HA TERVSTÚDIÓ Településtervezési Építészeti Tanácsadó Kft. 1116 Budapest Zsurló köz 5. ha@haterv.hu +36-30/236-295 ÁLLAMI FŐÉPÍTÉSZI TERVDOKUMENTÁCIÓ- 314/2012. KORMÁNYRENDELET 42/A. ELJÁRÁS PARTNERSÉGI EGYEZTETÉSI TERVDOKUMENTÁCIÓ CSÖMÖR NAGYKÖZSÉG HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA (SZT-5/M) A HATÁR ÚT MENTI 017/3 HRSZ - HYGINETT KFT. INGATLANT ÉRINTŐ SZABÁLYOZÁSI VONAL TÖRLÉSE 2 0 1 8 F E B R U Á R HÓ
TERVEZŐI NÉVSOR SZAKÁG NÉV JOGOSULTSÁG Generáltervezés Településtervezés Műszaki grafika, szerkesztés Horváth Adrienne Horváth Adrienne Sass Petra ügyvezető vezető településtervező TT/1 13-1095 városépítési és városgazdálkodási szakmérnök szerkesztő, rajzoló Jelen tervmódosítás a hatályos településrendezési eszközök részterületre történő módosítása (nem felülvizsgálat)! Azaz jelen tervmódosítás a 314/2012. Korm. r. 45. (2) a) pontja szerint, az OTÉK 2012.aug.6-án hatályos tartalmi követelményei és jelmagyarázata alkalmazásával készült!!! Tervszám: 32/2018 314/2012.(XI.8.) korm.r. 42/A. állami főépítészi eljárás Partnerségi egyeztetési tervdok. 2018. február hó HA TERVSTÚDIÓ KFT. 2
TARTALOMJEGYZÉK ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK ALÁTÁMASZTÓ SZÖVEGES MUNKARÉSZEK I. TERVI ELŐZMÉNYEK, ÁLLAMIGAZGATÁSI, PARTNERSÉGI EGYEZTETÉS...5 II. TERVEZÉSI RÉSZTERÜLET, A MÓDOSÍTÁS CÉLJA ÉS INDOKLÁSA... 6 III. ALÁTÁMASZTÓ VIZSGÁLATOK ÉS JAVASLATOK.... 8 ÖRÖKSÉGVÉDELEM...9 ALÁTÁMASZTÓ RAJZI MUNKARÉSZEK A hatályos településrendezési tervek/eszközök (TSZT és SZT tervlap) kivonatait lásd szövegközi ábraként! TERVIRATOK...10 1. melléklet - Tulajdonosi kérelem - kivonat 2. melléklet - Képviselő-testületi döntés a HÉSz és SZT részterületre történő módosításáról 3. melléklet - Önkormányzati főépítész tartalmat meghatározó feljegyzése JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK 13 JÓVÁHAGYANDÓ SZÖVEGES MUNKARÉSZEK HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA.14 Csömör Nagyközség Helyi Építési Szabályzatának módosítása Rendelet-tervezet JÓVÁHAGYANDÓ RAJZI MUNKARÉSZEK 15 Rajzszám SZT-5/M Rajz megnevezése Szabályozási tervmódosítás Csömör Hyginett Kft. 017/3 hrsz területére HA TERVSTÚDIÓ KFT. 3
ÁTNÉZETI TÉRKÉP CSÖMÖR NAGYKÖZSÉG TSZT ÉS SZT KIVONATOK TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV KIVONAT - HYGINETT KFT. KÖRNYEZETE GAZDASÁGI TERÜLETÉRE SZABÁLYOZÁSI TERV KIVONAT HYGINNETT KFT. GAZDASÁGI TERÜLETÉRE HA TERVSTÚDIÓ KFT. 4
SZABÁLYOZÁSI TERV KIVONAT HYGINNETT KFT. GAZDASÁGI TERÜLETÉRE HA TERVSTÚDIÓ KFT. 5
ALÁTÁMASZTÓ SZÖVEGES MUNKARÉSZEK I. TERVI ELŐZMÉNYEK, ÁLLAMIGAZGATÁSI, PARTNERSÉGI EGYEZTETÉS Csömör Nagyközség Önkormányzatának megbízásából Csömör Nagyközség Helyi Építési Szabályzatának és Szabályozási tervének módosítása (SZT-5/M) a Határ út menti 017/3 hrsz - Hyginett Kft. ingatlant érintő szabályozási vonal törlése c. tervet a HA Tervstúdió Településtervezési Építészeti Tanácsadó Kft. készíti (Tervszám: 32/2018), az Önkormányzat kezdeményezésben és a tulajdonos költségviselésben. A tervmódosítást az Önkormányzat a 314/2012.