2014 38. hét
Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek... 3 Szeptember végén Lakásbörze a Lurdyban... 4 Irodapiaci hírek... 5 Konténeriroda a csatorna partján... 6 93 százalékon a Bank Center... 7 Logisztikai hírek... 8 Bivalytelep épül Mezőtúron... 9 Kedvezőbb kilátások a régiós ingaltanpiacokon... 10 Retail hírek... 12 A Wing értékesítette részesedését a Marketben... 13 Egyéb hírek... 14 Hatalmas rendezvénycsarnok épült Békéscsabán... 15 2/15
Lakáspiaci hírek 2014 38. hét 3/15
Szeptember végén Lakásbörze a Lurdyban 2014. Szeptember 19. Péntek Lakáspiaci elemzők rendre arról számolnak be, hogy a lakáspiacon egyre több az érdeklődő, és ez most már az eladások számának növekedésében is látható. Szakértők szerint a bővülés annak köszönhető, hogy többen most valósítják meg a korábban kényszerűségből elhalasztott vásárlásaikat, és vannak, akik befektetési céllal vásárolnak lakást. Az ingatlanszakma képviselői és az eladók reményei szerint a megalapozott, stabil keresletnövekedés, lassan ugyan, de beindíthatja az árak emelkedését is. Aki többet szeretne megtudni a lakáspiac helyzetéről, változásairól és a kínálatról, választ kaphat kérdéseire a szeptember végére meghirdetett VI. Lakásbörzén. A rendezvény látogatói közel százezer ingatlan között válogathatnak, ingyenes adó- és jogi-, hitel- illetve energetikai tanácsadáson vehetnek részt és szakértői ingatlanbefektetési tanácsokat is meghallgathatnak. A jelenlegi trendek egy szolid, de biztos növekedést mutatnak az eladott lakások számában, mely várhatóan maga után vonja majd az árszint emelkedését is, ahhoz azonban, hogy ez a válság előtti szintre emelkedjen, még úgy 2-3 évre szükség lesz. A lakáseladások számának első féléves növekedése rendkívül jó hír a piacnak, s örömünkre szolgál, hogy ehhez mi is hozzájárulhattunk az V. Lakásbörzével, hiszen szép számban köttettek adásvételi megállapodások a helyszínen. Éppen ezért úgy döntöttünk, hogy idén másodszor, most szeptember 26-27-28-án, újra megrendezzük a Lakásbörzét, s azt már most elmondhatom, hogy az előzőnél több kiállító kínálatából választhatnak az érdeklődők mondta el Kövesdi Marcell, a Lakásbörze ügyvezető igazgatója. Forrás: Lakásbörze 4/15
Irodapiaci hírek 2014 38. hét 5/15
Konténeriroda a csatorna partján 2014. Szeptember 17. Szerda Környezetbarát irodai elhelyezkedést biztosít kezdő vállalkozásoknak a londoni Shoreditch-ben megnyílt ContainerVille. Sokszínű, kétszintes építményt alkot a legfrissebb angol konténerprojekt harmincdarab felújított és átalakított szállítmányozási konténere. A City és a West End közelében, csodás közlekedési feltételek adottak a Regent s csatornára néző csendes telken. A terveket a OneAnother dizájnstúdió és a műgyűjtő LeGun készítette, a tulajdonos és ingatlankezelő a családi vállalkozásként működő Estate Office Shoeditch. Minden konténerben öt fő számára alkalmas munkahely alakítható ki, és egyben vagy megosztott munkahelyenként bérelhető. A világos és modern, környezetbarát munkahelyekhez vízparti közösségi tér is tartozik. A nyitott vállalkozások egymás közelségében tevékenykedve új együttműködési lehetőségeket tárhatnak fel, az egymás szomszédságában dolgozó cégek pedig szakértelmüket is megoszthatják egymással. Forrás: World Architecture News 6/15
