" anyja neve: _ születési hely és ido: _ személyi azonosító jel:

Átírás

1 egyrészrol Obreczánné Dr. Pukancsik (születési név: _, anyja neve:, születési hely és ido: ' ".., személyi azonosító jel:. :.~. :, lakcíme: 8194 Vtlonya, Újtelep utca 50., adóazonosító jele:, magyar állampolgár) haszonbérbe adó (a továbbiakban:,,haszonjjérbeadó1"), másrészrol Pukáncsik.Józsefné (születési név: ) anyja neve: születési hely és ido: személyi azonosító jel:', lakcíine: 8194 Vilonya, Újtelep út 50. adóazonosító jele:, magyar állampolgár), mint haszonbérbe adó (a továbbiakban:,,haszonbérbeadó2") másrészrol Stomfai Miklós Kálmánné (születési név: " anyja neve: _ születési hely és ido: _ személyi azonosító jel:, lakcíme: 8194 Vilonya, Kossuth u. 7., adóazonosító jele: agrárkamarai azonosító száma: magyar állampolgár) haszonbérlo (a továbbiakban:,,") (a Haszonbérbeadól és Haszonbérbeadó2 és a a továbbiakban együtt: "Szerzodo Felek") között az alulírott helyen és napon a következo feltételek szerint (a továbbiakban: "Szerzodés"). 1. A Szerzodés tárnául szoleáló Ineatlan 1. Szerzodo felek megállapítják, hogy a Haszonbérbeadó1 1/1 tulajdonában áll a Vtlonya 044/10 helyrajzi szám ú, 5522 m2 területu, 11,98 AK értéku, IlL osztályú, ~zántó" megnevezésu ingatlan (a továbbiakban:,,ingatlan"). Fent nevezett ingatlan y:z arányú részét özvegyi haszonélvezeti jog terheli Haszonbérbeadó2 javára. Szerzodo Felek rögzítik, hogy a mezo- és erdogazdasági földek forgalmárólszóló évi CXXll. törvény (a továbbiakban:,,földforgalmi tv.") pontja értelmében a jelen szerzodés tárgyát képezo Ingatlan mezo-, erdogazdasági hasznosítású földnek minosül. 2. A Szerzodés tartalma (birtokba lépés. haszonbérlet kezdete. haszonbérlet idotartama. haszonbér mértéke. teljesítésének ideje. módja. helye. haszonbérmérsékiés szabályai> 2.1. A Szerzodo felek megállapodása szerint Haszonbérbeadó1 és Haszonbérbeadó2 haszonbérbe adják, a pedig haszonbérbe veszi június 12. napjától kezdodoen határozott idotartamra június 12. napjáig az Ingatlant. A június 12. napján jogosult birtokba és hasmálatba venni az Ingatlant A Szerzodo Felek megállapodnak, hogy az Ingatlan haszonbérletéért a évente természetben köteles a közös egyetértéssei megállapított mértéku haszonbért szolgáltatni a Haszonbérbeadó1 és Haszonbérbeadó2 részére. A felek által természetben megállapított haszonbér mértéke 100 kglév mennyiségu, által megtermelt termény (az adott szezonnak megfelelo termény, így különösen: árpa, búza, kukorica, stb.). A Szerzodo felek megállapodnak abban is, hogy a haszonbért a a termés betakarítását követoen évente a tárgyév december 31. napjáig Haszonbérbeadól I ~~~\~~ (krpj,mj ff..~c!.!frq ~~I(/~u.! K~~Ii,J ObreczánnéDr. Pukancsik PukáncsikJóf:efné StomfaiMiklósKálmánné Haszonbérbeadól Haszonbérbeadó2 (sz.n.: EndrédiMagdolna) 1,--- '---

