Haszonbérleti szerződés

Átírás

1 Haszonbérleti szerződés Mely létrejött egyrészről: Szűcs Zsigmond (szn. Szűcs Zsigmond, 2Q Kisújszállás, Békástanya 1. alatti lakos tulajdonos, haszonélvező, mint haszonbérbe adó, valamint a Nagykunsági Rizstermesztők Termelői Csoportja Korlátolt Felelősségű Társaság (5310 Kisúiszállás. Petöfi u. 20., képviseli Oszlánezki Zita ügyvezető (ügyvezető lakcíme: 5310 Kisújszállás, Bocskai üt 1.) haszonbérlő között az alulírott helyen és időben, az alábbiak szerint: 1.! A Haszonbérbe adó haszonbérbe adja, a Haszonbérl ő haszonbérbe veszi az alább megjelölt termőföldet(ket) a hatályos jogszabályi rendelkezések alapján, a mez ő-és erdőgazdasági fbldek forgalmáról szóló évi CXXII. Törvény alapján (a továbbiakban Földforgalmi Tv.) A Haszonbérlő kijelenti, hogy a jelen szerződés tárgyát képező alább felsorolt föld(ek) tekintetében előhaszonbérleti joggal rendelkezik. Az el őhaszonbérleti joga a Földforgalmi Tv (1) f) pontja alapján áll fenn, s ez(ek) alapján gyakorolja. Haszonbérbe adó tulajdonát képezi(k) (haszonélvezeti jogával terhelt) az alábbiakban megjelölt, Kisújszállás külterületén lévő termőföld ingatlanok: Haszonbérelt Haszonbér Hrsz. Müvelési ág Terület mértéke AK ha (kg/ak) 0420 Szántó 23,79 2, OFia Összesen: 2,1310 ha terület és 23,79 AK érték, melyet ezen szerz ődéssel haszonbérbe ad haszonbérlőnek november 2. napjától december 31. napjáig teijedő határozott időtartamra. Ezen ingatlanok a mez ő- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló évi CXXII. törvény (a továbbiakban: Földforgalmi-törvény") hatálya alá tartoznak. 2.! A haszonbérlő a dolog hasznainak szedésére a rendes gazdálkodás szabályainak megfelel ően jogosult. Haszonbérl ő köteles a fbldet rendeltetésének megfelel ően megmüvelni, és ennek során gondoskodni arról, hogy a föld term őképessége fennmaradjon. A szerz ődő felek megállapodnak, hogy a haszonbérleti szerz ődést bármelyik fél a gazdasági év kezdetét megel őző hat hónappal, vagyis bármelyik év március 1. napjáig jogosult írásban felmondani. Az ingatlanok - kivételével, az azokra bejegyzett, de jelen jogügyletet nem érint ő terheken túlmenően - teher-, per és igénymentesek, melyért tulajdonosa jelen szerz ődés aláírásával szavatosságot vállal, melynek körében kijelenti, hogy ajelen szerz ődés érvényes és hatályos létrejötte esetén semmilyen körülmény nincs, amely a haszonbérl ő korlátozásmentes birtokba lépését és használatát akadályozná, vagy gátolná. 3.! A haszonbérbe adó jelen szerz ődés aláírásával hozzájárul ahhoz, hogy a haszonbérl ő az évi CCXII. Tv a alapján a haszonbérelt Rldön (rizsföldön) megtermelend ő termény vetésforgó, illetve vetőmag előállítása történik, a haszonbérl ő a haszonbérbeadó hozzájárulásával megállapodhat más főldmüvessel vagy mez őgazdasági termel őszervezettel, hogy a részére a föld használatát, vagy a vetésforgó alkalmazásához szükséges a haszonbérleti szerz ődés lejártáig átengedi. E bekezdés szerinti alhaszonbérleti szerz ődést önálló, egységes okiratba kell foglalni. Az e szerinti alhaszonbérleti szerz ődés nem érinti a haszonbérlőnek a haszonbérbeadóval szemben fennálló kötelezettségeit. 4./A haszonbérbe adó az évi LV. Tv-ben biztosított vadászati joga gyakorlását, illetve képviseletét a haszonbérlőre ruházza át egy üzemterv erejéig. 5/a/ A haszonbérleti díj éves mértéke 50 kg őszi búza / AK. Értéke az adott gazdasági év augusztusi tőzsdei átlagárával számolva.