93 százalékon a Bank Center 2014. Szeptember 17. Szerda Az év első kilenc hónapja több mint háromezer-ötszáz négyzetméternyi irodaterületre kötöttek új bérleti szerződést és kétezer-nyolcszáz négyzetméterre hosszabbítottak bérleti szerződést. A Bank Center telítettsége így rekordszintű 93 százalékos. Az épület 2013-ban szerezte meg a nemzetközi elismerést jelentő BREEAM In-Use minősítést. Az Asset Rating kategóriában Good, a Building Management kategóriában pedig Very Good eredményt ért el. Egy több éves, ám felújított irodaépület esetében ez Magyarországon egyedülálló teljesítmény, ami igazolja a folyamatos tulajdonosi fejlesztések eredményét mondta Gáborjáni-Szabó Gábor, az ingatlan üzemeltetési vezetője. Ez évben költözött a házba az MRI szolgáltatással is rendelkező Diagnoscan Magyarország Kft., és nyitotta meg a földszinten legújabb belvárosi kirendeltségét a Generali biztosító. További új bérlők a Belgravia Wealth Management, valamint a RYAN Tax Services. Az amerikai cég irodáját a DVM Design tervezte, és a DVM Construction építette ki. Nagyon büszkék vagyunk arra, hogy a dallas-i központú RYAN Tax Services a Bank Center-t választotta. Az iroda kiválasztásában szerepet játszott az, hogy az épület az üzleti negyed szívében található, illetve jelentősen segítette a bérbeadást az irodaterületeink új, prémium minőségű kialakítása valamint az épületben elérhető szolgáltatások széles választéka. véli Éles Anett, a Bank Center bérbeadási vezetője. Az épületben több kiemelt bérlő is meghosszabbította szerződését, az AVIS, a BC Autómosó valamint a Headquarters Fodrászat. Ezen kívül a Koszovói Köztársaság Nagykövetsége és a NOGUCHI Porter Novelli költözött épületen belül nagyobb irodába, mindkét irodát a legújabb elvárások szerint építették ki. A Noguchi új modern irodáját a MádiLáncos Studio tervezte. A Bank Centernek jelenleg hatvanöt bérlője van, jelentős része multinacionális pénzügyi területen tevékenykedő vállalat és kormányzati szerv.idén 6 200 négyzetméteren történt tranzakció, ami az éves belvárosi (CBD) irodabérleti tranzakciók 30 százalékát tette ki, miközben a Bank Center csupán az alpiac összterületének tizenegy százalékát adja. A belvárosi irodaház folyamatosan bővíti szolgáltatásait. Szeptemberben nyílt meg itt az új TAMP & PULL kávézó, amelyet a LAB5 tervei alapján alakítottak ki. Ezen kívül a földszinten csomagküldő szolgálat, autóbérlés, ruhatisztító szalon, szabóság, Nokia bolt, kozmetika szalon, ékszerüzlet, valamint ingatlanközvetítő várja a bérlőket és a látogatókat. Az irodaház a GLL Real Estate Partners kezelésében van, a bérbeadási és ingatlanüzemeltetési tevékenységét az Avestus Real Estate végzi. Forrás: Bank Center 7/15
Logisztikai hírek 2014 38. hét 8/15
Bivalytelep épül Mezőtúron 2014. Szeptember 19. Péntek Bivalytelep komplexum építése kezdődött pénteken Mezőtúron. Az olasz-magyar tulajdonú Italiagro Kft. az ott tartott állatok tejéből mozarellát készít, elsősorban a hazai választék bővítésére. A bivalytelepet a helyi önkormányzat által adott 2,3 hektáros telken alakítják ki, ezzel a tovább is bővíthető területtel a város is tulajdonrészt szerzett a gazdasági társaságban. A komplexum felépítésére a vállalkozás 80 millió forintos szerződést kötött. Az Italiagro az önkormányzat tulajdonában lévő mintegy 70 hektáros legelőt szeretné használni, ettől a város nem zárkózik el, de a terület tulajdonjogát megtartja. A bivalytelepre várhatóan 2015 tavaszán érkezik az első ötven állat Nápoly környékéről, a teljes állomány 