ELŐTERJESZTÉS Dunavarsány Város Önkormányzata Képviselő-testületének szeptember 11-ei rendes ülésére

Átírás

1 Dunavarsny Vros Önkormnyzatnak Polgrmestere 2336 Dunavarsny, Kossuth Lajos utca 18., 24/ , 24/ , Fax: 24/ ELŐTERJESZTÉS Dunavarsny Vros Önkormnyzata Képviselő-testületének szeptember 11-ei rendes ülésére Hiv. szm: 2230/2012. Trgy: Javaslat Dunavarsny település településrendezési eszközeinek módosítsra irnyuló eljrs megindítsra és a tervezési feladatokat végrehajtó tervező cég kivlasztsra Tisztelt Képviselő-testület! Dunavarsny Vros Önkormnyzata a 11/2001. (X. 09.) szmú rendeletével október 9- én hagyta jóv Dunavarsny Vros Helyi Építési Szablyzatt (tovbbiakban: HÉSZ) és az 1. szmú mellékletét képező Szablyozsi Tervet (tovbbiakban: SZT). A terv 2001-ben történt jóvhagysa óta több, önllóan lehatrolt területre készült Szablyozsi Terv, melyek a HÉSZ egységes szerkezetbe foglalsakor a HÉSZ-be integrlódtak, és tovbbi szablyozsi tervi mellékletekkel bővítették azt. A legutóbbi HÉSZ módosítst június 15-én hagyta jóv a Képviselő-testület. A területek, amelyekre 2001 óta önlló, új Szablyzsi Tervek készültek, és így azok a HÉSZ mellékletei, az albbiak: 2. szmú melléklet: Dunavarsny, Ipari Park Szablyozsi Terv Módosítsa (hatlyos tól) 3. szmú melléklet: Dunavarsny, (Otp) Forrs Lakópark Szablyozsi Terv Módosítsa (hatlyos tól) 5. szmú melléklet: Dunavarsny, Naprózsa Lakópark Szablyozsi Terve (hatlyos tól, módosította a 16/2012. (VII. 06.) ök. rendelet) 6. szmú melléklet: Dunavarsny, Sun Residence Lakópark Szablyozsi Terve (hatlyos tól) 7. szmú melléklet: Dunavarsny, a 0113/6 hrsz.-ú ingatlan Petőfi horgsztó területére vonatkozó Szablyozsi Terv (a 17/2012. (VII. 06.) ök. rendelettel jóvhagyva) (A HÉSZ 4. szmú melléklete fogalom meghatrozsokat tartalmaz.) A HÉSZ egységes szerkezetbe foglalsakor a Nyugati-lakóterületre - beleértve az új iskola területét is - a 22/2006. (XI. 15.) Ök. rendelettel jóvhagyott HÉSZ és a területre vonatkozó Szablyozsi Terv módosíts az egységes szerkezetbe foglalt HÉSZ-be nem lett beemelve. Így ezek - a Tanítók útja, a Habitat utca délkeleti oldaln levő lakóterület htsó telekhatra, a Bajcsy Zsilinszky utca folytatsban tervezett lakóutca és a Szzados Istvn utca ltal hatrolt területre vonatkozóan - különllóan hatlyban vannak. 1

2 A hatlyos HÉSZ és az 1. szmú mellékletét képező SZT módosítsnak, valamint egyedi esetekben, az ehhez szükséges Településszerkezeti Terv módosítsnak szükségességét az albbiak indokoljk: - A hatlyos SZT, mint a HÉSZ 1. szmú melléklete - mely a fenti hatlyos Szablyozsi Terv területekre teht nem vonatkozik októberében szkennelt, avult tartalmú és igen rossz minőségű, nehezen olvasható alaptérképen, kézi feldolgozssal készült. - A terv készítése óta eltelt 11 év tvlatban elmondható, hogy a terv korszerűtlen, mind tartalmilag, mind technikailag. Mindez különösen a külterületi területekre vonatkozóan igaz, mert kötelező előírsként irrelis terület-felhasznlsokat és szablyozsokat tartalmaz. Mindez a jelenre és a jövőre nézve is olyan korltokat jelent, mely Dunavarsny relis és kívnatos fejlődését akadlyozza, az építéshatósgi munkt nagyon megnehezíti, valamint sok esetben a lakossg szmra azt értelmezhetetlenné teszi. A fenti tényezők miatt a hatlyos HÉSZ és az 1. szmú mellékletét képező SZT nem felel meg a mai településrendezési szemléletnek, illetve az építéshatósgi ügyintézés korszerű és problémamentes menetét nem biztosítja. A HÉSZ 2., 3., 5., 6. és 7. szmú mellékleteiben lévő Szablyozsi Tervek megfelelnek a mai településrendezési elvrsoknak, illetve építéshatósgi munknak, ezért módosítsukra egy kivételével - nincs szükség. Egy tervben a HÉSZ 2. szmú mellékletét képező Dunavarsny Ipari Park Szablyozsi Terv módosítsa című tervlapon szükséges módosítani az 51-es út menti 2 tömbben a kereskedelmi-gazdasgi területet az ipari gazdasgi terület építési övezetére a Képviselő-testület 114/2010. (IX.14.) szmú hatrozatval 2010-ben jóvhagyott Dunavarsny Vros Településszerkezeti Tervének megfelelően. A fentieken túl fontos a módosítssal érintett hatlyos Szablyozsi Terveknél a Településszerkezeti Tervvel való összhang megteremtése is. A HÉSZ és a fent megjelölt Szablyozsi Terv módosíts műszaki tartalmi javaslatai a következőek: 1. HÉSZ és az 1. szmú mellékletét képező SZT módosítshoz, valamint az ehhez kapcsolódó Településszerkezeti Terv egyedi módosítshoz A tervezési feladat a hatlyos HÉSZ és az 1. szmú mellékletét képező SZT módosítsa a külés belterületre a Nemzeti Kataszteri Program Nonprofit Kft-től beszerzendő digitlis földmérési alaptérképen, digitlis feldolgozssal az albbiak szerinti: a) szablyozs M=1:4000 méretarnyú részletességgel, építési övezetek, övezetek meghatrozsa a hatlyos Településszerkezeti Tervvel összhangban; b) a hatlyos SZT-hez képest a hatlyos Településszerkezeti Tervben módosult területfelhasznlsnak megfelelő övezeti módosítsok tvezetése; c) a V8 -as néven ismert, nagyrészt önkormnyzati tulajdonú - a hrsz-ú ingatlanok - és nagyrészt belterületi fekvésű területen, mely a hatlyos Településszerkezeti Terv szerint tervezett kertvrosias lakóterület, a 34/2012.(II.29.) szmú Képviselő-testületi hatrozat szerint 4 ha nagysgú területen sportkomplexum létesítendő. A vrosi sportkomplexum program, valamint az egyéb új területhasznosítsi javaslatok érdekében a Településszerkezeti Terv módosítsa szükséges: kisebb területen - a terület déli részén - lakóterület, az északi területrészhez kapcsolódóan sportolsi jellegű intézmény-, rekreciós, szabadidős területek, uszoda, esetleg strand elhelyezéséhez kell lehetőséget biztosítani a készítendő Szablyozsi Tervben, illetve a Településszerkezeti Terv módosíts sorn; 2

