ÉRD MEGYEI JOGÚ VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA

Átírás

1 ÉRD MEGYEI JOGÚ VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ Város Teampannon Kft december

2 ÉRD MEGYEI JOGÚ VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA TELJES ELJÁRÁSBAN alátámasztó munkarészek MEGRENDELŐ: Érd Megyei jogú Város Önkormányzata 2030 Érd, Alsó utca 1. Képviselője: T. Mészáros András Fehérné Tölgyesi Ildikó Polgármester Főépítész GENERÁLTERVEZŐ: TERVEZŐK: Város Teampannon Kft Budapest, Veres Pálné u. 7. Képviselője: Koszorú Lajos Ügyvezető Koszorú Lajos vezető településtervező Város Teampannon Kft. (TT/ ) Tóth Helga településtervező Város Teampannon Kft. SZAKÁGI TERVEZŐ: Tájrendezés,: Tokai Gábor tájépítész Város Teampannon Kft. zöldfelület Az állami alapadatok az Önkormányzat által szolgáltatott digitális földhivatali térkép ( ) Ez a terv a Város Teampannon Kft. szellemi tulajdonát képezi. Védelméről a évi LXXVI. törvény, felhasználásáról a tervezési/vállalkozási szerződés rendelkezik. A dokumentációban szereplő rajzi munkarészek AutoCAD MAP 3D szoftverrel készültek december hó

3 ÉRD TRT MÓDOSÍTÁS DECEMBER TARTALOMJEGYZÉK I. BEVEZETÉS... 2 II. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK... 4 TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSA... 4 HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA RENDELET TERVEZET III. MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT ÉS ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZ Módosítások településrendezési összefüggései környezetalakítás terve, szabályozási koncepció Területrendezési tervekkel való összefüggések Országos Területrendezési Terv Budapesti Agglomeráció Területrendezési Terve Településfejlesztési koncepcióval való összhang Tájrendezési javaslat Közlekedési javaslat Közműfejlesztési és hírközlési javaslat Elektronikus hírközlés Környezeti hatások és feltételek Környezeti hatásvizsgálat szükségessége Örökségvédelem IV. MELLÉKLET ELŐZETES VÉLEMÉNYEZÉSI SZAKASZ ÖNKORMÁNYZATI HATÁROZAT

4 I. BEVEZETÉS Érd MJV Önkormányzata megbízásából a Város Teampannon Kft. készíti a településrendezési eszközök módosítását több részterületen. Érd MJV Önkormányzat Közgyűlése a 73/2018. (III.27.) határozata (lásd IV. 1. melléklet) értelmében döntött a településrendezési eszközeinek módosításáról. A módosítások elsősorban önkormányzati és lakossági módosítási igényekből tevődtek össze. Az előzetes tájékoztatási szakaszban kiküldött előzetes dokumentációban szerepelt 9. és 13. módosítás különböző önkormányzati döntés miatt nem került bele ebbe az eljárásba. A 9. módosítás (Liptói utca Borszéki utca sarok), mely közterület egy részének lakótelekhez csatolását jelentette volna, halasztásra kerül a középtávon tervezett úttervezések, útfelújítások miatt. A 13. Tolmács utcai módosítás a Modern Városok Program keretében valósulna meg, ezért ez a módosítási tétel nem ebben a véleményezési eljárásban, hanem külön, tárgyalásos eljárásban került véleményezésre. A módosítás teljes eljárásban történik, és összesen 13 témakört érint, azon belül 10 tervi részterületet, mely tartalmazza az önkormányzati és lakossági fejlesztési igényeket, javaslatokat egyaránt. A partnerségi egyeztetés a 80/2013. (III.28.) számú közgyűlési határozat szerint történik az érintett lakosság, érdekképviseleti, civil és gazdálkodó szervezetek, vallási közösségek előzetes értesítésével. Érd hatályban lévő településrendezési eszközei a következők: Településszerkezeti tervről szóló 56/2016. (III.24.) számú határozat Helyi építési szabályzatról szóló 9/2016. (III.31.) Önkormányzati rendelet A hatályos településrendezési eszközök a település honlapján is megtekinthetők a következő honlapcímen: A módosítások érintik a településszerkezeti tervet, a helyi építési szabályzatot és a szabályozási tervet is. A jelen véleményezési dokumentációban az számú tervi módosítások között található 3 olyan jellegű módosítás is, melyek településszerkezeti terv módosítást is jelentenek. Az Önkormányzat a településrendezési eszközeit az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Kormányrendelet hatályos településrendezési követelményeinek figyelembe vételével módosítja. Jelen véleményezési dokumentáció alapvetően csak a tartalmilag változással érintett Szerkezeti terv és Szabályozási terv kivágatait tartalmazza. Érd településrendezési eszközeinek tervlapjai a 10 db területen kívül nem módosulnak. 2

5 ÉRD MJV TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA ÉRD MJV TRT MÓDOSÍTÁS DECEMBER A LAKOSSÁGI ÉS ÖNKORMÁNYZATI KEZDEMÉNYEZÉSEK ALAPJÁN A MÓDOSÍTÁSOK ÁTNÉZETI TÉRKÉPE 1. Bem tér (Törökbálinti út Iparos út Nyírfa utca Szilfa utca közötti tömb; 2. Kálvin tér és Hivatalnok utca közötti tömb; 1 3. Múzeum tömbje; 4. Múzeum sétány Felső u. Karolina u. Alsó u. által határolt 7 tömb; 5. Kerülő út Mély út Judit utca közötti tömb; 6. Felső és Széles utca sarok (piac mellett); 7. Borostyán utca Begónia utca Bojtorján utca Alsóvölgyi út közötti tömb; 8. Liliom utca Diósd határa; Tolmács utca 7 es főút Ercsi út Délibáb utca; Bethlen Gábor utca Tompa M. u. sarok; Tárnoki út Burgundi utca Aszu u. Bikavér u.; 12. Erdőterület kijelölés az autópálya és piac között (BAÉ pótlás) HÉSZ egyes előírások szöveges korrekciói Folytonos vonal Szabályozási tervi módosítás Szaggatott vonal Szerkezeti és Szabályozási tervi módosítás Pontvonal biológia aktivitásérték hiánypótlása erdőterület kijelöléssel 5 3

6 TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSA II. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK HATÁROZATI JAVASLAT Érd Megyei Jogú Város részterületeire vonatkozó Településszerkezeti Terv módosításáról 1. Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 9/B. (2) bekezdés a) pontjában biztosított feladatkörében eljárva módosítja az 53/2016. (III.24.) határozattal megállapított Településszerkezeti Tervet, ennek során a határozat mellékleteként az alábbi dokumentumokat fogadja el: - 1. melléklet: Településszerkezeti Terv (1 3. módosuló területek térképszelvényei) - 2. melléklet: Településszerkezeti Terv leírása. 2. A Településszerkezeti Terv módosítása án lép hatályba. Határidő: a döntés közzétételére, továbbítására 30 nap Felelős: T. Mészáros András polgármester 4

7 1. A Településszerkezeti Terv módosítása ÉRD MJV TRT MÓDOSÍTÁS DECEMBER 1. melléklet a Közgyűlés /2018. (..) határozatához 1. Módosított Településszerkezeti Terv 1.1 Bem tér 1.2 Liliom utca 5

8 1.3 Felső utca Szeles utca sarok TELJES ELJÁRÁS 6

9 MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET HATÁRA 7

10 TELJES ELJÁRÁS 2. melléklet a Közgyűlés /2018. (..) határozatához 2. A Településszerkezeti Terv leírásának módosítása A Településszerkezeti Terv leírása kiegészítésre kerül az alábbi melléklettel: 2.1 Bem tér melletti terület A Bem tér mellett az Iparos út és Törökbálinti út sarkán intézményfejlesztéshez kapcsolódóan köztér kialakítása céljából a településközpont vegyes terület mellett a zöldterület helyett különleges beépítésre nem szánt burkolt köztér kerül kialakításra. Az intézmények közül a templom kerül kijelölésre. 2.2 Liliom utca menti tömb A Liliom utcában Diósd község határán a zöldterület településközpont vegyes területbe kerül. A meglévő növényállomány és fák védelmét továbbra is biztosítani kell. 2.3 Felső utca és Széles utca sarok A gázfogadó állomás mellett lévő terület kertvárosias lakóterület helyett különleges közműterületbe kerül az ott található gázvezetékek miatt. A biológiai aktivitásérték pótlása miatt a piac és az autópálya között erdő kijelölését tartalmazza a terv. 2.1 Biológiai aktivitás érték számítás A területek biológiai aktivitásértéke a 9/2007.(IV.3.) ÖTM rendelet 1. melléklete alapján az alábbi: MÓDOSÍTÁS SORSZÁMA EREDETI TERÜLETFELHASZNÁLÁS VALÓS HA BAE PONT/HA ÚJ TERÜLETFELHASZNÁLÁS BAE PONT/HA VÁLTOZÁS 1. módosítás 2.1 zöldterület 0,1289 0,1289 x 6=0,7734 különleges beépítésre nem szánt burkolt köztér 0,1289 x 0,3=0,0387 0,7347 településközpont terület 0,2546 0,2546x0,5=0,1273 különleges beépítésre nem szánt burkolt köztér 0,2546x0,3=0,0764 0, módosítás 2.2 zöldterület 0,1630 0,1630 x 6 = 0,98 településközpont terület 0,1630 x 0,5 = 0,08 0,9 2.3 Lke Kertvárosias lakóterület 3. módosítás 0,4828 0,4828 x 2,7 = 1,3 Különleges közműterület 0,4828 x 1,5 = 0,72 0,58 ÖSSZESEN 2,26 A biológiai aktivitásérték a módosítás során csökken, ezért a hiányt erdő kijelöléssel javasoljuk az alábbiak szerint pótolni: MÓDOSÍTÁS SORSZÁMA EREDETI TERÜLETFELHASZNÁLÁS VALÓS HA BAE PONT/HA ÚJ TERÜLETFELHASZNÁLÁS BAE PONT/HA VÁLTOZÁS 3. módosítás 2.3 településközpont terület 0,3 0,3 x 0,5 = 0,15 Ev erdőterület 0,3 x 9 = 2,7 +2,55 Összesen +0,29 A biológiai aktivitásérték a módosítás során így már nem csökken (+0,29), ez megfelel az évi LXXVIII. törvény, az 8

11 épített környezet alakításáról és védelméről 7. (3) bekezdésének b) pontjának: b) újonnan beépítésre szánt területek kijelölésével egyidejűleg a település közigazgatási területének biológiai aktivitás értéke az átminősítés előtti aktivitás értékhez képest nem csökkenhet 2.1 Területi mérleg Érd Megyi Jogú Város Önkormányzat 53/2016. (III.24.) sz. határozatának 2. melléklete, a szerkezeti terv leírásának 3. fejezete, a város területi mérlege az alább felsorolt területfelhasználások tekintetében változik: TERÜLETFELHASZNÁLÁS TERÜLET NAGY SÁGA HEKTÁRBAN TERÜLET NAGYSÁ GA A MÓDOSÍTÁS SORÁN HEKTÁRBAN VÁLTOZÁS Kertvárosias lakóterület 2234, ,7 0,48 Településközpont terület 351,81 351,42 0,39 Különleges közműterület 9,62 10,1 +0,48 Zöldterület 110,51 110,22 0,29 Erdőterület 453, ,3 Különleges beépítésre nem szánt burkolt köztér 0,71 1,09 +0, Változással érintett területek összefoglalója Érd Megyi Jogú Város Önkormányzat 53/2016. (III.24.) sz. határozatának 2. melléklete, a szerkezeti terv leírás 2. fejezete, a változással érintett területek összefoglalója az alábbiakkal egészül ki: 1 ÚJ TERÜLETFELHASZNÁLÁ S ÚJ BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLET Településközpont terület KORÁBBI TERÜLETFELHASZNÁL ÁS FUNKCIÓVÁLTÓ BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLET Erdőterület Különleges beépítésre nem szánt burkolt köztér Különleges közműterület TERÜLET NAGYSÁG HEKTÁRBAN ÉRINTETT HELYRAJZI SZÁM Zöldterület 0, /1 Településközpont terület Településközpont terület Kertvárosias lakóterület 0, /4 0,2546 0, , 7321, , MEGJEGYZÉS Diósd közigazgatási határa mellett, a Liliom utca és Határ utca között magánterület fásított udvarán kijelölt zöldterület a tulajdonosi fejlesztés miatt kerül településközpont területbe. A biológiai aktivitásérték csökkenése miatt szükséges önkormányzati területen az autópálya védőtávolságán belül kijelölni erdőterületet, mely területen a városi piac is található. A parkvárosi alközpont területén, a Bem tér mellett területet biztosít a terv közösségi tér és parkoló kialakítása céljából. A két ingatlan területén áthaladó nagynyomású gázvezeték és egyéb gázvezeték, termékvezeték biztonsági sávja miatt beépíthetetlen területet közműterületbe indokolt sorolni. ÉVSZÁM

12 TELJES ELJÁRÁS FUNKCIÓVÁLTÓ BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLET 1 Különleges beépítésre nem szánt burkolt köztér Zöldterület 0, , 7321 A parkvárosi alközpont területén, a Bem tér mellett területet biztosít a terv közösségi tér és parkoló kialakítása céljából

