Martonvásár város településrendezési eszközök módosítása

Átírás

1 Martonvásár város településrendezési eszközök módosítása Véleményezési szakaszban beérkezett államigazgatási, partnerségi véleményekre és észrevételekre adott válaszok Intézmény Eljr. szerinti megnevezés Az előzetes szakaszban lemondott a véleményezé sről vagy nem válaszolt Nem tesz észrevételt, nem emel kifogást Nem emel kifogást, észrevételt tesz Kifogást emel, választ igényel Államigazgatási szervek 1. Fejér Megyei Kormányhivatal Állami főépítész 2. Fejér Megyei Kormányhivatal Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztály 3. Duna-Ipoly Nemzeti Park Igazgatóság 4. Fejér Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság Igazgató-helyettesi Szervezet 5. Közép-dunántúli Vízügyi Igazgatóság Székesfehérvári Szakaszmérnökség 6. Fejér Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság 7. Fejér Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály 8. Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatala 11. Fejér Megyei Kormányhivatal Székesfehérvári Járási Hivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Osztály 12. Fejér Megyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztály 13. Pest Megyei Kormányhivatal Földművelésügyi és Erdőgazdálkodási Főosztály 15. Fejér Megyei Rendőrfőkapitányság 17. Nemzeti Média - és Hírközlési Hatóság Hivatal állami főépítészi hatáskörében eljáró környezetvédelmi és természetvédelmi hatáskörben eljáró megyei nemzeti park igazgatóság területi vízvédelmi hatóság (illetékes katasztrófavédelmi igazgatóság) - katasztrófavédelmi igazgatóság népegészségügyi hatáskörében eljáró Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatala Fővárosi és megyei örökségvédelmi hatáskörében eljáró járási (fővárosi kerületi) hivatala ingatlanügyi hatáskörben eljáró erdészeti hatáskörben eljáró megyei rendőrfőkapitányság Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Hivatala

2 Intézmény Eljr. szerinti megnevezés Az előzetes szakaszban lemondott a véleményezé sről vagy nem válaszolt Nem tesz észrevételt, nem emel kifogást Nem emel kifogást, észrevételt tesz Kifogást emel, választ igényel Államigazgatási szervek Megyei önkormányzat 18. Fejér Megyei Önkormányzat területi önkormányzat Szomszédos önkormányzatok 21. Tárnok Nagyközség Önkormányzata 22. Érd Megyei Jogú Város Önkormányzata 23. Ráckeresztúr község Önkormányzata települési önkormányzat települési önkormányzat települési önkormányzat Partnerek 25.

3 1. Fejér Megyei Kormányhivatal Állami Főépítész A kastélypark területének rendezése évek óta önkormányzati szándék. A kiemelt kormányberuházás részeként tervezett MTA kutatóközpont megvalósulása a feltétele a kastélypark kipucolásának, a parkban elszórtan elhelyezkedő épületek lebontásának, funkciójuk átköltöztetésének. Ennek érdekében teszi lehetővé a HÉSZ a déli területek intenzívebb beépítését, s vezet egyidejűleg a kastélypark megmaradt részén teljes építési tilalmat. Az önkormányzat a Rózsa utcában élők érdekeit tartotta szem előtt és a tulajdonukban lévő telkek beépíthetőségét kívánja lehetővé tenni. Ennek érdekében csökkenti a legkisebb beépíthető telekszélesség mértékét. Az észrevételben szereplő intenzitásnövekedés az alátámasztó munkarészben szereplő téves HÉSZ paramétereknek köszönhető. A rendelettervezetben foglaltaknak megfelelően az önkormányzat nem kívánja a terület beépítési intenzitását növelni. (Az alátámasztó munkarész vonatkozó fejezetét javítottuk.) A közlekedési terület változtatására az újonnan kialakításra kerülő körforgalom miatt van szükség, melynek indokait a 16. Közlekedési javaslatról szóló fejezet részletezi. Az 5. sz. módosításnál új körforgalom alakul ki, a körforgalom és a hozzá vezető ágak kialakíthatóságának érdekében a szomszédos ingatlanokból közúti terület került kiszabályozásra. A szabályozás szintén a zártsorú társasházak léttrejöttét célzott elősegíteni. Amennyiben az épületek nem zártsorúan épülnek az épületek között legalább 6,0 méteres épülethézagot szükséges hagyni annak érdekében, hogy a megépülő sorházak között ne jöjjenek létre néhány méteres rések.

