Haszonbérleti szerz ődés

Átírás

1 Haszonbérleti szerz ődés \Q'n ') à "JT Mely létrejött egyrészr ő l: Keeze István Lajosné (szn. Törös Magdolna, 5310 Kisújszállás, Deák F. u. 29/13 szám alatti lakos tulajdonos, hasgqpélvezó. mint haszon bérbeadó, valamint a Nagykun 14 Kereskedelmi és Pénzügyi KorJátolt Felel ősségű Társaság (53 10 Kisújszállás, Pet őfi u. 20., képviseli Tuka Gyula ügyvezeto (ügyvezet ő lakcíme: 5310 Kisújszállás, Mohácsi utca 9.) haszonbérlő között az alulírott helyen és időben, az alábbiak szerint: I.1 A Haszonbérbe adó haszonbérbe adja, a Haszonbérl ő haszonbérbe veszi az alább megjelölt termőföldet(ket) a hatályos jogszabályi rendelkezések alapján, a mez ő-és erdögazdasági fbldek forgalmáról szóló évi CXXII. Törvény alapján (a továbbiakban Földforgalmi Tv.) A Haszonbérl ő kijelenti, hogy a jelen szerződés tárgyát képez ő alább felsorolt fóld(ek) tekintetében előhaszonbérletijoggal rendelkezik. Az el őhaszonbérleti joga a Földforgalmi Tv. 46.*. (1) f) pontja és a (3) bekezdés a) pontja alapján áll fenn, s ez(ek) alapján gyakorolja. Haszonbérbe adó tulajdonát képezi(k) (haszonélvezeti jogával terhelt) az alábbiakban megjelölt, Kisúiszállás külterületén lév ő termőföld ingatlanok: Haszonbérelt Hrsz. Művelési ág Tulajdoni hányad Terület AK ha 0815/29 SZÁNTÓ 324/ ,24 0,1187 j Haszonbér niértéke (kg/ak) 50kgöszi búza /AK Összesen: 0,1187 ha terület és 3,24 AK érték, melyet ezen szerzödéssel haszonbérbe ad haszonbérl őnek január 02. napjától december 31. napjáig terjedő határozott időtartamra. Ezen ingatlanok a mez ő- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló évi CXXII, törvény (a továbbiakban: Földforgalmi-törvény") hatálya alá tartoznak. 2.! A haszonbérlő a dolog hasznainak szedésére a rendes gazdálkodás szabályainak megfelel ően jogosult. Haszonbérlő köteles a fi5ldet rendeltetésének megfelel ően megművelni, és ennek során gondoskodni arról, hogy a fbld termöképessége fewmiaradjon. A szerz ődő felek megállapodnak, hogy a haszonbérleti szerz ődést bármelyik fél a gazdasági év kezdetét megel őző hat hónappal, vagyis bármelyik év március 1. napjáig jogosult írásban felmondani. Az ingatlanok - kivételével, az azokra bejegyzett, de jelen jogügyletet nem érint ő terheken túlmenően - teher-, per és igénymentesek, melyért tulajdonosa jelen szerz ődés aláírásával szavatosságot vállal, melynek körében kijelenti, hogy a jelen szerz ődés érvényes és hatályos létrejötte esetén semmilyen körülmény nincs, amely a haszonbérl ő korlátozásmentes birtokba lépését és használatát akadályozná, vagy gátolná. 3.! A haszonbérbe adó jelen szerz ődés IMráséval hozzájárul ahhoz, hogy a haszonbérl ő az évi CCXII. Tv. 65.*-a alapján a haszonbérelt földön inegterrne!end ő termény vetésforgó, illetve vetőmag előállítása történik, a haszonbérlö a liaszonbérbeadó hozzájárulásával megállapodhat más fbldm űvessel vagy mezőgazdasági termel őszervezettel, hogy a részére a fbld használatát, vagy a vetésforgó alkalmazásához szükséges a haszonbérleti szerz ődés lejártáig átengedi. E bekezdés szerinti alhaszonbérleti szerz ődést önálló, egységes okiratba kell foglalni. Az e szerinti alhaszonbérleti szerz ődés nem érinti a haszonbérl őnek a haszonbérbeadóval szemben fennálló kötelezettségeit.