(XI.8.) Korm. rend. 42/A. szerinti ún. állami főépítészi eljárás keretében véleményezteti az állami főépítésszel, valamint Csömör Nagyközség Önkormányzat Képviselő-testületének a Partnerségi egyeztetés szabályairól szóló 2017. évi Önkormányzati rendelete szerinti Partnerekkel. Csömör Nagyközség Településrendezési Terve az alábbiak szerint került jóváhagyásra: Csömör Nagyközség Településszerkezeti terve és leírása 266/2013. (XII.19.) számú határozat, Csömör Nagyközség Szabályozási terve és Helyi Építési Szabályzata - 1/2014. (I.16.) rendelet. A Csömör délkeleti közigazgatási határa mentén, a 017/3 hrsz területen működő Hyginett Kft.-nek hatósági kötelezés miatt szükséges zajvédő falat építenie (Lásd Terviratok 1.melléklet) a Határ út menti telekhatárához, melynek terveit a Csömör Nagyközség Önkormányzatának Tervtanácsa már jóváhagyta. Azonban a tervezett zajvédő fal nyomvonalánál a hatályos szabályozási terven egy szabályozási vonal húzódik, ami problémát jelent a zajvédő fal építési engedélyezésénél. Miután a telek Határ út menti szakaszának egy részén szabályozási vonal található ezért jelenleg a telek nem minősül rendezettnek. A szabályozási vonal szerinti telekkialakítás ellehetetleníti a zajvédő fal építését. Jelen ellentmondás úgy oldható fel, ha a Határ út menti 017/3 hrsz ingatlant érintő szabályozási vonal törlésre kerül. Magyarország Kormánya a Hyginett Magyar-Amerikai Higiéniai Cikkeket Gyártó Kft. Csömörön épülő gyártóüzemének megvalósításával összefüggő közigazgatási hatósági ügyek kiemelt jelentőségű üggyé nyilvánításáról és az eljáró hatóságok kijelöléséről szóló 282/2013. (VII. 24.) rendeletével kiemelt nemzetgazdasági üggyé nyilvánította a Csömör 017/3 hrsz-ú ingatlanon megvalósuló, újgenerációs női higiéniai termékek gyártását eredményező gyártóüzem és annak építményei létesítésével összefüggő közigazgatási hatósági eljárásokat. Tehát jelen módosítás tervezési feladata prioritás szempontjából nem csak helyi, hanem országos szinten is kiemelt. Ez az oka annak, hogy a település a 314/2012. (XI.8.) Kormányrendelet egyeztetése alatt álló Csömör Nagyközség Településszerkezeti tervének és Helyi Építési Szabályzatának felülvizsgálata és módosítása c. terv részfeladatai közül e tervezési feladat kiemelésre került és módosítása önállóan kerül a település egészére vonatkozó felülvizsgálat közben egyeztetésre és jóváhagyásra. A tervezési munka egyeztetésének elvét Csömör Nagyközség főépítésze Király Noémi telefonos egyeztetés keretében leegyeztette Pest Megyei Kormányhivatal állami főépítészével Váradi Tiborral. E megbeszélés alapján jelen tervmódosítás államigazgatási egyeztetése a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint HA TERVSTÚDIÓ KFT. 6
egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Kormányrendelet 42/A. szerinti ún. állami főépítészi eljárás keretében történhet. Az egyeztetés menete: Az állami főépítészi egyeztetés előtt le kell folytatni a tervmódosítás Csömör Nagyközség Partnerségi rendelete szerinti Partnerségi egyeztetését. A Partnerségi egyeztetésre a településrendezési eszköz módosításának tervezete, azaz jelen tervdokumentáció kerül. Az állami főépítészi egyeztetésre kerülő tervdokumentációnak a Partnerségi egyeztetést lezáró önkormányzati döntést, a településrendezési eszközök tervezetét, a tervezett