13 HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA RENDELET TERVEZET ÉRD MJV TRT MÓDOSÍTÁS DECEMBER ÉRD MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZAT KÖZGYŰLÉSE /2018. (..) önkormányzati rendelete az Érd Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2016. (III.31.) önkormányzati rendelet módosításáról Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 62. (6) bekezdésének 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdés 1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 6. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 28. (1) bekezdésben biztosított véleményezési jogkörében eljáró Pest Megyei Kormányhivatal Állami Főépítésze, a Pest Megyei Kormányhivatal Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztály, a Fővárosi Katasztrófavédelmi Igazgatóság Katasztrófavédelmi Hatósági Osztály, a Duna Ipoly Nemzeti Park Igazgatóság, a Közép Duna völgyi Vízügyi Igazgatóság, Budapest Főváros Kormányhivatala Kormánymegbízott, a Pest Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, a Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatala, és Légügyi Hivatala, Pest Megyei Kormányhivatal Közlekedési Felügyelősége, a Miniszterelnökség Kulturális Örökségvédelemért felelős helyettes Államtitkár, a Pest Megyei Kormányhivatal Kulturális Örökségvédelmi irodája a Pest Megyei Kormányhivatal Érdi Járási Hivatala Építésügyi és Örökségvédelmi Osztály, a Pest Megyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztály, a Pest Megyei Kormányhivatal Növény és Talajvédelmi Igazgatóság, a Pest Megyei Kormányhivatal Földművelésügyi és Erdőgazdálkodási Főosztály, Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal, a Pest Megyei Rendőr főkapitányság, a Nemzeti Média és Hírközlési Hatóság Hivatala, Magyar Bányászati és Földtani Hivatal Budapesti Bányakapitányság, Országos Tisztifőorvosi Hivatal, Országos Vízügyi Főigazgatóság, Pest Megye Főépítésze, Budapest Főváros Önkormányzata, Budafok Tétény Bp. XXII. kerület Önkormányzata, Törökbálint Város Önkormányzata, Diósd Város Önkormányzata, Halásztelek Város Önkormányzata, Százhalombatta Város Önkormányzata, Martonvásár Város Önkormányzata, Ráckeresztúr Község Önkormányzata, Tárnok Nagyközség Önkormányzata, Tököl Város Önkormányzata, Sóskút Község Önkormányzata, Biatorbágy Város Önkormányzata, valamint a településfejlesztési dokumentumok, településrendezési eszközök, a településképi arculati kézikönyv és a településképi rendelet partnerségi egyeztetésének szabályairól szóló 5/2017. (II.27.) önkormányzati rendelet szerinti partnerek véleményének kikérésével a következőket rendeli el: 1. Érd Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2016. (III.31.) önkormányzati rendeletének (továbbiakban: Rendelet) SZT 1 jelű szabályozási terve és jelmagyarázata jelen rendelet 1. melléklete szerint módosul. 2. A Rendelet 9. (4) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: (4) Tereprendezés csak úgy végezhető, hogy a szomszédos telekhatártól számított 1 méteres területsávban az eredeti terepszint nem változtatható, kivéve, ha a szomszéd telek már eltért az eredeti terepszinttől, mely esetben a tereprendezést ahhoz igazodóan kell kialakítani. A terepalakítás során az építési helyen kívül az eredeti terepszinthez képest legfeljebb 1,0 m t lehet eltérni, kivételt képez ez alól az építmény alagsori vagy pinceszinti megközelítését biztosító lépcső vagy lejtő miatti terepalakítás. 11

14 TELJES ELJÁRÁS 3. (1) A Rendelet 10. (4) bekezdés e) pontja helyébe a következő rendelkezés lép: e) illeszkedő, vagy minimum 3 méter előkertet kell tartani azoknál a 20 m nél keskenyebb saroktelkeknél, ahol a telek hosszanti oldala a kedvezőtlenebb égtájú pl. északi, keleti tájolású és a beépítési mód oldalhatáron álló; (2) A Rendelet 10. (11) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: (11) A hátsókert minimális mérete az övezeti előírások eltérő rendelkezése hiányában a tényleges homlokzatmagasság, de minimum 6 méter. (3) A Rendelet 10. (14) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: Az építési hely mélysége a hátsókert vonaláig tart, átmenő telek esetében pedig a másik előkert vonaláig. Amennyiben új út szabályozása nyomán jön létre átmenő telek, az építési hely mélysége a kialakított úttól számított előkert vonaláig tart (tervezett út kapcsán kialakuló tervezett telekhatár 6,0 m előkert figyelembevételével). Zártsorú beépítési mód esetén a zártsorú építési hely mélysége az építési hely határától számított 15 m, ha a szomszédos zártsorú épület ennél mélyebben épült be, akkor legfeljebb abban a mélységben takarhatja le a beépítés a meglévő épületet. Zártsorú beépítési mód esetén a fenti méreten túl a beépíthetőség mértékéig a szomszédos beépítéshez igazodva min. 6m oldalkert elhagyásával oldalhatáron álló vagy szabadonálló épület, épületrész is építhető. (4) A Rendelet 10. (15) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: (15) Ha az építési övezetekben meghatározott beépítési mód nem felel meg a meglévő állapotnak, akkor a meglévő, földhivatali nyilvántartásban feltüntetett, illetve engedéllyel készült beépítés megtartható, átalakítható, felújítható, korszerűsíthető, homlokzata megváltoztatható. A meglévő épület beépítettséget növelő bővítése a 10. (4) bekezdés a) pontjában jelölt utak mentén egyszer, legfeljebb 50m 2 mértékben, egyéb területeken mérethatár nélkül, valamint új épület elhelyezése csak az előírt beépítési módnak megfelelően történhet. 4. A Rendelet 29. (5) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: (5) Kertvárosias lakóterületen 1000 m 2 telekterületig legfeljebb 1 lakásos lakóépület; 1000 m 2 felett legfeljebb 2 lakó rendeltetési egység építhető. Akkor is építhető 2 lakó rendeltetési egység, ha az adott telek területe közterület szabályozás miatt csökken 1000 m 2 alá. A korábban jogerős építési engedéllyel megkezdett, de félbemaradt, 2 lakó rendeltetési egységet tartalmazó lakóház esetében 1000 m2 nél kisebb telken is kialakítható a vonatkozó övezeti előírásoknak megfelelően a 2 lakás. Az 1000 és 1500 m 2 közötti nagyságú telken azonban csak egy épületben, vagy ikresen egybeépített épületben létesíthető a két lakó rendeltetési egység. Egy épületnek csak a legalább egy szinten minimum 12 négyzetméteres felületen csatlakozó fedett és legalább egy oldalfallal összeépített rendeltetési egységek számítanak. Az átmenő telkek beépítésére a 10. (8) bekezdés előírása vonatkozik. 5. A Rendelet 29. (8) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: (8) A kertvárosias lakóterületen az állattartó épületek összes alapterülete legfeljebb a beépíthetőség mértékének 5 % a lehet. A szomszédos ingatlanok felé az állattartó épület takarására 2,0 m magas, esztétikus tömör kerítést kell létesíteni, vagy a kerítéstől számított 2m es sávban lombos növényzet (cserje, fa) ültetendő. 12

15 6. A Rendelet 30. (5) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: ÉRD MJV TRT MÓDOSÍTÁS DECEMBER (5) Falusias lakóterületen 1000 m2 telekterületig legfeljebb 1 lakásos lakóépület; 1000 m2 felett legfeljebb 2 lakó rendeltetési egység építhető. Akkor is építhető 2 lakó rendeltetési egység, ha az adott telek területe közterület szabályozás miatt csökken 1000 m2 alá. A korábban jogerős építési engedéllyel megkezdett, de félbemaradt, 2 lakó rendeltetési egységet tartalmazó lakóház esetében 1000 m2 nél kisebb telken is kialakítható a vonatkozó övezeti előírásoknak megfelelően a 2 lakás. Az 1000 és 1500 m2 közötti nagyságú telken azonban csak egy épületben, vagy ikresen egybeépített épületben létesíthető a két lakó rendeltetési egység. Egy épületnek csak a legalább egy szinten minimum 12 négyzetméteres felületen csatlakozó fedett és legalább egy oldalfallal összeépített rendeltetési egységek számítanak. Az átmenő telkek beépítésére a 10. (8) bekezdés előírása vonatkozik. 7. (1) A Rendelet 31. (5) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: (5) A (4) bekezdésben foglaltak alól kivételt képeznek az 5. mellékletben lehatárolt, alább felsorolt területek, valamint a d) pont szerinti ingatlanok, melyek esetében csak a (3) bekezdés szerinti számítás alkalmazandó: a) Parkvárosi alközpont: M7 es Simító utca Törökbálinti út Sóskúti út Gépész utca M7 es autópálya; b) Pára területe: Somogyvári utca Bajcsy Zsilinszky út hrsz 6564 DK i határa hrsz 6564 és 6562/2 DNY i határa hrsz 6562/1 DK i határa, Salgói utca hrsz 6585 DK i határa Selmeci utca Somogyvári utca; c) Városközpont: Velencei út Elöljáró utca Hivatalnok utca Esküdt utca (Főnök utca) Elnök utca Érd Felső vasútvonal Tompa Mihály utca Erkel Ferenc utca Sándor utca Zoltán utca hrsz. Ny i telekhatár hrsz. Ny i és É i telekhatár Diósdi út Aba utca Marcella utca Érd Alsó vasútvonal Angyalka utca Ágota utca hrsz. K i telekhatár Budai út Emőke utca Emma utca Edit utca Alsó utca Karolina utca Felső utca Katalin utca Ilona utca Ercsi út hrsz. D i telekhatár hrsz. D i telekhatár Intéző utca Mérnök utca hrsz. ÉK i és DK i telekhatár Érd Felső vasútvonal Velencei út által határolt területek. d) a város teljes területén, amennyiben az érintett ingatlanon 300m2 hasznos alapterületnél nagyobb főépület valósul meg. (2) A Rendelet 31. a következő (12) bekezdéssel egészül ki: Az előírt legkisebb beépítettségi százaléktól abban az esetben lehet eltérni, ha a kialakult telek adottságaiszabálytalan (például háromszög) alakú a telek, és az övezetből fakadó elő, oldal és hátsókert méretek ezt indokolják, és nem lehet a minimális beépítést kialakítani. 8. (1) A Rendelet 32. (11) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: (11) A Vt 2/z jelű építési övezetben: a) a Magyar Földrajzi Múzeum műemlék együttes tömbjétől délre lévő tömbben a sétány, valamint az Alsó és Felső utcák mentén álló épületek sétányra néző homlokzatmagassága legfeljebb 10,5m lehet. b) a 12m homlokzatmagasságot meghaladó épület esetén, a legfelső építményszintet a zártsorú csatlakozás kivételével az épület homlokzati síkjai mögött minimum 3 m rel lehet kialakítani. (2) A Rendelet 32. (4) bekezdésében foglalt táblázat Vt 4 övezeti jelű 14. sora helyébe a következő sor lép: 13

16 TELJES ELJÁRÁS [Az építési övezetekben az egyes telkek kialakíthatóságának és beépíthetőségének paraméterei a következők:] AZ ÉPÍTÉSI TELEK AZ ÉPÜLETEK övezeti jele beépítési módja legkisebb kialakítható területe (m 2 ) legkisebblegnagyobb beépítettsége legkisebb zöldfelületi aránya (%) legnagyobb szintterületi mutató (m 2 /m 2 ) legkisebb legnagyobb homlokzatmagasság átlaga (m) (%) Vt 4 Z ,5 7,5 18 (3) A Rendelet 32. a következő (17) bekezdéssel egészül ki: (17) A Magyar Földrajzi Múzeum épületének két oldalán az új beépítések és átalakítások során csak a védett épületegyüttes funkciójához igazodó rendeltetések helyezhetők el lakó és szállás rendeltetés kivételével. 9. (1) A Rendelet 34. (10) bekezdése helyébe a következő bekezdés kerül: (10) A Délibáb utca Tolmács utca 6. és 7. számú elkerülő út között fekvő Gksz 1k gazdasági övezet területén önálló raktározási rendeltetés (pl. konténer lerakat, falerakat) nem valósítható meg. (2) A Rendelet 34. a következő (19) bekezdéssel egészül ki: (10) A 30 méter telekmélységet meghaladó építési telkek előkertjének minimális mélysége 10 méter. 10. A Rendelet 55. (3) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: (3) Az árvédelmi töltések szabályozott övezetében (V t) csak az árvíz elleni védelem műtárgyai és kerékpárút alakíthatók ki. 11. Ez a rendelet a kihirdetését követő 30. napon lép hatályba. Mecsériné dr. Szilágyi Erzsébet jegyző T. Mészáros András polgármester 14

17 1. MELLÉKLET A /2018. (...) RENDELETHEZ Szabályozási terv (M=1:4000) A szabályozási tervlap (tervezett állapot) ÉRD MJV TRT MÓDOSÍTÁS DECEMBER 2. MELLÉKLET A /2018. (...) RENDELETHEZ Szabályozási terv (M=1:4000) A szabályozási tervlap (tervezett állapot) 15

18 ÉRD MJV TRT MÓDOSÍTÁS DECEMBER 3. MELLÉKLET A /2018. (...) RENDELETHEZ Szabályozási terv (M=1:4000) A szabályozási tervlap (tervezett állapot) 16 TELJES ELJÁRÁS

19 ÉRD MJV TRT MÓDOSÍTÁS DECEMBER 4. MELLÉKLET A /2018. (...) RENDELETHEZ Szabályozási terv (M=1:4000) A szabályozási tervlap (tervezett állapot) 5. MELLÉKLET A /2018. (...) RENDELETHEZ Szabályozási terv (M=1:4000) A szabályozási tervlap (tervezett állapot) 17

20 6. MELLÉKLET A /2018. (...) RENDELETHEZ Szabályozási terv (M=1:4000) A szabályozási tervlap (tervezett állapot) TELJES ELJÁRÁS 7. MELLÉKLET A /2018. (...) RENDELETHEZ Szabályozási terv (M=1:4000) A szabályozási tervlap (tervezett állapot) 18

21 8. MELLÉKLET A /2018. (...) RENDELETHEZ Szabályozási terv (M=1:4000) A szabályozási tervlap (tervezett állapot) ÉRD MJV TRT MÓDOSÍTÁS DECEMBER 9. MELLÉKLET A /2018. (...) RENDELETHEZ Szabályozási terv (M=1:4000) A szabályozási tervlap (tervezett állapot) 19

22 10. MELLÉKLET A /2018. (...) RENDELETHEZ Szabályozási terv (M=1:4000) A szabályozási tervlap (tervezett állapot) TELJES ELJÁRÁS 20

