adatait vizsgáltuk. A mért CO értékek az elmúlt 1 év során határérték alatt voltak. A mért SO2 értékek az elmúlt 1 év alatt jellemzően a határértéken belül voltak, egyszer lépte túl a határértéket. A mért NO2 értékek gyakran határérték közelében voltak az elmúlt 1 évben, néhány napon meg is haladta. Az NOX és NO értékekre nincs határérték megállapítva. O3 ózon értékek az elmúlt 1 évben sokszor a határérték közelében voltak, több napon meg is haladták azt. 18

Benzol szennyezettségi értékek az elmúlt 1 évben többször kerültek a határérték közelébe, vagy meg is haladták azt. PM10 szálló por terhelés szinte mindig határérték feletti. A Déli útgyűrű a közelben húzódik, ez is környezeti szennyezőforrás. De az uralkodó szélirány, északnyugat felől, a város szennyezett levegőjét is terelheti erre a területre. Zaj és rezgésterhelés A tervezési terület közelében halad a Déi útgyűrű, mely nagyforgalmú közút. Alább látszik, hogy a közelség ellenére a távolsággal arányosan elég gyorsan csökkenek a zajterhelési értékek. Hulladékkezelés A vizsgált területen kommunális hulladékszolgáltatás működik. A szennyvizet a Bakonykarszt Zrt. szállítja el csatornákon és tisztítja. A hulladékkezelés regionális szinten megoldott. Fennálló környezetvédelmi konfliktusok, problémák A karbonátos kőzet miatt a szennyeződésekre fokozottan figyelni kell. A kőzetbe fúrt kutak adják a város ivóvízét, ezen sérülékeny vízbázisok megóvása az elsődleges szempont. 19

Az egész vizsgált telken a kiskertes mezőgazdasági művelés a jellemző: 20

ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZ Településrendezési javaslat Telekalakítási és szabályozási javaslat A tervmódosítás célja, hogy az 5414 és 5415 hrsz ú ingatlanok tulajdonosai szeretnének a telkeik folytatásában lévő 5290/226 hrsz ú ingatlanból 10 m es sávot hozzácsatolni a meglévő lakótelkeikhez. Ez a szabályozási tervlap módosítását jelenti, az övezeti paraméterek, és egyéb előírás sem változik. A szántó művelési ág miatt a belterületi termőföld védelme érdekében a termőföld védelméről szóló 2007. CXXIX. törvény előírásai szerint a végleges más célú hasznosítás szempontjából nem engedélyköteles. A változtatás a Földhivatal előzetes nyilatkozata szerint a termőföld mennyiségi védelmének érdekeit nem sérti, ha a módosítás követeztében kialakult telkek a szomszédos mezőgazdasági hasznosítást nem akadályozzák. A szabályozási tervlap az alábbiak szerint módosul: 21

Településszerkezeti terv módosítási javaslata A változtatási igény a Településszerkezeti Terv módosítását is igényli. A területváltozások kerek m 2 ben: 5414: 742+162=904 m 2 5415: 709+160=869 m 2 5290/226: 14467 322=14145 m 2 Módosított területfelhasználás: ATSZT 4. melléklet 3.3. a település területi mérlege táblázatában ezek a területek elenyészőek (hektárban van megadva), ezért ezek a módosítás során nem kerülnek átvezetésre. 22

Területrendezési terveknek való megfelelés A módosítási javaslat megfelel a hatályos területrendezési terveknek, azaz az Országos Területrendezési Tervről szóló 2003. évi XXVI. Törvénynek és az 5/2005. (V. 27.) önkormányzati rendelettel jóváhagyott Veszprém Megye Területrendezési Tervének, nem befolyásolja a hatályos településfejlesztési koncepcióban megfogalmazott jövőképet és célokat. Biológiai aktivitásérték egyensúly Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. Tv. (Étv.) 7. (3) bek. b) pontja szerint újonnan beépítésre szánt területek kijelölésével egyidejűleg a település közigazgatási területének biológiai aktivitás értéke az átminősítés előtti aktivitás értékhez képest nem csökkenhet. A tervek készítésekor a területek biológiai aktivitásértékét (BIA) a területek biológiai aktivitásértékének számításáról szóló 9/2007. (IV.3.) ÖTM rendelet előírásai szerint kell számítani. Új beépítésre szánt terület kijelölése történik a 10 méteres sáv lakóterületből mezőgazdasági területből átminősítése miatt, ezért változik a területfelhasználási mód, tehát a vonatkozó hatályos jogszabályi előírások alapján a biológiai aktivitásérték szinten tartás igazolása szükséges. A tervezett módosítással települési szinten a biológiai aktivitás érték egyensúlyának megtartásáról, az igénybe vett mezőgazdasági övezetű telekrész területének megfelelően gondoskodni kell. A tervezett módosítással a biológiai aktivitás érték csökken, az egyensúly megtartása érdekében ellentételezésre van szükség. Biológiai aktivitásérték számítás A tervezett módosítással települési szinten a biológiai aktivitás érték egyensúlyának megtartásáról, az igénybe vett mezőgazdasági övezetű telekrész teljes területének megfelelően gondoskodni kell. A tervezett módosítással a biológiai aktivitás érték csökken, az egyensúly megtartása érdekében ellentételezésre van szükség. Meglévő területfelhasználás biológiai aktivitásérték számítása: Területfelhasználás és az érintett telek ha értékmutató biológiai aktivitás hrsz a érték Má mezőgazdasági 0,0322 3,7 0,11914 területfelhasználású 5290/226 telek egy része K Hull (hulladéklerakó) övezetben levő 0,0040 0,1 0,00004 telek egy része 0103/3 Összesen 0,11918 23

Tervezett állapot biológiai aktivitásértékének számítása pótlással: Területfelhasználás és az érintett telek ha értékmutató biológiai aktivitás érték hrsz a Lke kertvárosi lakóövezetű 5414 hrsz ú telek egy része és 0,0162 0,0160 2,7 2,7 0,04374 0,04320 Lke kertvárosi lakóövezetű 5415 telek egy része Ev övezetbe kerülő volt hulladéklerakó 0,0040 9 0,03600 (K Hull) egy része 0103/3 és 0105/1 Összesen: 0,12294 A jelenlegi állapot és a tervezett állapot akkor van egyensúlyban, ha jelenleg K Hull övezetben levő szemétlerakó egy részén 0,004 ha Ev övezet kijelölésére kerül sor, azaz Veszprém város közigazgatási területe biológiai aktivitás egyensúlyának megtartásához a követelmény 0,004 ha új Ev erdő övezet kijelölésével teljesül. Pozitív értékkülönbözet: 0,00376 A pótlással érintett helyszín, és elfoglalt terület ábrázolása (sárgával) a szabályozási tervlapon: K-Hull Ev 24

Zöldfelületrendezési, tájvédelmi és környezetvédelmi javaslatok Tájvédelmi és tájképvédelmi javaslatok A javasolt övezeti átsorolás ebben a helyzetben (Má övezetből Lke 08 övezetbe) nem jelent nagy változást táji szempontból, hiszen a telekhatár kerül arrébb 10m rel egy már meglévő kerítésvonal folytatásában. Ezen kívül a használaton kívüli zöldfelület rendezett, gondozott hátsókertként működik tovább. Zöldfelületi rendszer elemeinek fejlesztési javaslatai Javasoljuk a kiskerti használatba vont telekrész hasznosítását akár dísz, akár haszonnövényekkel betelepítve. Zöldfelületi ellátottság alakulása Bár a zöldfelület legkisebb módosul (a gyakorlatilag 100% helyett 50%) ezen a kis területen tulajdonképpen változatlan marad, mert mint kiskerti hátsókert szintén zöldfelülettel borított lesz, tehát mennyiségileg nem változik a zöldfelületi ellátottság. A közhasználattól elzárt lesz ugyan, de a gondozottság minőségi javulást hoz. Zöldfelületek ökológiai szerepének erősítésére vonatkozó javaslatok Egy használaton kívüli zöldfelület egy része fenntartást kap és öntözést, mely jelentősen növeli az ökológiai értékét. Környezetvédelmi javaslatok A módosítás nem okoz változást környezetvédelmi szempontból. Kiemelt fontosságú a felszín alatti vizek védelme érdekében, hogy parkolóhelyek kialakítása nem történhet vízáteresztő burkolattal. Közlekedési, közmű és elektronikus hírközlési javaslatok A módosítás nem jelent változást közlekedési és közmű szakági vonatkozásban, a módosítás után is feltárható, valamint ellátható a terület. A közlekedési, közmű szakági munkarészek tekintetében jelen részterületekre történő módosítás az államigazgatási szervek feladatait nem érintő módosításnak tekinthető. 25

Veszprém, Templom utca 735 hrsz ú ingatlant érintő településrendezési tervmódosítása. A módosítás célja A Veszprém, Templom utca 1., 735 hrsz ú ingatlan tulajdonosa a vásárlás időpontjában (2017.05.15. én) szerzett jogait szeretné visszaállítani, ezért szükséges a településrendezési tervek módosítása. (A légifotón még az elbontás előtti állapot látszik.) 26

A változtatási igényről előzetesen döntött Veszprém MJV Önkormányzatának Közgyűlése, melyben támogatja a változtatást. 27

MEGALAPOZÓ VIZSGÁLATI MUNKARÉSZEK HELYZETFELTÁRÁS, ELEMZÉS, ÉRTÉKELÉS Városrendezés Területrendezési tervekkel való összefüggések Az Országos Területrendezési Terv Az Országos Területrendezési Tervről szóló 2003. évi XXVI. Tv. 2. számú melléklete az Ország Szerkezeti Terve c. tervlap az érintett ingatlan területét a települési térség kategóriába sorolja. Szerkezeti tervlap 2. sz. melléklet: Az Ország szerkezeti terve települési térség: a település belterülete, valamint a belterületen kívüli beépített és beépítésre szánt területek tartoznak ide Övezeti tervlap 3/9. sz. melléklet: Kiemelt fontosságú honvédelmi terület övezete honvédelmi terület: a Magyar Honvédség alapfeladatai rendeltetésszerű, szakszerű és jogszerű ellátásához szükséges építmények elhelyezésére vagy ilyen tevékenységek végzésére szolgál 28

Vonatkozó főbb előírások: A kiemelt fontosságú honvédelmi terület övezetét a településrendezési eszközökben kell tényleges kiterjedésének megfelelően lehatárolni, és a településszerkezeti tervben beépítésre szánt vagy beépítésre nem szánt különleges honvédelmi terület vagy erdőterület területfelhasználási egységbe kell sorolni. Veszprém Megye Területrendezési Terve A Veszprém Megyei Önkormányzat Közgyűlésének az 5/2011. (II. 28.) önkormányzati rendelettel módosított 5/2005. (V. 27.) önkormányzati rendelettel jóváhagyott Veszprém Megye Területrendezési Terve (VMTrT) Térségi szerkezeti tervlapja (2. számú melléklete) szerint a vizsgált ingatlanok városias települési térségbe tartoznak. Szerkezeti tervlap 2. melléklet: Térségi szerkezeti terv városias települési térség: a városok települési területe, továbbá azok a települési területek tartoznak ide, ahol a belterületi laksűrűség 15 fő/ha fölötti Vonatkozó főbb előírások: a városias települési térség bármely települési területfelhasználási egységbe sorolható Övezeti tervlapok 3.5. melléklet: Országos jelentőségű tájvédelmi terület övezete, térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezete országos jelentőségű tájképvédelmi terület: országos területrendezési tervben megállapított, kiemelt térségi és megyei területrendezési tervekben alkalmazott övezet, amelybe a természeti vagy kulturális örökség adottságai alapján a kilátásrálátás szempontjából védendő tájképpel, illetve tájképi elemmel rendelkező területek, valamint a védett történeti tájjá nyilvánított területek tartoznak 29

Vonatkozó főbb előírások: Az országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezetben csak olyan kiemelt térségi és megyei területfelhasználási kategória jelölhető ki, amely a kijelölés alapjául szolgáló tájképi értékek fennmaradását nem veszélyezteti. Az övezetbe tartozó település településszerkezeti tervében csak olyan területfelhasználási egység jelölhető ki, továbbá helyi építési szabályzatában és szabályozási tervében csak olyan építési övezet és övezet hozható létre, amely a kijelölés alapjául szolgáló tájképi értékek fennmaradását nem veszélyezteti. Az építési övezetre, vagy övezetre vonatkozóan meg kell határozni az ott elhelyezett építmények tájba illesztésére vonatkozó szabályokat, ennek ellenőrzéséhez a tájképet jelentősen megváltoztató építmények terveihez külön jogszabályban meghatározott látványtervet is kell készíteni. Az övezetben bányászati tevékenységet a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehet folytatni. Az övezetben közművezetékeket és járulékos közműépítményeket tájbaillesztett módon, a tájképvédelmi célok megvalósulását nem akadályozó műszaki megoldások alkalmazásával beleértve a felszín alatti vonalvezetést is kell elhelyezni. 3.6. melléklet: Történeti települési terület övezete történeti települési terület: kiemelt térségi és megyei területrendezési tervekben megállapított övezet, amelybe a védendő területegységek különösen a történeti településközpontok, a történeti kertek, a jelentős régészeti lelőhelyek, az országos és helyi védelem alatt álló területek, valamint ezek környezete, védőövezetei tartoznak Vonatkozó főbb előírások: Az övezetbe tartozó települések településrendezési eszközeiben ki kell jelölni a településképvédelmi terület határát, amely a védendő területegységeket különösen a történeti településközpontot, a történeti kertet, a jelentős régészeti lelőhelyet, az országos és helyi védelem alatt álló területeket, valamint ezek környezetét, védőövezetét foglalja magában. Történeti település helyi építési szabályzatának és szabályozási tervének tartalmaznia kell a településkép védelmi terület értékőrző fejlesztését elősegítő, a történeti településkép megőrzését, illetve új építmények illeszkedését biztosító szabályokat. Történeti településkép érvényesülését befolyásoló, a kialakult településszerkezetet, településkaraktert megváltoztató, nagy kiterjedésű építmény elhelyezésére vonatkozó építésiműszaki tervhez a külön jogszabályban meghatározott látványtervet kell készíteni. 30

