Értékelt ingatlan: Bp.. Vili, kcr., Kálvária utca 21 B. alagsori raktár Qlrs:.: 36083! B 4>

Átírás

1 Értékelt ingatlan: Bp.. Vili, kcr., Kálvária utca 21 B. alagsori raktár Qlrs:.: 36083! B 4> 1 NGATLANI FORGALMI SZAKVÉLEMÉNY a Budapest VI II. ker., Káh 'ária utca 21/B. szám (hrsz.:36083/l/b/4) ah itti, Onkorn lányzati tuia jdonú alagsori raktár forgalmi értékéről Készítette : Toronyi Ferenc Ingatlanforgaln névjegyzék szám: 03451/2002 Budapest, április 3. H-l 139 Budapest. Váci Út 95, Tel.: í-36 (i; Fax: +36 (1) E-maii: p^p^rtyíü'griftp.fv.hu

2 Érték* ingatlan: Bp. VUI. ker., Kálvária Proper nh^,ori raktár (Hrsz.: 36083/1/B/4) MEGBÍZÓ Józsefvárosi Gazdálkodási Központ Zrt. - Vagyongazdálkodási igazgatóság MEGBÍZÁS TÁRGYA Az értékelt ingatlan megnevezése AZ INGATLAN CÍME ÉS AZONOSÍTÁSA Település (város, kerület, városrész) Utca, házszám, emelet, ajtó Hrsz. TULAJDONVISZONYOK Tulajdonos Jelenlegi bérlő A tulajdoni helyzet/forgalomképesség értékelése ÉRTÉKELT ÉRDEKELTSÉG ÉRVÉNYESSÉG : raktár : Budapest, VIII. ker. Orczy negyed : Kálvária utca 21/B -*-emetet-4rajtó : 36083/l/B/4 : Budapest Fővárosi Józsefvárosi Önkormányzat : nincs : forgalomképes : tulajdonjog : fordulónaptól számított 180 nap AZ INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI Ingatlan típusa Épületen belüii elhelyezkedése Közmű-ellátottság Építési technológia Alapterület Belmagasság : raktár : pince (utca! : * hagyományos, tégla : 10 m : ^>7 m Eszmei hányad : 64/10.000, A bejárati ajtó magassága ' U 7 méter, Komfortfokozat : komfo 2 rt nélküíl : Társasház telkének területe 869 m { i k rotputl F<2 Értékelés alkalmazott módszere : összehasonlító es hozam alapú elemzes Értékelés fordulónapja : 20i8 - á P rihs 3 - MEGÁLLAPÍTOTT ÉRTÉK Fajlagos forgalmi érték kerekítve Az ingatlan forgalmi értéke kerekítve : ,-Ft/m 2 : ,- Ft azaz Hatszázezer forint A7 ingatlanhoz tartozó telekhányad eszmei értéke : ,- Ft azaz Hatszázezer forint : ,- Ft Q 0 Az ingatlan likvidációs értéke Budapest, április 03. Készítette: azaz Ötszázezer 6-2.4T- Toronyi Ferenc Ingatlanforgalmi értékbecslő névjegyzék szám: 03451/2002 H-M 39 Budapest, Váci út 95. Te! +36 ( G Fax: +36 (1) E-maii: sro.ß&r&@flnffon.hi,) 0

3 Property Ériékelt ingatlan: Bp 17//. ker.. Kálvária utca 21/B. alagsori raktár (Hrsz.: 36083/i/B/4) 1. A? A Józsefvárosi Gazdálkodási Központ Zrt. - Vagyongazdálkodási igazgatóság (1084 Budapest, Őr utca 8.) megbízta a Grifton Property Kft-t a 1089 Budapest, Kálvária utca 21/B szám alatti, 36083/1/B/4 hrsz-ú pince raktár értékelésével. Az ingatlanértékelés célja az ingatlan forgalmi értékének és Ukvidációs értékének a megállapítása. 2. A SZAKÉRTŐI VIZSGÁLAT MÓDSZERE 2.1. Az értékelési szabályzat, jogszabály, amelynek megfelelően az értékelés készült Az ingatlanértékeid adatlap a forgalmi érték egyszerűsített dokumentálási formában történő megállapítása. A vonatkozó - a Magyar ingatlanforgalmazók Szövetsége szakmai bizottsága által kidolgozott - ajánlásoknak megfelelően, az abban meghatározott eljárásokat követve, az Állóeszköz Értékelők Európai Csoportja (TEGOVA) szakmai útmutatásai szerint, az ingatlan jellegére tekintettel a piaci adatok összehasonlító elemzésén alapuló módszert és a hozam alapú módszert alkalmaztuk. Az értékelésnél figyelembe vettük a 25/1997. (XI. 1.) PM és az 54/1997. (XI.l) FM sz. rendeleteket, továbbá a helyi Önkormányzat speciális kitételeit is. Az ingatlanok értékesítése nem a szabad piacon történik, az eladó nincsen eladási kényszer alatt. Az alkalmazott módszer és a levont következtetések értelmezése ezekben a jogszabályokban és iránymutatásokban rögzítettek figyelembevételével, az ott meghatározottak szerint értendők A szakértői jelentésben használt értékformák, módszerek megnevezése Figyelemmel az értékelendő ingatlan sajátosságaira, továbbá az értékelés céljára az értékelési gyakorlatban használt eljárások közül a vizsgált üzlethelyiség esetében a piaci információk elemzésére épülő Összehasonlító módszert, illetve a hozam alapú megközelítést alkalmaztuk Helyszíni szemle és időpontja Helyszíni szemle időpontja : március Felhasznált dokumentumok - tulajdoni lap (nem hiteles, március 21.) - társasház alapító okirat (részlet) - társasházi szintrajz (részlet) Az ingatlanról fényképfelvételek készültek, melyeket mellékletként csatoltunk. H-1139 Budapest, Váci út 95. Tel.: +36 (1) Fax: +36 (1) elq.perty@qr.ftmhu 0-H-

4 Értékelt ingatlan: Bp, Vili. ken, Kálvária utca 2t/B. alagsori raktár (ílrsz.: 36083/!/Bs± P r operty Település Besorolás Cím Helyrajzi szám Megnevezése Terület Tulajdonos (ok) Széljegyek Terhek Budapest, VIII. ker. belterület Kálvária utca 21/B. -1 emelet /1/B/4 raktár 10 m 2 Budapest Fővárosi Józsefvárosi Önkormányzat 1/1 tulajdoni hanyad 3.2. Az ingatlan elhelyezkedése, általános leírása Az értékelésbe vont ingatlan Budapest VIII. kerületében, Orczy-negyed elnevezésű városrészben, a Kálvária utcában, a Dugonics utca és az Illés utca között lévő társasház alagsorában található. Környezetében régebbi és újabb építésű, társasházas es üzleti celu ingatlanok találhatóak, a földszinten és a pincében többnyire üzlethelyiségekkel, műhelyekkel, raktárakkal. A társasház közműves az értékelt ingatlan nem rendelkezik közművei. Tömegközlekedéssel a környéken közlekedő autóbusszal érhető eí. Személygépkocsival legkönnyebben a Kálvária utca felől közelíthető meg. 3.3 Felépítmény ismertetése Építés ideje Ingatlan típusa Építési mód alapozás szigetelés tartószerkezet födémszerkezet falazat tetőszerkezet héjazat külső felületképzés 1930-as évek társasház hagyományos, tégla tégla sávalap, állapota nem ismert bitumenes lemezszigetelés, állapota nem ismert tégla szerkezet, átlagos állapotú acélgerendás, átlagos állapotú tégla szerkezet, átlagos állapotú nyeregtető, átlagos állapotú cserépfedés, megfelelő állapotú kőporos vakolat, rossz állapotú Értékelt inzatlan külső nyílászárók : fémszerkezetű ajtó és ablak, fémlappal védett, gyenge állapotban belső nyílászárók : - padozat, burkolat : beton, közepes állapotban belső felületképzés: vakolt falak, gyenge-közepes állapotban gépészet, hőleadók: -

