CSÖMÖR NAGYKÖZSÉG. Településszerkezeti Tervének, Helyi Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének eseti módosítása

Átírás

1 MEGBÍZÓ: TERVEZŐ: Csömör Nagyközség Önkormányzata 2141 Csömör, Szabadság út 5. KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft Budapest, Üllői út 455. TSZ.: 1934 / CSÖMÖR NAGYKÖZSÉG Településszerkezeti Tervének, Helyi Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének eseti módosítása 105/2015.(VI.04.) Kt. számú határozattal és 15/2015.(VI.08.) Kt. számú rendelettel elfogadott TERVDOKUMENTÁCIÓ június hó

2 2 ALÁÍRÓLAP MEGBÍZÓ: TERVEZŐ: ÜGYVEZETŐ: Csömör Nagyközség Önkormányzata 2141 Csömör, Szabadság út Képviseli: Fábri István KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft. Cím: 1183 Budapest, Üllői út 455. Képviseli: Zajovics András ügyvezető Zajovics András okl. építőmérnök okl. városi közlekedési szakmérnök okl. városép. - városgazd. szakmérnök vezető településrendező tervező Építész Kamara: TT/1É /11 Mérnök Kamara: K1d-1-Tell, TE-T-Tell, TH-T-Tell, TV-T-Tell VEZETŐ TERVEZŐ: VÁROSRENDEZÉS: TÁJRENDEZÉS, ZÖLDFELÜLETEK KÖRNYEZETVÉDELEM: Sin Emília vezető településrendező tervező, településmérnök városép. - városgazd. szakmérnök TT/ /11 TR Farkas László okl. településmérnök településrendező tervező TT Koprda Ildikó okl. táj- és kertépítészmérnök K , TK , TR Szűts Orsolya okl. tájépítészmérnök TK , K KÖZLEKEDÉS, KÖZMŰ: Dobrai Béla okl. építőmérnök Tkö, TE, TH, TV Budapest, június hó

3 3 TARTALOMJEGYZÉK BEVEZETÉS Módosítások rövid összefoglalása... 8 I. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK HATÁROZAT TERVEZET RENDELET TERVEZET II. JAVASLATI ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK Csömöri-patak menti be nem építhető terület felülvizsgálta Módosítással érintett terület megnevezése és leírása Tájrendezési javaslat, zöldfelületi rendszer fejlesztése Közlekedési javaslatok Közművesítési javaslatok Környezeti hatások és feltételek Hatályos Településszerkezeti tervvel való összhang bemutatása Szabályozási koncepció Szabadtéri sportközpont területének szabályozási pontosítása Módosítással érintett terület megnevezése és leírása Tájrendezési javaslat, zöldfelületi rendszer fejlesztése Közlekedési javaslatok Közművesítési javaslatok Környezeti hatások és feltételek Településszerkezeti terv módosítási javaslat bemutatása Szabályozási koncepció Beépítési terv Ferenc utca alatti Korlátozott használatú mezőgazdasági terület övezet (Mko) Módosítással érintett terület megnevezése és leírása Tájrendezési javaslat, zöldfelületi rendszer fejlesztése Közlekedési javaslatok Közművesítési javaslatok Környezeti hatások és feltételek Hatályos Településszerkezeti tervvel való összhang bemutatása Szabályozási koncepció Kálvária alatti Mk/2 övezetbe sorolt területek Módosítással érintett terület megnevezése és leírása Tájrendezési javaslat, zöldfelületi rendszer fejlesztése Közlekedési javaslatok... 41

4 4 4.4 Közművesítési javaslatok Környezeti hatások és feltételek Hatályos Településszerkezeti tervvel való összhang bemutatása Szabályozási koncepció Hegyalja utca tervezett folytatásának törlése Módosítással érintett terület megnevezése és leírása Tájrendezési javaslat, zöldfelületi rendszer fejlesztése Közlekedési javaslatok Közművesítési javaslatok Környezeti hatások és feltételek Szabályozási koncepció Majorszegligeti Lke-1/3 építési övezetek előírásainak felülvizsgálata Módosítással érintett terület megnevezése és leírása Tájrendezési javaslat, zöldfelületi rendszer fejlesztése Közlekedési javaslatok Közművesítési javaslatok Környezeti hatások és feltételek Hatályos Településszerkezeti tervvel való összhang bemutatása Szabályozási koncepció... 47

5 5 Képjegyzék Csömöri-patak menti be nem építhető terület felülvizsgálta 1-1. kép A terület ortofotója és alaptérképe kép 1871 hrsz-ú ingatlan patak felöli telekvége kép Az érintett mederszakasz meredek partfala kép Növényzettel borított vízmeder kép Mederszakasz látképe a déli oldalról kép A patak és az északi oldali rézsűs partfal kép Hatályos szabályozási terv kivonat (M=1:3 000) 19 Szabadtéri sportközpont területének szabályozási pontosítása 2-1. kép A terület ortofotója (2014. augusztus 2-i állapot) kép Sportcsarnok a Major utca felöl kép Szolgálati lakóépület és parkoló kép Műfüves futsal pálya kép Játszóudvar és a sportcsarnok kép Atlétikai és füves labdarúgó pálya kép Hatályos szabályozási terv kivonat (M=1:3 000) kép Hatályos Településszerkezeti Terv kivonat (M=1:7 500) kép Sport- és szabadidő központ tervezett kialakítása 30 Ferenc utca alatti Korlátozott használatú mezőgazdasági terület övezet (Mko) 3-1. kép A terület ortofotója és alaptérképe kép Módosítással érintett terület a sz. közút felöl kép Hatályos szabályozási terv kivonat (M=1:3 000) kép Hatályos TSZT kivágat 33 Kálvária alatti Mk/2 övezetbe sorolt területek 4-1. kép Keleti irányból a módosítással érintett terület kép Északi irányból a terület kép Északi területrész nyugati irányból kép Déli területrész déli irányból kép A terület ortofotója és alaptérképe kép Hatályos szabályozási terv kivonat (M=1:3 000) kép Telekterület vizsgálat kép Hatályos TSZT kivágat (M=1:10 000) 41 Hegyalja utca tervezett folytatásának törlése 5-1. kép Hatályos szabályozási terv kivonat (M=1:2 000) 43 Majorszegligeti Lke-1/3 építési övezetek előírásainak felülvizsgálata 6-1. kép A terület ortofotója és alaptérképe kép Hatályos szabályozási terv kivonat (M=1:4 000) kép Hatályos TSZT kivágat (M=1:10 000) 47

6 6 JÓVÁHAGYANDÓ RAJZI MUNKARÉSZEK TSZT-M Településszerkezeti terv módosítási javaslat M 1:2 500 SZT-1 Szabályozási terv módosító javaslat M 1:1 000 SZT-2 Szabályozási terv módosító javaslat M 1:3 000 SZT-3 Szabályozási terv módosító javaslat M 1:3 000 SZT-4 Szabályozási terv módosító javaslat M 1:3 000 SZT-5 Szabályozási terv módosító javaslat M 1:3 000 SZT-6 Szabályozási terv módosító javaslat M 1:3 000 TERVIRATOK Véleményezési eljárást lezáró KT határozat Véleményezési szakaszt lezáró kiértékelés, válaszok Véleményezési szakasz során beérkezett vélemények Településfejlesztési döntés KT határozata