módosítás rövid összefoglalását és indoklását és az alátámasztó javaslatot kell tartalmaznia. Jelen tervdokumentáció a 314/2012. (XI.8.) Kormányrendelet 45. (1) és (2) a) pontja értelmében az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Kormányrendelet (továbbiakban: OTÉK) 2012. augusztus 6-án hatályos településrendezési tartalmi követelményeinek és jelmagyarázatának, valamint a 314/2012. (XI.8.) Korm.rendelet 3/A. (2) és 3/C. szerinti az önkormányzati főépítészi feljegyzésben rögzített tartalom (Lásd Terviratok 3. melléklet!) figyelembevételével készült! II. A TERVEZÉSI RÉSZTERÜLET, A MÓDOSÍTÁS CÉLJA ÉS INDOKLÁSA Csömör közigazgatási területének délkeleti határán, a 017/3 hrsz ingatlanon működik a Hyginett Kft. telephelye. A terület beépült. A hatályos Szabályozási terv a Határ út menti telekhatárának egy szakaszán szabályozási vonalat jelöl egy szakaszon - nem teljes hosszban - az alábbiakban a nyíllal jelzett helyen. Ki kell emelni, hogy a Határút folytatásában, azaz az északkeleti szakaszán, a Hyginett Kft. keleti oldalán lévő gazdasági terület mentén a Határ út a jelenlegi szabályozási szélességgel folytatódik, azaz ott már szakaszosan sincs szabályozási vonal. Meg kell jegyezni azt is, hogy a Határ út délnyugati szakasza azért került szélesítésre, mert ott a HÉV vonaltól indulóan iparvágánynak biztosít helyet hatályos szabályozási terv szabályozási vonala. Lásd 5.oldal SZT kivonat a Hyginett és környezetének gazdasági területére! HA TERVSTÚDIÓ KFT. 7
HA TERVSTÚDIÓ KFT. 8
Fenti fotókon jól láthatók a jelenlegi beépítési adottságok, azaz az alábbiak: a telephely Határút menti része a határ úttól 10 m előkerttel beépült, a meglévő telephelyen belüli közlekedési feltárás szorosan a Határ úttal párhozamos belső úton történik, Tehát összefoglalva elmondható, hogy a Határ út jelenlegi telekszélességen belüli közlekedése megoldott, működő. A telekhatár vonalában kerültek kiépítésre a Hyginett Kft. közművezetékei, amelyek nem teszik lehetővé a telekhatár szabályozási vonal szerinti átrendezését. Összefoglalva ezért a zajvédő fal megépítése érdekében a hatályos szabályozási terven tervezett szabályozási vonal törölhető. Csömör Nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testülete tehát támogatja a fejlesztő tulajdonos azon kérését, hogy a területét érintő szabályozási vonal törlésre kerüljön, azaz a telephely továbbra is a kialakult telekterületen működjön a Határ úti közterület szélesítés nélkül. Jelen tervdokumentációval pedig a Partnerségi egyeztetését megkezdte. Csömör Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 1/2014. (I.16.) számú Kt. rendelet részterületre vonatkozó módosítását a 314/2012 (XI.8.) Korm. rendelet 32. (6a) bekezdésének megfelelően, az ún. állami főépítészi eljárás keretében. Az Önkormányzati határozatot lásd a Terviratok: 1.mellékletében. A tervmódosítás során a jelen tervmódosítás Szabályozási tervmódosító tervlapja (SZT-5/M) a hatályos Helyi építési Szabályzat mellékletekének Szabályozási tervlapjai közé kerül. A 314/2012. Kormányrendelet 32. (6a) bekezdése d) pontjának értelmében történő ún. állami főépítészi eljárás lefolytatásnak jogszabályi indokai az alábbiak: 314/2012.