ASZÓD VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT ÉS SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁS JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK TERVJAVASLATA

Átírás

1 Aszód Településszerkezeti Tervének és Helyi Építési Szabályzatának módosítása Megrendelᔐ: Tervezᔐ: Tsz.: 1369 Aszód Város Önkormányzat Cím: 2170 Aszód, Szabadság tér 9. Postacím: 2170 Aszód, Pf.: 44 KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft Budapest, Üllᔐi út 455. KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA ASZÓD VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT ÉS SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁS JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK TERVJAVASLATA IV. kötet december hó KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllᔐi út 455. Tel.: , Fax: , DIN EN ISO 9001:2000 szerint, TÜV NORD CERT GmbH által tanúsítva 1

2 Aszód Településszerkezeti Tervének és Helyi Építési Szabályzatának módosítása ALÁÍRÓLAP MEGBÍZÓ: TERVEZᔀ: Aszód Város Önkormányzat Polgármesteri Hivatal Cím: 2170 Aszód, Szabadság tér 9. Postacím: 2170 Aszód, Pf.: 44 Képviseli: Sztán István polgármester KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft. Cím: 1183 Budapest, Üllᔐi út 455. Képviseli: Zajovics András ügyvezetᔐ VEZETᔀ TERVEZᔀ: Zajovics András okl. építᔐmérnök okl. városi közlekedési szakmérnök okl. városép. - városgazd. szakmérnök vezetᔐ településrendezᔐ tervezᔐ Építész Kamara: TT/1É /11 Mérnök Kamara: K1d-1-Tell, TE-T-Tell, TH-T-Tell, TV-T-Tell IRÁNYÍTÓ TERVEZᔀ: Zorgelné Sin Emília településmérnök városép. - városgazd. szakmérnök TT/ /11 VÁROSRENDEZÉS: Kovács Bea településmérnök TT/ /11 TÁJ- ÉS TERMÉSZETVÉDELEM ZÖLDFELÜLET: Szᜐts Orsolya okl. tájépítészmérnök K/2-5226/12 KÖZLEKEDÉS: Huszár Dezsᔐ Road Plan Bt. Csányi Péter településmérnök, építᔐmérnök KÖZMᜀVEK: Bíró Attila Kész Kft. KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllᔐi út 455. Tel.: , Fax: , telepules@kasib.hu DIN EN ISO 9001:2000 szerint, TÜV NORD CERT GmbH által tanúsítva 2

3 ASZÓD VÁROS ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISEL-TESTÜLETÉNEK Aszód Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervérl 1

4 a tartalomjegyzék a rendelet véglegesítésénél készül el, az Étv. 9. (3) bek szerinti egyeztetésre dokumentált tervezet részeként 1 Módosította 26/2008 (XI.1.) ÖR 1., hatályos XI.1.-tl 2

5 3

6 4

7 5

8 a Malom köz Kossuth Lajos út tervezett elkerül út 803. hrsz-ú ingatlan által határolt területet érinten. 3 jelen rendelet mellékletében szerepl Szabályozási Tervlap szerint módosul. A két különálló rendelet beintegrálásra kerül jelen rendeletbe. Minkét rendelet tartalmának a felülvizsgálatával és szükséges módosításaival. A külterületi övezeti és a belterületi szabályozási terv összeszerkesztése is megtörténik egy szabályozási tervlappá, mely a tervezet véglegesítéskor szelvényezetten kerül dokumentálásra. 1 Módosította 26/2008 (XI.1.) ÖR 1., hatályos XI.1.-tl 2 Módosította: a 8/2006.(III.16.) ÖR 1 3 Módosította: a 9/2006.(III.16.) ÖR 1 6

9 a hrsz-ok a telekalakításokkal változhatnak, így a függelék tartalma nem rendeletbe ill. Magasabb szint jogszabályi elírások miatt törlend Minden a szabályozási terven annak véglegesítéséig jelölt kötelez elem. Csak az FSZKT-ban jelölend Étv. 9. (10) b) elírása alapján törlend. 7

10 Étv. /A szerinti sajátos jogi intézmény javasolt alkalmazási lehetsége. 8

11 9

12 10

13 1 az építési hatóság egyedi mérlegelése alapján szövegrészt törölte a 26/2008 (XI.1.) ÖR 2., hatályos XI. 1-tl. Jelen rendelet alkalmazásának általános elírásai. A beépítés feltételének szabályai a közmvesítettség függvényében. A terepszint alatti beépítés általános szabályai. gasabb szint jogszabályi elírások miatt törölve. OTÉK 35. (1) bekezdés szabályozza. Magasabb szint jogszabályi elírások miatt törölve: csak építési helyen belül helyezhet el épület, épületrész, az OTÉK-ban meghatározott kivételekkel. Az elírás pontosítva átkerül a támfalak alfejezetbe. 11

14 Szabályok azon esetekre amikor a kialakult beépítés paraméterei nem felelnek meg az vonatkozó építési övezetben meghatározott elírásoknak. Az illeszkedési szabályok alkalmazásának megersítése. Tervezhet lakásszám meghatározása arra az esetre, ha az építési övezetben a lakásszám maximuma nem került meghatározásra. Aszód Város beépítésre szánt területeinek jelents része hegyháton helyezkedik el, az elírás az építménymagasság számítás bizonytalanságait próbálja kiküszöbölni. Az országos szabályozás szerint a kerítés építése nem engedélyköteles, így a telepítés általános szabályozása nélkülözhetetlen. 12

15 Étv. 35. (1) Az ügyfél (építtet) az építési engedély iránti kérelem benyújtása eltt, az építés megvalósításához szükséges követelmények elzetes tisztázása céljából, elvi építési engedélyt kérhet. Jogszabály az elvi építési engedély kérését kötelezvé teheti. (2) A jogers és végrehajtható elvi építési engedély egy évig hatályos. Érvényessége egy ízben legfeljebb egy évvel meghosszabbítható, ha a jogszabályok, valamint a kötelez hatósági elírások idközben nem változtak meg. Az építési engedélyezés szabályait magasabb szint országos normák határozzák meg. Helyi rendeletben az elvi engedélyezésre kötelezett tevékenységek köre került meghatározásra. 1 Törölte a 26/2008 (XI.) ÖR 3., hatályos, XI. 1-tl. 2 Törölte a 26/2008 (XI.) ÖR 3., hatályos, XI. 1-tl. 3 Törölte a 26/2008 (XI.) ÖR 3., hatályos, XI. 1-tl. 4 Törölte a 26/2008 (XI.) ÖR 3., hatályos, XI. 1-tl. 5 Törölte a 26/2008 (XI.) ÖR 3., hatályos, XI. 1-tl. 13

16 37/2007. (XII. 13.) sz. ÖTM rendelet az alábbi elvi engedélyfajtákat különbözteti meg: 1. A telek beépítésével kapcsolatos követelmények tisztázására szolgáló elvi építési engedélyezési 2. A településképi és építészeti követelmények (építészeti megjelenítés környezetbe illeszkedése) tisztázására szolgáló elvi építési engedélyezési 3. A memléki, régészeti, természet- és környezetvédelmi, valamint életvédelmi, tzvédelmi követelményeket is érint (szakhatósági követelmények tisztázása) elvi építési engedélyezési tervdokumentáció 4. A mszaki követelményeket elzetesen tisztázó - az építményekkel kapcsolatos országos szakmai követelmények jogszabályban meghatározott elírásaitól eltér mszaki megoldások alkalmazhatóságára irányuló - elvi építési engedélyezési tervdokumentációt Az (1) és (2) bekezdések törlése javasolt. Az elírást az OTÉK a pontosan tartalmazza. 1 Törölte a 26/2008 (XI.) ÖR 3., hatályos, XI. 1-tl. 2 Törölte a 26/2008 (XI.) ÖR 3., hatályos, XI. 1-tl. 3 Törölte a 26/2008 (XI.) ÖR 3., hatályos, XI. 1-tl. 4 Törölte a 26/2008 (XI.) ÖR 3., hatályos, XI. 1-tl. 14

