KAPOSVÁR MEGYEI JOGÚ VÁROS RENDEZÉSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA M3 ÜTEM

Átírás

1 2.sz melléklet KAPOSVÁR MEGYEI JOGÚ VÁROS RENDEZÉSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA M3 ÜTEM JÓVÁHAGYÁSI EGYEZTETÉSI ANYAG augusztus

2 Tartalomjegyzék JSZ : 7/2009 Kaposvár Megyei Jogú Város Településrendezési Terve módosításához M3 ütem. Terviratok : 1./ Tartalomjegyzék 2./ Leírás, biológiai aktivitás számítása 3./ Helyi Építési Szabályzat módosítása 4./ Tervezői nyilatkozat 5./Településszerkezeti terv műszaki leírása 6./Országos Területrendezési Tervvel való összhang értékelése 7./ Egyeztetési jegyzőkönyv a Duna-Dráva Nemzeti Park Igazgatóságával Tervek : 1./ Jelmagyarázat 2./ Jóváhagyott településszerkezeti és szabályozási terv kivonatok 3./ Módosított településszerkezeti és szabályozási tervek Jóváhagyási eljárás : 1./ Összegezés az államigazgatási és lakossági véleményekről 2./ Tervezői közreműködéssel készült önkormányzati válaszok 3,/ Egyeztetési jegyzőkönyv aug.5.-i egyeztetésről 4./ Állami Főépítész sz. záró véleménye 5./ Településszerkezeti terv módosítását jóváhagyó határozat : Kaposvár, augusztus hó. Dr. Stadler József Dr Fazekas Sándorné TT /2006 TT /06 2

3 Leírás Kaposvár Megyei Jogú Város Településrendezési Terve módosításához M3. ütem Kaposvár Megyei Jogú Város Képviselő-testülete elhatározta Kaposvár Város Településrendezési Tervének újabb módosítását, amely a: Kaposvár Város Szabályozási Terve (KSZT); Kaposvár Város Építési Szabályzata (KÉSZ), Kaposvár Város Településszerkezeti Terve (TSZ) módosítására terjed ki. Az igényeket a pályázati kiírás programja részletesen tartalmazza. A leírása, - annak követhetőbb formája és közérthetősége érdekében - a megbízó által megadott tervezési program és településfejlesztési koncepció pontjaihoz igazodóan áll össze, vastag betűvel jelölve a tervi és szabályozási módosításokat. A szöveget követő T betűvel jelöltek azok a változások, amelyek a szabályozási terveken túl a településszerkezeti tervet is érintik, ezért annak módosítását is szükségessé tették. A leírás tartalmazza azokat a módosítási igényeket is, melyeket az Állami Főépítész, illetve az egyeztetés további résztvevői tettek. I. Az önkormányzat által finanszírozott az árajánlatban külön megbontásban kért módosítási igények 1. A Füredi út keleti oldalán a 012/3 hrsz.-ú volt lőtér területe "Kh" övezetből "Gksz " és "Geip" övezetekbe történő átminősítése, - belterületi határ - Füredi út által határolt tömbben (K3 tervlap) M3/1 terv T Koncepció: A korábbi lőtér területe funkcióját mára elvesztette, az önkormányzat a tulajdonjogát megszerezte. A korábbi Kh különleges honvédelmi területből tényleges hasznosítás érdekében szükséges átsorolni. A korábbiakban a javasolt építési övezet Gksz gazdasági kereskedelmi - szolgáltató övezet volt, a gazdasági energiatermelő fejlesztési övezet fenntartásával. A lőtér területét két részre osztó övezet eltörlésre kerül, mert a Ktb közlekedési fejlesztési bázisterület a 67-es és 61-es út kereszteződése mellé kerül kijelölésre. A koncepcióra vonatkozó módosítást, a 193/2008 (VII.21.) 2. pont önkormányzati határozat 2. pontjával került jóváhagyásra. A jóváhagyott koncepciót módosítani volt szükséges, mert a korábbi fejlesztési övezetet Geip/E építési övezetként szükséges kijelölni, hogy a korszerű és gazdaságos energia szolgáltató központ megvalósítható legyen. Időközben létrejött a Vállalkozó és az Önkormányzat közötti szerződés, a Geip/E fejlesztési övezet ténylegesen, ilyen célú hasznosítására biomassza erőmű létesítése tárgyában. A módosításra vonatkozó koncepció a 295/2008.(XII.11.) önkormányzat határozat 1/ar. pontjával került jóváhagyásra. Leírás : A volt honvédségi terület önkormányzati tulajdonba került, és a szabályozást a várható beépítési programnak megfelelően kell átalakítani. A terület megközelítése a 67-es úton kialakított csomópontról történik. A belső, újonnan kialakított építési övezeteket egy párhuzamos feltáró útról lehet megközelíteni. 3

4 A terület északi részén Geip/E energiatermelő és szolgáltató terület kerül kialakításra a településszerkezeti és szabályozási tervben jelölt fejlesztési célnak megfelelően. A déli terület beépítésére a Gksz/3 ép. övezet előírása szerint kerül sor, melyet a hatályos KÉSZ 49. (3) és a 48 (9) bekezdése tartalmazza. A meglévő szomszédos Vt övezettel a Gksz övezet építmény magassága azonos. A jelenlegi Kh övezet 13,5 m-es max. építmény magassága városképileg kedvezően változik az átsorolást követően, mert 60 %-ban 10,5 m, 40%- ban 16,00m-es max. építmény magasság kerül szabályozásra. A terület részletes beépítési programjának hiányában elvi építési engedély (EÉTK) és környezetvédelmi eljárás lefolytatásának kötelezettségét írja elő a szabályozási terv. Az EÉTK jelöléssel körülhatárolt tömbök területén az elvi építési engedélyezési eljárás keretében tisztázandó beépítési feltételeket a KÉSZ 7. (6) bekezdése határozza meg. A hatályos jogszabályoknak megfelelően a védőterületet a beruházó saját telkén köteles kialakítani, ennek megfelelően és figyelemmel a biológiai aktivitás érték megőrzésére a telekhatárok mentén az övezetekhez tartozó m széles véderdősáv került kijelölésre. A Geip/E övezet észak nyugati sarkán az ökológiai folyosó határa,- a Duna-Dráva Nemzeti Park Igazgatóságával egyeztetve korrekcióra került (jegyzőkönyv csatolva). A Geip/E energiatermelő és szolgáltató terület, a levegő védelmével kapcsolatos egyes szabályokról szóló 21/2001.(II.14.)Kormányrendelet 2. számú melléklete szerint, energiaipari tevékenységnek minősül, mely az A jelentős légszennyezést okozó tevékenységek kategóriájába tartozik, ahol a védelmi övezet nagyságát a jogszabály 500 méterben határozza meg. A védelmi övezetben lakóépület, üdülőépület, oktatási, egészségügyi, szociális és igazgatási célú épület, kivéve a telepítésre kerülő, illetve a már működő légszennyező források működésével összefüggő építményt,- nem lehet, és nem építhető. A fenti jogszabály 6. (6) bekezdése a környezeti hatásvizsgálati, továbbá az egységes környezethasználati engedélyezési eljárásban a környezetvédelmi hatóság részére lehetőséget ad a védelmi övezet legalacsonyabb mértékénél kisebb védelmi övezet meghatározására is, amennyiben valamennyi levegővédelmi követelmény teljesül. A meghatározott védelmi övezet sugara azonban ez esetben sem lehet kisebb az A pontban felsorolt tevékenységek esetében 300 m-nél. Tekintettel arra, hogy az energiatermelő és szolgáltató terület 500 méteres körzetében már kialakult lakóterületek is találhatók, indokolt a kisebb védelmi övezet meghatározása és az ehhez szükséges szigorúbb műszaki feltételek biztosítása az erőmű megvalósítása során. A 300 méteres védelmi területen belül is vannak olyan területek (Gksz és Vt területek), ahol a KÉSZ előírásai szerint lakások elvileg építhetők, ezért a Geip/E övezet településrendezési tervben történő kijelölésével egyidejűleg a KÉSZ-ben korlátozni szükséges ezeken a területeken a jogszabályban felsorolt létesítmények megvalósulását. A szabályozási tervben a 300 méteres védőtávolság, mely egyben a létesítendő erőmű hatásterülete is lehatárolásra került. Ma még ezen belül a jogszabályban előírt védendő épületek nincsenek. A korlátozással érintett létesítmények védőtávolságon belül történő kiépítését a KÉSZ 43. (1) bekezdésének, a 48. (2) bekezdésének módosításai korlátozzák. Ezzel együtt indokolt a KÉSZ 49..(1) bekezdésének,- a Geip/E területen építhető létesítmények pontosítására vonatkozó korrekciója is, mert ez jelenleg nem felel meg a 21/2001.(II.14.) Korm. rendeletnek. 2. Lakóterület kertvárosi építési övezet beépítési százalékának módosítása a kialakult állapotnak megfelelően a - Kanizsai utca vasút köz Árvaház utca 9243 hrsz.-ú út által határolt tömbben (K9 tervlap) ) M3/2 terv Koncepció : A Kanizsai utca vasút köz Árvaház utca 9243 hrsz.-ú út által határolt tömb jelenleg olyan kertvárosi lakóterület építési övezetét tartalmazza, amely max. 30 % -os beépítést tesz lehetővé, miközben a terület tényleges beépítettsége ezt lényegesen meghaladja cca %. 4