(XI.8.) Kormányrendelet 32. (6a) A településrendezési eszköz egyeztetése állami főépítészi eljárás szerint történik, amennyiben a településrendezési eszköz módosítása: a) magasabb szintű jogszabályi változás átvezetése, érvényesítése, valamint jogszabályi harmonizáció érdekében történik, a 28. (4) bekezdésében foglalt eset kivételével; b) elírás javítása, rajzi feldolgozásból, méretarányból adódó pontatlanság javítása érdekében történik; c) helyi építési szabályzatban meghatározott szabályozási elem pontosítása érdekében történik, az alábbi esetekben: ca) szabályozási vonal kialakult állapotnak megfelelő módosítása, vagy szabályozási vonal vonalvezetésének módosítása, amely következtében a szabályozási szélesség nem csökken, vagy a már meglévő közterület szabályozási szélességének csökkentése 10%-nál kisebb mértékű és a megmaradó szabályozási szélesség legalább 12 méter, amely a településszerkezeti terv módosítását nem teszi szükségessé, cb) övezet, építési övezet határának a módosítása, amely a településszerkezeti terv módosítását nem teszi szükségessé, vagy cc) építési hely, építési határvonal vagy építési vonal módosítása; HA TERVSTÚDIÓ KFT. 9
d) helyi építési szabályzatban meghatározott előírás pontosítása érdekében történik az építési helyet meghatározó előírás módosítása; vagy e) a településképi rendelettel történő összhang megteremtése érdekében történik. A TERV TARTALMA: Jelen tervdokumentáció a 314/2012. (XI.8.) Kormányrendelet 45. (1) és (2) a) pontja értelmében az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Kormányrendelet (OTÉK) 2012. augusztus 6-án hatályos településrendezési tartalmi követelményeinek és jelmagyarázatának, valamint a 314/2012. (XI.8.) Kormányrendelet 3/A. (2) és 3/C. szerinti az önkormányzati főépítészi feljegyzésben rögzített tartalom (Lásd Terviratok 3. melléklet!) figyelembevételével készült! Fentiek szerint tehát jelen tervdokumentáció tartalmára előírt követelményeket az önkormányzati főépítész határozza meg. A tartalmat és indoklását a főépítész feljegyzésben rögzítette, e Feljegyzést lásd a tervdokumentáció mellékletében, Terviratok: 3. mellékletében! A Főépítészi Feljegyzés jelen terv tartalmára vonatkozó meghatározását röviden összefoglalva elmondható, hogy jelen tervmódosítás keretében elkészülő (SZT-5/M) Szabályozási tervlapra csupán a hatályos Szabályozási tervlap által kijelölt szabályozási vonalszakasz törlésre kerül. Tehát jelen tervmódosítás során szakágakat érintő munkarész vizsgálata (közlekedés, közmű, környezetvédelem) nem szükséges. Hiszen a korábban jóváhagyott tervhez képest annyi módosítás történik, hogy a tervezett szabályozási vonal törlésével a meglévő állapot szerinti telekhatár marad a közterület határa, azaz a meglévő szabályozási vonal, a meglévő telekhatár. III. ALÁTÁMASZTÓ VIZSGÁLATOK ÉS JAVASLATOK HÉSZ, SZT MÓDOSÍTÁS AZ ÚN. HYGINETT KFT. TERÜLETÉT ÉRINTŐ SZABÁLYOZÁS SZT mód. Feladat: A Határ út menti 017/3 hrsz-en fekvő Hyginett Kft. telephelyén hatóságok által kötelezően megépítésre előírt Határ út menti zajárnyékoló fal elhelyezése érdekében, a meglévő szabályozási vonal törlése. VIZSGÁLATOK ÉS JAVASLATOK: Tervezési terület