ÉRTÉKESÍTÉSI TÁJÉKOZTATÓ

Átírás

1 ÉRTÉKESÍTÉSI TÁJÉKOZTATÓ ÉPÍTÉSI TELEK JOGERŐS ÉPÍTÉSI ENGEDÉLLYEL Budapest XIII. kerület, Jász u Sem a tájékoztató, sem ennek bármely része nem tekinthető hivatalos ajánlattételnek

2 1. Tulajdonviszonyok HRSZ: Cím: Budapest XIII. kerület, Jász u Tulajdoni hányad: 1/1 Tulajdonos: Telek nagysága: DBI Ingatlanhasznosító Kft Budapest, Gogol u m2 2. Az ingatlan elhelyezkedése, környezete A társasháznak helyet adó XIII. kerületi, Jász utcai terület az utóbbi években indult rohamos fejlődésnek, a régi önkormányzati tulajdonú házakat felvásárolták és a helyükre főleg kisebb lakásszámú társasházakat építettek. Az átgondolt városrendezési tervnek köszönhetően az évek óta folyó építkezések napjainkra teljesen átalakították a kerület korábbi arculatát, ezáltal egy igazán kellemes hangulatú utcakép van kialakulóban. Ebben a folyamatosan fejlődő környezetben helyezkedik el az építési telek és a létesítendő társasház is, amely szintén hozzájárul a városkép fejlesztéséhez. Ez Budapest egyik legváltozatosabb kerülete. Találunk benne teljesen modern lakónegyedet, családi házas lakóövezetet és két zöld lombú, üdülőktől, fürdőktől, sétálóktól tarkálló szigetet, a Margitszigetet és a Népszigetet. A XIII. kerület fejlődése elválaszthatatlan a fővárosétól, de részben kedvező fekvése, és az észak-déli irányú főútvonalai révén az elmúlt néhány évben gyors ütemű lett. Erősödik a kereskedelmi, szolgáltató jelleg. Vállalkozások, szervezetek, intézmények keresnek és találnak otthont a kerületben. A korábban oly jellemző ipari, nagyipari tevékenység visszahúzódott, csökkent. Az általunk eladásra kínált telek és a rajta létesítendő társasház, egy 39 lakásos lakóépület a Jász utcában, a Béke út - Kucsma utca - Jász utca - Dolmány utca által határolt területen, kiváló közlekedési útvonalak közelében található. A lakóház elhelyezkedéséből adódóan tökéletes választás, ha szeretnek csendes környéken lakni, ám nem szeretnének lemondani a belváros gyors eléréséről. Ebben segí ti azokat, akik a tömegközlekedést használják, a pár perc sétára található 14- es villamos, amellyel hamar elérhető az 1-es villamos illetve a 3-as metró, valamint a lakótömbhöz közeli utcában van a 30-as és a gyors 20-as autóbusz megállója is. Az ingatlant autóval is egyszerű megközelíteni, az M3-as autópálya bevezetője pár percre található. A terület infrastruktúrális ellátottsága minden igényt kielégít, a közelben több orvosi rendelő, gyógyszertár, óvoda, iskola található. A Váci úti Tesco hipermarket, a Kika és Domus lakberendezési áruház, az Újpesti piac és a Lehel téri piac, valamint az Újpesti vá rosközpont autóval és tömegközlekedéssel is rövid idő alatt elérhető. Az ingatlan vonzáskörzetében található az önkormányzat épülete, melynek közelsége a hivatalos ügyek elintézésében nagy segítséget nyújt. Aki a könnyed kikapcsolódást keresi annak a Duna Plaza jelent megoldást, ahol több étterem, mozi, üzlet várja a szórakozni vagy vásárolni vágyókat. Sem a tájékoztató, sem ennek bármely része nem tekinthető hivatalos ajánlattételnek