3.7. melléklet: Kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi terület övezete Vonatkozó főbb előírások: a kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi terület övezetében bányászati tevékenységet a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehet folytatni. 3.10. melléklet: Együtt tervezhető térségek övezete együtt tervezhető térség: országos területrendezési tervben megállapított és kiemelt térségi és megyei területrendezési tervekben alkalmazott övezet, amelybe a Budapesti Agglomeráció kivételével az agglomerációk, a Balaton Kiemelt Üdülőkörzet kivételével az agglomerálódó térségek, valamint a nagyvárosi település együttesek tartoznak Vonatkozó főbb előírások: Az együtt tervezhető térségek övezetébe tartozó települési önkormányzatok településfejlesztési és településrendezési feladataik összehangolt ellátásához törvényben meghatározott közös egyszerűsített településszerkezeti tervet készíthetnek. A közös egyszerűsített településszerkezeti tervnek az egyes településekre vonatkozó részeit az érintett települési önkormányzatok határozattal fogadják el. 31

Hatályos településrendezési eszközök bemutatása Településszerkezeti Terv (TSZT) Veszprém MJV hatályos Településszerkezeti Terve 213/2017.(IX.28.) 735 hrsz ú ingatlant Lke kertvárosias lakóterületbe sorolta. 32

Az épített környezet értékei, korlátozások A településszerkezeti terv értékvédelmi tervlapja a vizsgált Templom utca 1., hrsz. 735 ú ingatlanra érintettséget nem jelöl. A védelmi és korlátozási tervlap a vizsgált területen belterületi honvédelmi objektum 200 m es védőtávolságát mutatja. A HÉSZ szerint belterületen található honvédelmi objektumok telekhatárától számított 200 m es védőtávolságán belül védőterületén az alábbi új létesítésű építmények nem helyezhetők el: tűzveszélyes és ranásveszélyes osztályba tartozó anyagok tárolására szolgáló közepes, vagy magas kockázatba sorolt, valamint szociális, egészségügyi, ipari, vagy üzemi épület. A honvédelmi gyakorlótér és a honvédelmi objektum védőterületén meglévő épületek, építmények átalakíthatóak, bővíthetők, de tűzveszélyes és ranásveszélyes osztályba tartozó anyagok tárolására szolgáló, közepes, vagy magas kockázatba sorolt építmény, épületrész nem létesíthető. 33

23/2017. (IX.28.) önkormányzati rendelettel elfogadott településképi rendelet szerint az érintett ingatlan Helyi értékvédelmi területen található, és A területre a várból rálátás adódik! 34

A helyi védelemmel érintett területekre vonatkozó építészeti követelmények: A területen, a település helyi karakterének kialakítása, a hagyományőrző arculatteremtés érdekében a környezettől idegen formai, szerkezeti, építészeti megoldások nem alkalmazhatóak. A kialakult településszerkezetet és a területre jellemző sajátos telekstruktúrát meg kell őrizni és ezt a telekalakítások, beépítések meghatározása során védeni kell. A területen új épületek elhelyezése, a meglévő épületek átalakítása, illetve bővítése esetén a történeti (kialakult) beépítési vonalat kell követni, ehhez igazodva kell kialakítani és meghatározni: a) az épületmagasságot, b) a tető hajlásszögét, a tetőgerinc irányát, c) a tetőgerinc irányát, d) a nyílászárók anyagát, méretét és formáját, e) a kerítés anyagát, kialakítását, f) az alkalmazott egyéb építőanyagokat, g) az épületek, építmények színezését. A területen egyedi helyi védelem alatt nem álló épület részleges, vagy teljes bontással járó átépítése, új épület létesítése esetén a beépítés kialakításánál a történeti építési vonalakra az elhelyezéssel, tömegalakítással, homlokzatképzéssel, tagolással utalni kell. Új épületeken jellemzően magastetőt kell kialakítani, olyan módon, hogy az épület meghatározó tömegén a tetőfelületek környezetében levő tetőzetek hajlásszögével azonos, vagy közel megegyező, de legfeljebb 45 legyen. Kisebb méretű, lapostetős kiegészítő épületelemek az épület részeként építhetőek, amelyeket a Várból való rálátás esetén zöldtetős, vagy járható tetős megoldással kell kialakítani. Helyi védelemmel érintett területen épülő épületek esetében az udvari szárnyak épületmagassága nem haladhatja meg az utcaiét, valamint az épületek tömegeinek jellemző szélessége a tömbben található épülettömegek jellemző szélességének átlagos méretét legfeljebb 10 % kal haladhatja meg. Helyi védelemmel érintett területen önálló antenna, antennatartó szerkezet, torony nem létesíthető, épületen történő elhelyezés esetén a városképi és történeti látványba való illeszthetőséget előzetesen meg kell vizsgálni. A helyi védelemmel érintett területen belül az egységes és harmonikus településkarakter megőrzése érdekében az építések során indokolt hagyományos anyagok és szerkezetek használata (vakolt architektúra, festett homlokzatfelület, fa külső felületű nyílászárók, falazott kő, vagy vakolt lábazatok), figyelembe véve a szomszédos és környező épületek jellegét, építészeti megjelenését és anyaghasználatát. Új épület építése során kivételes esetekben a területre általánosan jellemző homlokzati felület kialakításától el lehet térni, hagyományos és természetes megjelenésű rakott, falazott, natúr felülettel megjelenő kő, tégla, szálcement külső burkolat alkalmazásával az illeszkedés szempontjainak figyelembe vételével. Azon területekre vonatkozó területi és egyedi építészeti követelmények, amelyekre a várból rálátás adódik: Kizárólag a kialakult beépítési struktúrába illeszkedő új beépítés valósítható meg, a környezetéből kiugróan nagy tömegű és magasságú új épület nem létesíthető. 35

Jellemzően legalább 30, legfeljebb 45 fokos hajlásszögű magastetős épülettömegek építhetőek, esetenként a környezetbe illesztett, kilátást segítő, kisebb méretű, lapostetős kiegészítő épületelemekkel, amelyeket a Várból való rálátás esetén zöldtetős, vagy járható tetős megoldással kell kialakítani. Az épületek meghatározó tetőhéjazata pikkelyszerű és hagyományos anyagú lehet, főépületen és utcákról, közterületről, Várból látható melléképületen, kerti építményen táblás jellegű fedés nem alkalmazható. Az érintett tetősíkfelület legfeljebb 20% a bontható meg tetősík ablakkal vagy környezetbe illeszkedő tetőfelépítménnyel. Közterület felőli tetőfelületen csak tetősíkban fekvő ablak létesíthető, tetőfelépítmények udvarra néző tetőfelületeken alakíthatók ki. Napelem az épületek közterület és utca felőli, valamint a Várból felülről látható tetőfelületein nem helyezhető el. Az utca, közterület felőli kerítésszakaszok, kapuk kizárólag a környezetre jellemző, hagyományos megjelenéssel és anyaghasználattal, falazott natúr kő, vakolt tégla, beton felülettel, lábazattal, egyszerű kialakítású fa, vagy acél anyagú, áttört betétekkel, kapuzattal készülhetnek, legfeljebb 180 cm es átlagos magassággal, telekhatáron elhelyezve. Előkertes beépítés esetén a kerítéseket, kapukat átlátható módon, alacsony lábazattal kell kialakítani, a belső oldalon sövény, vagy futónövény telepítéssel. Tulajdonvizsgálat Az érintett telek magántulajdonban van. Cím Hrsz Telekterület Művelési ág Tulajdonos Veszprém, Templom utca 1. 735 217 Szabályozási Terv (SZT) és Helyi Építési Szabályzata (HÉSZ) kivett irodaház, udvar magánszemély Veszprém Megyei Jogú Város közigazgatási területére az Önkormányzat Közgyűlésének 24/2017. (IX. 28.) Önkormányzati rendeletével elfogadott Helyi Építési Szabályzata (HÉSZ) és Szabályozási Terve (SZT) van hatályban. A változtatással érintett terület Lke 14 jelű építési övezetbe tartozik. A HÉSZ és a 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelettel jóváhagyott Országos Településrendezési és Építési Követelmények (OTÉK) előírásai érvényesek a területen. Az Lke 14 jelű övezetre vonatkozó OTÉK on kívüli egyéb előírások: Elsősorban lakó rendeltetésű épületek elhelyezésére szolgáló övezetben épület a helyi lakosság ellátását szolgáló a) kereskedelemi, szolgáltató, b) hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális, c) kulturális, d) szállás jellegű, és e) sport rendeltetést is tartalmazhat. Az építési övezetben nem helyezhető el közösségi szórakoztatási funkció. 36

Telkenként legfeljebb 2 lakó rendeltetési egység és 1 egyéb rendeltetési egység alakítható ki. Telkenként legfeljebb két különálló főépület alakítható ki. Egy főépület legfeljebb két lakást tartalmazhat. A HÉSZ 1. melléklete szerint a telek az alábbi paraméterek alapján építhető be: Építési övezet jele Beépítési mód Kialakítható legkisebb telek terület ( m 2 ) A beépítettség megengedet t Az épületmagas ság megengedet t Zöldfelület legkisebb Kialakítandó telek legkisebb szélessége mélysége Lke 14 O 600 30 4,5 50 16 35 A védelmi korlátozási tervlappal egyetemben a szabályozási tervlapon is feltüntetésre került a honvédelmi objektum védőtávolsága. A HÉSZ 10. (3) bekezdése szerint: Belterületen található honvédelmi objektumok telekhatárától számított 200 m es védőtávolságán belül védőterületén az alábbi új létesítésű építmények nem helyezhetők el: tűzveszélyes és ranásveszélyes osztályba tartozó anyagok tárolására szolgáló közepes, vagy magas kockázatba sorolt, valamint szociális, egészségügyi, ipari, vagy üzemi épület. 37

Az épített környezet vizsgálata, a bontásra került épület Az apró ingatlan a Templom utca kanyarulatában helyezkedik el, jelenleg parkolóként használják. A Dózsa György utca sarkán, az ingatlan egyik szomszédságában F+ 1+ T szintes, jó állagú intézmény (Igazságügyi és Szakértői Intézet) található, a másik irányból földszintes lakóépület áll. Az ingatlant 2017. májusában vásárolta meg jelenlegi tulajdonosa (a módosítás kérelmezője). Az akkor hatályban lévő Helyi Építési Szabályzat 35. (3) bekezdése az alábbiakról rendelkezett: 35. (3) Új épület az övezetre előírt maximális beépítettséget meghaladhatja legfeljebb a bontás előtti arány mértékéig. Az ilyen körülmények közötti építés esetén a telepítési távolság a tűzrendészeti szakhatóság által elfogadott mértékig csökkenthető (az egyéb pl. benapozási feltételek megléte esetén). (már nem hatályos előírás) Vásárlásukkor fontos szempont volt, hogy új épület építése esetén legalább az eredeti beépítettséget kihasználhassák a kisméretű (217 m 2 ) telken. A meglevő lakóépület rossz állapota miatt, még a korábbi tulajdonos a VMK Veszprémi Járási Hivatal Hatósági Főosztályától bontási felszólítást kapott, amelyet már a kérelmezők, mint új tulajdonosok az épület elbontásával végrehajtottak. A 2017 szeptemberében elfogadott településrendezési eszközök felülvizsgálatakor a HÉSZ be az állami főépítész kikötése alapján már nem kerülhetett bele a fent beidézett előírás. A 39

jelenlegi rendelkezés szerint tehát a beépítettség megeng 30% lehet, így a bontás után legfeljebb ennek megfelelő beépített alapterületű lakóépület építhető. A kis telek esetében ez a változás erőteljesen lecsökkentette a beépítési lehetőségeket. 54, 8 % ról 30 % ra. forrás: Google Maps (az elbontott épület) 40

ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZ Településrendezési javaslat Mivel a HÉSZ változás miatt már nem építhető vissza az eredeti beépítési százalék, ezért a telek tulajdonosa kérelmezte az ingatlan övezeti előírásainak megváltoztatását. Az igény 50 % os beépíthetőség, és 30 % zöldfelületi minimum. Az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet továbbiakban: OTÉK 2. sz. melléklete alapján a telekre jelenleg érvényes kertvárosias lakóterületen a maximális beépíthetőség 30%, a minimális zöldfelület 50 % lehet. A fent leírtak miatt kérelmezik a tulajdonosok az ingatlan beépíthetőségének 50% ban és ebből következően a legkisebb zöldfelület 30% ban történő megállapítását. Mivel a telek egy nagy, több telket magába foglaló, egységes övezeti előírású tömbben helyezkedik el, a kertvárosi övezet megtartása településrendezési szakmai szempontból indokolt. Ennek megfelelően a településrendezési változást, az előírások szerint az állami főépítész jogkörébe tartozó OTÉK előírásaitól való eltérés elfogadása után lehet megoldani új építési övezet létrehozásával, annak érdekében, hogy telken a vásárlás időpontjában fennálló építésjogi állapot biztosított legyen és az eredetileg elképzelt építés megvalósulhasson. A településrendezéssel összefüggő jogszabályok alapján ezért a tárgyi telekre vonatkozóan OTÉK előírástól való eltérés kérelmezését javasoljuk, amelyről az állami főépítész dönt. Mivel a jelenlegi övezeten belül csak a tárgyi telekre vonatkozóan nem lehet ilyen engedményt tenni, új övezet létrehozásával lehetséges az eltéréssel szabályozott maximum 50 %, os beépítés és minimum 30% os zöldfelület. Építési övezet jele Beépítési mód Kialakítható legkisebb telek terület ( m 2 ) A beépítettség megengedet t Az épületmagas ság megengedet t Zöldfelület legkisebb Kialakítandó telek legkisebb szélessége mélysége Lke 14 O 600 30 4,5 50 16 35 Lke 23 O 600 50* 4,5 30* 16 35 * VEB/../../2018. számú OTÉK tól való eltérési engedély alapján 41