3 d) az 51. szmú út nyugati oldaln, Dunanagyvarsny területén, a hatlyos Településszerkezeti Tervben kereskedelmi, szolgltató gazdasgi területnek (Gksz) kijelölt terület szablyozst kell elvégezni; e) a Völgy utca környéki lakóterületet kell szablyozni a hatlyos Településszerkezeti Terv alapjn; f) a belterület északkeleti részén levő kialakulóban levő lakóterület szablyozsnak felülvizsglata a Gyöngyvirg utca és a Homok utca között, a meglevő telekhatrokhoz alkalmazkodóan, az utcaszablyozsok, illetve a valósgos beépítési módok revíziója alapjn; g) Dunakisvarsny délnyugati részén, a Temesvri utctól délre levő lakótömbnek a kialakult telekllapotokhoz alkalmazkodó szablyozsa; h) a Helyi Építési Szablyzat módosítsa a fenti módosítsok miatt szükséges mértékben, valamint egyéb hibajavítsok, elírsjavítsok, a vrosközponti építési övezetek szükséges felülvizsglatból, az építéshatósgi munka sorn adódott, nem megfelelő előírsok módosítsai, a jelzett területeken belül esetleges egyedi lakossgi kérelmek alapjn lehetséges módosítsok, az ltalnos fs mezőgazdasgi övezet (Mf) szablyozsi előírsainak pótlsa, meglevő épület megtarthatósga és az azt nem lefedő építési hely közötti összefüggés szablyozsa, értelmezése, a lakókocsik elhelyezésének szablyozsa, stb. 2. A HÉSZ 2. szmú mellékletét képező Dunavarsny Ipari Park Szablyozsi Terv módosítsa című tervlapon szükséges módosítshoz Módosítani szükséges az 51-es út menti 2 tömbben a kereskedelmi-gazdasgi területet az ipari gazdasgi terület építési övezetére a hatlyos Településszerkezeti Tervnek megfelelően. 3. A HÉSZ és a Szablyozsi Terv 1. és 2. pontok szerinti módosítsa nem terjed ki 3.1. a HÉSZ 3., és 7. szmú mellékleteire, a Nyugati-lakóterület Szablyozsi Terve módosítsra - br ez utóbbi Szablyozsi Tervet jogtechnikailag a HÉSZ-be be kell integrlni -, összesen kb. 140 ha belterületre, kb. 45 ha külterületre, melyek a jelen előterjesztés 1. szmú mellékleteként csatolt munkarajzon zöld folyamatos vonallal lehatrolt területeként jelennek meg Azon külterületekre (a jelen előterjesztés 1. szmú mellékleteként csatolt munkarajzon szmmal megjelölt és halvnyzöld színnel lehatrolt területek), amelyeken a hatlyos Településszerkezeti Terv tvlati terület-felhasznlsi elhatrozsai jelenleg még nem aktulisak, mert valós építési program, egybehangzó tulajdonosi megvalósítsi szndék és akarat hinyban nem értek meg a feltételek a Településszerkezeti Tervben meghatrozott terület-felhasznls megvalósítsra, olyan övezeti besorols - alapvetően mezőgazdasgi, vízgazdlkodsi, esetleg erdő övezet - meghatrozsa szükséges, mely alapjn, az építés lehetőségének kizrsval, a Településszerkezeti Terv szerinti terület-felhasznls tvlati megvalósíthatósga biztosított. E területeken az építési szndék felmerülése esetén az épített környezet alakítsról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 30/A. -a alapjn az önkormnyzat az érdekelt tulajdonosokkal kötött településrendezési szerződés keretében, a tulajdonosok költségviselésével, geodéziai felméréssel készült alaptérkép felhasznlsval készíttetheti el az érintett területekre a Szablyozsi Tervek módosítst. A törvény arra is lehetőséget ad, hogy az érdekelt tulajdonosokkal kötött településrendezési szerződés keretében az érdekeltek a megvalósíts költségeit is vllaljk. Ezen Településszerkezeti Terv szerint tervezett tvlati felhasznlsú területek, melyek a Szablyozsi Terv módosítson területlehatrolssal megjelölendők, mint tvlatban beépítésre sznt területek, az albbiak: 3

