GRIFTON Értékeli ingatlan: Bp., VUi ker., Népszínház utca 19. emeleti raktár (Hrsz.: 348J8/0/A/73) FfOperty

Átírás

1 GRFTON Értékeli ingatlan: Bp., VUi ker., Népszínház utca 9. emeleti raktár (Hrsz.: 348J8/0/A/73) FfOperty NGATLANFORGALM SZAKVÉLEMÉNY i a Budapest V. ker., Népszínház utca 9. (hrsz.:3488/ö/a/73) szám alatti, Önkormányzati tulajdonú /2 emeleti raktár forgalmi értékéről i R d i Készítette Készült : Toronyi Ferenc ngatlanforgalmi értékbecslő névjegyzék szám: 0345/2002 : példányban Budapest, 208. április 24. H-J39 Budapest, Váci űt 95. Te!.: +36 (l) Fax? +36 () prooertvaqrífton.hu (5

2 GRFTON Értékeit ingatlan: Bp.. VUl ker., Népszínház utca 9. emeleti raktár (fírsz.: MS(8/0/A.73j ^ r P 6 r t Y MEGBÍZÓ ÉRTÉKELÉS ÖSSZEFOGLALÓ ADATLAP AZ NGATLAN FORGALM ÉRTÉKÉRŐL Józsefvárosi Gazdálkodási Központ Zrt. - Vagyongazdálkodási igazgatóság MEGBÍZÁS TÁRGYA Az értékelt ingatlan megnevezése AZ NGATLAN CÍME ÉS AZONOSÍTÁSA Település (város, kerület, városrész) Utca, házszám, emelet, ajtó lírsz, TULAJDONVSZONYOK Tulajdonos Jelenlegi bérlő A tulajdoni helyzet/forgalomképesség értékelése ÉRTÉKELT ÉRDEKELTSÉG : raktár : Budapest, VH. ker. Népszínház-negyed : Népszínház utca 9. /2 emelet : 3488/Ö/A/73 : V. kerületi önkormánvzat : nincs : forgalomképes : tulajdonjog ÉRVÉNYESSÉG ; fordulónap tót számított 30 nap AZ NGATLAN FŐBB JELLEMZŐ ngatlan típusa : raktár Épületen belüli elhelyezkedése : emeleti (udvari) Közmű-ellátottság : - Építési technológia : hagyományos, tégla Alapterület (felmérés alapján) : 3 m 2 Belmagasság : 3,6 méter Komfortfokozat : komfort nélküli Eszmei hányad : 5/0.000 Társasház telkének területe :.303 m 2 ERTEKELES Értékelés alkalmazott módszere : összehasonlító és hozam alapú elemzés Értékelés fordulónapja : 208. április 24. MEGÁLLAPÍTOTT ÉRTÉK Fajlagos forgalmi érték : ,-Ft/m 2 Az ingatlan forgalmi értéke : ,- Ft azaz Háromszázezer forint Az ing.-hoz tartozó telekhányad eszmei értéke : Ft azaz Száznyolcvanezer forint Az ingatlan likvidációs értéke : ,- Ft azaz Kettőszázezer forint Budapest, 208. április 24. Készítette: JON U iríftonh^cdjaerty Kft. JóaefvdttKi GaMüWJsi XBÍXK. Z A biksül! íü/g^'rn! rtífeiwi Esrafttss 4 ' ' ' ngatl^fl&lrg^^l^j^eesliö névjegyzék szánt: 0345/ H-í 39 Budapest, Váci Út 95. Tel.: +36 () Fax: + 36 (l> Dropertv@cinftnn.hH

3 GRFT0N Értékeit ingatlan: Bp.. Vfil ker, Népszínház utca 9. emeleti raktár (Hrsz.: MSlS/Q/A^k) ^ r P e f * V NGA TANER TEKELO ADA TLAP. A SZAKÉRTŐ JELENTÉS TÁRGYA, AZ ÉRTÉKELÉS CÉLJA A Józsefvárosi Gazdálkodási Központ Zrt. - Vagyongazdálkodási gazgatóság (084 Budapest, Ör utca 8.) megbízta a Grifton Property Kft.-t a 08 Budapest. Népszínház utca 9. szám alatti. 3488/0/A/73 hrsz-ú önkormányzati tulajdonú /2 emeleti raktár énekel ésével. Az ingatlanértékelés célja az ingatlan forgalmi értékének és likvidációs értékének a megállapítása. 2. A SZAKÉRTŐ VZSGÁLAT MÓDSZERE 2.. Az értékelési szabályzat, jogszabály, amelynek megfelelően az értékelés készült Az ingatlanérté kelő adatlap a forgalmi érték egyszerűsített dokumentálási formában történő megállapítása. A vonatkozó - a Magyar ngatlanforgalmazók Szövetsége szakmai bizottsága által kidolgozott - ajánlásoknak megfelelően, az abban meghatározott eljárásokat követve, az Állóeszköz Értékelők Európai Csoportja (TEGOVA) szakmai útmutatásai szerint, az ingatlan jellegére tekintettel a piaci adatok összehasonlító elemzésén alapuló módszert és a hozam alapú módszert alkalmaztuk. Az értékelésnél figyelembe vettük a 25/997. (X..) PM és az 54/997. (X. ) FM sz. rendeleteket, továbbá a helyi Önkormányzat speciális kitételeit is. Az ingatlanok értékesítése nem a szabad piacon történik, az eladó nincsen eladási kényszer alatt. Az alkalmazott módszer és a levont következtetések értelmezése ezekben a jogszabályokban és iránymutatásokban rögzítettek figyelembevételével, az ott meghatározottak szerint értendők A szakértői jelentésben használt értékformák, módszerek megnevezése Figyelemmel az értékelendő ingatlan sajátosságaira, továbbá az értékelés céljára az értékelési gyakorlatban használt eljárások közül a vizsgált üzlethelyiség esetében a piaci információk elemzésére épülő összehasonlító módszert, illetve a hozam alapú megközelítést alkalmaztuk Helyszíni szemle és időpontja Helyszíni szemle időpontja : 208. április Felhasznált dokumentumok - tulajdoni lap (nem hiteles, 208. március 2.) társasház alapító okirat (részlet) - társasházi szintrajz (részlet) Az ingatlanról fényképfelvételek készültek, melyeket mellékletként csatoltunk M-39 Budapest, Váci út 95. Tel.: +36 () Fax: +36 (X) propertvtffiqrift,on.hu

4 GRFTON Értékelt ingatlan: Bp.. Vili.far..Népszínház utca 9. emeleti raktár (Hrsz.: 348B/Ö/AN3) 3. AZ NGATLAN SMERTETÉSE 3. L ngatlan-nyilvántartási adatok Település Besorolás Cím Helyrajzi szám Megnevezése : Budapest, Vili. ker. : belterület : Népszíriház utca 9. földszint : 3488/0/A/73 : egyéb helyiség Terület : 3 m 2 Tulajdonos (ok) : VÍ. kerületi Önkormányzat / tulajdoni hányad Széljegyek : - Terhek : 3.2. Az ingatlan elhelyezkedése, általános leírása Az értékelésbe vont ingatlan Budapest VÍ. kerületében, Népszínház negyed elnevezésű városrészben, a Népszínház utca és a Víg utca sarkán lévő társasház emeletén található. Környezetében társasházas és üzleti, valamint intézményi célú ingatlanok találhatóak, a földszinten és a pincében többnyíre üzlethelyiségekkel, műhelyekkel, raktárakkal. A társasház közműves, a vizsgált ingatlanban nincsenek közmüvek. Tömegközlekedéssel a környéken közlekedő villamosokkal, autóbuszokkal érhető el. Személygépkocsival legkönnyebben a Víg utca felől közelíthető meg. 3.3 Felépítmény ismertetése Építés ideje : 90-es évek ngatlan típusa : társasház Építési mód hagyományos, tégla, alapozás tégla sávalap szigetelés valószínűleg utólagos lemezszigetelés tartószerkezet tégla szerkezet, átlagos állapotban födémszerkezet acélgerendás födém, átlagos állapotú falazat tégla szerkezet, átlagos állapotú tetőszerkezet nyeregtető, átlagos állapotú héjazat cserépfedés, átlagos állapotú külső felületképzés :köporos vakolat, átlagos állapotú Értékelt ingatlan külső nyílászárók : faszerkezetű ajtó, ablak, gyenge állapotúak beiső nyílászárók ; - padozat, burkolat : beton, gyenge-közepes állapotú belső felületképzés: vakolt, festett falak, gyenge-közepes állapotúak gépészet, hőleadók: - H-t 39 Budapest, Váci Út 95. Tel.: +36 (i) Fax: +36 () propertv&arifmn.hii

5 GRFTON Értékelt ingatlan: Rp.. 7//. ker., Népszínház utca 9. emeleti raktár (Hrsz.: 34Sl8/0/A:73) Ff Operty Az ingatlant magába foglaló társasház az 90-es években épült, hagyományos tégla szerkezettel, pince + földszint + 6 emelet kialakítással. Az értékelt ingatlan a Népszínház utca és a Víg utca sarkán lévő társasház emeletén található, a lépcsőházból önállóan megközelíthető. Az ingatlan tulajdoni lapja szerint földszinti, a valóságban földszint és az. emelet közötti elhelyezkedésű. Közművekkel nem rendelkezik. A vizsgált ingatlan egv helyiségből áll, melynek belmagassága 3,6 m. A bejárati ajtaja és ablaka fászerkezetűek, gyenge állapotúak. A padozat beton, gyengeközepes állapotú. A falak vakoltak, festettek, gyenge-közepes állapotúak. Gépészeti berendezést és hőíeadót nem találtunk. A szemle során az ingatlan üres volt. Az ingatlan összességében gyenge-közepes műszaki állapotú Alapterületi adatok Az ingatlan hasznos alapterületi adatai a mellékelt, ellenőrzött alaprajz alapján, kerekítve kerültek meghatározásra. Az eltérő kialakítás és funkció következtében az egyes funkcionálisan és területileg, illetve készültségben elhatárolható épületrészek alapterületeit a számított hasznos alapterületben eltérő súllyal vettük figyelembe. ngatlan helyiségei Helyis ég-meg nevez és helyiségek nettó alapterülete, nf rethik ált/nettó terület aránya % helyiségek redukált alapterülete, i ni Tároló % 3,0 Összesen 3.0 3,0 Alaprajz szerinti, helyszínen ellenőrzött terület (m 2 ) Tulajdoni lapszerinti terület (m Z ) 3,00 3,00 3,00 3,00 Az értékmeghatározás során figyelembe vett redukált alapterület összesen: 3 m 2. H-t 39 Budapest, Váci Út 95. Tel.: +36 (i) Fax: +36 () propertv&arifmn.hii

6 Z > o r H o; u. a ce? O CL y (O g H SP X -o > X r" X S! 2 o s: Ci 3i «3 S a» s >. jy «g is a o Xi CD O Jg O a X C3 X X CO u «J 'H N <U -id s-. GJ N a a P o >» > o V) OJO CD cy 9--ÜÄ CS S J 3 s CS P 0/ 5 ic CS H su «? -je tfl es Q CO.CS S f -e3 S CS -î3 co T3 X «0/; ^ i l c g ^ U < s r i M 3 3 Sfas 4» N V & G SJ5 <U j2 r. V. ib ' C3Í n o 3 'S UN CO r-- 'rí 00 Si = CÑ vs o -rr C! i -0 C- -T ír OO b "O CN * A A-!' A s*: ri. =4, -J 'S < CN 3.= o S s Sv - ^ A sí ; ', S; O M -ri i =.s T -a ex a. <3 si o ál i S: ai ~ 'í 2 -il S'í! S as & S: a «S?.3 rg-- 2 N «Si S «-y; s.. Z "S ^ á : 2 Si ú SR S "3d.y i Hi r- O' P & V s JS J> :0 s; M O p i S: i «Si a s -i»' 3 «tí:» «u ; 3 j3 s y S u 3? N U a <2 a. * a V 'Jt. i S S M o. u o «a s a? NJ a 2 -tí C/S tí a - 5 JS tí o 3 h' Cr, O: O "i, * S' S- g- g 5 ä =! ï / >o o, to : ir, -9-0, «a o O Q ^ rt S A- O 0 S O O O «V. "í o -g; -s. m a-i o o O' <r> 2 g-: J o "S -s 3 s H M n Í es y m ec 5 3 «S. 2 f -.*2 a 2 C g a 3 a «a Z S n S - S «-a i jd. 5 2 a él Sí 3 Q, O tr ro NO NÖ o r- N NO r-t 00 H i v! J < oo a\ t> te 00 " s Wß cio g rr> (M a se