17 OTÉK 1. számú melléklet 67. pontja az alábbiak szerint változott. A kerti építményekre vonatkozó definíció a 45. pont alatt található. Melléképítmény: az építési telek, illetve azon álló épületek rendeltetésszer használatához, mködtetéséhez szükséges építmény közm-becsatlakozási mtárgy, közmpótló mtárgy, hulladéktartály-tároló, önálló - épülettl különálló - kirakatszekrény, kerti építmény, háztartási célú kemence, húsfüstöl, jégverem, zöldségverem, állat ól, állatkifutó, trágyatároló, komposztáló, siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló, szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas szélkerék, antenna oszlop, zászlótartó oszlop. 15

18 Ikres beépítési mód egy tömböt érint a településen. Újraalkoto tt szabályok, lásd. ( ) bekezdések Újraalkoto tt szabályok, lásd. ( ) bekezdések Rendeletbe n nem írható el hatósági eljárásra vonatkozó kötelezés. Újrafogal mazva, az általános elírásokhoz került. Engedély kötelezése helyi rendeletben nem írható el. Újraalkoto tt szabály, mely az általános rendelkezésekhez került. Magasabb szint elírással ellentétes engedmény. A telekalakításra vonatkozó elírások törölésre kerültek, a telekalakítás lehetségeit a paraméterrendszer és a szabályozás határozza meg. 16

19 Egyféle beépítési mód meghatározására van lehetség. A kialakult állapotra vonatkozó speciális a beépítést meghatározó elírások kerületek meghatározásra, kifejezetten a kialakult vegyes beépítési módok miatt. A kialakítható és a beépíthet telekméret differenciálásra került, az építési övezetben lév ingatlanok kialakult adottságainak figyelembevételével. A Szl utca végén tervezett lakó, és a gazdasági terület új gyjtút nyomvonala mellett tervezett feltárással kialakuló 2 tömböt érint övezet. Önkormá nyzati döntés szükséges arról, hogy a feltárást szabályozási vonallal szükséges- e jelölni! Amennyiben igen, a (4) bekezdés releváns. 17

20 A minimális telekméret a hatályos terv szerint m2. a tervezett telekméret csökkentés az építhet lakásszám csökkentésével javasolt megvalósítani. A tervezett szabályozások megvalósulásához településrendezési szerzdés köthet, melyhez javasoltan bónusz rendelhet. A mediterrán házak telepíthetsége érdekében elírni a kivétellel. Lke-O-1- Képítési övezetbl a minimális telekméret differenciálása miatt képzett övezet. 1 tömböt érint a Csendes utcánál. A kialakítható és a beépíthet telekméret differenciálásra került, az építési övezetben lév ingatlanok kialakult adottságainak figyelembevételével. A kialakítható és a beépíthet telekméret differenciálásra került, az építési övezetben lév ingatlanok kialakult adottságainak figyelembevételével. 18

21 A mediterrán házak telepíthetsége érdekében elírni a kivétellel. A minimális telekméret a hatályos terv szerint m2. a tervezett telekméret csökkentés az építhet lakásszám csökkentésével javasolt megvalósítani. A tervezett szabályozások megvalósulásához településrendezési szerzdés köthet, melyhez javasoltan bónusz rendelhet. kialakult tömböket érint 19

22 3 jelenleg beépítetlen tömböt érint övezet. A 17/2003. rendeletbl beillesztett, pontosított elírások 20

23 - Új építési övezet bevetése szükséges. 1.Az SZT-n jelölt paraméterek ellentétesek a rendeletben meghatározottakkal. 2.Szükséges geotechnikai vizsgálat elírása. 3.Két tömböt érint a Békekert útnál és a Berek utcánál. 21

24 A kialakítható és a beépíthet telekméret differenciálásra került, az építési övezetben lév ingatlanok kialakult adottságainak figyelembevételével. Az Breda patak partján tervezett kereskedelmi szolgáltató funkciók elhelyezésére alkalmas építési övezet A minimális telekméret a hatályos terv szerint m2. a tervezett telekméret csökkentés az építhet lakásszám csökkentésével javasolt megvalósítani. A tervezett szabályozások megvalósulásához településrendezési szerzdés köthet, melyhez javasoltan bónusz rendelhet. 22

25 Az Érdi utca mentén két tömböt érint. Az SZT paraméterei ellentmodtak a HÉSZ-ben foglaltaknak. Az SZT-t a HÉSZ-nek megfeleltettük. A Kondoros tér szomszédságában kialakult aprótelkes jelenleg jellemzen oldalhatáros beépítés tömbrészlet. 23

26 Azokban a tömbökben, ahol a szabályozási lapon 20% volt a beépítés azokban a tömbökben a javasolt építési övezet Lke-SZ-2- re változott. 24

27 - 1235/1 és /2 hrsz-ú ingatlanokra 25

28 Lke-O-1-k övezet az új elnevezés 26

29 - 27

30

31 Az Lk-1 jel építési övezet két övezetre bontódik Lk-1 és Lk-2 jelre, az Lk-2 jel az OTÉK felmentéssel érintett terület övezete 1 Törölte a 26/2008 (XI.) ÖR 3., hatályos, XI. 1-tl. 29

32 *(2) Az OTÉK-tól megengedbb legnagyobb építménymagasság érték (15,0m) alkalmazható a (3) bekezdésben jelölt ingatlanok esetében. (3) A megengedett legnagyobb építménymagasság 15,0 méter a 1357/52, 1357/51, 1357/80, 1357/42, 1357/54, 1357/52, 1357/51, 1357/80, 1357/42, 1357/54 hrsz.-ú ingatlanok esetében, a meglév épület felújítása, átalakítása, tettérbeépítése esetén. Új építés épület esetén a legnagyobb építménymagasság, az építési övezetben meghatározott 12,5m. (4) Az F+4 szintszámú meglév lapos tets épületek (a 1357/52, 1357/51, 1357/80, 1357/42, 1357/54 hrsz.-ú ingatlanokon) 15,0 m max. építmény magasság mellett magastetvel beépíthetk, a tettér beépítése nem lehetséges. (5) A F+3 és MF+3 meglév szintszámú (1357/48, 1357/39, 1357/46, 1357/36, 1357/35 hrsz.-ú ingatlanokon) 12,0 m építmény magasságú épületek magastet ráépítése engedélyezett, födémáttöréssel lakásbvítés céljából 15,0 m építmény magasság tartásával. *Módosította: 9/2006.(III.16.) ÖR Áthelyezv e a. - ba, Lk-4 után

33 Jellemzen az alapfokú ellátás és intézmény területei Új építési övezet a Hotváth István u. mellett Ez max. 15 lakás építésének a lehetségét jelenti. 31

34 Áthelyezv e a. - ba, a volt, Lk-4 után 32

35 33

36 34

37 - 35

38 Szakmaila g elfogadható a mterem és bizonyos esetekben a jármtároló utcafronton történ elhelyezése. 36

39 290/3 és 291 hrsz-ú ingatlanokra vonatkozik. Az ingatlanok új övezeti besorolása: Vt-Z-3 37

40 A meglév és tervezett beépítésnek megfelelen a paraméterek felülvizsgálata szükséges. Az ép. övezet 2 tömböt érint, a Deák Ferenc utca két oldalán. Új építési övezet a Pesti út két oldalán, a Profinál és a szemben lév tömbben 38

41 Új építési övezet a Csengey utca környezetében. Szent Imre utcánál és a körforgalomnál 2 tömböt érint építési övezet. 39

42 40 Petfi Sándor u és Kossuth Lajos utca kapcsolódó tömbjeit érinti. Funkciókr a, telepíthet funkcionális egységekre vonatkozó elírást a módosító rendelet nem tartalmazott. A rendelkezés megalkotása javasolt.