2 5/b/ A haszonbérleti díj esedékessége: tárgyév november 30. napja. 5/cl A jelen haszonbérleti díj mértékét a felek a szerz ődés időtartama alatt közös megegyezéssel módosíthatják. 6J A haszonbérleti díjból a haszonbérbeadó a mindenkor hatályos jogszabályok szerint köteles a személyi jövedelemadót megfizetni. Haszonbérbe adó figyelemmel arra, hogy 5 évet meghaladó id őtartamú haszonbérleti szerződéssel rendelkezik, a többszörösen módosított évi XCVII Tv. 1. számú melléklet pontjára figyelemmel személyi jövedelemadó fizetési kötelezettség alól mentes. 7.1 Felek rögzítik, hogy a Pl/c. 6:352. (2) bekezdése alapján a haszonbérl ő arra az évre, amelyben elemi csapás, vagy más rendkívüli esemény okából az átlagos termés 213-a sem termett meg, méltányos haszonbér mérséklést, illet őleg haszonbér elengedést igényelhet. Erre irányuló igényét köteles még a termés betakarítása el őtt a haszonbérbe adóval közölni. Ezen kívül a szerz ődő felek rögzítik, hogy tudomással bírnak arról, hogy a Haszonbérl ő esetleges Haszonbér csökkentési igényével kapcsolatos eljárást a Földforgalmi-törvény, a mez ő- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló évi CXXII, törvénnyel összefllggő egyes rendelkezésekr ől és átmeneti szabályokról szóló évi CCXII. törvény (a továbbiakban Fétv."), valamint a mez őgazdasági termelést érint ő időjárási és más természeti kockázatok kezelésér ől szóló évi CLXVIII. törvény szabályozza. 8.! A haszonbérleti szerz ődés megszűnik - a szerződésben meghatározott időtartam lejártával, a lejárat napján, - közös megegyezéssel, a szerződő felek által meghatározott napon, - a haszonbérlő természetes személy halálával, feltéve ha az örökösök az Ptk-ban meghatározott felmondási jogukat az ott meghatározott határid őben gyakorolják, - azonnali hatályú felmondással, - az Fétv ban meghatározott felmondással, - ha a föld természeti erő közvetlen behatása következtében egészben vagy jelent ős részben a haszonbérleti szerződés szerinti hasznosításra tartósan alkalmatlanná válik. 9.1 Az Fétv (1) bekezdése alapján Haszonbérbe adó a haszonbérletet felmondással felmondhatja: Ha a haszonbérleti szerz ődés létrejöttekor a haszonbérlet tárgyát képez ő föld közös tulajdonban állt és a szerződés fennállása alatta közös tulajdon megszüntetésére a földrendez ő és földkiadó bizottságokról szóló törvény szabályai szerint került sor, a haszonbérbeadó, illetve annak jogutódja legkés őbb az adott gazdasági év vége el őtt 60 nappal a szerződést 60 napos felmondási id ővel a gazdasági év végére felmondhatja, ha a tulajdoni hányadának megfelel ő területet a közös tulajdon megszüntetésére irányuló eljárás eredményeként önálló ingatlanként kapta meg, feltéve, hogy a) a haszonbérlő felé a felmondással egyidej űleg nyilatkozik, hogy a földet a szerződésmegszűnésével saját maga kívánja használni, és b) illetve az Fét (2) bekezdése szerinti földhasználati szerz ődést nem írta alá, de annak hatálya rá kiterjedt. Az e pontban részletezett felmondás esetén, ha a felmondást a másik fél 15 napon belül nem fogadja cl, a felmondást gyakorló további 8 napon belül bírósághoz fordulhat. Ha nem így jár cl, a felmondás