DOROG VÁROS POLGÁRMESTERI HIVATALA 2510 DOROG BÉCSI ÚT 71. 2511 DOROG PF.:43. TEL.: 06 33 431 299 FAX.: 06 33 431 377 E-MAIL : varoshaza@dorog.hu Dorog Város Önkormányzata által kiírt ÖTLETPÁLYÁZAT Dorog Város Hantken Miksa utca Rákóczi Ferenc utca- Mária utca Vasútállomás által határolt telektömb rehabilitációja 2008. december 02-i, Dorog, Rákóczi út Mária utca MÁV vasút Hantken Miksa utca által határolt terület építészeti koncepciójának tervezése, ötletpályázattal kapcsolatos helyszíni bejárás alkalmával elhangzott, valamint írásban feltett kérdésekre fıépítészi válasz. 1. Kérdés: A szabályozási tervlapokból miért szerepel kettı és miért csak egy-egy hrsz-ra kiragadva? A területen két rendeltetési zóna található. Dorog Város Önkormányzatának egy térinformatikai rendszere van, ez az un. ARCVIEW, így tudja helyrajzi számok alapján az adott övezeti elıírásokat. Az adott területre vonatkozó rendeltetési zóna térképe megtalálható (pdf. formátumban letölthetı) a www.dorog.hu oldalon. 2. Kérdés: Hol találhatóak a tervezési területe határvonala? A tervezési terület határvonala a Rákóczi utca-mária utca- MÁV terület- Hantken Miksa utca által határolt terület. 3. Kérdés: Meg kell-e tartani a jelenlegi övezeti besorolásokat? A jelenleg érvényes övezeti besorolást, határolást nem kell betartani. Az ötletpályázat célja egy átgondolt, új koncepció bemutatása, amely a város geometriai, közfunkcionális középpontjához méltó megjelenést ad. 4. Kérdés: Önkormányzati tulajdonban lévı területek találhatók-e a tervezési területen belül? Önkormányzati tulajdonban lévı területek nem találhatók a tervezési területen belül. 5. Kérdés: Színvonalas térkép van-e a területrıl? Az adott területrıl 2 db szintvonalas térkép található (pdf. formátumban letölthetı) a www.dorog.hu oldalon. 6. Kérdés: Mi történik azokkal a tulajdonosokkal, aki nem járulnak hozzá a terveken szereplı változásokhoz? Fenti kérdés tisztázása az Önkormányzat feladata.
7. Kérdés: A földhivatal épülete átalakítóható-e? Átalakítható, de az épületen belüli funkcióknak meg kell maradnia. 8. Kérdés: Gépkocsival megközelíthetı-e a vasút az alagút felöl? Gépkocsival csak a Mária utca felöl közelíthetı meg a vasútállomás felvételi épülete. 9. Kérdés: Sík-e a tervezési terület? Az adott területrıl 2 db színvonalas térkép megtalálható (pdf. formátumban letölthetı) a www.dorog.hu oldalon. 10. Kérdés: Dorogon mennyi a népesség száma? 12.671 fı 12. Kérdés: Megfelelı-e az alapfokú ellátás színvonala? Megfelelı színvonalú az alapfokú ellátás. 11. Kérdés: Van-e Dorogon piac? Jelenleg nincs piac Dorogon. 12. Kérdés: A vasútsori házra lehet-e változást javasolni? A vasútsori házak áttervezése nem része a pályázatnak. 13. Kérdés: A vasút melletti épületek megmaradnak-e? A vasútsori házak áttervezése nem része a pályázatnak. 14. Kérdés: Gépkocsival megközelíthetı-e a vasútállomás? Gépkocsival csak a Mária utca felöl közelíthetı meg a vasútállomás felvételi épülete. 15. Kérdés: Az Önkormányzat preferálja-e valamilyen közfunkció (ha igen milyet) elhelyezését a területen, vagy teljesen üzleti alapon képzeli-e el a terület rehabilitációját? Az Önkormányzat elképzelése az adott területre az alábbi funkciók elhelyezése: - lakóterület kialakítása - kereskedelmi szolgáltató - közpark kialakítása, amely szervesen kapcsolódna az északi városrészen található közparkokhoz. 2