7 7 BEVEZETÉS Csömör Nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testülete év folyamán több ízben, a 175/2014. (VII.03.) Kt. számú, a 189/2014. (VIII.28.) Kt. számú, a 190/2014. (VIII.28) Kt számú, a 213/2014. (IX.25.) Kt. számú és a 214/2014. (IX.25.) Kt. számú határozatokkal döntött a 266/2013. (XII.19.) Kt. határozattal elfogadott Településszerkezeti Terv és az 1/2014. (I.16.) Kt. rendelettel elfogadott Helyi Építési Szabályzat eseti módosításának szükségességéről. A településrendezési eszközök jelen módosítását az elmúlt egy évben felmerült fejlesztési szándékok miatt szükségessé váló tervi pontosítások tették indokoltá. A döntések alapján megindított módosításokat a KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft. készíti az Önkormányzat megbízása alapján egy tervdokumentáció keretében. A településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. (továbbiakban:tj) rendelet hatályba lépésekor a hatályos településrendezési eszközök egyezetés alatt voltak, ezért a rendelet 45. (3) bekezdésének megfelelően az Étv december 31-én hatályos szabályainak, és az OTÉK augusztus 6- án hatályos településrendezési tartalmi követelményeinek és jelmagyarázatának alkalmazásával készültek és december 31-ig kerültek elfogadásra. E hatályos településrendezési eszközök a TJ rendelet 45. (1) értelmében december 31-ig alkalmazhatók. Csömör Nagyközség Önkormányzatának Polgármesteri Hivatala megkezdte a teljes közigazgatási területre vonatkozó településrendezési eszközök új előírások szerinti felülvizsgálatának előkészítést. A tervezési munka várhatóan év elején fog megkezdődni. Azonban jelen dokumentációba szereplő módosítási igényekkel (szabályozási pontosítások) az érintett fejlesztési szándékok miatt nem lehet megvárni a település egészére készülő tervi felülvizsgálatot. Ezért a tárgyi módosítások még a hatályos tervekhez igazodó tartalommal és jelmagyarázattal készülnek. A tervezett módosítások a TJ rendelet előírásai szerinti eljárási követelmények alapján, egyszerűsített véleményezési eljárás keretében készül. A december 19-én elfogadott településrendezési eszközök a teljes település közigazgatási területére készített részletes megalapozó vizsgálati és alátámasztó javaslati munkarészek alapján készültek, és azóta a módosítások vonatkozásában érdemi, jelentős változások nem történtek a településfejlesztés és településrendezés várható hatása szerint érintett területeken, ezért jelen dokumentációban a TJ rendelet 1. sz. és 3. sz. mellékletében meghatározott munkarészek a 11. (5)-(6) és 16. (4)-(6) bekezdései alapján részben összevonásra, részben elhagyásra kerülte, illeszkedve az adott módosítás jellegéhez. A tervezett módosítások nem járnak területfelhasználás változással és területrendezési szintű tervi vonatkozásai nincsenek. A módosítások és az országos és kiemelt térségi területrendezési tervek összhangjának vizsgálata és a TJ rendelet 4. sz. melléklet 3-6. pontok bemutatása nem indokolt.

8 1.1 Módosítások rövid összefoglalása Sorsz Képviselőtestületi határozat 175/2014. (VII.03.) Kt. sz. határozat 1. módosítás 175/2014. (VII.03.) Kt. sz. határozat 2.módosítás 190/2014. (VIII.28.) Kt. sz. határozat. 213/2014. (IX.25.) Kt. sz. határozat. 214/2014. (IX.25.) Kt. sz. határozat. SZT szelvénysz. Sz 06 Sz 06, Sz 09 Sz 09, Sz 10 Sz 10 Sz Sz 08, Sz 09 Területlehatárolás Csömöri-patak vízmedrét és pari sávját határoló Kertvárosias lakóterület (Lke) építési övezete A Major úti Sport- és Szabadidőközpont és a Mátyás Király általános iskola Településközponti vegyes terület (Vt) építési övezetbe sorolt területe Módosítás tárgya Csömöri-patak vízmedre és pari sávját övező természeti állapot fenntarthatóságát célzó be nem építhető területek mértékének a felülvizsgálata. Az érintett Településközponti vegyes terület (Vt) építési övezetekben megengedett rendeltetések (építmények, épületek, alapintézmény) szabályzásának pontosítása. A tervezett sportkomplexumot érintő telkek azonos építési övezetbe történő rendezése. Az építési paraméterek módosításával mezőgazdasági épületek telepítési lehetőségének a megteremtése A Ferenc utca és az M0 közötti Korlátozott használatú mezőgazdasági terület övezet (Mko) Kálvária alatti Mezőgazdasági A terület rendeltetésszerű használatához rendeltetésű kertek (Mk/2) övezetbe hozzátartozó építmények sorolt területek elhelyezhetőségének a megteremtése Hegyalja utca folytatásaként A feltáró út kiszabályozásának a kiszabályozott utca a Széchenyi köz visszavonása és a Szőlő utca között Majorszegligeti Kertvárosias Az építési előírások felülvizsgálta a kialakult lakóterület (Lke) építési övezet állapothoz illeszkedően Módosítással érintett TSZT HÉSZ SZT SZT TSZT HÉSZ SZT HÉSZ HÉSZ HÉSZ SZT SZT SZ SZT ST SZT

9 I. JÓVÁHAGYOTT MUNKARÉSZEK

10 Ügyiratszám: /2015. KIVONAT Csömör Nagyközség Önkormányzat Képviselő-testületének június 4-én megtartott ülésének nytjegyzőkönyvéből. 104/2015.(VI.043 Kt. számú határozat Csömör Nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testülete úgy határoz, hogy az előterjesztés mellékletét képező HESZ rendelet módosítás 5.~ 3/b pontja kerüljön ki. Határidő: azonnal Felelős: Fábri István polgármester Fábri István sk. polgármester D, Katona Péter sőt jegyző A másolat az eredetivel mindenben megegyezik. Csömör, 2 zegv r jegyzőkö

11 Ügyiratszám: KIVONAT Csömör Nagyközség Önkormányzat Képviselő-testületének június 4-én megtartott ülésének nyíltjegyzőkönyvéből. 105/2015.(VI.04.) Kt. számú határozat Csömör Nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testülete Csömör Nagyközség Településszerkezeti Tervének eseti módosítása tárgyú előterjesztést megtárgyalta és az alábbiak szerinti döntést hozta: 1. Jelen határozat elválaszthatatlan mellékletét képezi a a.) TSZT-M Jelű módosításokial egységes szerkezetbe foglalt Településszerkezeti ten lap kivonata, b.) L-3 Mód. Jelű, Csömör Nagyközség közigazgatási területének felhasználását meghatározó leírás módosítását. 2. Jelen határozat hatályba lépésével egyidejűleg Csömör Nagyközség Településszerkezeti Tervéről szóló 70/2011.(V.12.) Kt. számú határozat rajzi mellékletét képező T-2. Mód. jelű (M=1:15000) Településszerkezeti tervlapja hatályát veszti és helyébe a T-3. Mód. Jelű (M=1:15000) módosításokkal egységes szerkezetbe foglalt Településszerkezeti tervlap lép. 3. Jelen határozat a 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 43. * (2) bekezdése szerinti közlését követő 5. napon, de leghamarabb az elfogadástól számított 15. napon lép hatályba. Határidő: azonnal Felelős: Fábri István polgármester Fábri István sk. polgármester Dr. Katona Péter sk. jegyző A másolat az eredetivel mindenben megegyezik.