Módosításra javasolt K 26 os szelvényszámú szabályozási tervlap: OTÉK eltérés Az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII.20.) Korm. rendelet (OTÉK) értelmében az egyes előírásoktól való eltérés feltétele: Az OTÉK ban meghatározott követelményeknél megengedőbb követelményeket a településrendezési eszköz akkor állapíthat meg, ha a) azt különleges településrendezési okok vagy a kialakult helyzet indokolja, továbbá b) közérdeket nem sért, valamint c) az alábbi követelmények teljesülnek: Az építményeket csak úgy szabad elhelyezni, hogy azok együttesen feleljenek meg a településrendezési, településképi, illeszkedési, a környezet, a táj, természet és a műemlékvédelemi, továbbá a rendeltetési, az egészség, a tűz, a köz és más biztonsági, az akadálymentességi követelményeknek, valamint a geológiai, éghajlati, illetőleg a terep, a talaj és a talajvíz fizikai, kémiai, hidrológiai adottságainak, illetőleg azokat ne befolyásolják károsan. Az OTÉK eltérés engedélyezésével a jogszabálymódosítás alapján hátrányosan érintett tulajdonos az eredeti jogai alapján építhet lakóházat. Ez a hátrányos helyzet indokolja, hogy ezen a telken (új övezet létrehozásával), csökkentésre kerüljön a zöldfelületi minimum, és növelésre a beépítési paraméter. 42

Közérdeket nem sért, magántulajdonban lévő ingatlant érint. Az érintett ingatlanon épületet csak úgy szabad elhelyezni, hogy azok együttesen feleljenek meg a településrendezési, településképi, illeszkedési, a környezet, a táj, természet és a műemlékvédelemi, továbbá a rendeltetési, az egészség, a tűz, a köz és más biztonsági, az akadálymentességi követelményeknek, valamint a geológiai, éghajlati, illetőleg a terep, a talaj és a talajvíz fizikai, kémiai, hidrológiai adottságainak, illetőleg azokat ne befolyásolják károsan. Területrendezési terveknek való megfelelés A módosítási javaslat megfelel a hatályos területrendezési terveknek, azaz az Országos Területrendezési Tervről szóló 2003. évi XXVI. Törvénynek és az 5/2005. (V. 27.) önkormányzati rendelettel jóváhagyott Veszprém Megye Területrendezési Tervének, nem befolyásolja a hatályos településfejlesztési koncepcióban megfogalmazott jövőképet és célokat. Biológiai aktivitásérték egyensúly Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. Tv. (Étv.) 7. (3) bek. b) pontja szerint újonnan beépítésre szánt területek kijelölésével egyidejűleg a település közigazgatási területének biológiai aktivitás értéke az átminősítés előtti aktivitás értékhez képest nem csökkenhet. A tervek készítésekor a területek biológiai aktivitásértékét (BIA) a területek biológiai aktivitásértékének számításáról szóló 9/2007. (IV.3.) ÖTM rendelet előírásai szerint kell számítani. Új beépítésre szánt terület kijelölése nem történik, nem változik a területfelhasználási mód sem, tehát a vonatkozó hatályos jogszabályi előírások alapján a biológiai aktivitásérték szinten tartás igazolása nem szükséges. Közlekedési, közmű és elektronikus hírközlési javaslatok A módosítás nem jelent változást közlekedési és közmű és zöldfelületi, környezetvédelmi szakági vonatkozásban, a módosítás után is feltárható, valamint ellátható a terület. Szakági munkarészek tekintetében jelen részterületekre történő módosítás az államigazgatási szervek feladatait nem érintő módosításnak tekinthető. Déli Intézményterület 4781/74 hrsz ú ingatlanon logisztikai tevékenység bővítése céljából, az ingatlant érintő övezeti előírások módosítása (be nem építhető zöldterület csökkentése). 43

A módosítás célja A Locargo Kft a tulajdonában levő 4781/74 hrsz ú, természetben a Veszprém, Sepsiszentgyörgy u. 4 szám alatt lévő telephelyén szeretné bővíteni logisztikai tevékenységét. A hatályos szabályozási tervlapon az ingatlan keleti részén 40 méteres telek zöldfelületként fentartandó része szerepel. Ennek csökkentését kéri a tulajdonos, mert kedvezőtlenül érinti a tervezett fejlesztést. Légifotó (régebbről) Jelenlegi állapot 44

Vonatkozó főbb előírások: A kiemelt fontosságú honvédelmi terület övezetét a településrendezési eszközökben kell tényleges kiterjedésének megfelelően lehatárolni, és a településszerkezeti tervben beépítésre szánt vagy beépítésre nem szánt különleges honvédelmi terület vagy erdőterület területfelhasználási egységbe kell sorolni. Veszprém Megye Területrendezési Terve A Veszprém Megyei Önkormányzat Közgyűlésének az 5/2011. (II. 28.) önkormányzati rendelettel módosított 5/2005. (V. 27.) önkormányzati rendelettel jóváhagyott Veszprém Megye Területrendezési Terve (VMTrT) Térségi szerkezeti tervlapja (2. számú melléklete) szerint az ingatlan érintett része városias települési térségébe tartozik. Szerkezeti tervlap 2. melléklet: Térségi szerkezeti terv városias települési térség: a városok települési területe, továbbá azok a települési területek tartoznak ide, ahol a belterületi laksűrűség 15 fő/ha fölötti Vonatkozó főbb előírások: a városias települési térség bármely települési területfelhasználási egységbe sorolható Övezeti tervlapok 3.6. melléklet: Történeti települési terület övezete történeti települési terület: kiemelt térségi és megyei területrendezési tervekben megállapított övezet, amelybe a védendő területegységek különösen a történeti településközpontok, a történeti kertek, a jelentős régészeti lelőhelyek, az országos és helyi védelem alatt álló területek, valamint ezek környezete, védőövezetei tartoznak 47

Vonatkozó főbb előírások: Az övezetbe tartozó települések településrendezési eszközeiben ki kell jelölni a településképvédelmi terület határát, amely a védendő területegységeket különösen a történeti településközpontot, a történeti kertet, a jelentős régészeti lelőhelyet, az országos és helyi védelem alatt álló területeket, valamint ezek környezetét, védőövezetét foglalja magában. Történeti település helyi építési szabályzatának és szabályozási tervének tartalmaznia kell a településkép védelmi terület értékőrző fejlesztését elősegítő, a történeti településkép megőrzését, illetve új építmények illeszkedését biztosító szabályokat. Történeti településkép érvényesülését befolyásoló, a kialakult településszerkezetet, településkaraktert megváltoztató, nagy kiterjedésű építmény elhelyezésére vonatkozó építésiműszaki tervhez a külön jogszabályban meghatározott látványtervet kell készíteni. 3.7. melléklet: Kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi terület övezete Vonatkozó főbb előírások: a kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi terület övezetében bányászati tevékenységet a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehet folytatni. 3.10. melléklet: Együtt tervezhető térségek övezete együtt tervezhető térség: országos területrendezési tervben megállapított és kiemelt térségi és megyei területrendezési tervekben alkalmazott övezet, amelybe a Budapesti Agglomeráció kivételével az agglomerációk, a Balaton Kiemelt Üdülőkörzet kivételével az agglomerálódó térségek, valamint a nagyvárosi település együttesek tartoznak 48

Vonatkozó főbb előírások: Az együtt tervezhető térségek övezetébe tartozó települési önkormányzatok településfejlesztési és településrendezési feladataik összehangolt ellátásához törvényben meghatározott közös egyszerűsített településszerkezeti tervet készíthetnek. A közös egyszerűsített településszerkezeti tervnek az egyes településekre vonatkozó részeit az érintett települési önkormányzatok határozattal fogadják el. Hatályos településrendezési eszközök bemutatása Településszerkezeti Terv (TSZT) Veszprém MJV hatályos Településszerkezeti Terve 213/2017.(IX.28.) az érintett ingatlant Gksz Kereskedelmi szolgáltató gazdasági területbe sorolta. 49

Az épített környezet értékei, korlátozások A védelmi és korlátozási térkép a vizsgált terület közvetlen közelébe nagyközép nyomású földgáz vezeték védőtávolságot jelöl, valamint az ingatlan területe víztermelő kút hidrogeológiai B védőterületébe esik. Tulajdonvizsgálat Cím Hrsz Telekterület Művelési ág Tulajdonos Sepsiszentgyörgy kivett nagykereskedelmi raktárbázis (raktárépület, LOCARGO NEMZETKÖZI SZÁLLÍTMÁNYOZÁSI ÉS u. 4. 4781/74 29057 kamionmosó, portaépület) LOGISZTIKAI Kft. 50

Szabályozási Terv (SZT) és Helyi Építési Szabályzata (HÉSZ) Veszprém Megyei Jogú Város közigazgatási területére az Önkormányzat Közgyűlésének 24/2017. (IX. 28.) Önkormányzati rendeletével elfogadott Helyi Építési Szabályzata (HÉSZ) és Szabályozási Terve (SZT) van hatályban. A vizsgált ingatlan Gksz 14 jelű építési övezetbe tartozik. A HÉSZ és a 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelettel jóváhagyott Országos Településrendezési és Építési Követelmények (OTÉK) előírásai érvényesek a területen. Gksz 14 re vonatkozó OTÉK on kívüli egyéb előírások: Önálló lakó rendeltetésű épület nem helyezhető el, de a gazdasági rendeltetésű épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára 1 db szolgálati lakás kialakítható. A HÉSZ 1. melléklete 5. táblázata szerint a telkek az alábbi paraméterek alapján építhetők be: Építési övezet jele Beépítési mód Kialakítható legkisebb telek terület ( m 2 ) A beépítettség megengedet t Az épületmagas ság megengedet t Zöldfelület legkisebb Kialakítandó telek legkisebb szélessége mélysége Gksz 14 SZ 3500 40 12 25 35 50 A szabályozási tervlapon feltüntetésre került a telek zöldfelületként fentartandó része jelölés. A fogalommagyarázat szerint: 1. Telek zöldfelületként tartandó része: a telek, építési telek azon része, amelyet zöldfelületként kell megtartani, illetve a telek, építési telek használati céljának megfelelő rendezése után visszarendezni, vagy kialakítani. 20. (2): Telek zöldfelületként fenntartandó részeként jelölt területeken: a) épület, kiegészítő rendeltetésű építmény, valamint közmű becsatlakozási műtárgy és kerti építmény kivételével melléképítmény nem helyezhető el, Szabályozási tervlap: b) a burkolt felületek aránya legfeljebb 20% lehet, c) források 50 m es körzetében, illetve a dolomit sziklagyep területeken, valamint eredetileg kertesített, erdősült, spontán (honos) társulással borított területeken az eredeti növényállományt kell fenntartani, d) kerti lépcső, rézsű és 0,5 méternél nem magasabb kerti támfal létesíthető, illetve helyezhető el. 51

Szabályozási tervlap: 52

Az épített környezet vizsgálata Az érintett ingatlanon a Locargo Kft. működéséhez szükséges létesítmények üzemelnek. Az ingatlan keleti szélén, ahol a zöldfelületként fentartandó terület jelölés található, jelenleg záportározók, gondozott zöldfelület helyezkedik el. A kerítés a meglévő telekhatártól kb 15 méterrel beljebb épült, és a telken belül nyílt árok is húzódik. 53

40 méteres zöldsáv Kerítés Nyílt árok a telken Záportározók Burkolt felületek Meglévő épület 54

Környezetállapot Táji és természeti adottságok vizsgálata Természeti adottságok Veszprém városa a Veszprém Nagyvázsonyi medence kistáj területén található, amely a Dunántúli középhegység nagytájhoz tartozik. A dolomit és mészkő alapkőzeten változatos térformák alakultak ki. A kistáj mérsékelten hűvös és mérsékelten száraz éghajlatú. A vizsgált terület a város déli részén, ipari területen helyezkedik el, ahol erősen érvényesül a beépített, burkolt felületek mikroklíma alakító hatása. A jelenleg beépített területrészen az előírásoknak megfelelően 25 % a zöldfelület, amely javítja a klimatikus értékeket. A meglévő raktárcsarnok környezetében a zöldfelületek jellemzően gyepesítettek, a Sepsiszentgyörgy utcai telekhatár közelében cserjével beültetettek. Fasor a Sepsiszentgyörgy utca zöldsávjában található, valamint a csarnok dél nyugati oldalánál a parkolók mellett. A terület keleti határánál időszakos vízelvezető árok található. A telek jelenleg beépített területéről azonban nem ide, hanem egy szikkasztó záportározóba gyűlik a csapadékvíz. Tájhasználat, tájszerkezet A tervezési terület a Veszprémet elkerülő körgyűrű déli útszakaszának déli oldalán található. Követlen közelében további gazdasági területek vannak, amelyeket együttesen körbeveszi a mezőgazdasági terület. Védett, védendő táji, természeti értékek, területek Kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi terület övezete, illetve víztermelő kút hidrogeológiai B védőterületén, annak határán helyezkedik el. Egyéb védendő érték nem található. Zöldfelületi rendszer elemei, értékelése A 4781/74 hrsz ú terület déli felén meglévő raktárcsarnok és körülötte kamionok közlekedésére alkalmas útburkolat található. Jelentősebb gyepes zöldfelület a telek nyugati részénél található. A terület északi sarka jelenleg beépítetlen, rendezetlen, értékes zöldfelülettel nem rendelkezik. Kisebb zöldfelület a terület keleti oldalánál húzódó időszakos vízfolyás két oldalán található. Tájhasználati és zöldfelületi konfliktusok, problémák A telek keleti telekhatáránál húzódó időszakos vízfolyás zöldfelületei ökológiai folyosóként összeköti a déli mezőgazdasági területet a körgyűrű mellett lévő Kb Kz azaz különleges, beépítésre nem szánt, kondicionáló célú, jelentős zöldfelületi területtel (piros nyíllal jelölve). A keleti telekhatár mentén a szabályozási tervlapon található egy 40 m szélességében végighúzódó, zöldfelületként fenntartandó terület, mely része ennek a zöldfolyosónak. Ez a 55

zöldfelület csupán gyepes, így ökológiai folyosó szerepét egy háromszintes növényállományú ökológiai folyosóhoz mérten csak minimálisan teljesíti. 56