3 3. Térképmásolat 4. A telek leírása A telek egy téglalap alakú sík területen helyezkedik el. Az ingatlan minden oldalról körbekerített, a környező ingatlanoktól történő lehatárolást kerítések, illetve a szomszédos házak tűzfalai biztosítják. A telek jobb oldalán két, újépítésű társasház helyezkedik el, az egyik tűzfalával és kerítéssel, míg a másik a kertje felől csak kerítéssel határolja az ingatlant. A bal oldalon és a telek végében elhelyezkedő családi házas ingatlanoktól kerítés választja el a területet. Sem a tájékoztató, sem ennek bármely része nem tekinthető hivatalos ajánlattételnek

4 A megvételre kínált ingatlan nem csupán egy építési telek, mivel a területre jogerős építési engedély is rendelkezésre áll, valamint a beruházás előkészítése már korábban elkezdődött. (A vételár pontos tartalma a 7. pontban kerül kirészletezésre.) Az építési engedély az utcarészen 5m-es előkerttel, zártsorú beépítéssel, pince + fszt. + 3 emelet + tetőtér szintes, magastetős, 39 lakásos lakóépület ( -1 szinten 34 férőhelyes teremgarázs) építésére vonatkozik. 5. Az ingatlan értékesíthető területeinek nagysága A telek T alakú beépítésével, az ingatlanban a földszinttől kezdődően a meglévő jogerős építési engedély alapján 39 db lakás kerülhet kialakításra, ezek közül 5 db a földszinten, a három általános emeleten szintenként 9 db, végül a tetőtérben 7 db lakás lett tervezve. Az ingatlanban, az 1 szobástól kezdve egészen a 3 + fél szobásig, minden igényt kielégítő, változatos méretű lakások találhatóak. A projekt mellett szól, hogy kiváló elrendezésű, ezáltal élhető 30,2m2 és 82,7m2 közötti területű ingatlanokat lehet kialakítani, amelyek könnyíteni tudják az értékesítés folyamatát. Emelet Szobák száma Lakás terület m2 Erkély/ terasz terület m2 Összterület (erkély felével számolva) Földszint 3 + fél 82,7-82,7 Földszint 2 52,8 12,3 58,95 Földszint 2 44,5 6,9 47,95 Földszint 2 50,6 6,9 54,05 Földszint 2 50,6 6,9 54,05 Általános 1 + fél 38,3-38,3 Általános 1 + fél 40,3 4,2 42,4 Általános 1 (hálóval) 32,2-32,2 Általános 1 (hálóval) 30,2-30,2 Általános 2 48,6-48,6 Általános 2 71,4 5,4 74,1 Általános fél 53,6-53,6 Általános fél 60,8-60,8 Általános 2 + fél 71,4 6,2 74,5 Tetőtér fél 52,2 12,8 58,6 Tetőtér 1 32,5-32,5 Tetőtér 1 30,4-30,4 Tetőtér fél 67,9 11,3 73,55 Tetőtér 1 + fél 36,6-36,6 Tetőtér 1 + fél 41,6-41,6 Tetőtér fél 51,6 6,1 54,65 Sem a tájékoztató, sem ennek bármely része nem tekinthető hivatalos ajánlattételnek

5 A lakások eladható területe a teraszok felével számolva cca m2. (Az általános emeletek, azaz az 1., 2. és 3. emelet, alaprajzilag teljesen megegyező kialakításúak, így a táblázatban feltüntetett méreteket háromszor kell venni.) A lakások mellett tárolók és parkolók is kialakításra kerülnének. A tárolók 1,8 m2 és 4,9 m2 közötti területűek, elhelyezkedésük szempontjából a pinceszinten (gépkocsi beálló mögött, illetve önállóan megközelíthetően) valamint a tetőtérben találhatóak, a -1. szinten 16 db, míg a tetőtérben 7 db, összesen 68,4 m2 eladható területtel. A pinceszinten helyezkednének el a teremgarázs beállóhelyek, pontosan 34 db, ezenkívül a földszinten 5 db fedetlen, udvari beállóhely kerülhet kialakításra. 6. A jogerős építési engedély Sem a tájékoztató, sem ennek bármely része nem tekinthető hivatalos ajánlattételnek