43 - - 41

44 Általános rendelkezésekben a teljes település egészére vonatkozó általános elírás készült. A bekezdés nem értelmezhet, az elvi építési engedély kötelezésének elírásával kiegészült a rendelkezés. 1 tömböt érint a K.L. utca alatti tömbben. A területre szabályozási terv készült. Nincs az SZT_n építési vonal jelölve Általános rendelkezésként szerepel. Az övezet csak ezen területre hatályos 1 Módosította: 8/2006.(III.16.) ÖR 2 Módosította a 8/2006.(III.16.) ÖR 3 Törölte a 26/2008 (XI.) ÖR 3., hatályos, XI. 1-tl. 42

45 1 Az Vt Z 2/A építési övezetben (26/A. ) A Déli lejt területének részletes 26/A.. (6) szabályozási elemeit tartalmazza. Az (5) bekezdésbe kerül. Övezeti jel Vt Z 2/A Építési övezet Városközpont Beépítési mód Zártsorú Övezeten belüli kategória 1 TELEK ÉPÜLET ELHELY ÉPÜLET HOMLOKZA T Használata lakó, ill. intézmény Helyzete közleked, ill. sarok Szélessége = 12,00 m Mélysége = 20,00m Nagysága = m 2, vagy kialakult Elkert 0,00 m Oldalkert x 0,00 m, vagy 4,00 m Hátsókert 0,00 m Beépítési % 70 % Szintszám F+1+T Padlószint magassága <= 0, m Építmény magasság maximuma <= 7, m Tetforma x nyereg tet Gerincvonal utcával párhuzamos Tet hajlásszöge 40 % Épület szélessége x 6,00 9,00 m Utcai homlokzat szélessége telek szélessége Homlokzat anyaga vakolt, festett, simított Lábazat anyaga mk Tet anyaga, színe x cserép, piros Nyílászáró anyaga x fa Díszítés, tagozatok x vakolatdíszek, vakolatpárkányok Portál, reklám x MEL -LÉK ÉP. Funkció garázs Elhelyezés x az épület folytatásaként L alakban Anyagok mint fépület KERÍ- TÉS Anyaga Magassága Kapu tömör, nyerstégla fal 2,00 m fa EGYÉ B - Eltet, épített tornácok, verandák stb. Csak tégla, vagy fa tartószerkezettel, a fépület hélyalásával azonos anyaggal építhet! - x A városi fépítésszel egyeztetés szükséges 1 Módosította: 8/2006.(III.16.) ÖR 43

46 Javasolt törlés, az egy tömbrészt érint övezet Vt-O-3 ba kerül. a Ftér körüli tömbökre vonatkozó besorolás. 44

47 Általános rendelkezésben szabályozva Újrafogal mazva az (1) bekezdésben Profi fölött, és a Kossuth L. u. D-i oldala érintett Funkciókr a, telepíthet funkcionális egységekre vonatkozó elírást a módosító rendelet nem tartalmazott. A rendelkezés megalkotása javasolt. 45

48 Javasolt törlés, az egy tömbrészt érint övezet Vt-O-3 ba kerül. A Pesti út két oldalán a zártsorú beépítés indokoltságának felülvizsgálata szükséges. Petfi S. utca É-i oldala 46

49 Funkciókr a, telepíthet funkcionális egységekre vonatkozó elírást a módosító rendelet nem tartalmazott. A rendelkezés megalkotása javasolt. egy tömböt érint a 120 és 119 hrsz.- ú ingatlanokat. Funkciókr a, telepíthet funkcionális egységekre vonatkozó elírást a módosító rendelet nem tartalmazott. A rendelkezés megalkotása javasolt. 47

50 48

51 Funkciókr a, telepíthet funkcionális egységekre vonatkozó elírást a módosító rendelet nem tartalmazott. A rendelkezés megalkotása javasolt. Egy ingatlanra vonatkozó ép. öv 49

52 a Piactér teljes területének Vt-SZ-2 övezetbe való sorolása javasolt.

53 Profi, piac területeit is érint építési övezet SZT-n % - javít 40%-re SZT-n 0,6 javít 0,8-ra Jelenleg az egészségház tömbjét is érinti, megvizsgálni, hogy más övezetbe átsorolható-e., javasolt építési övezete: Vt-SZ-4. Javaslat szerint Baross u. 90 hrsz.- ot egy tömböt érint. 51

54 Egy tömböt érint építési övezet, az egészségházét 52

55 Csak a szabályozási terven jelölt övezet, a HÉSZ-be való beillesztése javasolt a paraméterek felülvizsgálatával. 53

56 Vt-R-1 építési övezetbe került átsorolásra a Vt-R-4 övezetet érint tömb 54

57 55

58

59 (3) m 2 A benzinkút és a mellette lév területek. A területhasználattól eltér funkciók javasolt törlésük. Nem megvalósítható elírás a kialakult állapotot figyelembe véve. Az általános elírásokban új szabály. A szint alatti építési hely szabályai az általános elírásokban megfogalmazva, az elírsa törlend. 57

60 Volt vásártéren tervezett gazdasági terület Az Ikladi úthoz kapcsolódóan tervezett gazdasági terület 58

61 A rendelkezést csak a vonatkozó építési övezetekre alkalmazni, amennyiben indokolt. 59

62 Kialakult iparterület a Falujárók útja mellett. A Gip-K építési övezet két övezetre lett bontva, az - 1, és - 2 kitevkkel. Kialakult iparterület a Pesti út mellet (üzemi terület) OTÉK jel az övezet a meglév és már épül (úttal feltárt, építési telekkel rendelkez) területek 60

63 1,2 A hatályos SZT-n 1,5 OTÉK jel Újonnan tervezett és feltárással, építési telkekkel nem rendelkez ipari területek. 61

64 62

65 Az építési paramétereket ellenrizni a kialakult állapotnak megfelelen. 63

66 Az építési paramétereket ellenrizni a kialakult állapotnak megfelelen. Az övezet megsznik (A Kiserd területét érint övezet, mely Vt-be kerül ártsorolásra). 64

67 A paraméterek újragondolása és a speciális elírások meghatározása a távlati céloknak megfelelen. Két külön építési övezet létrehozása szükséges a két különböz adottságokkal bíró temetre 65

68 Új építési övezet létrehozása szükséges. 66

69 un. csirketelep és a mellette található fejlesztési terület övezete 67

70 68

71 Az önkormányzattal egyeztetni, milyen további korlátozások vezethetk be. A sáv javasoltan ne lehessen építési hely. A nem beépíthet sáv 4 ingatlan építési lehetségeit lehetetleníti el, de a tervezett szabályozás megszüntetésre került. A közforgalom felé történ megnyitásról polgárjogi szerzdés kötend. 69

72 70

73 71

74 a zöldfelületek, nem zöldterületbe sorolt közterületi zöldfelületek. A kötelez közterületi zöldfelületek a szabályozási terven kötelez zöldfelületként kerülnek kijelölésre, elírásai a közterületekre, közhasználat céljára átadott közterületekre vonatkozó -ba kerülnek. 72

75 A lszerraktár védtávolsága miatt volt szükséges meghatározni, az indokoltság megsznt, a törlés javasolt. a 72/Aba átszerkeszt a 72/Aba átszerkeszt a 72/Bbe átszerkeszt 73

76 Az övezeti terven az Má övezet jelölését egységesíteni kell, az Má, Mgy övezetek egységesen Má övezetként jelölni, a mvelési ágat a mindenkori ingatlanadatok határozzák meg. 74