2 2.3. A haszonbér szolgáltatásának helye annak esedékessé válásáig a felek eltéro megállapodásának hiányában a Vilonya 044/1O hrsz. alatt nyilvántartott ingatlan A Haszonbéflotarra az évre, amelyben a mezogazdasági termelést érinto idojárási és más természeti kockázatok kezelésérol szóló törvényben foglaltak szerinti mezogazdasági káresemény vagy idojárási és más természeti jellegu elháríthatatlan külso ok (vis maior) miatt legalább 30%-os mértéku hozam-érték csökkenést szenved, és ezt az agrárkár-megállapító szerv igazolja, legfeljebb a hozam-érték csökkenéssei arányos haszonbér-mérséklés illeti meg arra a földre vonatkozóan, amelyen a hozam-érték csökkenés bekövetkezett., A arra az évre, amelyben elemi csapás vagy más rendkívüli esemény okából az átlagos termés kétharmada sem termett meg, méltányos haszonbérmérsék1ést,illetoleg haszonbér-elengedést igényelhet. Erre irányuló igényét köteles még a termés betakarítása elott a Haszonbérbe adóval közölni. A mérsékelt vagy elengedett haszonbér utólag nem követelheto. 3. A joeai. kötelezettséj:ei 3.1. A jogosult az Ingatlan használatára és hasznainak szedésérea rendes gazdálkodás szabályainak megfeleloen. Az Ingatlannal kapcsolatos közterheket a viseli. Az Ingatlan fenntartásához szükséges felújítás és javítás, továbbá a dologgal kapcsolatos terhek viselése a t terheli Ajelen Szerzodésnek a határozott ido lejárta következtében való megszunése esetén a t az Ingatlanra elohaszonbérleti jog illeti meg A köteles az Ingatlan haszonbérletéért a 2. pontban megállapítottak szerint haszonbért szolgáltatni a Haszonbérbeadól részére A az Ingatlan használatát másnak nem engedheti át, azt haszonbérbe további személynek nem adhatja és a használat során köteles eleget tenni a földhasznosítási kötelezettségének. Az Ingatlan alhaszonbérbe adására irányuló jogügylet semmis A köteles az Ingatlant rendeltetésének megfeleloen megmúvelni és ennek során gondoskodni arról, hogy a föld termoképessége fennmaradjon A azonnali hatállyal jogosult felmondani a szerzodést, ha az egészségi állapota oly mértékben romlik meg vagy családi és életkörülményeiben olyan tartós változás következik be, amely a haszonbérletbol eredo kötelezettségeinek teljesítését akadályozza vagy aztjelentosen megnehezíti..a örökösei a haszonbérletet 30 napon belül a gazdasági év végére akkor is felmondhatják, ha az örökhagyó a gazdasági év végét megelozo hat hónapon belül halt meg. A felmondási idot a) ha hagyatéki eljárásra nem került sor, az örökhagyó halálától; b) hagyatéki eljárás esetén a teljes hatályú hagyatékátadó végzésjogerore emelkedésének napjától; c) öröklési per esetén a bírósági ítélet jogerore emelkedésének napjától kell számítani A haszonbérlet megszuntévei a a termofóldet és a többi haszonbérelt dolgot olyan állapotban köteles visszaadni a Haszonbérbeadó 1 és Haszonbérbeadó2 részére, hogy a termelést, a. (. ~~~~~~ WJ-t/)f.~.Jt.l1tt ObreczánnéDr.Pukancsik ~d'fj~ PukáncsikJó&fné StomfaiMiklósKálmánné {;;~~~.. Haszonbérbead64 (sz.n.: ElldrédiMagdolna) Haszonbérbeadó1 2