12

13

14 Csömör Nagyközség Onkormányzat Képviselô-testuletének 15/2015. (VI.08.) Kt. számá rendelete Csömör Nagyközseg Helyi EpItési Szabályzatról szóló 1/201 4.(I. 16.) önkormányzati rendelet módositásáról CsOmör Nagvkozseg Onkormányzatának Képviselö-testülete az Alaptorvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontj ában rneghatarozott eredeti jogal kotói hatáskörében, Magyarország helyi onkormányzatairól szóló évi CLXXXIX. törvény 13. (I) bekezdésében, az épitett kornyezet alakitásáról és védelmérôl szóló évi LXXVIII. törvény 6.. (1) bekezdésében foglalt feladatkörében eljárva, a 62. (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalrnazás alapján, a 13. (I) bekezdésében, valarnint a teleptilésfejlesztési koncepciórol, az integrált telepiilésfejlesztési stratégiáról es a telepolésfejlesztési eszközökröl, valamint az egyes sajátos jogintezmenyekröl szoló 314/201 2.(XI.8.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Tr.) 45. (2) ba) pontjában, a 32. (3) bekezdésben foglaltakra figyelemrnel, a Tr. 9. szárnti mellékietben rnegjelolt vélernényezési jogkorben eljáró szervek, illetve a partnerségi egyeztetés szabályai szerint a partnerek vélernényének kikérésével CsOmOr Nagykozseg Helyi Epitési Szabályzatról szóló I/2014.(I.16.) onkormányzati rendelet rnódositásáról a kovetkezôket rendeli el: 1.. Jelen rendelet rnellékletét képezik az SZT-I, SZT-2, SZT-3, SZT-4, SZL5,-SZT-6 jelü szabályozási terviapok. 2.. (1) Az,,R a,,4.fogalom meghatarozas alcimét követö 4. az alábbi 13. ponttal egészul ki:,,14. Alapintézmény A helyi Iakosság ellátásához szukseges oktatási, nevelési, egészségtigyi és szociális, sport, a köz- és vagyonhiztonságot szokáió önkorrnányzati feladatok intézmenye (pt. óvoda. általános iskola. zvermek és feinött házi orvosi szolgalat, idôseket ellátó intézmény, rnentök, rendôrseg, tüzoltósâg). 3.. Az,,R a,,2. BeépItési mod és az do-, oldal-, hátsokertek eloirásai 8. (1) bckezdés az alábbiak szerint módosul: (I) Amennviben a jelen rendelet 2. szárni. rnelléklete szerinti I. és 2. szárni táhlázat, vagy az övezet egyedi elôirásai rnásképp nern rendelkeznek, (igy a beépitésre szánt teruletek épitési övezeteiben az egyes beépitési tipusokhoz tartozó do-. oldal-. hátsókert méretek rneghatarozásakor az aláhbi bekezdésekben foglalt általános szabályok szcrint kell eljárni. Közérdeket szolgãlo rendeltetésfl épitrnény elhelyezése esetén az elokert mérete Orn-ig csökkentheto.

15 Az,,R a,,4. Rendeltetés alcimét követô 10. (5) d) bekezdés az alábbiak szerint módosul:,,d) a meg(ajulo energiaforrások mfltárgyai. Az adott övezetben. épités övezetben maximálisan megengedett épitrnénymagasságot meghaiado inütárgy elhelyezésekor a dôiéstávoiságon belt i1 épiilet nern heiyezlietö ci. 5.. (1) Az,,R a,,kertvarosias LAKOTERULET épitési övezet (Lke) elóirásai alcimét követô 20. (3) bekezdés az alábbiak szerint módosul:,,(3) Az M0-tól déire esô kertvárosi lakótertiieteken (Majorszegiiiget) a) telekmérettäl fliggetienul kizárolag csak egy fô rendeitetësü/jépitinény heiyezhetô ci, rneiyben kialakitható két rendeltetési egysegbôl kizâroiag csak egy lehet iakás rendeitetési célü, (2) Az,,R a,,kertvarosias LAKOTERULET épitési övezet (Lke) elöirásai alcimét követö 20. az alábbi (5) bekezdéssel egészül ki:,,( 5)Az Lke- 1/2 ép Itési övezetben 2.a.) sarokteieknél a telepitési távoisagok betartásával szabadon áiló heépités megengedett, 2.b.) az oldalkert legkisebb szelessege 5,0 m, az épitési helyen beiui a heépuiö oidalsó teiekha tártól minimum 1,0 rn-re keii az épliletet teiepiteni. 6.. (1) Az,,R a,,teleptjleskozpont VEGYES TERULET épitési övezet (Vt) elöirásai alcimét követö 23. (1) bekezdés törlésre kerfll. (2) Az,,R 24. (5) b) pont helyébe az alábbi rendelkezés lép:,,b) kizaróiag alapintézrnényi funkcióji. száiiásheiv. szoigáitatãs. hruttó 1000 m szintterüietii kereskedeirni éptiiet heivezhetô ci. (3) Az,,R 24. (5) c) pont helyébe az alábbi rendelkezés lép:..c) LakO rendeitetés szokzãlati Iakás kivételéei az épitési övezetbcn nern neenedett. (4) Az,,R 24. (5) hekezdés az alábbi d) ponttal egészul ki:,,d) Ha a kialakult áliapot miatt az épulet máshogy nern heiyezhetô ci a szornszédos épuletektôl mért telepitési távolság betartásával az oidaikertre onatkozóan nern keil betartani a rnegengedett Iegnagvobb épitrnénymagasság értékének felét. [)e az érintett teiekhatár feié nézô homiokzat huzamos tartózkodás céiját szoigáió heiyiség nyiiisait nern tartaimazhatja.

16 (1) Az,,R 63. az alábbi (6) bekezdéssel egészul ki:,,(6) Az Mko/3 jelü övezetben a hátsókert mérete minimum 35,0 meter. (2) Az,,R a,,mfzogazdasagi RENDELTETESU KERTES övezetek(mk) alcimét követö 64. (2) bekezdése az alábbiak szerint módosul:,,(2) Az v1k/1 jelü mezôgazdasági rendeltetésü kertes övezetben a kiskertes novénytermesztést kiszolgáló, gytirnölcs-. és szôlô gazdãlkodáshoz kapcsolódó gazdasági rendeltetésü Cpitmény helyezhetö el. (3) Az,,R 64. kiegeszfll az alábbi bekezdéssel: (7) Az Mk/3 jelü övezetben épitmcnyek elhelyezésének feltétele: a) a 2000 m2-nél kisebb területü tel ken épitményt elhelyezni nem lehet, b) az 2000 m2-t meghaladó területü bárrnely mezôgazdasâgi rnüvelcsi ágban nyilvántartott telken ma ximum 3 % beépitéssel egy gazdasagi épitmény Cs terepszint alatti épitmény (pince) helyezhetô el. c) maximum 1 lakás rendeltetési egység kialakitása a m2-t meghalado teruieti telkek esetcben rnegengedett. mely kizárolag a telekhasználatot szolgáló gazdasági épuletek meglcte esetcn épithe to és az Ovezetben megengedett beépitési 50%-at meghalado mértckü nern lehet. d) az épitményeket a kialakult allapot figyelembe vételével. vagy ennek hiányában a telek délkeleti sarkához köze I Itve kell telepiteni. 8.. (1) Az,,R 72. (1) bekezdése az alábbiakkal egészul ki:,,( 1) A belterqlet heépitésre szánt tertiletein j éptilet épitésének feltétele a csatornahálózatra való csatlakozás kiépitése, kivctel: a.) azon épitési övezetekbe eso ingatlanok, ahol a meghatarozott kozrnüellátottság szintje: reszleges kozmflvesitettseg (AR), b.)azon épitési ingatlanok. ahol az épitcsi szándék idején a közcsatorna hálózat nem au rendelkezésre és annak kicpfllte I even beltil sem teljesul, mclv esetekben a jelen passzus (3) bekezdéscben eloirtak alkalmazása rnegengedett. 9. (1) Az,,R a,,zoklfelületek kialakitása alcimét követo 94. 4) bekezdés az alábbiak szerint módosul: (4) 50 fcrohelyesnél nagyohh parkolok kialakitásánál minden harmadik parkoló-sor elválasztására 1 meter szcles osszetuiggo zoldfeluletet kefl lctesiteni.