77

78 A fbb nyílt árok rendszereket is jelölni az SZT-n vízgazdálkodási területként. A rendeletet ki kell egészíteni az árkokkal kapcsolatos elírásokkal. hatályon kívül 76

79 a közmterületeknél kerül szerepeltetésre magasab b szint jsz-i elírások 77

80 (3) 1 Törölte a 26/2008 (XI.) ÖR 3., hatályos XI. 1-tl. 78

81 - - - OTÉK részletesen szabályozza az OTÉK szabályozza a többszintes növényállomány telepítésének lehetségeit. a részletes szabályok az érdekelt államigazgatási szervek véleménye alapján kerülnek meghatározásra 79

82 f) áthelyezn i a szabályt mert a benzinkút nem közlekedési létesítmény hatályon kívül lábjegyze tben szerepletetni hatályon kívül hatályon kívül lábjegyze tben szerepletetni hatályon kívül lábjegyze tben szerepletetni OTÉK tartalmazza Ezt az elírást, a beültetési kötelezést, a vonatkozó építési övezet elírásaihoz javasolt beilleszetni. 80

83 (6) (14) 81

84 A szabályozási terven jelölend területegységek mélyfekv és, csúszás és omlásveszélyes területeket az SZT nem jelöl. az SZT ezeket a területeket nem határolja le. 82

85 hatályon kívül hatályon kívül hatályon kívül 83

86 állattartás i rendeletbe ill - - (4) Országos jelentség természetvédelem: 84

87 85

88 1 D) Régészeti érdek területek 1 Módosította: 8/2006.(III.16.) ÖR 86

89 részletese n megfogalmazott, avonatkozó építési övezetre elírt szabályok szerint ezen elírás maradjon? 87

90 (4) Záradék E rendelet a bels piaci szolgáltatásokról szóló Európai Parlament és Tanács 2006/123/EK irányelvével összeegyeztethet szabályozást tartalmaz. E rendelet a kihirdetést követ napon lép hatályba. 5 Egységes szerkezetbe foglalás idpontja december 15. A rendelet január 1-ig kihirdetésre került. Kissné Kulybus Gizella címzetes fjegyz 1 Törölte a 26/2008 (XI.) ÖR 3., hatályos XI. 1-tl. 2 Törölte a 26/2008 (XI.) ÖR 3., hatályos XI. 1-tl. 3 Törölte a 26/2008 (XI.) ÖR 3., hatályos XI. 1-tl. 4 Törölte a 26/2008 (XI.) ÖR 3., hatályos XI. 1-tl. 5 Módosította a 32/2008.(XII.15.) ÖR 88

91 89

92 a hrsz-ok a telekosztásokkal folyamatosan változnak, a követés nehézkes. A függelék felesleges. 90

93 ASZÓD VÁROS ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISEL-TESTÜLETÉNEK Aszód Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervérl 1

94 a tartalomjegyzék a rendelet véglegesítésénél készül el, az Étv. 9. (3) bek szerinti egyeztetésre dokumentált tervezet részeként 1 Módosította 26/2008 (XI.1.) ÖR 1., hatályos XI.1.-tl 2

95 3

96 4

97 5

98 a Malom köz Kossuth Lajos út tervezett elkerül út 803. hrsz-ú ingatlan által határolt területet érinten. 3 jelen rendelet mellékletében szerepl Szabályozási Tervlap szerint módosul. A két különálló rendelet beintegrálásra kerül jelen rendeletbe. Minkét rendelet tartalmának a felülvizsgálatával és szükséges módosításaival. A külterületi övezeti és a belterületi szabályozási terv összeszerkesztése is megtörténik egy szabályozási tervlappá, mely a tervezet véglegesítéskor szelvényezetten kerül dokumentálásra. 1 Módosította 26/2008 (XI.1.) ÖR 1., hatályos XI.1.-tl 2 Módosította: a 8/2006.(III.16.) ÖR 1 3 Módosította: a 9/2006.(III.16.) ÖR 1 6

99 a hrsz-ok a telekalakításokkal változhatnak, így a függelék tartalma nem rendeletbe ill. Magasabb szint jogszabályi elírások miatt törlend Minden a szabályozási terven annak véglegesítéséig jelölt kötelez elem. Csak az FSZKT-ban jelölend Étv. 9. (10) b) elírása alapján törlend. 7

100 Étv. /A szerinti sajátos jogi intézmény javasolt alkalmazási lehetsége. 8

101 9

102 10

103 1 az építési hatóság egyedi mérlegelése alapján szövegrészt törölte a 26/2008 (XI.1.) ÖR 2., hatályos XI. 1-tl. Jelen rendelet alkalmazásának általános elírásai. A beépítés feltételének szabályai a közmvesítettség függvényében. A terepszint alatti beépítés általános szabályai. gasabb szint jogszabályi elírások miatt törölve. OTÉK 35. (1) bekezdés szabályozza. Magasabb szint jogszabályi elírások miatt törölve: csak építési helyen belül helyezhet el épület, épületrész, az OTÉK-ban meghatározott kivételekkel. Az elírás pontosítva átkerül a támfalak alfejezetbe. 11

104 Szabályok azon esetekre amikor a kialakult beépítés paraméterei nem felelnek meg az vonatkozó építési övezetben meghatározott elírásoknak. Az illeszkedési szabályok alkalmazásának megersítése. Tervezhet lakásszám meghatározása arra az esetre, ha az építési övezetben a lakásszám maximuma nem került meghatározásra. Aszód Város beépítésre szánt területeinek jelents része hegyháton helyezkedik el, az elírás az építménymagasság számítás bizonytalanságait próbálja kiküszöbölni. Az országos szabályozás szerint a kerítés építése nem engedélyköteles, így a telepítés általános szabályozása nélkülözhetetlen. 12

105 Étv. 35. (1) Az ügyfél (építtet) az építési engedély iránti kérelem benyújtása eltt, az építés megvalósításához szükséges követelmények elzetes tisztázása céljából, elvi építési engedélyt kérhet. Jogszabály az elvi építési engedély kérését kötelezvé teheti. (2) A jogers és végrehajtható elvi építési engedély egy évig hatályos. Érvényessége egy ízben legfeljebb egy évvel meghosszabbítható, ha a jogszabályok, valamint a kötelez hatósági elírások idközben nem változtak meg. Az építési engedélyezés szabályait magasabb szint országos normák határozzák meg. Helyi rendeletben az elvi engedélyezésre kötelezett tevékenységek köre került meghatározásra. 1 Törölte a 26/2008 (XI.) ÖR 3., hatályos, XI. 1-tl. 2 Törölte a 26/2008 (XI.) ÖR 3., hatályos, XI. 1-tl. 3 Törölte a 26/2008 (XI.) ÖR 3., hatályos, XI. 1-tl. 4 Törölte a 26/2008 (XI.) ÖR 3., hatályos, XI. 1-tl. 5 Törölte a 26/2008 (XI.) ÖR 3., hatályos, XI. 1-tl. 13

106 37/2007. (XII. 13.) sz. ÖTM rendelet az alábbi elvi engedélyfajtákat különbözteti meg: 1. A telek beépítésével kapcsolatos követelmények tisztázására szolgáló elvi építési engedélyezési 2. A településképi és építészeti követelmények (építészeti megjelenítés környezetbe illeszkedése) tisztázására szolgáló elvi építési engedélyezési 3. A memléki, régészeti, természet- és környezetvédelmi, valamint életvédelmi, tzvédelmi követelményeket is érint (szakhatósági követelmények tisztázása) elvi építési engedélyezési tervdokumentáció 4. A mszaki követelményeket elzetesen tisztázó - az építményekkel kapcsolatos országos szakmai követelmények jogszabályban meghatározott elírásaitól eltér mszaki megoldások alkalmazhatóságára irányuló - elvi építési engedélyezési tervdokumentációt Az (1) és (2) bekezdések törlése javasolt. Az elírást az OTÉK a pontosan tartalmazza. 1 Törölte a 26/2008 (XI.) ÖR 3., hatályos, XI. 1-tl. 2 Törölte a 26/2008 (XI.) ÖR 3., hatályos, XI. 1-tl. 3 Törölte a 26/2008 (XI.) ÖR 3., hatályos, XI. 1-tl. 4 Törölte a 26/2008 (XI.) ÖR 3., hatályos, XI. 1-tl. 14