5 Értékel! ingatlan: Dp., Vili. ker.. Kálvária utca 21-B. alagsori raktár (Hrs:.: 36083/1<'B;4) Az értékelt ingatlant magában foglaló épület az 1930-as években épült, hagyományos tégla szerkezettel, pince + földszint + 3 emelet kialakítással. Az értékelt ingatlan a Kálvária utcában, a Dugonics utca és az Illés utca között lévő társasház alagsorában található, az Illés köz felöl önállóan közelíthető meg. Az ingatlan kettő helyiségből áll, melyek belmagassága 2,7 m. Közmüvek nem állnak rendelkezésre. A bejárati ajtó járdaszinttől mért magassága 1,7 méter. Bejárati ajtó és ablak fémszerkezetűek, az ablak fémlappal védett, gyenge állapotúak. A padozat beton, közepes állapotú. A faiak vakoltak, gyenge-közepes állapotúak, jelenleg semmilyen gépészeti berendezés és hőleadó nincs a vizsgált ingatlanban. A szemle során az ingatlan üres volt. Összességében az ingatlan gyenge-közepes műszaki állapotban van Alapterületi adatok Az ingatlan hasznos alapterületi adatai a mellékelt, ellenőrzött alaprajz alapján, kerekítve kerültek meghatározásra. Az eltérő kialakítás és funkció következtében az egyes funkcionálisan és területileg, illetve készültségben elhatárolható épületrészek alapterületeit a számított hasznos alapterületben eltérő súllyal vettük figyelembe. Helyis ég-meg nevezés helyiségek nettó alapterülete, m 2 redukált/nettó terület aránya % helyiségek redukált alapterülete, m 2 Ingatlan helyiségei Raktár / Iroda 9,78 100% 9.78 Helyszínen ellenőrzött terület (m 2 ) 9,78 9,78 Tulajdoni lapszerinti terület (m 2 ) 10,00 10,00 Az értékmeghatározás során figyelembe vett redukált alapterület összesen: 10,0 m 2. H-1139 Budapest, Váci Út 95. Tel.: + 36 (1) Fax: +36 (1) E-mait: propttty^nftpn.hu

6 u. O) a o ÛL?a >> fcj) a? -3 <U -M 03 u. 3 <3 e a> JL> 3 a. -o a> N * 5J (U N O ;>» c S o >> Où a 2 Vi -M n - o u 3 * O íl M 3 c u > 22 -a > s? 33.! s «g Ä 5 <N CS 2 s u S P! -n 3 l> C MI «> c as b o o o I- o CT r- O O O o LT> I- I a So «p -S o o o m o o JD >0 s -a ës «3 -S in u-i o o O c 5 ës l.á -a -o c Sc.9.. r j ui o -3 'O I 5 1 I S 5 < X J r- o O VO OI tfl si Ï «sí «ü -CS u s tt! N> S <3 «8 M v 3 i M S «-3 w tic2- w V f W 41 M 60 o S O K S «2" S Il i a E H LC ra TT r- o r- o tr. > vi I i i! V m ~o CÛ il X 3 $ ICS"

7 Ériékeit ingatlan: Bp. ilíl. ker.. Kálvária utca 21 B alagso^^tárfm^6083/! W4)_ Property A fikvidációs érték megállapításánál gyors szabadpiaci értékesítést feltetelezunk. A megbízó kifejezett kérésének és igényeinek eleget téve, az, értékelt ingatlannal a gyors szabadpiaci értékesítés miatt -30% korrekciót alkalmaztunk a hkvidacios ertek meghatározásánál Forgalmi érték meghatározása hozam alapú elemzéssel A bérleti díjból származó éves bevétel nagyságát az ingatlan bérbe adható hasznos alapterülete után vehetjük figyelembe. A bérleti díjat a környéken kialakult bérleti piacnak megfelelően Ft/m 2 /hó értéken becsültük meg. A kapacitás kihasználtságot 75 %-ra terveztük. A hazai gyakorlatban általános bérleti konstrukciók alapján a berbeadot terhelik a fenntartási költségek, az adók, a biztosítás és a fenntartási alap képzése. Az üzemeltetésenergiaellátás költségeit majd minden esetben a bérlökre terhelik át. Az üzemeltetési költséget a bérleti bevételek 10 %-ban számszerűsítettük. A közvetlen tőkésítés módszerénél egyetlen évre vonatkozóan becsült jövedelmet számítunk át értékmutatóvá. A Hasonlító adatok 1. Raktár, pince, Baross utca 2. Raktár, pince, Bacsó Béla utca 3. Raktár, pince, Szigony utca 4. Raktár, pince, Tömő utca 5. Raktár, pince, Üllői út Átlag bérieti díj Ft/m 2 /hó Méret (m 2 ) Bérleti dij Ft/hó Fajlagos bérleti díj R/m 3 /hó korrekció Korrigált bérleti díj Ft/m 2 /hó _ 1-40 QjL Megnevezés Adatok, értékek Bevételek A bérletileg hasznosítható terület Lehetséges bérleti bevétel, Ft/hó Lehetséges bérleti bevétel, Ft/év Tervezhető kihasználtság, % Figyelembe vehető bevétel, Ft Kiadások, Ft A tulajdonos fenntartási költségei, a bevétel 3 %-a Menedzselési költségek, a bevétel 3 %-a Felújítási költségalap, a bevétel 4 %-a % bb4 Kalkulálható költségek összesen, Ft ; _ ËÛ2 Éves üzemi eredmény,ft.. 5 ont? Tőkésítési ráta Tőkésített érték, Ft UUU Befektetési kiadások Az ingatlan hozadéki értéke, Ft Hozadéki érték kerekítve, Ft Tőkésítési ráta becslése: % Kockázatmentes kamatláb :2,5 Ország kockázat :U Ingatlanpiaci kockázat :2,0 ingatlan tipus kockázat :3.4 H-U39 Budapest, Váci út 95. Tel. : +36 (1) Fax: +36 (1) propertyg&qriftpn.hü,y