17 4,5 (1) Az,,R 3. számü mellékiet 3.sz. táblázat az alábbi épitési övezettel és elôirásokkal egészül ki: EpIt ési ovez et jele ici ala kit hat 0 leg kis eb b tel ek me ret mz L.egkis ebb utcai teleksz élessé g Legki sebb telek mélys ég Bee pité Si mo II Megen gedett legnag yobb beépite ttség F5ren deltet ésii épulet megen gedett legnag yobb épitm ényma gasság a FôépIt mény megen gedett legma gasab b pontja m m m m Kiegés zitô rendel tetés1 épitmé fly megen gedett legkise bb Legnag yobb épitmé nymag assága Le gk ise bb zöl df el ül et m % Lke ,0 40, ,0 10,0-50 (1) Az,,R 3. számü mellékiet 18.sz. táblázat az alábbi övezettel és elôirásokkal egeszul ki: Ovez et jele Kiala kitha to legki sebb. telek mere t Legki sebb beépi thetö telek mere t m2 Kiala kitha to legki sebb. telek széle sség m Legki sebb beépf theto telek széle sség m Beep Itési mod Max. mege nged ett beépi tés Max. mege nged ett épit mény maga sság Elo-, oldal, es hátso kert Zöldf elüle t mm. mere te % m m Mko/ * * 50 SZ 3 4,5 - kivéve telekegyesités és telekhatár rendezés (1) :Z,,R 3, szárnü indlékiet 19sz, tblázat ai aláhhi iivczettel és eiôirásokkal egészül ki:

18 Kiala Legki Kiala Legki Max. kitha sebb kitha sebb Max. mege Zöldf beépl to beépl mege nged Iegki theto Iegki theto nged ett oldal, sebb. telek sebb. tetek ett épit mm. telek mere telek széle beépi mény mere t sség tés maga ôvez sseg Beep sság et jele m2 m m itési mod hátso kert EIôetüle mere m m Mk/3 1500* SZ 3 4, kivéve telekegyesités és telekhatár rendezés L 11. Záró rendelkezések (1) Jelen rendelet hatályba lépésével egyidejüleg az R L sz. mellékietét képezö SZ 06. SZ 07, SZ 08, SZ 09, SZ IOjelfl szabályozási terviap szelvények hatályukat vesztik, és helyutkbe az 1. (1) bekezdéshen szereplö, rnódositó SZT-1 SZT-6 jelü terviapok tartalrnával egységes szerkezetbe foglalt SZO6M. SZO7M, SZO8M, SZO9M. SZIOM jelii Szabályozási Terviap szelvények Iépnek az alábbiak szerint: a) az SZ-06 jelü szahályozási terviap szelvénye helyébe az SZT-1 jeili rnódositó terviap tar talrnával egységes szerkezetbe foglalt SZO6M jelü slelvény lép, b) az SZ-07 jelii szabályozási terviap szel énye helyébe az SZT-5 jeiü rnódositó terviap tar talrnával egységes szerkezethe foglalt SZO7M jelü szelvény lép, c) az Si-08 jel6 szahályozási ter\ tap sze1vén,e hel\ébe az SZT-6 clii rnódositó terviap tar talrnával egységes szerke, ethe foglalt SZO8M eli zeliny lep d) az S7-O9jelfl siabalyoiási ter lap szekénve helébe a SLi-2, SZl és S/F-6jelü rnó dositó terviap tartalrnãal eséges szerkezethe foglalt SLO9M jeli szelénv lép. e) az SZ-10 jeti szabályozási ter lap szeiénye helyébe az SZT- es SZT-4 jeft rnodosito tervlap tartalrnával egységes szerkezetbe tbalaft S/tOM jeli szerén) lép. (2) Jelen rendelet es mellékelte az eifogadds kozlését követd 5. napon, de leghamarabb az elfogadástól számitott 15. napon lép hatdkba, elôirásait az azt követöen indult eljãrásokban kell érvényesiteni. ( sornor, jrmius 8.

19 / polgármester Dix ICaloita Peter Kihirdetési záradék: A rendelet kihirdetésérôl jtnius 8. napján eondoskodtam. dr. Katona Peter egyzô

20

21

22

23

24

25

26

27 16 II. JAVASLATI ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK

28 17 1 Csömöri-patak menti be nem építhető terület felülvizsgálta 1.1 Módosítással érintett terület megnevezése és leírása Módosítással érintett terület: Csömöri-patak vízmedrét és pari sávját határoló, Vágóhíd utcai 1871, 3360, 3361, 6632, 3363 hrsz-ú ingatlanok, melyek a Vágóhíd utca Jókai utca Csömöri-patak belterülethatár tömb nyugati részét képezik. (Szabályozási terv szelvényszám: Sz 06) Módosítás célja: Csömöri-patak vízmedre és parti sávját övező természeti állapot fenntarthatóságát célzó be nem építhető területek mértékének felülvizsgálata. Egyes ingatlanok esetében indokolt csökkenteni a korlátozással érintett területsáv szélességét. Jelenlegi állapot: A részben beépítetlen ingatlanok Lke-2/2 jelű kertvárosias lakóterület építési övezetbe soroltak. A terület esése a Vágóhídutca felül délnyugati irányba enyhén lejt, helyenként közel vízszintes. A Csömöri-patak vízmedre és parti sáv a lakóingatlanok átlagos magasságtól több méterrel mélyebben fekszik kép A terület ortofotója és alaptérképe

29 1-2. kép 1871 hrsz-ú ingatlan patak felöli telekvége 1-5. kép Mederszakasz látképe a déli oldalról 1-3. kép Az érintett mederszakasz meredek partfala 1-6. kép A patak és az északi oldali rézsűs partfal 1-4. kép Növényzettel borított vízmeder

30 kép Hatályos szabályozási terv kivonat (M=1:3 000) A hatályos szabályozási terven jelölt be nem építhető területek lehatárolása a FŐMI-től megvásárolt szintvonalak és az ortofotón látható és a helyszíni bejáráson rögzített természetes növénytársulás kiterjedése alapján kerültek meghatározásra. Jelenleg vizsgált ingatlanok esetében ez azt eredményezte, hogy a medret övező meredek partfal és a vízmedret kísérő természetes növénytársulás összemetsződése nem fedte teljesen egymást, így a vizes élőhely környezetében megtelepült növényzet kiterjedése nyomán kerültek lehatárolásra a beépítéstől védett területek. Ami jelen telkek esetében a hátsó telekrészek indokolatlan méretű korlátozását eredményezte. A be nem építhető területsáv kijelölésének alapvető célja az volt, hogy a Csömöri-patak parti sávjának vonala ne épülhessen el és természetközeli rekreációs folyosóként funkcionálhasson a településen keresztül. Figyelembe véve az érintett területen a patak és a szomszédos telkek közötti szintkülönbséget és a meredek partfalat, a be nem építhető területsáv szélességét indokolt és javasolt 5,0 méterre csökkenteni. 1.2 Tájrendezési javaslat, zöldfelületi rendszer fejlesztése A tervezett módosításnak táj- és természetvédelmi vonatkozásai nincsenek. Nem érint védett vagy kiemelten kezelendő területet. A zöldfelületek kialakítására vonatkozó HÉSZ 94. előírásai változatlan formában továbbra is hatályban maradnak. 1.3 Közlekedési javaslatok A módosítással érintett terület beépíthetőségének intenzitása és az érintett ingatlanok megközelíthetőségének módja nem változik. Nincs szükség többlet közlekedési igények kiszolgálásra, ezért a módosítás nincs hatással a település közlekedési hálózatának, egyéni- és közösségi közlekedésének változására.