7 krtekelt tngatím: B».. Vili ker.. Né^zhAáz utca ] 9. emeleti raktár tifrs:.: 3488/0/Am, grifton vakh- l UN Pr-Operty s a i a r v s s ss Forgalmi érték meghatározása horam alapú elemről A bérleti díjból származó éves bevétel nagyságát az ingatlan bérbe adható hasznos S K ízi- fig) í mb :- A bérleti di]at a k ö r a y é k e «Ss ^ etteken becsü ' tük meg ' A ka P adtás kihasználtságot 75 L f f g yí 0dat, ban ái,aiá " űs bé >''«> konstrukciók alapján a bérbeadót terhelik a ftnntartas, koltsegek, az adók, a biztosítás és a fenntartási alap képzése. Az L fe en^aehatas költségei, majd minden esetben a bérlőkre tellik át üzeme e é költségét a berleü bevételek 0 %-ban számszerűsítettük. A közvefotxfos módszerénél egyetlen évre vonatkozóan becsül, jövedelme, számítunk áttrtétautató á A vizpltmbgkm^^n 8,0 %. os tőkésítési rátát alknlmnzmnl : Hasonlító adatok Méret (m t Bérietl dij FMl6 bérletiur,, Raktár, pince, Baross utca 35 SÜL,2,Raktár, pince, Bacsó Béla utca í Wi ^ 3.. Raktár, pince, Szigonyutca < Raktár, pince, TCmö utca f Raktár, pince, Ülíői út «S0 5 Í = 'OP! du UUU: : 69Q Átlag berleti díj Ft/m 2 /hó elhelyezkedés miatti korrekció?4 Korrigált bérleti díi Ft/m 2 /hó " 2 84 Bevételek Megnevezés Adatok, értékek A bérletileg hasznosítható terület j " r ' Lehetséges bérteti bevétel, Ft/hó " ~? - - Lehetséges bérleti bevétel, Ft /év! Tervezhető kihasználtság. % j Figyelembe vehető bevétel, Ft ~ L : 75 4 Kiadások, Ft ~ A tulajdonos fenntartási költségei, a bevétel 3 %-a Menedzselési költségek, a bevétel 3 %-a t 659 Felújítási költségalap, a bevétel 4 %-a. 659 kaiizniiik^.a Kalkulálható költségek összesen, "_'.' Ft L 879 Cl/AO Éves üzemi eredmény, 9 Ft mm. " 298 Tőkésítési ráta i Tőkésített érték, Ft H [ : 8 < 0% Befektetési kiadások í Az ingatlan hozadéki értéke/ft " > Mdüádéki érték kerekítve Ft Tőkésítési ráta becslése: ', Kockázatmentes kamatláb :2,5 Ország kockázat :j j ngatlanpiaci kockázat :2,0 ngatlan típus kockázat ;2, S

8 vv+.iswswcayw»vssswgre'fargasatf^^ *> frtffefr ijig/ftoi: BudapesLjUL ker. Népszínház utca W.emletij^ GRFTON P ro p e rt y 4.3 A társvi hívatlanra utó földterület értékének számítása Az eszmei hányadhoz tartozó telekérteket a piaci adatok alapján állapítottuk meg ( Tdeknayvsáe ím") F«-rtwit hánvarlok a társasházban összesen Albetétre jutó eszmei hányad 303 A betétre jutó telekhányad (nf! Átlagos, fajlaeos telekertek (Ft/m") Az ingatlanhoz, tartozó telekhányad eszmei érteke kerekítve (Ft) ] (nlbclétre jutó telekhányad x fajlagos jtelekérték) isunno azaz Száznyolcvanezer forint d! 4.3 A társvi ingatlan forgalmi értékének megállapítása A piaci összehasonlításon alapuló megközelítésre vonatkozóan az a véleményünk, hogy megfelelő számú adat állt rendelkezésünkre ahhoz, hogy az e módszerrel kapott erteket megbízhatónak tekinthessük. A hozamalapú megközelítéssel végzett számítások során prognosztizáltuk a bérbe adható területek hasznosításából realizálható árbevételt. A hozamszámítás azoknak a tulajdoni előnyöknek a jelenlegi értékét tükrözi, amelyeken egy befektető hajlandó fizetni, a piaci szereplök érdeklődése viszont nehezen szamithato ki. Az előbb említett tényezők miatt a két értékelési módszer eredményét %-os súlyozássá! vettük figyelembe. Súlyozás Elfogadásra javasol!érték, Ft Piaci összehasonlító módszerrel számított érték, Ft Hozam-alapú becsléssel számított érték, Ft 70% 30% A Budapest, Vili. kerület, Népszínház utca 9. <hrsz,:3488/ö/a/73) szám alatti, Önkormányzati tulajdonú félemeleti raktár jelenlegi piaci értékét: határoztuk meg Ft-ban, azaz Háromszázezer forintban i «V \ A forgalmi érték tehermentes ingatlanra vonatkozik, és ÁFA-t nem tartalmaz! Budapest, 208. április 24. ^ffilb«propertyjöfl ^ átest, VácrűtöS. - ngatlanforgalmi értékbecslő névjegyzék szám: 0345/2002 H-t 39 Budapest., Váci út 95. Tel.: +36 () Fax: +36 () E-maii: snssbímsámm

9 Értékeit ingatlan: Budapest. VH. ker. Népszínház utca 9. emeleti raktár (Hrsz. 5. Speciális feltételezések, korlátozások GRFTON A megállapított érték az ingatlan forgalomképes, beköltözhető, teljes per-, igény- és tehermentes állapotú tulajdonjogára vonatkozik, a helyszíni szemlén megismert állapotban. Az értékelő kijelenti., hogy az értékelés tárgyát képező ingatlanhoz semminemű személyes és anyagi érdekeltsége nem fűződik, az általa meghatározott érték semmilyen összefüggésben nincs a megbízási díj nagyságával... Az értékelést a készítendő szakvéleményben részletesen felsorolt, kapott szóbeli és írásbeli információk alapján készítettük el. A Megbízó az általa szolgáltatott és az értékelésnél felhasznált adatok hitelességét és valódiságát szavatolja. így a Megbízó által rendelkezésünkre bocsátott iratok, egyéb dokumentumok tanulmányozásán túlmenően jogi természetű vizsgálatot (jogcím, vagyonjogok érvényessége, stb.) nem folytattunk. Az ingatlan forgalomképességének jogi eredetű korlátozásáról a tulajdoni lapon bejegyzetteken túlmenően nincs tudomásunk, de ezért felelősséget nem vállalunk. A rendelkezésünkre bocsátott adatok és információk, melyeket az értékelés során felhasználtunk, tudomásunk szerint helytállóak és pontosak, azonban teljes körű ellenőrzésüket nem volt módunkban elvégezni, ezért felelősségünk e vonatkozásban korlátozottnak tekintendő. A szakvéleményhez csatolt iratok és dokumentumok csak az ingatlan bemutatását szolgálják. Megbízó tudomásul veszi, hogy az értékelő az értékelést szemrevételezés és a Megbízó adatszolgáitatásai alapján készíti. Az esetlegesen fennálló, de szemrevételezéssel nem észlelhető értékbefolyásoló tényezőkért az értékelő felelősséget nem vállal (pl.: épületszerkezeti, talajfelszín alatti, stb. problémák). Az ingatlanon értékelt felépítmények értéke magában foglalja az épület rendeltetésszerű használatához szükséges felszerelések, gépészeti berendezések értekét, de nem tartalmazza az adott funkcióhoz kapcsolódó telepített vagy mobil eszközök értékét. Az értékelés időpontja 208. április hó, a közgazdasági, jogi feltételek és piaci viszonyok ejöre kellő pontossággal nem prognosztizálható változásai módosíthatják, illetve érvényteleníthetik a szakértői vélemény forgalmi értékre vonatkozó megállapításait, ezért az értékelés fordulónapját követő 6. hónapon túl történő felhasználás esetén a megadott érték felülvizsgálata indokolt. Az általunk meghatározott érték a fentiekben vázolt feltételeken alapul, és a Megbízó által megjelölt célra történő felhasználásban érvényes. H-t 39 Budapest, Váci Út 95. Tel.: +36 (i) Fax: +36 () propertv&arifmn.hii

10 GRFTON P r o D e rt v Értékelt ingatlan: Budapest, VfU. ker. Népszínház utca 9. emeleti raktár (fírsz.: /A' 73) H - ^ MELLÉKLETEK Tulajdoni lap Társasházi alapító okirat (részlet) Társasházi szintrajz (részlet) Fényképek Térkép Budapest, Váci Út 95. Tel.; +36 {} Fax: +36 () PXQl«Lrla^ai;i.fl;Qn,hu

11 Pnge i of Nem hiteles tulajdoni iap Nem hiteles tulajdoni lap 3 iudapcsr.x., Budafoki üt 59.SlSBudapctf.PÍ 45 BUDAPEST VN.XER, XQ8X eodafesr vxn.w*.. Nem Meks (»bjtbflj. Trf jes kfcgrokfcics siim: /3 8986/ >Ö 8 20X Otóal;» i a s ^ 33 a e-jéss/fiii e 9 y«b hu/ií4 5 " ~! hatban laé34fe 3. fa«].«,,«határolt, 2üi90 3/ 99 j ng9í _ lu u. toiajdoni hányad, l/l " n.bész "ív, VT.KER. ÓHK0SKÁNÍ2AT c-íi»! 082 euoapest Kaft»at-t.Keft. B«t«*a utca to & J9 a 03 J a a a '«r Nem hiteles tulajdoni lap Nem hiteles tulajdoni lap hups.7/vvww4.takan)et.hu/tullap/s04ü42080"p íkmn v v k t v-*- ''oüo-i()v40jjk\vbooiicojegt ;

12 ("í? V TARSASHÁZ TULAJDONT ALAPÍTÓ OKRAT. A Bp. Föv. Józsefvárosi Önkormányzat (Bp. vili. Baross u ) tulajdonában lévó Budapest, V. kerületi 309. sz. tulajdoni lapon nyilvántartott 3488 hrs'z-ú 303 m2 alapterületű - természetben Bp. Vili. Népszínház u. 9. szám alatti - ingatlant, a 32/969. /X.3./ Korm. sz. r. 2. 2/ bek. alapján - a házingatlanok elidegenítése érdekében - a mellékelt tervrajzok szerinti társasházzá alakítja át. a*; A társasház lakásai és nem lakás céljára szolgáló helyiségei az 977.évi.sz. tvr., valamint a jelen alapító okirat rendelkezéseinek megfelelően, mint öröklakások /lakásként használt öröktulajdonú helyiségek/ és nem lakás célját szolgáló helyiségek - természetben megosatva a telek és a közös tulajdonban maradó részek közös használatának jogával, - a 32/969. /X.30./ Korm.sz.r. alapján értékesítve - a vevők személyi tulajdonába kerülnek azzal, hogy a mindenkori tulajdonostársak, egymás közötti jogviszonyát az 977. évi.tvr. rendelkezései és az alapító okiratban foglaltak az alábbiak szerint szabályozzák.. M «KÖZÖS ÉS KÜLÖN TULAJDON A. KÖZÖS TULAJDON A tulajdonostársak osztatlan közös tulajdonában maradnak az ingatlannak mindazon részei, amelyek nincsenek külön tulajdonban, nevezetesen a mellékelt tervrajzon és műszaki leírásban feltüntetett és alább felsorolt építményrészek és berendezések: telek, -G-vl'/S >

13 i i «KÖzos illetöségd területek N X. Tel ek iit Fi nce: - rekeszek-közi 562, OS m - lépcsőház 7,0 m V. tároló V. teherlift V. légudvar 22,97 m, 86 m 2,64 m Pi nce összesen: 596,39 m* a M M R Földszint: V. lépcsőház 2 0,, 29 m V. égudvar 0,,92 2 m X. égudvar 0, 92 2 m X. épcsőház 2, 50 n\ 2 X. lift 5, 08 m Z X. kapubejáró 48, 60 m 2 X. udvar 2 249, OO ni XV. közös tároló 0, 43 2 m XV. közös tároló 3, 87 2 m Földszi nt összesen: 34, 63 2 m R

14 e9. /A Józsefvárosi önkormányzat tulajdonét képezi és a 69 számú társasház tulaj doni illőséghez tartozik, alapító okiratban és a tervraizon so - az tervrajzon 69. ssammal jelölt Bp V. Népszínház. aiatti épület plncea2in n' a Vig utcai oldalon találham, utca.?g ^ alapterületű: üzlettér, 2 raktárból álló ez, lakás Célját szolgáló helyiség, melyhez a községben maradó vagyonrészekből 45/0.000-ed rész tui ajdonl m tartozik. y 70./A Józsefvárosi önkormányzat tulajdonát képezi és a 70 «amu társasháztulajdoni' illetőséghez - tartozik, alapító Okiratban és a tervrajzon 7,0. számmal jelólt Bp V. Népszinház u. 9. sz. alatti épület földszintjén, a Víg utcai oldalról megközelíthető, utcai lejáratú 98 alapterületű: ű2lettér, 3 raktárból á u. ^ ^ -Íját szolgáló helyiség, melyhez közösségben maradó vagyonrészekből 44/lO.OOO-ed rész tulajdoni illetőség 7./A Józsefvárosi önkormányzat tulajdonát képezi és a 7 számú társasháztulajdoni illetőséghez tartozik, az alapito okiratban és a tervraizon 7 -,. ' tervrajzon 7. számmál jelölt Bp. VXX. Népszínház u. 9. sz alatti -. S2 - alatti épület pinceszintjén a Pince lépcső mellett található 3 alapterületű: Tno ooo m T T ' kö2össé^e" vagyonrészekből 5/0.000-ed rész tulajdoni illetőség tartozik. J 6 z^rosi önkormányzat tulajdonát képezi és a 72 -amú társasháztulajdoni illetőséghez tartozik, az alaprtó okiratban és a tervrajzon 72. számmal jelölt Bp. laílatt 4 2 3Z ' a l a t " é p Ü l 6 t «" W «tálalható 3 m2 alapterületű: raktár, melyhez a kózössegben maradó vagyonrészekből 5/0.000-ed rész tulajdoni illetőség tartozik. 73./A Józsefvárosi önkormányzat tulajdonát képezi és a 73 szamu társasháztulajdoni illetőséghez tartozik, az

15 -37

16 M 08 Budapest, Népszínház utca 9, földszinti raktár Hrsz.: 348Í8/0/A/73 i i Környezet, utca Társasház utcai homlokzata A társasház bejárata i i i VP A társasház kapualja, lépcsőház 208. április 6. i

17 m a 08 Budapest, Népszínház utca 9. földszinti raktár Hrsz.: 3488/0/A/73 i a i i i i i i 208. április 6. i i