lehatárolása, fekvése, településszerkezeti kapcsolatai: A tervezési terület a közigazgatási terület délkeleti határán fekvő 017/3 hrsz Hyginett Kft. telephelye. A telephelyet délről a Határ út települési kiszolgáló út határolja. A Határ út délnyugati szakasza a HÉV felől tervezett iparvágány elhelyezése okán kiszabályozott tervezetten 16 m szabályozási szélességre. Jelen terület mentén részben kiszabályozott 16 m szabályozási szélességben, részben megtartja a jelenlegi utcaszélességet, azaz kb. 9-10 m. A telekhatár mentén telken belül húzódnak a Hyginett Kft. létesítményeit ellátó közművezetéke. A meglévő állapot szerinti közlekedési helyzet megfelelő a Határ út menti területek ellátására. HA TERVSTÚDIÓ KFT. 10
TSZT: Csömör Nagyközség településrendezés eszközei a 017/3 hrsz területet és a Határ út északi oldala menti környezetét ipari gazdasági (Gip) területfelhasználásba sorolja, a határút területével eygütt. A Határ út területét települési kiszolgáló út kategóriában jelöli ki. A TSZT módosítása nem szükséges jelen tervmódosítás során. HÉSz és SZT: Csömör Nagyközség településrendezés eszközei Gip-1/1 építési övezetbe sorolja jelen Hyginett Kft. telephelyének területét. HÉSz és SZT módosítás: A módosítás során a Határ út jelen terület menti szakaszának egy szakaszát érintő szabályozási vonal kerül törlésre. ÖRÖKSÉGVÉDELEM E területre vonatkozóan, Csömör Településrendezési tervének felülvizsgálatához adott - a Pest Megyei Kormányhivatal Érdi Járási Hivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Osztálya - adatszolgáltatása szerint sem épített örökség, sem régészeti lelőhely nem érinti jelen 017/3 hrsz területet. Budapest, 2018. február 17. Horváth Adrienne vezető településtervező HA TERVSTÚDIÓ KFT. 11
1. melléklet Tulajdonosi kérelem - kivonat TERVIRATOK Hyginett Kft. hangárnyékoló fal építése kiemelt nemzetgazdasági beruházás Magyarország Kormánya a Hyginett Magyar-Amerikai Higiéniai Cikkeket Gyártó Kft. Csömörön épülő gyártóüzemének megvalósításával összefüggő közigazgatási hatósági ügyek kiemelt jelentőségű üggyé nyilvánításáról és az eljáró hatóságok kijelöléséről szóló 282/2013. (VII. 24.) rendeletével kiemelt nemzetgazdasági üggyé nyilvánította a Csömör 017/3 hrsz-ú ingatlanon megvalósuló, újgenerációs női higiéniai termékek gyártását eredményező gyártóüzem és annak építményei létesítésével összefüggő közigazgatási hatósági eljárásokat. A beruházás megvalósítása tárgyában a Közép-Duna-völgyi Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség által KTVF: 39005-22/2013. ügyiratszámon kiadott egységes környezethasználati engedély és jogutódja a Pest Megyei Kormányhivatal Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztálya által kiadott PE-06/KTF/871-1/2017. ügyiratszámú határozat a környezeti zaj és rezgés elleni védelem egyes szabályairól szóló 284/2007. (X. 29.) Korm. rendelet szerinti határérték alatti környezeti zajkibocsátás megvalósítása érdekében a Határ úttal párhuzamos hangárnyékoló fal építésére kötelezte a Hyginett Kft-t. A Hyginett Kft. Csömör, Határ út 3. szám alatti, 017/3 hrsz-ú építési telkét és a Határ utat elválasztó telekhatár mentén a Csömör Nagyközseg Helyi Epitesi Szabalyzatarol szóló 1/2014. (I.16.) szamu rendelet mellékletét képező Szabályozási tervlapon feltüntetett szabályozási vonal a hangárnyékoló fal építési engedélye megadásának objektív akadályát képezi tekintettel arra, hogy az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról szóló 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 18. (1) bekezdés b) pontja értelmében a telek nem minősül rendezettnek. 