hatályát veszti. A felek ezen rendelkezésekt ől érvényesen nem térhetnek cl. 10./ Haszonbérbe adó a haszonbérletet azonnali hatállyal felmondhatja, ha haszonbérl ő: az írásban közölt felhívás ellenére nem tesz eleget a hasznosítási kötelezettségének vagy olyan gazdálkodást folytat, amely veszélyezteti a föld term őképességét a haszonbérbe adó hozzájárulása nélkül, vagy attól eltér ően a föld használatát másnak átengedte, más célra hasznosította, a föld m űvelési ágát megváltoztatta vagy a földet a term őföld védelméről szóló törvényben meghatározottak szerint más célra hasznosította a természetvédelmi jogszabályok vagy a természetvédelmi hatóság jogszabály alapján hozott előírásaitól eltérő, illetőleg a természeti terület állagát vagy állapotát kedvez őtlenül befolyásoló tevékenységet folytat, továbbá, ha a természeti értékek fennmaradását bármely módon veszélyezteti,

3 a haszonbért vagy a földdel kapcsolatos terheket a lejárat után, Írásban közölt felszólítás ellenére, a felszólítás közlését ől számított 15 napon belül sem fizeti meg. 11./ A szerződés bármilyen okból történ ő megszűnésekor a haszonbérbeadó és a haszonbérl ő köteles egymással elszámolni. Semmis az olyan megállapodás, amely az elszámolást el őre kizárja. A felek eltér ő megállapodása hiányában a haszonbérl ő i) elviheti az általa létesített berendezési és felszerelési tárgyakat, h) követelheti a haszonbérbeadó hozzájárulásával létesített, el nem vihet ő berendezéseknek, az általa telepített ültetvénynek. ével ő kultúrának és növényzetnek, valamint a talaj min őségének megőrzését és javítását eredményez ő talajvédelmi, meliorációs és más beavatkozásoknak, létesítményeknek a szerződés megszűnésekor a mezei leltárban szerepl ő, illetve egyéb dokumentumok alapján megállapítható tényleges értékét, kivéve ha a szerz ődésben kikötött id ő lejárta miatt szánt meg a szerződés c) köteles az általa létesített építményt a saját költségén kártalanítási igény nélkül lebontani, illetve eltávolítani, ha ezt nem teszi meg, a haszonbérbe adó a baszonbérl ő költségére elvégezheti, vagy elvégeztetheti. Ha a haszonbérl ő a haszonbérlet tárgyát képez ő földhöz kötődő olyan európai uniós vagy nemzeti forrásból folyósított agrár-vidékfejlesztési támogatást vett igénybe, amelynek feltételéül jogszabály meghatározott id őtartamra fzildhasználati kötelezettséget Ír el ő, és a haszonbérleti szerződést a haszonbérbeadó a jelen szerz ődés I 0./ pontjában részletezett felmondással szünteti meg, a szerz ődés megszűnésekor a haszonbérbeadó köteles pénzben megtéríteni a haszonbérl őnek a támogatási összeg haszonbérleti szerzödés megsz űnése miatti elvesztéséb ől eredő kárát. 12./ A haszonbérleti szerz ődés a határozott id őtartam lejáratakor közös megegyezéssel meghosszabbítható. 