Rendezési terv elızetes véleménykéréshez, Képviselı-testület utolsó változtatási lehetıségéhez. Tisztelt Képviselı-testület!

Átírás

1 E L İ T E R J E S Z T É S Rendezési terv elızetes véleménykéréshez, Képviselı-testület utolsó változtatási lehetıségéhez Tisztelt Képviselı-testület! Aszód Város jelenleg hatályos helyi építési szabályzatát szabályozási tervét és ezzel összefüggésben településszerkezeti tervét (együttesen rendezési tervét) szükséges felülvizsgálni. A rendezési terv módosítására március 26-án a Képviselı-testület elfogadta a KASIB Kft. ajánlatát, és felhatalmazta a Polgármestert a szerzıdés megkötésére. A szerzıdésben foglalt határidık alapján jelen testületi ülésen van utolsó lehetısége a Testületnek még módosítási javaslatokat tenni. Kérem a T. Testületet, hogy pontonként szavazzon arról, hogy az adott témát bele kívánja-e foglalni a rendezési terv módosításába, vagy esetleg javaslatot tenni. A munka végeredményeképpen majdan a helyi építési szabályzatot és szabályozási tervet rendelettel, míg a településszerkezeti tervet határozattal kell elfogadni. A módosítások összeállítása a Képviselı testület által elfogadott szerzıdés pontjai alapján, valamint a tervezı kiegészítı javaslatai alapján kerültek összeállításra. A szerzıdésben szereplı pontok java részét a mőszaki iroda (mőszaki irodavezetı és fıépítész) jogi és településrendezési szakmai szempontok alapján állította össze, egyeztetve és kiegészítve a városfejlesztési és közbeszerzési bizottság tagjainak javaslataival. Az anyagot összeállította: Pálinkás Csilla mőszaki irodavezetı Aszód, augusztus 18. Sztán István polgármester 1

2 A Helyi Építési Szabályzat felülvizsgálatát érintő feladatok Rendelet magasabb szintű jogszabályoknak történő megfeleltetése (pl. a 37/2007 számú ÖTM rendelettel összefüggő változások átvezetése, OTÉK stb.) pl. melléképület megnevezések kiszedése, OTÉK hivatkozások felülvizsgálata, szintterület mutatók - a valós állapotnak megfelelő módosítása alkalmazható anyagok, színek, méretek, formák pontos meghatározása különös tekintettel a nem engedély- és bejelentés köteles építményekre. előírás arra vonatkozóan, hogy a nyílászárók cseréje, beépítése egy épületen belül egységes legyen. Gksz-ben lehessenek szolgálati lakások. Má, Mgy ne korlátozódjon az OTÉK-hoz képest. Az állattartási rendelettel összhangban lévő rendelkezések felülvizsgálata Az építéshatósági munka során felmerült pontosítási igények átvezetése. Az egyes építési övezetekhez tartozó részletes beépítési teljes átdolgozása, értelmetlen szövegrészek törlése, esetleges szükséges beépítése. (pl. telek használata: lakó törlendő, fa nyílászárók alkalmazhatóságának kizárólagosságát törölni, de helyette pl. fa, vagy fahatású műanyag nyílászáró építhető be, minimum építménymagasságok törlése, max. építménymagasságok visszakorlátozása különösen Kossuth u. környékén, Evangélikus Gimnázium környékén; Evangélikus Gimnázium mellett húzódó zártsorú beépítésű területen a kizárólagosan sövénykerítés létesíthető rész törlése stb.) Amennyiben indokolt, gépkocsi tároló elhelyezhető legyen a főépület előtt is terv módosításba Egyéb 2

3 A Helyi Építési Szabályzat felülvizsgálatát érintő feladatok terv módosításba Egyéb 3

4 Településszerkezeti Tervet Szabályozási Tervet és Helyi építési Szabályzatot S is érintő felülvizsgálati módosítási feladatok HÉSZ mód. A februári digitális alaptérképre történő feldolgozás B. hatályos jogszabályoknak megfelelő tervlap előállítása (OTÉK által meghatározott jelölések alkalmazása) HÉSZ m1 A HÉSZ egységes szerkezetté alakítása, a teljes közigazgatási területre: 17/2003 (VIII. 1.) (Óhegy) és 18/2003 (VIII. 1.) (Bredapatak) számú rendeletekkel elfogadott településrészek helyi építési szabályzata részterületekre hatályos szabályozási tervek beépítése: SZTm1a 32/2008. (XII.15.) rendelettel módosított nincs nincs nincs 4