107 OTÉK 1. számú melléklet 67. pontja az alábbiak szerint változott. A kerti építményekre vonatkozó definíció a 45. pont alatt található. Melléképítmény: az építési telek, illetve azon álló épületek rendeltetésszer használatához, mködtetéséhez szükséges építmény közm-becsatlakozási mtárgy, közmpótló mtárgy, hulladéktartály-tároló, önálló - épülettl különálló - kirakatszekrény, kerti építmény, háztartási célú kemence, húsfüstöl, jégverem, zöldségverem, állat ól, állatkifutó, trágyatároló, komposztáló, siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló, szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas szélkerék, antenna oszlop, zászlótartó oszlop. 15

108 Ikres beépítési mód egy tömböt érint a településen. Újraalkoto tt szabályok, lásd. ( ) bekezdések Újraalkoto tt szabályok, lásd. ( ) bekezdések Rendeletbe n nem írható el hatósági eljárásra vonatkozó kötelezés. Újrafogal mazva, az általános elírásokhoz került. Engedély kötelezése helyi rendeletben nem írható el. Újraalkoto tt szabály, mely az általános rendelkezésekhez került. Magasabb szint elírással ellentétes engedmény. A telekalakításra vonatkozó elírások törölésre kerültek, a telekalakítás lehetségeit a paraméterrendszer és a szabályozás határozza meg. 16

109 Egyféle beépítési mód meghatározására van lehetség. A kialakult állapotra vonatkozó speciális a beépítést meghatározó elírások kerületek meghatározásra, kifejezetten a kialakult vegyes beépítési módok miatt. A kialakítható és a beépíthet telekméret differenciálásra került, az építési övezetben lév ingatlanok kialakult adottságainak figyelembevételével. A Szl utca végén tervezett lakó, és a gazdasági terület új gyjtút nyomvonala mellett tervezett feltárással kialakuló 2 tömböt érint övezet. Önkormá nyzati döntés szükséges arról, hogy a feltárást szabályozási vonallal szükséges- e jelölni! Amennyiben igen, a (4) bekezdés releváns. 17

110 A minimális telekméret a hatályos terv szerint m2. a tervezett telekméret csökkentés az építhet lakásszám csökkentésével javasolt megvalósítani. A tervezett szabályozások megvalósulásához településrendezési szerzdés köthet, melyhez javasoltan bónusz rendelhet. A mediterrán házak telepíthetsége érdekében elírni a kivétellel. Lke-O-1- Képítési övezetbl a minimális telekméret differenciálása miatt képzett övezet. 1 tömböt érint a Csendes utcánál. A kialakítható és a beépíthet telekméret differenciálásra került, az építési övezetben lév ingatlanok kialakult adottságainak figyelembevételével. A kialakítható és a beépíthet telekméret differenciálásra került, az építési övezetben lév ingatlanok kialakult adottságainak figyelembevételével. 18

111 A mediterrán házak telepíthetsége érdekében elírni a kivétellel. A minimális telekméret a hatályos terv szerint m2. a tervezett telekméret csökkentés az építhet lakásszám csökkentésével javasolt megvalósítani. A tervezett szabályozások megvalósulásához településrendezési szerzdés köthet, melyhez javasoltan bónusz rendelhet. kialakult tömböket érint 19

112 3 jelenleg beépítetlen tömböt érint övezet. A 17/2003. rendeletbl beillesztett, pontosított elírások 20

113 - Új építési övezet bevetése szükséges. 1.Az SZT-n jelölt paraméterek ellentétesek a rendeletben meghatározottakkal. 2.Szükséges geotechnikai vizsgálat elírása. 3.Két tömböt érint a Békekert útnál és a Berek utcánál. 21

114 A kialakítható és a beépíthet telekméret differenciálásra került, az építési övezetben lév ingatlanok kialakult adottságainak figyelembevételével. Az Breda patak partján tervezett kereskedelmi szolgáltató funkciók elhelyezésére alkalmas építési övezet A minimális telekméret a hatályos terv szerint m2. a tervezett telekméret csökkentés az építhet lakásszám csökkentésével javasolt megvalósítani. A tervezett szabályozások megvalósulásához településrendezési szerzdés köthet, melyhez javasoltan bónusz rendelhet. 22

115 Az Érdi utca mentén két tömböt érint. Az SZT paraméterei ellentmodtak a HÉSZ-ben foglaltaknak. Az SZT-t a HÉSZ-nek megfeleltettük. A Kondoros tér szomszédságában kialakult aprótelkes jelenleg jellemzen oldalhatáros beépítés tömbrészlet. 23

116 Azokban a tömbökben, ahol a szabályozási lapon 20% volt a beépítés azokban a tömbökben a javasolt építési övezet Lke-SZ-2- re változott. 24

117 - 1235/1 és /2 hrsz-ú ingatlanokra 25

118 Lke-O-1-k övezet az új elnevezés 26

119 - 27

120

121 Az Lk-1 jel építési övezet két övezetre bontódik Lk-1 és Lk-2 jelre, az Lk-2 jel az OTÉK felmentéssel érintett terület övezete 1 Törölte a 26/2008 (XI.) ÖR 3., hatályos, XI. 1-tl. 29

122 *(2) Az OTÉK-tól megengedbb legnagyobb építménymagasság érték (15,0m) alkalmazható a (3) bekezdésben jelölt ingatlanok esetében. (3) A megengedett legnagyobb építménymagasság 15,0 méter a 1357/52, 1357/51, 1357/80, 1357/42, 1357/54, 1357/52, 1357/51, 1357/80, 1357/42, 1357/54 hrsz.-ú ingatlanok esetében, a meglév épület felújítása, átalakítása, tettérbeépítése esetén. Új építés épület esetén a legnagyobb építménymagasság, az építési övezetben meghatározott 12,5m. (4) Az F+4 szintszámú meglév lapos tets épületek (a 1357/52, 1357/51, 1357/80, 1357/42, 1357/54 hrsz.-ú ingatlanokon) 15,0 m max. építmény magasság mellett magastetvel beépíthetk, a tettér beépítése nem lehetséges. (5) A F+3 és MF+3 meglév szintszámú (1357/48, 1357/39, 1357/46, 1357/36, 1357/35 hrsz.-ú ingatlanokon) 12,0 m építmény magasságú épületek magastet ráépítése engedélyezett, födémáttöréssel lakásbvítés céljából 15,0 m építmény magasság tartásával. *Módosította: 9/2006.(III.16.) ÖR Áthelyezv e a. - ba, Lk-4 után

123 Jellemzen az alapfokú ellátás és intézmény területei Új építési övezet a Hotváth István u. mellett Ez max. 15 lakás építésének a lehetségét jelenti. 31

124 Áthelyezv e a. - ba, a volt, Lk-4 után 32

125 33

126 34

127 - 35

128 Szakmaila g elfogadható a mterem és bizonyos esetekben a jármtároló utcafronton történ elhelyezése. 36

129 290/3 és 291 hrsz-ú ingatlanokra vonatkozik. Az ingatlanok új övezeti besorolása: Vt-Z-3 37

130 A meglév és tervezett beépítésnek megfelelen a paraméterek felülvizsgálata szükséges. Az ép. övezet 2 tömböt érint, a Deák Ferenc utca két oldalán. Új építési övezet a Pesti út két oldalán, a Profinál és a szemben lév tömbben 38

131 Új építési övezet a Csengey utca környezetében. Szent Imre utcánál és a körforgalomnál 2 tömböt érint építési övezet. 39

132 40 Petfi Sándor u és Kossuth Lajos utca kapcsolódó tömbjeit érinti. Funkciókr a, telepíthet funkcionális egységekre vonatkozó elírást a módosító rendelet nem tartalmazott. A rendelkezés megalkotása javasolt.

