Budapest Fıváros XIX. ker. Kispest Önkormányzatának Budapest, XIX. ker. Kispest Nádasdy u.- Zrínyi u. - Mészáros Lırinc u - Jókai utca által határolt terület szabályozási tervérıl. szóló 20/1999. (VI.24.) sz. rendelettel módosított és kiegészített 25/1998. (X.1.) számú rendeletének egységes szerkezetbe foglalt szövege A XIX.ker. Kispest Önkormányzatának Képviselı-testülete az épített környezet alakításáról és védelmérıl szóló 1997. évi LXXVIII. tv. 7. (3) bek. c. pont,9., 12., 14., valamint Országos Településrendezési és Építési követelményekrıl szóló 253/1997. (XII.20.) Korm. rendelet (továbbiakban: OTÉK) alapján az alábbi rendeletet alkotja: 1.. 1 (1) A rendelet hatálya kiterjed a Bp. XIX. ker. Kispest Nádasdy u. - Zrínyi u. - Mészáros L. u. - Jókai u. - által határolt területre. (továbbiakban: terület). (2) A rendelet mellékletét képezi az M 1:1000 méretarányú módosított szabályozási terv, amely a rendelettel együtt alkalmazandó. (3) Az (1) bekezdésében meghatározott területen területet felhasználni, építési telket és területet kialakítani, továbbá épületet, építményt, közlekedési és közmőhálózati mőtárgyat építeni, felújítani, átalakítani, lebontani vagy bármilyen építési tevékenységet végezni (továbbiakban: építkezni) e rendelet és az általános érvényő országos (ÉTV, OTÉK, szabványok, stb.) fıvárosi (BVKSZ, FSZKT) és kerületi (KVSZ) szabályzatok egyidejő alkalmazásával lehet. Területfelhasználás építési övezet. 2. (1) A terület rendeltetése alapintézményi és lakóterület. (2) A terület keretövezeti besorolása L 4-es lakóterület. 1 A rendelet 1. -át módosította a 20/1999. (VI.24.) sz. rendelet 1999. június 24-ei hatállyal
2 (3) Az L4 keretövezeten belül az alapintézmény részére L 4/I építési övezetet képezünk a 166912-166919, hrsz-ú ingatlanokon. (4) 2 A 166914-166917 hrsz-ú és 166920-166926 hrsz-ú ingatlanokra a XIX.ker. Önkormányzat elıvásárlási jogot köt ki. Ezeknek a telkeknek a területe az alapintézmények fejlesztési tartalék területe. Közlekedés, közútszabályozás 3. (1) Győjtıút: - Nádasdy utca meglévı szabályozása 11,5 méter (6 öl) változatlan. (2) Lakóút: - Zrínyi utca meglévı szabályozása 11,5 méter (6 öl) változatlan. - Jókai utca meglévı szabályozása 9,5 méter (5 öl) változatlan. - Óvoda köz megszőnik, közterületi jellege építési telekké alakul. (3) Az Óvoda és Iskola együttes megközelítése: a./ személygépjármő megközelítés a Zrínyi és Jókai utca felıl lehetséges, b./ 3 az iskola területén belül gondoskodni kell az OTÉK által elıírt parkolóhelyek számáról úgy, hogy az építendı épület homlokvonalától minimum 5 méterre kell azokat elhelyezni. Továbbá kerékpártárolót kell kialakítani. Egy csoportban max. 20 férıhelyes parkoló terület alakítható ki. Jókai c./ a bıvítés során el kell érni azt, hogy az iskola és óvoda fıbejárata ne maradjon Nádasdy utca felıl, hanem az a Zrínyi esetleg részben a utca felıl nyíljék. d./ Az iskola és óvodaépületének bejárata elıtt a telek területén megfelelı mérető gyülekezı és várakozó helyet kell a közterület felıl elkerítetlenül kialakítani. 2 A rendelet 2. (4) bekezdését módosította a 20/1999. (VI.24.) sz. rendelet 2. -a 1999. június 24-ei hatállyal 3 A rendelet 3. (3) bek. b. pontját módosította a 20/1999.(VI.24.) sz. rendelet 3. -a 1999.június 24-ei hatállyal
3 Telekalakítás 4. (1) 4 Az iskola és az óvoda jelenlegi területébıl egy telek alakítandó ki a 166912, (166913 ), egy része, 166918 és 166919 hrsz-ú ingatlanok összevonásával az elsı ütemben. A második ütemben az így kialakuló telektesthez kell csatolni a 166914-166917 hrsz-ú telkeket, a 166920-166926 hrsz-ú telkeket, illetve (166913) közterület fennmaradó részét. (2) Szabályozási terv szerinti telekegyesítés fokozatosan valósítható meg. A szabályozási tervtıl eltérı telekalakítás nem lehetséges. Beépítési és bontási elıírások. 5. (1) 5 Megtartandó épületek, amelyekben külsı és belsı átalakítások és korszerősítések végezhetık, az épület kubaturájának megtartásával. a./ Zrínyi u. mentén lévı F+1 emeletes óvodaépület, b./ Nádasdy u. mentén lévı F+1 emeletes iskolaépület, c./ Jelen rendelet 2. -ában elıvásárlási joggal érintett ingatlanokon csak az alábbi építési tevékenység végezhetı: új lakóépületet építeni nem lehet, melléképület elhelyezhetı, a meglévı fıépület bıvíthetı, max. bruttó 25 m 2 mértékben, a tetıtér beépíthetı, a tetıszerkezet átépíthetı, max 1,20 méter térdfal építhetı, az épület teljes felújítása, átalakítása elvégezhetı, beépítettség: max. 30% (2) Az (1) bekezdésben nem jelölt épületek bonthatók. (3) Az iskola és óvodaegyüttes új épületrészekkel bıvíthetı és a két különálló épület egybe is építhetı a szabályozási tervlapon jelölt építési helyen belül. 4 A rendelet 4. (1) bekezdését módosította a 20/1999. (VI.24.) sz. rendelet 4. -a 1999. június 24-ei hatállyal 5 A rendelet 5. (1) bekezdését kiegészítette a 20/1999. (VI.24.) sz. rendelet 5. -a 1999. június 24-ei hatállyal
