T Á J T E R V M Ű H E L Y OLGÁLTATÓ ÉS TANÁCSADÓ KFT. Bdcsony, Rómi u.. e-mil: lposj@zltor.hu Szigliget településrendezési eszközeinek módosítás. Jsz.: -/. Településszerkezeti Terv Jóváhgyv: Szigliget Község Önkormányzt képviselő-testületének /.(XII..) számú önkormányzti htároztávl. Helyi Építési Szályzt és Szályozási Terv Jóváhgyv: Szigliget Község Önkormányzt képviselő-testületének /.(XII..) számú önkormányzti rendeletével Bdcsony,. decemer.
T Á J T E R V M Ű H E L Y OLGÁLTATÓ ÉS TANÁCSADÓ KFT. Bdcsony, Rómi u.. e-mil: lposj@zltor.hu Aláírólp Szigliget településrendezési eszközeinek módosításához Jsz.: -/ GENERÁL TERVEZÉS: TÁJTERV MŰHELY KFT. BADACSONY, RÓMAI U.. e-mil: lposj@zltor.hu TELEPÜLÉSTERVEZŐK:.. Dr. LAPOSA JÓZSEF TÁJRENDEZŐ, VEZETŐ TERVEZŐ K -, TK/ -, TT/T - L. BALOGH KRITINA OKL. ÉPÍTÉMÉRNÖK, TELEPÜLÉSTERVEZŐ TT -/. VADÁ RUDOLF TELEPÜLÉSTERVEZŐ KÖZLEKEDÉSTERVEZŐ: KAJTÁRNÉ VARGA IDA KÖZLEKEDÉSTERVEZŐ TRk-T/-/. DECEMBER.
T Á J T E R V M Ű H E L Y OLGÁLTATÓ ÉS TANÁCSADÓ KFT. Bdcsony, Rómi u.. e-mil: lposj@zltor.hu Trtlomjegyzék Szigliget településrendezési eszközeinek módosításához Jsz.: -/ CÍMLAP ALÁÍRÓLAP TARTALOMJEGYZÉK TERVEZŐI NYILATKOZAT TELEPÜLÉSTERVEZÉSI LEÍRÁS.TELEPÜLÉSERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSA TELEPÜLÉSERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS LEÍRÁSA MÓDOSÍTOTT ERKEZETI TERV - TT M=:. HELYI ÉPÍTÉSI ABÁLYZAT ÉS ABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA HÉ A MÓDOSÍTÁSOKKAL EGYSÉGES ERKEZETBEN MÓDOSÍTOTT ABÁLYOZÁSI TERVEK - T-, T- M=:. EGYEZTETÉSI ELJÁRÁS, IRATANYAGOK. KÖR: CÍMLISTA (Az Étv. () ekezdés szerint kiértesített állmigzgtási szervek) ÖSEFOGLALÓ - ELŐZETES VÉLEMÉNYEK ÉRTÉKELÉSE. KÖR: CÍMLISTA (Az Étv. () ekezdés szerint kiértesített állmigzgtási szervek) ÖSEFOGLALÓ - KÖZBENSŐ VÉLEMÉNYEK ÉRTÉKELÉSE ELSŐ ELTÉRŐ VÉLEMÉNYEK TÁRGYALÁSA: ÖSEFOGLALÓ AZ ELSŐ ELTÉRŐ VÉLEMÉNYEK EGYEZTETŐ TÁRGYALÁSÁRÓL JEGYZŐKÖNYV MÁSODIK ELTÉRŐ VÉLEMÉNYEK TÁRGYALÁSA: ÖSEFOGLALÓ A MÁSODIK ELTÉRŐ VÉLEMÉNYEK EGYEZTETŐ TÁRGYALÁSÁRÓL JEGYZŐKÖNYV IRATANYAGOK: TESTÜLETI DÖNTÉSEK A MÓDOSÍTÁSOKRÓL POLGÁRMESTERI NYILATKOZAT AZ ÉTV.. () BEKEZDÉSE ERINT POLGÁRMESTERI NYILATKOZAT A KÖZZÉTÉTELRŐL AZ ÁLLAMI FŐÉPÍTÉ AKMAI ZÁRÓ VÉLEMÉNYE IGLIGET KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI EKÖZEINEK ELFOGADÁSA
T Á J T E R V M Ű H E L Y OLGÁLTATÓ ÉS TANÁCSADÓ KFT. Bdcsony, Rómi u.. e-mil: lposj@zltor.hu Tervezői nyiltkozt Szigliget településrendezési eszközeinek módosításához Jsz.: -/ Alulírott dr. Lpos József vezető tervező nyiltkozom, hogy tervezői munkám során. jnuár -én htályos. évi LXXVIII. számú z épített környezet lkításáról és védelméről szóló törvény és /. (XI..) számú településfejlesztési koncepcióról, z integrált településfejlesztési strtégiáról és településrendezési eszközökről, vlmint egyes településrendezési sjátos jogintézményekről szóló Korm. rendelet előírási szerint jártm el. Nyiltkozom, hogy terv elkészítéséhez /.