23

24 II. MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT ÉS ALÁTÁMASZTÓ JAVASLAT MÓDOSÍTÁSOK TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ÖSSZEFÜGGÉSEI KÖRNYEZETALAKÍTÁS TERVE, SZA BÁLYOZÁSI KONCEPCIÓ 1. SZ. MÓDOSÍTÁS: B EM TÉR, KÖZÖSSÉGI TÉR ÉS TEMPLOM ELHELYEZÉSE (TÖRÖKBÁLINTI ÚT I PAROS ÚT N YÍRFA UTCA SZILFA UTCA KÖZÖTTI TÖMB) Parkváros központi területén, a Bem téri körforgalom mellett található a parkvárosi közösségi házat is magában foglaló intézményfejlesztésre kijelölt terület. Az értékes önkormányzati fejlesztési terület közösségi térnek, parknak is otthont adó egyházi létesítmény építésére fenntartott terület, melynek környezetében a szomszédos tömbökben több hitéleti rendeltetés is kialakult az elmúlt évtizedekben: szemben a Bajcsy Zs. úton a Parkvárosi Baptista Gyülekezet épülete, a Törökbálinti út túloldalán a Szent István király templom. Az önkormányzat a katolikus egyházzal együtt egy nagyobb templom megépítéséhez szeretne itt területet biztosítani parkolóhelyekkel és burkolt fásított köztérrel. A tömb főút felőli oldalán több önkormányzati tulajdonú ingatlan is található fás kertekkel. A jelenlegi területfelhasználás helyett közösségi térnek is helyet adó módosítás szükséges a területen. Drónfelvétel a tervezési területről (2018. november) A hatályos településszerkezeti tervben településközpont vegyes területfelhasználásban van a 0,83 hektár nagyságú tervezési terület. A 7 db ingatlanból álló tervezési területen belül 4 db lakóház található, melyek közül a Törökbálinti út sarkán a 7319 hrsz ú ingatlan vállalkozásnak ad otthon, víz gáz fűtéstechnikai szaküzlet működik a lakófunkció mellett. Ez a sarokingatlan saját burkolt parkolóhellyel is rendelkezik telken belül. Az üzlet mögött több melléképület is épült, a szomszédos lakóépületre ráépülve. A telkek oldalhatáron állóan épültek be. A jelenlegi épületállomány több mint 50 éves. A sátortetős kockaházak földszintesek, kivéve az üzlet épületét, ahol tetőtérbeépítéssel bővítették a házat. A tervezési területen a 7323 hrsz ú ingatlan beépítetlen. 21

25 TELJES ELJÁRÁS Törökbálinti út Iparos út sarok beépítése A területen az egyetlen intézmény a parkvárosi közösségi ház, mely földszintes nyeregtetős kialakítású, műszaki állapota közepes/rossz, az önkormányzat nem tervezi a felújítását és megtartását. A közösségi ház telke 2154 m2, a legnagyobb a tervezési területen, ahol 897 és 1135 m 2 közötti nagyságúak a telkek. Az intézmény fásított kertjében egy II. világháborús emlékmű is található, valamint egy murvás parkolóudvar. A közösségi ingatlannak a közterület felől alacsony betonlábazatos kerítése van zárható kapu nélkül, mely így mintegy közparkként működik. Tervezési terület Parkvárosi Közösségi ház és kertje Tervezési terület Emlékmű 22

26 Ortofotó (forrás: FÖMI 2017.) ÉRD MJV TRT MÓDOSÍTÁS DECEMBER HATÁLYOS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK A hatályos településszerkezeti tervben a tervezési területen található 7 db ingatlan közül a Törökbálinti út sarkán és a mellette lévő 7319 és 7321 hrsz ú telek zöldterület közpark besorolásban van. Utóbbi teleknek csak a felét érinti a zöldterület, másik fele településközpont terület. A többi telek településközpont terület besorolású. Továbbá a művelédési intézmény jel is feltüntetésre került a hatályos tervben. Településszerkezeti terv Módosítási javaslat A szerkezeti terv módosítása során a 7319, 7320 és 7321 hrsz ú Törökbálinti út felőli ingatlanok különleges beépítésre nem szánt burkolt köztér besorolásba kerülnek át zöldterületből és településközpont területből, 2936 m2 nagyságú területben. A tervezési terület túloldalán a Nyírfa utca sarkán álló beépített ingatlan is különleges beépítésre nem szánt burkolt köztér besorolásba kerül. A többi telek marad településközpont területben. 23

27 Változások összefoglalása 1 Zöldterület Hatályos területfelhasználás 2. Településközpont terület Tervezett területfelhasználás Különleges beépítésre nem szánt burkolt köztér Különleges beépítésre nem szánt burkolt köztér Területnagyság hektárban Érintett helyrajzi szám Megjegyzés TELJES ELJÁRÁS 0, , 7320, , , 7321 Parkváros, Bem tér mellett a Törökbálinti út Iparos út Nyírfa utca közötti tömbterületen közösségi tér kialakítása céljából A módosítás hatására a Biológiai aktivitásérték csökken. Erre vonatkozó számítás a Tájrendezési fejezetben található. Hatályos Helyi Építési Szabályzat és Szabályozási terv A hatályos SZT 1 jelű tervben a tervezési terület egésze Vt 1 építési övezetben van, melyre az alábbi előírások vonatkoznak: A vegyes területekre vonatkozó általános előírások 31. (1) A vegyes területek telkeinél a teljes közműellátás biztosítása szükséges. (2) Az övezetekben fűrészáru gyártó, fémmegmunkáló, autóbontó, színesfém felvásárló, hulladékgyűjtő és kezelő, kamion, illetve teherautó parkoló, tüzelő és építőanyag telep, valamint vegyi feldolgozó műhely, üzem nem létesíthető, a meglévő nem bővíthető. Építőanyag kereskedelem vonatkozásában bemutató terem (pl. szaniteráru, nyílászárók, stb.) létesíthető, azonban önálló raktárépület a Vt 7 jelű építési övezet kivételével nem helyezhető el (az értékesítés csak raktárról történő szállítással valósítható meg). (3) A településközpont területen építhető lakó, illetve egyéb rendeltetési egységek maximális száma az egyes övezetenként meghatározott szintterületi mutatóból és a telek nagyságából számított maximálisan építhető bruttó szintterület 130 al történő osztásából a kerekítés szabályai szerint számolt érték. A lakó illetve egyéb rendeltetési egység számának kiszámításnál nem vehető figyelembe a pontban a terepszint alatti gépkocsi elhelyezés esetén meghatározott szintterület növekmény. (4) A (3) bekezdés szerinti számítás mellett az alábbi építési övezetekben a megengedett legnagyobb lakásszám a következő: Vt 1, Vt 1/l, Vt 1/ó, Vt 2, Vt 2/l építési övezetekben: legfeljebb 3 db Vt 3, Vt 5, Vt 6, Vt 7 jelű építési övezetben: legfeljebb 4 db (6) Vegyes terület építési övezeteiben az egy beruházás keretében öt vagy annál több lakás építése esetén a megvalósítandó lakások méret szerinti eloszlása a következő lehet: a) a lakások maximum 50% a lehet kisméretű, de legalább 40 m 2, b) a lakások minimum 25% a kell közepes méretű legyen, legalább 50 m 2, c) a lakások minimum 25% a kell közepesnél nagyobb méretű legyen, legalább 60 m 2. (8) Vegyes terület építési övezeteiben lakásonként legalább 5 m 2 es tároló helyiség alakítandó ki az épületen belül. (9) Vegyes területeken haszonállattartást szolgáló építmények nem létesíthetők. (11) Vegyes területeken az oktatási, nevelési, hitéleti, szociális és egészségügyi rendeltetésű épületek, valamint a m 2 t meghaladó bruttó szintterületű, fő rendeltetésében kereskedelmi épületek építési vonal hiányában az építési helyen belül bárhol elhelyezhetők. Településközpont terület (Vt) 32. (1) A településközpont terület az SZT n Vt jellel szabályozott terület felhasználási egység, mely több önálló rendeltetési egységet magába foglaló épületek elhelyezésére szolgál. (2) A településközpont terület övezetében elhelyezhető épület a lakó rendeltetésen kívül a) igazgatási, iroda, b) kereskedelmi, szolgáltató a 31. (5) a) c) területek kivételével ipari szolgáltató is, 24

28 c) vendéglátó, szállás jellegű, d) kézműipari, e) hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális, f) kulturális, közösségi szórakoztató, g) sport rendeltetést is tartalmazhat. (3) A lakó rendeltetésen kívüli rendeltetési egységek lakóépületben is elhelyezhetők. (4) Az építési övezetekben az egyes telkek kialakíthatóságának és beépíthetőségének paraméterei a következők: AZ ÉPÍTÉSI TELEK AZ ÉPÜLETEK Övezeti beépítés jele módja legkisebb kialakítható területe (m 2 ) Legkisebb* legnagyobb beépítettsége (%) legkisebb zöldfelületi aránya (%) legnagyobb szintterületi mutató Legkisebb* legnagyobb homlokzatmagasság átlaga (m) Vt 1 Z ,25 7,5 (5) A Vt 1, Vt 2, Vt 3, Vt 4 jelű övezetekben, ahol a telek lakóövezet határán helyezkedik el (Lk, Lke vagy Lf) és nem lakóépület létesül, úgy a lakóövezettel határos telekhatáron minimum 2,0 m magas, esztétikus tömör kerítést kell létesíteni, vagy a lakóövezet felé eső telekhatáron a kerítéstől számított 2 méteres sávban lombos növényzet, (cserje, fa) ültetendő. (7) A Vt t övezet területén kizárólag hitéleti rendeltetés, ahhoz kapcsolódó építmények és park helyezhető el. Az építési övezeten belül több épület is elhelyezhető. (16) A településközpont terület övezetében a pontban felsorolt melléképületek elhelyezhetők, figyelembe véve a 31. (2) bekezdést. HATÁLYOS SZABÁLYOZÁSI TERV RÉSZLET (3D SZELVÉNY) SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁS JAVASLAT Szabályozási koncepció A Helyi Építési Szabályzat előírásai nem változnak, csak a Szabályozási terv 3D szelvénye. A Vt 1 építési övezet helyett a Vt t építési övezet kerül kijelölésre a 7322, 7323 és 7351 hrsz ú ingatlanokon, melyre a következő előírások érvényesek a hatályos Hész ben: 32. (4) Az építési övezetekben az egyes telkek kialakíthatóságának és beépíthetőségének paraméterei a következők: AZ ÉPÍTÉSI TELEK AZ ÉPÜLETEK Övezeti beépítés jele módja legkisebb kialakítható területe (m 2 ) Legkisebb* legnagyobb beépítettsége (%) legkisebb zöldfelületi aránya (%) legnagyobb szintterületi mutató Legkisebb* legnagyobb homlokzatmagasság átlaga (m) Vt 1 Z ,25 7,5 Vt t SZ ,75 10,5 (7) A Vt t övezet területén kizárólag hitéleti rendeltetés, ahhoz kapcsolódó építmények és park helyezhető el. Az építési övezeten belül több épület is elhelyezhető. 25

29 TELJES ELJÁRÁS A hatályos Vt építési övezet paramétereihez képest a legkisebb kialakítható telekterület mérete 600 m 2 ről 1000 m 2 re nő, a legkisebb zöldfelületi arány 30% ról 40% ra nő, a legnagyobb szintterületi mutató 1,25 ről 1,75 re nő, a legnagyobb homlokzatmagasság pedig 7,5 m ről 10,5 m re nő. A Vt t területén építési hely és határa is feltüntetésre kerül a tervlapon. A területen új övezetként jelenik meg a Különleges beépítésre nem szánt burkolt köztér övezet, melyre vonatkozó hatályos előírások a következők: Különleges terület burkolt köztér (Kb kö) 57. (1) Különleges terület burkolt köztér az SZT szerint Kb kö jellel szabályozott beépítésre nem szánt területfelhasználási egység, mely lehet magánterület is. (2) A burkolt köztér területén elhelyezhető magánút, parkoló, kerékpárút, köztárgy, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó rendeltetésű épület. (3) A különleges terület burkolt köztér területén építmény, épület 5% os beépítéssel helyezhető el. Az épületek szabadonállóan, legfeljebb 4,5 méter átlag homlokzatmagassággal alakíthatók ki. (4) Az övezetben a legkisebb zöldfelület mértéke 10%. Az önkormányzat fejlesztési céljai között szerepel a parkoló kialakítása is, ezért ez az övezet a legalkalmasabb az intézményfejlesztési terület határán a terület kiszolgálására. 2. SZ. MÓDOSÍTÁS: A VÁROSKÖZPONTBAN A B UDAI ÚT K ÁLVIN TÉR V ASÚT E SKÜDT U. ÁLTAL HATÁROLT TÖMB SZABÁLYOZÁSI KORREKCIÓJA AZ INGATLANOK KEDVEZŐBB BEÉPÍTHETŐSÉGE ÉRDE KÉBEN A tervezési terület a hatályos településszerkezeti tervben településközpont terület besorolású, a város centrumában elhelyezkedő értékes terület, melynek Budai út felőli oldalán több zártsorú többszintes épület is épült az elmúlt évtizedben. A jelenlegi szabályozás nem teszi lehetővé a kialakult telekszerkezetű, kisebb lakóépületek fejlesztését, átépítését, bővítését. A kijelölt építési helyek, építési vonalak, egyéb irányadó szabályozási elemek az ingatlanok kedvezőbb beépíthetőségét akadályozzák, ezért az építési övezet megválasztásával és a szabályozási elemek korrekciójával a terv célja az új beépítések és a később fejlesztésbe vonható ingatlanok közötti összhang megteremtése. Az övezeti átsorolással az épület elhelyezések és a térfalak kialakítása rugalmasabbá válnának. HATÁLYOS TELEPÜLÉSSZEKEZETI TERV RÉSZLET A Hivatalnok utcában a jelenlegi beépítési mód oldalhatáron álló, néhány kivétellel zártsorú. A vasút menti tömbben a zártsorú beépítés a kívánatos a vasúti felől érkező zaj csökkentése, valamint a keskeny telkek beépíthetősége miatt. A Vt 2 jelű övezetben jelenleg szabadonálló beépítés mellett max. 12 m homlokzatmagasság a megengedett. A Budai úti oldal telkei esetében a Vt 4 építési övezetben a zártsorú beépítési mód és a max. 18 m homlokzatmagasság van érvényben a hrsz ú telken is, valamint a Budai úti oldal telkeinek bővítésére tett javaslatot a hatályos terv azzal a megoldással, hogy az övezethatár a Hivatalnok utcai hosszabb telkek végeit 15 20m mélységben Vt 4 övezetbe sorolta, hogy a Budai úti oldal kevésbé mély telkeit bővíteni lehessen a max. 80% beépíthetőség mellett. 26