8 Értékelt matlan: Bp., Vili. far.. Kálvária utca 21/B. olagsonjaktar (Hrsz.: 36083,,8,4) P r o p e r t y 4.3 A tárgyi ingatlanra utó földterület értékének számítása: Av P^mei hánvadhoz tartozó telekértéket a piaci adatok^pj á n á ^ Teleknaiívsác (m 2 ) Eszmei hányadok a társasházban összesen Aibetétre jutó eszmei hányad Aibetétre iutó telekhányad (m 2) 6 i ' 2 Átlagos, fajlagos telekérték (Ft/m ) Az ingatlanhoz tartozó telekhányad eszme» értéke kerekítve (Ft) (aibetétre jutó telekhányad x fejlagos telekérték) azaz Hatszázezer forint 4.4 A tárgyi ingatlan forgalmi értékének megállapítása: A piaci összehasonlításon alapuló megközelítésre vonatkozóan az a véleményünk, hogy megfelelő számú adat állt rendelkezésünkre ahhoz, hogy az e módszerrel kapott erteket megbízhatónak tekinthessük. A hozamalapú megközelítéssel végzett számítások során prognosztizáltuk a bérbe adható területek hasznosításából reahzalhato árbevételt A hozamszámítás azoknak a tulajdoni előnyöknek a jelenlegi értékét tükrözi, amelyekert egy befektető hajlandó fizetni, a piaci szereplök érdeklődése viszont nehezen szamithato ki. Az előbb említett tényezők miatt a két értékelési módszer eredményét %-os sulyozassal vettük figyelembe. Súlyozás Vizsgált ingatlan Elfogadásra javasolt érték, Ft Piaci összehasonlító módszerrel számított érték, Ft 70% Hozam-alapú becsléssel számított érték, Ft 30% Az ismertetett módszerrel és feltétellel a 1089 Budapest, Kálvária utca alatti, 36083/1/B/4 hrsz-ú alagsori raktár jelenlegi piaci értékét: Ft-ban, azaz határoztuk meg. A forgalmi érték tehermentes ingatlanra vonatkozik, és ÁFA-t nem tartalmaz! Griftcn Property Kft. Budapest, 2018, április 03. ryws^&n** * 95 mg*.: +36 (1) Fax; +36 (1) prüperty^riftoruiu H-t 139 Budapest, Váci út 95. Tel C^h

9 Értékeli ingatlan: Bp., / ///. kei P r o D e r t v Kálvária utca 21/B. alagsori raktár (.Hrsz.: 36083/I/B/4) ^ 5. Speciális feltételezések, korlátozások A megállapított érték az ingatlan forgalomképes, beköltözhető, teljes per-, igény- és tehermentes állapotú tulajdonjogára vonatkozik, a helyszíni szemlén megismert állapotban. Az éltékelő kijelenti, hogy az értékelés tárgyát képező ingatlanhoz semminemű személyes és anyagi érdekeltsége nem fűződik, az általa meghatározott érték semmilyen összefüggésben nincs a megbízási díj nagyságával. Az értékelést a készítendő szakvéleményben részletesen felsorolt, kapott szóbeli és írásbeli információk alapján készítettük el. A Megbízó az általa szolgáltatott és az értékelésnél felhasznált adatok hitelességét és valódiságát szavatolja. így a Megbízó által rendelkezésünkre bocsátott iratok, egyéb dokumentumok tanulmányozásán túlmenően jogi természetű vizsgálatot G g cí m, vagyonjogok érvényessége, stb.) nem folytattunk. Az ingatlan forgalomképességének jogi eredetű korlátozásáról a tulajdoni lapon bejegyzetteken túlmenően nincs tudomásunk, de ezért felelősséget nem vállalunk. A rendelkezésünkre bocsátott adatok és információk, melyeket az értékelés során felhasználtunk, tudomásunk szerint helytállóak és pontosak, azonban teljes körű ellenőrzésüket nem volt módunkban elvégezni, ezért felelősségünk e vonatkozásban korlátozottnak tekintendő. A szakvéleményhez csatolt iratok és dokumentumok csak az ingatlan bemutatását szolgálják. Megbízó tudomásul veszi, hogy az értékelő az értékelést szemrevételezés és a Megbízó adatszolgáltatásai alapján készíti. Az esetlegesen fennálló, de szemrevételezéssel nem észlelhető értékbefolyásoló tényezőkért az értékelő felelősséget nem vállal (pl.: épületszerkezeti, talajfelszín alatti, stb. problémák). Az ingatlanon értékelt felépítmények értéke magában foglalja az épület rendeltetésszerű használatához szükséges felszerelések, gépészeti berendezések értékét, de nem tartalmazza az adott funkcióhoz kapcsolódó telepített vagy mobil eszközök értékét. Az értékelés időpontja április hó, a közgazdasági, jogi feltételek és piaci viszonyok előre kellő pontossággal nem prognosztizálható változásai módosíthatják, illetve érvényteleníthetik a szakértői vélemény forgalmi értékre vonatkozó megállapításait, ezért az értékelés fordulónapját követő 6. hónapon túl történő felhasználás esetén a megadott érték felülvizsgálata indokolt. Az általunk meghatározott érték a fentiekben vázolt feltételeken alapul, és a Megbízó által megjelölt célra történő felhasználásban érvényes. jtjj

10 Értékelt ingatlan: Bp, VIII. ker., Kálvária utca 2/'B. alagsori raktár (Hrsz /1/0/4) H > MELLÉKLETEK Tulajdoni lap Társasház alapító okirat (részlet) Társasházi szintrajz (részlet) Fényképek Térkép H l 139 Budapest, Váci Út 95. Te».: +36 (i) Fax: +36 (1) propertytftqrifton.hu Cd

11 Nein iiiteles tulaj doni lap Nem láteles tulajdoni lap rtf 9 o 'cö' 1l 3 S Á O O, i a o -o 'ET Biiá3pc:,t F3*ároi Karmfe^vjeaU fenitekh» vtfala HuJapcit.XI. Budafoki út 59!51 9 Budapca. Pi 415 Nvjm bilílei íulajtbai lap Tdj«uiásolal ivt^wid-jc: izán: /i 5S8Ü/2Ö18 2C13.Ü2.21 EÜDAPBSTV3 22.XKR. Baltarulat 3 083/l/ /4 halyra^i ««fe 1009 &ÜDÄPE>St VIII. KEP. Kilviri utca 21/B eras let. a3tó:4 J.BÉSZ ÄI «ijyéb önálló tngatían ádat.ii: "'J«1 " 11 «fíiultft BÍOÜik b i/u «i hányad tulajdoni focns ">.' «gusz/'ítúl rskt«- il} c y 64,'IÚOÚÜ onkc.rnariyi.it 1' &«ja? y-. hatíroiat; 7(31 i í/1 /2ÜŰ7/Ű7.0 í. 14 \ 1. b»)eg/íö hatiroiati 7Z14>/l/2Q07/Ú Tátsíi»liái Äs alapító okirot honit actosó mellékhelyiségek. u.ses: tjuyion.i hányad: 1/1 ba^^-ió határozat,»kc-siei iciil, 70143/I/2l) P/U7.Ú «; é-.'i mm. tv. i. Í4 917/' Ú6 ^ogeiro: «recl»ci slv t el yocallas : C uia jdonos név: eudafeftfóvarosi JO 2SBfVAKOSIOtWORMÁHYIAr -í"' ios >feuüaf-kbtvhi.krr. Baíol-s utca f',-6 7. Oidai: M 1 o "O 'ri' 3 i o -o ÍJ Á S ra. RÉS A' t? KTARTALI'LV; eejsgísé.5t TULAJDOÍSJ^U»VÉGE. í V u 1 i i 'S o "O i I 2 o -o Ö 13 w 'M I Nem láteles tulajdoni lap Nem hiteles tulajdoni lap 3 Z h!íps:/av\v\v4.uik;i!'ncí.hu/iüikip/.s04042!)l K\vhooucoJeGí- i

12 Budapesti 1. számú Körzeti FöldJiiva? Budapest XX. Bujdafcki út 59. Dátum 20ÛS. December 21. s IXt.szam: Mellékletek" (db): Aláírás: / szeptember 20.