16. Kérdés: A meglévı és átalakításra szánt épületek esetén az eredeti funkciót kell-e megtartani? A meglévı és átalakításra szánt épületek esetén az eredeti funkciót meg kell tartani, amelyek az alábbiak: - a 1473/26 hrsz- ú ingatlanon található épület- festékbolt - a 1473/28 hrsz-ú ingatlanon található épület -irodaépület - a 1473/2 és 1473/29 hrsz-ú ingatlanon található épület- üzlet - a 1473/5 hrsz-ú ingatlanon található épület -üzlet és kávézó - a 1473/15 hrsz-ú ingatlanon található épület -üzlet - a 1473/11 hrsz-ú ingatlanon található épület földhivatal-irodák 17. Kérdés: A vezérszint megrajzolásához szükség lenne a meglévı épületek alaprajzaira, ha ez nem áll rendelkezésre, akkor mit ábrázoljunk a terveken? 18. Kérdés: A tervezési terület városi szövetbe ágyazásához szükséges lenne Dorog teljes digitális helyszínrajza. A kiadott anyagban szereplı kivágatot pótolják a hiányzó résszel. A pályázók részére átadott dwg. állományon kívül, más digitális helyszínrajzot nem biztosít az Önkormányzat. A teljes város rendeltetési zóna térképe megtalálható (pdf. formátumbanletölthetı) a www.dorog.hu oldalon. 19. Kérdés: A város és a terület kapcsolatához az említett helyszínrajzon kívül szükséges lenne a város szabályozásának, és fejlesztési elképzeléseinek az ismeretére. A kiírásban szereplı dorog.hu honlapról az említett anyagok töredékesen és nehezen tölthetıek le. Kérés, hogy a kiírás pótlásaként csatolják a fent említett dokumentumokat. A város rendeltetési zóna térképe megtalálható (pdf. formátumban letölthetı) a www.dorog.hu oldalon. 20. Kérdés: A nyomtatásban kiadott alaptérkép és tulajdonszerkezeti helyszínrajz a változást nélkül megtartandó társasháznál és annak környezetében nem egyezik a lemezen, digitálisan kiadott térképpel. (telekosztás, stb.). Melyik a helyes? A valós állapotot a földhivatal által kiadott papíralapú helyszínrajz mutatja. A digitális térkép egy régebbi állapotot tükröz, melyet a tervezés elısegítéséhez mellékeltük. 21. Kérdés: A megtartandó, de átalakítandó épületek legalább vezérszinti alaprajza szükséges lenne, hogy az átalakításokra javaslatot lehessen tenni. 22. Kérdés: A meglévı funkciónak mekkora a parkoló igénye? A helyszíni szemle során látható volt, hogy a már kialakított parkolók elegendıek az épületek funkcióihoz. 3
23. Kérdés: Az átalakítandó és megtartandó épületek alaprajzára szükség lenne a tervezés során. 24. Kérdés: Az átalakítandó épületek esetén az átalakítás mely mértékő lehet maximum? A funkciók megtartása mellett az átalakítandó épületek esetén az átalakítás mértékét a pályázatkészítı döntheti el. 25. Kérdés: Hová kívánják áthelyezni a vasútállomást? A vasútállomás, az új buszpályaudvar és a hozzá kapcsolódó parkoló (azaz az úgynevezett intermodális közösségi közlekedési csomópont) kialakításának helyére két elképzelés van. A jelenlegi vasútállomás felvételi épülethez képest nyugati irányba 100-150 m-re, északi- vagy téli oldalra lesz telepítve az elképzelések szerint. 26. Kérdés: Kb. hány ember fordul meg a dorogi vasútállomáson? Ebbıl mennyi az átszálló közönség? A 2005-ös évben a dorogi vasútállomás személyforgalma az eladott jegyek alapján 176.279 fı. Az átszálló közönségre adatok nincsenek. 27. Kérdés: Milyen mértékő zajszennyezettséget okoznak a vonatok a tervezési terület felé? Az elıírt 50 m-es védısávot a rendszeresen használt vasútvonaltól kellene számítani. Így a védıterület a MÁV területén belül marad. Most az ötletpályázat kapcsán Lakóépületet lehetıség szerint ne kerüljön kialakításra a MÁV terület közvetlen közelében. 