4 az 51. szmú főút, illetve az a mentén tervezett Gksz terület és a Duna-parti üdülőterületek közötti - tvlati tervezett különleges sport-, idegenforgalmi és véderdő felhasznlsú külterületek; az 51. szmú főút és a régi 51. szmú út közötti - tvlati tervezett kereskedelmi, szolgltató gazdasgi és gazdasgi erdőterület felhasznlsú külterületek; a Nyugati lakópark területétől, a Bajcsy Zsilinszky utca meghosszabbítsban tervezett lakóutctól délnyugatra fekvő külterületi zrvny területek (a hatlyos Településszerkezeti Tervben tervezett kertvrosias lakóterületek és zöldterületek); a Dunakisvarsny és Dunanagyvarsny közötti külterületek (a hatlyos Településszerkezeti Tervben tervezett kertvrosias lakóterület településközpont vegyes, sportterület és zöldterületek); a Dunakisvarsny és a Petőfi horgsztó, illetve a tervezett Sun Residence lakópark között felhagyott Beczn kavicsbnyk külterületi térsége (a hatlyos Településszerkezeti Tervben tervezett kertvrosias, településközpont vegyes, különleges elltó- és zöldterületek, vízgazdlkodsi területek); Dunanagyvarsnytól délre az 51-es szmú főút keleti oldaln levő külterületek (a hatlyos Településszerkezeti Tervben tervezett különleges sport-, vízgazdlkodsi területek, egészségügyi és véderdő). 4. A HÉSZ és az érintett Szablyozsi Terv módosítsok sorn figyelembe veendő településrendezési szempontok: a településrendezési szablyok betartsn belül relis, megvalósítható, területtakarékos szablyozsra való törekvés, ennek keretén belül a kialakult tulajdoni, telekhatri llapothoz történő ésszerű alkalmazkods; az úthlózat szablyozsnl a vonatkozó szablyok megtartsa mellett a szablyozsi szélességek felülvizsglata, ésszerű módosítsa; egyes tömbökben a kialakult llapothoz igazodóan az oldalhatron lló beépítés módosítsa szabadon lló beépítésre. Tjékoztatom a T. Képviselő-testületet, hogy a következő - a jelen előterjesztés 1. szmú mellékleteként csatolt tervlapon rózsaszín karikkkal és arab szmozssal jelzett területeket érintően szóbeli és írsos kérelmek érkeztek: 1. MAG-DEPO Szövetkezet kérelme (jelen előterjesztés 2. szmú melléklete) a 090/9 hrsz-ú terület érintően, a terület kereskedelmi, szolgltató gazdasgi terület -be sorolsa irnt. (A Fejlesztési és Környezetvédelmi Bizottsg kérelemmel kapcsolatos llspontjnak kialakítsa az előterjesztés készítésének időpontjban még kialakíts alatt ll.) 2. Procap Duna Zrt. kérelme (jelen előterjesztés 3. szmú melléklete) a Naprózsalakóparktól nyugatra tallható véderdő melletti gyűjtőút nyomvonalnak módosítst érintően. (A Fejlesztési és Környezetvédelmi Bizottsg a kérelemben foglaltakat nem tmogatja.) 3. Szóbeli kérelem, erdőben történő építkezésre irnyulóan. (A Fejlesztési és Környezetvédelmi Bizottsg a kérelemben foglaltakat nem tmogatja.) 4. Szóbeli kérelem, erdőben történő építkezésre irnyulóan. (A Fejlesztési és Környezetvédelmi Bizottsg a kérelemben foglaltakat nem tmogatja.) 5. Pilmayer Andrs kérelme a hatlyos Településszerkezeti Tervben meghatrozott terület-felhasznlsok tvezetésére és a megfelelő övezeti meghatrozsra a HÉSZ és az 1. szmú mellékletét képező SZT-ben. (Ez a fenti 1/a) pontban megfogalmazott tervezői feladat végrehajtsval megvalósul.) 6. Zoltn Attila és Zoltn Gabriella kérelme (jelen előterjesztés 4. szmú melléklete), amelyben a benzinkút szomszédsgban levő 3696/1 hrsz-ú zöldterület tsorolst kérik településközpont vegyes területbe. A hatlyos Településszerkezeti Terv módosíts zöldterület pótlst igényel. A kérelmezők a tervkészítés költségeit 4