5 17/2003 (VIII. 1.) rendelet SZTm1b 32/2008. (XII.15.) rendelettel ADATSZOLGÁLTATÁS módosított 18/2003 ( VIII. 1.) rendelet SZTm1c 8/2006. (III.16.) és 9/2006. (III.16.) rendelet a Kossuth L. utcától délre eső területre vonatkozó HÉSZ módosítás 2. HÉSZ m2 Megszűnő játszóterek helyén (285/2008. (X.16) sz. határozat szerint), valamint használaton kívüli közterületeken építési telkek kialakíthatóak legyenek. 2.1.Kondorosi tér 1/7 hrsz SZTm TSZTm Bercsényi utca vége nincs 2.2 közterület - 5

6 hrsz. 2.3 nincs nincs 2.3 Lakótelep végén 1357/ nincs 2.3 Lk, Lke nincs vagy 1357/69 hrsz. 2.5 nincs 2.4 Lk nincs /94 vagy 1357/ Lk nincs hrsz /10 hrsz. HELYSZÍNELÉS 3. A 285/2008. (X.16) sz. határozat alapján megtartásra és felújításra javasolt játszóterek zöldterületként történő kijelölése: 3.1 Víztorony melletti 3.1 Lk SZTm TSZTm , Lk játszótér 1354/81 hrsz > Z 3.2 Horváth István utcai 3.2 Lk övezetben, 3.2 TSZTm3.2 Lk játszótér 1357/86 hrsz. amennyiben Z tfh > Z Z övezetbe 3.3 Szentkereszt utca 1511 sorolandó 3.3 Z - nincs hrsz. 3.3 Z-Fk 3.4? 3.4 volt orosz laktanya övezetben, nincs 3.5 TSZTm3.5 Kök területén módosítás >Z 3.5 Baross téri játszótér 902/1 3.4? 3.6? vagy 2 vagy 3 hrsz. 3.5 Kök SZTm Ősz u. Papföldi út között 3.6? 6

7 HELYSZÍNELÉS ÖNKORMÁNYZA TI EGYEZTETÉS 4. HÉSZm4 Védőtávolságok pontosítása SZT-n jelölt vízkivételi és pontos meghatározás arra védőtávolságok távolságok a vonatkozóan, hogy lőszerraktártól tájrendezési terven védőtávolságon belül mi számított táv 300 TSZtm4 állhat és mi nem. ill. 400 m (az előző egyeztetési válhat anyagból felhasználni a vonatkozó anyagokat) Ku-II 23,0 ill. 50,0 m 220 Kv távvezeték 18,0-18,0 m. Hatvani út 100,0 m vasút 50,0 m szennyvíztisztító 7

8 500,0 m szennyvízátemelő 20,0m hrsz. benzinkút 50,0 m védőtáv - 706/3 hrsz. temető 50,0 m 113hrsz.+405,406, 500 hrsz. vízműkutak védőtávolsága SZTm4 ha szükséges 5. HÉSZm5 Az Ikladi út melletti Gip terület SZTm5 TSZTm5 közúti kapcsolatának gyűjtőút jelölése kialakítása a Széchenyi úttal HELYSZÍNELÉS 6. nincs Az Ikladi út melletti Gip terület SZTm6 TSZTm6 belterületbe vonás jelölése 7. nincs Déli iparterület és a SZTm7 TSZTm7 - kapcsolódó területek gyűjtő utak közlekedési rendszerének változása felülvizsgálata + A meglévő 8

9 telekalakultat és a tervezett szabályozás újragondolása is szükséges + körforgalom gének vizsgálata HELYSZÍNELÉS 8. HÉSZm8 A Profi üzletház környéki SZTm8 TSZTm8 a övezeti besorolások felülvizsgálat során válhat újragondolása 740/1 és 2 hrsz. válhat HELYSZÍNELÉS Vt > Gksz? 9. HÉSZm9 Berkes út környékén jelölt ET- SZTm9 nincs VD övezet megszüntetése válhat 10. HÉSZm10 Kondoros téri kistelkes SZTm10 nincs ingatlanok beépítésének újraszabályozása (pl. oldalhatárosból, zártsorú beépítés, oromfalas utcafronti kialakítással.) Lke-O-3-K építési övezet 11. HÉSZm11 Piactér beépítésének az SZT-n jelölt TSZTm11 szabályozása. építési övezet közterület > Vt átvezetése a 9