18 TERKEP Budapest, V. ker. Népszínház 9. W i h «- # v V-. Y - Y ^ Y Y

19 Aktuaiizálási adatlap Józsefvárosi Gazdálkodási Központ Zrt. - Elidegenítési roda Értékelt ingatlan megnevezése: üres üzlethelyiség Az ingatlan címe, azonosítási ac atai: Település: Budapest, Vili. kerület Utca, házszám, emelet, ajtó: 083 Bp., Korányi Sándor utca 4. alagsor HRSZ: 36043/0/A/2 Az eredeti értékbecslés adatai: Készítette: Grifton Property Kft. Értékbecslő: Toronyi Ferenc Fajlagos forgalmi érték: Ft/m 2 Az ingatlan forgalmi értéke: Ft Dátuma: Jóváhagyás (felülvizsg) dátuma: Tulajdonviszonyok és bérlő adatai: Tulajdonos: Józsefvárosi Önkormányzat Bérlő: Értékelési forma: Aktualizálás érvényessége: Tulajdonjog forgalmi érték ] 6 hónap * Aktualizálás: * Aktualizált értékek: Fajlagos forgalmi érték:. X. V Ft/m 2 Az ingatlan forgalmi értéke: -Uz-^ttb dvo"étc 8C% - ÍV. SAo.ooo,- ífar Az aktualizálás az eredeti értékbecslésben rögzített területi adatok, és az abban rögzített műszaki állapot alapján készült, az aktualizálás az eredeti értékbecsléssel együtt érvényes. Ft Budapest 208. június 4. 2o»jún 4 AlHőUfo,^,,,,^, ÍSTSüiik y-v>m»:'ívl -.»JK-A Bártfai László gazságügyi ngatlanforgalmi Szakértő JGK Zrt. c ^ f

20

21 GRFTON Értékelt ingatlan: fíp. 7//. ker. Korányi Sándor utca 4. alagsort üzlet fflrsz.: 3&)43:0/A-2) F ^ O p e r t y NGATLANFORGALM SZAKVÉLEMÉNY a Budapest V. ker., Korányi Sándor utca 4. szám (hrsz.:36043/0/2) alatti, Önkormányzati tulajdonú alagsori üzlet forgalmi értékéről Készítette : Toronyi Ferenc ngatlanforgalmi értékbecslő névjegyzék szám: 0345Í/2O02 Készült : példányban Budapest, 207. szeptember 22, H-l 39 Budapest, Váci út95. Tel.: +36 (t) Fax: +36 () 2/ proi>ertvfe'nrrfton..hu

22 P r o p e r t y Értékeli ingatlan: Bp., m. ker.. Korányi Sándor utca 4. alagsori üzlet Űírsz.: 36043flNfyj [ MEGBÍZÓ ÉRTÉKELÉS ÖSSZEFOGLALÓ ADATLAP AZ NGATLAN FORGALM ÉRTÉKÉRŐL Józsefvárosi Gazdálkodási Központ Zrt. - Vagyongazdálkodási gazgatóság MEGBÍZÁS TÁRGY A Az értékelt ingatlan megnevezése AZ NGATLAN CÍME ÉS AZONOSÍTÁSA Település (város, kerület, városrész) Utca. házszám, emelet, ajtó Hrsz. : üzlethelyiség : Budapest, Vili. ker. Orczy-negyed : Korányi Sándor utca 4. alagsor ; 36043/0/A/2 TULAJDONVSZONYOK Tulajdonos VH. Kerüíeti Önkormányzat Jelenlegi bérlő A tulajdoni helyzet/forgalomképesség értckclcsc : nincs : forgalomképes ÉRTÉKELT ÉRDEKELTSÉG ÉRVENYESSEG : tulajdonjog : fordulónaptól számított 80 nap AZ NGATLAN FŐBB JELLEMZŐ ngatlan típusa Épületen belüli elhelyezkedése Közmű-ellátottság Építési technológia Alapterület (tulajdoni lap) Belmagasság Eszmei hányad Komfortfokozat Lakóház telkének területe ÉRTÉKELES Értékelés alkalmazott módszere Értékelés fordulónapja : üzlet : alagsor (utcai) : villany, víz, csatorna : hagyományos, tégla : 7m- : 2,7 m : 306/0.000 : komfortos ;.32 m 2 : összehasonlító és hozam alapú elemzés : 20 i 7. szeptember 22. MTR-Á» A O Í T O T T F L Í T F R Fajlagos forgalmi érték kerekítve Az ingatlan forgalmi értéke kerekítve Az ingatlanhoz tartozó telekhányad eszmei értéke Az ingatlan likvidációs értéke Budapest, 207. szeptember 22. Készítette: kossricttdíttedss Kc^nUri ÍAtcc : ,-Ft/m 2 : ,- Ft azaz Huszonkettőmittió-háromszázezer forint : ,- Ft azaz NégymiUió-kilencszázezer forint : ,- Ft azaz Tizenegymillió-nvolcszázezer forint v r KÖ98 6f60-t0 : ' 8 0 SQin^U^^S^CH ngat névjegyzék szám: 0345/2002 Mi H-l 39 Budapest, Váci út 95. Tel.: +36 (i) Fax: +36 () o r o D e r t a r i f t o n. h u

23 GRFTON P rop e r t y Értékeli ingatlan:fíp... 7//. kor.. Koréimi Sándor utca 4. alagsori üzlet (trsz.: (>/A '2j NGA TLANÉR TÉKEL Ő ADA TLAP L A SZAKÉRTŐ JELENTÉS TÁRGYA, AZ ÉRTÉKELÉS CÉLJA A Józsefvárosi Gazdálkodási Központ Zrt. - Vagyongazdálkodási gazgatóság (084 Budapest. Őr utca 8.) megbízta a Grifton Property Kft.-t a 089 Budapest, Korányi Sándor utca 4. szám alatti, 36043/0/A/2 hrsz-ú alagsori üzlet / tulajdoni hányadának értékelésével. Az ingatlanértékelés célja az ingatlan forgalmi értékének és likvidációs értékének a megállapítása. 2. A SZAKÉRTŐ VZSGÁLAT MÓDSZERE 2.. Az értékelési szabályzat, jogszabály, amelynek megfelelően az értékelés készült Az ingatlanértékeíő adatlap a forgalmi érték egyszerűsített dokumentálási formában történő megállapítása. A vonatkozó - a Magyar ngatlanforgalmazók Szövetsége szakmai bizottsága által kidolgozott - ajánlásoknak megfelelően, az abban meghatározott eljárásokat követve, az Állóeszköz Értékelők Európai Csoportja (TEGOVA) szakmai útmutatásai szerint, az ingatlan jellegére tekintettel a piaci adatok összehasonlító elemzésén alapuló módszert és a hozam alapú módszert alkalmaztuk. Az értékelésnél figyelembe vettük a 25/997. (Xí.l.) PM és az 54/997. (X. ) FM sz. rendeleteket, továbbá a helyi Önkormányzat speciális kitételeit is. Az ingatlanok értékesítése nem a szabad piacon történik, az eladó nincsen eladási kényszer alatt. Az alkalmazott módszer és a levont következtetések értelmezése ezekben a jogszabályokban és iránymutatásokban rögzítettek figyelembevételével, az ott meghatározottak szerint értendők A szakértői jelentésben használt értékformák, módszerek megnevezése Figyelemmel az értékelendő ingatlan sajátosságaira, továbbá az értékelés céljára az értékelési gyakorlatban használt eljárások közül a vizsgált ingatlan esetében a piaci információk elemzésére épülő összehasonlító módszert, illetve a hozam alapú megközelítést alkalmaztuk Helyszíni szemle és időpontja Helyszíni szemle időpontja : 207. szeptember Felhasznált dokumentumok - tulajdoni lap (nem hiteles, 207. szeptember 5.) - társasház alapító okirat (részlet) - társasházi szintrajz (részlet) Az ingatlanról fényképfelvételek készültek, melyeket mellékletként csatoltunk. H-l 39 Budapest, Váci Út 95. Tel.: +36 (t) Fax: +36 (i) E-mall: prodcrtvt&orifton.hg

24 GRFTON Pl o o e r t v Énekeit ingatlan: B;i. Vili ker.. Korányi Sándor utcajkjáagsori üzlet rtlrsz^ojjartírtj 3, AZ NGATLAN SMERTETÉSE 3.. ngatlan-nyilvántartási adatok Település : Budapest, V. ker. Besorolás : belterület Cím : Korányi Sándor utca 4. ajtó 5. Helyrajzi szám : 36043/0/A/2 Megnevezése : üzlethelyiség Terület :7m 2, Tulajdonos (ok) : VUl Kerületi Önkormányzat / tulajdoni hanyad Széljegyek : - Terhek : Az ingatlan elhelyezkedése, általános leírása Az értékelésbe vont ingatlan Budapest Vili. kerületében, Orczy-negyed elnevezésű városrészben, a Koránvi Sándor utcában, az llés utca és a Diószeghy Sámuel utca között lévó társashaz alagsorában található. Az ingatlan a Korányi Sándor utca felől közelíthető meg. Környezeteben réoebbi és újabb építésű, társasházas és üzleti célú ingatlanok találhatóak, a földszinten es a pincében többnyire üzlethelyiségekkel, műhelyekkel, raktárakkal A társasház és az értekeit ingatlan is összközmüves. bár a gáz közmű az ingatlanban fut, de lecsatlakozast nem láttunk. Tömegközlekedéssel a környéken közlekedő trolibuszokkal és autóbuszokkal erheto el Személygépkocsival legkönnyebben az Üllői út felöl közelíthető meg. 3.3 Felépítmény ismertetése ideje ngatlan típusa Építési mód alapozás szigete-lés tartószerkezet födémszerkezet : 920-as évek : társasház : hagyományos, tégla : tégla sávalap, állapota nem ismert : bitumenes lemezszigetelés, állapota nem ismert : tégla szerkezet, közepes állapotú : acélgerendás, közepes állapotú falazat : tégla szerkezet, közepes állapotú tetőszerkezet : nyeregtető, állapota nem ismert héjazat : cserépfedés, állapota nem ismert külső felületképzés: kőporos vakolat, közepes állapotú Értékelt ingatlan.... külső nyílászárók : fémszerkezetű ajtó, fém-és faszerkezetű ablakok, gyenge állapotban belső nyílászárók : faszerkezetű ajtók, közepes állapotban padozat burkolat : beton, pvc-vel burkolt, gyenge állapotban belső felületképzés: vakolt, festett, tapétázónak, csempézett, lambéríázott falak, gyenge-kozepes állapotban gépészet, hőleadök: villanybojler TMÍ39 Budapest, Váci út 95. Tei.c +36 () Fax: +36 {l) e-maii: mawmtoúltolltoi

25 GRFTON P r o D e r í v Értékeli ingatlan: Bp.. 7//. ken. Korányi Sándor utca 4. alagsori üzlet (Hrsz.: 36043,0:A'2j f Az értékelt ingatlant magában foglaló épület az 920-as években épült, hagyományos tégla szerkezettel, pince + tokiszint + 3 emelet kialakítással. Az értékelt ingatlan a Korányi Sándor utcában, az llés utca és a Diószeghy Sámuel utca között lévő társasház alagsorában található, a Korányi Sándor utca felől önállóan közelíthető meg. Az ingatlan több helyiségből áll az utcafronti részek iroda, a hátsó helyiségek raktár és szociális iunkciójúak. melyek belmagassága 2,7 m. Gáz kivételével minden közmű adott. A bejárati ajtó fémszerkezetű, az ablakok fém- és faszerkezetűek, gyenge állapotúak. A belső ajtók faszerkezetűek, közepes állapotúak. A padozat beton, pvc-veí burkolt, gyenge állapotban. A falak vakoltak, festettek, tapétázónak, csempézettek, lambériázottak, több helyen vakolathiányosak. gyenge-közepes állapotúak. A használati meleg vizet villanybojler adja. Más gépészeti berendezést és hőleadót nem találtunk. Az ingatlan a szemle során üres volt. A vizsgált ingatlan összességében gyenge-közepes műszaki állapotú. 3,4. Alapterületi adatok A vizsgált ingatlan hasznos alapterületi adatai a mellékelt, részben ellenőrzött alaprajz alapján, kerekítve kerültek meghatározásra. Az eltérő kialakítás és funkció következtében az egyes funkcionálisan és területileg, illetve készültségben elhatárolható épületrészek alapterületeit a számított hasznos alapterületben eltérő súllyal vettük figyelembe. ngatlan helyiségei H ely is ég-megn evezés helyiségek netté alapterülete, né redukált/nettó terület aránya % helyiségek redukált alapterülete, né B lót ér % 7.00 Raktár % 9.40 roda 40,40 00% Raktár % Teakonvhu % 9.90 Mosdó % 2.80 WC.30 00% l.30 Szoba.80 00% t i.80 Alaprajz szerinti, helyszínen ellenőrzött teriilet (m 2 ) 7,0 00% 7,0 Tulajdoni lap szerinti terület (né) 7,00 7,00 Az értékmeghatározás során figyelembe vett redukált alapterület összesen: 7,0 m 2. H-l 39 Budapest, Váci út 95. Tel.: +36 (i) Fax: +36 () orodertv@arifton.hu