133 - - 41

134 Általános rendelkezésekben a teljes település egészére vonatkozó általános elírás készült. A bekezdés nem értelmezhet, az elvi építési engedély kötelezésének elírásával kiegészült a rendelkezés. 1 tömböt érint a K.L. utca alatti tömbben. A területre szabályozási terv készült. Nincs az SZT_n építési vonal jelölve Általános rendelkezésként szerepel. Az övezet csak ezen területre hatályos 1 Módosította: 8/2006.(III.16.) ÖR 2 Módosította a 8/2006.(III.16.) ÖR 3 Törölte a 26/2008 (XI.) ÖR 3., hatályos, XI. 1-tl. 42

135 1 Az Vt Z 2/A építési övezetben (26/A. ) A Déli lejt területének részletes 26/A.. (6) szabályozási elemeit tartalmazza. Az (5) bekezdésbe kerül. Övezeti jel Vt Z 2/A Építési övezet Városközpont Beépítési mód Zártsorú Övezeten belüli kategória 1 TELEK ÉPÜLET ELHELY ÉPÜLET HOMLOKZA T Használata lakó, ill. intézmény Helyzete közleked, ill. sarok Szélessége = 12,00 m Mélysége = 20,00m Nagysága = m 2, vagy kialakult Elkert 0,00 m Oldalkert x 0,00 m, vagy 4,00 m Hátsókert 0,00 m Beépítési % 70 % Szintszám F+1+T Padlószint magassága <= 0, m Építmény magasság maximuma <= 7, m Tetforma x nyereg tet Gerincvonal utcával párhuzamos Tet hajlásszöge 40 % Épület szélessége x 6,00 9,00 m Utcai homlokzat szélessége telek szélessége Homlokzat anyaga vakolt, festett, simított Lábazat anyaga mk Tet anyaga, színe x cserép, piros Nyílászáró anyaga x fa Díszítés, tagozatok x vakolatdíszek, vakolatpárkányok Portál, reklám x MEL -LÉK ÉP. Funkció garázs Elhelyezés x az épület folytatásaként L alakban Anyagok mint fépület KERÍ- TÉS Anyaga Magassága Kapu tömör, nyerstégla fal 2,00 m fa EGYÉ B - Eltet, épített tornácok, verandák stb. Csak tégla, vagy fa tartószerkezettel, a fépület hélyalásával azonos anyaggal építhet! - x A városi fépítésszel egyeztetés szükséges 1 Módosította: 8/2006.(III.16.) ÖR 43

136 Javasolt törlés, az egy tömbrészt érint övezet Vt-O-3 ba kerül. a Ftér körüli tömbökre vonatkozó besorolás. 44

137 Általános rendelkezésben szabályozva Újrafogal mazva az (1) bekezdésben Profi fölött, és a Kossuth L. u. D-i oldala érintett Funkciókr a, telepíthet funkcionális egységekre vonatkozó elírást a módosító rendelet nem tartalmazott. A rendelkezés megalkotása javasolt. 45

138 Javasolt törlés, az egy tömbrészt érint övezet Vt-O-3 ba kerül. A Pesti út két oldalán a zártsorú beépítés indokoltságának felülvizsgálata szükséges. Petfi S. utca É-i oldala 46

139 Funkciókr a, telepíthet funkcionális egységekre vonatkozó elírást a módosító rendelet nem tartalmazott. A rendelkezés megalkotása javasolt. egy tömböt érint a 120 és 119 hrsz.- ú ingatlanokat. Funkciókr a, telepíthet funkcionális egységekre vonatkozó elírást a módosító rendelet nem tartalmazott. A rendelkezés megalkotása javasolt. 47

140 48

141 Funkciókr a, telepíthet funkcionális egységekre vonatkozó elírást a módosító rendelet nem tartalmazott. A rendelkezés megalkotása javasolt. Egy ingatlanra vonatkozó ép. öv 49

142 a Piactér teljes területének Vt-SZ-2 övezetbe való sorolása javasolt.

143 Profi, piac területeit is érint építési övezet SZT-n % - javít 40%-re SZT-n 0,6 javít 0,8-ra Jelenleg az egészségház tömbjét is érinti, megvizsgálni, hogy más övezetbe átsorolható-e., javasolt építési övezete: Vt-SZ-4. Javaslat szerint Baross u. 90 hrsz.- ot egy tömböt érint. 51

144 Egy tömböt érint építési övezet, az egészségházét 52

145 Csak a szabályozási terven jelölt övezet, a HÉSZ-be való beillesztése javasolt a paraméterek felülvizsgálatával. 53

146 Vt-R-1 építési övezetbe került átsorolásra a Vt-R-4 övezetet érint tömb 54

147 55

148

149 (3) m 2 A benzinkút és a mellette lév területek. A területhasználattól eltér funkciók javasolt törlésük. Nem megvalósítható elírás a kialakult állapotot figyelembe véve. Az általános elírásokban új szabály. A szint alatti építési hely szabályai az általános elírásokban megfogalmazva, az elírsa törlend. 57

150 Volt vásártéren tervezett gazdasági terület Az Ikladi úthoz kapcsolódóan tervezett gazdasági terület 58

151 A rendelkezést csak a vonatkozó építési övezetekre alkalmazni, amennyiben indokolt. 59

152 Kialakult iparterület a Falujárók útja mellett. A Gip-K építési övezet két övezetre lett bontva, az - 1, és - 2 kitevkkel. Kialakult iparterület a Pesti út mellet (üzemi terület) OTÉK jel az övezet a meglév és már épül (úttal feltárt, építési telekkel rendelkez) területek 60

153 1,2 A hatályos SZT-n 1,5 OTÉK jel Újonnan tervezett és feltárással, építési telkekkel nem rendelkez ipari területek. 61

154 62

155 Az építési paramétereket ellenrizni a kialakult állapotnak megfelelen. 63

156 Az építési paramétereket ellenrizni a kialakult állapotnak megfelelen. Az övezet megsznik (A Kiserd területét érint övezet, mely Vt-be kerül ártsorolásra). 64

157 A paraméterek újragondolása és a speciális elírások meghatározása a távlati céloknak megfelelen. Két külön építési övezet létrehozása szükséges a két különböz adottságokkal bíró temetre 65

158 Új építési övezet létrehozása szükséges. 66

159 un. csirketelep és a mellette található fejlesztési terület övezete 67

160 68

161 Az önkormányzattal egyeztetni, milyen további korlátozások vezethetk be. A sáv javasoltan ne lehessen építési hely. A nem beépíthet sáv 4 ingatlan építési lehetségeit lehetetleníti el, de a tervezett szabályozás megszüntetésre került. A közforgalom felé történ megnyitásról polgárjogi szerzdés kötend. 69

162 70

163 71

164 a zöldfelületek, nem zöldterületbe sorolt közterületi zöldfelületek. A kötelez közterületi zöldfelületek a szabályozási terven kötelez zöldfelületként kerülnek kijelölésre, elírásai a közterületekre, közhasználat céljára átadott közterületekre vonatkozó -ba kerülnek. 72