5 Településszerkezeti Terv és Szablyozsi Terv módosíts, biológiai aktivitsérték pótls költségei stb. vllaljk. (A Fejlesztési és Környezetvédelmi Bizottsg a kérelemben foglaltakat az előterjesztés készítésének időpontjban még nem trgyalta.) Az épített környezet alakítsról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 9. -a szerinti llamigazgatsi egyeztetési eljrshoz, a településrendezési tervek módosítshoz az önkormnyzatnak településfejlesztési döntést kell hoznia a fentiekben ismertetett tervi módosítsokkal kapcsolatban. A jelen előterjesztés 1. szmú melléklete rajzi eligazítst ad HÉSZ és az 1. szmú mellékletét képező SZT módosíts műszaki, tartalmi javaslatainak részletes ismertetéséhez. Tjékoztatom a T. Képviselő-testületet, hogy a fentiekben meghatrozott településtervezési munkk elvégzésére hrom, Pest megye területén is jelentős és megfelelő településtervezési referencival rendelkező cégtől kértünk rajnlatot. A megadott tervezési feladatra beérkezett tervezési ajnlatok az albbi sorrendet adjk a vllalt tervezési díj, illetve vllalt teljesítési hatridő tekintetében: 1. URBANITÁS Tervező és Tancsadó Kft, 1111 Budapest, Stoczek u. 19., Berényi Mria ügyvezető igazgató A vllalt tervezési díj: ,- Ft+27%ÁFA= összesen ,-Ft A vllalt tervezési idő: előkészítő önkormnyzati egyeztetési anyag 8 hét +llamigazgatsi egyeztetési anyag 8 hét, de min. 4 hét az elsőkörös vélemények kézhezvételét követően + 4 hónap egyeztetési-tervezési idő 2. PORTATERV Vrosrendezési és Építészeti Tervező Iroda Kft., 2089 Telki, Orgona u. 28., Marthi Zsuzsa, ügyvezető A vllalt tervezési díj: ,- Ft+27%ÁFA= összesen ,-Ft A vllalt tervezési idő: 4 hónap, de min. 6 hét az elsőkörös llamigazgatsi vélemények kézhezvételét követőn + 5 hónap egyeztetési-tervezési idő + 10 munkanap a jóvhagyott terv dokumentlsa 3. PESTTERV Pest Megyei Terület- Környezet Tervező és Tancsadó Kft., 1085 Budapest, Kőfaragó u. 9., Schuchmann Péter ügyvezető igazgató A vllalt tervezési díj: ,- Ft+27%ÁFA= összesen ,-Ft, tovbbi opciós munkarészek környezeti vizsglatra és örökségvédelmi hatstanulmnyra ,-Ft+27% ÁFA= összesen ,- Ft, mindösszesen ,- Ft A vllalt tervezési idő: az llamigazgatsi egyeztetési dokumentció 4 hónap, llamigazgatsi eljrs, a jóvhagyott terv dokumentlsa kb. 4 hónap. Az ajnlattevők ajnlatukat 6 hónapig tartjk fenn. (Lejr október 16-én.) A tervezési feladathoz szükséges digitlis földmérési alaptérkép kizrólagos, llami tulajdonú forgalmazójtól, a Nemzeti Kataszteri Program Nonprofit Kft-től kértünk rajnlatot. A megismételt rajnlatuk szerint Dunavarsny digitlis llami földmérési alaptérképének egyszeri felhasznlsra történő adattadsi díja: ,-Ft+27%ÁFA=összesen ,- Ft. (Az rajnlat érvényes augusztus 14-ét követően 90 munkanapig történő megrendelés esetén.) A fentiek alapjn kérem a tisztelt Képviselő-testületet az előterjesztésben foglaltakat megtrgyalsra és a szükséges döntések meghozatalra. Hatrozati javaslatok: 1. Dunavarsny Vros Önkormnyzatnak Képviselő-testülete a) megindítja Dunavarsny település településrendezési eszközeinek módosítst az épített környezet alakítsról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 9. -a alapjn, a b) pontban foglaltak szerint. 5