6 A jogerős építési engedély első lapján látható, hogy az építési határozatot Budapest Főváros XIII. Kerületi Polgármesteri Hivatal Építésügyi Osztálya adta ki V-87/9/2008 számon, mely határozat szeptember 5. napján emelkedett jogerőre. A nevezett telek a XIII. kerületi Ön kormányzattól lett megvásárolva, ingatlanfejlesztési céllal. Az ingatlan tulajdonosát beépítési kötelezettség terheli, mely szerint az 1. pontban megjelölt telekingatlant december 31. napjáig be kell építeni, a beépítés tényét a jogerős használatbavételi engedély bemutatásával e határidőn belül az Önkormányzat felé igazolni kell. 7. A vételár tartalma A vételár az építési telken kívül az alábbiakat is magába foglalja: - Építési engedélyezési tervek és jogerős építési engedély Komplett kiviteli tervdokumentáció (munkatér határolás, statika, építészet, épületvillamosság, erőátvitel és vezérlés, épületgépészet, külső víz- és csatornatervezés, biztonsági és egészségvédelmi terv) Telek részleges közművesítése: Elkészült a végleges vízbekötés és utcai tűzcsap kiépítése, a Fővárosi Vízművek Zrt. felé a közműfejlesztési hozzájárulás megfizetésre került. Ezenkívül rendelkezésre áll egy Használatbavételi hozzájárulással a Vízművek részéről, mely az ingatlan a használatbavételi eljáráshoz szükséges nyilatkozat. Elkészült a telken az elektromos becsatlakozás kiépítése és a Geyer szekrény elhelyezése, mely a kivitelezés során az ideiglenes áramellátásra is alkalmas. A Fővárosi Gázművek felé a hálózat csatlakozási szerződés megkötésre, a csatlakozási díj pedig megfizetése került. A Fővárosi Csatornázási Művek felé a víziközmű -fejlesztési hozzájárulás megfizetése megtörtént. A telken lévő fákra rendelkezünk 2 db Fakivágási engedéllyel. Elkészült a társasház alapító okiratának műszaki melléklete, a jogerős építési engedélyezési tervek alapján. Átadásra kerül a projekt működő honlapja ( az üzemeltető cég elérhetőségeivel együtt. Néhány érv az ingatlan megvásárlása mellett: 1. Az m2 építési telek az Eladó 100%-os tulajdonában van. 2. A főváros infrastruktúrával jól ellátott részén található. Iskolák, óvodák, kulturális és szórakozási lehetőségek rendelkezésre állnak a környéken. 3. A lakások kiváló ár érték aránnyal rendelkeznek, hiszen az építési telek egy folyamatosan fejlődő területen helyezkedik el. 4. A tágabb környezet lehetőségeket nyújt a városlakóknak, akik szeretnének a belváros nyüzsgésétől távolabb lakni, ugyanakkor a város adta lehetőségeket egyszóval a budapesti életet élvezni. 8. Helyszíni fotók Sem a tájékoztató, sem ennek bármely része nem tekinthető hivatalos ajánlattételnek

7 A telek utcaképe, a kétszárnyú kapu mellett jobbra a bekötött elektromos GEYER szekrénnyel A telken elkészült vízbekötés az aknával együtt és az utcán kialakított tűzcsap A jobb oldali szomszédos, első társasház a telekről nézve Sem a tájékoztató, sem ennek bármely része nem tekinthető hivatalos ajánlattételnek

8 A jobb oldali szomszédos, második társasház a telekről nézve A telek végében lévő szomszédos telek kerítése (mögötte családi ház) A telek bal oldali szomszédja (családi ház) Sem a tájékoztató, sem ennek bármely része nem tekinthető hivatalos ajánlattételnek

9 9. A tervezett társasház látványképei A Jász utcai homlokzatok két irányból A társasház udvari látványtervei Sem a tájékoztató, sem ennek bármely része nem tekinthető hivatalos ajánlattételnek

10 A tervezett társasház madártávlati látványképe Sem a tájékoztató, sem ennek bármely része nem tekinthető hivatalos ajánlattételnek