30 ORTOFOTÓ A TERÜLETRŐL (FÖMI 2017.) Drónfelvételek a tervezési területről a Budai út felől (2018. november) 27

31 TELJES ELJÁRÁS Hatályos Helyi Építési Szabályzat és Szabályozási terv A hatályos SZT 1 jelű tervben a tervezési terület Vt 2 (Hivatalnok utca) és Vt 4 (Budai út) építési övezetben van, melyre az alábbi előírások vonatkoznak (az általános Vt előírásokat bemutattuk az előző módosításnál azokat nem ismételjük meg): Településközpont terület (Vt) 32. (1) A településközpont terület az SZT n Vt jellel szabályozott terület felhasználási egység, mely több önálló rendeltetési egységet magába foglaló épületek elhelyezésére szolgál. (2) A településközpont terület övezetében elhelyezhető épület a lakó rendeltetésen kívül a) igazgatási, iroda, b) kereskedelmi, szolgáltató a 31. (5) a) c) területek kivételével ipari szolgáltató is, c) vendéglátó, szállás jellegű, d) kézműipari, e) hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális, f) kulturális, közösségi szórakoztató, g) sport rendeltetést is tartalmazhat. (3) A lakó rendeltetésen kívüli rendeltetési egységek lakóépületben is elhelyezhetők. (4) Az építési övezetekben az egyes telkek kialakíthatóságának és beépíthetőségének paraméterei a következők: AZ ÉPÍTÉSI TELEK AZ ÉPÜLETEK Övezeti beépítés jele módja legkisebb kialakítható területe (m 2 ) Legkisebb* legnagyobb beépítettsége (%) legkisebb zöldfelületi aránya (%) legnagyobb szintterületi mutató Legkisebb* legnagyobb homlokzatmagasság átlaga (m) Vt 2 SZ / 10 I 1,8 12 Vt 4 Z ,5 7,5 18 * a legkisebb beépítettséget és homlokzatmagasságot meglévő épület átalakítása során nem kell alkalmazni I a legkisebb zöldfelületi arány kizárólag oktatási, nevelési, egészségügyi, szociális rendeltetésre vonatkozik (5) A Vt 1, Vt 2, Vt 3, Vt 4 jelű övezetekben, ahol a telek lakóövezet határán helyezkedik el (Lk, Lke vagy Lf) és nem lakóépület létesül, úgy a lakóövezettel határos telekhatáron minimum 2,0 m magas, esztétikus tömör kerítést kell létesíteni, vagy a lakóövezet felé eső telekhatáron a kerítéstől számított 2 méteres sávban lombos növényzet, (cserje, fa) ültetendő. (8) A Vt 4 jelű építési övezetben a főút felőli oldalon a földszinten lakófunkció nem létesíthető. (9) A Budai út menti Vt 4 övezetekben az utcai homlokzatmagasság legalább 12,0 méter, kivéve az Emőke és Elvira utca közötti szakaszt. (10) A Vt 4 és Vt 5 jelű építési övezetekben a közösségi, közszolgálati és kereskedelmi rendeltetésű építmények közterület felőli telekhatárán kerítés nem építhető. (11) A Vt 2 jelű építési övezetben a Magyar Földrajzi Múzeum műemlék együttes tömbjétől délre lévő tömbben a sétány és az Alsó utca mentén álló épületek sétányra néző homlokzatmagassága legfeljebb 10,5 m lehet. (16) A településközpont terület övezetében a pontban felsorolt melléképületek elhelyezhetők, figyelembe véve a 31. (2) bekezdést. Szabályozási koncepció A településközpont vegyes terület övezetei között a Vt 2/z építési övezet megfelel a kívánt beépítési paramétereknek, ezért a Fácánközi oktatási intézmények területén meghatározott Vt 2/z építési övezet beépítési módja és paraméterei a megfelelő a terület fejlesztésének biztosításához. Az átsorolás összehasonlításául bemutatjuk a két övezetet: AZ ÉPÍTÉSI TELEK AZ ÉPÜLETEK Övezeti jele beépítés módja legkisebb kialakítható területe (m 2 ) Legkisebb legnagyobb beépítettsége (%) legkisebb zöldfelületi aránya (%) legnagyobb szintterületi mutató Legkisebb legnagyobb homlokzatmagasság átlaga (m) Vt 2 SZ / 10 I 1,8 12 Vt 2/z Z ,8 15 A zártsorú beépítési mód miatt a Hész 10. (14) bekezdésében kisebb módosítás, kiegészítés történt, hogy a tömb belseje felé a hosszabb, szélesebb telkeken a beépítés rugalmasabb lehessen, oldalhatáron álló vagy szabadonálló: 28

32 10. (14) Az építési hely mélysége a hátsókert vonaláig tart, átmenő telek esetében pedig a másik előkert vonaláig. Amennyiben új út szabályozása nyomán jön létre átmenő telek, az építési hely mélysége a kialakított úttól számított előkert vonaláig tart (tervezett út kapcsán kialakuló tervezett telekhatár 6,0 m előkert figyelembevételével). Zártsorú beépítési mód esetén a zártsorú építési hely mélysége az építési hely határától számított 15 m, ha a szomszédos zártsorú épület ennél mélyebben épült be, akkor legfeljebb abban a mélységben takarhatja le a beépítés a meglévő épületet. Zártsorú beépítési mód esetén a fenti méreten túl a beépíthetőség mértékéig a szomszédos beépítéshez igazodva min. 6m oldalkert elhagyásával oldalhatáron álló vagy szabadonálló épület, épületrész is építhető. A Hivatalnok utca mindkét oldala Vt 2 övezet helyett Vt 2/z övezeti besorolást kap. A vasútvonal felőli teleksornál a zártsorú beépítésnek kedvező hatása lesz a zajvédelem miatt. A Budai út mentén az építési hely törlésre került a tervből, valamint az övezethatár visszakerült a telekhatárra, mert a közeljövőben sem várható a telekalakítás ezeknél a telkeknél. A hrsz ú ingatlan Vt 4 övezet helyett Vt 2/z építési övezeti besorolást kap. A Vt 4 építési övezet paraméterében kisebb korrekciót jelent a legkisebb beépítettség 60% ról 40% ra csökkentése, mert a jelenlegi telekstruktúra miatt nehezen tartható a 60%. A HÉSZ 32. (11) bekezdése átírásra kerül, hogy a Vt 2/z övezetben a max. 15 m homlokzatmagasság milyen esetben megengedett. A feltétele, hogy a 12m feletti építményszint az épület homlokzati síkjai mögött min. 3 m rel helyezhető el. Ezzel a penthouse típusú teraszos megoldással az épület magassága vizuálisan alacsonyabbnak tűnik. HATÁLYOS SZABÁLYOZÁSI TERV RÉSZLET (7E SZELVÉNY) SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁS JAVASLAT 3. SZ. MÓDOSÍTÁS: M ÚZEUM MELLETTI HRSZ Ú INGATLANT ÉRINTŐ KÖTELEZŐ SZABÁLYOZÁSI VONAL FELÜLVIZSGÁLATA HATÁLYOS TELEPÜLÉSSZEKEZETI TERV RÉSZLET A hatályos szabályozási terv kötelező szabályozási vonalat tartalmaz a Magyar Földrajzi múzeum tömbjében, a Budai út menti önkormányzati tulajdonú, hrsz ú ingatlant érintően. A szabályozási vonal a meglévő épületet is érinti, melyet az önkormányzat fel szeretne újítani és bővíteni, ezért a szabályozási vonal törlését javasolja a szabályozási terv. Az ingatlan épülete nem áll műemléki védettség alatt, a terv irányadó szabályozási elemként új épület építése esetén bontandó épületként jelöli ki. A közterület szélessége itt megfelelő, a szabályozási vonal csak a közterület határ kiegyenesítését célozta meg korábban, a múzeum másik oldalán lévő meglévő telekhatárhoz hasonlóan. Hibajavításként a szabályozási terv részlet tartalmazza a Városháza tömbjét is, mert a hatályos tervben hibásan két építési övezet maradt fent a tervlapon: Vt 2 és Vt 4, de a Vt 4 építési övezet felel meg a Városháza tömbjében, ezért a Vt 2 övezeti jel törlésre került. 29

33 ÉRD MJV TRT MÓDOSÍTÁS DECEMBER TELJES ELJÁRÁS HATÁLYOS SZABÁLYOZÁSI TERV RÉSZLET (7E SZELVÉNY) SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁS JAVASLAT 4. SZ. MÓDOSÍTÁS: A MÚZEUM SÉTÁNY FELSŐ U. KAROLINA U. ALSÓ U. ÁLTAL HATÁROLT TÖMBBEN AZ ÖVEZET FELÜLVIZSGÁLATA AZ INGATLANOK KEDVEZŐBB BEÉPÍTHETŐSÉGE ÉRDEKÉBEN HATÁLYOS TELEPÜLÉSSZEKEZETI TERV RÉSZLET A hatályos településszerkezeti tervben az egész terület (2 tömb) tele pülésközpont vegyes terület, ahol több helyi egyedi védelem alatt álló épület is található, továbbá intézmények, melyek közül a legnagyobb területen a város szakrendelője fekszik a Karolina út felőli oldalon. A városközpont jelenlegi beépítése vegyes. Épültek itt nemrég több szintes (3+T) 10 m magas társasházak a földszint+tetőteres lakóházak mellett. Továbbá a múzeum sétány menti terület is átépülő területnek számít. A beépítési mód általában oldalhatáron álló, de néhány szabadonálló és zártsorú beépítés is kialakult. A városközponti tömbökben a Vt 2 építési övezeti besorolás módosí tása szükséges az ingatlanok kedvezőbb beépíthetősége érdekében, hogy a helyi értékvédelmi területen a meglévő hagyományos beépítés intenzitása és karaktere megmaradhasson, de az ingatlanok fejlesztése se legyen akadályoztatva. 30

34 Ortofotó (Forrás: FÖMI 2017.) ÉRD MJV TRT MÓDOSÍTÁS DECEMBER Dőltszögő légifelvétel a Múzeum sétány Katalin utca között(google earth) 31

35 Drónfelvételek (2018. november) TELJES ELJÁRÁS Karolina utca felőli déli oldal beépítése Felső utca felőli oldal beépítése Katalin utca déli oldalának beépítése Katalin utca északi oldalának beépítése Felső utca felől Hatályos Hész és Szabályozási terv A 2. módosításnál részletesen bemutatásra kerültek a Vt övezetek előírásai. A jelenlegi Vt 2 építési övezetben szabadonálló beépítési mód került meghatározásra 12 m homlokzatmagasság mellett. A kialakult telekstruktúra miatt a szabadonálló beépítés csak több telek összevonása mellett lehetséges. Szabályozási koncepció A városközpontban a helyi értékvédelmi területen belül, figyelembe véve a településképi rendelet követelményeit is az övezet és a beépítési paraméterek módosításával a meglévő beépítés intenzitása kis mértékben nő (+1 építményszint építhető), a meglévő beépítéshez való illeszkedés optimálisabbá válik. A meglévő intézmények miatt az övezeti besorolás differenciálása is szükséges. A meglévő szakrendelő és szomszédos területe megmarad a Vt 2 övezetben, a többi ingatlan Vt 2/z építési övezeti besorolást kap, hasonlóan, mint a 2. módosításnál: AZ ÉPÍTÉSI TELEK AZ ÉPÜLETEK 32

36 Övezeti jele beépítés módja legkisebb kialakítható területe (m 2 ) Legkisebb* legnagyobb beépítettsége (%) legkisebb zöldfelületi aránya (%) ÉRD MJV TRT MÓDOSÍTÁS DECEMBER legnagyobb szintterületi mutató Legkisebb* legnagyobb homlokzatmagasság átlaga (m) Vt 2 SZ / 10 I 1,8 12 Vt 2/z Z ,8 15 A HÉSZ 32. (11) bekezdése átírásra kerül a Vt 2/z övezetre vonatkozóan. A Múzeum sétány menti homlokzatmagasság korlátozása továbbra is megmarad az a) pontban: hogy a Múzeum sétány felőli oldalon a homlokzatmagasság legfeljebb 10,5 m lehet. A b) pontban új előírást jelent, hogy a 15 m legnagyobb homlokzatmagasság átlaga kizárólag akkor használható ki a Vt 2/z övezetben, ha a 12m feletti építményszintet az épület homlokzati síkjai mögött min. 3 m re helyezik el. Ezzel a penthouse típusú teraszos megoldással az épület magassága vizuálisan alacsonyabbnak tűnik. Itt is érvényes lesz a módosított általános előírás: A zártsorú beépítési mód miatt a Hész 10. (14) bekezdésében kisebb módosítás, kiegészítés történt, hogy a tömb belseje felé a hosszabb, szélesebb telkeken a beépítés rugalmasabb lehessen, oldalhatáron álló vagy szabadonálló: 10. (14) Az építési hely mélysége a hátsókert vonaláig tart, átmenő telek esetében pedig a másik előkert vonaláig. Amennyiben új út szabályozása nyomán jön létre átmenő telek, az építési hely mélysége a kialakított úttól számított előkert vonaláig tart (tervezett út kapcsán kialakuló tervezett telekhatár 6,0 m előkert figyelembevételével). Zártsorú beépítési mód esetén a zártsorú építési hely mélysége az építési hely határától számított 15 m, ha a szomszédos zártsorú épület ennél mélyebben épült be, akkor legfeljebb abban a mélységben takarhatja le a beépítés a meglévő épületet. Zártsorú beépítési mód esetén a fenti méreten túl a beépíthetőség mértékéig a szomszédos beépítéshez igazodva min. 6m oldalkert elhagyásával oldalhatáron álló vagy szabadonálló épület, épületrész is építhető. Hatályos Szabályozási terv részlet (7E, 7F szelvények) Szabályozási terv módosítás javaslat 5. SZ. MÓDOSÍTÁS: K ERÜLŐ ÚT J ÚLIA UTCA M ÉLY ÚT JUDIT UTCA KÖZÖTTI TÖMB A Érd Ófalu területén a volt zártkerti területen, a Mély út és a Judit utca sarkán a Judit utca közterületi határa a közút kialakított nyomvonala miatt érinti a hrsz. telket. A telken több lakóépület is található. A tulajdonos rendezni szeretné a kerítését és a kapubehajtót. A jogi határvonalak rendezése miatt szabályozási vonal kijelölése szükséges a kialakult állapotnak megfelelően. Jelenleg a hatályos tervben csak a Judit utca keleti oldalát érinti szabályozási vonal 9 méter szélességben. A környező telkek vizsgálata alapján a közút kialakított nyomvonala más ingatlant nem érint. 33

37 HATÁLYOS TELEPÜLÉSSZEKEZETI TERV RÉSZLET TELJES ELJÁRÁS A szerkezeti tervben az egész tömb kertvárosias lakóterület. Itt halad el a Mély úton a kerékpárút nyomvonala, valamint a gyűjtőút is. A szabályozási tervben a szabályozási vonal kisebb korrekciója történik a közúti kiépített nyomvonala miatt. A Judit utca Mély út sarkán a 11 m széles szabályozási vonal szükséges. Ortofotó a tervezési területről (FÖMI 2017.) HATÁLYOS SZABÁLYOZÁSI TERV RÉSZLET (9F SZELVÉNY) SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁS JAVASLAT 34