165 A lszerraktár védtávolsága miatt volt szükséges meghatározni, az indokoltság megsznt, a törlés javasolt. a 72/Aba átszerkeszt a 72/Aba átszerkeszt a 72/Bbe átszerkeszt 73

166 Az övezeti terven az Má övezet jelölését egységesíteni kell, az Má, Mgy övezetek egységesen Má övezetként jelölni, a mvelési ágat a mindenkori ingatlanadatok határozzák meg. 74

167

168 A fbb nyílt árok rendszereket is jelölni az SZT-n vízgazdálkodási területként. A rendeletet ki kell egészíteni az árkokkal kapcsolatos elírásokkal. hatályon kívül 76

169 a közmterületeknél kerül szerepeltetésre magasab b szint jsz-i elírások 77

170 (3) 1 Törölte a 26/2008 (XI.) ÖR 3., hatályos XI. 1-tl. 78

171 - - - OTÉK részletesen szabályozza az OTÉK szabályozza a többszintes növényállomány telepítésének lehetségeit. a részletes szabályok az érdekelt államigazgatási szervek véleménye alapján kerülnek meghatározásra 79

172 f) áthelyezn i a szabályt mert a benzinkút nem közlekedési létesítmény hatályon kívül lábjegyze tben szerepletetni hatályon kívül hatályon kívül lábjegyze tben szerepletetni hatályon kívül lábjegyze tben szerepletetni OTÉK tartalmazza Ezt az elírást, a beültetési kötelezést, a vonatkozó építési övezet elírásaihoz javasolt beilleszetni. 80

173 (6) (14) 81

174 A szabályozási terven jelölend területegységek mélyfekv és, csúszás és omlásveszélyes területeket az SZT nem jelöl. az SZT ezeket a területeket nem határolja le. 82

175 hatályon kívül hatályon kívül hatályon kívül 83

176 állattartás i rendeletbe ill - - (4) Országos jelentség természetvédelem: 84

177 85

178 1 D) Régészeti érdek területek 1 Módosította: 8/2006.(III.16.) ÖR 86

179 részletese n megfogalmazott, avonatkozó építési övezetre elírt szabályok szerint ezen elírás maradjon? 87

180 (4) Záradék E rendelet a bels piaci szolgáltatásokról szóló Európai Parlament és Tanács 2006/123/EK irányelvével összeegyeztethet szabályozást tartalmaz. E rendelet a kihirdetést követ napon lép hatályba. 5 Egységes szerkezetbe foglalás idpontja december 15. A rendelet január 1-ig kihirdetésre került. Kissné Kulybus Gizella címzetes fjegyz 1 Törölte a 26/2008 (XI.) ÖR 3., hatályos XI. 1-tl. 2 Törölte a 26/2008 (XI.) ÖR 3., hatályos XI. 1-tl. 3 Törölte a 26/2008 (XI.) ÖR 3., hatályos XI. 1-tl. 4 Törölte a 26/2008 (XI.) ÖR 3., hatályos XI. 1-tl. 5 Módosította a 32/2008.(XII.15.) ÖR 88

181 89

182 a hrsz-ok a telekosztásokkal folyamatosan változnak, a követés nehézkes. A függelék felesleges. 90

183 ASZÓD VÁROS ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISEL-TESTÜLETÉNEK Aszód Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervérl 1

184 a tartalomjegyzék a rendelet véglegesítésénél készül el, az Étv. 9. (3) bek szerinti egyeztetésre dokumentált tervezet részeként 1 Módosította 26/2008 (XI.1.) ÖR 1., hatályos XI.1.-tl 2

185 3

186 4

187 5

188 a Malom köz Kossuth Lajos út tervezett elkerül út 803. hrsz-ú ingatlan által határolt területet érinten. 3 jelen rendelet mellékletében szerepl Szabályozási Tervlap szerint módosul. A két különálló rendelet beintegrálásra kerül jelen rendeletbe. Minkét rendelet tartalmának a felülvizsgálatával és szükséges módosításaival. A külterületi övezeti és a belterületi szabályozási terv összeszerkesztése is megtörténik egy szabályozási tervlappá, mely a tervezet véglegesítéskor szelvényezetten kerül dokumentálásra. 1 Módosította 26/2008 (XI.1.) ÖR 1., hatályos XI.1.-tl 2 Módosította: a 8/2006.(III.16.) ÖR 1 3 Módosította: a 9/2006.(III.16.) ÖR 1 6

189 a hrsz-ok a telekalakításokkal változhatnak, így a függelék tartalma nem rendeletbe ill. Magasabb szint jogszabályi elírások miatt törlend Minden a szabályozási terven annak véglegesítéséig jelölt kötelez elem. Csak az FSZKT-ban jelölend Étv. 9. (10) b) elírása alapján törlend. 7

190 Étv. /A szerinti sajátos jogi intézmény javasolt alkalmazási lehetsége. 8

191 9

192 10

193 1 az építési hatóság egyedi mérlegelése alapján szövegrészt törölte a 26/2008 (XI.1.) ÖR 2., hatályos XI. 1-tl. Jelen rendelet alkalmazásának általános elírásai. A beépítés feltételének szabályai a közmvesítettség függvényében. A terepszint alatti beépítés általános szabályai. gasabb szint jogszabályi elírások miatt törölve. OTÉK 35. (1) bekezdés szabályozza. Magasabb szint jogszabályi elírások miatt törölve: csak építési helyen belül helyezhet el épület, épületrész, az OTÉK-ban meghatározott kivételekkel. Az elírás pontosítva átkerül a támfalak alfejezetbe. 11

194 Szabályok azon esetekre amikor a kialakult beépítés paraméterei nem felelnek meg az vonatkozó építési övezetben meghatározott elírásoknak. Az illeszkedési szabályok alkalmazásának megersítése. Tervezhet lakásszám meghatározása arra az esetre, ha az építési övezetben a lakásszám maximuma nem került meghatározásra. Aszód Város beépítésre szánt területeinek jelents része hegyháton helyezkedik el, az elírás az építménymagasság számítás bizonytalanságait próbálja kiküszöbölni. Az országos szabályozás szerint a kerítés építése nem engedélyköteles, így a telepítés általános szabályozása nélkülözhetetlen. 12

195 Étv. 35. (1) Az ügyfél (építtet) az építési engedély iránti kérelem benyújtása eltt, az építés megvalósításához szükséges követelmények elzetes tisztázása céljából, elvi építési engedélyt kérhet. Jogszabály az elvi építési engedély kérését kötelezvé teheti. (2) A jogers és végrehajtható elvi építési engedély egy évig hatályos. Érvényessége egy ízben legfeljebb egy évvel meghosszabbítható, ha a jogszabályok, valamint a kötelez hatósági elírások idközben nem változtak meg. Az építési engedélyezés szabályait magasabb szint országos normák határozzák meg. Helyi rendeletben az elvi engedélyezésre kötelezett tevékenységek köre került meghatározásra. 1 Törölte a 26/2008 (XI.) ÖR 3., hatályos, XI. 1-tl. 2 Törölte a 26/2008 (XI.) ÖR 3., hatályos, XI. 1-tl. 3 Törölte a 26/2008 (XI.) ÖR 3., hatályos, XI. 1-tl. 4 Törölte a 26/2008 (XI.) ÖR 3., hatályos, XI. 1-tl. 5 Törölte a 26/2008 (XI.) ÖR 3., hatályos, XI. 1-tl. 13