6 b) Dunavarsny Vros Önkormnyzata 11/2006. (X. 09.) Ök. rendeletével jóvhagyott Helyi Építési Szablyzatt (tovbbiakban: HÉSZ) és az 1. és 2. szmú mellékletét képező Szablyozsi Tervek módosítst, valamint a hatlyos Településszerkezeti Terv egyedi módosítsait készíti elő az albbiak alapjn: ba) HÉSZ és az 1. szmú mellékletét képező Szablyozsi Terv módosítshoz, valamint az ehhez kapcsolódó Településszerkezeti Terv egyedi módosítshoz a tervezési feladat a hatlyos HÉSZ és az 1. szmú mellékletét képező Szablyozsi Terv módosítsa a kül- és belterületre a Nemzeti Kataszteri Program Nonprofit Kft-től beszerzendő digitlis földmérési alaptérképen, digitlis feldolgozssal a következők szerint: szablyozs M=1:4000 méretarnyú részletességgel, építési övezetek, övezetek meghatrozsa a hatlyos Településszerkezeti Tervvel összhangban; a hatlyos SZT-hez képest a hatlyos Településszerkezeti Tervben módosult terület-felhasznlsnak megfelelő övezeti módosítsok tvezetése; a V8 -as néven ismert, nagyrészt önkormnyzati tulajdonú - a hrsz-ú ingatlanok - és nagyrészt belterületi fekvésű területen, mely a hatlyos Településszerkezeti Terv szerint tervezett kertvrosias lakóterület, a 34/2012.(II.29.) szmú Képviselő-testületi hatrozat szerint 4 ha nagysgú területen sportkomplexum létesítendő. A vrosi sportkomplexum program, valamint az egyéb új területhasznosítsi javaslatok érdekében a Településszerkezeti Terv módosítsa szükséges: kisebb területen - a terület déli részén - lakóterület, az északi területrészhez kapcsolódóan sportolsi jellegű intézmény-, rekreciós, szabadidős területek, uszoda, esetleg strand elhelyezéséhez kell lehetőséget biztosítani a készítendő Szablyozsi Tervben, illetve a Településszerkezeti Terv módosíts sorn; az 51. szmú út nyugati oldaln, Dunanagyvarsny területén, a hatlyos Településszerkezeti Tervben kereskedelmi, szolgltató gazdasgi területnek (Gksz) kijelölt terület szablyozst kell elvégezni; a Völgy utca környéki lakóterületet kell szablyozni a hatlyos Településszerkezeti Terv alapjn; a belterület északkeleti részén levő kialakulóban levő lakóterület szablyozsnak felülvizsglata a Gyöngyvirg utca és a Homok utca között, a meglevő telekhatrokhoz alkalmazkodóan, az utcaszablyozsok, illetve a valósgos beépítési módok revíziója alapjn; Dunakisvarsny délnyugati részén, a Temesvri utctól délre levő lakótömbnek a kialakult telekllapotokhoz alkalmazkodó szablyozsa; a Helyi Építési Szablyzat módosítsa a fenti módosítsok miatt szükséges mértékben, valamint egyéb hibajavítsok, elírsjavítsok, a vrosközponti építési övezetek szükséges felülvizsglatból, az építéshatósgi munka sorn adódott, nem megfelelő előírsok módosítsai, a jelzett területeken belül esetleges egyedi lakossgi kérelmek alapjn lehetséges módosítsok, az ltalnos fs mezőgazdasgi övezet (Mf) szablyozsi előírsainak pótlsa, meglevő épület megtarthatósga és az azt nem lefedő építési hely közötti összefüggés szablyozsa, értelmezése, a lakókocsik elhelyezésének szablyozsa, stb. bb) A HÉSZ 2. szmú mellékletét képező Dunavarsny Ipari Park Szablyozsi Terv módosítsa című tervlapon szükséges módosítshoz a feladat az 51-es út menti 2 tömbben a kereskedelmi-gazdasgi terület besorolst ipari gazdasgi terület építési 6

7 övezetére besorolsra módosítani a hatlyos Településszerkezeti Tervnek megfelelően. bc) A HÉSZ és a Szablyozsi Terv ba) és bb) pontok szerinti módosítsa nem terjed ki a HÉSZ 3., és 7. szmú mellékleteire, a Nyugati-lakóterület Szablyozsi Terve módosítsra - br ez utóbbi Szablyozsi Tervet jogtechnikailag a HÉSZbe be kell integrlni -, összesen kb. 140 ha belterületre, kb. 45 ha külterületre, melyek a jelen hatrozat mellékletét képező munkarajzon zöld folyamatos vonallal lehatrolt területekként jelennek meg. azon külterületekre (a jelen hatrozat mellékletét képező munkarajzon szmmal megjelölt és halvnyzöld színnel lehatrolt területek), amelyeken a hatlyos Településszerkezeti Terv tvlati terület-felhasznlsi elhatrozsai jelenleg még nem aktulisak, mert valós építési program, egybehangzó tulajdonosi megvalósítsi szndék és akarat hinyban nem értek meg a feltételek a Településszerkezeti Tervben meghatrozott terület-felhasznls megvalósítsra, olyan övezeti besorols - alapvetően mezőgazdasgi, vízgazdlkodsi, esetleg erdő övezet - meghatrozsa szükséges, mely alapjn, az építés lehetőségének kizrsval, a Településszerkezeti Terv szerinti terület-felhasznls tvlati megvalósíthatósga biztosított. E területeken az építési szndék felmerülése esetén az épített környezet alakítsról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 30/A. -a alapjn az önkormnyzat az érdekelt tulajdonosokkal kötött településrendezési szerződés keretében, a tulajdonosok költségviselésével, geodéziai felméréssel készült alaptérkép felhasznlsval készíttetheti el az érintett területekre a Szablyozsi Tervek módosítst. A törvény arra is lehetőséget ad, hogy az érdekelt tulajdonosokkal kötött településrendezési szerződés keretében az érdekeltek a megvalósíts költségeit is vllaljk. Ezen hatlyos Településszerkezeti Terv szerint tervezett tvlati felhasznlsú területek, melyek a Szablyozsi Terv módosítson területlehatrolssal megjelölendők, mint tvlatban beépítésre sznt területek. Ezek az albbiak: az 51. szmú főút, illetve az a mentén tervezett Gksz terület és a Dunaparti üdülőterületek közötti - tvlati tervezett különleges sport-, idegenforgalmi és véderdő felhasznlsú külterületek; az 51. szmú főút és a régi 51. szmú út közötti - tvlati tervezett kereskedelmi, szolgltató gazdasgi és gazdasgi erdőterület felhasznlsú külterületek; a Nyugati lakópark területétől, a Bajcsy Zsilinszky utca meghosszabbítsban tervezett lakóutctól délnyugatra fekvő külterületi zrvny területek (a hatlyos Településszerkezeti Tervben tervezett kertvrosias lakóterületek és zöldterületek); a Dunakisvarsny és Dunanagyvarsny közötti külterületek (a hatlyos Településszerkezeti Tervben tervezett kertvrosias lakóterület településközpont vegyes, sportterület és zöldterületek); a Dunakisvarsny és a Petőfi horgsztó, illetve a tervezett Sun Residence lakópark között felhagyott Beczn kavicsbnyk külterületi térsége (a hatlyos Településszerkezeti Tervben tervezett kertvrosias, településközpont vegyes, különleges elltó- és zöldterületek, vízgazdlkodsi területek); Dunanagyvarsnytól délre az 51-es szmú főút keleti oldaln levő külterületek (a hatlyos Településszerkezeti Tervben tervezett különleges sport-, vízgazdlkodsi területek, egészségügyi és véderdő). bd) A HÉSZ és az érintett Szablyozsi Terv módosítsok sorn figyelembe veendő településrendezési szempontok: 7