Környezetvédelem (és településüzemeltetés) Talaj A város karsztosodott területen fekszik, melyen sekély termőrétegű rendzina talajok fejlődnek ki. A repedezett karbonátos kőzetben a szennyező anyagok gyorsan, nagy mélységbe tudnak lejutni, ezért a védelemre nagy hangsúlyt kell fektetni. Felszíni és felszín alatti vizek A tervezési terület kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi terület övezetbe tartozik (Veszprém megye területrendezési terve 3.7 es melléklet). Az érzékenységet a karsztos alapkőzet okozza. A terület a Veszrpém Kádárta vízbázis hidrogeológiai védőterületének B és a Veszrpémi vízbázisok C zónájában helyezkedik el. A karsztos terület miatt a talajvíz 20 méternél is mélyebben van. A felszín alatti vizek mennyisége csekély. A terület enyhén lejtős, a környező telkekről is idefolyik a víz, ezért a vízelvezetésre nagy hangsúlyt kell fektetni. A telek keleti oldalánál természetes vápa található. Levegőtisztaság és védelme Veszprém belvárosában található automata levegőminőség mérő állomások egyike, a Kádár és a Csermák lépcső sarkánál van, a tervezési terület közelében. Ennek adatait vizsgáltuk. A mért CO értékek az elmúlt 1 év során határérték alatt voltak. A mért SO 2 értékek az elmúlt 1 évben jellemzően a határérték alatt voltak, egyszer lépte túl a határértéket. A mért NO2 értékek gyakran határérték közelében voltak az elmúlt 1 évben, néhány napon meg is haladta. Az NO X és NO értékekre nincs határérték megállapítva. O 3 ózon értékek az elmúlt 1 évben gyakran a határérték közelében voltak, több napon meg is haladták azt. Benzol szennyezettségi értékek az elmúlt 1 évben többször kerültek a határérték közelébe, vagy meg is haladták azt PM 10 szálló por terhelés mindig határérték feletti. Zaj és rezgésterhelés A tervezési terület közelében a 73 as számú nagyforgalmú közút található. A KTI Stratégiai zajtérképe alapján a főút nappali zajterhelés 45 50 db. 57

Hulladékkezelés A tervezési területen kommunális hulladékszolgáltatás működik. A szennyvizet a Bakonykarszt Zrt. szállítja el csatornákon és tisztítja. A hulladékkezelés regionális szinten megoldott. Fennálló környezetvédelmi konfliktusok, problémák A karbonátos kőzet miatt a szennyeződésekre fokozottan figyelni kell. A kőzetbe fúrt kutak adják a város ivóvízét, ezen sérülékeny vízbázisok megóvása az elsődleges szempont. 58

ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZ Településrendezési javaslat Szabályozási javaslat A 4781/74 hrsz ú ingatlant 2016 ban vásárolta meg a Locargo Nemzetközi Szállítmányozó és Logisztikai Kft., amelyen tovább szeretnék bővíteni logisztikai tevékenységüket. Az ingatlanon jelenleg egy raktárépület található. A jövőbeni fejlesztési elképzelések alapján további logisztikai raktárépület építését tervezik az ingatlan északi részén. Az Európa utca melletti valamennyi ingatlanon, így a kérelemmel érintett 4781/74 hrsz ú ingatlanon is szerepel egy 40 méter széles telek zöldfelületként fenntartandó rész jelölés. A telek ezen része nem beépíthető, ami akadályozza a kérelmező által megvalósítani kívánt fejlesztést (burkolt felületek kialakítását, kamionparkolókat). Kérésük, hogy a 40 méter széles sáv kerüljön csökkentésre, így megvalósítható lenne az új raktárcsarnok anélkül, hogy a megeng beépíthetőséget túllépnék, illetve a telek zöldterületként fenntartandó kötelező legkisebb területet is biztosítani tudják. A tervezett beépítés: Czepek Gyula építész telepítési vázlatterv 59

A jelenlegi területfelhasználás szerint (lsd vizsgálat) a meglévő épület melletti területen nem indokolja semmi a zöldfelületként kialakítandó terület csökkentését, mivel ott jelenleg is zöldterület található (záportározóval valamint itt húzódik a nyílt vízelvezető árok is). A Bakonykarszt víz és csatornamű Zrt előzetes véleménye szerint az ingatlan elhelyezkedése és a jelenlegi övezeti besorolásából adódó zöldfelületként fenntartandó része biztosítja a veszprémi kutak utánpótlódásához szükséges csapadékvíz beszivárgását. Ha ez a zöldfelületi hányad csökken, akkor ennél a fontos utánpótlási területnél csökkenni fog a beszivárgó csapadékvíz hányada, a területen tervezett építkezés pedig növeli a burkolt és tetőfelületek hányadát, ami növeli a felszínen lefolyó csapadék mennyiségét. Ez közvetlenül hat a terület felszíni és felszín alatti vízgazdálkodásra. Ennek figyelembevételével, és a módosítási igény alapján javasoljuk, hogy a zöldfelületként fentartandó területsáv a tervezett épület melletti sávban 20 méterre csökkenjen, a többi részén maradjon meg a 40 méteres sáv. Szabályozási javaslat: 60

A zöldsáv ábrázolása légifotón: A zöldsáv ábrázolása a tervezett beépítésen: 61

Zöldfelületrendezési, tájvédelmi és környezetvédelmi javaslatok Tájvédelmi és tájképvédelmi javaslatok A telek zöldfelületként fenntartandó részének 40 méterről 20 méterre csökkentésével az ökológiai folyosó szerepe csak úgy tartható fenn, ha a zöldfelület 3 szintes zöldfelületként kerül kialakításra. A sávszélesség csökkentésével a zöldfelületként fenntartandó terület burkolt felületeinek arányát kompenzációként 20% ról 10% ra kell maximalizálni. Zöldfelületi rendszer elemeinek fejlesztési javaslatai A tervezett változtatás a kötelezően kialakítandó zöldfelület mértékét nem érinti. A háromszintes növényállománnyal a terület biológiai aktivitása növekszik, a helyi mikroklímát is kedvezően befolyásolja. Zöldfelületi ellátottság alakulása Mivel a zöldfelület legkisebb nem módosul (marad a telek területének 25% a), tehát mennyiségileg nem változik a zöldfelületi ellátottság. Minőségi változást hoz, ha az egyszintes növényállomány helyett háromszintes növényállomány valósul meg. Zöldfelületek ökológiai szerepének erősítésére vonatkozó javaslatok A zöldfelület növényállományának a növelésével a terület ökológiai értéke növekszik. A háromszintes növényállomány több állat számára nyújt életteret, mint a gyepszintes zöldfelület. Környezetvédelmi javaslatok Kiemelt fontosságú a felszín alatti vizek védelme érdekében, hogy a parkolóhelyek, útburkolatok kialakítása nem történhet vízáteresztő burkolattal. Az új beépítésű területeken a belső útburkolatról összefolyó csapadékvizet a telek mellett húzódó nyílt árokba bevezetni nem szabad. Az összegyűjtött csapadékvizet olajfogón átvezetve záportározóban lehet elszikkasztani. Háromszintes növényállomány jelentése: A zöldfelület háromszintesnek minősül, ha területének minden 150 m 2 ére számítva legalább 1 db nagy vagy közepes lombkoronát növesztő lombos fa + legalább 40 db lombhullató vagy örökzöld cserje + a többi nem burkolt felületeken gyep vagy talajtakaró van telepítve. 62

Területrendezési terveknek való megfelelés A módosítási javaslat megfelel a hatályos területrendezési terveknek, azaz az Országos Területrendezési Tervről szóló 2003. évi XXVI. Törvénynek és az 5/2005. (V. 27.) önkormányzati rendelettel jóváhagyott Veszprém Megye Területrendezési Tervének, nem befolyásolja a hatályos településfejlesztési koncepcióban megfogalmazott jövőképet és célokat. Biológiai aktivitásérték egyensúly Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. Tv. (Étv.) 7. (3) bek. b) pontja szerint újonnan beépítésre szánt területek kijelölésével egyidejűleg a település közigazgatási területének biológiai aktivitás értéke az átminősítés előtti aktivitás értékhez képest nem csökkenhet. A tervek készítésekor a területek biológiai aktivitásértékét (BIA) a területek biológiai aktivitásértékének számításáról szóló 9/2007. (IV.3.) ÖTM rendelet előírásai szerint kell számítani. Új beépítésre szánt terület kijelölése nem történik, nem változik a területfelhasználási mód sem, tehát a vonatkozó hatályos jogszabályi előírások alapján a biológiai aktivitásérték szinten tartás igazolása nem szükséges. Közlekedési, közmű és elektronikus hírközlési javaslatok A módosítás nem jelent változást közlekedési és közmű szakági vonatkozásban, a módosítás után is feltárható, valamint ellátható a terület. A közlekedési, közmű szakági munkarészek tekintetében jelen részterületekre történő módosítás az államigazgatási szervek feladatait nem érintő módosításnak tekinthető. 63

Veszprém 348/1 hrsz ú ingatlant részben érintő településrendezési tervmódosítás A módosítás célja Az érintett 348/1 hrsz ú ingatlan Kb Rek jelű, különleges beépítésre nem szánt rekreációs terület övezetbe tartozik. Az ingatlanból kb. 500 m 2 es területet szeretne megvásárolni és leválasztani egy szomszédos ingatlan egyik lakástulajdonosa, és azt kertként használni. 348/1 hrsz 64

Vonatkozó főbb előírások: A kiemelt fontosságú honvédelmi terület övezetét a településrendezési eszközökben kell tényleges kiterjedésének megfelelően lehatárolni, és a településszerkezeti tervben beépítésre szánt vagy beépítésre nem szánt különleges honvédelmi terület vagy erdőterület területfelhasználási egységbe kell sorolni. Veszprém Megye Területrendezési Terve A Veszprém Megyei Önkormányzat Közgyűlésének az 5/2011. (II. 28.) önkormányzati rendelettel módosított 5/2005. (V. 27.) önkormányzati rendelettel jóváhagyott Veszprém Megye Területrendezési Terve (VMTrT) Térségi szerkezeti tervlapja (2. számú melléklete) szerint az ingatlan érintett része városias települési térségébe tartozik. Szerkezeti tervlap 2. melléklet: Térségi szerkezeti terv városias települési térség: a városok települési területe, továbbá azok a települési területek tartoznak ide, ahol a belterületi laksűrűség 15 fő/ha fölötti Vonatkozó főbb előírások: a városias települési térség bármely települési területfelhasználási egységbe sorolható Övezeti tervlapok 3.5. melléklet: Országos jelentőségű tájvédelmi terület övezete, térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezete országos jelentőségű tájképvédelmi terület: országos területrendezési tervben megállapított, kiemelt térségi és megyei területrendezési tervekben alkalmazott övezet, amelybe a természeti vagy kulturális örökség adottságai alapján a kilátásrálátás szempontjából védendő tájképpel, illetve tájképi elemmel rendelkező területek, valamint a védett történeti tájjá nyilvánított területek tartoznak 67

Vonatkozó főbb előírások: Az országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezetben csak olyan kiemelt térségi és megyei területfelhasználási kategória jelölhető ki, amely a kijelölés alapjául szolgáló tájképi értékek fennmaradását nem veszélyezteti. Az övezetbe tartozó település településszerkezeti tervében csak olyan területfelhasználási egység jelölhető ki, továbbá helyi építési szabályzatában és szabályozási tervében csak olyan építési övezet és övezet hozható létre, amely a kijelölés alapjául szolgáló tájképi értékek fennmaradását nem veszélyezteti. Az építési övezetre, vagy övezetre vonatkozóan meg kell határozni az ott elhelyezett építmények tájba illesztésére vonatkozó szabályokat, ennek ellenőrzéséhez a tájképet jelentősen megváltoztató építmények terveihez külön jogszabályban meghatározott látványtervet is kell készíteni. Az övezetben bányászati tevékenységet a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehet folytatni. Az övezetben közművezetékeket és járulékos közműépítményeket tájbaillesztett módon, a tájképvédelmi célok megvalósulását nem akadályozó műszaki megoldások alkalmazásával beleértve a felszín alatti vonalvezetést is kell elhelyezni. 3.6. melléklet: Történeti települési terület övezete történeti települési terület: kiemelt térségi és megyei területrendezési tervekben megállapított övezet, amelybe a védendő területegységek különösen a történeti településközpontok, a történeti kertek, a jelentős régészeti lelőhelyek, az országos és helyi védelem alatt álló területek, valamint ezek környezete, védőövezetei tartoznak Vonatkozó főbb előírások: Az övezetbe tartozó települések településrendezési eszközeiben ki kell jelölni a településképvédelmi terület határát, amely a védendő területegységeket különösen a történeti településközpontot, a történeti kertet, a jelentős régészeti lelőhelyet, az országos és helyi védelem alatt álló területeket, valamint ezek környezetét, védőövezetét foglalja magában. Történeti település helyi építési szabályzatának és szabályozási tervének tartalmaznia kell a településkép védelmi terület értékőrző fejlesztését elősegítő, a történeti településkép megőrzését, illetve új építmények illeszkedését biztosító szabályokat. Történeti településkép érvényesülését befolyásoló, a kialakult településszerkezetet, településkaraktert megváltoztató, nagy kiterjedésű építmény elhelyezésére vonatkozó építésiműszaki tervhez a külön jogszabályban meghatározott látványtervet kell készíteni. 68