5 A kialakult állapot alapján indokolt, hogy a terület olyan építési övezetbe kerüljön besorolásra, amely egyrészt a kialakult állapotnak megfelel, másrészt lehetővé teszi a meglévő lakóépületek korszerűsítést, felújítását. A módosításra vonatkozó koncepció a 47/2009.(III.24.) önkormányzat határozat 1/b. pontjával került jóváhagyásra. Leírás : A kialakult és beépült Kanizsai utcai lakótömb telkeinek egy részén (44 telekből 13-nál) már ma is meghaladja a 30 %-os maximális beépítettséget, 32-44% körüli, ezért indokolt, hogy OTÉK mentesítéssel, a területre új ép. övezet kerüljön meghatározásra, a KÉSZ 41. (13) bekezdésének kiegészítésével. A Városi Főépítész által támogatott maximálisan 40%-os beépíthetőséget, a Területi Tervtanács nem támogatta, az OTÉK előírásai alóli mentesítést csak 35%-os mértékig tartotta elfogadhatónak. Az új Lke-O/7 építési övezetben javasolt szabályozás: a beépítettség 35 %, építmény magasság 3,0-5,0 m, szintterületi mutató 0,60, minimális telekméret 450 m 2, a zöldterület minimum 30 %, a szint alatti beépítés 40 %. Az OTÉK mentesítés a 35 %- os beépítettségre és a 30%-os zöldterület minimumra vonatkozik. II. Kérelmezők által finanszírozott az árajánlatban külön megbontásban kért módosítási igények 3. Töröcskei tó előtti hrsz.-ú területeken vízgazdálkodási terület kijelölése a Töröcskei tó Töröcskei patak hrsz.-ú út egészségügyi erdő által határolt tömbben (K27 tervlap, külterületi tervlap) M3/3 terv T Koncepció : Tárgyi területek tulajdonosa vízgazdálkodási terület kijelölését látvány tó létesítésének céljából. A szükséges elvi vízjogi engedély beszerzését követően,a környezetvédelmi szakhatóság egyetértése esetén a módosítás eszközölhető. A módosításra vonatkozó koncepció a 295/2008.(XII.11.) önkormányzat határozat 1/w. pontjával került jóváhagyásra. Leírás : A szabályozási terven jelölt vízgazdálkodási terület kialakítása a mély fekvésű területen indokolt, mivel elmocsarasodott, lefolyás nélküli annulálódott területet és kedvezőtlen város képet mutat. A létesítéssel együtt megtörténik a KÉSZ nak a kiegészítése az alábbi (4) bekezdéssel, a javasolt szöveg az Állami Főépítész észrevételeinek megfelelően került pontosításra: (4) A V/áv2 övezetben a tó üzemeltetéséhez szükséges építmények elhelyezhetők egy épület tömegben maximálisan 100 m 2 -es beépített alapterülettel, 4,5 m-es építmény magassággal. Építési engedély azonban csak a tó kialakításának vízügyi feltételeit tisztázó jogerős vízjogi engedély alapján kérhető. Az ökológiai folyosó határának pontosítása a terület déli telekhatárán, a Duna-Dráva Nemzeti Park Igazgatóságával egyeztetve korrekcióra került (jegyzőkönyv csatolva). 4. A volt Nevelési tanácsadó telkére vonatkozó övezeti előírások módosítása - Honvéd utca - Arany J. utca - Petőfi utca - 48-as Ifj. utca által határolt tömbben (K10 tervlap) M3/4 terv Koncepció : Az iskola ingatlanának övezeti besorolása jelenleg Vk-SZ/3K. Ezen övezet jelenleg nem teszi lehetővé a szolgáltató és kereskedelmi, valamint vendéglátó funkciók elhelyezését. 5

6 További korlátot jelent a Vk övezetre korábban megállapított max. 6000m 2 es bruttó szintterületi nagyság, mint tárgyi funkciók felső határának megállapítása. A terület fenntartható fejlődése érdekében szükséges a terület övezeti módosítása előbbiek vonatkozásában. Hasonló esetekkel a város területén másutt is számolni szükséges a negatív demográfiai és gazdasági változások miatt. Jelenleg három hasonló intézmény esete ismert középtávon. A módosításra vonatkozó koncepció a 182/2008.(VI.30.) önkormányzati határozattal került jóváhagyásra. Leírás : A koncepcióban megfogalmazott kérés nem kizárólag a Petőfi utcai, volt Nevelési tanácsadó övezeti előírásainak megváltoztatására vonatkozik, hanem érinti a város más területein hasonló övezetbe sorolt intézményeit is. A szabályozási terv nem változik. A KÉSZ beépítési előírásnál a 46.. (1) bekezdés d./ pontjának a 6000 m 2 t meghaladó bruttó szintterületű kiskereskedelmi épület létesítésére és a 46.. (7) bekezdése, mely a Vk-Z/3K és a Vk-Z/3K építési övezetekben kizárólag oktatási, nevelési, egészségügyi és szociális, igazgatási, művelődési és kulturális, valamint a köz- és vagyonbiztonságot szolgáló, települési szintű és központi szerepkörű intézmény építését tette lehetővé,- törlésre kerül. Az OTÉK előírásainál az önkormányzat továbbiakban nem kíván funkciókban szigorúbban szabályozni, mivel a helyi szabályozások nem teszik lehetővé a létesítmények rendeltetésének változásával kapcsolatos jogos igények teljesítését tárgyi építési övezetben. 5. "3G" adótorony kijelölése a Kaposfüredi városrészben hrsz.-ú út hrsz.-ú út természetvédelmi terület határa /59 hrsz.-ú (Margaréta) út által határolt tömbben (KF3, Külterületi tervlap) Koncepció : Kaposfüredi városrészben a mobil telefon szolgáltatás nem kielégítő. Gyakran vételi problémák jelentkeznek, amelynek oka a terület gyenge lefedettsége. A szolgáltató jelezte, hogy ezen a helyzeten javítani kíván saját beruházáskeretén belül. A technikai megoldást egy 40 m magasságú adótorony tudja biztosítani. Ez által nem csak a füredi városrész, de a Deseda területe is teljes mértékben lefedésre kerül. A technikai fejlesztés lehetővé teszi a korszerű 3G, azaz a mobil Internet és Tv szélessávú szolgáltatás bevezetését, elérhetőségét. A Kaposfüredi részönkormányzat 3/2008.(II.28) számú határozatával támogatta a fejlesztési elképzelést. A módosításra vonatkozó koncepció a 295/2008.(XII.11.) önkormányzat határozat 1/ac. pontjával került jóváhagyásra. A tervezési munkák alatt a Beruházó, szolgáltató, a város közigazgatási területére megadta telepítési elképzeléseit, melyekkel kapcsolatosan az Önkormányzat és szolgáltató között az alábbi megállapodás született: A város teljes közigazgatási területe 3G szolgáltatás vonatkozásában négy darab bázis állomás telepítésével lefedhető az alábbiak szerint: - Kaposfüred, Major; - Belvárosban a R.k. templom tornya helyett a Városháza tornya, közterületről nem látható módon; - Kecelhegyen, a Kápolnával szomszédos terület helyett a víztorony tetején, annak építmény magasságát meg nem változtató módon, közterületről nem látható kivitelben; - Beszédes József utca mögötti külterületen. 6