2 4.1 A haszonbérbe adó az évi LV. Tv-ben biztosított vadászati joga gyakorlását, illetve képviseletét a haszonbérl őre ruházza át egy üzemterv erejéig. 5.1 Haszonbérbe adó a haszonbérbe adott terület 106/2007. (IX. 24.) sz. FVM rendelet szerinti történelmi bázis jogosultságát a haszonbérlet id őtartamára ideiglenesen átengedi a haszonbérbe vev ő részére. A haszonbérleti jogviszony szerz ődés szerinti lejárati id őpontjában a történelmi bázis jogosultság vissza száll a haszonbérbe adó tulajdonába. A haszonbérlő az ideiglenesen átengedett történelmi bázis jogosultságot más részére nem engedheti át, azt nem értékesítheti. Haszonbérbe adó tudomásul veszi, hogy az átengedett történelmi bázis jogosultság alapján a haszonbérl őt illeti meg, az ebből eredő valamennyi jog, de őt terheli az ehhez kapcsolódó kötelezettség is. 6./ A haszonbérleti díj esedékessége: - ha a haszonbérlő a haszonbért természetben kéri kiadni, az a betakarítást követ ő 30 napon belül esedékes, - pénzbeni teljesítés esetén a tárgyév november 30. napjáig. Ha a haszonbérbe adó a haszonbért természetben kéri kiadni - ezt el őre köteles jelezni - évente június 30-ig meghatározva, hogy milyen, haszonbérl ő által termelt terményb ől mennyit kér tárgyévre vonatkozóan haszonbérként. 7] A haszonbérleti díjból a haszonbérbeadó a mindenkor-hatályos jogszabályok szerint köteles a személyi jövedelemadót megfizetni. Haszonbérbe adó figyelemmel arra, hogy 5 évet meghaladó id őtartamú haszonbérleti szerz ődéssel rendelkezik, a többsörösen módosított évi XCVII Tv. 1. számú melléklet pontjára figyelemmel személyi jövedelemadó fizetési kötelezettség alól mentes. 8./ Felek rögzítik, hogy a Ptk. 6:352. (2) bekezdése alapján a haszonbérlő arra az évre, amelyben elemi csapás, vagy más rendkívüli esemény okából az átlagos termés 2/3-a sem termett meg, méltányos haszonbér mérséklést, illetőleg haszonbér elengedést igényelhet. Erre irányuló igényét köteles még a termés betakarítása el őtt a haszonbérbe adóval közölni. Ezen kívül a szerz ődő felek rögzítik, hogy tudomással bírnak arról, hogy a Haszonbérlö esetleges Haszonbér csökkentési igényével kapcsolatos eljárást a Földforgalmi-törvény, a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló évi CXXII, törvénnyel összefüggö egyes rendelkezésekr ől és átmeneti szabályokról szóló évi CCXII. törvény (a továbbiakban Fétv."), valamint a mez őgazdasági termelést érintő időjárási és más természeti kockázatok kezelésér ől szóló évi CLXVIII. törvény szabályozza. 9.1 A haszonbérleti szerződés megszűnik - a szerz ődésben meghatározott időtartam lejártával, a lejárat napján, - közös megegyezéssel, a szerz ődő felek által meghatározott napon, - a haszonbérl ő természetes személy halálával, feltéve ha az örökösök az Ptk-ban meghatározott felmondási jogukat az ott meghatározott határid őben gyakorolják, - azonnali hatályú felmondással, - az Fétv ban meghatározott felmondással, - ha a föld természeti er ő közvétlen behatása következtében egészben vagy jelent ős részben a haszonbérleti szerz ődés szerinti hasznosításra tartósan alkalmatlanná válik. 10] Az Fétv (1) bekezdése alapján Haszonbérbe adó a haszonbérletet felmondással felmondhatja: Ha a haszonbérleti szerz ődés létrejöttekor a haszonbérlet tárgyát képez ő föld közös tulajdonban állt és a szerződés fennállása alatt a közös tulajdon megszüntetésére a földrendez ő és földkiadó bizottságoktól szóló törvény szabályai szerint került sor, a haszonbérbeadó, illetve annak jogutódja legkés őbb az adott gazdasági V Vége előtt 60 nappal a szerz ődést 60 napos felmondási idővel a gazdasági év végére felmondhatja, ha a tulajdoni hányadának megfelel ő területet a közös tulajdon megszüntetésére irányuló eljárás eredményeként önálló ingatlanként kapta meg, feltéve, hogy a) a haszonbérl ő felé a felmondással egyidejüleg nyilatkozik, hogy a földet a szerz ődésmegszünésével Saját maga kívánja használni, ás ij i

