Településrendezési terv módosítás Szerkezeti terv módosítás elfogadva a 121/2013 (XI.20.) határozattal Helyi építési szabályzat módosítás jóváhagyva

Átírás

1 Településrendezési terv módosíts Szerkezeti terv módosíts elfogadva a 121/2013 (XI.20.) hatrozattal Helyi építési szablyzat módosíts jóvhagyva a 11/2013 (XI.28.) rendelettel

2 SOMLÓSZŐLŐS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁSA SZENT MÁRTON PINCÉSZET FEJLESZTÉSE Somlószőlős község Önkormnyzata képviselő-testületének 121/2013. (XI.20.) hatrozata Somlószőlős község 80/2010. (IX.22.) hatrozattal elfogadott és 24/2013 (III.27.) hatrozattal módosított Településszerkezeti leírsról és településszerkezeti tervéről szóló módosítsról Somlószőlős község Önkormnyzata képviselő-testületének 11/2013. (XI.28.) rendelete a 7/2010. (IX.23.) rendelettel jóvhagyott és 5/2013. (III.24.) rendelettel módosított Somlószőlős község helyi Építési Szablyzat és szablyozsi terv módosítsról Megbízó Somlószőlős község Önkormnyzata Bodnr György Polgrmester 8483 Somlószőlős, Kossuth Lajos u Tervező Völgyzugoly Műhely Kft. 2083, Solymr, Bimbó u. 20. Tel.: , Településrendezés: Tjrendezés, Környezetvédelem: Fotó: Ferik Tünde okl. építészmérnök vezető településrendező tervező TT/1É Kéthelyi Mrton okl. tjépítészmérnök Bérczi Szabolcs okl. településmérnök okl. környezetgazdlkodsi agrrmérnök Kéthelyi Mrton okl. tjépítészmérnök Bérczi Szabolcs - okl. településmérnök, okl. környezetgazdlkodsi agrrmérnök Kéthelyi Mrton december 1222/13 sszolos_mod3_jovahagyott_ doc

3 SOMLÓSZŐLŐS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS 2 SZENT MÁRTON PINCÉSZET FEJLESZTÉSE TARTALOMJEGYZÉK JÓVÁHAGYOTT MUNKARÉSZEK... 3 I. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MELLÉKLET TELEPÜLÉSSZERKEZETI LEÍRÁS MELLÉKLET - TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS (TSZT-M2)... 3 II. HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MELLÉKLET A 11/2013. (XI.28.) ÖNKORMÁNYZATI RENDELETHEZ... 5 MELLÉKLET FŐÉPÍTÉSZI ZÁRÓ VÉLEMÉNY... 6 VÖLGYZUGOLY MŰHELY Kft

4 SOMLÓSZŐLŐS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS 3 SZENT MÁRTON PINCÉSZET FEJLESZTÉSE TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV I. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV JÓVÁHAGYOTT MUNKARÉSZEK Somlószőlős község Önkormnyzata képviselő-testületének 121/2013. (XI.20.) hatrozata Somlószőlős község 80/2010. (IX.22.) hatrozattal elfogadott és 24/2013 (III.27.) hatrozattal módosított Településszerkezeti leírsról és településszerkezeti tervéről szóló módosítsról 1. Somlószőlős Község Önkormnyzata az épített környezet alakítsról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 7.. (3) bekezdésének b) pontja alapjn Somlószőlős község Településszerkezeti Tervét a hatrozat mellékletét képező formban és tartalommal módosítja. 2. A településszerkezeti terv módosíts szöveges és rajzi munkarészből ll. A településszerkezeti terv módosíts szöveges része a hatrozat 1. melléklete. A településszerkezeti terv módosíts rajzi része a hatrozat 2. melléklete. 3. Ez a hatrozat...-n lép hatlyba. Bodnr György polgrmester Szlottné Turi Edina jegyző 1. MELLÉKLET TELEPÜLÉSSZERKEZETI LEÍRÁS Somlószőlős község Önkormnyzatnak Képviselőtestülete a 80/2010. (IX.22.) sz. hatrozattal jóvhagyott Településszerkezeti leírst az albbiak szerint módosítja 1 : 14. oldal, a szerkezeti leírs Különleges terület borgazdasgi terület (K-bg) Különleges terület - borgazdasgi-terület (K-bg) Ebbe a területfelhasznlsi egységbe azok a területek kerültek, amelyek a település és Somló-hegy borgazdasghoz és borturisztikhoz kapcsolódó fejlesztéseinek célterületei. A területen a gazdasgi, az tmeneti ott tartózkodst szolgló valamint szocilis funkciók mellett turisztikai, elltsi, vendégltsi funkciójú épületek, szolgltató épületek, valamint idegenforgalmi, bemutató, oktatsi épületek helyezhetők el. Borgazdasgi terület a Somló-hegyen a 2578 hrsz-ú Szent Mrton-pincészet telephelye. Új különleges terület borgazdasgi terület a település Somló-hegy felőli, a nagyüzemi szőlőkhöz kapcsolódó belterületi része került e területfelhasznlsi egységbe ez ltal biztosítva az igényesebb borturisztikai és szlls jellegű szolgltatsok fejlesztési lehetőségét, valamint a borgazdasgi fejlesztéseket. (621/18 hrsz), a Somló-hegyen a 2579 hrsz-ú terület a Szent Mrton-pincészet telephelyének bővítése céljból. 2. MELLÉKLET - TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS (TSZT-M2) 1 A szürke színnel kiemelt részek a hatrozat módosítssal érintett részei VÖLGYZUGOLY MŰHELY Kft