26 ( Í o r ÛJ u. a 5 2 CL V

27 GRFTON Értekeit ingatlan: Bp.. 7//. ker.. Korányi Sándor utca 4. alagsori üzlet film.; 36043M-/2) P f O p e f t y A likvidációs érték megállapításánál gyors szabadpiaci értékesítést feltételezünk. A megbízó kifejezett kérésének és igényeinek eleget téve, az értékelt ingatlannál a gyors szabadpiaci értékesítés miatt -30%, a rossz miiszaki állapot miatt -20% korrekciót alkalmaztunk a likvidációs érték meghatározásánál. 4.2, Forsalmi érték meghatározása hozam alapú elemzéssel A bérleti díjból származó éves bevétel nagyságát az ingatlan bérbe adható hasznos alapterülete után vehetjük figyelembe. A bérleti díjat a környéken kialakult bérleti piacnak megfelelően.828 Ft/nr/hó értéken becsültük meg. A kapacitás kihasználtságot 75 %-ra terveztük. A hazai gyakorlatban általános bérleti konstrukciók alapján a bérbeadót terhelik a fenntartási költségek, az adók, a biztosítás és a fenntartási alap képzése. Az üzemeltetésenergiaellátás költségeit majd minden esetben a bérlőkre terhelik át. Az üzemeltetési költséget a bérleti bevételek 0 %-han számszerűsítettük. A közvetlen tőkésítés módszerénél egyetlen évre vonatkozóan becsült jövedelmet számítunk át értékmutatóvá. A P Hasonlító adatok Méret (m 2 ) Béried díj Ftíhó. Üzlet, földszint, Baross utca 2. Üzlet, földszint. Fiumei út 3. Üzlet, földszint, Népszínház utca 4. Üzlet földszint, Orczy út 5. Üzlet, földszint, Szerdahelyi utca 50 0 i i 67; 88; ' ; ; 20000; 230 OOO Fajlagos bérleti díj Fl'm 2 /hó Átlag bérleti dy Ft/m 2 /hó 2 50 pince miatti korrekció -5% Korrigált bérleti díj Ft/m z /hó 828 Megnevezés Adatok, értékek Bevételek A bérletileg hasznosítható terület 7 Lehetséges bérleti bevétel, Ft /hó j - -f Lehetséges bérleti bevétel, Ft/év Tervezhető kihasználtság, % 75% Figyelembe vehető bevétel, Ft Kiadások, Ft A tulajdonos fenntartási költségei, a bevétel 3 %-a Menedzselési költségek, a bevétel 3 %-a Felújítási költségalap, a bevétel 4 %-a Kalkulálható költségek összesen, Ft Eves üzemi eredmény, Ft Tőkésítési ráta Tőkésített érték, Ft Befektetési kiadások Az ingatlan hozadéki értéke, Ft Hozadéki érték kerekítve, Ft ig 50ÜÖÖÖ Tőkésítési ráta becslése: % Kockázatmentes kamatláb :2,5 Ország kockázat :, ngatlanpiaci kockázat :2,0 ingatlan típus kockázat :2.9 H-l 39 Budapest, Váci út 95. Tel.; +36 <) Fax: +36 () ; propcrtv@grifton.hji

28 GRFTON P r oper t y Értékelt ingatlan: lip, El. k*r.. Kotámti Sándor utca 4. alagsori üzlet (Hrsz.: 36043'%'A/2} 43 A tárgyi ingatlanra jutó földterület értékének számítása Az eszmei hányadhoz tartozó Mértéket a piaci adatok alapján állapítottuk meg. Tclekna»ysáij. (in~) hsmci hányadok a társasházban összesen Alhetctre jutó eszmei hányad Alhclcirc jutó telekhányad (nf Átlagos. failaups telekérték (l-vno \i njjadanhoí tarto/ó tclckhanyacl»^iiiu-m-nrkf Lf.i K.n«l ilu'ii lic uc<> teli Mi i.i» ni \ h l.u' li'll'k.'lli'kl azaz Négymilliá-kilencsztizezer,forint 4.4 A társvi ineatlan forgalmi értékének megállapítása A piaci összehasonlításon alapuló megközelítésre vonatkozóan az a véleményünk, hogy megfelelő számú adat állt rendelkezésünkre ahhoz, hogy az e módszerrel kapott erteket megbízhatónak tekinthessük. A hozamalapú megközelítéssel végzett számítások során prognosztizáltuk a bérbe adható területek hasznosításából realizálható árbevételt. A hozamszámítás azoknak a tulajdoni előnyöknek a jelenlegi értékét tükrözi, ame yekert egy befektető hajlandó fizetni, a piaci szereplők érdeklődése viszont nehezen szamithato ki. Az előbb említett tényezők miatt a két értékelési módszer eredményét %-os sulyozassal vettük figyelembe. Súlyozás ElfögadásraTávasoít-érték, Ft Piaci összehasonlító módszerrel számított érték, Ft Hozam-alapú becsléssel számított érték, Ft 70% 30% Az ismertetett módszerre! és feltétellel a 089 Budapest, Korányi Sándor utca 4. szám alatti, 36043/0/A/2 hrsz-ú alagsori üzlet jelenlegi piaci érteket: Ft-ban, azaz Huszonkettőmillió-háromszázezer forintban határoztuk meg. A forgalmi érték tehermentes ingatlanra vonatkozik, és ÁFAjnem tartalmaz! Grifton Propertyjtft Budapest, 207. szeptember 22. N ^ ^ g g ^ T o rsyíwifik 64 ingatlanforgalmi értékbecslő névjegyzék szám: 0345/2002 M W t o á ^ ^ * 95. Tel, +36 () Fax: +36 ()

29 GRFTON 5. Speciális feltételezések, korlátozások A megállapított érték az ingatlan forgalomképes, beköltözhető, teljes per-, igény- és tehermentes állapotú tulajdonjogára vonatkozik, a helyszíni szemlén megismert állapotban. Az értékelő kijelenti, hogy az értékelés tárgyát képező ingatlanhoz semminemű személyes és anyagi érdekeltsége nem fűződik, az általa meghatározott érték semmilyen összefüggésben nincs a megbízási díj nagyságával. Az értékelést a készítendő szakvéleményben részletesen felsorolt, kapott szóbeli és írásbeli információk alapján készítettük el. A Megbízó az általa szolgáltatott és az értékelésnél felhasznált adatok hitelességét és valódiságát szavatolja. így a Megbízó által rendelkezésünkre bocsátott iratok, egyéb dokumentumok tanulmányozásán túlmenően jogi természetű vizsgálatot (jogcím, vagyonjogok érvényessége, stb.) nem folytattunk. Az ingatlan forgalomképességének jogi eredetű korlátozásáról a tulajdoni lapon bejegyzetteken túlmenően nincs tudomásunk, de ezért felelősséget nem vállalunk. A rendelkezésünkre bocsátott adatok és információk, melyeket az értékelés során felhasználtunk, tudomásunk szerint helytállóak és pontosak, azonban teljes körű ellenőrzésüket nem volt módunkban elvégezni, ezért felelősségünk e vonatkozásban korlátozottnak tekintendő. A szakvéleményhez csatolt iratok és dokumentumok csak az ingatlan bemutatását szolgálják. Megbízó tudomásul veszi, hogy az értékelő az értékelést szemrevételezés és a Megbízó adatszolgáltatásai alapján készíti. Az esetlegesen fennálló, de szemrevételezéssel nem észlelhető érték befolyásoló tényezőkért az értékelő felelősséget nem vállal (pl: épületszerkezeti, talajfelszín alatti, stb. problémák). Az ingatlanon értékelt felépítmények értéke magában foglalja az épület rendeltetésszerű használatához szükséges felszerelések, gépészeti berendezések értékét, de nem tartalmazza az adott funkcióhoz kapcsolódó telepített vagy mobil eszközök értékét. Az értékelés időpontja 207. szeptember hó, a közgazdasági, jogi feltételek és piaci viszonyok előre kellő pontossággal nem prognosztizálható változásai módosíthatják, illetve érvényteleníthetik a szakértői vélemény forgalmi értékre vonatkozó megállapításait, ezért az értékelés fordulónapját követő 6. hónapon túl történő felhasználás esetén a megadott érték felülvizsgálata indokolt. Az általunk meghatározott érték a fentiekben vázolt feltételeken alapul, és a Megbízó által megjelölt célra történő felhasználásban érvényes. H-t 39 Budapest, Váci út 95. Tel.: +36 u) Fax: +36 (i)

30 Pagé i ö'f Nem hitelés tulaj doni lap Nem hiteles tulajdoni lap JZ a Ö g Budip+st FS-wardS Bii4ipert,?Q,Buiá*foiöú^55 lsr9fiuá«peíí, Pí 45 Neöj hlfofésíulijddtíi lap- SieBtf«oiS*>bt Msgnatíeícííiioa: 80éööC4/-tí 740/0 í? 2ÓS"7. üp. ús BUDAPEST VT.XKR, B»t«rBl«it 36043/0/^/2 Kolyrajái ^ m lom auoaeesr vtir.ke». Korány* sát,d,,, : utca 4. *rté-c "" ttssz. Aa»gyib onáild ngat Íja adatai. frúlat öbik; aawsi tanyád «2 agísí/e4 Oldai:.43 8» jsgyz* twtárotát. 8Sg.98/ÍVÍ99?/l?5»?,-. 3. Jjj. Jöő/ttŰÖ» ha tára Biti ÍÚ. OS. 8 rirsxaház A * anoí-á ingatianhot Urt<*«tft az alj pítft okiratban. Mtftáfrtig, t,.. ttáése talajdani hányad / bajegyié határosát-, «ik*íesi Utö: 0S688//30-J/97 a jpgcus. ím, XXKtiX; fcy. "" ' ' ' jogáí Sia: fctuájwoh'oó «a*» vii r. t-e«, - cl«. üé2 BÜOwesr'Tttjt.'kBK. Bites.-ütc-* s* r-h ra* «a a & á ;-8 is g 8 Nem hiteles tulajdoni lap Nem hiteles tulajdoni lap mttps://\vww3.takaraet.hu/tunap/sö4ö420í GfvtYrdd0iUa ,

31 -FCV. «rj* M "* A Fővárosi VTTt Bárosa Í P ^ H ^ ««* * Vállalat /, «/l/békecdáslbc"? ^2/969./ft ; f W W X a 3 * Bitfaoeet, ordekábaa a B u ^ f ^ f «g j B j f ' l e ^ W f c w t í E B M k i * KUzSa tulajdoi «< ~ «uaöjaoa j f j if. ' l 5 k ; í g l n< e, t, 4 t, r, ;!" ' 7 l i á i!» Bejárati kapual-i i : ; l > x r : ; Udvari kapua P lf J *, i : ; tf i feüirif í Yj-i; :.(. J r. j

32 X. Lépcsőház. "* r.'ö ilékl én cs óhds Fso-i V/C" XV. KÖCÖS- WC XV. KÖrfolyoaó oussinti ^nsïï+^ï 0 0^ feljárd ösiekedúk XX» Mos óko nyha 33íí plaster! foltosd m i ï ' * m i Ö n t U l 8 Í d ö n Í leaded ^ 8 fcal8a ta kj<3ónl i l l a t o k a t o l ' l ^ f e i i r ^ 8 iuetó- : % f : B * tulajdoni illetőség val egyíítt tennészetben n^el+sí Ä ü ssználatának jogát ä B S L ^ Ö r t S ä K S ^ B " al. Bit Koránji s f T. üfx úffi? 3 ^ 8! 3 0! ', ^ " 3 t á r a a a h á s i 2 " * - " ' " ' " l.db teakonyha, 2 db rakj; l ^ f o l ^ f ' ' Az: axio V ; lajdoni illatosig tartozik., l db azaba > 3, / " u p & ^ l ^ S jalöxt Korányi s. u 7 4. i f i Ú i n bál álld 85,lo nég^etisdt^ a l a o t a w n î l ^ H l? ^mdsddüzlethelyiséghez a közdsslíbón Az rész tulajdoni ixleldsg tfrtozfk ^ a g 7 O n r á 9 Z 0 k b^ 225/loooo V fik 7 Ml.-

33

34 Értékeli ingatlan: tlp., GRÍFTON P r o p e r t y.júira>^sám!or utca 4. alagsori üzlet Ürsz.: 36043/0/A.2) MELLÉKLETEK Tulajdoni lap Társasház alapító okirat (részlet) Társasházi szintrajz (részlet) Fényképek Térkép H-i 39 Budapest, Váci út 95. Tei.: +36 {} Fax: +36 (i) 2/ yrcföerty^nrifuyijiii

35 089 Budapest, Korányi Sándor utca 4. alagsori üzlet Hrsz.: 36043/0/A/2 Környezet, utca Társasház utcai homlokzata A vizsgált ingatlan utcafrontja A vizsgált ingatlan bejárata 207. szeptember 9.

36 089 Budapest, Korányi Sándor utca 4. alagsori üzlet Hrsz.t 36043/0/A/2 J r Előtér roda Üzlettér Raktár 207. szeptember 9.

37 089 Budapest, Korányi Sándor utca 4. alagsori üzlet Hrsz. : 36043/0/A/2 ki:' i i WC Mosdó Villanybojler Vízóra /Oo 207. szeptember 9.