250-300 darabos lesz. Az olasz befektető együttműködni kíván a gyomaendrődi Bethlen Gábor Mezőgazdasági és Élelmiszeripari Szakképző Iskolával, a sajtkészítés az iskola sajtüzemében kezdődik majd, a felek az oktatás terén is közös munkát terveznek. Az első ötven bivaly tejhozamának feldolgozása még a gyomaendrődi sajtüzem feladata lesz. Néhány éven belül azonban várhatóan megépülhet a mezőtúri telepen egy sajtüzem, ahol a mediterrán konyha királynőjének is nevezett mozarellát készíteni fogják. Forrás: MTI 9/15
Kedvezőbb kilátások a régiós ingaltanpiacokon 2014. Szeptember 17. Szerda Az RICS Kereskedelmi Ingatlan Monitor szerint az év második negyedévében a regionális piacok nagyrésze lassan, de biztosan kijutni látszik az erdőből. A négy térségbeli ország makroökonómiai kihívásokkal néz szembe, de a második negyedévi felmérés alapján már egy derűsebb kép rajzolódik ki. Bulgáriában a kormány lemondása és a bankszektor sérülékenysége, a térség többi országában az infláció rekord alacsony szintje árnyalhatja a képet. Magyarországon és Bulgáriában a bérleti díjak és a tőkeértékek a várakozás szerint egyaránt emelkedni fognak a következő tizenkét hónapban. Ehhez hasonló elmozdulás várható Csehországban, ahol a bérleti díjak a piaci szegmensenként változó mértékben növekednek. A következő tizenkét hónap Románia számára borongósabb lehet, itt a tőkeérték növekedésének lassulását prognosztizálják és a bérleti díjak csökkenése várható. Magyarország a jelek szerint a felépülés útjára lépett. Ez látható a bérleti piacon, ahol növekszik az érdeklődés a bérlők részéről, miközben kevés a rendelkezésre álló, nagyméretű, minőségi terület gyakorlatilag az összes ingatlantípus esetében. A bérleti díjak továbbra is magasak, de a bérlők nem válogathatnak a modern, jó minőségű, nagy méretű területek között. Ez előrevetíti az előbérleti vagy egyedi igény alapján megépített BTS megállapodásokat, és felfele tolja a bérleti díjakat. Magyarország újra egy érdekes, potenciálisan vonzó piaccá vált a kiskereskedelmi és iroda ingatlant kereső befektetők számára. A következő két évben a befektetői aktivitás élénkülésére számítunk, ahol a jól pozicionált és megfelelően kezelt ingatlanok jövedelmező befektetéseknek bizonyulhatnak, kiváltképp az egyéb régiós országokkal való összehasonlításban. Másrészről számos értéket növelő termék érhető el a piacon, a nagyobb kockázati hajlandósággal bíró befektetők vonzó lehetőségeket találhatnak itt. mondta Czifra Balázs, a DTZ magyarországi irodájának ügyvezető igazgatója. Az Occupyer Sentiment alapján a Cseh Köztársaságban a leggyengébb a bérleti piac. Míg Bulgária Magyarország és Románia pozitív tartományba került, továbbra is enyhén negatív, de inkább neutrális Csehország piaca. Magyarországon az index a gazdasági világválság kezdete óta mért legmagasabb szinten áll, míg Csehország és Románia enyhén rontott az elmúlt negyedévhez képest. A bérlői kereslet mindenhol emelkedett, Bulgáriában, Magyarországon és Romániában, első sorban az irodapiacon Bulgáriában, míg Magyarországon az irodai és kereskedelmi ingatlanok esetében. Csehországban a kínálat gyorsabban növekedett mint a bérlői kereslet az irodai és kiskereskedelmi ingatlanok esetében. Az ipari és logisztikai szegmensben a kereslet előzte le a kínálatot és csökken a bérlői kedvezmények mértéke. Romániában a kínálat növekedése, első sorban az irodapiacon, felgyorsult. 10/15