31 Közművesítési javaslatok A módosítással érintett építési övezetre vonatkozóan a beépítettségi intenzitás nem változik. Nincs szükség többlet kapacitásigények kiszolgálásra és a közüzemi közművesítettség szükséges mértéke nem változik. A közműellátás és elektronikus hírközlés elhelyezésre, kialakítására és szükségességére vonatkozóan a Helyi Építési Szabályzat (VI. fejezet Közművek elhelyezése) előírásai változatlan formában továbbra is hatályban maradnak. 1.5 Környezeti hatások és feltételek A hatályos Helyi Építési Szabályzat a vonatkozó felsőbbrendű jogszabályok alapján, azokkal összhangban készült. Az építéssel kapcsolatos környezetvédelmi előírásokra vonatkozó HÉSZ előírásai változatlan formában továbbra is hatályban maradnak. 1.6 Hatályos Településszerkezeti tervvel való összhang bemutatása A tervezett módosítás nem érinti a Településszerkezeti Tervet és a Helyi Építési Szabályzatot, nincs szükség ezek módosításra. A be nem építhető területekre vonatkozó előírásokat felsőbbrendű jogszabályok nem tartalmaznak, az Önkormányzat saját hatásköre ennek szabályozása. 1.7 Szabályozási koncepció Figyelembe véve a Csömöri-patak medrét és rézsűs parti sávját és az ezeket kísérő természetes növénytársulások kiterjedését, javasolt a be nem építhető terület nagyságát a patak felöli telekhatártól mérten 5 méterben megállapítani. Ezzel biztosítható a patakpart el nem építhetősége és a patak jövőbeni rendezése révén kezelősáv és rekreációs folyosó hozható létre.

32 21 2 Szabadtéri sportközpont területének szabályozási pontosítása 2.1 Módosítással érintett terület megnevezése és leírása Módosítással érintett terület: A Major út Palotai utca belterülethatár által határolt tömbben Településközponti vegyes terület (Vt) építési övezetbe sorolt területek. (Szabályozási terv szelvényszám: Sz 06, Sz 09) Módosítás célja: A Sport- és szabadidő központ terveinek és a rendezési terv előírásainak az összehangolása a hatályos Vt-2/1 és Vt-2/3 jelű településközponti vegyes terület építési övezetek határának és építési előírásainak kismértékű pontosításával és a sportkomplexumot érintő telkek azonos építési övezetbe történő rendezése. Jelenlegi állapot: A sportközpont megvalósításához több ingatlan terültére volt szükség. Ezért a jelenlegi állapot kialakításához összevonásra került a 891/2, 892, 893, 894 és a 897/1 hrsz-ú telkek 892 hrsz alatt. Az így kialakult állapot szerint a módosítással az alábbi ingatlanok érintettek: Helyrajzi szám Telekméret (m 2 ) Tulajdonos Egyéb megjegyzés Csömör Nagyközség Kivett sportcsarnok és lakóház, udvar, 2 egyéb Önkormányzata épület 0182/ Csömör Nagyközség Önkormányzata beépítetlen terület 0182/ gazdasági társaság gazdasági épület A sportközpontot keletről a Major út és a Mátyás Király Általános iskola, délről gazdasági terület, északról lakóterület és a sportterülettel egy övezetben lévő gazdasági telephely, valamint nyugatról Rekreációs különleges területnek kijelölt mezőgazdasági művelés alatt álló területek határolják. Az érintett teleken jelenleg a régebben már megépült sportcsarnok és a szomszédos általános iskola szolgálati lakásai találhatóak, mint épületek és egy szabadtéri műfüves futsal pálya. A Sport- és szabadidő központ fejlesztés keretében ezek mellé létesültek a fejlesztés I. és II. ütemének keretében a könnyű- és nehézatlétikai pályák, a nagyméretű élőfüves labdarúgópálya, a 300 férőhelyes lelátó és a 2db teniszpálya. A III. és IV. ütemben létesülnek az öltöző blokkok bővítése, az edzőcsarnok, a vendégház és a teljes létesítmény kiszolgálásához szükséges parkolók.

33 kép A terület ortofotója (2014. augusztus 2-i állapot) 2-2. kép Sportcsarnok a Major utca felöl 2-4. kép Műfüves futsal pálya 2-3. kép Szolgálati lakóépület és parkoló 2-5. kép Játszóudvar és a sportcsarnok

34 2-6. kép Atlétikai és füves labdarúgó pálya 2-7. kép Hatályos szabályozási terv kivonat (M=1:3 000) 2.2 Tájrendezési javaslat, zöldfelületi rendszer fejlesztése A tervezett módosításnak táj- és természetvédelmi vonatkozásai nincsenek. Nem érint védett vagy kiemelten kezelendő területet. A zöldfelületek kialakítására vonatkozó HÉSZ 94. előírásai változatlan formában továbbra is hatályban maradnak.

35 Közlekedési javaslatok A módosítással érintett terület beépíthetőségének intenzitása és az érintett ingatlanok megközelíthetőségének módja nem változik. Nincs szükség többlet közlekedési igények kiszolgálásra, ezért a módosítás nincs hatással a település közlekedési hálózatának, egyéni- és közösségi közlekedésének változására. Gépjárművek elhelyezés, parkolás A Sport- és szabadidő központ terüetén belül elhelyezendő parkolószám meghatározásánál az OTÉK 4. számú melléklet 3. és 8. pontja az irányadó: 3. szállás jellegű - kivéve hajléktalanszálló és idősek otthona, diákszálló, diákotthon - önálló rendeltetési egység minden vendégszoba után, 8. Egy személygépkocsi elhelyezését kell biztosítani sportolás, strandolás célját szolgáló önálló rendeltetési egységek minden 5 férőhelye után, lelátóval rendelkező, fedetlen vagy részben fedett sportlétesítmény minden megkezdett 15 férőhelye után. A területen belül elhelyezni tervezett 158 db gépjárműparkoló teljesíti mindegyik létesítményhez előírt parkol szükségletet. A parkolók két ütemben valósulnak meg. Első ütemben a feltáró út és a parkoló északi harmadán közel 50 parkoló férőhely kialakítása tervezett. A további parkolók megvalósítása a létesítmény teljes körű megvalósításával együtt válik szükségessé. 2.4 Közművesítési javaslatok A módosítással érintett építési övezetre vonatkozóan a beépítettségi intenzitás nem változik. Nincs szükség többlet kapacitásigények kiszolgálásra és a közüzemi közművesítettség szükséges mértéke nem változik. A közműellátás és elektronikus hírközlés elhelyezésre, kialakítására és szükségességére vonatkozóan a Helyi Építési Szabályzat (VI. fejezet Közművek elhelyezése) előírásai változatlan formában továbbra is hatályban maradnak. 2.5 Környezeti hatások és feltételek A hatályos Helyi Építési Szabályzat a vonatkozó felsőbbrendű jogszabályok alapján, azokkal összhangban készült. Az építéssel kapcsolatos környezetvédelmi előírásokra vonatkozó HÉSZ előírásai változatlan formában továbbra is hatályban maradnak. 2.6 Településszerkezeti terv módosítási javaslat bemutatása A tervezett módosítás csak kismértékben érinti a Településszerkezeti Tervet. A javasolt módosítások révén nem változik az érintett terület területfelhasználási módja, nem érint védelemmel vagy korlátozással érintett területet. Felsőbbrendű jogszabályok által előírt tartalmi elemek változásával nem jár. Egyedüli a Tervezett Kül- és belterület határt jelölő vonalas rajzi elem módosul. E jelölés alkalmazása elsősorban a teljes településre vonatkozó hatályos Településszerkezeti Terv egységessége szempontjából indokolt, mivel minden belterületbe vonási szándékot jelöl.