7 Leírás : A KÉSZ 51.. (1). bekezdése az alábbiak szerint egészül ki : Adótorony, víztorony, antenna maximum 40 m-es építmény magassággal, egyéb technológiai építmények maximum 25 m-es építmény magassággal helyezhetők el. A látványtervi kötelezettséggel kapcsolatosan a KÉSZ módosításban a R.15. -a (5) bekezdéssel kiegészítésre került, ezért e pont alatt külön szabályozást nem igényel. 6. Jutai úton a HUNGARO-GAL Kft /9 hrsz.-ú - fejlesztéséhez szükséges építménymagasság növelése és övezet ársorolásának vizsgálata - Raktár utca - Jutai út - belterületi határ - Iparos utca által határolt tömbben (K4 tervlap) M3/6 terv Koncepció : A HUNGARO-GAL Kft további fejlesztéseket kíván megvalósítani tárgyi ingatlanon. A 8-10 fő munkahely bővülést jelentő beruházás a jelenlegi szabályozási előírások miatt nem valósítható meg, mivel a telek adottságai értékes meglévő zöld és fa állomány - miatt, a földszinti bővítést, az építmény magasságából következően pedig a meglévő építmény 1 szinttel történő bővítését nem biztosítja ott. A fejlesztési szándékok megvalósításához a jelenlegi szabályozás 7,5m es építménymagasságának 10,5 m-re történő megemelése szükséges, melyet a meglévő elő-, oldal- és hátsókert távolságok lehetővé tesznek. A módosításra vonatkozó koncepció a 295/2008.(XII.11.) önkormányzat határozat 1/af. pontjával került jóváhagyásra. Leírás : Az 5756/9, 5756/10 és 5756/11 hrsz-ú telkek a Gksz/9 jelű építési övezetből a Gksz/3 - as övezetbe kerülnek átsorolásra, ahol az igényelt ép. magasság kialakítása az előírások betartása mellett megvalósítható. A településképi szempontok érvényesítése érdekében a KÉSZ 15. (5) bekezdéssel történő kiegészítése indokolt az alábbiak szerint: (5) A belterületen, annak határától számított 100 méteren belül és a külterületen 7,5 méternél nagyobb építménymagasságú építmények környezeti, táji illeszkedését látványtervvel kell igazolni, melyet az építési engedélykérelemhez kell csatolni. A Területi Tervtanácson felmerült a Gksz/3 jelű övezet teljes tömbre történő kiterjesztésének lehetősége, melyet sem az önkormányzat, sem a tervezők nem támogatnak, mert ezzel jelentős többlet kapacitások jelenhetnek meg a területen. A településrendezési terv módosításának jelen szakaszában a tömbre vonatkozó fejlesztési igények még nem ismertek, ezért a teljes tömbre vonatkozóan elvi építési engedélyezési terv készítésének kötelezettségét (EÉTK-val jelölve) írja elő a szabályozási terv, mely a KÉSZ 7. (6) bekezdése szerint a beépítés táji illeszkedésének, a környezetalakításnak, a közlekedési feltételeknek, a közművesítési lehetőségeknek, a hírközlési feltételeknek a tisztázását jelenti, illetve teszi kötelezővé. A jelenleg hatályos Gksz/9 építési övezetben 7,5 m, a Gksz/3 övezetben 10,5 m építménymagasságú épületek építhetők. A beépítési százalék nem változik mindkét övezetben 40%-, a szintterületi mutató mindösszesen 20 %-os növekedése 2,5 szint helyett max. 3 szintes beépíthetőséget biztosít, amely a jelenlegi m 2 helyett mindösszesen m 2 es bruttó szintterület építését teszi lehetővé, a tervezett módosítás által érintett 3 telekre vonatkozóan. Az egyeztetési szakaszban külön is felhívjuk az érintett szakhatóságok és közmű üzemeltetők figyelmét, különös tekintettel a KÉSZ 7. (6) bekezdés egyidejű beiktatására - hogy amennyiben a fenti előírások mellett sem tartják lehetségesnek az övezeti előírás tervezett módosítását, úgy erre vonatkozó észrevételeiket tegyék meg. 7

8 7. FINO-FOOD Kft. 3398/5 hrsz.-ú "Gksz/6" övezetből "Gksz/1" övezetbe történő átminősítése max. beép % biztosítása mellett - Zöldfa utca - Izzó utca - Dombóvári út által határolt tömbben (K18 tervlap) MH 19 terv hatályos szabályozás ) M3/7 terv Koncepció : A FINO-FOOD Kft. fejlesztési szándékát jelezte a 3398/5 hrsz-ú ingatlanon lévő tejüzemével kapcsolatosan. A jelenlegi építési övezet besorolása szerint az érintett terület max. 40% beépítéssel és min. 40%-os min. zöldfelületi mutatóval rendelkezik. A tervezett beruházáshoz építési engedély fentiek alapján nem adható, így módosítani szükséges a szabályozási tervet, megvizsgálva az 50-60%-os maximális beépíthetőség, illetve 20%-os minimális zöldfelület lehetőségét a telektömbre vagy tárgyi ingatlanra vonatkozólag. A módosításra vonatkozó koncepció a 295/2008.(XII.11.) önkormányzat határozat 1/ag. pontjával került jóváhagyásra. Leírás : A 3395/5 hrsz-u telken túl a szomszédos, telektömbhöz tartozó telkekkel lehatároltan kerül át a Gksz/6 ép. övezetből Gksz/1 építési övezetbe a terület, ahol a beépítési feltételek az igényeket kielégítik. Az övezet módosítása a beépíthetőség mértékének 40%-ről 60%-ra történő növekedését jelenti. A maximális építménymagasság, a szintterületi mutató övezet váltás miatti növekedésének kihasználhatóságát nem teszi lehetővé, így további kapacitás növekedés nem keletkezik. Mivel a fejlesztési igények a rendezési terv módosításának időszakában még itt sem voltak ismertek, ezért ennél a tömbnél is, a 6. pontnál leírtakhoz hasonlóan, a területre elvi építési engedélyezési tervkészítési kötelezettséget határoz meg a szabályozási terv a KÉSZ 7. kiegészítésének figyelembevételével. 8. Toponári benzinkút és Peugeot szerviz Vt övezetből Gksz övezetbe történő átsorolása Toponári út Posta utca hrsz.-ú vízfolyás által határolt tömbben (TOP 5 tervlap) ) M3/8 terv T Koncepció : A Toponári városrészben a meglévő autókereskedés és üzemanyagtöltő állomás jelenleg Vt településközponti vegyes építési övezetbe tartozik. Ezen övezet nem teszi lehetővé az adott meglévő funkciók bővítését, korszerűsítését a főt foglalkoztató cégeknek. A 24/1994.(VI.15.) sz. önk. rendelettel elfogadott korábbi szabályozás terv ezen területeket ipari építési övezetbe sorolta. Fentiek alapján, tekintettel a szerzett jogokra szükséges Gksz gazdasági kereskedelmi - szolgáltató építési övezetbe átsorolni tárgyi területeket. A módosításra vonatkozó koncepció a 295/2008.(XII.11.) önkormányzat határozat 1/an. pontjával került jóváhagyásra. Leírás : A terület átminősítése, figyelemmel a korábbi iparterületi szabályozásra a mellékelt szabályozási terv szerint történt. A Vt-SZ/5 építési övezetből a lehatárolt terület Gksz/5 építési övezetbe került. A szabályozási terven feltüntetésre kerültek az időközben történt alaptérképi változások. A és a 13119/2 hrsz.-ú területek összevonására tett javaslatot a szabályozási terv, mivel mindkét ingatlan azonos funkcióban (autószalon) és tulajdonban van. A beépítési előírásokat a hatályos KÉSZ tartalmazza. A módosítás a területen kialakult állapotoknak megfelel. 8