13 Társasháztulajdont Alapító Okiratot I: FEJEZET ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK A Budapest Főváros Józsefvárosi Önkormányzat (Budapest, VIII. kerület Baross u ), mint a Budapest VIII. kerület belterület 36083/ 1 helyrajzi számon nyilvántartott, természetben a Budapest VIII. kerület Kálvária utca 2 1/ B. szám alatti ingatlan tulajodnosának megbízásából eljáró Józsefvárosi Vagyonkezelő Kft. (1084 Budapest, Őr u. 8.) a Ptk a, a évi CXXXIIÍ. Tv a, 63. (2) bekezdése alapján a november 10. napján kelt Budapest VIII. kerület Kálvária utca 21/B. számú Társasház Alapító Okiratát hatályon kívül helyezi és helyette a közgyűlés határozatára és az időközi jogszabályváltozásokra tekintettel az alábbiak szerinti alapító okiratot tekintik hatályosnak. A tulajdnos hozzájárul, hogy a Budapesti I. számú Körzeti Földhivatal a II. pontban felsorolt, közös tulajdonban maradó épületrészeket a földrészlettel a társasházi törzslapon egyesítve tüntesse fel, míg a líí. pontban felsorolt, külön tulajdonú helyiségeket a hozzájuk tartozó közös tulajdoni hányadokkal együtt, mint önálló ingatlanokat jegyezze be a társasházi különlapon a Ill.'pontban megjelöltek külön tulajdonaként. Az ingatlan adatai: ingatlan helyrajzi száma: Budapest VIII. kerület belterület 36083/ 1. Ingatlan címe: 1089 Budapest, Kálvária u. 21/B. Ingatlan jellege: 24 lakással és 6 nem lakás céljára szolgáló helyiséggel rendelkező társasház a hozzá tartozó telekkel Társasház elnevezése: Budapest VIII: kerület, szám alatti Társasház Kálvária u. 21/B. II. FEJEZET A KÖZÖS TULAJDONBA KERÜLŐ RÉSZEK A tulajdonos közös tulajdonában marad -a mellékelt terveken szerepelő és az alábbiakban körülírt, telek és építményrészek, valamint berendezések és felszerelések, illetve mindazok a tárgyak, amelyek nincsenek külön tulajdonban. A mindenkori tulajdonostársakat osztatlan közös tulajdonában maradnak; I. Telek. 869 m térmértékben., ebből udvar m területtel

14 tárgyak, a viz és csatornahálózatból a lakáshoz tartozó fogyasztásmérő utáni vezetékek. Külön tulajdonba tartozó lakások és helyiségek, amelyek az önkormányzat tulajdonában vannak, a következők; 1. Az alagsor 1. és a terveken (1.) sorszámmal jelölt, 46,69 m 2 nagyságú műhely, amely 3 műhely megnevezésű helyiségekből áll és a jelen Alapító Okiratban megjelölt 299/10 OOQ-ed tulajdoni hányad a közös tulajdonban maradó részekből. 2. Az alagsor 2. és a terveken (2.) sorszámmal jelölt 50,76 m 2 nagyságú műhely és a jelen Alapitó Okiratban megjelölt 325/10 OÖO-ed tulajdoni hányad a közös tulajdonban maradó részekből. 3. Az alagsor 3. és a terveken (3.) sorszámmal jelölt 49,12 m 2 nagyságú iroda és a jelen Alapító Okiratban megjelölt 312/10 OOO-ed tulajdoni hányad a közös tulajdonban maradó részekből. 4. Az alagsor 4. és a terveken (4.) sorszámmal jelölt 9,78 m 2 nagyságú raktár és a jelen Alapító Okiratban megjelölt 64/10 OOO-ed tulajdoni hányad a közös tulajdonban maradó részekből. 5. Az alagsor 6. és a terveken (5.) sorszámmal jelölt 10,20 m 2 nagyságú iroda, és a jelen Alapító Okiratban megjelölt 64/10 OOO-ed tulajdoni hányad a közös tulajdonban maradó részekből. 6. A fszt.l. és a terveken (6.) sorszámmal jelölt 55,76 m 2 nagyságú, 2 szoba, előszoba, konyha, fürdő, WC és kamra helyiségekből álló örüklakás és a jelen Alapító Okiratban megjelölt 356/10 OOO-ed tulajdoni hányad a közös tulajdonban maradó részekből. 7. A fszt.2. és a terveken (7.) sorszámmal jelölt 55,71 m 2 nagyságú, 2 szoba, előszoba, konyha, kamra, fürdő helyiségekből álló öröklakás és a jelen Alapító Okiratban megjelölt 356/10 OOO-ed tulajdoni hányad a közös tulajdonban maradó részekből. 8. A fszt.3. és a terveken (8.) sorszámmal jelölt 55,74 m 2 nagyságú, 2 szoba, előszoba, konyha, fürdő, WC, kamra helyiségekből álló öröklakás és a jelen Alapító Okiratban megjelölt 356/10 OOO-ed tulajdoni hányad a közös tulajdonban maradó részekből. 9. A fszt.4. és a terveken (9.) sorszámmal jelölt 53,26 m 2 nagyságú, 2 szoba, előszoba, konyha, fürdő, WC és kamra helyiségekből álló öröklakás és a jelen Alapító Okiratban megjelölt 337/10 OOO-ed tulajdoni hányad a közös tulajdonban maradó részekből. 10. A fszt.5. és a terveken (10.) sorszámmal jelölt 49,93 m 2 nagyságú, 2 szoba, előszoba, konyha, fürdő, WC és kamra, helyiségekből álló öröklakás és a jelen Alapító Okiratban megjelölt 318/10 OOO-ed tulajdoni hányad a közös tulajdonban maradó részekből. i 1. A fszt.6. és a terveken {1 1.) sorszámmal jelölt 67,72 nagyságú, 2 s^oba. 1 félszoba, előszoba, konyha, fürdő helyiségekből álló öröklakás és a jelen Alapitó Okiratban megjelölt 402/ ecl tulajdoni hányad a közös tulajdonban maradó részekből. 12. A fszt.7. és a [erveken (12.) sorszámmal jelölt 18,00 rn-- nagyságú, 2 iroda helyiségből, valamint 1 zuhanyfülkéből álló iroda és a jelen A1 apiíő Okiratban megjelölt 115/10 OOO-ed tulajdont hár.yad a közös tulajdonban maradó részekből.