38 Térkép Budapest, V. ker. Korányi Sándor u. 4.

39 Értékelt ingatlan: Bp.. VUl ker.. Népszínház utca 9. 4.emeleti raktár (Hrsz.: 3488/0/.4/77) GRiFTON P r o p e r t y NGATLANFORGALM SZAKVÉLEMÉNY a Budapest V, ker., Népszínház utca 9. (hrsz,.-3488/0/a/77) szám alatti, Önkormányzati tulajdonú 4. emeleti raktár forgalmi értékéről Készítette : Toronyi Ferenc ngatlanforgalmi értékbecslő névjegyzék szám: 0345/2002 Készült : példányban Budapest, 208. április 24. H-H39 Budapest, Váci út 95. Tel.; +36 (!) Fax: +36 () propertv@qrlfton.hu

40 GRFTON D R Q A r*t V Értékelt ingatlan: Bp.. l-'h. ker.. Népszínház utca 9. 4.emeleti raktár (flrsz.: 348 S/0.'A/77) H y ÉRTÉKELÉS ÖSSZEFOGLALÓ ADATLAP AZ NGATLAN FORGALM ÉRTÉKÉRŐL MEGBÍZÓ Józsefvárosi Gazdálkodási Központ Zrt. - Vagyongazdálkodási gazgatóság MEGBÍZÁS TÁRGYA Az értékelt ingatlan megnevezése : raktár AZ NGATLAN CÍME ÉS AZONOSÍTÁSA Település (város, kerület, városrész) : Budapest, Vili. ker. Népszínház-negyed Utca. házszám, emelet, ajtó : Népszínház utca emelet Írsz. : 348S/0/A/77 TULAJDONVSZONYOK Tulajdonos V. kerületi Önkormányzat jelenlegi bérlő nincs A tulajdoni helyzet/forgalomképesség értékelése forgalomképes ÉRTÉKELT ÉRDEKELTSÉG ÉRVÉNYESSÉG AZ NGATLAN FŐBB JELLEMZŐ ngatlan típusa Épületen belüli elhelyezkedése Közmű-eüátottság Építési technológia Alapterület (felmérés alapján) Belmagasság Komfortfokozat Eszmei hányad Társasház telkének területe tulajdonjog fordulónaptól számított 80 nap raktár emeleti (udvari) hagyományos, tégla 3 m 2 3,6 méter komfort nélküli 5/ m 2 ÉRTÉKELES Értékelés alkalmazott módszere : összehasonlító és hozam alapú elemzés Értékelés fordulónapja : 208. április 24. MEGÁLLAPÍTOTT ÉRTÉK Fajlagos forgalmi érték : , -Ft/m 2 Az ingatlan forgalmi értéke : ,- Ft azaz Háromszázezer forint Az ing.-hoz tartozó telekhányad eszmei értéke : ,-Ft azaz Száznyolcvanezer forint Az ingatlan líkvidációs értéke : ,- Ft azaz Kettőszázez^á^ropprty Budapest április JÖN 28. Jóne'virosl Gjfdlikodíst KőicontZn. A bcttűlt foryslm! «>t fckel..ffflfíiaitt L. r 8ud»pm 0) * HfWitUBifl Készítette Kft...VöSZám't^gP.?^:?-^) 4 f8r<%pí^» 4 ngatlanforgalmi értékbecslő névjegyzék szám: 0345/2002 H-l 39 Budapest, Váci út 95. Tel.: +36 (i) Fax: +36 () orodertv@arifton.hu

41 GRFT0N klstlii'jl^ Bp.. Vili, ker.. Népszínház utca 9 4. emeleti raktár (Hrsz.t 3488M"77) P r 'Pg t y NGA TLANÉR TÉKEl Ő A DA TLAP L A SZAKÉRTŐ JELENTÉS TÁRGYA, AZ ÉRTÉKELÉS CÉLJA A Józsefvárosi Gazdálkodási Központ Zrt. - Vagyongazdálkodási gazgatóság (084 Budapest, Or utca 8.) megbízta a Grifton Property Kft-t a 08 Budapest Népszínház utca 9. szára alatti, 3488/0/A/77 hrsz-ú önkormányzati tulajdonú emeleti raktár értékelésével. Az ingatlanértékelés célja az ingatlan forgalmi értékének és likviáációs értékének a megállapítása. 2. A SZAKÉRTŐ VZSGÁLAT MÓDSZERE 2.L Az értékelési szabályzat, jogszabály, amelynek megfelelően az értékelés készült Az ingatlanértékelő adatlap a forgalmi érték egyszerűsített dokumentálási formában történő megállapítása. A vonatkozó - a Magyar ngatlanforgalmazók Szövetsége szakmai bizottsaga által kidolgozott - ajánlásoknak megfelelően, az abban meghatározott eljárásokat követve, az Állóeszköz Értékelők Európai Csoportja (TEGOVA) szakmai útmutatásai szerint, az ingatlan jellegére tekintettel a piaci adatok összehasonlító elemzésén alapuló módszert es a hozam alapú módszert alkalmaztuk. Az értékelésnél figyelembe vettük a 25/997. (X..) PM és az 54/997. (Xl.l) FM sz. rendeleteket, továbbá a helvi Onkormanyzat speciális kitételeit is. Az ingatlanok értékesítése nem a szabad piacon történik, az eladó nincsen eladási kényszer alatt. Az alkalmazott módszer és a levont kovetkeztetesek értelmezése ezekben a jogszabályokban és iránymutatásokban rögzítettek figyelembeveteléveí, az ott meghatározottak szerint értendők A szakértői jelentésben használt értékformák, módszerek megnevezése Figyelemmel az értékelendő ingatlan sajátosságaira, továbbá az értékelés céljára az ertek el esi gyakorlatban használt eljárások közül a vizsgáit üzlethelyiség esetében a piaci információk elemzésére épülő összehasonlító módszert, illetve a hozam alapú megközelítést alkalmaztuk Helyszíni szemle és időpontja Helyszíni szemle időpontja : 208. április Felhasznált dokumentumok - tulajdoni lap (nem hiteles, 208. március 2.) - társasház alapító okirat (részlet) - társasházi szintrajz (részlet) Az ingatlanról fényképfelvételek készültek, melyeket mellékletként csatoltunk.

42 Értékelt ingatlan: Bp.. V ker.. Népszínház utca 9. i.emeteti raktoyolrszgj^^ GRFTON Pr o p e rt y 3. AZ NGATLAN SMERTETÉSE 3.. ngatlan-nyilvántartási adatok Település Besorolás Cím Helyrajzi szám Megnevezése Terület Tulajdonos (ok) Széljegyek Terhek Budapest, VíH. ker. belterület Népszínház utca emelet 3488/0/A/77 egyéb helyiség 3 m 2 V. kerületi Önkormányzat 3/ tulajdoni hányad 3.2. Az ingatlan elhelyezkedése, általános leírása Az értékelésbe vont ingatlan Budapest V. kerületében. Népszínház negyed elnevezésű városrészben a Népszínház utca és a Víg utca sarkán lévő társasház emeletén talalhato. Környezetében társasházas és üzleti, valamint intézményi célú ingatlanok találhatóak, a földszinten és a pincében többnyire üzlethelyiségekkel, műhelyekkel, raktarakkal ^ A társasház közműves, a vizsgált ingatlan közmű nélküli. Tömegközlekedessel a környéken közlekedő villamosokkal, autóbuszokkal érhető el. Személygépkocsival legkönnyebben a Népszínház utca felöl közelíthető meg. 3.3 Felépítmény ismertetése Építés ideje ingatlan típusa Építési mód alapozás szigetelés tartószerkezet födémszerkezet falazat tetőszerkezet héjazat : 90-es évek : társasház : hagyományos, tégla, : tégla sávalap : valószínűleg utólagos ieraezszigetelés : tégla szerkezet, átlagos állapotban acélgerendás födém, átlagos állapotú : tégla szerkezet, átlagos állapotú : nyeregtető, átlagos állapotú : cserépfedés, átlagos állapotú külső felületképzés:kőporos vakolat, átlagos állapotú Fitékelt ingatlan külső nyílászárók : faszerkezetű ajtó, ablak, gyenge állapotúak belső nyílászárók : - padozat, burkolat : beton, gyenge-közepes állapotú belső felületképzés: vakolt, festett faiak, gyenge-közepes állapotúak gépészet, hőleadók: - Budapest, Váci Út 95. Tel.: +36 () Fax: +36 () aroperty^qrjftan Juj

43 GR!FTON ÉríékeUmgatlan: Bp.. Vili ker., Népszínház utca 9. 4.emeleti raktár (bírsz.: 3488/0/4:77) e-rt-y Az ingatlant magába foglaló társasház az 90-es években épült, hagyományos tégla szerkezettel, pince + földszint + 6 emelet kialakítással. Az értékeit ingatlan a Népszínház utca és a Víg utca sarkán lévő társasház emeletén található, a lépcsőházból önállóan megközelíthető. Az ingatlanban nem találtunk közmüvet. A vizsgált ingatlan egy helyiségből áll, melynek belmagassága 3,6 m. A vizsgált ingatlan bejárati ajtaja és ablaka faszerkezetű, gyenge állapotúak. A padozat beton, gyenge-közepes állapotú. A falak vakoltak, festettek, gyenge-közepes állapotúak. Gépészeti berendezést és hőleadót nem találtunk. A szemle során az ingatlanban egy lakó személyes tárgyai voltak a raktárban. Az ingatlan összességében gyenge-közepes műszaki állapotú Alapterületi adatok Az ingatlan hasznos alapterületi adatai a mellékelt, ellenőrzött alaprajz alapján, kerekítve kerültek meghatározásra. Az eltérő kialakítás és funkció következtében az egyes funkcionálisan és területileg, illetve készültségben elhatárolható épületrészek alapterületeit a számított hasznos alapterületben eltérő súllyal vettük figyelembe. ngatlan helyiségei Helyiség-megnevezés helyiségek nettó alapterülete, m 2 reduk ál t/nettó terület aránya % helyiségek redukált alapterülete, 2 m Tároló 3,0 00% 3,0 Összesen 3.0 3,0 Alaprajz szerinti, helyszínen ellenőrzött terület (m 2 ) Tulajdoni lapszermti terület (m 2 ) 3,00 3,00 3,00 3,00 Az értékmeghatározás során figyelembe vett redukált alapterület összesen: 3 m 2. fi H " J 39 Budapest. Váci út 95. t«i.: +367)!7o 9Q 86 9Q 67

44 aanpp M R o r <3J LL. Cl ŰQ. ä o Xi > <D gü g g á ß o X Ï2 CO 4 c CO X X V) g N g.sa g N 50 N g o « C O 75 «X! g N 75 CA O _ Jji- y 3 -M O :S «i fl: c y M: C CM. a sí M "3 -J 4. SB y t>.; ; r> O 0 0 es t - "EÜ O; 8? & O g O-.S «v m 0 : O; "5. n.a *7h : % h: a 2' Si s: u h.r,'. m 0 : 'A: m to. o; : ~C : - A: 43 3: -S lo O S'- O-»A O ; s 3-4t. 2. a : e*- '_> à'. A "3 ç. es a O fi m S 45 O O0 o es s Ot! g Si M S Íj -y C ca o >> Ci) 03 g S? g >5 «g s «Vi g 55 s Ci, 53 es t i «Si s «o > su c g g * s G S > V >v «75 <L>! «ffl? 03.tí C CO CO eâ "O CO S* a. g J ^ 2 -o X CO ti) g S g X ço *4> g â) 5 3 S í a -g en N Si g C ÖJD g t>i 3' y. : 0 s r A. ( Ä-: : Sí : O] O! ig: S-s sb a; U: y y > a e g S u <W! «2 o T-" 5 -M S; "Ô u : s a i J* a- u a; S 5a' N O. N s; -.S S: ; ja- "S; ss 43- # a 3 H D' -CÜ J3 î-i] Ô: 0 «S3 i «u. i! - u V a ~ -w >' «N ** y a: 3: 32 s; s SO 'tű' 75 fd % % À fit M fi y xi5q cn J 7 S <tj w îj an «E» te 'S i l à. ï «a 46 s f a l a s s S' 46: a.a j» J s & S.8! 46 t* a a s s M :! so T-t 00 S! 3 H «oo Ct r- U") 00 4 s "y ap a c 5a <5*,Ü a â ja -05 >

45 Értékel! ingatlan: Bp.. VÍH. ker.. Népszínház utca 'emeleti raktár ílfrsz.: 348/8M-V77) ^ r GRFT0N P e f-t y A likvidációs érték megállapításánál gyors szabadpiaci értékesítést feltételezünk. A megbízó kifejezett kérésének és igényeinek eleget téve, az értékelt ingatlannál a gyors szabadpiaci értékesítés miatt -30% korrekciót alkalmaztunk a likvidációs érték meghatározásánál Forgalmi érték meghatározása hozam alapú elemzéssel A bérleti díjból származó éves bevétel nagyságát az ingatlan bérbe adható hasznos alapterülete után vehetjük figyelembe. A bérleti díjat a környéken kialakult bérleti piacnak megfelelően 84 Ft/m 2 /hó értéken becsültük meg. A kapacitás kihasználtságot 75 %-ra terveztük. A hazai gyakorlatban általános bérleti konstrukciók alapján a bérbeadót terhelik a fenntartási költségek, az adók, a biztosítás és a fenntartási alap képzése. Az üzemeltetésenergiaellátás költségeit majd minden esetben a bérlőkre terhelik át. Az üzemeltetési költséget a bérleti bevételek 0 %-ban számszerűsítettük. A közvetlen tőkésítés módszerénél egyetlen évre vonatkozóan becsült jövedelmet számítunk áí értékmutatóvá. A vizsgált ingatlan esetében 8,0 %-os tőkésítési rátát alkalmaztunk. m Hasonlító adatok : Méret (m 2 ) Bér, Fajíagos bérleti díj eti díj Ft/hó. Raktár, pince, Baross utca 2. Raktár, pince, Bacsó Béla utca 3. Raktár, pince, Szigony utca 4. Raktár, pince, Tömő utca 5. Raktár, pince, Üllői út Átlag bérleti dy Ft/m 2 /hó 40 l 00:! 33; 86; elhelyezkedés miatti korrekció 0% : Korrigáit bérleti díj Fí/m 2 /hó ooo'i ! ] Ftím'thó Megnevezés Adatok, értékek Bevételek A bérletileg hasznosítható terület 3 Lehetséges bérleti bevétel, Ft /hó "T Lehetséges bérleti bevétel, Ft /év i L Tervezhető kihasználtság, % 75% Figyelembe vehető bevétel, Ft Kiadások, Ft A tulajdonos fenntartási költségei, a bevétel 3 %-a í ; 5 í 659 Menedzselési költségek, a bevétel 3 %-a j 659 Felújítási költségalap, a bevétel 4 %-a } 879 Kalkulálható költségek összesen, Ft 298 Eves üzemi eredmény, Ft Tőkésítési ráta Tőkésített érték, Ft Befektetési kiadások r -t-- 8.0% Az ingatlan hozadéki értéke, Ft Hozadéki érték kerekítve, Ft Tőkésítési rata becslése; Kockázatmentes kamatláb Ország kockázat ngatlanpiaci kockázat ngatlan típus kockázat H-39 Budapest, Váci út 95. Tel.: +36(} Fax: +36 (l) E-maii: pronertv@orifton.hu V, «X