3.7. melléklet: Kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi terület övezete Vonatkozó főbb előírások: a kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi terület övezetében bányászati tevékenységet a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehet folytatni. 3.10. melléklet: Együtt tervezhető térségek övezete együtt tervezhető térség: országos területrendezési tervben megállapított és kiemelt térségi és megyei területrendezési tervekben alkalmazott övezet, amelybe a Budapesti Agglomeráció kivételével az agglomerációk, a Balaton Kiemelt Üdülőkörzet kivételével az agglomerálódó térségek, valamint a nagyvárosi település együttesek tartoznak Vonatkozó főbb előírások: Az együtt tervezhető térségek övezetébe tartozó települési önkormányzatok településfejlesztési és településrendezési feladataik összehangolt ellátásához törvényben meghatározott közös egyszerűsített településszerkezeti tervet készíthetnek. A közös egyszerűsített településszerkezeti tervnek az egyes településekre vonatkozó részeit az érintett települési önkormányzatok határozattal fogadják el. 69

Hatályos településrendezési eszközök bemutatása Településszerkezeti Terv (TSZT) Veszprém MJV hatályos Településszerkezeti Terve 213/2017.(IX.28.) az érintett ingatlant Kb Rek különleges beépítésre nem szánt rekreációs területbe sorolta. 70

Az épített környezet értékei, korlátozások A településszerkezeti terv védelmi és korlátozási térképe szerint a vizsgált terület C hidrogeológiai védőterületre esik, az értékvédelmi tervlap alapján a vizsgált ingatlan műemléki környezet területe, és egy kis részen érinti a régészeti lelőhely területe. 71

23/2017. (IX.28.) önkormányzati rendelettel elfogadott településképi rendelet szerint az érintett ingatlan Helyi értékvédelmi területen található, és A területre a várból rálátás adódik! 72

A helyi védelemmel érintett területekre vonatkozó építészeti követelmények: A területen, a település helyi karakterének kialakítása, a hagyományőrző arculatteremtés érdekében a környezettől idegen formai, szerkezeti, építészeti megoldások nem alkalmazhatóak. A kialakult településszerkezetet és a területre jellemző sajátos telekstruktúrát meg kell őrizni és ezt a telekalakítások, beépítések meghatározása során védeni kell. A területen új épületek elhelyezése, a meglévő épületek átalakítása, illetve bővítése esetén a történeti (kialakult) beépítési vonalat kell követni, ehhez igazodva kell kialakítani és meghatározni: a) az épületmagasságot, b) a tető hajlásszögét, a tetőgerinc irányát, c) a tetőgerinc irányát, d) a nyílászárók anyagát, méretét és formáját, e) a kerítés anyagát, kialakítását, f) az alkalmazott egyéb építőanyagokat, g) az épületek, építmények színezését. A területen egyedi helyi védelem alatt nem álló épület részleges, vagy teljes bontással járó átépítése, új épület létesítése esetén a beépítés kialakításánál a történeti építési vonalakra az elhelyezéssel, tömegalakítással, homlokzatképzéssel, tagolással utalni kell. Új épületeken jellemzően magastetőt kell kialakítani, olyan módon, hogy az épület meghatározó tömegén a tetőfelületek környezetében levő tetőzetek hajlásszögével azonos, vagy közel megegyező, de legfeljebb 45 legyen. Kisebb méretű, lapostetős kiegészítő épületelemek az épület részeként építhetőek, amelyeket a Várból való rálátás esetén zöldtetős, vagy járható tetős megoldással kell kialakítani. Helyi védelemmel érintett területen épülő épületek esetében az udvari szárnyak épületmagassága nem haladhatja meg az utcaiét, valamint az épületek tömegeinek jellemző szélessége a tömbben található épülettömegek jellemző szélességének átlagos méretét legfeljebb 10 % kal haladhatja meg. Helyi védelemmel érintett területen önálló antenna, antennatartó szerkezet, torony nem létesíthető, épületen történő elhelyezés esetén a városképi és történeti látványba való illeszthetőséget előzetesen meg kell vizsgálni. A helyi védelemmel érintett területen belül az egységes és harmonikus településkarakter megőrzése érdekében az építések során indokolt hagyományos anyagok és szerkezetek használata (vakolt architektúra, festett homlokzatfelület, fa külső felületű nyílászárók, falazott kő, vagy vakolt lábazatok), figyelembe véve a szomszédos és környező épületek jellegét, építészeti megjelenését és anyaghasználatát. Új épület építése során kivételes esetekben a területre általánosan jellemző homlokzati felület kialakításától el lehet térni, hagyományos és természetes megjelenésű rakott, falazott, natúr felülettel megjelenő kő, tégla, szálcement külső burkolat alkalmazásával az illeszkedés szempontjainak figyelembe vételével. Azon területekre vonatkozó területi és egyedi építészeti követelmények, amelyekre a várból rálátás adódik: Kizárólag a kialakult beépítési struktúrába illeszkedő új beépítés valósítható meg, a környezetéből kiugróan nagy tömegű és magasságú új épület nem létesíthető. 73

Jellemzően legalább 30, legfeljebb 45 fokos hajlásszögű magastetős épülettömegek építhetőek, esetenként a környezetbe illesztett, kilátást segítő, kisebb méretű, lapostetős kiegészítő épületelemekkel, amelyeket a Várból való rálátás esetén zöldtetős, vagy járható tetős megoldással kell kialakítani. Az épületek meghatározó tetőhéjazata pikkelyszerű és hagyományos anyagú lehet, főépületen és utcákról, közterületről, Várból látható melléképületen, kerti építményen táblás jellegű fedés nem alkalmazható. Az érintett tetősíkfelület legfeljebb 20% a bontható meg tetősík ablakkal vagy környezetbe illeszkedő tetőfelépítménnyel. Közterület felőli tetőfelületen csak tetősíkban fekvő ablak létesíthető, tetőfelépítmények udvarra néző tetőfelületeken alakíthatók ki. Napelem az épületek közterület és utca felőli, valamint a Várból felülről látható tetőfelületein nem helyezhető el. Az utca, közterület felőli kerítésszakaszok, kapuk kizárólag a környezetre jellemző, hagyományos megjelenéssel és anyaghasználattal, falazott natúr kő, vakolt tégla, beton felülettel, lábazattal, egyszerű kialakítású fa, vagy acél anyagú, áttört betétekkel, kapuzattal készülhetnek, legfeljebb 180 cm es átlagos magassággal, telekhatáron elhelyezve. Előkertes beépítés esetén a kerítéseket, kapukat átlátható módon, alacsony lábazattal kell kialakítani, a belső oldalon sövény, vagy futónövény telepítéssel. Tulajdonvizsgálat Az érintett ingatlan és a vizsgálattal érintett telkek magántulajdonban vannak. Cím Hrsz Telekterület Művelési ág Tulajdonos kivett lakóház, udvar, gazdasági Veszprém, Fenyves utca 9. 344 609 épület Magánszemély Veszprém, Fenyves utca 11. 345 630 kivett lakóház, udvar Társasháztulajdon Veszprém 348/1 10054 kivett beépítetlen terület Új Pajtakert Kft. Szabályozási Terv (SZT) és Helyi Építési Szabályzata (HÉSZ) Veszprém Megyei Jogú Város közigazgatási területére az Önkormányzat Közgyűlésének 24/2017. (IX. 28.) Önkormányzati rendeletével elfogadott Helyi Építési Szabályzata (HÉSZ) és Szabályozási Terve (SZT) van hatályban. A vizsgált ingatlan Kb Rek jelű övezetbe tartozik. A HÉSZ és a 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelettel jóváhagyott Országos Településrendezési és Építési Követelmények (OTÉK) előírásai érvényesek a területen. Kb Rek re vonatkozó OTÉK on kívüli egyéb előírások: Az övezetben szabadidős tevékenységet és turizmust kiszolgáló vendéglátási, valamint a terület fenntartásához szükséges funkciójú épületek helyezhetők el. 74

A HÉSZ 1. melléklete 31. táblázata szerint az ingatlan az alábbi paraméterek alapján építhető be: Építési övezet jele Kialakítható legkisebb telek terület ( m 2 ) A beépítettség megengedet t Az épületmagas ság megengedet t Zöldfelület legkisebb Terepszint alatti beépítettség megengedet t (%) Kialakítandó telek legkisebb szélessége Kb Rek kialakult 3 7,5 70 0 mélysége A szabályozási tervlapon szintén feltüntetésre került a meglévő kerékpárút nyomvonala, látszódik a régészeti érintettség, és a két hidrogeológiai védőterület határvonala is itt húzódik. 75

A területhasználat, jelenlegi funkció A módosítással érintett 348/1 hrsz ú ingatlan közhasználatra átadott terület parkolókkal, zöldfelülettel, kerékpárúttal. Épület nincs az ingatlanon. A terület bejárata a 349/6 hrsz ú ingatlan kis nyúlványán keresztül: 76

Innen is megközelíthető a Hotel Historia Malomkert épületegyüttese: Sétány a Püspöki Pihenő felé a Séd patakon keresztül híddal: 77

A területet átszelő kerékpárút kiépített szakasza: A 348/1 hrsz ú ingatlan nyúlványa, (konkrétan a módosításra szánt terület) mely már most is le van kerítve a többi részétől: 78

Szintén a 348/1 hrsz ú ingatlan területéhez tartozó sáv, amely biztosítja az átközlekedést a Fenyves utca irányába. Megtartandó gyalogos kapcsolat! ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZ Településrendezési javaslat Telekalakítási és szabályozási javaslat A szomszédos 345 hrsz ú ingatlanon egy négylakásos lakóház helyezkedik el (lsd fenti fotó az oldalon). Az egyik, földszinti lakás tulajdonosa szeretne a 348/1 hrsz ú, különleges beépítésre nem szánt rekreációs terület besorolású ingatlanból 506 m 2 nagyságú területet megvásárolni és saját tulajdonaként, zöldterületként használni (lsd fenti fotón lekerített rész). A telekrészt jelenleg is már kertként használja a kérelmező. A hatályos szabályozási terv a 345 hrsz ú ingatlant kisvárosias lakóövezetbe (Lk 19), míg a megvásárolni kívánt területrészt különleges beépítésre nem szánt rekreációs terület (Kb Rek) területfelhasználásba sorolja. A rekreációs területen a kialakítható legkisebb telekterület a kialakult állapotnak megfelelő lehet csak, így nem választható le az kb.500 m 2 méretű telek. Építési övezet jele Kialakítható legkisebb telek terület ( m 2 ) A beépítettség megengedet t Az épületmagas ság megengedet t Zöldfelület legkisebb Terepszint alatti beépítettség megengedet t (%) Kialakítandó telek legkisebb szélessége Kb Rek kialakult 3 7,5 70 0 mélysége Ahhoz, hogy a kívánt méretben telket lehessen alakítani, szükséges a hatályos terv módosítása. 79

Javasoljuk a jelenlegi övezettel megegyező paraméterekkel rendelkező új övezet létrehozását a kialakult telekméret helyett minimum 500 m 2 szerepeljen: Javasolt új övezet erre a területrészre: Építési övezet jele Kialakíthat ó legkisebb telek terület ( m 2 ) A beépítettség megengedet t Az épületmagas ság megengedet t Zöldfelület legkisebb Terepszint alatti beépítettség megengedet t (%) Kialakítandó telek legkisebb szélessége Kb Rek 01 500 3 7,5 70 0 mélysége 80

Területrendezési terveknek való megfelelés A módosítási javaslat megfelel a hatályos területrendezési terveknek, azaz az Országos Területrendezési Tervről szóló 2003. évi XXVI. Törvénynek és az 5/2005. (V. 27.) önkormányzati rendelettel jóváhagyott Veszprém Megye Területrendezési Tervének, nem befolyásolja a hatályos településfejlesztési koncepcióban megfogalmazott jövőképet és célokat. Biológiai aktivitásérték egyensúly Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. Tv. (Étv.) 7. (3) bek. b) pontja szerint újonnan beépítésre szánt területek kijelölésével egyidejűleg a település közigazgatási területének biológiai aktivitás értéke az átminősítés előtti aktivitás értékhez képest nem csökkenhet. A tervek készítésekor a területek biológiai aktivitásértékét (BIA) a területek biológiai aktivitásértékének számításáról szóló 9/2007. (IV.3.) ÖTM rendelet előírásai szerint kell számítani. Új beépítésre szánt terület kijelölése nem történik, nem változik a területfelhasználási mód sem, tehát a vonatkozó hatályos jogszabályi előírások alapján a biológiai aktivitásérték szinten tartás igazolása nem szükséges. Közlekedési, közmű és elektronikus hírközlési javaslatok A módosítás nem jelent változást közlekedési és közmű szakági vonatkozásban, a módosítás után is feltárható, valamint ellátható a terület. A közlekedési, közmű szakági munkarészek tekintetében jelen részterületekre történő módosítás az államigazgatási szervek feladatait nem érintő módosításnak tekinthető. A Bakonykarszt Víz és Csatornamű Zrt előzetes tájékoztatása szerint a 345 hrsz ú és a megvásárolni kívánt területen halad egy, az üzemeltetésükben lévő NA40 beton szennyvízcsatorna. Mindkét érintett telekre szolgalmi jog van bejegyezve, melyekre érvényesek a szolgalmi megállapodásban rögzített korlátozások. A szennyvízcsatorna üzemeltetéséhez a továbbiakban is szükséges a szolgalmi jog fenntartása. 81