Bulgáriában és Magyarországon a bérleti díjak emelkedése várható mindhárom szektorban (Iroda, kereskedelmi és ipari) a következő tizenkét hónapban. Bulgáriában kifejezetten erős emelkedés várható az irodapiacon. Csehországban tovább csökkenhetnek az irodabérleti díjak, de a kiskereskedelmi és ipari szegmensben növekedés várható. Magyarországon a bérleti kilátásokba vetett bizalom négy év óta először fordult kedvező irányba, Romániában a bérleti kilátások negatív tartományba fordultak és a bérleti díjak általában csökkennek, kivéve a kiskereskedelmi ingatlanokat, ahol nem várható elmozdulás. A régiós befektetési piac legígéretesebb, legnagyobb bizalmat élvező területe Csehország, 2011 óta a itt legmagasabb az Investment Sentiment Index, de Magyarország is bizalmat kapott: itt az index 2010 óta most a legmagasabb. Globális sziten, Spanyolország, Portugália és Írország, a 2008-as válság által leginkább befolyásolt országok most egyaránt pozitív irányba mozdultak el mind bérleti, mind befektetési kereskedelmi ingatlanpiac tekintetében. A 2014 második negyedévében megkérdezett RICS szakértők továbbra is a legjobb eredményekről számolnak be Japán és az Egyesült Arab Emírségek területéről, de Kínában a kereskedelmi ingatlanpiac valamivel kevésbé pozitív, itt enyhe bérleti díj csökkenést jeleznek. A Egyesült Államokból egy megalapozott helyzetből történt további előrelépésről, a bérlői kereslet növekedéséről, a munkaerő piac erősödéséről szólnak a visszajelzések, ami a bérleti díjak emelkedését eredményezheti. A válaszadók továbbra is erős eredményekről adnak hírt Új Zéland, Németország és az Egyesült Királyság piacairól. Forrás: RICS 11/15
Retail hírek 2014 38. hét 12/15
A Wing értékesítette részesedését a Marketben 2014. Szeptember 19. Péntek Wing Zrt. eladta a Market Építő Zrt.-ben meglévő ötvenegy százalékos részesedését a Garharrt Invest 2014 Zrt-nek. A Market több mint tizenkét évig a Wing Csoport részét képezte. Ezen időszak alatt a Market árbevétele tízszeresére emelkedett és az ország meghatározó magasépítő-ipari vállalkozásává növekedett. A Wing Zrt. az egyik legnagyobb magyar, magántulajdonban lévő - projektportfólióval és ingatlanszolgáltatásokra specializálódott leányvállalatokkal rendelkező - ingatlanvállalkozás. Fejlesztései között számos díjnyertes beruházás megtalálható, például a Millenáris Irodaházak, az Átrium Park, az Allianz székház, a Corvinus Egyetem új épülete és a Studium Irodaház, a Máriássy Ház, az East Gate Business Park, a Dél-pesti Üzleti Park, az egri Agria Park vagy a legújabb kereskedelmi fejlesztése a Hegyvidék Bevásárlóközpont. A Market Építő Zrt. az ország vezető magasépítő-ipari vállalkozása, tevékenysége kiterjed a szektor minden területére. Portfoliója széleskörű, az üzleti célú ingatlanok - raktárcsarnokok, irodaházak - mellett sportlétesítmények, oktatási intézmények, butikszállodák és luxusüzletek egyaránt a cég referenciamunkái között szerepelnek. A Market számos építőipari díj tulajdonosa. Forrás: WING Zrt. 13/15
Egyéb hírek 2014 38. hét 14/15
Hatalmas rendezvénycsarnok épült Békéscsabán 2014. Szeptember 19. Péntek Az 1,3 milliárd forintból felépült CsabaPark három fő részből áll, egy 2750 négyzetméteres rendezvénycsarnokból, a múzeumból, valamint egy Óriások Konyhája elnevezésű, gyerekeknek készült játékos kolbászkészítő faluból. MTI Fotó: Rosta Tibor Forrás: MTI 15/15