3 b) illetve az Fét (2) bekezdése szerinti f őldhasználati szerz ődést nem írta alá, de annak hatálya rá kiterjedt. Az e pontbiti résiietezett felmondás esetén, ha a felmondást n másik fél 15 napon belül nem fogadja cl a felmondást gyakofió további 8 floo[i belül bírósághoz fordulhat. l-la nem ígn jár cl, a felmondás hatályát veszti. A felek ezen rendel zéektöl é vénvcm nem térhetnek cl. 1].1 Haszonbérbe adó a haszonbérletet azonnali hatállyal felmondhatja, ha liaszonbérl ő : - az írásban közölt felhívás ellenére nem tesz eletet a hasznos ítási kötelezettségének vaay olyan gazdálkodást folytat. amely veszélyezteti a föld term őképességét a haszonbérbe adó hozzájárulása nélkül. vagy attól eltér ően a föld használatát másnak átengedte. más célra hasznosította, a föld m űvelési ágát megváltoztatta vagy a földet a term őföld védelmérő l szóló tüv\en\ ben meghatározottak szerint más célra hasznosította - természervédel n jottsiabályok vagy a termeszetvédelmi hatóságjogszabály alapján hozott elöírásaízol kérő. illetőleg a természeti terület állagát vagy állapotát kedvez őtlenül betölyásoló tevékenységet folytat, továbbá. ha a természeti értékek fennmaradását bármely módon veszélyezteti, - a haszonbért 'agv a földdel kapcsolatos terheket a lejárat után, óámhan közölt felszólítás ellenére, a felszólítás közlésétól számított 5 napon belül sem fizeti meg. A természetes személy haszonbérl ő azonnalí hatállyal jogosult felmondani a szerz ődést, ha az egészségi állapota ol' mértékben romlik meu. vaev családi ás életkörlílmén ciben olyan rarios változás követkenk be, amei) a haszonbárletböl ered ő kötelezettségeinek teljesítését akadályozza vagy aztjelcnt ősen meaneheziti A szerződés bármilyen okból történ ő ínegszüjiésekor a haszonbérbeadó ás a haszonbérl ő köteles egymása.l elszámolni. Semnis az olyan megállapodás, amely az elszámolást el őre kizárja. A felek eltérő megállapodása hiányában a haszonbérl ő a elviheti az általa létesített berendlezcsi ás telszerelási tárgyakat, h) kövctelheti a haszonbárbeadó hozzájárulásával létesített. Ci nem '. üetó beende/áánek. az általa tcleptctr ültersén reá évci kultunnak es növenzetnek, valamint a in aj min őségének iiegörzését ás javítasat eredmén ezo m ia etlelmi, meliorációs ás más beavatkozásoknak, létesítményeknek a szerz ődés megszűnésekor a mezei eltárban szerepl ő, illetve egyéb dokumentumok alapján megállapítható tényleges értékét. kivéve ha a szerz ődésben kikötött idő lejárta miatt szűnt meg a szerz ődés c köteles az általa létesített építményt a saját költségén kártalanítási igény nélkül lebontani. illetve eir/nolítani, ha ezt nem teszi meg, a haszonbérbe adó a haszonbéi ő költsáére elvégezheti. vag\ elvégeztethefi.0 Ha a liaszonbérló a baz nibóvlt revat képez ő Ikilöz kötődő 01 van e rópn nnjss vay nemzeti tórrásh ő l i iono" r_ ldl L H'ld 1 ens De Ime Is lek i I CLci 1 ;ogi tb ls vm 1 uo 'ott idő tartamra tz31lii -taszmffili it' elő, ás u haszonbérleti szerz ődést a haszonbérbeadó a jck'n szerz ődés 10.1 pontjában részletezett felmondással szünteti meg, a szerz ődés measz űnésekor a haszon bérbeadó köteles pénzben megtéríteni a haszonbérl őnek a támogatási összeg haszonbérleti szerz ődés megsz(inése m inrti elvesztéséb ől eredő kárát. 13.! A haszonbérleti szerz ődés ahatározott id őtartam lejáratakor közös megegyezóssel neglosszabbítható }-laszonhé.rl ő a iaszohérleá jogosultsága körében kijelenti, hogy - köldiorgalmi lv. szerint mez őgazdasági termel ő szervezetnek min ősül, rl\ ih /ntartásba vételéról n Karcagi járási Fiivatal Járási I ölühivatala a /3/2014. (4. 23.) számú ca szer ű sített határozatával rendelkezett. - ahatályos jogszabályok alapján term őföld birtokát megszerezheti, az 1,1 pontban megjelölt ingatlan(ok) haszonbérietável együtt a birtokában lév ő termőföldek nagysága nem haladja meg a füldförgahni tör.én\ 16. () bekezdéséhen meghatározott korlátozást, azaz az 1200 Ita mérték ű illetve 1800 ha-t (birkkuaximunn'ked\etmcn\es birtokmaximum). - a I öhlforgaimi-törs.élv 42 (3) hekezdésere figyelemmel nincs joger ősen megállapított ás fennálló földlasználati dtartozam. - A Has,.onbérie a köldi realmi-iörs ám 42. * (I ) hekezdásére figyelemmel kötelezettséget vállal arn. hogy a jelen fbldhasznk inti szerz ődés fennállása alatt meglilel a Földforgalmí [örvény 40.