HÉSZ ELŐÍRÁSOK EGYÉB MÓDOSÍTÁSA A Helyi Építési Szabályzat folyamatos, napi használata során tekintettel a részben új szemléletű előírásokra felmerülnek elírásból és egyéb okokból pontosítási igények. Ezeket az apróbb, de fontos változtatásokat, kiegészítéseket, módosításokat az alábbiak szerint javasoljuk szerepeltetni: A módosítások és pontosítások a 24/2017.(IX.28.) önkormányzati rendelettel elfogadott, Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) egyes részeit érinti és a módosítás alapját a 129/2018.(V.31.), a 260/2018.(XI.22.), önkormányzati közgyűlési határozat képezi. a) HÉSZ 11. egy új (5) bekezdéssel egészül ki: meg kell határozni, hogy a közművek elhelyezésének biztosítása érdekében bármely beépítésre szánt övezetben, külön közműsáv biztosítását szolgáló önálló telek létesíthető, amennyiben azok a közlekedési területben nem helyezhetők el. Hatályos HÉSZ 11. új (5) bekezdéssel egészül ki. Javaslat a HÉSZ 11. új (5) bekezdésére: az új (5) bekezdés: (5) Közművek elhelyezésének biztosítása érdekében bármely övezetben, külön közműsáv biztosítását szolgáló önálló telek létesíthető, amennyiben azok a közlekedési területben nem helyezhetők el. A közműsáv minimális mérete 4 m. b) HÉSZ 54. (2) bekezdés módosítása: a bekezdések szövege módosul és az OTÉK előírásaival összhangban kerülnek megfogalmazásra. Hatályos HÉSZ 54. (2) bekezdés: (2) Ha az adottságok szükségessé teszik, a 3. melléklet szerinti gépjárművárakozó helyek (parkolók) a 300 m2 nél nagy bruttó alapterületű, napi fogyasztási cikkeket értékesítő üzlet kivételével a telekhatártól mért, legfeljebb 200 m en belüli önálló parkolóterületen, parkolóházban, illetve a közforgalom céljára átadott magánút egy részének felhasználásával is kialakíthatók. Javaslat a HÉSZ 54. (2) bekezdés módosítására: a (2) bekezdés az alábbiak szerint módosul: (2) Ha az adottságok szükségessé teszik, a 3. melléklet szerinti gépjárművárakozó helyek (parkolók) a 300 m2 nél nagy bruttó alapterületű, napi fogyasztási cikkeket értékesítő üzlet kivételével a telekhatártól mért, legfeljebb 500 m en belüli önálló parkolóterületen, parkolóházban, illetve a közforgalom céljára átadott magánút egy részének felhasználásával is kialakíthatók. c) HÉSZ 54. (3) bekezdés módosítása: a bekezdések szövege módosul és az OTÉK előírásaival összhangban kerülnek megfogalmazásra. Hatályos HÉSZ 54. (3) bekezdés: 82

(3) Az építmények, önálló rendeltetési egységek, területek rendeltetésszerű használatához szükséges személygépjármű várakozóhelyek közterületen nem helyezhetőek el, kivéve az úszótelken lévő épület rendeltetésének megváltoztatása, bővítése esetén. Ez esetben a rendeltetésszerű használathoz szükséges várakozóhelyek 100% a a közterület kezelőjének és tulajdonosának hozzájárulásával a telek határának 200 m es körzetében közterületen is biztosítható. Javaslat a HÉSZ 54. (3) bekezdés módosítására: a (3) bekezdés az alábbiak szerint módosul: (3) Az építmények, önálló rendeltetési egységek, területek rendeltetésszerű használatához szükséges személygépjármű várakozóhelyek közterületen nem helyezhetőek el, kivéve az úszótelken lévő épület rendeltetésének megváltoztatása, bővítése esetén. Ez esetben a rendeltetésszerű használathoz szükséges várakozóhelyek 100% a a közterület kezelőjének és tulajdonosának hozzájárulásával a telek határának 500 m es körzetében közterületen is biztosítható. 83

JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK A módosításra javasolt területre vonatkozóan összevontan Veszprém Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének./2019. ( ) határozata a Településszerkezeti Terv módosításáról Veszprém Megyei Jogú Város Önkormányzatának Közgyűlése az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 9/B. (2) bekezdés a) pontja alapján a következő döntést hozza: 1. A 213/2017.(IX.28.) határozatával elfogadott Veszprém Megyei Jogú Város Településszerkezeti Terv 2. mellékletétében a 2.1 Területfelhasználás tervlapot jelen határozat 1.melléklete szerint módosítja. 2. A 213/2017.(IX.28.) határozatával elfogadott Veszprém Megyei Jogú Város Településszerkezeti Terv 2. mellékletétében a 2.1 Területfelhasználás tervlapot jelen határozat 2.melléklete melléklete szerint módosítja. 3. A Településszerkezeti Terv módosítása 2019. én lép hatályba. 4. A Közgyűlés felkéri a főépítészt, hogy a módosításokat a Településszerkezeti Terven vezettesse át. Határidő: 2019.. Felelős: Horváth Gábor főépítész Veszprém, 2019. Porga Gyula s.k. polgármester Dr. Mohos Gábor s.k. jegyző 84

Veszprém Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének /2019. ( ) határozata 1.melléklet 85

Veszprém Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének /2019. ( ) határozata 2.melléklet 86

Veszprém Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének /2019(.) önkormányzati rendelete a Helyi Építési Szabályzatról szóló 24/2017.(IX.28.) önkormányzati rendelet módosításáról Veszprém Megyei Jogú Város Önkormányzatának Közgyűlése az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. (6) bekezdésének 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdés 1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 41. és a 9. mellékletében biztosított véleményezési jogkörében eljáró - Honvédelmi Minisztérium Hatósági Főosztály - Veszprém Megyei Kormányhivatal Kormánymegbízotti Kabinet Állami Főépítész - Veszprém Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság - Fejér Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság (vízvédelmi, vízgazdálkodási szakterület) - Veszprém Megyei Kormányhivatal Földművelésügyi és Erdőgazdálkodási Főosztály Földművelésügyi Osztály - Veszprém Megyei Kormányhivatal Veszprémi Járási Hivatal Agrárügyi Főosztály Erdészeti Osztály - Veszprém Megyei Kormányhivatal Élelmiszer biztonsági és Földhivatali Főosztály Földhivatali Főosztály - Magyar Közút NZrt. Veszprém Megyei Igazgatósága - Veszprém Megyei Rendőrkapitányság - Veszprém Megyei Kormányhivatal Hatósági Főosztály Bányászati Osztály - Információ és Technológiai Minisztérium, Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatal - Nemzeti Fejlesztési Minisztérium Légügyi Felügyeleti Hatósági Főosztály - Budapest Főváros Kormányhivatala Közlekedési Főosztály - Nemzeti Média és Hírközlési Hatóság Soproni Igazgatóság - Nemzeti Média és Hírközlési Hatóság Hivatala - Miniszterelnökség Kulturális Örökségvédelemért és Kiemelt Kulturális Beruházásokért Felelős Államtitkárság (világörökség védelme) - Országos Atomenergia Hivatal - Budapest Főváros Kormányhivatala, Népegészségügyi Főosztály, Közegészségügyi Osztály (természetes gyógytényezők, gyógyhelyek természeti adottságainak védelme) - Veszprém Megyei Kormányhivatal Veszprémi Járási Hivatal Műszaki Engedélyezési, Fogyasztóvédelmi és Foglalkoztatási Főosztály Útügyi Osztály - Közép Dunántúli Vízügyi Igazgatóság - Országos Vízügyi Igazgatóság - Balaton felvidéki Nemzeti Park Igazgatóság 87

- Veszprém Megyei Kormányhivatal Veszprémi Járási Hivatal Hatósági Főosztály Építésügyi és Örökségvédelmi Osztály - Veszprém Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály Közegészségügyi és Járványügyi Osztály - Veszprém Megyei Önkormányzat Területrendezési Iroda - Veszprém Megyei Kormányhivatal Veszprémi Járási Hivatal Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztály Természetvédelmi Osztály - Közép dunántúli Vízügyi Igazgatóság Veszprém Megyei Szakaszmérnökség - BAKONYKARSZT Zrt. - VERGA Veszprémi Erdőgazdaság Zrt. - Invitel Zrt. - E ON Zrt. - E ON Közép dunántúli Gázszolgáltató Zrt. - UPC Magyarország Kft. - DIGI Kft. - VMJV Polgármesteri Hivatal Városépítészeti Iroda - VMJV Polgármesteri Hivatal Városüzemeltetési Iroda - VMJV Polgármesteri Hivatal Városfejlesztési Iroda - Veszprém Megyei Építész Kamara - Veszprém Megyei Mérnöki Kamara - Veszprém Megyei Kereskedelmi és Iparkamara - Nemzeti Agrárgazdasági Kamara Veszprém Megyei Igazgatóság - KISOSZ - Nemesvámos Község Önkormányzata - Veszprémfajsz Község Önkormányzata - Márkó Község Önkormányzata - Nagyvázsony Község Önkormányzata - Szentkirályszabadja Község Önkormányzata - Hajmáskér Község Önkormányzat - Sóly Község Önkormányzata - Királyszentistván Község Önkormányzata - Litér Község Önkormányzata - Felsőörs Község Önkormányzata - Lókút Község Önkormányzata - Olaszfalu Község Önkormányzata - Bánd Község Önkormányzata - Nemzeti Infrastruktúra Fejlesztő Zrt. véleményének kikérésével és a partnerségi egyeztetés szabályainak megfelelően a következőket rendeli el: 1. A HÉSZ 11. a az alábbi bekezdéssel egészül ki. (5) Közművek elhelyezésének biztosítása érdekében bármely övezetben, külön közműsáv biztosítását szolgáló önálló telek létesíthető, amennyiben azok a közlekedési területben nem helyezhetők el. A közműsáv minimális mérete 4 m. 2. A HÉSZ 54. (2) bekezdés helyébe az alábbi bekezdés lép: (2) Ha az adottságok szükségessé teszik, a 3. melléklet szerinti gépjármű várakozó 88

helyek (parkolók) a 300 m2 nél nagy bruttó alapterületű, napi fogyasztási cikkeket értékesítő üzlet kivételével a telekhatártól mért, legfeljebb 500 m en belüli önálló parkolóterületen, parkolóházban, illetve a közforgalom céljára átadott magánút egy részének felhasználásával is kialakíthatók. 3. A HÉSZ 54. (3) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: (3) Az építmények, önálló rendeltetési egységek, területek rendeltetésszerű használatához szükséges személygépjármű várakozóhelyek közterületen nem helyezhetőek el, kivéve az úszótelken lévő épület rendeltetésének megváltoztatása, bővítése esetén. Ez esetben a rendeltetésszerű használathoz szükséges várakozóhelyek 100% a a közterület kezelőjének és tulajdonosának hozzájárulásával a telek határának 500 m es körzetében közterületen is biztosítható. 4. A HÉSZ. 1. melléklete helyébe a rendelet 1. melléklete lép. 5. A HÉSZ 2. melléklete Szabályozási Tervének a) az L 30 tervlapja helyébe a 5414, 5415 és 5290/226 hrsz ú ingatlanokra vonatkozóan e rendelet 2. melléklete lép, b) a K 26 tervlapja helyébe a 735 hrsz ú ingatlanra vonatkozóan e rendelet 3. melléklete lép, c) az M 31 tervlapja helyébe a 4781/74 hrsz ú ingatlanra vonatkozóan e rendelet 4. melléklete lép, d) az L 25 és L 26 tervlapja helyébe a 348/1 hrsz ú ingatlanra vonatkozóan e rendelet 5. melléklete lép, e) a KE 21 tervlapja helyébe a 0103/3 és 0105/1 hrsz ú ingatlanokra vonatkozóan e rendelet 6. melléklete lép. 6. E rendelet 2019.. én lép hatályba. Porga Gyula s.k. polgármester dr. Mohos Gábor s.k. jegyző 89