10 TSZT-re 12. HÉSZm HÉSZm HÉSZm HÉSZm15 ha a vizsgálatok ssé teszik Berekerdő beépítésének szabályozása kistérségi szabadidő park létrehozása céljából 1405 hrsz. Berekerdő mellett, a Kondorosi téren a kistérségi szabadidő parkhoz kapcsolódó elő funkció telepítésére alkalmas beépítésre szánt terület kijelölése. 1/7 hrsz. Berekerdő melletti vízmű terület 1404 hrsz. 1397, 1357/8 és 9 hrsz. beépítetlen területek SZTm12 nincs SZTm13 TSZTm13 Z-Fk > K KT > K SZTm14 TSZTm14 Et > közmű - Et > közműterület vízműterület SZTm15 TSZTm15 ha a vizsgálatok Et > Lke, Lk teszik Lke, Lk >? 10

11 16. HÉSZm16 Vízműterület felülvizsgálata SZTm16 nincs 1357/3 hrsz. V (A TSZT + vízmű, közmű területek (vízgazdálkodási) területfelhasználás övezetét a HÉSZ-be > közműterület ának való beépíteni! megfeleltetés) 17. HÉSZm17 A TSZT-n jelölt vízműterület SZTm17 TSZTm17 ha a vizsgálatok kiterjedésének felülvizsgálata V közműterület > Lk 1357/94 (vízgazdálkodási) teszik > Lk Önkormányzati tulajdonban Pest Megye Pest Megye lévő vásártér beépítésének Területrendezési Területrendezési lehetősége, amennyiben Tervéről szóló Tervéről szóló lehetséges. (Jelenleg 21/2006. (IX.8.) 21/2006. (IX.8.) sz. mezőgazdasági gyepterület sz. Pest Megyei Pest Megyei övezeti besorolásban van, és Közgyűlési Közgyűlési a Galga mellett helyezkedik rendelet 17. -a rendelet 17. -a el.) alapján nem alapján nem lehetséges lehetséges 19. HÉSZm19 Rákóczi úti iskola: funkciónak TSZTm19 TSZTm19 megfelelő övezet létrehozása. Lke-1 > Kokt Lke > Kokt Aszód déli közigazgatási Pest Megye Pest Megye csücskében Gksz övezett Területrendezési Területrendezési mellett elterülő Má övezet, ún. Tervéről szóló Tervéről szóló csirketelep csirketelep 21/2006. (IX.8.) 21/2006. (IX.8.) sz. 11

12 beépíthetőségének, övezeti besorolásának újragondolása, állattartási rendelettel való összefésülése Csirketelep melletti 026 hrsz-ú ingatlan lakóövezetbe, belterületbe sorolásának vizsgálata. 22. HÉSZm22 Ősz utca melletti terület, ha a vizsgálatok valamint Pintér utca, sz. Pest Megyei Pest Megyei Közgyűlési Közgyűlési rendelet 17. -a rendelet 17. -a alapján nem lehetséges OTÉK alóli felmentés kérhető a beépítési százalék növelésére a mezőgazdasági övezeti besorolás megtartása mellett Pest Megye Területrendezési Tervéről szóló 21/2006. (IX.8.) sz. Pest Megyei Közgyűlési rendelet 17. -a alapján nem lehetséges alapján nem lehetséges Pest Megye Területrendezési Tervéről szóló 21/2006. (IX.8.) sz. Pest Megyei Közgyűlési rendelet 17. -a alapján nem lehetséges SZTm22 nincs 12

13 Öreghegyi utca közötti terület teszik beépítési mód szabadon állóról oldalhatárosra. + tisztázandó, hogy pontosan melyik övezet HELYSZÍNELÉS 23. HÉSZm23 ha a vizsgálatok teszik Békekert és Mély utca által határolt terület szabályozásának felülvizsgálata, útként használt területek útként való szabályozása. (Út megjelenítése a szabályozási terven.) + pontosítandó, hogy hol szükséges HELYSZÍNELÉS 24. nincs A Kossuth. L. u. 73. számú ingatlanon keresztül tervezett út szabályozásának megszüntetése. Valamint a szabályozási terven szereplő SZTm23 SZTm24 TSZTm23 a felülvizsgálat alapján szükséges lehet TSZTm24 szomszédos Z-FK 13