3 rendeltetésszerugazdálkodást azonnal folytatni lehessen Ajelen Szerzodés megszunésekor a a) követelheti az általa telepített növényzetnek, valamint a talaj minoségének javítását eredményezo talajvédelmi beavatkozásoknak és létesítményeknek a jelen Szerzodés megszunésekor megállapítható tényleges értékét; b) köteles a Haszonbérbeadókkal kötött eltéro megállapodás hiányában az általa létesített ideiglenes jellegu építményt a saját költségén kártalanítási igény nélkül lebontani, illetoleg eltávolítani. E kötelezettség nem teljesítése esetén a bontást, illetoleg az eltávolítást a Haszonoorbeadól és Haszonbérbeadó2 a költségére elvégeztethetik. 4. A Haszonbérbeadók joeai.kötelezettséeei 4.1. A Haszonbérbeadól és Haszonbérbeadó2 haszonoorre jogosultak a 2. pontban foglalt rendelkezések szerint. A Haszonbérbead6kat a hátralékos. haszonbér biztosítására annak erejéig az Ingatlan hasmain, valamint a nek az Ingatlan területén levo vagyontárgyain zálogjog illeti meg A rendkívilli felújítás és javítás a Haszonbérbead6t terheli A Haszonbérbeadók bármelyike azonnali hatállyal felmondhatja a haszonbérleti szerzodést, ha a aj az írásban közölt felhívás ellenére nem tesz eleget a hasmosítási kötelezettségének vagy olyan gazdálkodást folytat, amely veszélyezteti a föld termoképességét,. bj a Haszonbérbeadók hozzájárulása nélkül vagy attól eltéroen a föld hasmálatát másnak átengedte, más célra hasmosította, a f"öld muvelési ágát megváltoztatta vagy a földet a termoföld védelmérol szóló törvényben meghatározottak szerint más célra hasmosította, ej a természetvédelmi jogszabályok vagy a természetvédelmi hatóság jogszabály alapján hozott eloírásaitói eltéro, illetoleg a természeti terület állagát vagy állapotát kedvezotlenül befolyásoló tevékenységet folytat, továbbá, ha a természeti értékek fennmaradását bármely módon veszélyezteti, vagy d) ahaszonbért vagy a f"ölddel kapcsolatos terheket a lejárat után, írásban közölt felszólítás ellenére, a felszólítás közlésétol számított 15 napon belül sem fizeti meg,. ej az Ingatlanon a rendes gazdálkodás körét meghaladóan végzett beruházást. 5. A Szerzodo felek megállapítják, hogy a Fétv ban meghatározott rendelkezéseitol érvényesen nem térhetnek el. ~.,Bejepzési eneedély Uaszonbérbead61 és Haszonbérbead62 jelen szerzodés aláírásával feltetlen és visszavonhatatlan It zzájárulását adja ahhoz, hogy az illetékes Földhivatal által vezetett földhasmálati nyilvántartásba >~j~gyzést nyerj en.az Ingatlanra nézve a földhasmálati joga a 2.1. pontban rögzitett határozott ld0tjrtamra alapított haszonbérlet jogcímén. rpi/lu(it:..~..i!di1 Obreczánné Dr. Pukancsik Haszonbérbead61 ~~\~\ ~~~4-!~~~é Haszonbérbead62 (sz. n.: Endrédi Magdolna) 3

4 7. A nyilatkozatai 7.1. AFöldforgalmi törvény 42. rendelkezéseire tekintettel a az alábbi nyilatkozatokatteszi: 7.1.L A vállalja, hogy ajelen szerzodés fennállása alatt megfelel a Földforgalmi törvény 40. (lk4) bekezdésében, valamint a 41. -ban foglalt feltételeknek (ideértve különösen, hogy földmuvesi minoségét fenntarlja) A kijelenti, hogy földmuvesnek minosül, illetve megfelel a Földforgalmi pontjában meghatározott feltételeknek. A Veszprémi Járási Hivatal Járási Földhivatala 5l L számon földmuvesként nyilvántartásba vette. 