38 6. SZ. MÓDOSÍTÁS: F ELSŐ UTCA ÉS S ZÉLES UTCA SAROK TERÜLETFELHASZNÁLÁS FELÜLVIZSGÁLATA ( PIAC MELLETT) Ófaluban az M6 autópályától délre, a városi piac és a gázfogadó állomás mellett több beépítetlen ingatlan található kertvárosias lakóterületi besorolásban. A magántulajdonban lévő telkek területén halad keresztül egy nagynyomású gázvezeték, 2 nagyközépnyomású gázvezeték, és egy termékvezeték, melyek a biztonsági övezetükkel együtt teljesen lefedik a 22885, hrsz ú ingatlanokat. A piac és a lakóterület között található a gázfogadó állomás. Hatályos és tervezett településszerkezeti terv A kertvárosias lakóterület a gázvezetékekkel érintett két ingatlanon nem alakulhat ki, ezért javasoljuk a szomszédos gázfogadó állomás különleges közműterületi besorolását ide is meghatározni. A módosító javaslat szerint a gázfogadó állomás mellett lévő kertvárosias lakóterület különleges közműterületbe kerül, amelynek hatására a biológiai aktivitásérték pótlása szükséges, melyet a szomszédos önkormányzati tulajdonú piac területén jelölt ki a terv az autópálya mellett közvetlenül. Ez a településközpont vegyes terület csökkentésével jár, mely 3000 m 2 nagyságú területet fed le. HATÁLYOS TELEPÜLÉSSZEKEZETI TERV RÉSZLET TERVEZETT TELEPÜLÉSSZEKEZETI TERV RÉSZLET Hatályos Hész és a Szabályozási tervi koncepció A tervezési területen a gázvezetékekkel érintett telkek is Lke 7 építési övezetben vannak a piac és a Felső utca között. A Felső utca mentén több lakóház is épült. A felülvizsgálat során megállapításra került, hogy a közeli gázfogadó állomás és a gázvezetékek olyan korlátozást jelentenek a két ingatlanra nézve, hogy különleges közműterület övezetbe sorolásuk indokolt. A biológiai aktivitásérték pótlására az autópálya menti terület alkalmas Ev erdőterület kijelölésére, melyhez 3000 m 2 terület került lehatárolásra. Ennek a telekrésznek az 50% a a hatályos terv szerint telek be nem építhető területe egyébként is. HATÁLYOS SZABÁLYOZÁSI TERV RÉSZLET (8F SZELVÉNY) SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁS JAVASLAT 35

39 Ortofotó (FÖMI 2017.) TELJES ELJÁRÁS 7. SZ. MÓDOSÍTÁS: B OROSTYÁN UTCA B EGÓNIA UTCA BOJTORJÁN UTCA A LSÓVÖLGYI ÚT KÖ ZÖTTI TÖMB Érdligeten a tömb sarkán a 11139/2 hrsz. ú ingatlan területén a megkezdett épület nem illeszkedik a hatályos szabályozási tervben feltüntetett kötelező építési vonalra. Az ingatlan jogerős építési engedéllyel rendelkezik, ezért az építési vonal törlése javasolt. A hatályos településszerkezeti terv kertvárosias lakóterületbe sorolta az egész tömböt. HATÁLYOS TELEPÜLÉSSZEKEZETI TERV RÉSZLET Ortofotó (FÖMI 2017.) 36

40 HATÁLYOS SZABÁLYOZÁSI TERV RÉSZLET (4F SZELVÉNY) ÉRD MJV TRT MÓDOSÍTÁS DECEMBER SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁS JAVASLAT 8. SZ. MÓDOSÍTÁS: A L ILIOM U /1 HRSZ. Ú INGATLANT ÉRINTŐ Z 0 ÖVEZETBE SOROLT INGATLANRÉSZ MÓDOSÍTÁSA Érdliget Diósd várossal határos területén a Liliom utca és a Határ utca között található a 11867/1 hrsz ú beépített magántulajdonú ingatlan, melynek fásított udvarát a hatályos településszerkezeti terv zöldterületbe sorolta, a szabályozási terv pedig Z 0 övezetbe. Az ingatlan tulajdonos feljeszteni, bővíteni szeretné a hatalmas pincét is rejtó ingatlant, de a zöldterület megakadályozza. Diósd város az elmúlt években kiépítette a Határ utcát és leburkolta. Az ingatlan nyilvántartásba bekerült az Érd területén lévő útszakasz, mely a szabályozási tervben 6 m szélességben került kiszabályozásra. Az egykor szórakozóhelyként üzemelő ingatlan udvarán értékes gesztenyefasorok találhatók, ezért olyan irányú módosítás szükséges, mely a fasorok megtartását biztosítani tudja. Az ingatlan melletti keskeny Liliom utca egyirányú, parkolni jelenleg többen itt a sarkon az udvarban próbálnak. Emiatt a lekerített, lezárt ingatlan még inkább beszűkítette az utca keresztmetszetét a jelenlegi jogi határra, mely így lecsökkent a kritikus 5 m re. HATÁLYOS TELEPÜLÉSSZEKEZETI TERV RÉSZLET TERVEZETT TELEPÜLÉSSZEKEZETI TERV RÉSZLET A hatályos településszerkezeti tervet módosítani szükséges, mely zöldterület csökkenést idéz elő a településen. A Liliom utcában Diósd község határán a zöldterület településközpont területbe kerül 1630 m2 nagyságban. A biológiai aktivitásérték a korábban bemutatott 6. módosításnál került pótlásra erdőterület kijelölésével. 37

41 TELJES ELJÁRÁS Dőltszögű légifotó (Google earth) Ortofotó (FÖMI 2017.) Fotók a Liliom utcáról és a Határ utcáról Liliom utcai ingatlan udvara Liliom utcai ingatlan udvara fasorokkal Diósdi Határ utca, 11867/2 hrsz ú út A hatályos szabályozási tervben a Z 0 besorolású ingatlan rész lefedi a telek legértékesebb udvari területét, a fasorokat. A Liliom utca szélesítését a terv nem tartalmazza. A tervmódosítás javaslata szerint a murvás udvar középső 10 méter széles sávján kívüli rész, a fasorral érintett terület megtartandó zöldfelület és faállomány kötelező szabályozási elem a tervi javaslatban. A meglévő növényállomány és fák védelmét a szabályozási terv javaslata a telken belül jelöli. A megváltozott ingatlan nyilvántartás alapján a kialakult telekhatárok és kerítés kialakítása miatt a 6 m széles szabályozási vonal kikerül a tevből, mely már megvalósult 11867/2 hrsz ú útként. Ennek az északi folytatása Diósd területén a Határ utca. Diósd város előzetesen jelezte egyetértését a javaslattal. A Liliom utca a 11867/1 hrsz ú ingatlannál a legkeskenyebb, ezért javasoljuk a 8 m és 10 m széles közterület kialakítását a jelölt szabályozási vonallal. 38

42 Hatályos Szabályozási terv részlet (5F szelvény) Szabályozási Terv Módosítás Javaslat 9. SZ. MÓDOSÍTÁS: A G KSZ 1 K ALÖVEZET FENNTARTÁSÁNAK VIZSGÁLATA Érd, Tolmács utca 6,7 főút elkerülő út Ercsi út közötti tömbben található a Gksz 1k építési övezet, mely a településen belül csak ezen a gazdasági területen található. Ebben a tömbben épült fel a MOL benzinkút, a többi ingatlan beépítetlen vagy szántó művelési ágú terület mezőgazdasági hasznosítással. A hatályos HÉSZ tartalmazza az alövezet re vonatkozó előírást: 34. (10) A Délibáb utca Tolmács utca 6. és 7. számú elkerülő út között fekvő Gksz 1k gazdasági övezet területén a kizárólagos funkció a kereskedelem és szolgáltatás (inkubátorház, üzemanyagtöltő is). A HÉSZ 34. (7) bekezdésben a Gksz 1 és Gksz 1k övezeti paraméterek megegyeznek, csak a rendeltetés elhelyezésében van különbség. AZ ÉPÍTÉSI TELEK AZ ÉPÜLETEK Övezeti jele beépítés módja legkisebb kialakítható területe (m 2 ) Legnagyobb beépítettsége (%) legkisebb zöldfelületi aránya (%) legnagyobb szintterületi mutató Legkisebb legnagyobb homlokzatmagasság átlaga (m) Gksz 1 SZ ,5 4,5 14 Gksz 1k SZ ,5 4,5 14 Hatályos települsszerkezeti terv részlet Hatályos Szabályozási terv részlet (8E szelvény) 39

43 Ortofotó (Google earth 2018.) TELJES ELJÁRÁS Hész módosítási javaslat A kereskedelem és szolgáltatás jelenleg már nem jelent kizárólagos funkciót a Gksz övezeten belül, mivel minden Gksz övezetben el lehet helyezni ezeket a funkciókat. Javasoljuk inkább kizárni azokat a rendeltetéseket, melyek az elkerülő főút mentén zavaró hatást jelenthetnek a településképben: önálló raktározás, konténer, lerakat stb. A Településképi Arculati Kézikönyvben és a településkéi rendeletben ez a terület Városkapu, jelentős csomópont, ahol nem kívánatos a raktárcsarnokok megjelenése, szabadtéri tárolás. Az érintett ingatlanok: 091/186, 095/11, 26209/1, 26297/1 2, hrsz ú telkek. A HÉSZ 34. (10) bekezdését az alábbi módon javasolt módosítani: (10) A Délibáb utca Tolmács utca 6. és 7. számú elkerülő út között fekvő Gksz 1k gazdasági övezet területén önálló raktározási rendeltetés (pl. konténer lerakat, falerakat) nem valósítható meg. 10. SZ. MÓDOSÍTÁS: A B ETHLEN G ÁBOR U. MENTÉN A HRSZ Ú INGATLANT ÉRINTŐ SZABÁ LYOZÁSI VONAL KORREKCIÓJA A Vörösmarty Mihály Gimnázium mellett közvetlen szomszéd hrsz ú beépített ingatlan tulajdonosa kezdeményezte a telkét érintő tervezett szabályozási vonal 1 méteres korrekcióját a közterület irányába. A kérést alátámasztva megküldte az általa kiszerkesztett új szabályozási vonalat, mely a hatályoshoz képest párhuzamosabb a Bethlen G. utca vonalával és a gimnázium kerítés vonalát meghosszabbítva a Tompa M. u. túloldalán lévő hrsz ú ingatlan kerítés sarkához tart. A szabályozási vonal ennek megfelelően korrigálásra kerül. Tulajdonos által megküldött dokumentumból részlet 40

44 Hatályos településszekezeti terv Részlet A településszerkezeti tervben kertvárosias lakóterületi besorolású ingatlan mellett halad el a Bethelen Gábor utcában a kerékpárút és a gyűjtőút. A hatályos szabályozási tervben 17 m re kiszabályozott Bethlen Gábor utca korrekciója nem befolyásolja az út kiépítését és fejlesztését. A gimnázium sarkánál megmarad a 17 m szélesség, a Tompa utca sarkán pedig 16 m lesz. HATÁLYOS SZABÁLYOZÁSI TERV RÉSZLET (6E SZELVÉNY) SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁS JAVASLAT 11. SZ. MÓDOSÍTÁS: A T ÁRNOKI ÚTI ÓVODA (10737 HRSZ.) ÉS A HRSZ Ú INGATLAN ÖVEZE TI KORREKCIÓJA A Hegesztő utcai Szivárvány óvoda Napsugár tagóvodája nemrég esett át egy teljes korszerűsítésen, fejlesztésen. Az érdligeti óvoda lakóterület közé ékelődött, ahol az épület szűkössé vált és bővítése szükséges, mely csak önkormányzati tulajdonú saját területen belül lehetséges. A tervezett inztézményfejlesztés miatt a jelenlegi övezeti besorolás módosítása indokolt Vt 2/l övezet helyett Vt 2/int építési övezetre, mely elsősorban intézményi területekhez készült és intenzívebb beépítést tesz lehetővé. A város népességszámának növekedése miatt az érdligeti Tárnoki úti tagóvodát is bővíteni szükséges a jelenlegi területén kívül a hrsz ú ingatlan bevonásával. A hrsz ú ingatlan 2232 m2 nagyságú területén fekszik az óvoda épülete. A jelenlegi beépítettség 18%. Az önkormányzati tulajdonú hrsz ú ingatlan van fenntartva az óvoda bővítésére, mely a közvetlen északi szomszédja az óvodának. 41

45 Hatályos településszerkezeti terv TELJES ELJÁRÁS A tömb középső része, az óvoda és a szomszédos telkek településközpont vegyes terület besorolásúak, a többi kertvárosias lakóterület. Területfelhasználás módosítása nem szükséges. Fotók a Tárnoki úti Napsugár tagóvoda területéről és környezeteről Hatályos Hész, Szabályozási terv és a szabályozási koncepció Az óvoda és bővítési területe Vt 2/l építési övezetbe tartozik, csakúgy, mint a 2 szomszédos ingatlan, ahol lakóépületek állnak (10734, hrsz.). A Vt övezetek mellett a tömbben további két Lke övezet található, az Lke 1 és Lke 9, melyek módosítása nem indokolt. Az óvoda már kialakult területét és a bővítési területét célszerű a Vt 2/int övezetbe sorolni, melynek hatására a beépíthetőség intenzívebb lesz, 40% ról 60% ra nő, így a szükséges intézményfejlesztés lehetővé válik. A másik két szomszédos lakóingatlan megmarad Vt 2/l övezetben. 42