4 Helyi építési szabályzattal kapcsolatos észrevételek Észrevételüknek megfelelően a szelvényezett tervlapok megnevezésével kiegészítettük az említett szakaszt. Az észrevételnek megfelelően a rendelet tervezet pontosításra került. A vonatkozó rendelkezés szigorítja az OTÉK zöldfelületi fogalmát, mivel a bekezdés a termőtalaj feletti, zöldfelületnek minősülő, azonban elaprózódott felületek növelését célozza. Ennek érdekében az önkormányzat a szabályozást fenn kívánja tartani. A zártsorú beépítési mód építési helyet határoz meg, azonban a helyi építési szabályzat megengedheti, hogy az épületek zárt sora helyenként megszakadjon. Annak érdekében, hogy a megépülő sorházak között ne jöjjenek létre néhány méteres épülethézagok, legalább 6 méter távolságot szükséges elhagyni a szomszédos épülettől. A vonatkozó bekezdések célja a szigorítás, mivel a HÉSZ ezen építési övezetekben általánosságban nem kíván 9,0 m épületmagasságot meghatározni annak ellenére, hogy az országos jogszabályok ezt lehetővé tennék. Bizonyos épülettípusok (csarnokok, üzemi épületek) technológiai kívánalmai azonban a 6,0-7,5 m-nél nagyobb magasságot igényelnek, így ezen földszintes épületek tekintetében a HÉSZ kivételesen engedi a nagyobb épületmagasságot. A módosító rendelet tervezetében szereplő bekezdések számát javítottuk. Az említett rendelkezések az önkormányzat kérésére kerültek törlésre, a tervezett MTA kutatótömb megvalósítása érdekében.

5 2. Fejér Megyei Kormányhivatal Környezetvédelmi És Természetvédelmi Főosztály Köszönjük észrevételét, a dokumentáció pontosításra került. A 2/2005. (I.11.) Kormányrendelet vonatkozó előírásai alapján az önkormányzat egyeztetést kezdeményez ez ügyben.

6 11. Fejér Megyei Kormányhivatal Székesfehérvári Járási Hivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Osztály Köszönjük észrevételét a módosítások által érintett régészeti lelőhelyek listája pontosításra került. A településrendezési eszközök módosítása a beruházás térbeli kereteit hívatott meghatározni. Ennek érdekében esetenként engedményeket tesz, de többnyire szigorít a kastély és a kastélypark beépítési lehetőségein. Tekintettel arra, hogy a beruházás megkezdésének feltétele az értékvizsgálati dokumentáció megléte, így az önkormányzat a HÉSZ módosítási folyamatát nem kívánja bizonytalan ideig szüneteltetni. A Kb-k övezetben az épületelhelyezés lehetőségét nagy mértékben

7 szigorítottuk. A 64. (6) bekezdése alapján új épület kizárólag a szabályozási terven jelölt építési helyen építhető márpedig a módosítás kifejezett célja, hogy a kastélyparkban új épületet csak a kijelölt építési helyen, a kastélypark szélén, a Brunszvik út mentén lehessen elhelyezni. A tervezett beruházás megkezdését megelőzően a terület vonatkozó jogszabályoknak megfelelő régészeti feltárása szükséges, a jogszabályokban foglalt előírások betartásával. 12. Fejér Megyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztály Az észrevételnek megfelelően a Radnóti utcával párhuzamosan kijelölt új Lke övezet területét ütemezetten beépíthető területként szabályozza a HÉSZ. 17. Nemzeti Média - és Hírközlési Hatóság Hivatal A vonatkozó jogszabályokban foglaltakat figyelembe vettük. A HÉSZ jelen módosítása során az antennatartó szerkezetek részletes szabályozása nem releváns.

8 Önkormányzatok - Érd Megyei Jogú Város Önkormányzata Észrevételét köszönjük, a nyomvonalakat ennek megfelelően csak a településszerkezeti terven jelöltük. - Martonvásár Város Önkormányzata A város önkormányzata az egyeztetési anyag ismételt áttekintése során a következő észrevételeket tette, s javításokat kérte: - az újraszerkesztett szabályozási tervlapok feliratainak korrekciója - az elkerülő út számára fenntartott területhez kapcsolódó HÉSZ-szabály megalkotása, - saroktelek építési helyére vonatkozó HÉSZ-szabály pontosítása, - a HÉSZ-ben és a szabályozási terven feltüntetett elővásárlási joggal érintett telkek kiegészítése.