5

6 SOMLÓSZŐLŐS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS 4 SZENT MÁRTON PINCÉSZET FEJLESZTÉSE HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT II. HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT SOMLÓSZŐLŐS KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK 11/2013. (XI.28.) RENDELETE A 7/2010. (IX.23.) RENDELETTEL JÓVÁHAGYOTT ÉS 5/2013. (III.24.) RENDELETTEL MÓDOSÍTOTT SOMLÓSZŐLŐS KÖZSÉG HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT ÉS SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSÁRÓL Somlószőlős község Önkormnyzat képviselő-testülete Magyarorszg Alaptörvényének 32. cikk (1) a) pontja és 32. cikk (2) bekezdése szerinti jogalkotói hatskörében eljrva az épített környezet alakítsról és védelméről szóló évi LXXVIII törvény 62. (6) bekezdés 6. pontjban kapott felhatalmazs alapjn, a 314/2012. (XI.8.) Kormnyrendeletben meghatrozott véleményezésben részt vevő szervek egyetértésével, a következőket rendeli el: 1. (1) A Helyi Építési Szablyzatról szóló 8/2010 (IX.23.) önkormnyzati rendelet (a tovbbiakban: HÉSZ) 1. (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: (1) E rendelet csak az SZT-1 jelű, M=1:4.000 méretarnyú belterületi, az SZT-2 jelű, M= méretarnyú külterületi valamint az SZT-3 jelű, M=1:4.000 Somló-hegyre vonatkozó szablyozsi tervlapokkal (tovbbiakban: Szablyozsi terv), valamint az SZT- M1, SZT-M2 jelű szablyozsi terv módosítsokkal (tovbbiakban szablyozsi terv módosítsok) együtt érvényes, azzal együtt értelmezendő és alkalmazandó. (2) A HÉSZ 1. (2) bekezdés a következőkkel egészük ki: (2) Jelen építési szablyzat mellékletei: a) 1. melléklet: Művi értékvédelem helyi védelem b) 2. melléklet: Sajtos jogintézmények c) 3. melléklet: Szablyozsi Terv d) 4. melléklet: Szablyozsi terv módosítsok (SZT-M1, SZT-M2) 2. A HÉSZ 2. a következő ponttal egészül ki: 9/A. Kialakult telek: Azon építési telkek vagy telkek összessége, amelyek felosztsa mr megtörtént, tovbb nem oszthatók, telekalakíts telekegyesítésen és telekhatrrendezésen kívül nem végezhető. Telekhatrrendezés esetén az érintett telek területe maximum 10%-ban módosulhat. 3. (1) A HÉSZ 59. (3) bekezdésében tallható tblzat a következők szerint módosul: Építési övezeti jele Beépítés módja Kialakítható legkisebb területe (m²) Kialakítható legkisebb telekszélessége (m) AZ ÉPÍTÉSI TELEK Legnagyobb megengedhető beépítettsége (%) Építmények legnagyobb építménymagassga (m) Minimlis zöldfelületi arnya (%) Megengedett legnagyobb szintterületi mutatója K-bg1 SZ ,0 30 0,6 K-bg3 O K K 30 4,5 40 0,3 K SZ O kialakult llapot szabadonlló beépítés oldalhatron lló beépítés (2) A HÉSZ 59. a következő bekezdéssel egészük ki: (5) K-bg3 építési övezet területén az épületek egyik homlokzatmagassga sem haladhatja meg a 6,0 m-t. VÖLGYZUGOLY MŰHELY Kft