7.L3. A vállalja, hogy a föld hasmálatát másnak nem' engedi át, azt maga hasmálja, és ennek során eleget tesz a földhasznosítási kötelezettségének. Az átengedési tilalom tekintetében jogosultságot szerzo fél a) a :toldhasználatát aa) földmuvesnek minosülo közeli hozzátartozója, vagy nem minosül' a hasmálat átengedésének az, ha a földhasználati ab) a legalább 25%-ban a tulajdonában, vagy a közeli hozzátartozójának legalább 25%-ban a tulajdonában álló mezogazdasági teqneloszervezet javára engedi át, h) társult erdogazdálkodást folytat, vagy e) vetomagtermeléshez szükséges terület biztosítása céljából engedi át a használatot más személy részére AHaszonb~rlo kijelenti, hogy nincs jogerosen megállapított és fennálló földhaszriálatidíjtartozása A a Fétv. 48. (2) bekezdése alapján kijelenti, hogy ot (tekintettel helyben lakó foldmuvesi minoségére) a Földforgalmi törvény 46. (1) bekezdés c) pontja alapján a helybeli illetóségu volt haszonbérlo földmuvest, valamint a helyben lakó szomszéd földmuvest követo ranghelyen elohaszonbérleti jogosultság illeti meg. Ezért a Haszonbérbeadók a jelen szerzodésbe' foglalt és általuk elfogadott haszonbérleti ajánlat 3 eredeti példányát, valamint a közzétételi kérelmet a (Xll. 12.).Korm. rendelet értelmében a Szerzodés aláírásától számított 8 napon belül a területileg illetékes önkormányzatj egyzojének eljuttatják a 10. pontban megjelölt meghatalmazott jogi képviselojük útján. :'7.3~A a Fétv. l13., 114. (1) bek. a) pontjára, valamint a Földforgalmi törvény 16. (2)-(3) ~~k~~éseire tekintettel kijelenti, hogy a jelen Szerzodés tárgyául szolgáló Ingatlan használatba vételévei a,,~ár:'birtokában levo föld területnagyságával együtt sem haladja meg az 1200 hektár mértéku ~l'mo~umot, illetve nem sért egyéb jogszabályi korlátozást sem. A tudomással bír arról, I~~BY.azállattartó telep üzemeltetoje, a szántóföldi és kertészeti növényfajok vetomagjának elqállítója.t~s,etében)lbirtokmaximum mértéke az elozoektol eltéroen hektár területnagyság(kedvezményes ',.c1,) irto,,", i". Kmaxim '...,.,. um. ) rijir'.il1.6!.t/téic. ~" ~h~.~aij,.l ~~~~\ ObreczánnéDr.Pukancsik Pukán~fné StOlnfaiMiklósKálmánné Haszonbérbeadól Haszonbérbeadó2 (Sz. n.:endrédimagdolna) 4

5 7.4. AUaszonbérlo a Fétv. 113., 114. (1) bek. b) pontjára tekintettel elfogadja, és tudomásul veszi, hogy ha utólagos ellenorzés során jogerosen megállapításra kerül a birtokmaximum betartására vonatkozó nyiiatkozatának valótlansága, úgy az a) a bünteto törvénykönyv szerinti büntetojogi felelosségre vonását, és b) a haszonbérleti szerzodés tárgyát képezo föld használata után a jogsérto állapot fennállásának idotartama alatt, a jogsértéssei érintett földterület után a részére folyósított költségvetési vagy európai uniós támogatásnak megfelelo összegu pénzösszeg visszafizetését vonja maga után Enéb rendelkezések 8. Felek cselekvoképes magyar állampolgárok, a ' földhasználati jogosultság szerzésére irányuló képességét jogszabály, hatósági határozat, szerzodés nem korlátozza és nem is zájja ki. Haszonbérbeadól és Haszonbérbeadó2 tájékoztatja t, hogy az Ingatlanper-, teher- és igénymentes. Haszonbérbeadók vállalják továbbá, hogy az Ingatlan lényeges tulajdonságairól tájékoztatják a t. A felek aláírásukkal egyúttal igazolják a szerzodés tárgyára kiterjedo, minden részletre kiterjedo haszonbérbeadói tájékoztatás megtörténtét, annak haszonbérloi tudomásul. vételét. 