T P T A L E N T P L A N Tervezõ, Szolgáltató és Kereskedelmi Kft. 9023 Gyõr, Richter János u. 11.; Tel: 96/418 373; Fax: 96/418 699; E mail: talent_plan@arrabonet.hu; www.talent plan.hu Kunsziget településrendezési eszközök módosítása Tervező: Németh Gyula... TT1 08-0066 Segédtervező: Tóth Csaba Közlekedéstervező: Miklósi Attila Tkö 08-513 Tájépítész: Pintér Gabriella TK 08-0373 Energia-közműtervező, Ferenczi Huba Vízi közműtervező, TV-T 08-0253, TE-T 08-0253, TH-T 08-02533 Hírközlési tervező:
Kunsziget településrendezési eszközök módosítása Msz.: 18038 2 Tartalomjegyzék: LEÍRÁSOK, ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK 1. ELÕZMÉNYEK 2. A MÓDOSÍTÁS LEÍRÁSA 3. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK 3.1. Tájrendezés és környezetalakítás 3.2. Közlekedés 3.3. Közmű TERVIRATOK Indító határozat Települési főépítész nyilatkozata JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK SZERKEZETI TERVI MUNKARÉSZEK határozattervezet Tm-7/m Szerkezeti terv módosítás M 1:10 000 SZABÁLYOZÁSI TERVI MUNKARÉSZEK rendelettervezet Tm-3/m Szabályozási terv módosítás M 1:2 500
Kunsziget településrendezési eszközök módosítása Msz.: 18038 3 1. ELŐZMÉNYEK Kunsziget település mind szerkezeti tervvel (Kunsziget Község Önkormányzata képviselőtestületének 61/2002.(VI.18.) Kt. határozata a településszerkezeti tervről); mind szabályozási tervvel (Kunsziget Község Önkormányzat képviselő-testületének 6/2002.(VI.24.) Ör.sz.rendelete a helyi építési szabályzatról) rendelkezik. 2. A MÓDOSÍTÁS LEÍRÁSA A módosítással érintett terület: 1. A Vörösmarty utca és a Hunyadi utca által közbezárt két kertvárosias lakótömb (Lke) 2 1 2. A település külterületén, a szennyvíztisztítóhoz vezető út és a Mosoni-Duna töltés mentén fekvő véderdő terület (Ev) 3. A település Öttevény felőli kapujában a volt termálfalu területén fekvő falusias lakóterület (Lf, csak HÉSZ módosítás)
Kunsziget településrendezési eszközök módosítása Msz.: 18038 4 Győr 1 A módosítás oka, célja: 1. Vörösmarty utcából nyíló tervezett feltáró út nyomvonala ~5 és fél m-rel a Hunyadi utca felé tolódna; így kevesebb telek bevonásával lenne megvalósítható az új lakóutca. A legkisebb teleknagyság lecsökkenne 700 m 2 -ről 600 m 2 -re, valamint a legkisebb telekszélesség nem lenne szabályozva; ezzel a megoldással könnyebb lesz a Hunyadi utcai telkek végét megosztani és beépíteni.
Kunsziget településrendezési eszközök módosítása Msz.: 18038 5
Kunsziget településrendezési eszközök módosítása Msz.: 18038 6 2. A Mosoni-Duna töltés mellett fekvő véderdő területet (Ev) az önkormányzat beépítésre nem szánt különleges turisztikai területté (Ktu) szeretné átminősíteni. Az önkormányzat a területen található romos épületeket pályázati forrásból felújítaná, bővítené, turisztikai létesítményekként (kemping, kerékpáros-kenus pihenőhely stb.). A terület jelenlegi állapotában (2018. április 11., forrás: Kunsziget Község Önkormányzata) Tervezési terület ortofotón T P T A L E N T P L A N Kft. 9023 Győr, Richter J. u. 11.; Tel: 96/ 418-373; Fax: 96/418-699; E-mail: talent_plan@arrabonet.hu
Kunsziget településrendezési eszközök módosítása Msz.: 18038 7
Kunsziget településrendezési eszközök módosítása Msz.: 18038 8 Az övezeti jelben meghatározott paraméterek: Építési övezet jele Beépítési mód Beépítettség (%) Építménymagasság (m) Telekterület (m 2 ) Zöldfelület (%) Ktu-SZ/10/ 5,0/2500/60 szabadon álló max. 10 max. 5,0 min. 2500 min. 60 A két helyrajziszámból (0214/3 és 0214/4) később várhatóan egy lesz; összevonásra kerül a terület. A hatályos szabályozási terven több mint 10 éves alaptérképi állapotok láthatók, az újabb alaptérképen már kissé másképpen szerepel a terület, a tervező ez alapján korrigálta a tervet.
Kunsziget településrendezési eszközök módosítása Msz.: 18038 9 3. Az előző, 16/2017. (XII.12.) önkormányzati rendelettel jóváhagyott HÉSZ módosítás a lakóegységekre vonatkozóan annyiban változna, hogy újfent konkrét építési szándék mutatkozik a volt termálfalu területén; újabb három telken kívánja megengedni az önkormányzat az egy telken legfeljebb 3 db lakóegységet (15/65, 15/71, 15/72 hrsz.), ezzel a módosítással a területhez közeli vállalkozásokban dolgozók lakhatási problémáit próbálja enyhíteni az önkormányzat. A hatályos HÉSZ alapján a lakásszámok alakulása A tervezett állapot szerint a lakásszámok alakulása
Kunsziget településrendezési eszközök módosítása Msz.: 18038 10 3. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK 3.1. Tájrendezés és környezetalakítás 2. A területet nem érinti természetvédelmi besorolás, ugyanakkor a közvetlen közelében lévő területek érintettek. Tájképvédelmi szempontból mindenképpen üdvözölhető, ha a terület rendezésre kerül, a romos épületek megújulnak és élettel telnek meg. Természetvédelmi területek a tervezési terület mellett (Forrás: Természetvédelmi információs rendszer) 3.2. Közlekedés 2. Megközelítése kiváló a településközpont felől, mivel a töltés mellett aszfaltozott út vezet a szennyvíztisztítóig, ezen út mellett fekszik. 3.3. Közmű 3. Az utcában meglévő közműhálózat elbírja a megnövekedett lakásszámú területeket is.