28. Kérdés: Készült-e bármilyen környezeti felmérés a tervezési területre (pl. talajszennyezettség, talajmozgás, veszélyes-e a terület)? Nem készült környezeti felmérés. A tervezés során feltételezni kell, hogy a talaj adottságai megfelelıek az épületek elhelyezésére. 29. Kérdés: A kiadott szabályozási terv egy része hiányzik (a tervezési terület -Mária utca felöli része). Pótlását kérik. Válsz: Az adott területre vonatkozó rendelkezési zóna térképe megtalálható (pdf. formátumban letölthetı) a www.dorog.hu oldalon. 30. Kérdés: A tervezési területre áthelyezhetı olyan középület amely jelenleg máshol helyezkedik el (pl. könyvtár, polgármesteri hivatal, stb.)? Az Önkormányzat elképzelése az adott területre az alábbi funkciók elhelyezése: - lakóterület kialakítása - kereskedelmi szolgáltató - közpark kialakítása, amely szervesen kapcsolódna az északi városrészen található közparkokhoz. 4
31. Kérdés: Lehet azzal számolni, hogy a vasút által elválasztott településrésszel további összeköttetések létesüljenek? Esetleg a jelenlegi aluljáró átépítésre kerülhet? A tervezés tárgyát képezheti, hogy az északi városrészt szervesebben legyen bekapcsolódva a tervezési területbe. 32. Kérdés: Arról a tájékoztatón elhangzott- közlekedés-fejlesztési tervrıl, amely kapcsán egy nagy parkoló is épülne, a vasútállomás közelében hol lehet többet megtudni? A vasútállomás, az új buszpályaudvar és a hozzá kapcsolódó parkoló (azaz az úgynevezett intermodális közösségi közlekedési csomópont) kialakításának helyére két elképzelés van. A jelenlegi vasútállomás felvételi épülethez képest nyugati irányba 100-150 m-re, északi- vagy téli oldalra lesz telepítve az elképzelések szerint. 33. Kérdés: Mik azok a városvezetés által lefektetett irányelvek, melyek követendık a terület felhasználása során, illetve milyen funkciókat hiányol a kiíró a város mőködésébıl? Az Önkormányzat elképzelése az adott területre az alábbi funkciók elhelyezése: - lakóterület kialakítása - kereskedelmi szolgáltató - közpark kialakítása, amely szervesen kapcsolódna az északi városrészen található közparkokhoz. 34. Kérdés: A város szerkezetét átfogóbban ábrázoló digitális (dwg) térkép hozzáférését kérik biztosítani, valamint a bejáráson említett- vasútállomás és környékének (vasútállomás áthelyezése) rendezésére eddig megszületett rendezési elveket/terveket ismertetni, az átfogóbb koncepció kialakítása elısegítése végett. A pályázók részére átadott dwg. állományon kívül, más digitális helyszínrajzot nem biztosít az Önkormányzat. A teljes város rendeltetési zóna térképe megtalálható (pdf. formátumbanletölthetı) a www.dorog.hu oldalon. Szabályozási terv még nem készült az intermodális közösségi közlekedési központ kialakítására. A vasútállomás, az új buszpályaudvar és a hozzá kapcsolódó parkoló (azaz az úgynevezett intermodális közösségi közlekedési csomópont) kialakításának helyére két elképzelés van. A jelenlegi vasútállomás felvételi épülethez képest nyugati irányba 100-150 m- re, északi- vagy téli oldalra lesz telepítve az elképzelések szerint. 35. Kérdés: Az átadott szabályozási terv nem tartalmazza a vasút felöli tervezett tömb övezeti besorolását, egyéb szabályozási körülményeit. Kérnek egy a teljes tervezési területre vonatkozó szabályozási tervlap megküldését csatolni file-ban PDF formátumban. Az adott területre vonatkozó rendelkezési zóna térképe megtalálható (pdf. formátumban letölthetı) a www.dorog.hu oldalon. 36. Kérdés: A szabályozási tervlapon szereplı paraméterektıl el lehet-e térni? El lehet-e térni az övezeti besorolástól, annak lehatárolásától? A tömbbelsıben lévı tervezett feltáró utat más konfigurációban ki lehet-e alakítani? (Eredetileg nem biztos, hogy lakó övezetben kellett volna sorolni a tervezési területet, mert a területen lakott funkció nem található). 5