1. melléklet a Helyi Építési Szabályzatról szóló 24/2017.(IX.28.) önkormányzati rendelet módosításáról szóló /2018(.) önkormányzati rendelethez 1. melléklet 1, 2, 3 a 24/2017. (IX.28.) önkormányzati rendelethez Építési övezetek és övezetek szabályozási határértékei Építési övezetek és övezetek szabályozási határértékei 1. Nagyvárosias lakóterület (Ln) A B C D E F G H Beépítés Kialakít i mód ható 1. Építési övezet jele A beépítet tség 2. legkiseb b telek megeng megeng b terület szélessé ( m 2 ) Az épületm agasság Zöldfelül et legkiseb Kialakítandó telek legkisebb ge 3. Ln-01 SZ 1500 25 13 40 25 35 4. Ln-02 SZ 1200 30 13 40 25 35 5. Ln-03 SZ 1500 80 16,5 40 25 35 2. Kisvárosias lakóterület (Lk) A B C D E F G H Beépítés Kialakít i mód ható 1. Építési övezet jele A beépítet tség 2. legkiseb b telek megeng megeng b terület szélessé ( m 2 ) Az épületm agasság Zöldfelül et legkiseb mélysé ge Kialakítandó telek legkisebb ge 3. Lk-01 O 600 40 4,5 50 14 25 4. Lk-02 O 400 40 4,5 20 14 25 5. Lk-03 O 400 40 5,4 20 14 25 6. Lk-04 O 700 40 6,8 20 18 30 7. Lk-05 O 700 50 4,5 20 18 30 8. Lk-06 O 700 50 5,5 20 18 30 9. Lk-07 SZ 900 20 10,5 30 25 30 10. Lk-08 SZ 700 25 7,5 25 20 30 11. Lk-09 SZ 900 25 10,5 25 25-12. Lk-10 SZ 450 30 7,5 20 16-13. Lk-11 SZ 450 30 4,5 20 16 25 14. Lk-12 SZ 450 30 5,4 20 16 25 15. Lk-13 SZ 700 30 6,5 20 20 25 16. Lk-14 SZ 700 30 7,5 20 20 30 17. Lk-15 SZ 900 30 10,5 20 25 30 18. Lk-16 SZ 700 35 5,5 20 16 25 mélysé ge 1 Módosította a 12/2018.(II.22.)Ör. 6. -a. Hatályos 2018. március 9. napjától. 2 Módosította a 30/2018.(VI.27.)Ör. 9. -a. Hatályos 2018. július 27. napjától. 3 Módosította a 36/2018.(X.25.) Ör. 1. -a. Hatályos 2018. november 9. napjától. 90

19. Lk-17 SZ 700 35 7,5 20 20 30 20. Lk-18 SZ 700 35 10,5 20 20 30 21. Lk-19 SZ 450 40 4,5 20 16 25 22. Lk-20 SZ 450 40 5,4 20 16 25 23. Lk-21 SZ 450 40 6,5 20 10 30 24. Lk-22 SZ 700 40 6,5 20 20 30 25. Lk-23 SZ 700 40 7,5 20 20 30 26. Lk-24 SZ 900 40 10,5 20 25 30 27. Lk-25 SZ 900 40 12 20 25 30 28. Lk-26 SZ 900 50 7,5 20 25 30 29. Lk-27 SZ 500 60 4,5 20 16 35 30. Lk-28 Z 1200 25 7,5 25 35 25 31. Lk-29 Z 500 40 6,5 20 10 35 32. Lk-30 Z 360 40 4,5 20 10-33. Lk-31 Z 360 40 6,5 20 10 30 34. Lk-32 Z 360 40 7,5 20 10 30 35. Lk-33 Z 360 40 4,5 20 10 30 36. Lk-34 Z 360 40 6 20 10 30 37. Lk-35 Z 360 40 7,5 20 10 30 38. Lk-36 Z 500 40 4,5 20 15 30 39. Lk-37 Z 500 40 5,4 20 15 30 40. Lk-38 Z 500 40 6,5 20 15 30 41. Lk-39 Z 500 40 7,5 20 15 30 42. Lk-40 Z 500 40 8,4 20 15-43. Lk-41 Z 500 40 8,5 20 15 30 44. Lk-42 Z 500 50 4,5 20 15 30 45. Lk-43 Z 500 50 5,4 20 15 30 46. Lk-44 Z 500 50 7,5 20 15 30 47. Lk-45 Z 500 50 8,5 20 15 30 48. Lk-46 Z 500 55 6 20 15 30 49. Lk-47 Z 500 60 7,5 20 15 20 50. Lk-48 Z 300 60 10,5 20 10 25 51. Lk-49 IK 700 25 6,5 20 18 30 52. Lk-50 IK 500 40 5,5 20 15 25 53. Lk-51 O 600 30 4,5 50 16 35 54. Lk-52 SZ 800 40 6,0 30 16 25 55. Lk-53 O 500 25 5,4 50 12-56. Lk-54 SZ 1200 20 12,5 60 25 30 57. Lk-55 Z 360 30 4,5 20 10 30 3. Kertvárosias lakóterület (Lke) A B C D E F G H Beépítés Kialakít i mód ható 1. Építési övezet jele A beépítet tség 2. legkiseb b telek megeng megeng b terület szélessé ( m 2 ) Az épületm agasság Zöldfelül et legkiseb Kialakítandó telek legkisebb ge 3. Lke-01 SZ 900 15 4,5 50 18 40 4. Lke-02 SZ 700 15 5,5 50 18 30 5. Lke-03 SZ 600 20 4,5 50 16 35 mélysé ge 91

6. Lke-04 SZ 700 20 5 50 16-7 Lke-05 SZ 1200 15 6,0 60 - - 8. Lke-06 SZ 800 25 6,5 50 - - 9. Lke-07 SZ 800 25 7,5 50 - - 10. Lke-08 SZ 600 30 4,5 50 16 35 11. Lke-09 SZ 600 30 5,4 50 16 12. Lke-10 SZ 800 30 6,5 50 - - 13. Lke-11 SZ 1000 30 7,5 50 18 40 14. Lke-12 O 900 30 4,5 50 18 40 15. Lke-13 O 600 30 4,5 50 18 30 16. Lke-14 O 600 30 4,5 50 16 35 17. Lke-15 O 550 30 5,4 50 14 35 18. Lke-16 O 550 30 6 50 16 35 19. Lke-17 O 800 30 5,5 50 - - 20. Lke-18 Z 600 30 4,5 50 16-21. Lke-19 Z 600 30 5,4 50 16-22. Lke-20 IK 600 15 6,5 50 - - 23. Lke-21 IK 300 30 4,5 50 - - 24. Lke-22 O 600 20 5,4 50 16-24 Lke-23 O 600 50* 4,5 30* 16 35 * VEB/../../2018. számú OTÉK tól való eltérési engedély alapján 4. Falusias lakóterület (Lf) A B C D E F G H Beépítés Kialakít i mód ható 1. Építési övezet jele A beépítet tség 2. legkiseb b telek megeng megeng b terület szélessé ( m 2 ) Az épületm agasság Zöldfelül et legkiseb Kialakítandó telek legkisebb ge 3. Lf-01 O 800 30 4,5 40 14 50 4. Lf-02 SZ 900 30 4,5 40 16 50 5. Településközpont terület (Vt) A B C D E F G H Beépítés Kialakít i mód ható 1. Építési övezet jele A beépítet tség 2. legkiseb b telek megeng megeng b terület szélessé ( m 2 ) Az épületm agasság Zöldfelül et legkiseb mélysé ge Kialakítandó telek legkisebb ge 3. Vt-01 SZ 400 15 4,5 40 16-4. Vt-02 SZ 900 30 5,4 30 16-5. Vt-03 SZ 400 30 4,5 20 16-6. Vt-04 SZ 3000 30 5,4 20 16-7. Vt-05 SZ 700 30 6 20 16 16 8. Vt-06 SZ 7500 30 6,5 20 16 16 mélysé ge 92

9. Vt-07 SZ 800 30 7,5 20 18 18 10. Vt-08 SZ 3000 40 7,5 20 - - 11. Vt-09 SZ 3000 30 10,5 20 35 35 12. Vt-10 SZ 900 30 12 20 16-13. Vt-11 SZ 7500 35 7,5 20 16-14. Vt-12 SZ 3500 35 10,5 40 16-15. Vt-13 SZ 400 40 4,5 20 16-16. Vt-14 SZ 400 40 5,4 20 16-17. Vt-15 SZ 800 40 6,5 20 16-18. Vt-16 SZ 1000 40 7,5 40 16-19. Vt-17 SZ 450 40 7,5 40 16-20. Vt-18 SZ 800 40 7,5 20 16-21. Vt-19 SZ 4000 40 7,5 40 16-22. Vt-20 SZ 2000 40 7,5 40 16-23. Vt-21 SZ 800 40 10 20 16-24. Vt-22 SZ 2000 40 10,5 20 16-25. Vt-23 SZ 3500 40 12 40 16-26. Vt-24 SZ 2000 40 12,5 20 16-27. Vt-25 SZ 1000 40 12,5 20 16-28. Vt-26 SZ 3500 40 16 20 16-29. Vt-27 SZ 3500 40 16,5 20 16-30. Vt-28 SZ 400 50 7,5 15 16-31. Vt-29 SZ 700 50 6,5 15 16-32. Vt-30 SZ 15000 50 9,5 25 16 30 33. Vt-31 SZ 3000 50 9,5 25 16 30 34. Vt-32 SZ 900 50 12,5 15 16-35. Vt-33 SZ 900 50 16 15 16-36. Vt-34 SZ 1000 50 12,5 20 16-37. Vt-35 SZ 400 60 7,5 15 16-38. Vt-36 SZ 400 60 4,5 15 16-39. Vt-37 SZ 900 60 12,5 15 16-40. Vt-38 O 900 80 8,4 10 16-41. Vt-39 O 900 80 10,5 10 16-42. Vt-40 Z 300 35 7,5 20 16-43. Vt-41 Z 300 35 8,4 20 16-44. Vt-42 Z 5000 35 10,5 20 16-45. Vt-43 Z 300 40 7,5 15 16-46. Vt-44 Z 300 40 4,5 15 16-47. Vt-45 Z 300 40 5,4 15 16-48. Vt-46 Z 300 40 7,5 15 16-49. Vt-47 Z 300 40 8,5 15 16-50. Vt-48 Z 2500 40 10,5 15 16-51. Vt-49 Z 500 50 10,5 10 16-52. Vt-50 Z 500 60 4,5 10 16-53. Vt-51 Z 400 60 5,4 20 - - 54. Vt-52 Z 500 60 6,0 10 16-55. Vt-53 Z 500 60 10,5 10 16-56. Vt-54 Z 1000 60 7,5 10 16-57. Vt-55 Z 1000 60 8,4 10 16-58. Vt-56 Z 1000 60 10,5 10 16-59. Vt-57 Z 500 80 7,5 10 16-60. Vt-58 Z 1000 80 7,5 10 16-61. Vt-59 Z 500 80 8,5 10 16-62. Vt-60 SZ 800 40 7,5 20 18-63. Vt-61 SZ 3000 50 10,5 30 35 50 93

6. Intézmény terület (Vi) A B C D E F G H Beépítés Kialakít i mód ható 1. Építési övezet jele A beépítet tség 2. legkiseb b telek megeng megeng b terület szélessé ( m 2 ) Az épületm agasság Zöldfelül et legkiseb Kialakítandó telek legkisebb ge 3. Vi-01 SZ 2000 30 12,5 - - - 4. Vi-02 SZ 2000 30 13,5 - - - 5. Vi-03 SZ 8000 35 7,5 - - - 6. Vi-04 SZ 8000 40 7,5 - - - 7. Vi-05 SZ 2000 40 10,5 - - - 8. Vi-06 SZ 5000 40 12,5 - - - 9. Vi-07 SZ 5000 40 16,5 - - - 10. Vi-08 Z 1000 60 (100*) 10,5 - - - 11. Vi-09 Z 2000 60 12,5 - - - 12. Vi-10 Z 1000 80 8,5 - - - 13. Vi-11 Z 1000 80 10,5 - - - 14. Vi-12 Z 1000 100 10,5 - - - 15. Vi-13 SZ 2000 30 5,5 - - - 16. Vi-14 Z 500 100 15 - - - 17. Vi-15 O 2000 60 7,5 - - - *Csak parkolóház építése esetén 7. Kereskedelmi, szolgáltató terület (Gksz) A B C D E F G H Beépítés Kialakít i mód ható 1. Építési övezet jele A beépítet tség 2. legkiseb b telek megeng megeng b terület szélessé ( m 2 ) Az épületm agasság Zöldfelül et legkiseb mélysé ge Kialakítandó telek legkisebb ge 3. Gksz-01 SZ 1000 20 4,5 30 25 35 4. Gksz-02 SZ 2000 20 5 30 30 50 5. Gksz-03 SZ 1000 25 7,5 30 25 35 6. Gksz-04 SZ 1000 30 4,5 30 25 35 7. Gksz-05 SZ 1000 30 5,4 30 25 35 8. Gksz-06 SZ 2000 30 6 30 30 50 9. Gksz-07 SZ 1000 30 7,5 30 25 35 10. Gksz-08 SZ 2000 30 7,5 30 30 50 11. Gksz-09 SZ 3000 30 10,5 30 35 50 12. Gksz-10 SZ 8000 35 18 25 35 50 13. Gksz-11 SZ 2000 40 7,5 30 30 50 14. Gksz-12 SZ 5000 40 10 25 30 50 15. Gksz-13 SZ 2000 40 10,5 30 35 50 16. Gksz-14 SZ 3500 40 12 25 35 50 17. Gksz-15 SZ 5000 40 12,5 20 16 - mélysé ge 94