7 SOMLÓSZŐLŐS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS 5 SZENT MÁRTON PINCÉSZET FEJLESZTÉSE HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT 4. (1) A HÉSZ 60. (5) bekezdése a következők szerint módosul: (5) A K-bg3 építési övezet területe orszgosan védett természeti terület, és történeti tj területén tallható, ezért e rendelet Helyi védelem történeti tjra, valamint a Tj- és természetvédelemre vonatkozó rendelkezéseit kell alkalmazni, az albbi eltérésekkel: a) az építési övezet területén lapostetős épületrész is elhelyezhető; b) az építési övezet területén kivételesen fekvő ablak is elhelyezhető. 5. A HÉSZ 4. melléklete jelen rendelet 1. melléklete szerinti tervlappal (SZT-M2) egészül ki. 6. Hatlyt veszti a HÉSZ 60. (2), (3) bekezdése. ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK 7. Jelen rendelet a kihirdetést követő 30. napon lép hatlyba. Somlószőlős, Bodnr György Polgrmester Szlottné Turi Edina Jegyző Kihirdetési zradék: A rendelet kihirdetése megtörtént a Község hirdetőtbljn n. Szlottné Turi Edina Jegyző 1. MELLÉKLET A 11/2013. (XI.28.) ÖNKORMÁNYZATI RENDELETHEZ SZABÁLYOZÁSI TERV (SZT-M2) VÖLGYZUGOLY MŰHELY Kft

8

9 SOMLÓSZŐLŐS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS 6 SZENT MÁRTON PINCÉSZET FEJLESZTÉSE MELLÉKLETEK MELLÉKLET FŐÉPÍTÉSZI ZÁRÓ VÉLEMÉNY VÖLGYZUGOLY MŰHELY Kft

10 Á í é ü é Ö ö é é őé í é ó ő ő ö é ü é é ó í ó é ő é ő ü ö é í é ü ö ü é é ú é ő é é ó ő ő ö é ö ú Ú ó ő ő ö é ü é é ó í ó ó é í ö í ó é é é ő ó ó é ö é ó ü é é ó ő ü é é é ó É é ö ö ő ü é é é é ő ó ó é é é ő é é é ó é é é ö ű ü ő ü é ő ő É é ó ő ő ü é é ó í í é é őé í é ó é é é ü ö ú é ű ó ó é é ó é ő ő í é úé ő ő ő é é ü é ü í ó ő ó ó ü é ü é é ö ö ü é é ó é ő ü ü é é ő ü é í é é ü é ő ü ü é é ö ö ó é ú ó í ó é ő é ó ü ö é í é ü ö ü é é ú ö ú ű ó í ü é ü é ő é ú ó ü ü ó ü ő é ő ü ó é é ó é ó é í é é é Ü é é é é öú