A jelenleg érvényes övezeti besorolást, határolást nem kell betartani. Az ötletpályázat célja egy átgondolt, új koncepció bemutatása, amely a város geometriai, közfunkcionális középpontjához méltó megjelenést ad. 37. Kérdés: A tulajdonosok szándéka ismert-e? Kell-e számolni az İ elképzeléseivel? Fenti kérdés tisztázása az Önkormányzat feladata. 38. Kérdés: A kiírás mellékleteként kiadott szabályozási tervlap nem fedik le a teljes tervezési területet. Kérés, hogy a pályázóknak legyen megküldve, vagy lehetıség szerint kerüljön elérhetı legyen a város honlapján. Az adott területre vonatkozó rendeltetési zóna térképe megtalálható (pdf. formátumban letölthetı) a www.dorog.hu oldalon. 39. Kérdés: A pályázó benyújthat-e olyan -100x70 cm-es tablókra felkasírozott tervlapokat (koncepcióvázlatokat, városszerkezeti elemzéseket, etc...), amelyek nem szerepelnek a benyújtandó munkarészek Tervek - felsorolásában, vagy ezeket csak mőszaki leírás szövegébe tördelve szabad szerepeltetni? A pályázatban meghatározott 3 db, benyújtandó tervlap mellé maximum 2 db új 100/70 cm-es tervlapot lehet a pályázati anyagba beépíteni, ha szükséges a tervek értelmezéséhez. 40. Kérdés: A benyújtandó munkarészek formai követelményei -ben az szerepel, hogy a tervlapokon feltüntetendı(...) a munkarész sorszáma. Ez a leírásban szerepelı 2. 4. 1. 1., 2., illetve 2. 4. 4. 3. legyen, vagy a pályázó szerkesztheti, illetve sorszámozhat tetszılegesen, pl. a tablók összeállításának a logikája szerint? A pályázó szerkesztheti, illetve sorszámozhatja a tablókat új logika szerint. 41. Kérdés: A mőszaki leírás A4-es formátumú és főzött legyen? Igen. 42. Kérdés: A kiíró a pályamőveket cd-n rögzítve is kéri benyújtani. Gondoljuk, hogy erre archiválási és/vagy publikációs okokból van szükség. Ezt a digitalizált és cd-re kiírt anyagot ugye a lezárt borítékban kell betenni? Ellenkezı esetben nehéz garantálni, hogy a fájlok tulajdonságaiban nincs a készítıre vonatkozó adat! (Lásd a budapesti városháza tervpályázatnál a minap történt kizárásokat!) Igen. A zárt borítékban kell betenni a pályamővet tartalmazó CD-t. 43. Kérdés: A szabályozási terv kivonat részletein ki van jelölve egy, cca. 35 m-es (vasúti?) védısáv! Kérjük megadni az erre a védıterületre a felhasználásának, beépítésének feltételeit, illetve az illetékes szakhatóságok elıírásait! Az elıírt 50 m-es védısávot a rendszeresen használt vasútvonaltól kellene számítani. Így a védıterület a MÁV területén belül marad. Most az ötletpályázat kapcsán Lakóépületet lehetıség szerint ne kerüljön kialakításra a MÁV terület közvetlen közelében. 6
44. Kérdés: A tervezési terület északi kapcsolatainak megfelelı átgondolása miatt szükség lenne több információra a kapcsolódó területekrıl. Ez egy mőködı üzem? Van e a tulajdonosnak vagy a városnak erre a területre vonatkozó koncepciója? Milyenek a tulajdonosi viszonyok? Ezt a területet is- a pályázati területhez hasonlóan-sokan birtokolják? Mi az oka a szabályozási tervlapon ábrázolt változási tilalom -nak? Miért maradt ki belıle a két, helyi védelemmel bíró, Hantken Miksa utcai épület? Ezeknek ki a tulajdonosa? A tervezési terület északi közvetlen kapcsolata jelen állapotában a MÁV tulajdona, ahol a vasútállomás felvételi épülete és sínpályák találhatóak! 