196 37/2007. (XII. 13.) sz. ÖTM rendelet az alábbi elvi engedélyfajtákat különbözteti meg: 1. A telek beépítésével kapcsolatos követelmények tisztázására szolgáló elvi építési engedélyezési 2. A településképi és építészeti követelmények (építészeti megjelenítés környezetbe illeszkedése) tisztázására szolgáló elvi építési engedélyezési 3. A memléki, régészeti, természet- és környezetvédelmi, valamint életvédelmi, tzvédelmi követelményeket is érint (szakhatósági követelmények tisztázása) elvi építési engedélyezési tervdokumentáció 4. A mszaki követelményeket elzetesen tisztázó - az építményekkel kapcsolatos országos szakmai követelmények jogszabályban meghatározott elírásaitól eltér mszaki megoldások alkalmazhatóságára irányuló - elvi építési engedélyezési tervdokumentációt Az (1) és (2) bekezdések törlése javasolt. Az elírást az OTÉK a pontosan tartalmazza. 1 Törölte a 26/2008 (XI.) ÖR 3., hatályos, XI. 1-tl. 2 Törölte a 26/2008 (XI.) ÖR 3., hatályos, XI. 1-tl. 3 Törölte a 26/2008 (XI.) ÖR 3., hatályos, XI. 1-tl. 4 Törölte a 26/2008 (XI.) ÖR 3., hatályos, XI. 1-tl. 14

197 OTÉK 1. számú melléklet 67. pontja az alábbiak szerint változott. A kerti építményekre vonatkozó definíció a 45. pont alatt található. Melléképítmény: az építési telek, illetve azon álló épületek rendeltetésszer használatához, mködtetéséhez szükséges építmény közm-becsatlakozási mtárgy, közmpótló mtárgy, hulladéktartály-tároló, önálló - épülettl különálló - kirakatszekrény, kerti építmény, háztartási célú kemence, húsfüstöl, jégverem, zöldségverem, állat ól, állatkifutó, trágyatároló, komposztáló, siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló, szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas szélkerék, antenna oszlop, zászlótartó oszlop. 15

198 Ikres beépítési mód egy tömböt érint a településen. Újraalkoto tt szabályok, lásd. ( ) bekezdések Újraalkoto tt szabályok, lásd. ( ) bekezdések Rendeletbe n nem írható el hatósági eljárásra vonatkozó kötelezés. Újrafogal mazva, az általános elírásokhoz került. Engedély kötelezése helyi rendeletben nem írható el. Újraalkoto tt szabály, mely az általános rendelkezésekhez került. Magasabb szint elírással ellentétes engedmény. A telekalakításra vonatkozó elírások törölésre kerültek, a telekalakítás lehetségeit a paraméterrendszer és a szabályozás határozza meg. 16

199 Egyféle beépítési mód meghatározására van lehetség. A kialakult állapotra vonatkozó speciális a beépítést meghatározó elírások kerületek meghatározásra, kifejezetten a kialakult vegyes beépítési módok miatt. A kialakítható és a beépíthet telekméret differenciálásra került, az építési övezetben lév ingatlanok kialakult adottságainak figyelembevételével. A Szl utca végén tervezett lakó, és a gazdasági terület új gyjtút nyomvonala mellett tervezett feltárással kialakuló 2 tömböt érint övezet. Önkormá nyzati döntés szükséges arról, hogy a feltárást szabályozási vonallal szükséges- e jelölni! Amennyiben igen, a (4) bekezdés releváns. 17

200 A minimális telekméret a hatályos terv szerint m2. a tervezett telekméret csökkentés az építhet lakásszám csökkentésével javasolt megvalósítani. A tervezett szabályozások megvalósulásához településrendezési szerzdés köthet, melyhez javasoltan bónusz rendelhet. A mediterrán házak telepíthetsége érdekében elírni a kivétellel. Lke-O-1- Képítési övezetbl a minimális telekméret differenciálása miatt képzett övezet. 1 tömböt érint a Csendes utcánál. A kialakítható és a beépíthet telekméret differenciálásra került, az építési övezetben lév ingatlanok kialakult adottságainak figyelembevételével. A kialakítható és a beépíthet telekméret differenciálásra került, az építési övezetben lév ingatlanok kialakult adottságainak figyelembevételével. 18

201 A mediterrán házak telepíthetsége érdekében elírni a kivétellel. A minimális telekméret a hatályos terv szerint m2. a tervezett telekméret csökkentés az építhet lakásszám csökkentésével javasolt megvalósítani. A tervezett szabályozások megvalósulásához településrendezési szerzdés köthet, melyhez javasoltan bónusz rendelhet. kialakult tömböket érint 19

202 3 jelenleg beépítetlen tömböt érint övezet. A 17/2003. rendeletbl beillesztett, pontosított elírások 20

203 - Új építési övezet bevetése szükséges. 1.Az SZT-n jelölt paraméterek ellentétesek a rendeletben meghatározottakkal. 2.Szükséges geotechnikai vizsgálat elírása. 3.Két tömböt érint a Békekert útnál és a Berek utcánál. 21

204 A kialakítható és a beépíthet telekméret differenciálásra került, az építési övezetben lév ingatlanok kialakult adottságainak figyelembevételével. Az Breda patak partján tervezett kereskedelmi szolgáltató funkciók elhelyezésére alkalmas építési övezet A minimális telekméret a hatályos terv szerint m2. a tervezett telekméret csökkentés az építhet lakásszám csökkentésével javasolt megvalósítani. A tervezett szabályozások megvalósulásához településrendezési szerzdés köthet, melyhez javasoltan bónusz rendelhet. 22

205 Az Érdi utca mentén két tömböt érint. Az SZT paraméterei ellentmodtak a HÉSZ-ben foglaltaknak. Az SZT-t a HÉSZ-nek megfeleltettük. A Kondoros tér szomszédságában kialakult aprótelkes jelenleg jellemzen oldalhatáros beépítés tömbrészlet. 23

206 Azokban a tömbökben, ahol a szabályozási lapon 20% volt a beépítés azokban a tömbökben a javasolt építési övezet Lke-SZ-2- re változott. 24

207 - 1235/1 és /2 hrsz-ú ingatlanokra 25

208 Lke-O-1-k övezet az új elnevezés 26

209 - 27

210

211 Az Lk-1 jel építési övezet két övezetre bontódik Lk-1 és Lk-2 jelre, az Lk-2 jel az OTÉK felmentéssel érintett terület övezete 1 Törölte a 26/2008 (XI.) ÖR 3., hatályos, XI. 1-tl. 29

212 *(2) Az OTÉK-tól megengedbb legnagyobb építménymagasság érték (15,0m) alkalmazható a (3) bekezdésben jelölt ingatlanok esetében. (3) A megengedett legnagyobb építménymagasság 15,0 méter a 1357/52, 1357/51, 1357/80, 1357/42, 1357/54, 1357/52, 1357/51, 1357/80, 1357/42, 1357/54 hrsz.-ú ingatlanok esetében, a meglév épület felújítása, átalakítása, tettérbeépítése esetén. Új építés épület esetén a legnagyobb építménymagasság, az építési övezetben meghatározott 12,5m. (4) Az F+4 szintszámú meglév lapos tets épületek (a 1357/52, 1357/51, 1357/80, 1357/42, 1357/54 hrsz.-ú ingatlanokon) 15,0 m max. építmény magasság mellett magastetvel beépíthetk, a tettér beépítése nem lehetséges. (5) A F+3 és MF+3 meglév szintszámú (1357/48, 1357/39, 1357/46, 1357/36, 1357/35 hrsz.-ú ingatlanokon) 12,0 m építmény magasságú épületek magastet ráépítése engedélyezett, födémáttöréssel lakásbvítés céljából 15,0 m építmény magasság tartásával. *Módosította: 9/2006.(III.16.) ÖR Áthelyezv e a. - ba, Lk-4 után

213 Jellemzen az alapfokú ellátás és intézmény területei Új építési övezet a Hotváth István u. mellett Ez max. 15 lakás építésének a lehetségét jelenti. 31