36 kép Hatályos Településszerkezeti Terv kivonat (M=1:7 500) 2.7 Szabályozási koncepció Építési övezet határának módosítása Elsősorban a telekösszevonások révén létrejövő új telekhatárához javasolt hozzáigazítani a Vt- 2/1 és a Vt-2/3 építési övezeteket elválasztó határvonalat. A Vt-2/1 építési övezet területe növekszik a Vt-2/3 építési övezet terhére. A két építési övezet beépítési intenzitása azonos, ezért a módosítás többlet építési jogot nem eredményez. Tervezett bel- és külterület határ módosítása A tervezett belterület határt javasolt kiterjeszteni a 0182/09 és a 0182/10 hrsz-ú ingatlanokra. Így a teljes Településközponti vegyes terület belterületbe fog tartozni, illetve lehetőség nyílik a 892 és a 0182/09 hrsz-ú ingatlanok összevonására és a Sportközpont egységes kezelésére. Oldalkert előírásainak módosítása Az iskola és a sportterület telkének megosztása révén a sportcsarnok épülete a telekhatárra került, és így a hatályos oldalkerti méretek nem tarthatóak. A sportcsarnok bővítése és a mellé tervezett edzőcsarnok elhelyezhetősége érdekében javasolt az oldalkertet kivételes esetben 0,0 m-re csökkenteni. Fogalom meghatározás A fogalom meghatározás kiegészítésre kerül a többek között a Településközponti vegyes területek előírásaiban alkalmazott alapintézmény fogalom magyarázatával. HÉSZ hatályos vonatkozó részei (fekete) és módosítási javaslata (piros) Fogalom meghatározás 14. Alapintézmény A helyi lakosság ellátásához szükséges oktatási, nevelési, egészségügyi és szociális, sport, a közés vagyonbiztonságot szolgáló önkormányzati feladatok intézménye (pl. óvoda, általános iskola, gyermek és felnőtt házi orvosi szolgálat, időseket ellátó intézmény, mentők, rendőrség, tűzoltóság).

37 26 4. Rendeltetés 10. (5) Valamennyi építési övezetben, illetőleg övezetben - ha jelen rendelet másként nem rendelkezik - elhelyezhetők: a) a nyomvonal jellegű építmények és műtárgyaik, a külön jogszabályok keretei között, b) a köztárgyak, a) a kutatást és az ismeretterjesztést szolgáló műtárgyak, b) a honvédelmi és katonai, valamint nemzetbiztonsági építmények, c) a nyilvános illemhelyek, hulladékgyűjtők, d) a megújuló energiaforrások műtárgyai a külön jogszabályok keretei között. Az adott övezetben, építés övezetben maximálisan megengedett építménymagasságot meghaladó műtárgy elhelyezésekor a dőléstávolságon belül épület nem helyezhető el. 2. Beépítési mód és az elő-, oldal-, hátsókertek előírásai 8. (3) A HÉSZ-ben a) Szabadonálló beépítési mód, jele az építési övezeti, övezeti kódban: /1, ahol az aa) előkert mérete: 5,0 méter; ab) oldalkert mérete: a megengedett legnagyobb építménymagasság értékének fele; ac) hátsókert mérete: 6,0 méter. 3.VEGYES TERÜLETEK 3.1. Általános előírások 21. (1) Csömör Nagyközség vegyes területei településközpont vegyes terület építési övezetekbe (Vt) soroltak Rendeltetés (1) A vegyes terület lakó és kereskedelmi, szolgáltató gazdasági épületek vegyesen történő elhelyezésére szolgál. (2) A területen önállóan-,vagy vegyesen az alábbi rendeltetésű főépítmény helyezhető el, ha építési övezet ettől eltérően nem rendelkezik: a) lakó, b) igazgatás, c) kereskedelem, szolgáltatás, vendéglátás, szálláshely szolgáltatás, d) egyéb közösségi szórakoztató épület, ott, ahol a más rendeltetési használatból eredő sajátos hatások nem korlátozzák a szomszédos telkeknek az építési övezeti előírásoknak megfelelő beépítését, használatát, e) egyházi, oktatás, művelődés, egészségügy, szociális, f) sport. (3) Az építési övezet területén meglévő lakóépület (kivétel építési övezet szerint megengedett egyéb rendeltetés mód váltás esetén) legfeljebb a telek 25 %-os beépítettségi mértékéig-, valamint 6,0 méter építménymagasságig bővíthető, amennyiben az építési telken 50 % minimális zöldfelület biztosítható. A fenti paramétereket meghaladó, meglévő lakófunkciójú épületen kizárólag állagmegóvási, korszerűsítési, életvédelmi célú építési munkálatok végezhetők. (4) A terület építési telkein az alábbi kiegészítő rendeltetésű építmények nem helyezhetőek el: a) háztartással kapcsolatos barkácsműhely, nyárikonyha, mosókonyha, szárító, egyéb tároló építmény (tüzelőanyag, szerszámkamra, szín, fészer, magtár, góré, csűr és más tároló),

38 27 b) az adott ingatlanon barkácsműhely, illetve kisipari tevékenység folytatására szolgáló, zárt műhely, mely megfelelően szigetelt, a lakosságot nem zavarja, valamint az építési övezetben megengedett zaj és rezgéshatárértékeket nem lépi túl. (5) A terület építési telkein az alábbi melléképítmények nem helyezhetőek el: a) kerti víz- és fürdőmedence, b) háztartási célú kemence, húsfüstölő, jégverem, zöldségverem, c) szabadon álló és legfeljebb 6,00 méter magas antennaoszlop, szélkerék, zászlótartó oszlop TELEPÜLÉSKÖZPONT VEGYES TERÜLET építési övezet (Vt) előírásai (1) A területen főrendeltetésként elsősorban a helyi települési szintű igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, egyházi, oktatási, művelődési, egészségügyi, szociális építmények helyezhetők el, amelyek nincsenek zavaró hatással a lakófunkcióra. (5) A Vt-2/1 jelű építési övezetben: a) telkenként több főépítmény elhelyezése megengedett, amely(ek)ben b) kizárólag alapintézményi funkciójú, szálláshely, szolgáltatás, és vagy bruttó 1000 m 2 szintterületű kereskedelmi épület helyezhető el. c) Lakó rendeltetés szolgálati lakás kivételével az építési övezetben nem megengedett. d) Ha a kialakult állapot miatt az épület máshogy nem helyezhető el a szomszédos épületektől mért telepítési távolság betartásával az oldalkertre vonatkozóan nem kell betartani a megengedett legnagyobb építménymagasság értékének felét. De az érintett telekhatár felé néző homlokzat huzamos tartózkodás célját szolgáló helyiség nyílásait nem tartalmazhatja. (6) Az egyes építési övezetekben a telkekre és építményekre vonatkozó jellemzőket a HÉSZ 3. számú melléklete szerinti 4. számú táblázat értékeinek alkalmazásával kell meghatározni Szennyvízelvezetési mód (1) A belterület beépítésre szánt területein új épület építésének feltétele a csatornahálózatra való csatlakozás kiépítése, kivétel: c.) azon építési övezetekbe eső ingatlanok, ahol a meghatározott közműellátottság szintje: részleges közművesítettség (AR), d.) azon építési ingatlanok, ahol az építési szándék idején a közcsatorna hálózat nem áll rendelkezésre és annak kiépülte 1 éven belül sem teljesül, mely esetekben a jelen passzus (3) bekezdésében előírtak alkalmazása megengedett Zöldfelületek kialakítása (4) 50 férőhelyesnél nagyobb parkolók kialakításánál minden harmadik parkoló-sor elválasztására 21 méter széles összefüggő, háromszintes növényállománnyal kialakított zöldfelületet kell létesíteni.