46 GRFTON, - /rr Propert-y Értékelt ingatlan: Budapest. Vili. ker. Népszínház utca emefetinktar (iksz.: 3488",'A- -../ 43 A tárevi ingatlanra iutó földterület értékének számítása Az eszmei hányadhoz tartozó telekértéket a piaci adatok alapján állapítottuk meg. Teleknaavsás; Cm') 303 Eszmei hányadok a társasházban összesen Aibetétre jutó eszmei hányad 5 Albetétre iutó telekhányad (m"' í re tekertek (Fi'in ) : \/ in».ill inhoz Mi [N/< iclekli UH N/U' ein'lie keiokilm' ( illk'lvm* jutó U'lekh.nii:i«t \ fiiikig»«roickertelt 80 0(0 nzír V'ir!</» \ tiii"i torint 43 A tárgyi ineatlan forsalmi értékének megállapítása A piaci összehasonlításon alapuló megközelítésre vonatkozóan az a véleményünk, hogy megfelelő számú adat állt rendelkezésünkre ahhoz, hogy az e módszerrel kapott érieket megbízhatónak tekinthessük. A hozamalapú megközelítéssel végzett számítások során prognosztizáltuk a bérbe adható területek hasznosításából realizálható árbeveteit. A hozamszámítás azoknak a tulajdoni előnyöknek a jelenlegi értékét tükrözi, amelyekért egy befektető hajlandó fizetni, a piaci szereplők érdeklődése viszont nehezen számítható ki. Az előbb említett tényezők miatt a két értékelési módszer eredményét %-os súlyozással vettük figyelembe. Piaci összehasonlító Hozam-alapú becsléssel módszerrel számított érték, Ft számított érték, Ft Súlyozás 70% 30% Elfogadás rádáváőblt érték Fl A Budapest, V. kerület, Népszínház utca 9. (hrsz.:3488/0/a/77) szám alatti, Önkormányzati tulajdonú 4. emeleti raktár jelenlegi piaci értékét: határoztuk meg Ft-ban, azaz Háromszázezer forintban A forgalmi érték tehermentes ingatlanra vonatkozik, és ÁFA-t nem tartalmaz! Budapest, 208. április rifton Properíy Kft. -Gt+OAes^WP*---- Toronyi Ferenc ngatlanforgalmi értékbecslő névjegyzék szám: 0345/ Budapest. Váci ót 95. Tel,: +36 () Fax: +36 () mnogr^üéiímnjüi

47 GRFTON '"g^/an: Budapest. VHL ker. Népszínház utca emeleli raktár (ksz.: 3 4S8'0^/7 7) ^ r 0 P e r f y 5. Speciális feltételezések, korlátozások A megállapított érték az ingatlan forgalomképes, beköltözhető, teljes per-, igény- és tehermentes állapotú tulajdonjogára vonatkozik, a helyszíni szemlén megismert állapotban. Az értékelő kijelenti, hogy az értékelés tárgyát képező ingatlanhoz semminemű személves és anyagi érdekeltsége nem fűződik, az általa meghatározott érték semmilyen összefüggésben nincs a megbízási díj nagyságával. Az értékelést a készítendő szakvéleményben részletesen felsorolt, kapott szóbeli és írásbeli információk alapján készítettük el. A Megbízó az általa szolgáltatott és az értékelésnél felhasznált adatok hitelességét és valódiságát szavatolja. így a Megbízó által rendelkezésünkre bocsátott iratok, egyéb dokumentumok tanulmányozásán túlmenően jogi természetű vizsgálatot (jogcím, vagvonjogok érvényessége, stb.) nem folytattunk. Az ingatlan forgalomképességének jogí eredetű korlátozásáról a tulajdoni lapon bejegyzetteken túlmenően nincs tudomásunk, de ezért felelősséget nem vállalunk. A rendelkezésünkre bocsátott adatok és információk, melyeket az értékelés során felhasználtunk, tudomásunk szerint helytállóak és pontosak, azonban teljes körű ellenőrzésüket nem volt módunkban elvégezni, ezért felelősségünk e vonatkozásban korlátozottnak tekintendő. A szakvéleményhez csatolt iratok és dokumentumok csak az ingatlan bemutatását szolgálják. Megbízó tudomásul veszi, hogy az értékelő az értékelést szemrevételezés és a Megbízó adatszolgáltatásai alapján készíti. Az esetlegesen fennálló, de szemrevételezéssernem észlelhető értékbefolyásoló tényezőkért az értékelő felelősséget nem vállal (pl.: épületszerkezeti, talajfelszín alatti, stb. problémák). Az ingatlanon értékelt felépítmények értéke magóban foglalja az épület rendeltetésszerű használatához szükséges felszerelések, gépészeti berendezések értékét, de nem tartalmazza az adott funkcióhoz kapcsolódó telepített vagy mobil eszközök értékét. Az értékelés időpontja 208. április hó, a közgazdasági, jogi feltételek és piaci viszonyok előre kellő pontossággal nem prognosztizálható változásai módosíthatják, illetve érvényteleníthetik a szakértői vélemény forgalmi értékre vonatkozó megállapításait, ezért az értékelés fordulónapját követő 6. hónapon túl történő felhasználás esetén a megadott érték felülvizsgálata indokolt. Az általunk meghatározott érték a fentiekben vázolt feltételeken alapul, és a Megbízó által megjelölt célra történő felhasználásban érvényes. H-í 39 Budapest, Váci út 95. Tel.: +36 (t) Fax: +36 (t) mim^mütigjulu.

48 «P GRFTON Értékelt ingatlan: Budapest, í'lü. ker. Népszínház utca emeleti raktár {'fírsz.: 348S/0/A-'??) ^ 0 P e ^ V MELLÉKLETEK Tulajdoni lap Társasházi alapító okirat (részlet) Társasházi szintrajz (részlet) Fényképek Térkép i-í-l 39 Budapest, Váci út 95. Tel.: + 36 () Fax: +36 (2) arojjexty^griftonji:,!

49 Page i of Nem hiteles fculajdonijap Nem hiteles tulaj doni lap "Ö B 3 S g n 'SP i 4 a w 4-* Budapc-J Főváros Konnfcjfcvíata K. Xerüícn Hivatala BudjpcK, X., Buclafoia út 59 ispbudap«?, Pí 45 EU5AP3VST V2X3.KEP.. Nem hi feles hjlajdoüi lap. Teljes másolat Megrendelés saírn: /38933/208 2ŰŐ.Ú3.2»altwilot 3/3.8/O/A/77 helyrajai «ára 2094 wowest vm.w». Sip^jnMta utca alasf. " LRÉSE. ftí.egyéb wiáiló ingatlan adatai: terület asobák ttaana «tau, hányad tulajdoni JiC egébz/f*l egyéb helyiség } 0 0 asjígyrö határozat: /999/399.02, 5/ bejegyző határosat; 20 S983/993/ Tátaashás ft-s önálló ingatlanhoz tartoznak,»z a la piti okiratban meghatároz^ J.feeg&gyzöhatározat: /993/ tároló helyjaag. N RÉSZ. tulajdonx hányad: / beje gya S határozat, érknéai id /993/993.0.] jogira. 99. évi KXXTTX. tv !/99 3/99J jogcím: c-redeti felvétel /993/993. lu. jogállás: tulajdonos név: V.ker. ÓtWOMOUVZAT cin! 032 B30APEST VSX.K&ft. Baross utca ői-6. Jlj ^L Ni" önkorra. re -e V-V* % i M g jjh 9 s 4 B -8 r t 'S -s «J r 2 Nem hiteles tulajdoni lap Nem hiteles tulajdoni lap íz;

50 A Bp. Főv. Józsefvárosi önkormányzat (Bp. V. Baross u ) tulajdonában lévő Budapest, V. kerületi 309. sz. tulajdoni lapon nyilvántartott 3488 hrs'z-ú 303 m2 alapterületű - természetben Bp. V. Népszínház u. 9. szám alatti - ingatlant, a 32/969. /X.3./ Korm. sz. r. 2. /2/ bek. alapján - a házingatlanok elidegenítése érdekében - a mellékelt tervrajzok szerinti társasházzá alakítja ét. A társasház lakásai és nem lakás céljára szolgáló helyiségei < évi.sz. tvr., valamint a jelen alapító okirat rendelkezéseinek megfelelően, mint öröklakások /lakásként használt öröktulajdonú helyiségek/ és nem lakás célját szolgáló helyiségek - természetben megosztva a telek és a közös tulajdonban maradó részek közős használatának jogával, - a 32/969. /X,30./ Korm.sz.r. alapján értékesítve - a vevők személyi tulajdonába kerülnek azzal, hogy a mindenkori tulajdonostársak egymás közötti jogviszonyát az 977. évi.tvr. rendelkezései és az alapító okiratban foglaltak az alábbiak szerint szabályozzák.. KÖZÖS ÉS KÜLÖN TULAJDON A. KÖZÖS TULAJDON A tulajdonostársak osztatlan közös tulajdonában maradnak az ingatlannak mindazon részei, amelyek nincsenek külön tulajdonban, nevezetesen a mellékelt tervrajzon és műszaki leírásban feltüntetett és alább felsorolt telek, építményrészek és berendezések:

51 KÖzos N M N m. Telek m Pince:. rekeszek-közi. 563, 03 3 ni. i épesdház 7, 0 3 m V. tárold "a 33, 97 m V. teherift 3, 86 m V. <íg udvar a 2, 64 m Pince összesen: 596,59 m Földszint: V. dpcsöház 0,39 3 m V. égudvar 3 O, 93 m X. légudvar Ö, 03 m a X. épcsdbáz 3, 50 ni 3 X. lift m 2 X. kapubejárd 48, 60 m 3 X. udvar 349, OO»i 3 XV. közös tárold lo, 45 tn 3 XV. közös tárold 3, 87 fl\ 3 Földszint összesen: 34, 63 3 m

52 alapító okiratban és a tervrajzon 73. számmal jelölt Bp. VT. Népszínház u, 9. sz. alatti épület földszintjén található 3 m2 alapterületű: WC, melyhez a közösségben maradó vagyonrészekből 5/0.000-ed rész tulajdoni illetőség tartozik. 74./A Józsefvárosi Önkormányzat tulajdonát képezi és a 74. számú társasháztulajdoni illetőséghez tartozik, az alapító okiratban és a tervrajzon 74. számmal jelölt Bp. V. Népszínház u. 9. sz. alatti épület 2. emeletén található 3 m2 alapterületű: raktár, melyhez a közösségben maradó vagyonrészekből 5/0.000-ed tulajdoni illetőség tartozik. 75./A Józsefvárosi önkormányzat tulajdonát képezi és a 75. számú társasháztulajdoni illetőséghez tartozik, az alapitó okiratban és a tervrajzon 75. számmal jelölt Bp. V. Népszínház u. 9. sz. alatti épület. emeletén található 3 m2 alapterületű: tároló, melyhez a közösségben maradó vagyonrészekből 5/0.000-ed rész tulajdoni illetőség tartozik. 76./A Józsefvárosi Önkormányzat tulajdonát képezi és a 76. számú társasháztulajdoni illetőséghez tartozik, az alapító okiratban és a tervrajzon 76. számmal jelölt Bp. V. Népszínház u. 9. sz. alatti épület. emeletén található 3 m2 alapterületű: tároló, melyhez a közösségben maradó vagyonrészekből 5/0.000-ed rész tulajdoni illetőség tartozik. 77./A Józsefvárosi Önkormányzat tulajdonát képezi és a 77. számú társasháztulajdoni illetőséghez tartozik, az alapító okiratban és a tervrajzon 77. számmal jelölt Bp. V. Népszínház u. 9. sz. alatti épület V. emeletén található 3 ra2 alapterületű: tároló, melyhez a közösségben maradó vagyonrészekből 5/0.000-ed rész tulajdoni illetőség tartozik.

53 ftr 9. li ff- M» > SX ', - r, O' < <5, 5 3 m* -A- rijiico Z..S5 K-JJ Ä-OG i ^ treuá tó; <0 fi. n C. rtjt.hq. y 52 tó ; m 6ZO-&A! 3, ÓXOBA. 2S.TT m tó tó 53) S *XO ba, d-i S4- tó CO = S'TOBA tó StO-feA- 22. ÖO rn 2 -V.. _ :rm HT- -XA if, Q!i

54 08 Budapest, Népszínház utca 9-4. emeleti raktár Hrsz.: 3488/0/A/77 Környezet, utca Társasház utcai homlokzata A társasház bejárata A társasház kapualja, lépcsőház 208. április 6.

55 Raktár t f! 208. április 6. M

56 r r TERKEP Budapest, V. ker. Népszínház 9.