8 a településrendezési szablyok betartsn belül relis, megvalósítható, területtakarékos szablyozsra való törekvés, ennek keretén belül a kialakult tulajdoni, telekhatri llapothoz történő ésszerű alkalmazkods; az úthlózat szablyozsnl a vonatkozó szablyok megtartsa mellett a szablyozsi szélességek felülvizsglata, ésszerű módosítsa; egyes tömbökben a kialakult llapothoz igazodóan az oldalhatron lló beépítés módosítsa szabadon lló beépítésre. c) felhatalmazza a Polgrmestert a szükséges intézkedések megtételére. Hatridő: azonnal Felelős: Polgrmester 2. Dunavarsny Vros Önkormnyzatnak Képviselő-testülete a) a..szmú KT hatrozattal megindított és meghatrozott, az épített környezet alakítsról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 9. -a alapjn, Dunavarsny település településrendezési eszközeinek módosítsra irnyuló településtervezési munkk elvégzésére és a szükséges terv és egyéb dokumentciók, rajzok elkészítésére az Urbanits Tervező és Tancsadó Kft-vel (1111 Budapest, Stoczek utca 19.) köt szerződést ,- Ft+27%ÁFA, összesen ,- Ft tervezési rért. b) a tervezési feladathoz szükséges Dunavarsny digitlis llami földmérési alaptérképét megvsrolja egyszeri felhasznlsra a kizrólagos, llami tulajdonú forgalmazójtól, a Nemzeti Kataszteri Program Nonprofit Kft-től ,- Ft+27%ÁFA, összesen ,- Ft adattadsi díjon. c) az a) és b) pontokban vllalt pénzügyi kötelezettségvllalsok fedezetéül a évi költségvetésében, az önkormnyzatnl megtervezett, vsrolt közszolgltatsok költséghelyet jelöli meg. d) felhatalmazza a Polgrmestert, hogy az a) és b) pontokban meghatrozottak végrehajtshoz szükséges szerződések alírsra és az egyéb szükséges intézkedések megtételére. Hatridő: azonnal Felelős: Polgrmester A hatrozati javaslatok elfogadsa egyszerű szótöbbséget igényel. Az előterjesztést trgyalta: Az előterjesztést készítette: Fejlesztési és Környezetvédelmi Bizottsg Pénzügyi, Jogi és Ügyrendi Bizottsg Kertész Beta főépítész Dunavarsny, augusztus 29. Bóna Zoltn polgrmester Az előterjesztés törvényes: dr. Szilgyi Ákos jegyző 8

9

10 ü ó é é ó ö ö í é ő é ó ö ó é é ő é ü é é í í é é é é é é ó í é í ö é ú ü ű é ű ü é é é é ű ő ö ü ü ö ó é é ó ű é ő ó é é é í ü ö ü é ö é ű ü é ö é é é ö é ő ú ő ó é ü ö ú ú ö ú ö ú ó ö í ő ú ó ü é í í é é ü é ü í é é é é ó ó ü é ü é ö é ü é é é ö ó í é ö í é é ü é é é ő ő é í é ú ö Ü ő ö

11 ú é ű é é é ü ó Ú é ő ű ö ő é ü é é í é é ű ó é ó ö ö é ó Ü é Ü ü ú ő ó ó Ó ó Ó é Í ú ó ó é é ő ő É ü é é ü ü é Ü í é Ü Ö é é ü é é é í é é é ó ü é ő ú é ű ú é é Í í ő é é ú é ő ő ó é ú Í é ő í ü ő é é é Ü ö é é é é é ö é é ö ó é ú é ó í é é ö é é ö é ü é í ó í ö ö ü ö

12

13 ü ó í í é í é é é ő ü é í ü é ő é ő ó ü Ö ó é é é é ö í ö ó ö é é ü ó í ü ő öí é ö ö ű ö ö