4 (4) 6 Az iskola és óvoda épületre vonatkozó építési elıírások, amelyet a mindenkori telekméretre is tekintettel meg kell tartani. a./ Legnagyobb épületmagasság a meglévı, vagy legfeljebb 9 méter. b./ legnagyobb beépítettség 40%. c./ legkisebb zöldterületi fedettség 35%. A rendelet 4. -ában jelzett telekegyesítés végrehajtásával egyidejőleg a beépítettség 25%-ra csökken. (5) Lakóterület épületeire vonatkozó elıírások: a./ legkisebb kialakítandó telekméret: 400 m2, b./ a telek legkisebb homlokvonala minimum 14 méter. c./ legnagyobb beépítettség 35%. d./ legnagyobb homlokzatmagasság 7,5 méter. e./ legkisebb zöldterületi fedettség 35%. Zöldfelületek 6. (1) A telken belüli gépkocsi parkolókat fásítottan kell kialakítani úgy, hogy legalább 4 gépkocsihelyenként 1 db nagy lombkoronát növelı fát kell telepíteni. (2) A Nádasdy utcai elıkertben legalább kétszintes növénytelepítést kell megvalósítani, amelyhez a meglévı fasorok és faegyedek megtartandók, ill. kiegészítendık, valamint alattuk záró cserjesor telepítendı. Környezetvédelem 7. (1) A talaj és föld védelme a./ A területen talajszennyezı tevékenység nem végezhetı. b./ A területen talajszennyezı módon anyagokat tárolni nem szabad. (2) A víz védelme a./ A területen közvetlenül vagy közvetetten vízszennyezı tevékenység sem végezhetı. 6 A rendelet 5. (4) bekezdését kiegészítette a 20/1999. (VI.24.) sz. rendelet 6. -a 1999. június 24-ei hatállyal
5 b./ A keletkezı szenyvizeket a szennyvízcsatorna-hálózatba kell elvezetni a Msz 2487/2. szabvány szerint. c./ A csapadékvizeket a terepviszonyokhoz mérten - lehetıség szerint - a zöldfelületeken kell megtartani, és csak az elfolyó vizeket kell zárt csapadékcsatornán keresztül elvezetni. a d./ A fenti szenny- és csapadékvizek szennyezettségének meg kell felelni 3/ és 4/1984. (II.7.) OVH rendelkezés határértékeinek. (3) A levegı védelme: a./ A terület a VÉDETT-I levegıtisztasági kategóriának megfelelıen védendı. b./ Az épületek főtését csak gázüzemő berendezésekkel kell megoldani. A meglévı kazánház megtartható vagy elbontható új építés esetén. (4) A zaj és rezgés elleni védelem: a./ A terület a 4/1984. (I.23.) Eü.M. rendelet besorolása szerint az "intézményekkel vegyesen beépített lakóterület" besorolásba tartozik, melynél a győjtıúti közlekedésbıl származó zaj a b./ Nádasdy utca mentén megengedett határértékei az alábbiak: nappal: 60 db éjjel: 50 db c./ Ugyanitt az építési munkáktól származó zaj megengedett határértékei az alábbiak: nappal: 70 db éjjel: 55 db (5) Az élıvilág védelme a./ A területen védendı állat- vagy növényfaj, ill. társulás nincs. b./ A területen meglévı értékes növényállományt védeni kell, az értéktelenebb fafajok fokozatos cseréje itt honos egyedekre szükséges. Építés miatt fát akkor lehet kivágni, ha a teljes telekterület megfelelı parkosításáról egyidejőleg gondoskodnak. A meglévı növényállomány többségét gyorsan növı akáciák alkotják, amelyek azonban nem a
6 legkedvezıbbek a gyermekjátszóterek környékén, hanem azok a gyors öregedésnek megfelelıen nemesebb, itt honos juharos, hársas, gesztenyés stb. facsoportokra cserélhetık. (6) Hulladék elhelyezés a./ A keletkezı kommunális hulladékot a rendszeres szemétszállítás keretein belül kell elszállíttatni. b./ A keletkezı veszélyes hulladékokat a telephelyeken csak ideiglenesen lehet tárolni. Ezeket egymástól elkülönítetten, fedett és zárt helyen vízzáró, ill. saválló burkolaton szabad elhelyezni. Rendszeres vagy alkalmankénti - lerakóba vagy ártalmatlanítóba való - elıírásoknak megfelelı elszállításukról az elıállítónak kell gondoskodni. (7) Települési környezet védelme: a) A Nádasdy utca mentén meglévı iskolaépület magastetıs építészeti karaktere megtartandó. b) A Zrínyi utca mentén meglévı óvodaépület modern funkcionalista lapostetıs építészeti karaktere megtartandó. c) A Jókai utca mentén meglévı iskolatoldalék és az új bıvítés illeszkedjék, illetve képezzen átmenetet a meglévı két építészeti elemhez. d) Az épületegyüttes tömege tagolt legyen a környezı lakóépületekhez való illeszkedés érdekében. 8. Jelen rendelet a kihirdetés napján lép hatályba. Dr.Istvánfi Sándor sk. jegyzı Timár Béla sk. polgármester