14 tervezett utcanyitások, és közterület bővítések gének felülvizsgálata. A szükségtelenül betervezett utcanyitások megszüntetése, az esetleges kártalanítási és rövid távon kártérítési igények elkerülése érdekében. 25. HÉSZm25 Műemlékek és helyi védelem SZTm25 nincs alá vonandó építmények feltüntetése (az értékvédelemről külön rendeletben fog foglalkozni az Önkormányzat, az SZT-n csak tájékoztatásul jelenik meg). 86. b) pont törlése 26. HÉSZm26 Szőlő utca végén bővüljön ki SZTm26 TSZTm26 ha a vizsgálatok a belterületi és lakóövezeti Má >Lke Má > Lke határ. teszik 038/10-15 hrsz. 27. HÉSZm27 Laktanya területe belterületbe SZTm27 TSZTm vonási lehetőségeinek K-HM övezet belterületi határ 14

15 vizsgálata, javaslattétel paraméterinek módosítása építési övezet jogszabályokkal meghatározásra. való 07 hrsz. összehangolása 28. HÉSZm28 Sportpálya mellett tó nincs nincs 58. kialakítása. 011 hrsz. K-REK építési övezetben a tó létesítésének lehetőségének megteremtése 29. HÉSZm29 Evangélikus Gimnázium SZTm29 TSZTm29 ha a vizsgálatok mögött lévő 2 háromszögletű Z-Kp > Lke? Z-Kp > Lke? ssé Z-Kp lakóövezetbe teszik sorolásának vizsgálata. 1500, 24/91 hrsz. + amennyiben a BIA értékszámítás lehetőséget teremt! 30. HÉSZm30 Mély út és Evangélikus SZTm30 TSZTm30 ha a vizsgálatok templom közötti fásított részt K-I-8 > Vt K > Vt sé különleges területből teszik településközponti vegyes területbe történő átsorolásának vizsgálata. 15

16 389/1 hrsz. 31. nincs Műemléki környezet SZTm31 TSZTm31 határának kiterjesztése a A KÖH-hel való A KÖH-hel való Kastély környezetében a Mély egyeztetés egyeztetés út túloldalára is. függvénye függvénye 32. HÉSZm32 Baross tér környékén található SZTm32 TSZTm32 ha a vizsgálatok vasúti területek felülvizsgálata teszik ÖNK NKORMÁNYZATI ADATSZOLGÁLTATÁS ALAPJÁN (tulajdoni lapok) + MÁV egyeztetés 33. nincs Ipari gazdasági terület SZTm33 TSZTm33 átsorolása kereskedelmi Gi-1 > Gksz Gip > Gksz szolgáltató gazdasági területbe 675/2 hrsz. és környezete A 18., 20., 21. Pest Megye számú Közgyűlésének 21/2006. módosításhoz (IX.8.) Pm. sz. rendelete Pest Megye Területrendezési Tervéről 16

17 (PMTrT) 17. az alábbi kikötést teszi az ökológiai (zöld) folyosó övezetére Az ökológiai (zöld) folyosó övezete nem minősíthető beépítésre szánt területté. Kivonat a PMTrT Országos ökológiai hálózat részét képező megyei övezetek c. tervlapjából 17

18 Hatályos rendeletek: 5/2005. (VII.1) rendelet a HÉSZ-ről, módosítva a 8/2006. (III.16.) és 9/2006. (III.16.) sz. rendelettel ( Kossuth L. utcától délre eső terület) és a 32/2008 (XII.15.)sz. rendelttel (EU irányelvek miatti törlések) 17/2003 (VIII. 1.) rendelet Óhegy, a 32/2008 (XII.15.) rendelettel módosítva 18/2003 (VIII. 1.) rendelet Breda-patak, a 32/2008 (XII.15.) rendelettel módosítva Módosító rendeletek: 26/2008 (XI.1.) rendelet a HÉSZ módosításáról (törlés), magasabb szintű jogszabály miatti törlések 32/2008. (XII.15.) EU irányelvek miatti módosítások (HÉSZ, a 17/2003 (VIII. 1.) és a 18/2003 (VIII. 1.) sz. rendelet 18