14 í ü ű Í é

15 Hatrozati javaslatok: 1. Dunavarsny Vros Önkormnyzatnak Képviselő-testülete a) megindítja Dunavarsny település településrendezési eszközeinek módosítst az épített környezet alakítsról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 9. -a alapjn, a b) pontban foglaltak szerint. b) Dunavarsny Vros Önkormnyzata 11/2006. (X. 09.) Ök. rendeletével jóvhagyott Helyi Építési Szablyzatt (tovbbiakban: HÉSZ) és az 1. és 2. szmú mellékletét képező Szablyozsi Tervek módosítst, valamint a hatlyos Településszerkezeti Terv egyedi módosítsait készíti elő az albbiak alapjn: ba) HÉSZ és az 1. szmú mellékletét képező Szablyozsi Terv módosítshoz, valamint az ehhez kapcsolódó Településszerkezeti Terv egyedi módosítshoz a tervezési feladat a hatlyos HÉSZ és az 1. szmú mellékletét képező Szablyozsi Terv módosítsa a kül- és belterületre a Nemzeti Kataszteri Program Nonprofit Kft-től beszerzendő digitlis földmérési alaptérképen, digitlis feldolgozssal a következők szerint: szablyozs M=1:4000 méretarnyú részletességgel, építési övezetek, övezetek meghatrozsa a hatlyos Településszerkezeti Tervvel összhangban; a hatlyos SZT-hez képest a hatlyos Településszerkezeti Tervben módosult terület-felhasznlsnak megfelelő övezeti módosítsok tvezetése; a V8 -as néven ismert, nagyrészt önkormnyzati tulajdonú - a hrszú ingatlanok - és nagyrészt belterületi fekvésű területen, mely a hatlyos Településszerkezeti Terv szerint tervezett kertvrosias lakóterület, a 34/2012.(II.29.) szmú Képviselő-testületi hatrozat szerint 4 ha nagysgú területen sportkomplexum létesítendő. A vrosi sportkomplexum program, valamint az egyéb új területhasznosítsi javaslatok érdekében a Településszerkezeti Terv módosítsa szükséges: kisebb területen - a terület déli részén - lakóterület, az északi területrészhez kapcsolódóan sportolsi jellegű intézmény-, rekreciós, szabadidős területek, uszoda, esetleg strand elhelyezéséhez kell lehetőséget biztosítani a készítendő Szablyozsi Tervben, illetve a Településszerkezeti Terv módosíts sorn; az 51. szmú út nyugati oldaln, Dunanagyvarsny területén, a hatlyos Településszerkezeti Tervben kereskedelmi, szolgltató gazdasgi területnek (Gksz) kijelölt terület szablyozst kell elvégezni; a Völgy utca környéki lakóterületet kell szablyozni a hatlyos Településszerkezeti Terv alapjn; a belterület északkeleti részén levő kialakulóban levő lakóterület szablyozsnak felülvizsglata a Gyöngyvirg utca és a Homok utca között, a meglevő telekhatrokhoz alkalmazkodóan, az utcaszablyozsok, illetve a valósgos beépítési módok revíziója alapjn; Dunakisvarsny délnyugati részén, a Temesvri utctól délre levő lakótömbnek a kialakult telekllapotokhoz alkalmazkodó szablyozsa; a 3696/1 hrsz-ú zöldterület tsorolsa településközpont vegyes területbe és a szablyozs összhangba hozsa a hatlyos Településszerkezeti Tervvel abban az esetben, ha az tsorolst kezdeményező magnszemélyek a területet érintő szablyozs teljes költségét (Településszerkezeti Terv és Szablyozsi Terv módosíts költségeit, a biológiai aktivitsérték pótls költségeit, stb.) megfizetik; a Helyi Építési Szablyzat módosítsa a fenti módosítsok miatt szükséges mértékben, valamint egyéb hibajavítsok, elírsjavítsok, a vrosközponti építési övezetek szükséges felülvizsglatból, az építéshatósgi munka sorn adódott, nem megfelelő előírsok módosítsai, a jelzett területeken belül esetleges egyedi lakossgi kérelmek alapjn lehetséges módosítsok,