4 bekezdésébe, wlamint a 41. *-ban foglalt feltételeknek, továbbá vállalja. hogy az ingatlanok használatát másnak nem cii eedi át, azokat imiga Iev:ncílja, és enneksorí;? e/eget 1ev: afid/iasznosítási kuíie:l1isögé;/ek{nem min ő sül átenged ősnek a löldforgalmi T. 42. (2)-e, illetve a szerz ődés 3] pontjában folalt továbbá tudomásul veszi. hagy a 1-1aszonherlöt terhelik a haszonbérlet ideje alatta közterhek, Elfogadji. ős tudomásul veszh miszerint ha utólagos ellen őrzés során joger ősen mególlapitásra kerül nyilatkozat valótlansága, útv az - a büntet ő törvénykönyv szerint büntet őjogi felelősségre vonását, és - a szerz őd ő ' tárgyát képez ő föld használata után a jogsért ő állapot fennállásának id őtartama alatt, a jogsértéssel érintett földterület után a részére folyósított költségvetési vagy európai uniós támogatásnak ii egíélel ő összeg ű pénzösszeg h.,aflzetes őt vonja maga után 15.1 Felek tudomásui veszik. hogy jelen szerzödést, annak aláírását követ ő 8 napon belül közölni kell a Földforgalmi Tv. 49.-a szerinti valamennyi jogosulttal az ott meghatározott módon, mely közlésre a haszonberhe adó jogosult és egyben köteles. Á Haszonbérl ő tudomással bír arról, hogy az Ingatlanok használatát a Fétv. 95. (1) bekezdése alapján a jelen szerz ődés mezőgazdasági igazgatási szerv általi jóváhagyását követő 30 napon belül köteles az ingatlaiiügvi hatóághoz nyilvántartásba vétel céljából bejelenteni. Ezen eljárás költségeit a Haszonbérl4h viseli. 16.! A jelen szerz ődésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. rendelkezései, valamint Földhirealmi i örveny illetve a Mez ő-és erd őgazdasági földek f'org,,ffiliárói szóló évi CXXII. Törvénnyel összefhggö ee es rendelkezésekr ől ős atmeneti szabályokról szóló 2013, CCXII, Törvény ide vonatkozó szabályai az irányadók. 17.! A szerződő felek megállapodnak abban, hogy a Haszonbérl ő által a Haszonbérbe Adóhoz, illetve a Haszonbérbe Adó által a Haszonbérl őhöz intézett azon írásbeli nyilatkozatokat, amelyeket címre a Haszonbérbe Adó részére. illetve címre a Haszon bérl ő részére: :\ pü'ta i lgáitatíisok eliátásarán ó min ősé gi kö uteimenyeir ől szóló kükn ji i.abály szerint lértivevény hu lön.zolgá hatással szabá kszerüen postára adtak. a másik féllel közöknek. részére kézbesítettnek kell tekinteni: a) ha az érdekelt a küldemény átvételét megtaga(ta, a kézbesítés megkísérlésének napján, b) egyéb esetekben az eredménytelen kézbesítési kísérlet, valamint az értesítés elhelyezésének napját követ ő tizedik munkanapon. 18] I elek rögzítik, hogy liaszanhérhe adó nauvkor ű. teljes esclek őkcpssé'iuel rendelkező maev:r állai ipoluái, a haszonhérl ő mezówiidasági termeló szer ezet, így szerzodéskötésiknck akadálya nines. Felek a haszonbérleti szerzödést, mint akaratukkal mindenben megegyezöt, az alulírott tanúk el őtt helyben hagy ólag aláírták, Kisújszúllás haszonhét -be adó Előttünk. mint tanúk el őtt: haszon bérlö NAGYKUN 14 Kft Kisújszá1lás Petõft u. 20. Adószám: Név: Molnár-Nagy Zsuzsanna Lakcím: 5092 Tiszavárkony Táncsics út 14. Szig.szám Név: l3abinszki Lászlóné Lakcím: 5200 T'örökszentmiklós Kossuth u lh. 4. cm. 25.a. Alárás'...

5 Zárad é k: Kisújsz á 11 ás Város Polgármesteri Hivatal hirdet ő táblájára kifüggesztve városi honlap Kifüggesztés napja:20 Levétel napja: 2Q... év..... h6l. nap...l. hó.. E határídő jogvesztő: hő t:.nap Dr. Varga Zsolt jegyző