46 A HÉSZ 32. (4) bekezdés az alábbi előírásokat tartalmazza a jelenlegi Vt 2/int és Vt 2/l építési övezetekre, összehasonlításul: AZ ÉPÍTÉSI TELEK AZ ÉPÜLETEK Övezeti jele beépítés módja legkisebb kialakítható területe (m 2 ) Legkisebb* legnagyobb beépítettsége (%) legkisebb zöldfelületi aránya (%) legnagyobb szintterületi mutató Legkisebb* legnagyobb homlokzatmagasság átlaga (m) Vt 2/int Z ,25 6,0 Vt 2/l O ,25 6,0 * a legkisebb beépítettséget és homlokzatmagasságot meglévő épület átalakítása során nem kell alkalmazni HATÁLYOS SZABÁLYOZÁSI TERV RÉSZLET (5F SZELVÉNY) SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁS JAVASLAT 12. SZ. MÓDOSÍTÁS: E GYES HÉSZ ELŐ ÍRÁSOK MÓDOSÍTÁSA A rendelet tervezet összesen 9 paragrafusban módosítja a hatályos rendelet előírásait, melyek többsége a részterület módosításokhoz kapcsolódik. A részterület módosításokhoz kapcsolódó szabályzat módosításokon kívül 9 témakörben történik előírás módosítás, pontosítás általános problémák kezelésére, a jogalkalmazók segítése érdekében. A HÉSZ előírások módosításainak indoklása a következő: 2. A tereprendezés előírást most is tartalmazza a Hész 9. (4) bekezdése, azonban az érdligeti és más dombos területen problémát jelent az építési helyen kívül történő bevágások feltöltések kialakítása az épület körül, az épület mögötti bejáratok, pincék megközelítésére. Az OTÉK 45. (1) bek. lehetőséget ad a Hész ben szabályozni az építési helyen kívüli terepkialakítás szabályait, mely Érd esetében az eredeti terepszinthez képest legfeljebb 1,0 méter lehet, kivéve az alagsor vagy pinceszint megközelítést. 3. (1) bekezdés: az előkert méretének meghatározását indokolt kiegészíteni a 20 m nél keskenyebb kedvezőtlen tájolású oldalhatáron álló beépítésű saroktelkeknél, ahol az illeszkedést vagy 3 m előkertet kell tartani. 3. (2) bekezdés: A HÉSZ 10. (11) bekezdés az OTÉK változásaival összhangban egyszerűsödik és úgy módosul, hogy a hátsókert mérete a tényleges homlokzatmagasság, de minimum 6 méter. A hátsókertben már el lehet helyezni épületet az országos jogszabály szerint, ezért felesleges a hatályos helyi szabályozás. 3. (3) bekezdés: A HÉSZ 10. (14) bekezdés kiegészítése összefügg a városközponti tömbök övezeti átsorolásával. A zártsorú beépítési mód esetén lazításra kerül 15 méter mélységen túli építési mód, mely lehet szabadonálló és oldalhatáron álló is 6 m oldalkert elhagyásával. 3. (4) bekezdés: A Hész 10. (15) bekezdése pontosításra kerül, mert csak meglévő épület beépítettséget növelő bővítéséről van szó. 4. : A Hész 29. (5) bekezdését egészíti ki egy mondattal a javaslat, hogy a félbemaradt, 2 lakásos lakóház is megépíthető legyen 1000 m2 telekméret alatt: A korábban jogerős építési engedéllyel megkezdett, de félbemaradt, 2 lakó rendeltetési egységet tartalmazó lakóház esetében 1000 m2 nél kisebb telken is kialakítható a 2 lakás. Továbbá ugyanitt az 43

47 épületcsatlakozás pontosításra kerül, hogy fedett, de legalább egy oldalfallal kell csatlakozniuk 12 m 2 es felületen. TELJES ELJÁRÁS 5. : A Hész 29. (8) bekezdése módosul az állattartó épületek elhelyezését illetően, mert több lakossági bejelentés érkezik a zavaró hatású, nagyobb állattartók miatt (pl. birka és kecsketartás Parkváros és Érdliget területén.) Az állattartó épületek alapterülete nem lehet nagyobb, mint a beépíthetőség mértékének 5% a, a korábbi 10% helyett. Az állattartó épületek takarására 2m magas tömör kerítést kell építeni és többszintes növényzetet kell ültetni mellé. 6. : Ugyanaz, mint a 4. nál, csak a falusias lakóterületen. 7. (1) bekezdés: A Hész 31. (5) bekezdésének módosítása a Vt területeken a lakó rendeltetés számának megengedőbb előírását jelenti a 300m 2 hasznos alapterületnél nagyobb főépület megvalósítása esetén az egész városban. Az utóbbi években számos probléma, nem tiszta jogszerű építés adódik abból, hogy az épülő társasházakban legfeljebb 3 4 lakás építhető, és ezért sokszor a lakás helyett kényszerűen iroda vagy egyéb rendeltetés épül. 7. (2) bekezdés: A HÉSZ 31. új bekezdéssel egészül ki a településközpont területek övezeteiben a kialakult szabálytalan alakú (például háromszög) telkek beépítésének szabályozásával. A legtöbb Vt övezetnél elő van írva a legkisebb beépítési százalék is (pl. Vt 4, Vt4/a, Vt %). A legkisebb beépítettségi százaléktól el lehet térni, mert nehezen tartható az előírt elő, oldal és hátsókert mérete mellett. 8. (1) bekezdés: A 2. és 4. módosításhoz kapcsolódóan a Hész 32. (11) bekezdésében átírásra kerül a Vt 2 övezet Vt 2/z építési övezetre, mivel a múzem sétány menti tömb átkerült Vt 2 övezetből Vt 2/z övezetbe. A (11) bekezdés kiegészül egy új előírással b) pontként a Vt 2/z övezetben építhető legnagyobb homlokzatmagasság feltételének megfogalmazásával, miszerint a 12m feletti építményszint az épület utcai homlokzati síkjai mögött min. 3 m rel helyezhető el. Ezzel a penthouse típusú teraszos megoldással az épület magassága vizuálisan alacsonyabbnak tűnik. 8. (2) bekezdés: A Vt 4 építési övezet paraméterében kisebb korrekciót jelent a legkisebb beépítettség 60% ról 40% ra csökkentése, mert a jelenlegi telekstruktúra miatt nehezen tartható a 60%. 8. (3) bekezdés: A Hész 32. kiegészül egy új (17) bekezdéssel, melynek célja a műemlék Magyar Földrajzi Múzeum épületének két oldalán lévő telkeken csak a védett épületegyüttes funkciójához igazodó rendeltetéseket lehessen elhelyezni, lakó és szállás rendeltetés nem lehet. 9. (1): A 34. új bekezdéssel egészül ki, melynek célja, hogy a Gksz övezeteknél a 30 méter telekmélységet meghaladó telkeknél nagyobb, 10 m előkertet kell tartani. 10. : A Hész 55. (3) bekezdése úgy módosul, hogy az árvédelmi töltésen kerékpárút is elhelyezhető. Jelenleg is azon épült ki az Eurovelo. 44

48 TERÜLETRENDEZÉSI TERVEKKEL VALÓ ÖSSZEFÜGGÉSEK Érd a főváros vonzáskörzetében fekvő település, ezért a tervezett fejlesztéseket alapvetően a hatályban lévő magasabb szintű tervek határozzák meg. Érd több részterületére vonatkozó módosító javaslat területrendezési szempontú elemzése érdekében két területrendezési tervet kell megvizsgálni: évi XXVI. törvény az Országos Területrendezési Tervről (OTrT) évi LXIV. Törvény a Budapesti Agglomeráció Területrendezési Tervéről (BATrT) Az OTrT és a BATrT törvényi erejénél fogva jelentős mértékben meghatározza a település területhasználati lehetőségeit, a műszaki infrastruktúra hálózatait, amelyeket a településrendezési tervek készítése és módosítása során figyelembe kell venni. A megyei jogú város 2016 ban elfogadott tervéhez már teljes mértékben elkészültek a térségi területfelhasználáshoz, műszaki infrastruktúra hálózathoz, térségi övezetek igazolásához szükséges számítások. Jelenleg csak a 3 településszerkezeti tervi módosítás területével mutatjuk be az összhangot. ORSZÁGOS TERÜLETRENDEZÉSI TERV TSZT módosítással érintett tervezési területek Az OTrT januártól hatályos módosított Szerkezeti tervlapja szerint a tervezési területek települési térség kategóriába tartoznak. Az országos övezetek közül egyik övezet sem érinti a tervezési területeket. A Bem tér, Liliom utca és Felső Széles utcai tervmódosítások összhangban vannak a tervvel. 45

49 TELJES ELJÁRÁS Az országos övezeti tervlapok közül az alábbi övezetek a város egész közigazgatási területét érintik, így a tervezési területeket is. Világörökség, világörökség várományos terület övezete (OTrT 3/6 sz. melléklet) Az érdi világörökség várományos helyszín kiemelkedő értéket hordoz, amelyet a kulturális örökség, illetve a természet védelméről szóló jogszabályok alapján fennálló védettséggel összhangban mindenki köteles megóvni. Az érintett területeken a területfelhasználás módjának összhangban kell lenni a világörökségi kezelési tervben lefektetett célokkal. A tervezési területek nem érintik a világörökség várományos területre való felterjesztés helyszínét. Országos vízminőség védelmi terület övezete (OTrT 3/7 sz. melléklet) nem érinti az 1. és 2. módosítás. Az országos vízminőség védelmi terület: országos területrendezési tervben megállapított, kiemelt térségi és megyei területrendezési tervben alkalmazott övezet, amelybe a felszíni és felszín alatti vizek, az emberi fogyasztásra, használatra szánt vizek és a vízkivételi művek, továbbá a halak életfeltételeinek biztosítása érdekében kijelölt vizek megóvását szolgáló védelem alatt álló területek tartoznak Az övezetben bányászati tevékenységet a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehet folytatni. BUDAPESTI AGGLOMERÁCIÓ TERÜLETRENDEZÉSI TERVE A évi LXIV. számú BATrT t a évi LXXXVIII. törvénnyel módosították. A BATrT hatályos térségi szerkezeti terve alapján a a tervezési területek városias települési térség besorolásúak. A jelen tervmódosítás összhangban van a térségi szerkezeti tervvel. TSZT módosítással érintett tervezési területek Érd Megyi Jogú Város Önkormányzat 53/2016. (III.24.) sz. határozatának 2. melléklete, a szerkezeti terv leírásának 4. fejezetén belül a 4.1 fejezete, a város térségi területfelhasználási kategóriák szerinti megoszlása nem változik. 46

50 Műszaki infrastruktúra hálózat, egyedi építmények ÉRD MJV TRT MÓDOSÍTÁS DECEMBER A műszaki infrastruktúra hálózatban, és egyedi építményeket érintően nem történik változás, így a módosítások összhangban vannak a területrendezési tervekkel. Az országos és térségi övezeti tervlapok közül az alábbi övezetek a város egész közigazgatási területét érintik, így a tervezési területeket is sz. térképmelléklet Ásványi nyersanyag gazdálkodási terület övezete sz. térképmelléklet Földtani veszélyforrás területének övezete Országos és Térségi övezetek érintettségének bemutatása (illetékes állaimgazgatási szervek adatszolgálatása alapján) Nemzeti ökológiai hálózat övezete a Nemzeti Park adatszolgáltatása szerint Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete a FÖMI adatszolgáltatása szerint Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete BATrT 3/7 és 3/8 sz. térképmelléklet Országos és térségi jelentőségű tájrehabilitációt igénylő terület övezete Az országos és térségi övezeti tervlapok közül egyik tervezési terület sem érinti az övezetek területét. 47

51 TELJES ELJÁRÁS TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI KONCEPCIÓVAL VALÓ ÖSSZHANG A város 2014 ben fogadta el településfejlesztési koncepcióját a 122/2004. (XI. 24.) önkormányzati határozattal. A településrendezési eszközök módosítása a koncepció tekintetében és léptékében korrekciónak tekinthető, ezért ezek a módosítások azzal összhangban vannak. KONCEPCIÓ KIEMELT FALADATAI, CÉLOK (A VÁROSRENDEZÉSSEL IS ÖSSZEFÜGGŐ PROGRAMJAVASLATOK) Települési Központ megújítása, alközpontok létrehozása és funkcióbővítő fejlesztése Oktatási és nevelési intézmények fejlesztése, valamint a felnőttoktatás feltételeinek megteremtése Települési alközpontok létrehozása Városközpont funkcióbővítő megújítása óvodák bővítése, új óvoda építése TERVI JAVASLAT A parkvárosi alközpont részeként a Bem tér mellett hitéleti és közösségi tér kialakítása, burkolt köztér kijelölés zöldterület helyett. Tárnoki úti óvoda területének bővítése, Vt övezeti átsorolás, szerkezeti tervet nem érint. TÁJRENDEZÉSI JAVASLAT A módosítások közül egyik sem érint külterületet és termőföldet. Új beépítésre szánt terület csak a Liliom utcai magántulajdonú településközpont terület mellett történt telken belül, zöldterület átsorolása miatt. A módosítással érintett területek belterületen helyezkednek el, kialakult, beépített területen, ahol védett vagy védelemre érdemes természeti érték, természetes vagy természetközeli élőhely nem található. A kapott adatszolgáltatások alapján az érintett területek nem részei a Natura 2000 területnek és az ökológiai hálózat magterületének és pufferterületének. BIOLÓGIAI AKTIVITÁS ÉRTÉK SZÁMÍTÁS A módosítások közül a 8. módosítás kivételével nincs új beépítésre szánt terület kijelölés. A biológiai aktivitás érték szinten tartása érdekében az önkormányzati tulajdonú 22881/4 hrsz ú területen belül 0,3 hektár nagyságú településközpont terület erdőterületbe kerül átsorolásra. EREDETI TERÜLETFELHASZNÁLÁS VALÓS HA BAE PONT/HA ÚJ TERÜLETFELHASZNÁLÁS BAE PONT/HA VÁLTOZÁS 1. módosítás zöldterület 0,1289 0,1289 x 6=0,7734 különleges beépítésre nem szánt burkolt köztér 0,1289 x 0,3=0,0387 0,7347 településközpont terület 0,2546 0,2546x0,5=0,1273 különleges beépítésre nem szánt burkolt köztér 0,2546x0,3=0,0764 0, módosítás zöldterület 0,1630 0,1630 x 6 = 0,98 településközpont terület 0,1630 x 0,5 = 0,08 0,9 12. módosítás Lke Kertvárosias lakóterület 0,4828 0,4828 x 2,7 = 1,3 Különleges közműterület 0,4828 x 1,5 = 0,72 0,58 ÖSSZESEN 2,26 48