11 Egveztetési eljrs a község képviselőtestiilete a településrendezési tervek módosítsnak szndékrrő13l20l3. (I.16). sz. hatrozatban, a partnerségi egyeetésről (I. 16.) szmú hatrozatban döntött. azeljr,37. szerintitjékoúatsi szakaszban FED/O1/97-2lA0l3. iktatószmon (2013. mircius 1én) kelt levelemben adtam tjékoztatst. azeljr.38. szerinti véleményezésiszakaszban FED/O iktatószmon (2013. mjus 17-én kelt levelemben adtam véleményt. az e térő vélemények egyeztetéséreegyeztető trgyals nem került összehívsra. a véleményezésiszakaszlezrsról a képviselőtesttilet (VI.26.) szműhatrozatban döntött. A döntés Eljr. 39. (3) bekezdés szerinti közzétételéről informcióval nem rendelkezem. a partnerségi eryeztetés lezrsrő a község polgrmestere 2013, október 8.-an kelt,,nyilatkozat" -b an adott tj éko rtatst. Eryeztetési elirsban résztvevők véleménye AzBljr.40. (1) bekezdése értelmében a megküldött dokumentciőhozcsatolsra kerültek azeljrs sorn beérkezett vélemények,a véleményezésiszakaszban keletkezett egyéb dokumentumok egy példnya, tovbb azok msolati példnya elektronikus adathordozón. A rendelkezésemre bocstott dokumentumokat tvizsglvaazalbbiakat llapítottam meg: azeljr.37. -a szerinti előzetes tjékonatsi sz,akaszban, valamint azbljr.38. -a szerinti véleményezési szakaszban érkezett véleményekaz I. és 3. mellékletben kerültek összefoglalsra (a Veszprém Megyei Rendőr-főkapitnysg véleménye hinypótls keretében került megküldésre). azbljr.37. -a szerinti előzetes tjékoztatsi szakaszban a Balaton-felvidéki Nemzeti Parklgazgatósg, azorszgos Vízüryi Főigazgatósg, a VMKH NépegészségügyiSzakigazgatsi Szerv, valamint a szomszédos települési önkormnyzatok (kivétel Ppasalamon község) nem nyilatkozott. azeljr.38. -a szerinti véleményezésiszakaszban VMKH Közlekedési Felügyelőség, a a Forster GY"luNérnzeti Örökseggazdlkodsi és Szolglltató Központ, a VMKH Föidlr.ivata,a Nemzeti Média és Hírközlési Hatósg nem nyilatkozott. AzBljr szerinti egyeetés sorn keletkezelt, a tervezési munkt meghatrozó észrevételek: Közép-dunntúli Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség iktatószmú (Z0l3. mjus 9-én kelt) véleményben foglalt jogszab yi előírsok - a tényleges tevékenységre vonatkozó feltételek és küszöbértékek - betartsa mellett atrgyi módosíts ellen kifogst nem emelt. Szakmai vélemény a szerkezeti tervlapon a területfelhasznls jelkulcst a leírssal (valamint a helyi építésiszablyzattal) össangban kell rögzíteni (Bg helyett K-bg). a helyi építésiszab yzattervezet 1. (2) bekezdésében a hatlyos szab yozsi tervlapra a tervalap azonosítókkal szükséges hivatkozni (SzT-', SzT-2). az altmasó munkarészek az orszgos településrendezési és építésikövetelményekről szóló (XII. 20.) Kormnyrenf,elet (a tovbbiakban: OrEr; 2. (6) bekezdése szerint a módosís j ellegének megfelelően elkészültek. az egyes tervek, illetve programok környezeti l tizsglratről szőlő (I. 1 1.) Kormnyrendelet szerinti környezeti vizsglat lefolytatst az 1. (3) bekezdésre firyelemmel az Önkormnyzat nem tartotta szükségesnek (2013. mrcius 18-n kelt,,nyilatkozat"). új beépítésreszntterület kijelölésével egyidejűleg- az'étv.l. (3) b) pont szerint - a biológiai aktivitsérték szmítsa megtörtént, a különbözet a belterülettől délre, a 8411 j. út meltetti ltalnos mezőgazdasgi terület - szntő ltalnos mezőgazdasgi terulet - gyep övezetbe kerül, A biológiai aktivitséfték szintentartst a településszerkezeti tervben (leírs) kell igazolni L9l2007 (IV.3.) ÖTM rendelet 1/A. ]. " Levelezési cím: 8000 Székesfehérvar,Szent Istvn tér 9. Ügyintézés helye: 8000 Székesfehérvr,Vrklrút22-24' Tel Fax: allami.foepitesz@fejer.gov,hu

12 ö ö é é é ő ó ó é ö é é ö ö é é é í é é ó é é é ü é ő ó ó é ö é é Ö ő ő é é ö ó í ú é ő ö ő ő ő ó ö é ő é ó í ü é é é é é é é é ü é ő ő ő ú ü ó ö é é í é ü é ő í ő é é ü ő ő ö é ó É ö é é é é ő ó ú é ó ó ő ú é ő ő ő ő í é í é ü ö é é ű ó ő ő ö é ü é é é í é é é ó í ó ő é é é ő ü ó é é í é ü é é ö é é é é é é é ö é ö é é ö ő ó í ű í é ü é é ö é ö é é ö ő ő í é ö ő é ü é é ö ö é ü é é ö ó ő ő ő ö ü é ő ü ö é ö ő ü ü öé í é é é ő ö ú í é é é í ü é í őé é é é ő ö é é ő é é ő é í é é é ő ó ó őé é é őé í é é ő ü ö é é é é ő é ű é ü é é ö é ű é é ö é é ü é ü é é ö é ó ó ó é ü é é ö ö ö ó ö é é é ő ü é é ö é ő ó é ő é í é é é Ű é é é é ö

13 í í é ü ó é ó ö ó É í é ü é ü é é ö ö é é ö ö é é ö ö ü ő ö é ó ö é é ü é ő é é é é é é íá öé í é é í é é é Ü é é é é ó