15

16

17 Környezet, utca A vizsgált ingatlan bejárata 2018, március 22.

18

19 TÉRKÉP Budapest, VIII. ker. Kálvária u. 21./B

20

21 Értékelt ingatlan: Bp., VIIÍ. ker., Kálvária utca 21/S. alagsori raktár (Hrsz.: 36083/1/B/5) Cp GRIFTON Property INGATLANFORGALMI SZAKVÉLEMÉNY a Budapest VIII. kcr., Kálvária utca 21/B, szám (hrsz.:36083/l/b/5) alatti, Önkormányzati tulajdonú alagsori raktár forgalmi értékéről Készítette Készült : Toronyi Ferenc Ingatlanforgalmi értékbecslő névjegyzék szám: 03451/2002 : 1 példányban Budapest, április 11. H-1139 Budapest,, Váci Út 95. Tel.: +36 (1) 270 go 86 Fax: +36 (1) E-mall: oropertv@qrifton.hu i.

22 GRIFTON Értékelt ingailan: Bp., VÜL ker,, Kálvária utca 21/B. alagsori raktár (Hrsz:; 36083/1/B/5) - pt'o-p-e-r-t-y; MEGBÍZÓ ÉRTÉKELÉS ÖSSZEFOGLALÓ ADATLAP AZ INGATLAN FORGALMI ÉRTÉKÉRŐL Józsefvárost Gazdálkodási Központ Zrt. - Vagyongazdálkodási Igazgatóság MEGBÍZÁS TÁRGYA [ Az értékeit ingatlan megnevezése : ráktár 2 AZ INGATLAN CÍME ÉS AZONOSÍTÁSA Település (Város, kerület, Városrész): : Utca, házszám, eineíeí, ajtó / " TULAJDONVISZONYOK Tulajdonos > Jelenlegi bárlő.>''-v \ "'j'^' 1.:'- 1..'-:-- A hilájdötii hélyzet/forgalomkepesség értékelése ÉRTÉKELT ÉRDEKELTSÉG : Budapest, VIII; ker; Orczy négyed : Kálvária utca 21/B. aiágsór 360S3/Í/B/5; Budápest Fővárosi Józsefvárosi Önkormányzat ; nincs forgalomképes; tulajdonjog ÉRVÉNYESSÉG AZ INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI Ingatlan típusa V : Epületén belüli elhelyezkedése Közmű-ellátottság ;í Építési technológia ;. ; Alapterület; Behnágásság : ; Eszmei hányad Á bej áráti ajtó magassága v ;. Komfortfokozat : Társásház telkének területe fordulónaptól számított 180 nap : raktár ; pince (utcai) : villany ; hagyományos, tégla. 10 m 3 2,6 m 64/ ,6 méter kömfort nélküli 869 m 2 2 ÉRTÉKELÉS Értékelés alkalmazott módszeré Értékelés fordulónapja ^^ : MEGÁLLAPÍTOTT ÉRTÉK Fajlagós forgalmi érték kerekítve Az ingatlan forgalmi értéke kerekítve Az ingatlanhoz tartozó telekhányad eszmei értéke : Az ingatlan líkvidáciős értéke Budapest; 2018, április 11. Készítetté: összehasonlító és hozam'alapú elemzés április 11. vm ,-Ft/m 2 : ,- Ft azaz Hétszázezer forint ,- Ft áíáz Hatszázezer forint ,- Ft azaz ffatszá&zűl&rintí'wn PiupuUy Kit;- sst, Vácjjj^-85. Adószám: í ingatlanforgalmi értékbecslő névjegyzék szám: 03451/2002

23 GRIFTON Értékelt ingatlan: Bp VIII. ker.. Kálvária utca 21/B. alagsori raktár (Hrsz.: 36083/1/B/5} : P-T 0-p;éf-t-y INGATLANÉRTÉKELŐ ADATLAP 1. A SZAKÉRTŐI JELENTÉS TÁRGYA, AZ ÉRTÉKELÉS CÉLJA A Józsefvárosi Gazdálkodási Központ Zrt. - Vagyongazdálkodási Igazgatóság (1084 Budapest, Őr utca 8.) megbízta a Grifton Property Kft-t a 1089 Budapest, Kálvária utca ; : 21/B. szám alatti, 36083/I/B/5 hrsz-ú alagsori raktár értékelésével. ; ; ; Az ingatlanértékelés célja az ingatlan forgalmi értékének és likvidációs értékének a mégállapitásü. ; ; - v//:';;; 2. A SZAKÉRTŐI VIZSGÁLAT MÓDSZERE 2.1. Az értékelési szabályzat, jogszabály, amelynek megfelelően az értékelés készült Az ingatlanértékelő adatlap a forgalmi érték egyszerűsített dokumentálási formában történő megállapítása. A vonatkozó - a Magyar Ingatlanforgalmazók Szövetsége szakmai bizottsága által kidolgozott - ajánlásoknak megfelelően, az abban meghatározott eljárásokat : követve, az Állóeszköz Értékelők Európai Csoportja (TEGOVA) szakmai útmutatásai szerint, az ingatlan jellegére tekintettel a piaci adatok összehasonlító elemzésén alapuló : módszert és a hozam alapú módszert alkalmaztuk. Az értékelésnél figyelembe vettük a 25/1997. (XI.l.) PM és. az 54/1997. (XI.l) FM sz. rendeleteket, továbbá a helyi Önkormányzat speciális kitételeit is. Az ingatlanok értékesítése nem a szabad piacon történik, az eladó nincsen eladási kényszer alatt. Az alkalmazott módszer és a levont / következtetések értelmezése ezekben a jogszabályokban és iránymutatásokban rögzítettek figyelembevételével, az ott meghatározottak szerint értendők A szakértői jelentésben használt értékformák, módszerek megnevezése Figyelemmel az értékelendő ingatlan sajátosságaira, továbbá az értékelés céljára az v: értékelési gyakorlatban használt eljárások közül a vizsgált üzlethelyiség esetében a piaci : információk elemzésére épülő összehasonlító módszert, illetve a hozam alapú megközelítést alkalmaztuk Helyszíni szemle és időpontja \ Helyszíni szemle időpontja : április Felhasznált dokumentumok - tulajdoni lap (nem hiteles, március 21.) y: /w - társasház alapító okirat (részlet) - - társasházi szintrajz (részlet) : Az ingatlanról fényképfelvételek készültek, melyeket mellékletként csatoltunk.