39 28 3. SZÁMÚ MELLÉKLET 4. sz. táblázat Építési övezet jele Kialakítható legkisebb telekméret Legkisebb utcai telekszélesség Legkisebb telekmélység Beépítési mód Megengedett legnagyobb beépítettség Főrendeltetésű épület megengedett legnagyobb építménymagassága Főépítmény megengedett legmagasabb pontja Kiegészítő rendeltetésű építmény megengedett legkisebb-legnagyobb építménymagassága Legkisebb zöldfelület m 2 m m % m m % Vt-2/ ,0 90,0 SZ 55 12, Vt-2/ ,0 90, , Beépítési terv A Sport- és szabadidő központ megvalósítása több ütemben tervezett. A tervezett négy ütemből jelenleg az első kettő valósult meg. A további fejlesztéskén tervezett a sportlétesítmények kiszolgálását biztosító öltöző blokkok bővítése, edzőcsarnok építése, a sportolók elszállásolásra, és ellátására egy 24 szobás vendégház, valamint a létesítmények parkolási igényeinek biztosításra 158 férőhelyes parkoló. Meglévő, megmaradó építmények - kézilabdapálya játéktér méretű sportcsarnok, - Szabadtéri futsal pálya - Könnyű- és nehézatlétikai pályák és nagyméretű élőfüves labdarúgópálya 300 férőhelyes lelátóval, - 2 db salakos teniszpálya, - A szomszédos telken lévő általános iskolához tatozó 4 db szolgálati lakást befogadó földszintes épület. Tervezett fejlesztések Sportcsarnok és öltöző blokk bővítés A meglévő kézilabdapálya játéktér méretű sportcsarnok hosszútávon megmarad. És plusz öltöző-blokkal kerül bővítésre a szabadtéri, tervezett sportlétesítmény fejlesztések növekvő sportolói létszámának kiszolgálására. A tervezett új funkciók: összenyitható fős csapatöltöző tisztasági helységekkel db, bírói öltöző, tisztasági helyiségek db, gyúróhelyiség - 1 db, közlekedők, kiszolgáló helyiségek - szükség szerint. Edzőcsarnok A meglévő sportcsarnok és a meglévő szabadtéri futsal pálya között tervezett elhelyezni. Külmérete 40,8 x 22 m, 16 x 32 m pályaméretű 2-2 m alap- és oldalvonali kifutó területet biztosító futsal pályát befogadni képes terem, labdahálóval határolt 20 x 36 x 6 m átlagmagasságú küzdőtérrel.

40 29 Vendégház A tervezett nagy kiterjedésű és kapacitású sport és szabadidő eltöltést hivatott fejlesztés kihasználtságának folyamatosságát és a teljes létesítmény működésének hosszú távú rentabilitását segítő sportolói csapatokat elszállásolni és ellátni képes vendégház. kétágyas szobaegység - 18 db, egyágyas szobaegység - 6 db, 50 ülőhelyes étterem - 1 db, 100 adagos főzőkonyha - 1 db, egy helyiségek (iroda, raktár, pihenőterem, stb.) - szükség szerint. közlekedők, kiszolgáló helyiségek - szükség szerint. Parkolók A létesítményekhez összesen 158 db parkoló, köztük 4 db mozgássérült parkoló tervezett. Valamint további 2 db autóbusz parkoló.

41 kép Sport- és szabadidő központ tervezett kialakítása

42 31 3 Ferenc utca alatti Korlátozott használatú mezőgazdasági terület övezet (Mko) 3.1 Módosítással érintett terület megnevezése és leírása Módosítással érintett terület: A Ferenc utcától délre található Korlátozott használatú mezőgazdasági területet (Mko) a sz. közút 0220/222 hrsz-ú út 0219/9 hrsz-ú út belterülethatár által határolt terület. Érintett ingatlanok: 0220/5, 0220/6, 0220/7, 0220/8, 0220/9, 0220/10, 0220/11, 0220/12, 0220/213, 0220/214; (Szabályozási terv szelvényszám: Sz 09, Sz 10) Módosítás célja: A Korlátozott használatú mezőgazdasági terület beépítési paramétereinek az OTÉK keretein belüli pontosítása növénytermesztésre szolgáló építmények (fóliasátor) elhelyezhetősége érdekében. Jelenlegi állapot: Az érintett terület az M0 autóút és Csömör belterülete között helyezkedik el és déli irányból a sz. országos (Szabadság út) mellékútról közelíthető meg. Az M0 felül az út véderdő sávja határolja, míg a lakóterülettel közvetlenül határos kép A terület ortofotója és alaptérképe

43 kép Módosítással érintett terület a sz. közút felöl 3-3. kép Hatályos szabályozási terv kivonat (M=1:3 000)

44 Tájrendezési javaslat, zöldfelületi rendszer fejlesztése A tervezett módosításnak táj- és természetvédelmi vonatkozásai nincsenek. Nem érint védett vagy kiemelten kezelendő területet. A zöldfelületek kialakítására vonatkozó HÉSZ 94. előírásai változatlan formában továbbra is hatályban maradnak. 3.3 Közlekedési javaslatok A módosítással érintett terület beépítésének megengedett intenzitása 2%-kal növekszik, az érintett ingatlanok megközelíthetőségének módja nem változik. Nincs szükség többlet közlekedési igények kiszolgálásra, ezért a módosítás nincs hatással a település közlekedési hálózatának, egyéni- és közösségi közlekedésének változására. 3.4 Közművesítési javaslatok A módosítással érintett övezetre vonatkozóan a beépítettségi intenzitás nem változik. Nincs szükség többlet kapacitásigények kiszolgálásra és a közüzemi közművesítettség szükséges mértéke nem változik. A közműellátás és elektronikus hírközlés elhelyezésre, kialakítására és szükségességére vonatkozóan a Helyi Építési Szabályzat (VI. fejezet Közművek elhelyezése) előírásai változatlan formában továbbra is hatályban maradnak. 3.5 Környezeti hatások és feltételek A hatályos Helyi Építési Szabályzat a vonatkozó felsőbbrendű jogszabályok alapján, azokkal összhangban készült. Az építéssel kapcsolatos környezetvédelmi előírásokra vonatkozó HÉSZ előírásai változatlan formában továbbra is hatályban maradnak. 3.6 Hatályos Településszerkezeti tervvel való összhang bemutatása A javasolt módosítások révén nem változik az érintett terület területfelhasználási módja, továbbra is megfelel a vonatkozó Kertes mezőgazdasági terület területfelhasznáásnak.. Továbbá nem érint védelemmel vagy korlátozással érintett területet. A tervezett módosítás összhangban van a településszerkezeti tervvel, annak módosítása nem szükséges kép Hatályos TSZT kivágat (M=1:10 000) 3.7 Szabályozási koncepció A korlátozott használatú mezőgazdasági terület övezetébe a távlati településfejlesztési, településszerkezeti, ökológiai és tájvédelmi érdekeket szolgáló területek tartoznak. A területen az e célhoz illeszkedő, korlátozott körű építmények helyezhetőek el. A jelenleg folytatott szántó művelés csökkentése, a korlátozott művelés elősegítése és az érdemi hasznosíthatóság érdekében, a területen javasolt a korlátozott hasznosításhoz illeszkedő építmények nagyobb mértékű engedélyezése. Javasolt a hatályos előírások szerinti 1%-os a megengedett maximális beépítés megnövelése az OTÉK 29. (3) bekezdésében meghatározott 3%-ra új övezet létrehozásával, a hátsókert minimum 35,0 méteres meghatározása mellett.