2. melléklet Képviselő-testületi döntés a HÉSz és SZT módosításról 26/2018. (II.15.) Határozat Csömör Nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testülete úgy határoz, hogy a 017/3 hrsz.-ú ingatlanon szabályozási vonal törléséhez szükséges 314/2012.(XI.8.) kormányrendelet 42/A. -a szerinti állami főépítészi eljárást elindítja. Határidő: azonnal Felelős: Fábri István polgármester HA TERVSTÚDIÓ KFT. 12
3. melléklet Önkormányzati főépítész tartalmat meghatározó feljegyzése Önkormányzati Főépítészi Feljegyzés A terv tartalmáról CSÖMÖR HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA (SZT-5/M) A HATÁR ÚT MENTI 017/3 HRSZ - HYGINETT KFT. INGATLANT ÉRINTŐ SZABÁLYOZÁSI VONAL TÖRLÉSE C. TERVE A 2017. január 1-én életbe lépő jogszabályváltozások adta új jogi környezet nagyobb szabadságot enged a települések önkormányzatainak többek között pl. abban, hogy a tervdokumentációk tartalmára előírt követelményeket az önkormányzati főépítész határozza meg indoklással, amely tartalmat és indoklást a főépítésznek feljegyzésben szükséges rögzítenie. E feljegyzést pedig szerepeltetni kell a tervanyag mellékletében. Az alábbiakban részletezett előírások szerint került jelen Feljegyzés megfogalmazásra. Településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, az egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm.rend.: 3/A. (2) szerint: A megalapozó vizsgálat tartalmát a tervezési terület, a tervezési feladat és a tervezési cél figyelembevételével aktualizálni kell olyan módon, hogy a szükséges tartalmat és annak részletezettségét az önkormányzati főépítész írásban határozza meg. 3/C. alapján: Az önkormányzati főépítész tartalmat meghatározó feljegyzése, valamint az elhagyott tartalmi elemek indokolása a készülő megalapozó vizsgálat, alátámasztó javaslat mellékletének részét képezi. Indoklás a tervdokumentáció tartalmi követelményének megállapításához: Jelen tervdokumentáció készítése során az általános tervezési célt bemutató és a módosítást igénylő leíráson kívül nem szükséges részleteiben kidolgozott településtervezési munkarész, illetve szakági (közlekedés, közmű, táj- és környezetvédelem) munkarészek elkészítése, hiszen a tervmódosítás nem okoz változás sem a településrendezési, sem a szakági munkarészek tekintetében. Összefoglalva a szakági (közlekedés, közmű, környezetvédelem) munkarészek tekintetében jelen tervmódosítás az államigazgatási szervek feladatait nem érintő módosításoknak tekinthetők, ennek okán jelen tervmódosítás kapcsán nem szükséges majd e munkarészeket elkészíteni. A tervezési feladat kapcsán: Jelen tervmódosítás keretében elkészülő (SZT-5/M) Szabályozási tervlapon csupán a hatályos Szabályozási tervlap által kijelölt szabályozási vonalszakasz kerül törlésre. Tehát jelen tervmódosítás során szakágakat érintő munkarész vizsgálata (közlekedés, közmű, környezetvédelem) nem szükséges. Hiszen a korábban jóváhagyott tervhez képest annyi módosítás történik, hogy a tervezett szabályozási vonal törlésével a meglévő állapot szerinti telekhatár marad a közterület határa, azaz a meglévő szabályozási vonal, a meglévő telekhatár. Csömör, 2018. február 16. Király Noémi - önkormányzati főépítész HA TERVSTÚDIÓ KFT. 13