24 Értékelt ingatlan: Bp., Vlíl. ker.. Kálvária utca 21/B. alagsori raktár (Hrsz.: 36083/b'B/5) GRIFTON P r P e ' r,-t-y 3. AZ INGATLAN ISMERTETÉSE 3.1. Ingatlan-nyilvántartási adatok Település Besorolás Cím Helyrajzi szám Megnévéáése ' ' ; ' Terület Tulajdonos (ok) Széljegyek f erhék Budapest, VIIL belterület Kálvária utca 21/B, -1 emelet 6..-.vVV iroda;) V---:. 10 m r ^ y P ^ Í ^ Budapest Fővárosi Józsefvárosi Önkormányzat 1/1 tulajdoni hányad 3.2. Az ingatlan elhelyezkedése, általános leírása Az értékelésbe vont ingatlan Budapest VIII. kerületében, Orczy-negyed elnevezésű J ^ :;; városrészben, a Kálvária utcában, a Dugonics utca éá az Illés Utca között íévő társasház ; alagsorában található. Környezetében régebbi és újabb építésű, társasházas és üzleti célú : ingatlanok találhatóak, a földszinten és a pincében többnyire üzlethelyiségekkel, ; mühelyekkekraktárakkal; A táísasházközművésazértékelt mgatíancsakvillany közművel rendelkezik. Tömegközlekedéssel á környéken közlekedő autóbusszal : érhető él. Személygépkocsival legkönnyebben a Kálvária utca felől közelíthető meg., 3,3 Felépítmény ismertetése Építés ideje : : 1930-asévek Ingatlan típusa :_ táiisfeliáz;;/. -V " - í -v--'-/v -" Építési mód : hagyományos, tégla./.: alapozás tégla sávalap, állapota nem isöiéft szigetelés :. bitumenes lemézszigetelés, állapota nem ismert tartószerkezet : tégla szerkezet, átlagos állapotú födémszerkezet : acélgeréndás, átlagos állapotú falazat tetőszerkezet; ; tégla szerkezét, átlagos állapotú ; ; nyeregtető, átlagos állapotú ; héjazat ;.; ; V. cserépfedés, megfelelő állapotú külső felületképzés kőporos vakolat, rossz állapotú Értékelt inéatlan 'V-'-' : v'\ külső nyílászárók ; fémszerkezetű ajtó, ablakok faszerkezetűek, vasráccsá! védettek,: :' '' ; gyenge-közepes állapotban : belső nyílászárók :> V padozat, burkolat : beton, gyerige-közepés állapotban ; \ belső felületképzés: vakolt, festett falak, gyengé-közepes állapotban gépészét, hőleadók: - ' ' ' V.7\. H-l 139 Budapest, Váci út 95. Tel.: +36 (1) Fa*! +36 (t) pfodertv@arifton.hu '""6

25 Értékelt ingatlan: Bp., VUl ker., Kálvária utca 21/B. alagsori raktár (Hrsz.: 36083/1/B/5) GRIFTON Pr-Ope r t y Az értekeit ingatlant magában foglaló épület az 1930-as években épült, hagyományos tégla szerkezettel, pince + földszint + 3 emelet kialakítással. Az értékelt ingatlan a Kálvária utcában, a Dugonics utca és az Illés utca között lévő társasház alagsorában található, az Illés köz felől önállóan közelíthető meg. Az ingatlan egy helyiségből áll, melynek : belmagassága 2,6 m. Kizárólag villany van az ingatlanban. A bejárati ajtó járdaszinttől - mért magassága 1,6 méter. ; Az ajtó fémszerkezetű, ablakok faszerkezetűek, gyenge-közepes állapotúak. A padozat beton, gyenge-közepes állapotú. A falak vakoltak, festettek, gyenge-közepes állapotúak Gépészeti berendezést és hőleadót nem találtunk. A szemle során az ingatlan üres volt. Összességében az ingatlan gyenge-közepes műszaki állapotban van. : 3.4. Alapterületi adatok Az ingatlan hasznos alapterületi adatai a mellékelt, ellenőrzött alaprajz alapján, kerekítve kerültek meghatározásra. Az eltérő kialakítás és funkció következtében az egyes funkcionálisan és területileg, illetve készültségben elhatárolható épületrészek alapterületeit a számított hasznos alapterületben eltérő súllyal vettük figyelembe. Helyiség-megnevezés higatlan helyiségei Raktár- ' : :: > -Y.'.r '.', Helyszínen ellenőrzött terület (m*) Tulajdoni lap szerinti terület (m 2 ) helyiségek nettó alapterülete, m 2 redukált/nettó terület aránya % helyiségek redukált alapterülete, m 2 10,20: 100% 10,20 to,oo 10,20 10,00 Az értékmeghatározás során figyelembe vett redukált alapterület összesen: 10,0 m 2.

26 w I II < z ^ or jf*- 0/ LL a O l í I W Q. re. CO ON : H*

27 w GRIFTON Értékelt ingatlan Bp., VlILker., Kálvária utca 2 VB. alagsori raktár (Hrsz.: 36083/l/B/5) P O p e r; t y A Hkvidációs érték megállapításánál gyors szabadpiaci értékesítést; feltételezünk. A megbízó kifejezett kérésének és igényeinek eleget téve, az értékelt ingatlannál a gyors szabadpiaci értékesítés miatt -30% korrekciót alkalmaztunk a likvidácíós érték meghatározásánál. > Vv 4.2. Forgalmi érték meghatározása hozam alapú elemzéssel A bérleti díjból származó éves bevétel nagyságát az ingatlan bérbe adható hasznos alapterülete után vehetjük figyelembe. A bérleti díjat a környéken kialakult bérleti piacnak megfelelően 740 Ft/m 2 /hó értéken becsültük meg. A kapacitás kihasználtságot 75 %-ra terveztük; -r : A A hazai gyakorlatban általános bérleti konstrukciók alapján a bérbeadót terhelik a fenntartási költségek, az adók, a biztosítás és a fenntartási alap képzése. Az üzemeltetésenergiaellátás költségeit majd minden esetben a bérlőkre terhelik át. Az üzemeltetési költséget a bérleti bevételek 10 %-ban számszerűsítettük. A közvetlen tőkésítés módszerénél egyetlen évre vonatkozóan becsült jövedelmet számítunk át értékmutatóvá. A vizsgált ingatlan esetében 9,0 %-os tőkésítési rátát alkalmaztunk. ' Hasonlító adatok ti^ímri. p j v :Raktár[ pince, Bacső Béta utca l-.rasé/. pince, Szigony tlca ; 5. Raktár, píncé, Üiíőrcít'~ " Átlag bérleti dgft/rh 2 /hó 3900p;_, 975 ioör 60 0^] OOOjí - "7"9Ö9 Jjiii 46 OÓÖ; ^Ir76Ő5 186! ' korrekció 0% Korrigált béheti dp Ft/mVhó Megnevezés Bevételek Abérieti^ Lehetségeá bérleti bevételi Ft/hó Lehetséges bérfeti bevétel, Ft /év Tervezhető kihasználtság. % Figyelembe vehető bevétel, Ft Kiadások, Ft 'Á tuaj(fórwá fenntartási kslt^ge^bétáteí ÍSSJf Mer^dzseíési kaitééáéicábetátef3 ZLL. JT Felújítási költségalap, abevéteí4 %-a Kalkulálható költségek összesen, Ft Eves üzemi eredmény, Ft Tőkésjtési ráta '.:'., vrrzz Befektetési kiadások Az ingatlan hozadéki értéke, Ft Hozadéki érték kerekítve, Ft Tőkésítési ráta becslései % Kockázatmentes kamatláb : :2,5 Ország kockázat : ingatlanpiaci kockázat ' ;2,0 Ingatlan típus kockázat :3,4 740 Adatok/értékek % í 998 j ,0% 666ÖÖÖ 150 ÖŐÖ H-1139 Budapest, Váci út 95. Tel.: +36 (1) Fax: +36 (1)