57 GRFTON Értékelt ingatlan: Bp.. V fer, József körút alagsor raktár (Hrsz.: 36780/0/A/22) ^ r 0 P 6 X t y NGATLANFORGALM SZAKVÉLEMÉNY a Budapest V. ker., József körút szám (hrsz.:3678ö/0/a/22) alatti, Önkormányzati tulajdonú alagsori raktár forgalmi értékéről Készítette Készült : Toronyi Ferenc ngatlanforgalmi értékbecslő névjegyzék szám: : példányban Budapest, 208. április 27. Xc/ H-l 39 Budapest, Váci út 95. Tel.: +36 (i) Fax: +36 () orodertv@arifton.hu

58 Értékelt ingatlan: Bp.. VUi ker.. József körút alagsor raktár (Hrsz.: 36780/0/A/22)_ m GRFTON Property ÉRTÉKELÉS ÖSSZEFOGLALÓ ADATLAP AZ NGATLAN FORGALM ÉRTÉKÉRŐL MEGBÍZÓ i ínysefvárosi Gazdálkodást Központ Zrt. - Vagyongazdálkodási gazgatóság MEGBÍZÁS TÁRGYA Az értékelt ingatlan megnevezése AZ NGATLAN CÍME ÉS AZONOSÍTÁSA Település (város, kerület, városrész) Utca, házszám, emelet, ajtó Hrsz. TULAJDON VSZONYOK Tulajdonos Jelenlegi bérlő A tulajdoni helyzet/forgalomképesség értékelése ÉRTÉKELT ÉRDEKELTSÉG ÉRVÉNYESSEG AZ NGATLAN FŐBB JELLEMZŐ ngatlan típusa Épületen belüli elhelyezkedése Közmü-el látottság Építési technológia Alapterület Belmagasság Eszmei hányad Komfortfokozat Társasház telkének területe ÉRTÉKELÉS Értékelés alkalmazott módszere Értékelés fordulónapja raktár Budapest VH. ker. Palota negyed József körút alagsor 36780/0/A/22 VU. Ker. Önkormányzat nincs forgalomképes tulajdonjog fordulónaptól számított 80 nap raktár alagsor (udvari) villany hagyományos, tégla 9 m 2 2,2 méter 56/0.000 komfort nélküli.528 m 2 : összehasonlító és hozam alapú elemzés : 208. április 27. MEGÁLLAPÍTOTT ÉRTÉK Fajlagos érték Az ingatlan forgalmi értéke Az íng-hoz tartozó telekhányad eszmei értéke Az ingatlan likvidációs értéke Budapest, 208. április 27. Készítette: 5.789,-Ft/m 2 : ,- Ft azaz Kettőmillió-kettőszázezer ,- Ft azaz Kettőmillió-egyszázezer azaz Egymillió-nyolcszázezer forint forint forint 200 JÖN 28. jsasstárőtoaíűáiíoiiii; Köíjxmr m A bkíülfofoslmi é»lí*w, gymatek ngatta n tori» a névjegyzék szám: (UrtfaiUefó H-l 39 Budapest, Váci út 95. Tel.; +36 (l) Fax: +36 () ^ B m ^ m i m M

59 # GRFTON ^l> l nga:lan:bp.. vm. kér., József körút alagsor raktár (Hrsz: 36780/0/A/22) Pf O P 6 r t y NGA TLANÉRTÉKELŐ ADA TLAP. A SZAKÉRTŐ JELENTÉS TÁRGYA, AZ ÉRTÉKELÉS CÉLJA Budíneföl Gí ' ZdÍlk, " lásí KÖZp nt Zrt Vagyongazdálkodási gazgatóság (084 «6? sxattt 367 A G r i f t r ^ Budape *' ^ ^ o i. szam alatti, 36780/0/A/22 hrsz-u alagsori raktár értékelésével. tjxfa t é k S! é S ^ 02 ÍnmÚan f r8a!mí ^ ^ és UkVÍdáCÍÓS éhékémk a 2. A SZAKÉRTŐ VZSGÁLAT MÓDSZERE 2.. Az értékelési szabályzat, jogszabály, amelynek megfelelően az értékelés készüli Az ingatlanértékelő adatlap a forgalmi érték egyszerűsített dokumentálási formában történő megallapitasa. A vonatkozó - a Magyar ingatlanforgalmazók Szövege szagai bizottsaga altal kidolgozott - ajánlásoknak megfelelően, az abban meghatározofeljartsa követve, az Állóeszköz Értékelők Európai Csoportja (TEGOVA) szakmai útmutatása Zé^élTu 3 " Jelle f S t e t t d 3 Píad «*** összehasonlító elemzéstaju.0 25/mT mi r Z f P U oo/ rvr tuk Az értékelésnél 25/997 (X..) PM és az 54/997. (X.l) ' FM sz. rendeleteket, fi^elembe továbbá ^ a helvi - Önkormányzat spec.áhs kitételeit is. Az ingatlanok értékesítése nem a szabad piacon n mcsen 6ladáSÍ, kényszer alatt ' f f ^ í -'kalmazott módszer és a letont kove toetések értelmezése ezekben a jogszabályokban és iránymutatásokban^ ol tettek figyelembevetelével, az ott meghatározottak szerint értendők. «^ettek 2.2. A szakértői jelentésben használt értékformák, módszerek megnevezése Az Figyelemmel az értékelendő ingatlan sajátosságaira, továbbá az értékelés céliára az értekeles. gyakorlatban használ, eljárások közül a vizsgált ingatlan esetében a^i^ információk eemzésére épülő összehasonlító módszert, illetve a hozl allpú alapu megközelítést alkalmaztuk Helyszíni szemle és időpontja Helyszíni szemle időpontja 2.4. Felhasznált dokumentumok : 208. április 23. tulajdoni lap (nem hiteles, 208. március 2.) társasház alapító okirat (részlet) társasházi szintrajz (részlet) Az ingatlanról fényképfelvételek készültek, melyeket mellékletként csatoltunk. A i H-i 39 Budapest, Váci 86 fa>: ^ T é j ^ ^ Z i é é l ^ ^ ^

60 3. AZ NGATLAN SMERTETÉSE 3.. ngatlan-nyilvántartási adatok Település Besorolás Cím Helyrajzi szám Megnevezése Terület Tulajdonos (ok) Széljegyek Terhek Budapest V. ker. belterület József körút alagsor 36780/0/A/22 raktár 9 m 2 V. kerületi Önkormányzat / tulajdoni hányad 3.2. Az ingatlan elhelyezkedése, általános leírása Az értékelésbe vont ingatlan Budapest V. kerületében, Palota negyed elnevezésű városrészben, a József körúton a Baross utca és a Csepreghy utca között lévő társasház alagsorában található. Környezetében társasházas és üzleti célú ingatlanok találhatóak, a földszinten és a pincében többnyire üzlethelyiségekkel, műhelyekkel, raktárakkal. A társasház közműves, a vizsgált ingatlanban villany közmű van. Tömegközlekedéssel a József körúton közlekedő villamosokkal, valamint a Baross úton közlekedő trolikkal érhető el Személygépkocsival legkönnyebben a József körútról közelíthető meg. 3.3 Felépítmény ismertetése Építés ideje ngatlan típusa Építési mód alapozás szigetelés tartószerkezet födémszerkezet falazat tetőszerkezet héjazat külső felületképzés 900-es évek társasház hagyományos, tégla, átlagos állapot tégla sávalap, állapota nem ismert valószínűleg utólagos lemezszigetelés, megfelelő állapotú tégla szerkezet, megfelelő állapotú acélgerendás födém, megfelelő állapotú tégla szerkezet, megfelelő állapotú nyeregtető, megfelelő állapotú palafedés, megfelelő állapotú kőporos vakolat, jó állapotú Értékelt ingatlan külső nyílászárók faszerkezetű ajtó, és fémszerkezetű ablakok, rossz állapotban belső nyílászárók padozat, burkolat beton, gyenge-közepes állapotban belső felületképzés vakolt, rossz állapotban gépészet, hőleadók

61 GRFTON Értékelt ingatlan: Bp., VHl. ker., József körút alagsor raktár (Hrsz.: 36780/0/A/22) F O p e r t y Az értékelt ingatlant magában foglaló épület az 900-as években épült, hagyományos tégla szerkezettel pince + földszint + 4 emelet kialakítással. Az értékelésbe vont ingatlan a József körúton a Baross utca és a Csepreghy utca között lévő társasház alagsorában található. A vizsgált ingatlan a társasház udvaráról megközelíthető közös alagsori rész felől érhető el. Az ingatlan egy helyiségből áll, melynek 2,2 m a belmagassága. Az ingatlanban csak villany közművet találtunk. A bejárati ajtó faszerkezetű, az ablakok fémszerkezetűek, rossz állapotúak. A padozat beton, mely gyenge-közepes állapotú. Falak vakoltak, rossz állapotúak. Gépészeti berendezést és höleadót nem találtunk. Az ingatlan a szemle során üres volt. Az ingatlan összességében gyenge műszaki állapotban van Alapterületi adatok Az ingatlan hasznos alapterületi adatai a mellékelt alaprajz alapján valamint a tulajdoni lap szerint, kerekítve kerültek meghatározásra. Az eltérő kialakítás és funkció következtében az egyes funkcionálisan és területileg, illetve készültségben elhatárolható épületrészek alapterületeit a számított hasznos alapterületben eltérő súllyal vettük figyelembe. Helyiség-megnevezés helyiségek nettó helyiségek redukált/nettó alapterülete, m 2 redukált terület aránya % ngatlan helyiségei alapterülete, m 2 Raktár 9,00 00% 9,00 ngatlan feszesen 9,00 9,00 Helyszínen ellenőrzött te rölet (m 2 ) 9,00, 9,00 Tulajdoni iapszerinti terület (m 2 ) 9,00 9,00 Az értékmeghatározás során figyelembe vett redukált alapterület összesen: 9,0 m 2. H-l 39 Budapest, Váci út 95. Tel.: +36 (i) Fax: +36 () orodertv@arifton.hu

62 o a cj á / d 2" O 4 O CO <P o N n 7 e- r-.o c 8 J oc < 5? S? u-> to o o o o á o a r- T) CO r- rf z * o : H «ul a ce MN 9 a. 43 u r> L >- y PS a.a y> n. Pl CQ c N d S 32 pitic o E O - M -SS V. cv r- N Ci CO O O o o <M T «s a < Ja! --j tossz a Sn ^ ^ ^ S? ua ""i o «a o fi -fi >c "8 fi fi 52» o o? ^ í í"? o o o o o o fi -fi f i o «_C g _c «_c X CM 00 fo 00 s to 00 i 55 3 g Ö? > d CQ oo a,-«r- o o o o 0 -O '0 "5 *a -b o o o o o J3 J2.0-0 O 0 -O 5 CM CM JÉ 3 C Ca 3 B is S =3 > "CL,c - Q.. fo a CQ W Ja! O O- «n «O 8 N P 5b o t s 3 2 -c >n < J3 ac g? y us ui u-> o = g s í J= 3 r-> OS fii -S g g u o N W V w ti» a i ifi w.. 2S w 3 N 9 HM g g Cl V 9) N JS a 3 J3 y a U * a u a Cl 3 <2 u 3 «M. fi 6 H V 5 «W Q a í í > - U N _ a js u J 2 u v. "3.'? N rs * Ü W C y^. \ y Nv S V w w w w- W S ««be ys S «^ 5, 2 n a 5 «W kj tjsí-e- f S ii o 0 N 9 -s > 0 d Cl «r- ir> <N ON o JS u.gp Li o o \o CM «u w *S oo M a Os '«0 > tí u Q. ca CQ OS CO X > >

63 Értékelt ingatlan: Bp Vili, ker., József körút alagsor raktár (.ffrsz.: 36780/0/A'22) ^ r GRFTON P e r * Y 4.2. Forealmi érték meghatározása hozam alapú elemzéssel A bérleti díjból származó éves bevétel nagyságát az ingatlan bérbe adható hasznos alapterülete után vehetjük figyelembe. A bérleti díjat a környéken kialakult bérleti piacnak megfelelően 779 Ft/m 2 /hó értéken becsültük meg. A kapacitás kihasználtságot 75 %-ra terveztük. A hazai gyakorlatban általános bérleti konstrukciók alapján a bérbeadót terhelik a fenntartási költségek, az adók, a biztosítás és a fenntartási alap képzése. Az üzemeltetésenergiaellátás költségeit majd minden esetben a bérlőkre terhelik át. Az üzemeltetési költséget a bérleti bevételek 0 %-ban számszerűsítettük. A közvetlen tőkésítés módszerénél egyetlen évre vonatkozóan becsült jövedelmet számítunk át értékmutatóvá. A vizsgált ingatlan esetében 8,5 %-os tőkésítési rátát alkalmaztunk. Hasonlító adatok Fajlagosbérletidíj Méret (m 2 ) Bérleti díj Ft/hó. Raktár, pince, Baross utca 2. Raktár, pince, Stáhly utca 3. Raktár, pince, Szentkirályi utca 4. Raktár, pince, Somogyi utca 5. Raktár, pince, Ollói út Ft/m J /hó Átlag bérleti di] Ft/m 2 /hó 820 komfort hiánya miatti korrekció -5% Korrigált bérleti dlj Ft/m7hó Megnevezés Bevételek A bérleti leg hasznosítható terület Lehetséges bérleti bevétel, Ft /hó Lehetséges bérleti bevétel, Ft/év Tervezhető kihasználtság, % Adatok, értékek % Figyelembe vehető bevétel, Ft Kiadások, Ft A tulajdonos fenntartási költségei, a bevétel 3 %-a Menedzselési költségek, a bevétel 3 %-a Felújítási költségalap, a bevétel 4 %-a Kalkuiélható költségek összesen, Ft 332 Eves üzemi eredmény, Ft Tőkésítési ráta Tőkésített érték, Ft Befektetési kiadások ,5% Az ingatlan hozadéki értéke, Ft Hozadéki érték kerekítve, Ft Tőkésítési ráta becslése: % Kockázatmentes kamatláb :2,5 Ország kockázat :, ngatlanpiaci kockázat :2,0 ngatlan típus kockázat :2,9 H-l 39 Budapest, Váci út 95. Tel.: +36 () Fax: +36 () E-maiproDertv@orifton.hu XÇ