9 9. Ezüsthárs lakópark Gksz övezetből Lke övezetbe történő átsorolása Kanizsai út Kőhárs utca belterületi határ KÖkm közműterület által határolt tömbben (K9 tervlap) M3/9 terv T Koncepció : Az Ezüsthárs lakópark tulajdonosa piaci megfontolásokból kiindulva kezdeményezi a terület nyugati oldalán lévő Gksz gazdasági kereskedelmi szolgáltató övezet átminősítését Lke építési övezetre. Ezen módosítási szándékot az értékesített lakóterületek volumene és a gazdasági területek iránti megcsappanó kereslet támasztja alá. A lakóterületté történő átminősítés a lakótelkek kertvégeinek Kőhárs utca felé történő (nyugati) tájolásával és a szükséges ültetési kötelezettség előírásával támogatható. A módosításra vonatkozó koncepció a 295/2008.(XII.11.) önkormányzat határozat 1/ap. pontjával került jóváhagyásra. Leírás : A gazdasági terület helyett tervezett lakóterület kialakítására vonatkozó javaslatát a beruházó elkészítette. Környezetalakítási szakági alátámasztó munkarészt és a vízellátás, szennyvízcsatornázás, valamint az elektromos ellátás közmű-üzemeltetőjével történt egyeztetési jegyzőkönyvet a dokumentáció további részében csatoltuk. Az Ezüsthárs lakópark területén a közműhálózatok többségében kiépültek, a meglévő hálózatok a rendezési terv előírásainak megfelelő kapacitásokkal valósultak meg. A tervezett Gksz/10 övezetben, mintegy 7200 m 2 beépítésére lett volna lehetőség, ezzel szemben a terület kertes lakóterülettel történő beépítése során max m 2 épülhet be. Az építhető alapterület csökkenésez minden bizonnyal a közművel kapacitásigényének csökkenésével is jár, így kapacitáshiánnyal, közműellátási problémával várhatóan nem kell számolni. A környezetalakítási javaslat számításai alapján, a lakótelkek nyugati határa mentén, ahol a szabályozási terv beültetési kötelezettséget ír elő, zöld növényzetet, sövényt kell telepíteni. A zajhatások csökkentése érdekében ugyanitt, továbbá a lakóterület délnyugati telkének déli oldalán 25 cm széles és 2 m magas tömör téglakerítést kell létesíteni. A kerítés közterület felé eső oldalán takaró sövényt kell telepíteni. A tervezési ponttal kapcsolatosan számos észrevétel érkezett a DD Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség részéről. Az eltérő vélemények egyeztető tárgyalásán nem sikerült konszenzust kialakítani (lásd jegyzőkönyv). A Környezetvédelmi Szakhatóság pontos jogszabályhelyet megjelölve további kiegészítéseket és pontosításokat kér. Ennek helyt adva a jóváhagyási eljárásból ezen tervezési pont jelenleg törlésre került. Jóváhagyásra történő előterjesztése kizárólag a DD Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség részéről, a hiánypótlást követően kiadott hozzájáruló nyilatkozat után lehetséges, a Tücsök büfére 6268/8 hrsz.-ú ingtlan - vonatkozó módosítás kivételével. III. Az előzetes egyeztetés során beérkezett további módosítási igények 1.) A Pécsi Bányakapitányság az előzetes egyeztetésre adott 3088/2/2009 számú válaszlevelében megadott EOV koordináták alapján kérte a nyersanyaglelőhelyek tervi feltüntetését, melyhez a lelőhelyek beazonosítását segítő alaptérképet is csatolt. Az anyagnyerőhelyek tervi feltüntetésére megtörtént. 2.) A Polgármesteri Hivatal Műszaki és Vagyongazdálkodási Igazgatóságainak, valamint az építési hatóságának észrevételi alapján került sor a KÉSZ 3..-nak (7) bekezdéssel történő kiegészíté- 9

10 sére. A tervezett kiegészítés lényegében megoldást adna azokra az esetekre, amikor a szabályozási vonal tervezett kialakítása érdekében egy meglévő övezetben, az övezeti előírásoknál kisebb telek alakulna ki. A tervezetet érintett felek nem fogadták el, így e vonatkozásban a szabályozás módosítása kizárólag a Mikes Kelemen utca folytatásában lévő jelenleg Lf- O/1 építési övezetben kerül megoldásra, annak Lf-O/3 övezetre történő módosításával és a KÉSZ 42. (9) bekezdésének ennek megfelelően 3. sorral történő kiegészítése által. A rendelet tervezet melléklete tárgyi terület fedlapjával kiegészül, a KÉSZ 3.. (7) bekezdése a tervezetből törlésre került. 3.) Az építési hatóság kezdeményezése alapján javasolt a KÉSZ 17/A..-al történő kiegészítése. Az utóbbi időben elterjedt, és a reklámokban is jelentős teret kapott az ún. mobilházak propagálására. Ezek a lényegében lakókocsi jellegű létesítmények olcsók, és gyakran igénytelen megjelenésűek. Elterjedését, lakáscélú hasznosítását Kaposvár önkormányzata mindenképpen meg kívánja akadályozni, ezért szükséges a KÉSZ-ben a korlátozó rendelkezések megfogalmazása. A tervezet az eltérő vélemények egyeztető tárgyalásán megfogalmazottaknak megfelelően pontosításra került. 4.) A távközlési és hírközlési önálló tornyok telepítésével kapcsolatos elgondolásait a mobil szolgáltató kidolgozta. Elfogadta a város azon igényét, hogy ahol az lehetséges elhelyezésükre meglévő épületeken, létesítményeken belül kerüljön sor, így látványuk nem lesz zavaró. A távlati fejlesztési, telepítési elképzelések ismeretében is indokolt azonban, - további korlátozások megszüntetése mellett,- hogy a természetvédelmi területeken történő megvalósításukat a jövőben is tiltsuk. Ezek szabályozására tesz javaslatot a KÉSZ 25.. (3) bekezdésének módosítása. 5.) Ugyancsak városképi érdekek szem előtt tartásával tett javaslatot a KÉSZ 26..(2) bekezdése az antenna és antenna tartószerkezetek elhelyezésének korlátozására. A korábbi szabályozást (tornyok esetén) indokolt volt a műemléki értéket képviselő területekre és épületekre is kiterjeszteni. A védett területeken és épületeken ezek elhelyezésére csak a közterület felől nem látható módon kerülhet sor, toronyszerkezet kivételével. A hivatkozott szakasz távközlési, hírközlési toronyra vonatkozó előírásainak pedig törlése javasolt, mivel azt már a KÉSZ 25.. (3 ) bekezdése tartalmazza. 6.) Ugyancsak az építési hatóság és a Vagyongazdasági Igazgatóság tett észrevételt a KÉSZ 33..(2), 37..(1) és 40..(1) bekezdésére. Kérték, hogy a különböző lakóterületeken megengedett, kivételesen elhelyezhető nem zavaró hatású gazdasági épületek esetében kerüljön törlésre ezek kézműipari hasznosításra vonatkozó előírása. Érvként előadták, hogy elégséges a nem zavaró jellegű gazdasági épületek megvalósítására utalni, hiszen az, hogy ott képműipari tevékenységet folytatnak, vagy sem lényegében a környezeti szempontok tekintetében közömbös. Példaként egy híradástechnikai, vagy számítástechnikai berendezéseket javító, üzemeltető műhely esetét említették, melyek magas technikai színvonalú eszközöket, berendezéseket használnak, és nem kézműipari jelleggel dolgoznak. Kaposvár, augusztus hó. Dr. Stadler József Dr Fazekas Sándorné TT /2006 TT /06 SZKV /2009 (környezetvédelem) 10