28 GRIFTON Értékeit ingatlan: Bp., VÚl. ken,kálvária utca 21/B. alagsori raktár (Hrsz.: 36083/1/B/5) P-rÖ-p-e-r t-y. 4.3 A társvi insatlanra iutó földterület értékének számítása: Az eszmei hányadhoz tartózó telekértékét a piaöi ádátok alapián állapítottuk meé. : Tefékná^ság (WV V 869 Eszmei hányadok a társasházban összesén : !. AH^etétre jutó észméi hányad; Albetétré jutó telekhányad (m 2) Áttagos, fajlagos telekérték (Ft/m 2 ) V/ II1L 111 IIIIH«/ t.iiii>/i U k klnuv ut tv/nifi om-ki? ki nkiiw ilt) (illieuiiv N»n tck-kliaiiyad x fiijlagos telekérték) ^ ÉlÉfillti'^MíÉÉÉSii aití'hatszázezer fürint 4.4 A társvi ingatlan forsalmi értékének megállapítása: A piaci összehasonlításon alapuló megközelítésre vonatkozóan az a véleményünk, hogy megfelelő számú adat állt rendelkezésünkre ahhoz, hogy az e módszerrel kapott értéket megbízhatónak tekinthessük. A hozamalapú megközelítéssel végzett számítások során prognosztizáltuk a bérbe adható területek hasznosításából realizálható árbevételt. A hozamszámítás azoknak a tulajdoni előnyöknek a jelenlegi értékét tükrözi/amelyekért egy befektető hajlandó fizetni, a piaci szereplők érdeklődése viszont nehezen számítható ki. Az előbb említett tényezők miatt a két értékelési módszer eredményét %-os súlyozással tük figyelembe. '^V^'V.;' vainaw.--?-^- Vizsgált Ingatlan Piaci Összehasonlító módszerrel számított érték r Ft Hozam-alapú becsléssel számított érték, Ft Súlyozás 7-.' ;>:;.;. 30% Az ismertetett módszerrel és feltétellel a 1089 Budapest, Kálvária utca 21/B. szám alatti* 36083/1/B/5 hrsz-ú alagsori raktár jelenlegi piaci értékét: határoztuk megi Ft-ban,, azaz Hétszázezer forintban A forgalmi érték tehermentes ingatlanra vonatkozik, és ÁFA-t nem tartalmaz! ^ Budapest, április 11. : V Gj^yröperíy^ v- A \ Adósz4oTl22879Ö26-?^1 - v y v ^ ' ' ' ' C.. V A.'/ ' V : \f : Gg::01^ Toronyi Ferenc Ingatlanforgalmi értékbecslő névjegyzék szám: 03451/2002

29 GRIFTON Értékelt ingatlan: Bp, VUVker., Kálvária utca 21/B. alagsoriraktár (Hrsz.: 36083/t/B/5) P F O p g f t y 5. Speciális feltételezések, korlátozások A megállapított érték az ingatlan forgalomképes, beköltözhető, teljes per-, igény- és tehermentes állapotú tulajdonjogára vonatkozik, a helyszíni szemlén mégismert állapotban. Az értékelő kijelenti, hogy az értékelés tárgyát képező ingatlanhoz semminemű személyes és anyagi érdekeltsége nem fűződik, az általa meghatározott érték semmilyen összefüggésben nincs a megbízási díj nagyságával. v:i ".:.. ":.'!'; Az értékelést a készítendő szakvéleményben részletesen felsorolt, kapott szóbeli és írásbeli információk alapján készítettük el. A Megbízó az általa szolgáltatott és az értékelésnél felhasznált adatok hitelességét és valódiságát szavatolja. így > a Megbízó által rendelkezésünkre bocsátott iratok, egyéb dokumentumok tanulmányozásán túlmenően ; jogi természetű vizsgálatot (jogcím,. vagyonjogok érvényessége, stb.) nem folytattunk. Az ingatlan forgalomképességének jogi eredetű korlátozásáról a tulajdoni lapon bejegyzetteken túlmenően nincs tudomásunk, de ezért ; felelősséget nem vállalunk,... A rendelkezésünkre bocsátott adatok és információk, melyeket az értékelés során felhasználtunk, tudomásunk szerint helytállóak és pontosak, azonban teljes körű ellenőrzésüket nem volt módunkban elvégezni, ezért felelősségünk e vonatkozásban korlátozottnak tekintendő. A szakvéleményhez csatolt iratok és dokumentumok csak az ingatlan bemutatását szolgálják. Megbízó tudomásul veszi, hogy az értékelő az értékelést szemrevételezés és a Megbízó adatszolgáltatásai alapján készíti. Az esetlegesen fennálló, de szemrevételezéssel nem észlelhető értékbefolyásoló tényezőkért az értékelő felelősséget nem vállal (pl. : épületszerkezeti, talajfelszín alatti, stb. problémák). ; : : ^ Áz ingatlanon értékelt felépítmények értéke magában foglalja az épület rendeltetésszerű használatához szükséges felszerelések, gépészeti berendezések értékét, de nem tartalmazza az adott funkcióhoz kapcsolódó telepített vagy mobil eszközök értékét, v.'. Az értékelés időpontja április hó, a közgazdasági, jogi feltételek és piaci viszonyok előre kellő pontossággal nem prognosztizálható változásai módosíthatják, illetve érvényteleníthetik a szakértői vélemény forgalmi értékre vonatkozó megállapításait, ezért az értékelés fordulónapját követő 6. hónapon túl történő felhasználás esetén a megadott érték felülvizsgálata indokolt. Az általunk meghatározott érték a fentiekben vázolt feltételeken alapul, és a Megbízó által megjelölt célra történő felhasználásban érvényes.

30 GRIFTON Értékelt'ingatlan: Bp VUL ker.. Kálvária utca 21/B. alagsori raktár (Hrsz.: 36083/I/B/5) P ^ ^ t y MELLÉKLETEK v/;." Tulajdoni lap Társasház alapító okirat (részlet) Társasházi szintrajz (részlet) Fényképek ; Térkép H-t 139 Budapest, Váci Űt 95. Tel.: +36 (1) Fax: +36 (1) E-maH:

31 Páge 1 ofl Nein hiteles tulajdoni lap Nem hiteles tulajdoni lap & ^bífcfc3tal^sk p. Teyesoli, obi <u. /:' tógrcrkfciéssiáín: /1^3301^0 IS -.ió -.ÍV-,.-/-. 2űi8.03.-,2i: 3UDWÍST VÍI3. : KÉR. \ V ', 4 BudapestFSvárós Kormánjfivtóa» KamcfiKmtaís V BudajjMí.^.BvKJafQfctúíSí: lil8budspcsi.pf.415. ' V - V.^V.--./ I 1: I -. egaus/fál '.>. Hat»: ''.; ' 10. % 'To -... e«íagyto hjfcáraíak: m«/l/.2gü?an. 02,14 ^.»"»áegyiö hatir<jsat r :78l4íyl/2űű7/Ü7 'üilj ' tiroabhíí., ' *; ; ' 1fculajciohIhínyad.,1/1 '. : : ; ^ ' ' ;.. ^MÉSZ- \./'jogáiiási/tulajáon' «'''' ' : niv, Bqo^es ^SÍ^ÖSI WRMÍNnXr :' & f-t - 1 : B". / 'X 'S & g 53' -s "sr>. f: l. Nem hiteles tulajdoni lap Nem hiteles tulajdoni lap a. Í