52 A biológiai aktivitásérték a módosítás során csökken, ezért a hiányt erdő kijelöléssel javasoljuk az alábbiak szerint pótolni: EREDETI TERÜLETFELHASZNÁLÁS VALÓS HA BAE PONT/HA ÚJ TERÜLETFELHASZNÁLÁS BAE PONT/HA VÁLTOZÁS 13. módosítás településközpont terület 0,3 0,3 x 0,5 = 0,15 Ev erdőterület 0,3 x 9 = 2,7 +2,55 Összesen +0,29 A biológiai aktivitásérték a módosítás során így már nem csökken (+0,29), ez megfelel az évi LXXVIII. törvény, az épített környezet alakításáról és védelméről 7. (3) bekezdésének b) pontjának: b) újonnan beépítésre szánt területek kijelölésével egyidejűleg a település közigazgatási területének biológiai aktivitás értéke az átminősítés előtti aktivitás értékhez képest nem csökkenhet KÖZLEKEDÉSI JAVASLAT A jelen módosítási feladatok nem teszik szükségessé a 2016 ben elfogadott településrendezési eszközök közlekedési javaslatainak lényegi módosítását, a módosítások a településszerkezeti terv leírása közlekedési területekre vonatkozó részének megváltoztatását, illetve a HÉSZ közlekedési előírásainak megváltoztatását sem teszik szükségessé. A 3., 5., 8., 10. módosításnak van kisebb közlekedési vonatkozású érintettsége, szabályozási vonalakat érintően, melyeket bemutattunk az egyes módosításoknál a korábbi fejezetben. KÖZMŰFEJLESZTÉSI ÉS HÍRKÖZLÉSI JAVASLAT A jelen módosítási feladatok nem teszik szükségessé a 2016 ban elfogadott településrendezési eszközök közműellátási javaslatainak lényegi módosítását. A módosítások már beépített, kialakult területnek tekinthetők, ahol a közművesítettség teljeskörűen kiépített. A 6. módosítás tervezési területén több gázvezeték is áthalad, valamint termékvezeték. A település földgázellátásának szolgáltatója, földgázelosztó hálózat tulajdonosa és üzemeltetője a TIGÁZ DSO Földgázelosztó Kft Hajdúszoboszló, a területileg illetékes egysége a TIGÁZ DSO Földgázelosztó Kft. Gödöllő Területi Egység Hálózatüzemeltetés. A 6. módosítás tervezési területen jelentősebb szénhidrogén szállító hálózatok és üzemviteli kábelek is áthaladnak. Az FGSZ Zrt üzemeltetésében levő tervezési területet érintően: Adony Budatétény DN 400 as Nagynyomású földgázszállító vezeték (biztonsági övezete 6 6, 10 10, 14 14, 20 20, m) Érdi gázátadó állomás és biztonsági övezete, zajvédelmi hatásterülete K3664 sz katódállomás és annak biztonsági övezete 1 1 m Adony Budatétény DN 400 as gázvezeték biztonsági övezetében a vezetékkel párhuzamosan haladó bányaüzemi hírközlő kábel és biztonsági övezete 1 1 m Siófok Budafok önálló bányaüzemi hírközlő kábel, valamint annak biztonsági övezete 1 1 m A MOL Nyrt Elsődleges Szállítás üzemeltetésében levő: Százhalombatta Csepel DN 200 as termék szállítóvezeték A nagynyomású gázvezeték mellett halad még két nagy középnyomású gázvezeték és a MOL termékvezetéke (Százhalombatta Csepel) is. A közösségi funkciót, illetve a piac kiszolgálásába való bevonását a területnek erősen korlátozza a gázvezetékek biztonsági övezetében végezhető tevékenységeket meghatározó, a bányászatról szóló évi XLVIII. tv. végrehajtásáról szóló 203/1998. (XII.19.) Korm. rendelet 19/A. a. Ezért a településszerkezeti terv és a szabályozási terv kertvárosias lakóterület helyett különleges közműterület besorolást javasol, mely a szomszédos 22881/2 hrsz ú gázfogadó állomás területének besorolását jelenti (Kk). 49

53 TELJES ELJÁRÁS A 7. módosítás tervezési területét, a 11139/2 hrsz ú ingatlant érinti a vízbázisok, a távlati vízbázisok, valamint az ivóvízellásátst szolgáló vízilétesítmények védelméről szóló 123/1997. (VII.18.) Korm. rendelet alapján az FKI KHO: /2016. számon kijelölt (vízikönyvi szám: 6.3/A/104) az Érd és Térsége Víziközmű Kft. üzemeltetésében álló Érd Sasvárosi vízbázis hidrogeológiai védőövezetének B zónáját. Az építési vonal törlése a szabályozási tervben nem befolyásolja az Lke 1/h építési övezetben elhelyezhető lakó rendeltetést, az a már elkezdett építkezés befejezését segíti elő. A Fővárosi Katasztrófavédelmi Igazg. Katasztrófavédelmi Hatósági Osztály a konkrét beruházásnál az építési és használatbavételi engedélyezési eljárás során szakhatósági állásfoglalást ad ki. ELEKTRONIKUS HÍRKÖZLÉS Az ingatlanok elektronikus hírközlési szolgáltatásokkal való ellátása a meglévő vezetékhálózatokról, valamint vezeték nélküli rendszerekkel biztosított és biztosítható oly módon, hogy a tervezett (megengedett) beépítésekkel megnövekvő igények is kielégíthetőek. Az elektronikus hírközlési építmények elhelyezésének települési szakági tervezésre vonatkozó szabályait a 14/2013. (IX. 25.) NMHH rendelet 26. a részletezi. A tervezett közlekedési, közmű elhelyezési és hírközlési területeket oly módon szükséges kialakítani, hogy az előírt közművesítettségi mérték teljesíthetőségéhez szükséges közművek mellett a vezetékes elektronikus hírközlési hálózatok is az előírások szerinti védőtávolságokkal megépíthetők és üzemeltethetők legyenek. A településrendezési terv jelen módosításának keretei, eszközrendszere nem befolyásolják (nem korlátozzák) a szolgáltatásnyújtás szabadságát, a szolgáltatások szabad áramlását, a szabad szolgáltató és szolgáltatásválasztás, az esélyegyenlőség, az egyetemes szolgáltatáshoz való hozzáférés biztosítását, az információs társadalommal összefüggő szolgáltatások, új technológiák elterjedési lehetőségét. A vizsgált módosítás nem befolyásolja a Digitális Nemzet Fejlesztési Program megvalósítását. A településrendezési terv jelen módosításait érintő kormányzati célú, illetve a fentieken túl jelentős elhelyezési igénynyel bíró külön célú elektronikus hírközlési hálózatfejlesztésekről nem rendelkezünk információkkal, ilyenekről a Nemzeti Média és Hírközlési Hatóságnak sincs tudomása. 50

54 KÖRNYEZETI HATÁSOK ÉS FELTÉTELEK Általánosan elmondható, hogy a tervezési területek környezeti állapota megfelelő. Az érintett ingatlanok ugyan több fő közlekedési útvonal találkozásánál találhatók, de a közlekedésből eredő levegőszennyezés nem számottevő, határérték túllépés nem jellemző. A tervezési területeken és környezetükben nincs környezetszennyező tevékenység. Területfelhasználás módosítás 3 részterületen történik, ahol kertvárosias lakóterület módosul különleges közmű területté, településközpont terület különleges beépítésre nem szánt burkolt köztérré vagy zöldterület településközpont területté. A szabályozási tervben az építési övezetek, szabályozási vonalak, valamint az építési helyek határa és építési vonal módosul. A Liliom utcai területen a zöldterületből településközpont terület átsorolása miatt szükségessé vált tervmódosítás nem generál többlet gépjárműforgalmat, mert meglévő telken belüli módosításról van szó. Itt nem meglévő közpark megszüntetéséről van szó, hanem egy magán ingatlan területén kijelölt zöldterület átsorolásáról, ahol a szabályozási tervben kijelölt megtartandó zöldfelület és faállomány kötelezés a meglévő fasorokat védi. A beépítettség 10% növekedése miatt a Tárnoki utcai óvoda környékén nem várható jelentős forgalom növekedés. Általánosságban a környezet védelmének általános szabályairól szóló évi LIII. törvény (a továbbiakban Kvt.) előírásait kell figyelembe venni. A településrendezési eszközök módosítása többségében korrekciónak tekinthető, így azoknak környezeti hatása nincsen. Földvédelem A Kvt 14. (1) bekezdése szerint a föld védelme kiterjed a föld felszínére és a felszín alatti rétegeire, a talajra, a kőzetekre és az ásványokra, ezek természetes és átmeneti formáira és folyamataira. A módosítások között területfelhasználás módosítás nem érint termőföldet. Vizek védelme A Kvt. 18. (1) bekezdése szerint a vizek védelme kiterjed a felszíni és felszín alatti vizekre, azok készleteire, minőségére (beleértve a hőmérsékleti viszonyaikat is) és mennyiségére, a felszíni vizek medrére és partjára, a víztartó képződményekre és azok fedőrétegeire, valamint a vízzel kapcsolatosan jogszabályban vagy hatósági határozatban kijelölt megkülönböztetett védelem alatt álló (védett) területekre. A 7. módosítás tervezési területét, a 11139/2 hrsz ú ingatlant érinti a vízbázisok, a távlati vízbázisok, valamint az ivóvízellásátst szolgáló vízilétesítmények védelméről szóló 123/1997. (VII.18.) Korm. rendelet alapján az FKI KHO: /2016. számon kijelölt (vízikönyvi szám: 6.3/A/104) az Érd és Térsége Víziközmű Kft. üzemeltetésében álló Érd Sasvárosi vízbázis hidrogeológiai védőövezetének B zónáját. Az építési vonal törlése a szabályozási tervben nem befolyásolja az Lke 1/h építési övezetben elhelyezhető lakó rendeltetést, az a már elkezdett építkezés befejezését segíti elő. A védőövezeteken tervezett létesítmények és tevékenységek esetén figyelembe kell venni a 123/1997. (VII.18.) Korm. rend., valamint a kijelölő határozat vonatkozó előírásait. A beruházások során figyelembe kell venni a vonatkozó jogszabályok előírásait: 220/2004.(VII.21.) Korm. rendelet a felszíni vizek minősége védelmének szabályairól, 219/2004.(VII.21.) Korm. rendelet a felszín alatti vizek védelméről, 240/2000.(XII.23.) Korm. rendelet a települési szennyvíztisztítás szempontjából érzékeny felszíni vizek és vízgyűjtőterületük kijelöléséről, 27/2004.(XII.25.) KvVM rendelet a felszín alatti víz állapota szempontjából érzékeny területeken levő települések besorolásáról, 28/2004.(XII.25.) KvVM rendelet a vízszennyező anyagok kibocsátásaira vonatkozó határértékekről és alkalmazásuk egyes szabályairól, 6/2009.(IV.14.) KvVM EüM FVM együttes rendelet a földtani közeg és a felszín alatti víz szennyezéssel szembeni védelméhez szükséges határértékekről és a szennyezések méréséről, 51

55 Levegő védelme TELJES ELJÁRÁS A módosítások következtében az üzemi technológiai eredetű levegőszennyezés növekedése nem várható, hiszen a területeken és környezetükben sem lehet környezetszennyező tevékenységet folytatni. A Kvt. 22. (2) bekezdése szerint a levegőt védeni kell minden olyan mesterséges hatástól, amely azt, vagy közvetítésével más környezeti elemet sugárzó, folyékony, légnemű, szilárd anyaggal minőségét veszélyeztető, vagy egészséget károsító módon terheli. A módosítások közvetlenül nem befolyásolják a levegő minőségét, ugyanakkor figyelembe kell venni a levegő védelme szempontjából meghatározó jogszabályokat: 306/2010.(XII.23.) Korm. rendelet a levegő védelméről, 4/2002.(X.7.) KvVM rendelet a légszennyezettségi agglomerációk és zónák kijelöléséről, 4/2011.(I.14.) VM rendelet a levegőterhelési szint határértékeiről és a helyhez kötött légszennyező pontforrások kibocsátási határértékeiről, Zaj és rezgésvédelem A Kvt. 31..(1) bekezdése szerint a környezeti zaj és rezgés elleni védelem kiterjed mindazon mesterségesen keltett energia kibocsátásokra, amelyek kellemetlen, zavaró, veszélyeztető vagy károsító hang, illetve rezgésterhelést okoznak. A legtöbb módosítás már beépített területen, belterületen történik, és kisebb korrekciókat jelentenek, a város élhetőbb kialakítása céljából így nincsenek kedvezőtlen hatással ezekre a területekre a zaj és rezgés szempontjából. Az épületek létesítése és a létesítmények üzemeltetése során a következő jogszabályokat kell figyelembe venni: 284/2007.(X.29.) Korm. rendelet a környezeti zaj és rezgés elleni védelem egyes szabályairól, 27/2008.(XII.3.) KvVM EüM együttes rendelet a környezeti zaj és rezgésterhelési határértékek megállapításáról, Hulladékgazdálkodás A Kvt. 30. (1) bekezdése szerint a hulladékok környezetre gyakorolt hatásai elleni védelem kiterjed mindazon anyagokra, termékekre ideértve azok csomagoló és burkolóanyagait is, amelyeket tulajdonosa eredeti rendeltetésének megfelelően nem tud, vagy nem kíván felhasználni, illetve, amely azok használata során keletkezik. A hulladékokra hulladékgazdálkodásra vonatkozó meghatározó jogszabályok: évi CLXXXV. törvény a hulladékról, 98/2001.(VI.15.) Korm. rendelet a veszélyes hulladékkal kapcsolatos tevékenységek végzésének feltételeiről, 45/2004.(VII.26.) BM KvVM együttes rendelet az építési és bontási hulladék kezelésének részletes szabályairól, 5/2002.(X.29.) KvVM rendelet a települési szilárd hulladék kezelésére szolgáló egyes létesítmények kialakításának és üzemeltetésének részletes műszaki szabályairól, 23/2003.(XII.29.) KvVM rendelet a biohulladék kezeléséről és a komposztálás műszaki követelményeiről, 45/2012.(V.8.) VM rendelet a nem emberi fogyasztásra szánt állati eredetű melléktermékekre vonatkozó állategészségügyi szabályok megállapításáról, 72/2013.(VIII.27.) VM rendelet a hulladékjegyzékről. Az élővilág védelme A Kvt. 23. (1) bekezdése szerint az élővilág védelme az ökológiai rendszer természetes folyamatainak, arányainak megtartása és működőképességének biztosítása figyelembevételével valamennyi élő szervezetre, azok életközösségeire és élőhelyeire terjed ki. A módosítások nem érintenek Natura 2000 területeket, illetve ökológiai hálózatot. Épített környezet védelme A Kvt 24. a szerint az épített környezet védelme kiterjed a településekre, az egyedi építményekre és műszaki létesítményekre. A településrendezési eszközök módosítása ezeken a jogszabályokon alapul, azokkal összhangban van. Összességében megállapítható, hogy a tervezett módosítások a vonatkozó környezetvédelmi jogszabályok betartásával történt, a település környezetminőségét károsan nem változtatják meg. 52