11 Kaposvár Szabályozási Terv módosítás M3 ütem. Biológiai aktivitás érték számítása : A biológiai aktivitásérték számítására a 9/2007.(IV.3.) ÖTM rendelet alapján került sor. A számítás a terv leírás sorszámaihoz és tervszámaihoz kapcsolódik. Biológiai aktivitás érték változások : Változás előtt : Változás után : Pont érték : 1./ 1/M3-as terv : A terület a honvédség különleges területből ( Kh ) átsorolásra került energia szolgáltató területté ( Geip/E ) és gazdasági területté ( Gksz ). 012/3 hrsz. Terület : m2 Kh Különleges terület : 91 x 2,7 = 24,57 Geip/E terület 2,57 x 0,4 = 1, 03 Gksz terület 3,67 x 0,3 = 1,10 Ev terület 2,90 x 9,0 = 26,1 24,57 28,23 = + 3,66 2./ 3/M3-as terv. A Töröcskei tótól északra lévő mély fekvésű terület általános mezőgazdasági ( Má1) területből vízgazdálkodási területbe kerül hrsz. Terület : m2 Má1 Szántó : 1,33 x 3,0 = 3,99 V/áv2 Vízgazdálkodási terület : 1,33 x 6,0 = 7,98 7,98 3,99 = + 3,99 3./ 8/M3 Toponári benzinkút területe Vt -ből Gksz -be kerül átsorolásra 13124, 13119/1, /2 Terület : m2 Vt Településközp. vegyes 0,93 x 0,70 = 0,651 Gksz Gazdasági terület : 0,93 x 0,3 = 0,279 0,651-0,279 = - 0,372 Mérleg : Pozitív pontok : 3,66 + 3,99 = +7,65 Negatív pontok :0,372, = -0,372 Összesen: + 7,278 Az M2-es jelű módosításnál már jelentkező többlet : + 3,05 pont, ehhez kell hozzáadni az M3 jelű módosítás eredményeként jelentkező többletet, mely így együttesen 3,05+7,278= +10,328 Kaposvár, augusztus. hó. Dr. Stadler József sk. Dr. Fazekas Sándorné sk. TT /2006 TT /06 11

12 Kaposvár megyei Jogú Város Önkormányzatának./2009.önkormányzati rendelete Kaposvár Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének megállapításáról szóló, többször módosított 70/2005.(XII.15.) önkormányzati rendelet módosításáról Kaposvár Megyei Jogú Város Közgyűlése az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban. Étv.) 7. (3) bekezdés c.) pontja alapján, az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997.(XII.20.) Kormányrendelet (továbbiakban: OTÉK) előírásait figyelembe véve a Kaposvár Építési Szabályzat (továbbiakban. KÉSZ) és a Kaposvár Szabályozási Terv (továbbiakban: KSZT) megállapításáról az alábbi módosított rendeletet alkotja: 1. Kaposvár Építési Szabályzatának és Szabályozási tervének megállapításáról szóló többször módosított 70/2005.(XII.15.) önkormányzati rendelete (továbbiakban : R ) 7..-a az alábbi (6) bekezdéssel egészül ki: (6) A szabályozási tervben EÉTK-jelöléssel körülhatárolt területeken az külön jogszabály 1 szerinti összesített kérdéskörű elvi építési engedély kérelemhez csatolt szakági tervekben kell tisztázni különösen a környezetalakítási, a közlekedési, a közművesítési és hírközlési feltételeket. 2. A R 15..-a az alábbi (5) bekezdéssel egészül ki: (5) A belterületen, annak határától számított 100 méteren belül és a külterületen 7,5 méternél nagyobb építménymagasságú építmények környezeti, táji illeszkedését látványtervvel kell igazolni, melyet az építési engedélykérelemhez kell csatolni. 3. A R. az alábbi 17/A -al egészül ki : 17/A. A nem járműnek minősülő mobilház, lakókocsi, lakás célú lakókocsi a város területén nem helyezhető el, az ideiglenes jellegű maximálisan 30 napot meg nem haladó vásári, vándor vidámparki szolgáltató tevékenységek kiszolgáláshoz szükséges és a jogerős építési engedéllyel rendelkező beruházások berendezéseinek kivételével. 1 Az építésügyi hatósági eljárásról, valamint a telekalakítási és az építészeti műszaki tervdokumentációk tartalmáról szóló 37/2007.(XII.13) ÖTM rendelet 5. sz. számú melléklet II. fejezete. 12

13 4. A R. 25. (3) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: (3) Távközlési és hírközlési önálló torony csak külterületen, - kivéve a természetvédelmi területeket helyezhető el. 5. A R. 26. (2) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: (2) Műemléki, helyi építészeti értékként védett épületen, területen, távközlési, hírközlési torony nem helyezhető el. Antenna és antenna tartószerkezet kizárólag közterületről nem látható módon létesíthető. 6. A R 33..(2)bekezdés, b) pontja helyébe az alábbi rendelkezés lép: b) A lakóterület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású gazdasági épület kivételesen elhelyezhető az övezetre előirt beépítési % maximum harmadáig, legfeljebb 50 m2 nagyságig. 7. A R. 37. (1) bekezdés helyébe az alábbi rendelkezés lép: (1) Az építési övezetben a lakóterületen általánosan elhelyezhető épületeken kívül kivételesen elhelyezhető, a külön jogszabályban előírtak figyelembevételével 2 : a) szálláshely szolgáltató épület; b) irodaépület; c) a lakóterület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású gazdasági épület az övezetre előirt beépítési % maximum harmadáig, legfeljebb 50 m2 nagyságig. 8.. A 40. (1) bekezdés helyébe az alábbi rendelkezés lép: (1) Az építési övezetben a lakóterületeken általánosan elhelyezhető épületeken kívül a lakóterület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású gazdasági épület kivételesen elhelyezhető az övezetre előirt beépítési % maximum harmadáig, legfeljebb 50 m2 nagyságig, a külön jogszabályban előírtak figyelembevételével 3. A R. 41. (13) bekezdéséhez tartozó táblázat az alábbi 26. sorral, az Lke-O/7 építési övezettel egészül ki : 9. 2 OTÉK 31. (2) bekezdés 3 OTÉK 31. (2) bekezdés 13