64 Értékelt ingatlan: Budapest, VUL ker. József körút alagsor raktár (lírsz.: 36780/0/A/22) GRFTON P r o P e r t y 4.3 A tárgyi ingatlanra jutó földterület értékének számítása: Az eszmei hányadhoz tartozó tele értéket a piaci ac atok alapján állapítottuk meg. Teleknagyság (m 2 ) l 528 Eszmei hányadok a társasházban összesen Albetétre jutó eszmei hányad 56 Albetétre jutó telekhányad (m 2) 9 Átlagos, fajlagos telekérték (Ft/m 2 ) Az ingatlanhoz tartozó telekhányad eszmei értéke kerekítve (Ft) (albetétre jutó telekhányad x fajlagos telekérték) azaz KettőmiUió-egyszázezerforint 4.4 A tárgyi ingatlan forgalmi értékének megállapítása: A piaci összehasonlításon alapuló megközelítésre vonatkozóan az a véleményünk, hogy megfelelő számú adat állt rendelkezésünkre ahhoz, hogy az e módszerrel kapott értéket megbízhatónak tekinthessük. A hozamalapú megközelítéssel végzett számítások során prognosztizáltuk a bérbe adható területek hasznosításából realizálható árbevételt. A hozamszámítás azoknak a tulajdoni előnyöknek a jelenlegi értékét tükrözi, amelyekért egy befektető hajlandó fizetni, a piaci szereplők érdeklődése viszont nehezen számítható ki. Az előbb említett tényezők miatt a két értékelési módszer eredményét %-os súlyozással Piaci összehasonlító módszerrel számított érték, Ft Hozam-alapú becsléssel számított érték, Ft Súlyozás 70% 30% Elfogadásra javasolt érték, Ft Az ismertetett módszerrel és feltétellel a 085 Budapest, József körút szám alatti, 36780/0/A/22 hrsz-ú alagsori raktár jelenlegi piaci értékét: határoztuk meg Ft-ban, azaz Kettőmillió-kettőszázezer forintban A forgalmi érték tehermentes ingatlanra vonatkozik, és ÁFA-t nem tartalmaz! Budapest, 208. április 27. \ Adószám: \J Cg/üVü9 : 9&664 Toronyi Ferenc ngatlanforgalmi értékbecslő névjegyzék szám: H-l 39 Budapest, Váci út 95. Tel.: +36 (l) Fax: +.36 () propertv@qrifton.hu

65 ffkdxjngatlan: Budapest. VUl ker. József körút 59-6 i. alagsor raktár (Hrsz.: 36780/0/A/22) GRFTON Property S. Speciális feltételezések, korlátozások A megállapított érték az ingatlan forgalomképes, beköltözhető, teljes per-, igény- és tehermentes állapotú tulajdonjogára vonatkozik, a helyszíni szemlén megismert állapotban. Az értékelő kijelenti, hogy az értékelés tárgyát képező ingatlanhoz semminemű személyes és anyagi érdekeltsége nem fűződik, az általa meghatározott érték semmilyen összefüggésben nincs a megbízási díj nagyságával. Az értékelést a készítendő szakvéleményben részletesen felsorolt, kapott szóbeli és írásbeli információk alapján készítettük el. A Megbízó az általa szolgáltatott és az értékelésnél felhasznált adatok hitelességét és valódiságát szavatolja. így a Megbízó által rendelkezésünkre bocsátott iratok, egyéb dokumentumok tanulmányozásán túlmenően jogi természetű vizsgálatot (jogcím, vagyonjogok érvényessége, stb.) nem folytattunk. Az ingatlan forgalomképességének jogi eredetű korlátozásáról a tulajdoni lapon bejegyzetteken túlmenően nincs tudomásunk, de ezért felelősséget nem vállalunk. A rendelkezésünkre bocsátott adatok és információk, melyeket az értékelés során felhasználtunk, tudomásunk szerint helytállóak és pontosak, azonban teljes körű ellenőrzésüket nem volt módunkban elvégezni, ezért felelősségünk e vonatkozásban korlátozottnak tekintendő. A szakvéleményhez csatolt iratok és dokumentumok csak az ingatlan bemutatását szolgálják. Megbízó tudomásul veszi, hogy az értékelő az értékelést szemrevételezés és a Megbízó adatszolgáltatásai alapján készíti. Az esetlegesen fennálló, de szemrevételezéssel nem észlelhető értékbefolyásoió tényezőkért az értékelő felelősséget nem vállal (pl épületszerkezeti, talajfelszín alatti, stb. problémák). Az ingatlanon értékelt felépítmények értéke magában foglalja az épület rendeltetésszerű hasznalatához szükséges felszerelések, gépészeti berendezések értékét, de nem tartalmazza az adott funkcióhoz kapcsolódó telepített vagy mobil eszközök értékét. Az értékelés időpontja 208. április hó, a közgazdasági, jogi feltételek és piaci viszonyok előre kellő pontossággal nem prognosztizálható változásai módosíthatják illetve ervenyteíeníthetik a szakértői vélemény forgalmi értékre vonatkozó megállapításait ezért az ertekeies fordulónapját követő 6. hónapon túl történő felhasználás esetén a megadott értek felülvizsgálata indokolt. Az általunk meghatározott érték a fentiekben vázolt feltételeken alapul, és a Megbízó által megjelölt célra történő felhasználásban érvényes. H-n39 Budapest, Váci Út 95. Tel.: +36 (} Fax: +36 (} E-maM

66 GRFTON Értékelt ingatlan: Budapest, Vili ker. József körút alagsor raktár (Hrsz.: 3678Ü/0/A/22) P r 0 P e r t V MELLÉKLETEK Tulajdoni lap Társasház alapító okirat (részlet) Társasházi szintrajz (részlet) Fényképek Térkép H-l 39 Budapest, Váci út 95. Tel.: +36 (i) Fax: +36 () orodertv@arifton.hu

67 Page i of! Nem hiteles tulaj dorn lap Nem Mteies tulaj dorn lap 8- «i 'S -o jr 5 S -S 3 a 07 0) 3 3 á Budapest PÖvároí Kormdnyhivaíah.KL KcrULch Hivafiia Budapest.X, Buda&kiut Budapest. PÍ 45 NexB bitetes fulajtloűi lap - Teljes másolat Msjpsndelcs saiám: 800Ö004/3S82/2Ű S BUDAPEST VT2J.XER.. B»lt»rál»t 36780/0/A/22 Mlyrajzi «éra 095BOOAFEST V -KER lóraaf S9-5. «C. ^»ilat.bész. As agyéb önálló ingatlan adatai, raagnavarss tarblat nsobák ssana ml ege sí/fái eaktár j., ü B«jegyié határosat: 9997/999/ assrwi hányad iő/loúűü 2. bejegyrö határozat. 5ŰÜ0Ű8/862/937/97. lü jo Táraaaha: A* ónálló ingatlanhoz tartósnak at ala pl tó <vk iratban naghasárorot '' ' ' ' Ä nass?,. tulajdoni hányad: l/l bajegysó határosat, érketoei jdö: 226?2/l«9J/li95 jj ^ jogéin: 99 \. iví xx.tltl. tv /99 J/ *" jogcin.: aradati felvétel 22672/99J/99Í.n. 25 jogállás; tulajdonos név, V X. KEP ŐNKORMÁNV3 Ar -y cira/lús2 BOOAPeST V.KER. Saross utea ^ Oldal: ' TTbejagyso határorat, árkaséai idő: 576/Í/202/Ü4.ü?^ Jfcf. r r...,, torló határ or.it: S 76/ 5/202/ÚJ tú t) > rarsashar modon.i ta» bajagy* iránti káraién ifefcaai táoa '«-«iá/m.0.08 j ogosolt i név:társasház - SUOAPESr '/.KER. 5g-gl =i» : ÖÄ5 BUDftPesr V.KER. Jásaat" lajdonlajpyéoe' s 3 o "Ö 're 3 M a 3 «< s c? 4 'S 4 3 fr» 0 - 'S Nem Mteies tulajdoni lap Nem hiteles tulaj dorn lap J S

68 Józsefvárosi Önkormányzat Társasháztulajdont alapító okirat Budapest, VH.ker. József krt 59 /- Általános rendelkezések u. A közös és külön tulajdon a s a a s f i s f t ^. A. Közős tulajdonú mgatlanrészefc. A tulajdonostársak közös tulajdonában m»^ a «terveken ^. li. V. V. V. V!. Vllf. X. X. X. A.ap és felmenő falak, piitórek lépcsőik fa,al. kmények, S2ellŐ2ökűrte, Közbenső és zérőfödémek burkolat nélkü,, függőfolyosők; Tetőn kívüli kémények, szellőzők, fedkővek; (kémé TO yek, Mélyek, «é s, f Qggő. és Auteó Homlokzatvakolat és lábazat: FŐlépcsöszerkezetek és azok burkolatai; Meíiéklépcsöszerkezetek és azok burkolatai; Baktrornos fővezeték a külön tulajdon leágazó vezetékéig; Csatorna alap- és ejtővezeték, a külön tulajdon leágazó vezetékéig. X. Kapualj: 43.2 m2 BudÁpe/tvníÁ i. oldal

69 fm Kft UkáseU^enUés^ Ookum^s Hendszer J^árosi önkormány krt fszt-i, 29.m2«toSte^^fáSfw^ rfw^v í»«?^ a Budapest VBKker. József nem 83/0000 hányad. ^ ^ P ^ ^ J íaká f ^ hdyraég (raktár.) és a közös tulajdonból krt fszt-i, 43 m2 alaxüiet^ tulajdonból 2Át000Thánv a d ' í V ^ termeszeiben a Budapest VH.ker. József heiyisescso^ort í raktár «). Szavai és a közős ; ^ - T x ^ J S S. wc E J ^. ' S S t Z ^ ^ - 2 '" S l S r krt fszl25.sz. sabis % ml mellékhelyiségekkel és a közös tui^^ból 87/fooOíThán^l 2 f Budapest V,.ker. Ör0kÍ3k3S 3 hozzá k S S i J S E * 9 m2 krt Félem 2.SZ. alatti «obása íí' lve t ' «m&zetben a Budapest Vlll.ker. Jőzsef 0r6WaWS 3 h0aá tert020 mellékhelyiségekkel és a közeftuljjdonsfwiotoo bán^ ' krt Félem..sz. Satti i o b á s ^' f i 5 ' mellékhelyiségekkel és a ki^ős tulajdontól 76/^000Mn^d^ err " és! etbe n»budapest VLker. József tu ÖrÖWatóS 3 ^ ^ ^ a l a t t felv^^ermész 5^53^3^!.' ' ^"^P 65 * V'-kér. krt em..sz. alatti 3 aotós, 94^SertSetű S S T f í b * n 3 ^P 6 *' vlll -ter. Jteef és a közös tulajdonból 273/0000 hányad aiapterutetu ar Wakás a hozza tartozó mellékhelyiségekkel Í ^ ^ S E Z ^ ^ S t S w ^ ' Z l E f Z 2 f- -ámma, jelölt. Budapest Vlll.ker. krt !.em.l/b.sz. dattflaobl65m2^ etben,^l: dapesí Vlll ' ker ' Jó «ef 3 mellékhelyiségekkel és a közös tulajdonol 87/lOOOO^iányad h Ká ta «raó 2? B " S Í K " < - VHi-ker. krt !.em.2.sz. atettl 2 szobás 27m?5557P? e t b s n * Budapest Vlll.ker. József mellékhelyiségekkel és a közös tuiajdwbóf367 2 OOOO^ányad r ktakás 3 h0aá tarteó a p 3 BudapeSt krt í.em.3.sz. alattiszobés 5 9 ^ 2 Vlll ' ker Józseí ' és a közös tulajdonból 72/0000 hányad ala P lenjietu < klakas a hozzá tartozó mellékhelyiségekkel krt em.4.sz alatti 2 szotós S,»?,' - 'f 0»"»" a Budapest Vlll.ker. József a közös tuiajdonbón 97/0000 hányad a,8pteruletu oroktate * a l»oá «rtozó mellékhelyiségekkei

70 ALÖETÉT _ 22; RAKTÁR r 9,8 m 4 ^KÖZÖS TERÜLETEK ^ T K Ö S s WC**-"' ~63tt?.a^ÖZLEKEDÖ' L 5,AAm 2 UDVAR Tér gv flaji szám. BP. Vili. J Ó Z S E F K R T F E - 2 FELMÉRÉS T E R V E L D E G E N Í T É S H E Z Varos fm Fai m érd : flajioió: Aj A í i c n o M L M u o u n Méretarány M - : r Dátum; GQ7 +

71 Budapest V. ker., József körút alagsori raktár Hrsz.: 36780/0/A/22 A társasház bejárata A társasház kapualja A társasház udvara Alagsori bejárat, lejárat a közös helyiségekhez és a vizsgált ingatlanhoz Vizsgált ingatlan, raktár Vizsgált ingatlan, raktár 208. április 23.

72 Budapest V. ker., József körút alagsori raktár Hrsz.; 36780/Ö/A/22 Raktár Raktár 208. április 23.

73 TÉRKÉP Budapest, V. ker. József körút 59-6.

74

75 4$> GRFTON Értékelt ingatlan: Bp. r Vili, ker.. Magdolna utca 42. fsz. raktár/iroda (Hrsz.: 35373/0/A/4) P f O p e f t y NGATLANFORGALM SZAKVÉLEMÉNY a^ Budapest V. ker., Magdolna utca 42. szám (hrsz.:35373/0/a/4) alatti, Önkormányzati tulajdonú földszinti 8. sz. raktár/iroda forgalmi értékéről Készítette Készült : Toronyi Ferenc ngatlanforgalmi értékbecslő névjegyzék szám: 0345/2002 : példányban Budapest, 208. június 04. H-i 39 Budapest, Váci út 95. Tel.: +36 () Fax: +36 ()