45 34 HÉSZ hatályos vonatkozó részei (fekete) és módosítási javaslata (piros) 2. Beépítési mód és az elő-, oldal-, hátsókertek előírásai 8. (3) A HÉSZ-ben b) Szabadonálló beépítési mód, jele az építési övezeti, övezeti kódban: /1, ahol az aa) előkert mérete: 5,0 méter; ab) oldalkert mérete: a megengedett legnagyobb építménymagasság értékének fele; ac) hátsókert mérete: 6,0 méter MEZŐGAZDASÁGI TERÜLETEK (3) Mezőgazdasági terület övezeteiben -eltérő övezeti rendelkezés hiányában- nem helyezhetők el/nem létesíthető: a) birtokközpont illetve kiegészítő központ, b) növénytermesztéshez kapcsolódó gazdasági építmények védett természeti területtől, vízfolyástól, lakó-, üdülő-, továbbá különleges rekreációs területtől 50 méteren, továbbá tavaktól 100 m-en belül, c) állattartáshoz kapcsolódó gazdasági építmények, lakóépületek, védett természeti területtől, vízfolyástól, tavaktól, lakott-, üdülő-, továbbá különleges rekreációs területtől 100 méteren belül. 18. KORLÁTOZOTT HASZNÁLATÚ MEZŐGAZDASÁGI TERÜLET övezet (Mko) 63. (1) A szabályozási terven Mko jelű korlátozott használatú mezőgazdasági terület övezetébe a távlati településfejlesztési, településszerkezeti, ökológiai és tájvédelmi érdekeket szolgáló területek tartoznak. (2) Az övezetben a) az extenzív legeltetéses állattartást, gyepgazdálkodást szolgáló építmények (karám, fedett karám, állatkifutó, szénatároló), méhészet fenntartásához szükséges építmények, továbbá a növénytermesztéshez kapcsolódó, kizárólag terménytárolás céljára szolgáló, fából készült, betonalap nélküli építmények, illetve fóliasátor, üvegház helyezhető el. b) A rendelet hatályba lépése előtt a földhivatali nyilvántartásban már meglévő épületek esetén a meglévő épület kubatúráján belül felújítás, korszerűsítés, helyreállítás megengedett. (3) Az övezetben huzamos tartózkodásra szolgáló építmények nem helyezhetők el. (4) Kerítés kizárólag állattartás érdekében létesíthető, kizárólag fából, vagy drótfonatból készült lábazat nélkül, kizárólag áttört kivitelben. (5) Az egyes övezetekben a telkekre és építményekre vonatkozó jellemzőket a 18. számú táblázat értékeinek alkalmazásával kell meghatározni. (6) Az Mko/3 jelű övezetben a hátsókert mérete minimum 35,0 méter.

46 35 3. SZÁMÚ MELLÉKLET 18. sz. táblázat Övezet jele Mko/1 Mko/2 Mko/3 Kialakítható legkisebb. telekméret Legkisebb beépíthető telekméret Kialakítható legkisebb. telekszélesség Legkisebb beépíthető telekszélesség Beépítési mód Max. megengedett beépítés Max. megengedett építmény magasság Elő-, oldal, és hátsókert Zöldfelület min. mérete m 2 m 2 m m % m m % * ** 30* 50 SZ 1 4, * - 30* * * 50 SZ 3 4,5 - - * kivéve telekegyesítés és telekhatár rendezés ** jelen rendelet hatályba lépésekor részben Mko övezetbe részben Ev övezetbe sorolt telkek esetén a legkisebb beépíthető telekméret 5000 m 2.

47 36 4 Kálvária alatti Mk/2 övezetbe sorolt területek 4.1 Módosítással érintett terület megnevezése és leírása Módosítással érintett terület: A Mezőgazdasági rendeltetésű kertek (Mk/2) övezetbe sorolt Kálvária alatti területeket nyugatról a 06 és a 023/12 hrsz-ú utak és a HÉV vonal, északról a 023/25 hrsz-ú út, keletről és délről Védelmi erdőterületek (023/21, 012/1, 010/1,08 hrsz-ú ingatlanok) határolják. Érintett ingatlanok: 023/26 023/33, 012/2 012/16, 010/1 7 hrsz.; (Szabályozási terv szelvényszám: Sz 10) Módosítás célja: Az Mk/2 jelű beépítésre nem szánt övezetben a területfelhasználás jellegéhez illeszkedő beépítési feltételek megteremtése az OTÉK által meghatározott kereteken belül. Elsősorban a kertes műveléshez kapcsolódó gazdasági építmények elhelyezhetőségének a megteremtése a cél. Valamint bizonyos esetekben lakó rendeltetési egység elhelyezésének az engedélyezése. Jelenlegi állapot: A tervezési terület a település központjától délkeleti irányba a belterülethatárral határosan, külterületen helyezkedik el. Az érintett terület a Kálvária-hegy délnyugati enyhén lankás oldalában helyezkedi Északi irányból a 023/25 hrsz-ú út és az úttal határos művelés alatt nem álló mezőgazdasági területek találhatóak. Keleti irányból erdő határolja, míg nyugatról a fákkal szegélyezett HÉV vonal. A terület megközelítése gépjárművel elsősorban a Szabadság út Emlékmű köz útvonalon, a HÉV vonalát különszinten keresztezve történhet. Másik megközelítés a keleti gazdasági területek irányából történhet a Kálvária-hegyen keresztül, a Főnix u. Réz u. útvonalon. Gyalogosok, kerékpárosok számára további megközelítési lehetőséget biztosít a település irányából a Táncsi M. utcai különszintű HÉV kereszezés. A módosítással érintett négy tömb természetben három egységet alkot. Az északi tömböt (023/26 023/33) a 013/3 hrsz-ú szilárd burkolattal nem rendelkező út választja el a tervezési terület többi részétől. A tömb hasznosítása vegyes képet mutat. Részben mezőgazdasági művelés alatt áll, részben hasznosítatlan, valamint begyepesedett. A mezőgazdasági művelés részbeni felhagyása miatt az erdő irányából elkezdett beerdősülni a terület. E mellett egy ingatlanon lakott épület is található, környezete rendezett füvesített és fával beültetett. A középső két tömböt (012/2 012/16) elválasztó 012/9 hrsz-ú út a valóságban nem kialakított. Az utat a szomszédos mezőgazdasági területekkel egységesen hasznosítják. Az északi területhez hasonlóan művelt, gyepes és beerdősült területrészek egyaránt megtalálhatóak, valamint itt is egy lakott épület találhat. A déli tömböt vizuálisan elválasztja a 011 hrsz-ú ingatlanon lévő, nagyságrendileg 15 m széles erdősáv. A földhivatali nyilvántartás szerint legelő művelési ágban nyilvántartott ingatlanok hasznosítása a régi zártkertekhez hasonlítható. Kisebb, részben lakott épületek találhatóak az ingatlanokon, illetve kiskertes (konyhakert, szőlő, gyümölcsös) hasznosítást folytatnak.