14 Övezeti jel Beépítési mód Beépítés max. mértéke % Min. max. építménymagasság m Max. szintterületi mutató m2/m2 Min. telekterület m2 Min. zöldfelületi arány % Szint alatti beépítés % Közművesítettség Lke-O/7 O , T 10. A R. 42. (9) bekezdéséhez tartozó táblázat az alábbi 3. sorral, az Lf-O/3 építési övezettel egészül ki : Övezeti jel Beépítési mód Beépítés max. mértéke % Min. max. építménymagasság m Max. szintterületi mutató m2/m2 Min. telekterület m2 Min. zöldfelületi arány % Szint alatti beépítés % Lf-O/3 O , T 11. A R. 43. (1) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: Közművesítettség (1) A településközponti vegyes területek építési övezeteinek területén az építési övezetre vonatkozóan ettől eltérő rendelkezés hiányában általánosan elhelyezhető: a) lakóépület, kivéve a Geip/E terület védőövezetében 6 ; b) irodaépület; c) igazgatási épület, szálláshely-szolgáltató épület, kivéve a Geip/E terület védőövezetében 7 ; d) szolgáltató, vendéglátó, kiskereskedelmi épület; e) egyéb közösségi, szórakoztató épület; f) egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, kivéve a Geip/E terület védőövezetében 8 ; g) sportépítmény; h) parkolóház; i) valamint a felsorolt épületeket kiszolgáló és kiegészítő funkciójú épületek. 12. (1) A R. 48. (2) bekezdés helyébe az alábbi rendelkezés lép: (2) Kereskedelmi, szolgáltató területek építési övezeteiben amennyiben az építési övezetre vonatkozóan ettől eltérő rendelkezés nem szerepel általánosan elhelyezhető: a) nem zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületek; b) a gazdasági célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a alkalmazottak számára szolgáló lakások, kivéve a Geip/E terület védőövezetében 9 ; 4 OTÉK előírásaitól eltérő szabályozáshoz való hozzájárulással 5 OTÉK előírásaitól eltérő szabályozáshoz való hozzájárulással 6 21/2001.(II.14.) Korm rendelet 6. (8) bekezdése 7 21/2001.(II.14.) Korm rendelet 6. (8) bekezdése 8 21/2001.(II.14.) Korm rendelet 6. (8) bekezdése 14

15 c) kereskedelmi, raktár-kereskedelmi épület, legfeljebb m 2 bruttó szintterületig; d) ellátó, szolgáltató épületek; e) irodaépület; f) parkolóház; g) üzemanyagtöltő, autómosó; h) közlekedési és szállítási építmények; i) sportépítmény; j) valamint a gazdasági tevékenységet kiszolgáló és kiegészítő, egyéb épületek, építmények. k) igazgatási épület, kivéve a Geip/E terület védőövezetében 10. (2) A R az alábbi (9) és (10) bekezdéssel egészül ki és egyben a (9) bekezdés sorszáma (11) bekezdésre módosul, valamint az ehhez tartozó táblázat az alábbi 14. sorral a Gksz-Ev övezettel egészül ki: (9) A Gksz-Ev védelmi erdőre a 87. előírásai érvényesek azzal, hogy tulajdoni és üzemeltetési szempontból az érintett Gksz építési övezettel együtt kell kezelni. (10) A Gksz-Ev védelmi erdő területen legalább 5-6 cm törzsátmérőjű, honos lombos fákat kell telepíteni minimum 25 m2-ként 1 db, a háromszintű zöldfelületi kialakítás mellett. (11) Az építési övezeti jellemzőket az alábbi táblázat tartalmazza: 11 Övezeti jel Beépítési mód Beépítés max. mértéke % Min. max. építménymagasság m Max. szintterületi mutató m2/m2 Min. telekterület m2 Min. zöldfelületi arány % Szint alatti beépítés % Közművesítettség Gksz/1 SZ T Gksz/2 SZ T Gksz/3 SZ T Gksz/4 SZ T Gksz/5 SZ T Gksz/6 SZ T Gksz/7 SZ T Gksz/8 SZ (50,0) T Gksz/9 SZ T Gksz/10 SZ T Gksz/11 SZ T Gksz/12 SZ T Gksz/13 SZ T Gksz-Ev véderdő /2001.(II.14.) Korm rendelet 6. (8) bekezdése 10 21/2001.(II.14.) Korm rendelet 6. (8) bekezdése 11 Rövidítések magyarázata: Beépítési módok: Sz: szabadonálló beépítés. Közművesítettség T: teljes közművesítettség Zárójeles érték: kizárólag technológiai építmények esetén 12 Technológiai építmények építménymagassága ettől eltérő is lehet 15

16 13. (1) A R. 49 (1) bekezdés helyébe az alábbi rendelkezés lép: (1) A Geip-E építési övezet az energiatermelő és szolgáltató létesítmények elhelyezésére szolgál. (2) A R. 49 (3) bekezdéséhez tartozó táblázat az alábbi 2. sorral, a Geip/E-Ev övezettel egészül ki: Övezeti jel Beépítési mód Beépítés max. mértéke % Min. max. építménymagasság m Max. szintterületi mutató m 2 /m 2 Min. telekterület m 2 Min. zöldfelületi arány % Szint alatti beépítés % Közművesítettség Geip/E-Ev véderdő (3) A R. 49 -a az alábbi (4) és (5) bekezdéssel egészül ki : (4) A Geip/E-Ev védelmi erdőre a 87. előírásai érvényesek azzal, hogy tulajdoni és üzemeltetési szempontból a Geip/E építési övezettel együtt kell kezelni. (5) A Geip/E-Ev védelmi erdő területen legalább 5-6 cm törzsátmérőjű, honos lombos fákat kell telepíteni minimum 25 m2-ként 1 db, a háromszintű zöldfelületi kialakítás mellett. 14. A R. 51. (1) bekezdés helyébe az alábbi rendelkezés lép : A Gmt építési övezetben a mezőgazdasághoz kapcsolódó üzemi tevékenységek, gépállomás, állattartás, takarmányozás, trágyakezelés építményei, valamint adótorony, víztorony és antenna max. 40 m-es, egyéb technológiai létesítmény max. 25 m-es építmény magassággal elhelyezhető. 15. A R a az alábbi (4) bekezdéssel egészül ki : (4) A V/áv2 jelű övezetben a tó üzemeltetéséhez szükséges építmények elhelyezhetők egy épület tömegben, maximálisan 100 m 2 -es beépített alapterülettel és 4,5 m-es építmény magassággal. Építési engedély csak a tó kialakításának vízügyi feltételeit tisztázó jogerős vízjogi engedélyt követően kérhető. A rendelethez tartozó KSZT-k 16. a.) K3 tervlap A Füredi út keleti oldalán a 012/3 hrsz.-ú volt lőtér területe "Kh" övezetből "Gksz " és "Geip" övezetekbe történő átminősítés - belterületi határ - Füredi út által határolt tömb a rendelet mellékletét képező M3/1 tervlapnak; b.) K9 tervlap Lakóterület kertvárosi építési övezet beépítési százalékának módosítása a kialakult állapotnak megfelelően - Kanizsai utca vasút köz Árvaház utca 9243 hrsz.-ú út által 16