9. A haszonbérleti szerzodés megszunik: a) a szerzodésben meghatározott idotartam lejártával, a lejárat napján, b) közös megegyezéssel, a szerzodo felek által meghatározott napon, e) a haszonbérlo természetes személy halálával, feltéve, hogy az örökösök a Ptk.-ban (2013. évi V.törvény) meghatározott felmondásijogukat az ott meghatározott határidoben gyakorolják, d) azonnali hatályú felmondással eja Fétv ban meghatározott felmondással,.1) ha a föld természeti ero közvetlen behatása következtében egészben vagy jeléntos részben a haszonbérleti szerzodés szerinti hasznosításra tartósan alkalmatlanná válik. Aszerzödés bármilyen okból történo megszudésekora Haszonbérbeadók és a kötelesek egymással elszámolni.,~;o isze1"zodofelek a jelen szerzodés megszerkesztésével, ellenjegyzésévei,és a szerzodés alapján. JC~l~t1<:ezett jogok bejegyzésére irányuló ingatlannyilvántartási eljárásban meghatajmazník a Dr. Udvarhelyi ~li,y,érpgyvédet (8200 Veszprém, Radnóti tér 2/A) jogi képviseletük Ügyvédi Törvényben foglaltak szerinti ~~~~áyal (ideértve többek között meghatalmazottként a földhasználat bejelentési lapon nyilatkozatok '~~~létésabejelento lap kitöltését, benyújtását is, stb.)... ;,,~clofelek meghatalmazzák a Dr. Udvarhelyi Olivér ügyvédet, hogy a jelen szerzodéssei érintett, JlJl..kl,lp;sána (XII. 12.) Korm. rendeletben szabályozott (elohaszonbérleti jogosultság fiásáyalösszefüggo) eljárásban és azzal összefüggo egyéb eljárásokban az illetékes polgármesteri i,:t;",;...ulétye ~gyéb hatóságok elott képviseletüket az Ügyvédi Törvényben foglaltak szerint ellássa (a ~.!~Í1;ifi:!.~ghata1mazás kiterjed többek között, meghatalmazotti minoségben IIközzétételi kérelmet kitöltésére, "~át'a,eloterj~sztésére, stb.).. ~--,:",,::?':,,;'" '..,- -'c.c.., ij_,jrjoq I ~.( ~.d.u~~~~ i:';\f: ;.:;i.;: :;: : u.~e,,~~~.~ ~~~ (')li~~~.1i>r' Pukancsik PukáncsikJózsefné StOlnfaiMiklósKálmánné..'.,..M:~fiá., Haszonbérbeadó2 (sz.n.: EndrédiMagdoIna) ~aszenbéroeadól 5

6 ll. A jelen Szerzodésben nem szabályozott kérdésekre a Polgári Törvénykönyvérol szóló évi V. törvény szabályai (ideértve különösen a haszonbérleti szerzodésre vonatkozó 6: :356. rendelkezéseket), továbbá a Földforgalmi tv. és a Fétv. és egyéb vonatkozó jogszabályok rendelkezései irányadóak. Eltéro jogszabályi rendelkezésének hiányában a haszonbérletre a bérleti szerzodés szabályait kell megfel~löen.alkahnami Jelen szerzodést a Szerzodo Felek elolvasták, értelmezték, és azt mint akaratukkal mindenben megegyezot, jóváhagyólag írták alá. Veszpréhl,2015.június 12. rjjfojdm! IJr 9JúJ;J Jld rt1... _. ObreczannéDr. Pukancsik Haszonbérbeadól...' t ~\, ~....~.~...i\... ~~ (. Stomfai Miklós Kálmánné sz. n.: Endrédi Magdolna fk.tj.~.pukáncsil'jó7jjefté U1i~[ r_._.. Ilaszonbérbeadó2 és ellenjegyzem: ~~~.~ Pukancsik Haszonbérbead61 ~:M.~k. PukáncsikJ6~fné Haszonbérbead62 ~!2UJ~~~~~ StomfaiMikl6sKálmánné (Sz.n.: EndrédiMagdolna)... Dr. UdvarhelyiOlivér ügyvéd 6

7 -- I