45. Kérdés: A szabályozási terv kivonat részletein látható egy leendı I. rendő (narancssárgával jelzett) út, amely mindkét oldalon követi a vasúti területet. Kérjük, hogy a kiíró adja ki a pályázóknak az ezen út a csatlakozásait bemutató térképet! Az adott területre vonatkozó rendeltetési zóna térképe, melyben megtalálható az új út (pdf. formátumban letölthetı) a www.dorog.hu oldalon. 46. Kérdés: Ugyanúgy, kérjük a szabályozási tervnek azon részét kiadni, mely a tervezett intermodális közlekedési csomópontot új vasútállomást és gépkocsi parkolót ábrázolja. Szabályozási terv még nem készült az intermodális közösségi közlekedési központ kialakítására. A vasútállomás, az új buszpályaudvar és a hozzá kapcsolódó parkoló (azaz az úgynevezett intermodális közösségi közlekedési csomópont) kialakításának helyére két elképzelés van. A jelenlegi vasútállomás felvételi épülethez képest nyugati irányba 100-150 m- re, északi- vagy téli oldalra lesz telepítve az elképzelések szerint. 47. Kérdés: Vasútállomás: Hova kerül áthelyezésre a vasútállomás épülete? Esetleg az épület áthelyezése is legyen a koncepció része? A vasútállomás, az új buszpályaudvar és a hozzá kapcsolódó parkoló (azaz az úgynevezett intermodális közösségi közlekedési csomópont) kialakításának helyére két elképzelés van. A jelenlegi vasútállomás felvételi épülethez képest nyugati irányba 100-150 m-re, északi- vagy téli oldalra lesz telepítve az elképzelések szerint. 48. Kérdés: Tulajdonosok: A tulajdonosi listával, elérhetıségeikkel mennyiben kell foglalkozni? Mennyiben kell befolyásolja a mostani telekosztás és tulajdoni megoszlás a leendı koncepciót és tervezett beépítést? (Összefogott térkezelés esetén nem megoldható az összes telekhatár figyelembe vétele.) A tulajdonosi listával, elérhetıségekkel a pályázónak nem kell foglalkoznia. A meglévı telekosztástól el lehet térni. 7
49. Kérdés: Megtartandó épületek: Milyen kidolgozottsági szinten kell szerepelnie a megtartásra javasolt épületnek a terveken? Szükséges-e pontos épületfelmérés vagy elegendı a megadott körvonal és a helyszíni fotók alapján dolgozni? 50. Kérdés: Letölthetı, vagy megkapható valamilyen elektronikus (pld.: pdf, jpg, dwg) formában a Város Településszerkezeti Terve? A kiírásban az derül ki, hogy város vagy legalább városrész jelentıségő funkciókat is elképzelnének a területen. E funkciók meghatározásához nagy segítség lenne a tágabb környezet szerkezetének a megismerésére. A város rendeltetési zóna térképe, (pdf. formátumban letölthetı) a www.dorog.hu oldalon. 51. Kérdés: Megkapható-e dwg formátumban a papíralapon kiadott alaptérképen szereplı, de a digitális térképen nem szereplı MÁV területen lévı épületek, utak kontúrvonalai? A valós állapotot a földhivatal által kiadott papíralapú helyszínrajz mutatja. A digitális térkép egy régebbi állapotot tükröz, melyet a tervezés elısegítéséhez mellékeltük. 52. Kérdés: A 1473/25 és a 1473/26 hrsz-ú ingatlanok közös telekhatárai nem egyeznek a papírtérképen és a digitális térképen, melyik a valós? A valós állapotot a földhivatal által kiadott papíralapú helyszínrajz mutatja. A digitális térkép egy régebbi állapotot tükröz, melyet a tervezés elısegítéséhez mellékeltük. 53. Kérdés: Megkapható a megtartásra, de átalakításra javasolt épületek vezérszinti alaprajzai, ezek nélkül elég nehéz javaslatot adni az átalakításra? Dorog, 2008. december 16. Dankó Kristóf sk. városi fıépítész 8