17 határolt tömbben a rendelet mellékletét képező M3/2 tervlapnak; c.) Külterületi szabályozás, K27 tervlap Töröcskei tó előtti hrsz.-ú területeken vízgazdálkodási terület kijelölése - Töröcskei tó Töröcskei patak hrsz.-ú út egészségügyi erdő által határolt tömb a rendelet mellékletét képező M3/3 terv lapnak; d.) K4 tervlap Jutai úton a HUNGARO-GAL Kft /9 hrsz.-ú fejlesztéséhez szükséges építménymagasság növelése és övezet ársorolásának vizsgálata - Raktár utca - Jutai út - belterületi határ - Iparos utca által határolt tömb M3/6 tervlapnak; e.) K18 tervlap FINO-FOOD Kft. 3398/5 hrsz.-ú "Gksz/6" övezetből "Gksz/1" övezetbe történő átminősítése max. beép % biztosítása mellett - Zöldfa utca - Izzó utca - Dombóvári út által határolt tömb M3/7 tervlapnak; f.) TOP 5 tervlap Toponári benzinkút és Peugeot szerviz Vt övezetből Gksz övezetbe történő átsorolása Toponári út Posta utca hrsz.-ú vízfolyás által határolt tömb a rendelet mellékletét képező M3/8 tervlapnak; g) K9 tervlap Ezüsthárs lakópark melletti (Tücsök Büfé) egységes Gksz övezet kialakítása Kanizsai út Kőhárs utca belterületi határ KÖkm közműterület által határolt tömb a rendelet mellékletét képező M3/9 tervlapnak; h) TOP3,TOP4 tervlapok a belterületi határ-mikes Kelemen u. északi folytatása-kócsag u.- Toponári u /2 hrsz-ú út-0442 hrsz-ú út-tervezett véderdő által határolt tömb - Toponár, Mikes Kelemen utca és környékének - módosítása e rendelet mellékletét képező M3/10 tervlapnak, megfelelően módosul. 17. (1) E rendelet 2009 lép hatályba. (2) E rendelet hatálybalépésével egyidejűleg, a R. 17. (4) bekezdésből az,építési engedéllyel, a 26. (1) bekezdése, a 46. (1) bekezdés d./ pontjából a valamint legfeljebb 6000 m 2 bruttó szintterületű szövegrész és a 46. (7) bekezdése hatályát veszti. (3) E rendelet hatálybalépésével egyidejűleg, a R.3. (3) bekezdés i./ pontjában az ökológiai hálózat szövegrész helyébe az ökológiai folyosó szövegrész lép, a 90. (1) bekezdés d./ pontjában, a 101. (2) bekezdés f./ pontjában és a 102. (2) bekezdés e./ pontjában a legnagyobb építménymagasság 4,5m. szövegrész helyébe a legnagyobb építménymagasság 4,5m, kivéve a táv,- és hírközlési torony. szövegrész lép. Kaposvár, Szita Károly polgármester Dr Kéki Zoltán címzetes főjegyző 17

18 Tervezői nyilatkozat. Alulírottak; dr. Stadler József és dr. Fazekas Sándorné tervezők részéről nyilatkozunk, hogy Kaposvár Megyei Jogú Város Településrendezési Terve módosítás M3 ütem készítésénél a vonatkozó jogszabályokat és előírásokat betartottuk, a rendezési terv módosítására jogosultsággal rendelkezünk. Kaposvár, augusztus hó. Dr. Stadler József sk. Dr Fazekas Sándorné sk. TT /2006 TT /06 18

19 A szabályozási terv módosításával érintett területek A terveken alkalmazott jelölések jelmagyarázatát lásd a szabályozási tervkivonatok után 1/M3 A Füredi út keleti oldalán a 012/3 hrsz.-ú volt lőtér területe "Kh" övezetből "Gksz " és "Geip" övezetekbe történő átminősítése - belterületi határ - Füredi út által határolt tömbben HATÁLYOS SZABÁLYOZÁS M=1:

20 1/M3 TERVEZETT MÓDOSÍTÁS M=1:

21 2/M3 Lakóterület kertvárosi építési övezet beépítési százalékának módosítása, a kialakult állapotnak megfelelően a - Kanizsai utca vasút köz Árvaház utca 9243 hrsz.-ú út által határolt tömbben HATÁLYOS SZABÁLYOZÁS M=1: /M3 TERVEZETT MÓDOSÍTÁS M=1:2000 3/M3 Töröcskei tó előtti hrsz.-ú területeken vízgazdálkodási terület kijelölése a Töröcskei tó 21

22 Töröcskei patak hrsz.-ú út egészségügyi erdő által határolt tömbben HATÁLYOS SZABÁLYOZÁS M=1: /M3 TERVEZETT MÓDOSÍTÁS M=1:

23 3/M3 Töröcskei tó előtti hrsz.-ú területeken vízgazdálkodási terület kijelölése a Töröcskei tó Töröcskei patak hrsz.-ú út egészségügyi erdő által határolt tömbben KÜLTERÜLETI SZABÁLYOZÁSI TERV M= HATÁLYOS TERVEZETT 23

24 5/M3 3G" adótorony kijelölése a Kaposfüredi városrészben hrsz.-ú út hrsz.-ú út természetvédelmi terület határa /59 hrsz.-ú (Margaréta) út által határolt tömbben HATÁLYOS SZABÁLYOZÁS M=1:

25 6/M3 Jutai úton a HUNGARO-GAL Kft /9 hrsz.-ú - fejlesztéséhez szükséges építménymagasság növelése és övezet ársorolásának vizsgálata - Raktár utca - Jutai út - belterületi határ - Iparos utca által határolt tömbben HATÁLYOS SZABÁLYOZÁS M=1:4000 6/M3 TERVEZETT MÓDOSÍTÁS M=1:

26 7/M3 FINO-FOOD Kft. 3398/5 hrsz.-ú "Gksz/6" övezetből "Gksz/1" övezetbe történő átminősítése max. beép % biztosítása mellett - Zöldfa utca - Izzó utca - Dombóvári út által határolt tömbben HATÁLYOS SZABÁLYOZÁS M=1:4000 7/M3 TERVEZETT MÓDOSÍTÁS M=1:

27 8/M3 Toponári benzinkút és Peugeot szerviz Vt övezetből Gksz övezetbe történő átsorolása Toponári út Posta utca hrsz.-ú vízfolyás által határolt tömbben HATÁLYOS SZABÁLYOZÁS M=1:2000 8/M3 TERVEZETT MÓDOSÍTÁS M=1:

28 9/M3 Ezüsthárs lakópark Gksz övezetből Lke övezetbe történő átsorolása Kanizsai út Kőhárs utca belterületi határ KÖkm közműterület által határolt tömbben HATÁLYOS SZABÁLYOZÁS M=1:

29 9/M3 TERVEZETT SZABÁLYOZÁS M=1:

30 10/M3 Toponár, Mikes Kelemen utca északi folytatása és környékének - módosítása HATÁLYOS SZABÁLYOZÁS M=1:

31 10/M3 TERVEZETT SZABÁLYOZÁS M=1:

32 JELMAGYARÁZAT 32

33 Településszerkezeti terv leírása. Kaposvár, Megyei Jogú Város Településrendezési Tervének módosítása M3-as ütem A módosítás az alábbi területeken érinti a rendezési tervet, amelyet a tervmellékletek is tartalmaznak. 1./ 1/M3-as terv : A terület a honvédség különleges területből ( Kh ) átsorolásra került energia szolgáltató területté ( Geip/E ) és gazdasági területté ( Gksz ).Az átsorolást a fejlesztési igények mellett a terület önkormányzati tulajdonba kerülése is lehetővé tette. A gazdasági területek körül m széles védelmi erdőterület kerül kialakításra, mely a közös telekhatáruknál m. A védelmi erdők az ingatlanok telekhatárain belül létesülnek. 2./ 3/M3-as terv. A Töröcskei tótól északra lévő mély fekvésű terület általános mezőgazdasági ( Má1) területből vízgazdálkodási területbe kerül. A terület lehatárolásánál a tó üzemeltetéséhez szükséges építmény elhelyezését is figyelembe vettük. 3./ 8/M3 terv : Toponári benzinkút és a mellette lévő autószerviz területét a hatályos rendezési terv településközpont vegyes ( Vt ) területfelhasználással jelöli, az önkormányzat és az ingatlantulajdonosok kérése volt, hogy a tényleges funkcióhoz közelebb álló, gazdasági területi ( Gksz ) besorolást kapjanak a területek. A kérés a tényleges területfelhasználásnak jobban megfelel. 4./ 9/M3-as terv: Ezüsthárs lakópark melletti Tücsök Büfé gazdasági területének ( Gksz ) egységes vissza állítása. Ez a terület tulajdonosának kérése volt, az önkormányzat a kérését támogatja, az Ezüsthárs lakópark jelenlegi tulajdonosa a módosítással egyetértett. Kaposvár, augusztus. hó. Dr. Stadler József sk. Dr, Fazekas Sándorné sk. TT /2006 TT /06 33

34 A szabályozási terv módosításának átvezetése A településszerkezeti terven A terveken alkalmazott jelölések jelmagyarázatát lásd a szabályozási tervkivonatok után 1/M3 A Füredi út keleti oldalán a 012/3 hrsz.-ú volt lőtér területe "Kh" övezetből "Gksz " és "Geip" övezetekbe történő átminősítése HATÁLYOS TERVEZETT 3/M3 Töröcskei tó előtti hrsz.-ú területeken vízgazdálkodási terület kijelölése a Töröcskei tó Töröcskei patak hrsz.-ú út egészségügyi erdő által határolt tömbben HATÁLYOS TERVEZETT 34

35 8/M3 Toponári benzinkút és Peugeot szerviz Vt övezetből Gksz övezetbe történő átsorolása Toponári út Posta utca hrsz.-ú vízfolyás által határolt tömbben HATÁLYOS TERVEZETT 9/M3 Ezüsthárs lakópark Gksz övezetből Lke övezetbe történő átsorolása Kanizsai út Kőhárs utca belterületi határ KÖkm közműterület által határolt tömbben HATÁLYOS TERVEZETT 35

36 JELMAGYARÁZAT 36

37 Országos Területrendezési Tervvel való összhang értékelése Az Országos Területrendezési Tervről (OTrT) szóló, 2008 évi L. törvénnyel módosított évi XXVI. törvény több vonatkozásban is érinti Kaposvárt, az új övezetek tervi átvezetést nem igényelnek. Az OTrT Kaposvárt érintő övezeteit az alábbi tervi részletek tartalmazzák: OTrT övezetei: érintettség területe Országos ökológiai hálózat övezete érinti (a korábbi szabályozásnak megfelelően) az érintettség helyszíni pontosítása, a DDNP Igazgatóság munkatársaival való egyeztetése megtörtént, a jelenlegi településrendezési tervnek megfelel. a kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete érinti a módosítással érintett területek nem tartoznak az övezetbe kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete érinti a korábbi szabályozásnak megfelel, a módosítással érintett területek nem tartoznak az övezetbe 37

38 országos komplex tájrehabilitációt igénylő terület övezete országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete nem érinti A város teljes területét lefedi, a KÉSZ övezeti előírásai a tájképvédelmet szabályozzák. kulturális örökség szempontjából kiemelten kezelendő terület övezete A város teljes területét lefedi, a településrendezési tervben a védendő értékek lehatárolása megtörtént. A tervezett módosításokat nem érinti. kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület övezete Érinti a várost, az OTrT övezeti előírásai a rendezési tervvel összhangban vannak. A módosításokat nem érinti a felszíni vizek vízminőség-védelmi vízgyűjtő terület övezete nem érinti 38

39 ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület övezete A város teljes területét lefedi, a bányakapitányság információit a hatályos rendezési terv tartalmazza, a tervezett módosítások egyeztetésében a Bányakapitányság részt vesz. együtt tervezhető térségek övezete együtt tervezhető települések kiemelt fontosságú meglévő honvédelmi terület övezete A város teljes területét lefedi, a honvédelmi területeket a településrendezési terv lehatárolta, védelmi övezeteiket jelöli. 39

40 OTrT szerkezeti tervének részlete Az OTrT-ben szereplő övezetek közül az országos ökológiai hálózat övezete, két módosítási igényt érint: a Füredi úti Geip/E övezetet (1/M3) és a Töröcskei tó északi részén tervezett látványtó területét (3/M3), mindkét területre kismértékben átnyúlik a országos ökológiai hálózat övezete a tervezett fejlesztése ezért a DDNP Igazgatósággal külön egyeztetésre kerülnek. Az OTrT egyes övezeteire vonatkozó szabályozások a törvényben megtalálhatók. Az ebben szabályozott övezetek további pontosítására a térségi és megyei tervekben kerül sor. A megyei területrendezési terv felülvizsgálatára december 31.-ig kell hogy sor kerüljön. A város településrendezési terve az OTrT övezeti előírásaival összhangban van. Kaposvár, augusztus. Dr. Stadler József sk. Dr. Fazekas Sándorné sk. TT /2006 TT /06 40

41 2.sz melléklet Kaposvár szabályozási tervének M3 jelű módosítása az OTrT övezeteinek tükrében OTrT övezete mellékletek 3/1 3/2 3/3 3/4 3/5 3/6 3/7 3/8 3/9 3/10 3/11 OTrT övezetek Ökológiai hálózat övezete Kiváló termőhelyi adottságú szántó övezete kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete országos komplex tájrehabilitációt igénylő terület övezete országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete kulturális örökség szempontjából kiemelten kezelendő terület övezete kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület övezete a felszíni vizek vízminőségvédelmi vízgyűjtő terület övezete ásványi nyersanyaggazdálkodási terület övezete együtt tervezhető térségek övezete kiemelt fontosságú meglévő honvédelmi terület övezete módosítások érintettség Füredi út K-i Geip/E É-Ki sarkán A rendezési tervmódosítással érintett területeket nem érinti A rendezési tervmódosítással érintett területeket nem érinti Nem érinti a várost A teljes közig.területet érinti, a KÉSZ-ben szabályozandó A teljes közig.területet érinti, a rendezési terv a konkrét helyeket és a védelműket szabályozza A rendezési tervmódosítással érintett területeket nem érinti Nem érinti a várost A teljes közig.területet érinti, a konkrét ásványanyag nyerő helyeket a módosítás nem érinti A rendezési terv módosításokat nem érinti A honvédelmi területeket a tervezett módosítás nem érinti nem érinti Kanizsai utcai lakóterület Töröcskei tó A terület D- melletti horgásztó Ny-i sarkán Nevelési nem érinti Tanácsadó adótorony nem érinti Jutai úti nem érinti iparter FINO FOOD nem érinti Peugeot nem érinti szervíz Ezüsthárs nem érinti lakópark Péküzem, nem érinti Nádasdi utca 41