HA TERVSTÚDIÓ Településtervezési Építészeti Tanácsadó Kft. 1116 Budapest Zsurló köz 5. ha@haterv.hu +36-30/236-3295 ÁLLAMI FŐÉPÍTÉSZI TERVDOKUMENTÁCIÓ - 314/2012.(XI.8.) KORMÁNYRENDELET 42/A. ELJÁRÁS PARTNERSÉGI EGYEZTETÉSI TERVDOKUMENTÁCIÓ CSÖMÖR NAGYKÖZSÉG HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA (SZT-5/M) A HATÁR ÚT MENTI 017/3 HRSZ - HYGINETT KFT. INGATLANT ÉRINTŐ SZABÁLYOZÁSI VONAL TÖRLÉSE H ELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT ÉS SZABÁLYOZ ÁSITERV M Ó D O S Í T Á S 2018 F E B R U Á R HÓ HA TERVSTÚDIÓ KFT. 14
JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZ Rendelet-tervezet!!! Csömör Nagyközség Önkormányzat Képviselő-testületének /2018. ( ) Kt. sz. rendelete 1 Csömör Nagyközség Önkormányzat Képviselő-testületének Csömör Nagyközség Helyi Építési Szabályozásáról szóló 1/2014. (I.16.) rendelete módosításáról Csömör Nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6/A. (3) bekezdésében és a 62. (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdése 1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a 314/2012.(XI.8.) kormányrendelet 28. (1), 41. -ban foglaltak szerint és a 9. mellékletében biztosított véleményezési jogkörében eljáró szervek véleményének kikérésével, Csömör Nagyközség Helyi Építési Szabályzatának (Továbbiakban: HÉSz) jóváhagyásáról szóló 1/2014. (I.16.) rendeletét a következők szerint módosítja: 1. A HÉSz kiegészül az alábbi melléklettel: 1. melléklet Szabályozási tervmódosítás tervlapja. 3. Záró rendelkezések (1) Ez a rendelet a kihirdetést követő napon lép hatályba és az azt követő napon hatályát veszti. (2) E rendelet hatálybalépésével egyidejűleg hatályát veszti a Csömör Nagyközség Önkormányzat Képviselő-testületének 1/2014. (I.16.) rendeletének 1. sz. mellékletét képező SZT rajzszámú Csömör Nagyközség Szabályozási tervének a jelen rendelet 1. mellékletét képező SZT-5/M szabályozási tervmódosítás területeire vonatkozó szabályozási elemei. (3) E rendelet előírásait a hatálybalépését követően indult ügyekben kell alkalmazni. (4) E rendelet belső piaci szolgáltatásokról szóló, az Európai Parlament és a Tanács 2030 06/123/EK irányelvnek való megfelelést szolgálja. Csömör, 2018..... Fábri István polgármester dr. Katona Péter jegyző 1.melléklet a./2018. ( ) önkormányzati rendelethez Rajzszám SZT-5/M Rajz megnevezése Szabályozási tervmódosítás Csömör Hyginett Kft. 017/3 hrsz területére 1 az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Kormányrendelet (továbbiakban: OTÉK) 2012. augusztus 6-án hatályos településrendezési tartalmi követelményeinek és jelmagyarázatának figyelembevételével készült HA TERVSTÚDIÓ KFT. 15
Szabályozási tervmódosítás Csömör Hyginett Kft. 017/3 hrsz területére SZT-5/M HA TERVSTÚDIÓ KFT. 16