13.! Haszonbérl ő a haszonbérleti jogosultsága körében kijelenti, hogy a Földforgalmi Tv. szerint mez őgazdasági termelő szervezetnek min ősül, nyilvántartásba vételér ő l a Karcagi Járási Hivatal Járási Földhivatala a /3/2016 (06.09.) számú egyszer űsített határozatával rendelkezett. - a hatályos jogszabályok alapján term őföld birtokát megszerezheti, az 1.1 pontban megjelölt ingatlan(ok) haszonbérletével együtt a birtokában lév ő term őföldek nagysága nem haladja meg a földforgalmi törvény 16. (2) bekezdésében meghatározott korlátozást, azaz az 1200 ha mérték ű illetve 1800 ha-t (birtokmaximum/kedvezményes birtokmaximum), - a Földforgalmi-törvény 42. (3) bekezdésére figyelemmel nincs joger ősen megállapított és fennálló földhasználati díjtartozása, - A 1-laszonbérl ő a Földforgalmi-törvény 42, * (1) bekezdésére figyelemmel kötelezettséget vállal arra, hogy a jelen földhasználatí szerz ődés fennállása alatt megfelel a Földforgalmi Törvény 40, (1)-(4) bekezdésében, valamint a 41. *-ban foglalt feltételeknek, továbbá vállalja, hogy az ingatlanok használatát másnak nem engedi át, azokat maga használja, és ennek során eleget tesz aföldhasznosítási kötelezeitségének[nem minősül átengedésnek a Föklforgalmí Tv. 42.* (2)-e, illetve a szerződés 3.! pontjában foglalt eset], továbbá - tudomásul veszi, hogy a Haszonbérl őt terhelik a haszonbérlet ideje alatt a közterhek, - Elfogadja, és tudomásul veszi, miszerint ha utólagos ellen őrzés során jogerősen megállapításra kerül a nyilatkozat valótlansága, úgy az - a büntető törvénykönyv szerint büntet őjogi felel ősségre vonását, és - a szerződés tárgyát képez ő föld használata után a jogsért ő állapot fennállásának id őtartama alatt, a jogsértéssel érintett földterület után a részére folyósított költségvetési vagy európai uniós támogatásnak megfelel ő összegű pénzösszeg vísszafizetését vonja maga után; 14.1 Felek tudomásul veszik, hogy Jelen szerz ődést, annak aláírását követ ő 8 napon belül közölni kell a Földforgalrni Tv. 49.-a szerinti valamennyi jogosulttal az ott meghatározott módon, mely közlésre a haszonbérbe adó jogosult és egyben köteles. A Haszonbérl ő tudomással bír arról, hogy az Ingatlanok használatát a Fétv. 95. (1) bekezdése alapján ajelen szerz ődés mezőgazdasági igazgatási szerv általi jóváhagyását követ ő 30 napon belül köteles az ingatlanügyi hatósághoz nyilvántartásba vétel céljából bejelenteni. Ezen eljárás költségeit n Haszonbérl ő viseli A Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a M. rendelkezései, valamint Földforgalmi Törvény illetve a Mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló évi CXXII. Törvénnyel

4 összefüggő egyes rendelkezésekr ől és átmeneti szabályokról szóló CCXII. Törvény ide vonatkozó szabályai az irányadók Felek rögzítik, hogy a haszonbérbe adó nagykorú, teljes cselekv őképességgel rendelkez ő magyar állampolgár, a haszonbérl ő mezőgazdasági termel ő szervezet, így szerz ődéskötésüknek akadálya nincs. Felek a haszonbérleti szerz ődést, mint akaratukkal mindenben megegyezöt, az alulírott tanúk el őtt helyben hagyólag aláírták. Kisújszállás, 2016 haszonbérbe adó haszonbérl ő 6' 'Q 4 Előttünk, mint tanúk el őtt: Név: Molnár Gábor Lakcím: 5340 Kunhegyes Bocska utca 21. Szig.szám: Név: Nagy Gabriella Lakcím: 5000 Szolnok, Dr.Sebestény u. 12. Szig.szám: 7. Aláírás:...

5 Zárad é k Ksújszá si Poárresteri JWata hde ő tbjra kifüesztve wwwkisujszaaiu vros honap Kif(ggesztés napja:2olv:f.:fl? levétel napja: E h ridő jog. Eszt ő : 2O4év ó.L.nap DrVrga Zsolt egyző