16 az ltalnos fs mezőgazdasgi övezet (Mf) szablyozsi előírsainak pótlsa, meglevő épület megtarthatósga és az azt nem lefedő építési hely közötti összefüggés szablyozsa, értelmezése, a lakókocsik elhelyezésének szablyozsa, stb. bb) A HÉSZ 2. szmú mellékletét képező Dunavarsny Ipari Park Szablyozsi Terv módosítsa című tervlapon szükséges módosítshoz a feladat az 51-es út menti 2 tömbben a kereskedelmi-gazdasgi terület besorolst ipari gazdasgi terület építési övezetére besorolsra módosítani a hatlyos Településszerkezeti Tervnek megfelelően. bc) A HÉSZ és a Szablyozsi Terv ba) és bb) pontok szerinti módosítsa nem terjed ki a HÉSZ 3., és 7. szmú mellékleteire, a Nyugati-lakóterület Szablyozsi Terve módosítsra - br ez utóbbi Szablyozsi Tervet jogtechnikailag a HÉSZbe be kell integrlni -, összesen kb. 140 ha belterületre, kb. 45 ha külterületre, melyek a jelen hatrozat mellékletét képező munkarajzon zöld folyamatos vonallal lehatrolt területekként jelennek meg. azon külterületekre (a jelen hatrozat mellékletét képező munkarajzon szmmal megjelölt és halvnyzöld színnel lehatrolt területek), amelyeken a hatlyos Településszerkezeti Terv tvlati terület-felhasznlsi elhatrozsai jelenleg még nem aktulisak, mert valós építési program, egybehangzó tulajdonosi megvalósítsi szndék és akarat hinyban nem értek meg a feltételek a Településszerkezeti Tervben meghatrozott terület-felhasznls megvalósítsra, olyan övezeti besorols - alapvetően mezőgazdasgi, vízgazdlkodsi, esetleg erdő övezet - meghatrozsa szükséges, mely alapjn, az építés lehetőségének kizrsval, a Településszerkezeti Terv szerinti terület-felhasznls tvlati megvalósíthatósga biztosított. E területeken az építési szndék felmerülése esetén az épített környezet alakítsról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 30/A. -a alapjn az önkormnyzat az érdekelt tulajdonosokkal kötött településrendezési szerződés keretében, a tulajdonosok költségviselésével, geodéziai felméréssel készült alaptérkép felhasznlsval készíttetheti el az érintett területekre a Szablyozsi Tervek módosítst. A törvény arra is lehetőséget ad, hogy az érdekelt tulajdonosokkal kötött településrendezési szerződés keretében az érdekeltek a megvalósíts költségeit is vllaljk. Ezen hatlyos Településszerkezeti Terv szerint tervezett tvlati felhasznlsú területek, melyek a Szablyozsi Terv módosítson területlehatrolssal megjelölendők, mint tvlatban beépítésre sznt területek. Ezek az albbiak: az 51. szmú főút, illetve az a mentén tervezett Gksz terület és a Dunaparti üdülőterületek közötti - tvlati tervezett különleges sport-, idegenforgalmi és véderdő felhasznlsú külterületek; az 51. szmú főút és a régi 51. szmú út közötti - tvlati tervezett kereskedelmi, szolgltató gazdasgi és gazdasgi erdőterület felhasznlsú külterületek; a Nyugati lakópark területétől, a Bajcsy Zsilinszky utca meghosszabbítsban tervezett lakóutctól délnyugatra fekvő külterületi zrvny területek (a hatlyos Településszerkezeti Tervben tervezett kertvrosias lakóterületek és zöldterületek); a Dunakisvarsny és Dunanagyvarsny közötti külterületek (a hatlyos Településszerkezeti Tervben tervezett kertvrosias lakóterület településközpont vegyes, sportterület és zöldterületek); a Dunakisvarsny és a Petőfi horgsztó, illetve a tervezett Sun Residence lakópark között felhagyott Beczn kavicsbnyk külterületi térsége (a hatlyos Településszerkezeti Tervben tervezett kertvrosias,

17 településközpont vegyes, különleges elltó- és zöldterületek, vízgazdlkodsi területek); Dunanagyvarsnytól délre az 51-es szmú főút keleti oldaln levő külterületek (a hatlyos Településszerkezeti Tervben tervezett különleges sport-, vízgazdlkodsi területek, egészségügyi és véderdő). bd) A HÉSZ és az érintett Szablyozsi Terv módosítsok sorn figyelembe veendő településrendezési szempontok: a településrendezési szablyok betartsn belül relis, megvalósítható, területtakarékos szablyozsra való törekvés, ennek keretén belül a kialakult tulajdoni, telekhatri llapothoz történő ésszerű alkalmazkods; az úthlózat szablyozsnl a vonatkozó szablyok megtartsa mellett a szablyozsi szélességek felülvizsglata, ésszerű módosítsa; egyes tömbökben a kialakult llapothoz igazodóan az oldalhatron lló beépítés módosítsa szabadon lló beépítésre. c) felhatalmazza a Polgrmestert a szükséges intézkedések megtételére. Hatridő: azonnal Felelős: Polgrmester 2. Dunavarsny Vros Önkormnyzatnak Képviselő-testülete a) a..szmú KT hatrozattal megindított és meghatrozott, az épített környezet alakítsról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 9. -a alapjn, Dunavarsny település településrendezési eszközeinek módosítsra irnyuló településtervezési munkk elvégzésére és a szükséges terv és egyéb dokumentciók, rajzok elkészítésére az Urbanits Tervező és Tancsadó Kft-vel (1111 Budapest, Stoczek utca 19.) köt szerződést ,- Ft+27%ÁFA, összesen ,- Ft tervezési rért. b) a tervezési feladathoz szükséges Dunavarsny digitlis llami földmérési alaptérképét megvsrolja egyszeri felhasznlsra a kizrólagos, llami tulajdonú forgalmazójtól, a Nemzeti Kataszteri Program Nonprofit Kft-től ,- Ft+27%ÁFA, összesen ,- Ft adattadsi díjon. c) az a) és b) pontokban vllalt pénzügyi kötelezettségvllalsok fedezetéül a évi költségvetésében, az önkormnyzatnl megtervezett, vsrolt közszolgltatsok költséghelyet jelöli meg. d) felhatalmazza a Polgrmestert, hogy az a) és b) pontokban meghatrozottak végrehajtshoz szükséges szerződések alírsra és az egyéb szükséges intézkedések megtételére. Hatridő: azonnal Felelős: Polgrmester A hatrozati javaslatok elfogadsa egyszerű szótöbbséget igényel.