56 KÖRNYEZETI HATÁSVIZSGÁLAT SZÜKSÉGESSÉGE ÉRD MJV TRT MÓDOSÍTÁS DECEMBER Az előzetes tájékoztatási szakaszban a környezetvédelméért felelős szervek nyilatkozataikban nem kérték elkészíteni a környezeti vizsgálatot a módosítások területeire. Az egyes tervek, illetve programok környezeti vizsgálatáról szóló 2/2005. (I. 11.) Kormányrendelet (3) bekezdése szerint a módosítások várható környezeti hatásának jelentősége alapján dönthető el a környezeti vizsgálat szükségessége. A módosítások véleményünk szerint nem járnak jelentős környezeti hatással. Ennek a következők az indokai: A módosítások többsége pontszerű, korrekciónak tekinthető, zömében meglévő, beépítésre szánt területeket érintenek; a módosítások nem érintenek környezeti problémákkal terhelt területet; a módosítások során csak olyan mértékben történik területfelhasználás változás, amely a megfelelő szerkezetalakításhoz, vagy kialakult beépítéshez kapcsolódik; a módosítással érintett területek nem érintenek kulturális örökség szempontjából sérülékeny területet (régészeti területet, műemléket); a módosítások természeti erőforrások igénybevételével nem járnak; a módosítások más tervekre, programokra hatással nem lesznek, a környező területfelhasználások rendeltetésszerű használatát nem korlátozzák; a módosításokat a környezettel kapcsolatos közösségi jogszabályok végrehajtása nem érinti; Ezért véleményünk szerint nem kell lefolytatni a környezeti hatásvizsgálati eljárást. ÖRÖKSÉGVÉDELEM A szerkezeti tervi és szabályozási tervi módosításokkal érintett területek közül egyedül a 3. módosítás területén található műemlék. A jelen tervmódosítások területén régészeti terület nincs. A beruházások kivitelezése esetén előkerülő régészeti leletek esetén a kulturális örökség védelméről szóló 2001 évi LXIV. sz. törvény szerint kell eljárni. A kulturális örökség védelemről szóló évi LXIV. törvény 66. (1) bekezdése megfogalmazza, hogy nem kell elkészíteni a hatástanulmányt, ha a helyi önkormányzat a településrendezési eljárás alá vont terület tekintetében tíz évnél nem régebbi hatástanulmánnyal rendelkezik, vagy a területre elkészített korábbi hatástanulmány alapján (2016. évi) a rendezés alá vont terület örökségvédelmi szempontból nem érintett. A Forster Gyula Nemzeti Örökséggazdálkodási és Szolgáltatási Központ tájékoztatása szerint a tervezési területek nem érintik a világörökség várományos területre való felterjesztés helyszínét. Változtatási szándékok Jelen módosítások közül 3 részterületen történik Településszerkezeti terv módosítása. Az egyes módosításokat részletesen bemutatják az előző fejezetek, azonban összefoglalóan kijelenthető, hogy a módosítások jellege nincs hatással az örökségvédelemre. Az országosan védett épületek és tágabb környezetükre gyakorolt fejlesztések hatásai A jelen módosítások műemléket, műemléki területet a 3. módosítás során érintenek, azonban műemléki érdekeket nem sértenek. Műemléki épületet nem érint a szabályozási vonal törtlése. A módosítás célja a szabályozási vonal levétele a szabályozási tervről, mely a meglévő múzeum melletti épületet érinti. Az épületet az önkormányzat fel szeretné újítani és bővíteni. Régészeti területek A jelen módosítások közül nyilvántartott régészeti lelőhelyet egyik módosítás sem érint. 53

57 A régészeti örökség védelmével kapcsolatos feladatok, költségek TELJES ELJÁRÁS A) Nyilvántartott régészeti lelőhely esetében A régészeti lelőhelyeken megvalósuló tevékenység, építmény, létesítmény engedélyezésére irányuló eljárásokban a 39/2015. (III. 11.) Kormány rendelet (a továbbiakban Korm. rendelet) 3. (a) pontja és 1. számú mellékletének 13. pontja alapján a Korm. rendelet 64. ban foglalt szakkérdések érvényesülése érdekében a területileg illetékes Kormányhivatal építésügyi és örökségvédelmi hivatalát, mint szakhatóságot meg kell keresni. A Kötv. 11. a alapján a nyilvántartott régészeti lelőhelyek a törvény erejénél fogva általános védelem alatt állnak. Erre való tekintettel a településfejlesztés során a megvalósítandó, földmunkával járó beruházásokat az alábbi jogszabályok figyelembevételével kell tervezni: A Korm. rendelet 4. (1) bekezdésének értelmében nyilvántartott régészeti lelőhelyen állapotromlással járó tevékenység csak engedéllyel végezhető. Az Kötv. 19. (1) bekezdése szerint a földmunkával járó fejlesztésekkel, beruházásokkal (beleértve az erdőtelepítést és erdőirtást) a nyilvántartott régészeti lelőhelyeket jogszabályban meghatározott esetekben és módon el kell kerülni. A Korm. rendelet 4. (3) bekezdésének a) pontja szerint megőrzésük érdekében a védetté nyilvánított régészeti lelőhelyet a földmunkával járó beruházással el kell kerülni, ami nem vonatkozik azok kutatására, illetve bemutatását célzó beruházásokra. A Kötv. 22. (1) bekezdés értelmében a nyilvántartott régészeti lelőhelynek a beruházással kapcsolatos földmunkával érintett részén az örökségvédelmi hatóság által előírt módszerekkel megelőző (régészeti megfigyelés, próba, és teljes felületű) feltárást kell végezni. Régészeti megfigyelés A Kötv. 22. (3) bekezdés a) pontja értelmében, régészeti megfigyelést kell előírni, ha a tervezett tevékenység nem vagy csak csekély mértékben érinti a nyilvántartott régészeti lelőhelyet és a régészeti örökség elemeit; ha a régészeti örökség elemeinek előfordulása szórványos; ha a beruházással kapcsolatos földmunka mélysége nem éri el a régészeti örökségi elemek jelentkezési szintjét; ha a nyilvántartott régészeti lelőhely beruházással érintett területét korábban földmunkával bolygatták, illetve ha a beruházás műszaki jellege miatt a régészeti feladatellátás más módon nem végezhető el. A földmunkák közben végzendő régészeti megfigyelés (Kötv pont) célja a beruházás földmunkájának régész által a helyszínen történő folyamatos figyelemmel kísérése, szükség esetén a régészeti bontómunka elvégzése és dokumentálása. Próbafeltárás A Kötv. 22. (3) bekezdés b) pontja szerint próbafeltárást lehet előírni, ha előzetes régészeti dokumentáció nem áll rendelkezésre, vagy annak készítéséhez jogszabályban meghatározottak szerint nem végeznek próbafeltárást, továbbá földkiemeléssel nem járó alapozási technikával tervezett beruházás valósul meg, illetve a nyilvántartott régészeti lelőhely jellege, intenzitása, térbeli kiterjedése vagy rétegsora nem ismert. Teljes felületű feltárás A Kötv. 22. (3) bekezdésének c) pontja alapján teljes felületű feltárás írható elő, amennyiben a beruházással érintett lelőhely vagy lelőhelyrész hazánk múltjának kiemelkedő fontosságú forrása, illetve ha a beruházás történeti városmag területén valósul meg, továbbá a Kötv. 22. (3) bekezdésének d) pontja szerint ha a feltárás a tudományos ismereteket várhatóan jelentős új eredményekkel gazdagítja. A hatóság a Kötv. 22. (4) bekezdése alapján a régészeti feladatokat a lelőhely különböző részei vonatkozásában eltérően is meghatározhatja. A régészeti szakfeladatok elvégzésére jogosult intézményről a Kötv. 20. (4) bekezdés és a Kötv. 22. (5) bekezdésének b) pontja rendelkezik. A megelőző feltárásra jogosult szerv és a beruházó közötti szerződéskötést a Kötv. 22. (10) bekezdés írja elő. A beruházó költségviselését a Kötv. 19. (3) bekezdése írja elő. A Kötv. 19. (4) bekezdés értelmében a régészeti feladatellátás hatósági ár alapján végezhető. A hatósági árakat a Korm. rendelet 5. melléklete tartalmazza. A Kötv. 22. (2) bekezdése szerint a földmunkával járó beruházások előkészítése során előzetes régészeti dokumentáció 54

58 (a továbbiakban: ERD) készíthető, különösen a földterület kiválasztáshoz és nyomvonal kijelöléshez; nem nagyberuházás esetén a beruházó az ERD készítésével feltárásra jogosult intézményt bízhat meg. A régészeti feltárások költségét, a mentő feltárások kivételével annak kell fedezni, akinek érdekében a feltárás szükségessé vált (Kötv.19. (3), ). A fejlesztések, beruházások tervezése során a megelőző feltárás teljes költségét, de legalább a teljes bekerülés 9 ezrelékét kell költség előirányzatként biztosítani a feltárás fedezetére (Kötv 23.. (1)). A feltárásra jogosult intézményekről Korm. rendelet 21. a rendelkezik. A szükséges feltárások rendjét a Korm. rendelet a határozza meg. Nagyberuházásokkal összefüggő régészeti feltárások esetben a Korm. rendelete a alapján kell eljárni. B) Váratlanul előkerülő régészeti emlékek esetében az alábbiak szerint kell eljárni. Valamennyi, a régészeti feltárás esetén kívül előkerült régészeti emlék, ill. lelet esetében is törekedni kell a régészeti örökség elemeinek helyszíni megőrzésére a Kötv. 24. (1) bekezdése szerint. Ha bármilyen tevékenység során régészeti feltárás nélkül régészeti emlék, vagy lelet kerül elő, a felfedező (a munka felelős vezetője) a Kötv. 24. (2) bekezdés értelmében köteles a tevékenységet azonnal abbahagyni és a feltárásra jogosult szervnek azt haladéktalanul bejelenteni, a tevékenységet a hatóság intézkedésének kézhezvételéig szüneteltetni, a helyszín és a lelet őrzéséről a felelős őrzés szabályai szerint a hatóság intézkedéséig gondoskodni. A régészeti lelőhelyek megrongálását, megsemmisítését, gondatlan kezelését a Kötv. 82. alapján szankcionálják. VI. Összefoglalás Azonosított régészeti lelőhelyek Az Érd MJV közigazgatási területén összesen 45 darab azonosított, régészeti lelőhely van nyilvántartva. A módosítások közül egyik sem érint nyilvántartott régészeti lelőhelyet. A tervezett módosítások hatásai A tervezett módosítás a jellege miatt nem gyakorol hatást a régészeti örökségre. A beruházások kivitelezése esetén előkerülő régészeti leletek esetén a kulturális örökség védelméről szóló 2001 évi LXIV. sz. törvény szerint kell eljárni. 55

59 TELJES ELJÁRÁS IV. MELLÉKLET ÖNKORMÁNYZATI HATÁROZAT ELŐZETES VÉLEMÉNYEZÉSI SZAKASZ 56

60 I. 314/2012. Kr. 9. melléklet szerinti Államigazgatási szervek 1 Pest Megyei Kormányhivatal Állami Főépítésze VÉLEMÉNYADÁS RÉSZT KÍVÁN VENNI ÉSZREVÉTELT TESZ IGEN IGEN IGEN TERVDOKUMENTÁ CIÓ MEGKÜLDÉSE 2. Pest Megyei Főépítész IGEN IGEN CD 3 Pest Megyei Kormányhivatal, Érdi Járási Hivatal Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztály IGEN IGEN IGEN digitálisan 4 Duna Ipoly Nemzeti Park Igazgatóság IGEN NEM IGEN 5 6 Fővárosi Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Katasztrófavédelmi Hatósági Osztály Pest Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság IGEN IGEN IGEN CD 7 Közép Duna völgyi Vízügyi Igazgatóság IGEN 8 9 Budapest Építésügyi és Örökségvédelmi Hatóság, oktatás és törvényesség felügyeleti főosztály Pest Megyei Kormányhivatal, Érdi Járási Hivatal Építésügyi és Örökségvéelmi osztály NINCS HATÁSKÖRE járási illetékes müemléki szemponból nem kell körny vizsg. 10 Érd Főépítész Csoport IGEN megjegyzéseket tett lásd lejjebb Emberi Erőforrások Minisztériuma Országos Tisztiorvosi Feladatokért felelős helyettes államtitkárság Budapest főváros korm. hiv., Népegészségügyi főosztály IGEN NEM NEM NINCS HATÁSKÖRE Budapesti népeg felelős nincs gyógytenyező CD CD 13 Budapest Főváros Kormányhivatal, Közlekedési Főosztály, Útügyi Osztály NEM NINCS HATÁSKÖRE 14 Honvédelmi Minisztérium Légügyi Főosztály NEM Honvédelmi Minisztérium Hatósági Főosztály Nemzeti Média és Hírközlési Hatóság, Építményengedélyezési Osztály Innovációs és Technológiai Minisztérium NEM IGEN Szolgáltatókkal fel kell venni a kapcsolatot hozzájárul 18 Országos Atomenergia Hivatal IGEN nem érinti 19 Budapesti Földmérési és, távérzékelési földhivatali osztály Nincs hatáskör 57

61 TELJES ELJÁRÁS 20 Pest Megyei Kormányhivatal, Földügyi és földmérési osztály kifogást nem emel 21 Pest Megyei Kormányhivatal, Érdi Járási Hivatal Növény és talajvédelmi főosztály Nincs hatáskör 22 Pest Megyei Kormányhivatal, Bányafelügyeleti főosztály IGEN CD II. ÉRINTETT ÖNKORMÁNYZATOK VÉLEMÉNYADÁS RÉSZT KÍVÁN VENNI MEGJEGYZÉS 23 Biatorbágy önkormányzat NEM vegyük figyelembe a 24 BP XXII kerület önkormányzat NEM meglevő tre t 25 Diósd önkormányzat IGEN 8. sz. modosítashoz adatokat kér ellenőrizni a szabályozást. 26 Martonvásár önkormányzat NEM 27 Százhalombatta önkormányzat IGEN digitális 28 Törökbálint önkormányzat IGEN vegyük figyelembe a meglevő tre t elektronikus 29 Tököl önkormányzat NEM Észrevételek 1. Pest Megyei Kormányhivatal Állami Főépítésze 2. PMKH Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztály 58

62 3. Duna Ipoly Nemzeti Park Igazgatóság ÉRD MJV TRT MÓDOSÍTÁS DECEMBER 4. Fővárosi Katasztrófavédelmi Igazgatóság Katasztrófavédelmi Hatósági Osztály 5. Diósd Önkormányzat 6. Érd Főépítész Csoport 59

63

64