18. Gksz-16 SZ 10000 40 15 40 - - 19. Gksz-17 SZ 3000 40 15 25 - - 20. Gksz-18 SZ 2500 45 15 30 40 50 21. Gksz-19 SZ 2500 45 16 30 40 50 22. Gksz-20 SZ 3000 50 10,5 30 35 50 23. Gksz-21 SZ 2500 50 15 35 40 50 24. Gksz-22 SZ 2500 60 16 25 40 50 25. Gksz-23 SZ 3500 35 10,5 40 - - 26. Gksz-24 SZ 800 30 7,5 20 18-27. Gksz-25 SZ 2000 50 7,5 20 30 50 28. Gksz-26 SZ 3000 40 25 25 - - 29. Gksz-27 SZ 5000 40 10 10* 30 50 * VEB/005/02124-5/2018. számú OTÉK-tól való eltérési engedély alapján 8. Ipari terület (Gip) A B C D E F G H Beépítés Kialakít i mód ható 1. Építési övezet jele A beépítet tség 2. legkiseb b telek megeng megeng b terület szélessé ( m 2 ) Az épületm agasság Zöldfelül et legkiseb Kialakítandó telek legkisebb ge 3. Gip-01 SZ 2000 15 7,5 40 30 50 4. Gip-02 SZ 2000 20 5 40 30 50 5. Gip-03 SZ 2000 25 7,5 40 30 50 6. Gip-04 SZ 2000 30 7,5 30 30 50 7. Gip-05 SZ 1500 35 7,5 30 30 50 8. Gip-06 SZ 2000 35 10,5 30 30 50 9. Gip-07 SZ 4000 35 12,5 30 45 50 10. Gip-08 SZ 5000 35 10,5 30 45 50 11. Gip-09 SZ 5000 35 12,5 30 45 50 12. Gip-10 SZ 4000 40 10,5 30 45 50 13. Gip-11 SZ 5000 40 10,5 30 45 50 14. Gip-12 SZ 10000 40 12,5 25 50-15. Gip-13 SZ 8000 50 12,5 30 35 45 16. Gip-14 SZ 5000 50 16 25 - - 9. Különleges vásár, kiállítás és kongresszus területe (K-Vás) A B C D E F G H Beépítés Kialakít i mód ható 1. Építési övezet jele A beépítet tség 2. legkiseb b telek megeng megeng b terület szélessé ( m 2 ) 3. K-Vás- 01 Az épületm agasság Zöldfelül et legkiseb mélysé ge Kialakítandó telek legkisebb ge mélysé ge SZ 50000 40 16 40 200 200 95

10. Különleges oktatási központok területe (K-Okt) A B C D E F G H Beépítés Kialakít i mód ható 1. Építési övezet jele A beépítet tség 2. legkiseb b telek megeng megeng b terület szélessé ( m 2 ) 3. K-Okt- 01 Az épületm agasság Zöldfelül et legkiseb Kialakítandó telek legkisebb ge SZ 50000 20 12,5 60 45 55 11. Különleges egészségügyi épület elhelyezésére szolgáló terület (K-Eü) A B C D E F G H Beépítés Kialakít i mód ható 1. Építési övezet jele A beépítet tség 2. legkiseb b telek megeng megeng b terület szélessé ( m 2 ) Az épületm agasság Zöldfelül et legkiseb mélysé ge Kialakítandó telek legkisebb ge 3. K-Eü-01 SZ 1000 55* kialakult 20* 30 30 * VEB/005/02170-9/2017. számú OTÉK-tól való eltérési engedély alapján 12. Különleges nagykiterjedésű sportolási célú terület (K-Sp) A B C D E F G H Beépítés Kialakít i mód ható 1. Építési övezet jele A beépítet tség 2. legkiseb b telek megeng megeng b terület szélessé ( m 2 ) Az épületm agasság Zöldfelül et legkiseb mélysé ge Kialakítandó telek legkisebb ge 3. K-Sp-01 SZ 5000 15 7,5 50 50 80 4. K-Sp-02 SZ 5000 20 12,5 50 50 80 13. Különleges kutatás-fejlesztés céljára szolgáló terület (K-Kf) A B C D E F G H Beépítés Kialakít i mód ható 1. Építési övezet jele A beépítet tség 2. legkiseb b telek megeng megeng b terület szélessé ( m 2 ) Az épületm agasság Zöldfelül et legkiseb mélysé ge Kialakítandó telek legkisebb ge mélysé ge 96

3. K-Kf-01 SZ 2500 30 16 40 26 70 14. Különleges állat- és növénykert területe (K-Ánk) A B C D E F G H Beépítés Kialakít i mód ható 1. Építési övezet jele A beépítet tség legkiseb 2. b telek megeng megenged bb terület széless ( m 2 ) 3. K-Ánk- 01 Az épületmag asság ett ob b SZ 50000 10 technológia függő Zöldfel ület legkise mérték e Kialakítandó telek legkisebb ége 60 - - mélysé ge 15. Különleges, települési szilárd és folyékony hulladék kezelés céljára szolgáló terület (K- Hull) A B C D E F G H Beépíté Kialakít si mód ható 1. Építési övezet jele A beépítet tség 2. legkiseb b telek megeng megeng b terület szélessé ( m 2 ) Az épületm agasság Zöldfelül et legkiseb Kialakítandó telek legkisebb ge 3. K-Hull- 01 SZ 5000* 40* 12* 15** - - *technológiától függően csökkenthető/túlléphető ** VEB/005/02170-9/2017. számú OTÉK-tól való eltérési engedély alapján 16. Különleges közlekedési építmények elhelyezésére szolgáló terület (K-Közl) A B C D E F G H Beépít Kialakít A Az Zöldfelül ési ható beépítet épületm et mód legkiseb tség agasság legkiseb 1. Építési övezet jele b telek megeng megeng b 2. szélessé terület ( m 2 ) mélysé ge Kialakítandó telek legkisebb ge 3. K-Közl-01 SZ 100 000 20 25 80 200 200 4. K-Közl-02 SZ 1000 30 4,5 40 25 35 5. K-Közl-03 SZ 10 000 10 15 80 100 80 6. K-Közl-04 SZ 15 000 30 6,0 10* 150 100 * VEB/005/02170-9/2017. számú OTÉK-tól való eltérési engedély alapján mélysé ge 97

17. Különleges temető területe (K-T) A B C D E F G H Beépíté Kialakít si mód ható 1. Építési övezet jele A beépítet tség 2. legkiseb b telek megeng megeng b terület szélessé ( m 2 ) Az épületm agasság Zöldfelül et legkiseb Kialakítandó telek legkisebb ge 3. K-T-01 SZ - 20 6 40 - - 18. Különleges állatmenhely területe (K-Ám) A B C D E F G H Beépíté Kialakít si mód ható 1. Építési övezet jele A beépítet tség 2. legkiseb b telek megeng megeng b terület szélessé ( m 2 ) Az épületm agasság Zöldfelül et legkiseb mélysé ge Kialakítandó telek legkisebb ge 3. K-Ám-01 SZ 9000 30 7,5 50 - - 18/A. Különleges napelempark (K-Np) A B C D E F G H Beépíté Kialakít si mód ható 1. Építési övezet jele A beépítet tség 2. legkiseb b telek megeng megeng b terület szélessé ( m 2 ) Az épületm agasság Zöldfelül et legkiseb mélysé ge Kialakítandó telek legkisebb ge 3. K-Np-01 SZ 5000 15 7,5 40 - - Beépítésre nem szánt területek 19. Közúti közlekedési terület (KÖu) A B C E F G H I Kialakít A Az Zöldfelü Terepszi ható beépítet épületm let nt alatti legkiseb tség agasság legkiseb beépítés 1. Övezet jele b telek megeng megeng b 2. szélessé terület ( m 2 ) mélysé ge Kialakítandó telek legkisebb ge mélység e 98

3. KÖu-01-0 0 0 0 0 0 4. KÖu-02-0 0 0 0 0 0 5. KÖu-03-0 0 0 0 0 0 6. KÖu-04-2 4,5-0 - - 20. Kötöttpályás (vasúti) közlekedési terület (KÖk) A B C E F G H I Kialakít A Az Zöldfelü Terepszi ható beépítet épületm let nt alatti legkiseb tség agasság legkiseb beépítés 1. Övezet jele b telek megeng megeng b 2. szélessé terület ( m 2 ) Kialakítandó telek legkisebb ge 3. KÖk - 2 6-0 - - 21. Légi közlekedési terület (KÖl) A B C E F G H I Kialakít A Az Zöldfelü Terepszi ható beépítet épületm let nt alatti legkiseb tség agasság legkiseb beépítés 1. Övezet jele b telek megeng megeng b 2. szélessé terület ( m 2 ) mélység e Kialakítandó telek legkisebb ge 3. KÖl 200 000 10-70 0 - - 22. Zöldterületek (Zkp, Zkk) A B C D E F G H Kialakít A Az Zöldfelü Terepszi ható beépítet épületm let nt alatti legkiseb tség agasság legkiseb beépítés 1. Övezet jele b telek megeng megeng b 2. szélessé terület ( m 2 ) mélység e Kialakítandó telek legkisebb ge 3. Zkp 10000 2 4,5 70 0 - - 4. Zkk 1000 3 4,5 60 25 - - 23. Védelmi erdőterület (Ev) A B C D E F G H Kialakít A Az Zöldfelü Terepszi ható beépítet épületm let nt alatti legkiseb tség agasság legkiseb beépítés 1. Övezet jele b telek megeng megeng b 2. szélessé terület ge mélység e Kialakítandó telek legkisebb mélység e 99

( m 2 ) 3. Ev - 0 0-0 - - 24. Gazdasági erdőterület (Eg) A B C D E F G H Kialakít A Az Zöldfelü Terepszi ható beépítet épületm let nt alatti legkiseb tség agasság legkiseb beépítés 1. Övezet jele b telek megeng megeng b 2. szélessé terület ( m 2 ) Kialakítandó telek legkisebb ge 3. Eg 15 000 0,5 6-0,5 - - 25. Közjóléti erdőterület (Ek) A B C D E F G H Kialakít A Az Zöldfelü Terepszi ható beépítet épületm let nt alatti legkiseb tség agasság legkiseb beépítés 1. Övezet jele b telek megeng megeng b 2. szélessé terület ( m 2 ) mélység e Kialakítandó telek legkisebb ge 3. Ek 10 000 1 6-0 - - 26. Általános mezőgazdasági területek (Má) A B C D E F G H Kialakít A Az Zöldfelü Terepszi ható beépítet épületm let nt alatti legkiseb tség agasság legkiseb beépítés 1. Övezet jele b telek megeng megeng b 2. szélessé terület ( m 2 ) mélység e Kialakítandó telek legkisebb ge 3. Má 100000 3 5,5-3 - - 27. Kertes mezőgazdasági terület (Mk) A B C D E F G H Kialakít A Az Zöldfelü Terepszi ható beépítet épületm let nt alatti legkiseb tség agasság legkiseb beépítés 1. Övezet jele b telek megeng megeng b 2. szélessé terület ge mélység e Kialakítandó telek legkisebb mélység e 100

( m 2 ) 3. Mk-01 1500 3%, de max. 60 m 2, 4. Mk-02 (Csatárhegy) 1500 3%, de max. 60 m 2 5,5-3 30 45 3,0-3 14-28. Vízgazdálkodási terület (V) A B C D E F G H Kialakít ható legkiseb 1 Övezet jele b terület ( m 2 ) telek A beépítet tség megeng Az épületm agasság megeng Zöldfelü let legkiseb b Terepszi nt alatti beépítés Kialakítandó telek legkisebb szélessé ge 2 V-01 - - - - - - - 3 V-02 - - - - - - - 4 V-03 - - - - - - - 5 V-04-10 - 50 - - - 6 V-05 - - - - - - - 29. Természetközeli terület (Tk) A B C D E F G H Kialakít A Az Zöldfelü Terepszi ható beépítet épületm let nt alatti legkiseb tség agasság legkiseb beépítés 1. Övezet jele b telek megeng megeng b 2. szélessé terület ( m 2 ) mélység e Kialakítandó telek legkisebb ge 3. Tk - 0 0-0 - - mélység e 30. Különleges beépítésre nem szánt kondicionáló célú, jelentős zöldfelületű terület (Kb- Kz) A B C D E F G H Kialakít A Az Zöldfelü Terepszi ható beépítet épületm let nt alatti legkiseb tség agasság legkiseb beépítés 1. Övezet jele b telek megeng megeng b 2. szélessé terület ( m 2 ) Kialakítandó telek legkisebb ge mélység e 101

3. Kb-Kz - 0 0 80 0 - - 31. Különleges beépítésre nem szánt rekreációs terület (Kb-Rek) A B C D E F G H Kialakít A Az Zöldfelü Terepszi ható beépítet épületm let nt alatti legkiseb tség agasság legkiseb beépítés 1. Övezet jele b telek megeng megeng b 2. szélessé terület ( m 2 ) Kialakítandó telek legkisebb ge 3. Kb-Rek kialakult 3 7,5 70 0 - - 4. Kb-Rek- 500 3 7,5 70 0 - - 01 32. Különleges beépítésre nem szánt vízkezelési építmények területe (Kb-Vke) A B C D E F G H I Beépít Kialakí A Az Zöldfel Terepszi ési tható beépíte épület ület nt alatti mód legkise ttség magas legkise beépíté 1. Építési övezet jele bb megen ság bb s 2. széless telek mérték ége terület e ( m 2 ) g legnag y mérték e megen g legnag y mérték e 3. Kb-Vke SZ - 10 technoló giától függő 50 technoló giától függő mélység e Kialakítandó telek legkisebb - - mélys ége 33. Különleges beépítésre nem szánt nyersanyag kitermelés (bánya) céljára szolgáló terület (Kb-B) A B C D E F G H Kialakít A Az Zöldfelü Terepszi ható beépítet épületm let nt alatti legkiseb tség agasság legkiseb beépítés 1. Övezet jele b telek megeng megeng b 2. szélessé terület ( m 2 ) Kialakítandó telek legkisebb ge 3. Kb-B - 10 7,5 10 0 - - mélység e 34. Különleges beépítésre nem szánt kutatás-fejlesztés céljára szolgáló terület (Kb-Kf) A B C D E F G H 102

1. Övezet jele Kialakít ható legkiseb A beépítet tség b telek megeng megeng b 2. szélessé terület ( m 2 ) Az épületm agasság Zöldfelü let legkiseb Terepszi nt alatti beépítés Kialakítandó telek legkisebb ge 3. Kb-Kf 20000 2 6,5 40 10 25 40 mélység e 103

Veszprém Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének /2018.(.) önkormányzati rendelete 2. melléklete 84

Veszprém Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének /2018.(.) önkormányzati rendelete 85 3. melléklete

Veszprém Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének /2018.(.) önkormányzati rendelete 4. melléklete 86