32 Budapesti 1. seártú Kbcxeti Budapest XI. Budafoki út 59. Oáfctun 200S. December 21. Földhivatal 012S4S , Tkl. aunt / Mellékletek- (db):... JUáíeás: Budapest, VIII. kerület, Kálvária u. 21/B. szám alatti Társasház Alapító Okirata szeptember 20. /[M;t

33 Társasháztulajdont Alapító Okiratot /.- FEJEZET ALTALÁNOS RENDELKEZÜNK- A. Budapest Főváros Józsefvárosi Önkonüányzat {Budapest, VIII. kerület Baross u ), mint a Budapest Vííl. kerület belterület 36083/1 helyrajzi számon nyilvántartott, természetben a Budapest VIII. kerület Kálvária utca 21/B. szam alatti ingatlan tulajodnosának megbízásából eljáró Józsefvárosi rv? t írf" c ^ ^ Budapest, őr u. 8.) a Ptk a, a évi CXXXíir Tv 10 -a, 63. (2) bekezdése alapján a november 10. napján keit Budapest VIII. kerület Kálvária utca 21/B. számú Társasház Alapító Okiratát hatályon kívül helyezi és helyette a közgyűlés határozatára időközi jogszabályváltozásokra tekintettel a* alábbiak szerinti alapító : okiratot tekinükhátályósiiák. ^.^v nil ajdn f f h0 1? á -j áril i' ho & a Budapesti I. számú Körzeti Földhivatal a II. ^ v í' k Z0S tulá -! donban maradó épületrészeket a földrészlettel a S 5^sit 7 e tüntesse fel, míg a Ili. pontban felsorolt, h^ml mí^ hel y ise g eket a, hozzájuk tartozó ; közös tulajdon hanyadokkal együtt mint önálló ingatlanokat jegyezze be a társasházi KUionlapon a III. pontban megjelöltek külön tulajdonaként. Az ingátlari adatai: Ingatlan helyrajzi száma: Budapest VIII. kerület belterület 36083/1 : r " Ingatlan címe: 1089 Budapest, Kálvária u. 21/B Ingatlan jellege: 24 lakással és 6 nem lakás céljára szolgáló Tarsasház elnevezése: társasház a hozzá tártöző Budapest Vili: kerület, Kálvária u. 21/B. szám alatti Társasház A KÖZÖS II. FEJEZET TULAJDONRA ' A -tu^jdonos; közös tulajdonában marad a mellékelt terveken szerepelő és az ^ alabbiakban körülírt telek és építményrészek, valamint berendezések és felszere lesek, illetve mindazok a tárgyak, amelyek nincsenek külön tulajdonban: ;: A mindenkon tulajdonostársakat osztatlan közös tulajdonában maradnak:' ; ; I. Telek: 869 m térmértékben, ebből udvar 130,67 m területtel / 13

34 tárgyak, a viz és csatornahálózatból a lakáshoz tartozó fogyasztásmérő utáni vezetékek, o.'.-./ Külön tulajdonba tartozó lakások és helyiségek, amelyek tulajdonában vannak, a következők: önkormányzat 1. Az alagsor 1. és a terveken (1.) sorszámmai jelölt, 46,69 m 2 nagyságú /"'-mto^ Alapító Okiratban megjelölt 299/10 OOO-ed tulajdoni hányad a közös tuí^íáönfean maradó részekfeöl -M--V-V 2, Az alagsor 2. és a terveken (2.) sörs2ámmal jelölt 50,76 m 2 nagyságú műhely és a ; jelen Alapító Okiratban megjelölt 325/10 OOO-ed tulajdoni hányad a közös tulajdonban maradó részekből.. v ;. 3- Az alagsor 3. és a terveken (3.) sorszámmal jelölt 49,12 m 2 nagyságú iroda és a jelen Alapító Okiratban megjelölt 312/10 OÖO-ed tulajdoni hányad a kö2os tulajdonban maradó részekből. 4. Az alagsor 4. és a terveken (4.) sorszámmal jelöít 9,78 m 2 nagyságú raktár és a jelen Alapító Okiratban megjelölt 04/10 OOO-ed tulajdoni hányad a közös tulajdonban maradó részekből. 5. Az alágsor 6, és á térvékén {5sorszámmaljelölt 10,20 m? nagyságú, hányad a közös tulajdonban maradó részekből. 6. A fsztá. és a terveken.(6.) sorszámmal jelölt 55,76 m 2 nagyságú, 2 szoba,, előszoba, konyha, fürdő, WC és kamra helyiségekből álló. v örüklakás és a jelen Alapító Okiratban megjelölt 356/ ed tulajdoni hányad a közös tulajdonban maradó részekből., 7. A fszt.2. és a terveken (7.) sorszámmal jelölt 55,71 rn 2 nagyságú, 2 szoba, előszoba, konyha, kamra, fürdő helyiségekből álló öröklakás és a jelen Alapító Okiratban megjelölt 356/10 OOO-ed tulajdoni hányad a 8. A fszt.3. és a terveken (8.) sorszámmal jelöít 55,74 m 2 nagyságú, 2 öröklakás és a jelen Alapító Okiratban megjelölt 356/10 OOO-ed tulajdoni hányad a közös tulajdonban maradó részekből, v 9. A fszt.4. és a terveken p.) sörszámmákj^^ m 2 nagyságú, 2 szoba, előszoba, konyha, fürdő, WC és karnra helyiségekből álló öröklakás és a jelen Alapító Okiratban megjelölt 337/ÍO OOO-ed V-'.." tulajdoni hihyaá a közös;tül : ájdohbáfí" mára^ó;;réézékböl. : ;' ;; 10. A fszt.5. és a terveken (10.) sorszámmal jelölt 49,93 m 2 nagyságú, 2 " ' ' :V; szoba, előszoba, konyha, fürdő, WC és. kamra helyiségekből álló öröklakás és a jelen Alapító Okiratban megjelölt 318/10 OOO-ed tulajdoni hányad a közös tulajdonban maradó részekből :K-;. Y 11. A fszt.6. és á terveken f 1 i":):;-sörszárnmár jelölt ; 67,72ym' 2 ;n 2 szoba, 1 féíszob^reíöszbbá r konyha, fürcíó helyiségekből álló öröklakás és a jelen Alapító Okiratban megjelölt 402/10 OOO-ed tulajdoni : hányad a közös tulajdonban maradó részekből. nagyságú, 2 iroda helyiségből, valamint 1 zuhanyfülkéből álló iroda és a jelen Alapító Okiratban megjelölt 115/10 OOO-ed tulajdoni hányad a közös \ tulajdonbanmaradó.részekbök.. ;}.; '

35 i i ^uttair

36 1089 Budapest, Kálvária utca 21/B alagsori iroda,műhely Hrsz.: 36083/1/B/5 I Környezet, utca Elzárt ÍIlcs közről a bejárat Elzárt Illés közről a bejárat A vizsgált ingatlan bejárata április 10.

37 1089 Budapest, Kálvária utca 21/ alagsori iroda,műhely Hrsz.: 36083/1/B/5 Iroda, műhely április 10.

38 TÉRKÉP Budapest, VÏIÏ. ker. Kálvária u. 2IVB