(IV..) Korm. rendelet előírási lpján munk elvégzéséhez tervezői jogosultsággl rendelkezem, Mgyr Építész Kmr tgj vgyok. A településrendezési terv elkészítésénél fent hivtkozott Építési törvényen és kormányrendeleten kívül z lái jelenleg érvényes jogszályi követelményeknek tettem eleget: - / (XII..) Kormányrendelet z Országos Településrendezési és Építési Követelményekről (OTÉK). ugusztus -án htályos rendelkezései és jelmgyrázt, - Módosított. évi CXII. törvény Blton Kiemelt Üdülőkörzet Területrendezési Tervének elfogdásáról és Bltoni Területrendezési szályzt megállpításáról (Blton Törvény) - Módosított. évi XXVI törvény z Országos Területrendezési Tervről (OTrT) - Módosított. évi LXXV. Tv területfejlesztésről és területrendezésről - /. (XI..) TNM Rendelet Szigliget Vízprt-rehilitációs Tnulmányterve - Szigliget Településrendezési terve: Jóváhgyv Szigliget Község Képviselő-testületének /. (IX..) számú önkormányzti rendeletével. (Módosítv: /.(VI..) számú kt. rendelettel) Bdcsony,. decemer...... dr. Lpos József tájrendező, vezető tervező K -, TK/ -, TT/T -
T Á J T E R V M Ű H E L Y OLGÁLTATÓ ÉS TANÁCSADÓ KFT. Bdcsony, Rómi u.. e-mil: lposj@zltor.hu Településtervezési leírás Szigliget településrendezési eszközeinek módosításához Jsz.: -/ Szigliget településrendezési eszközei átfogón -en kerültek módosításr, módosítás jogszályi lpj z OTÉK. ug.. előtti állpot volt. A HÉ és AT z /. (IX..) számú önkormányzti rendelettel került jóváhgyásr. Azót AT csk külterületi szályozási tervlpon módosult egy eseten, mely /.(VI..) rendelettel került jóváhgyásr. Szigliget Képviselőtestülete z /.(V..) kt. htároztávl döntött új módosító jvsltokról. (lsd. irtjegyzéken mellékelve.) A településrendezési eszközök módosítás z Étv. lpján, zz régi eljárás szerint indult meg -en. Az előzetes véleménykérés - őszén megtörtént, melyet z ÁFI megismételtetett. Ezt követően. decemeréen Szigliget Képviselőtestülete /.(XII..) kt. htároztávl döntött még új módosító jvsltokról, illetve z előzetes véleményeket figyeleme véve törölt z /.(V..) kt. htároztól egyes pontokt (lsd. irtjegyzéken mellékelve.) A településrendezési eszközök módosítás z Étv. lpján, zz régi eljárás szerint folyttódott. Az ismételt előzetes véleménykérés - elején megtörtént. Az Étv.. () ekezdés szerinti közenső véleményezési nyg. ugusztus közepén került megküldésre. Az állmigzgtási szervek közenső véleményezési nygr dott válszi eltérő véleményeket trtlmztk, ezért z Étv.. () ekezdése lpján z eltérő vélemények tisztázásár egyeztető tárgylás összehívásár volt szükség. Az eltérő vélemények egyeztető tárgylás. novemer -én lezjlott. A tárgyláson z összes eltérő véleményen megegyezés született (lsd. mellékelt jegyzőkönyv), zonn z Állmi Főépítész eljárási hiát jelzett, mivel z eltérő vélemények tárgylásánk egyeztetési nyg csk zoknk z állmigzgtási szerveknek került megküldésre, kik z előzetes megkeresésre jelezték, hogy közenső véleményezési szkszn részt kívánnk venni. A fentiek lpján z eltérő vélemények tárgylás. novemer -án újól összehívásr került oly módon, hogy meghívó tárgylás nygávl együtt véleményezési eljárás vlmennyi érdekeltjének kiküldésre került. A tárgyláson tervezőn és Szigliget polgármesterén kívül senki nem jelent meg, eérkezett levelek eltérő véleményt nem trtlmztk. A településrendezési eszközök módosítás. novemer. és. decemer. között kifüggesztésre került, közzététel ideje ltt lkossági észrevétel nem érkezett. Szigliget Község Önkormányzt Képviselő-testülete településszerkezeti terv módosítását /. (XII..) számú önkormányzti htároztávl, HÉ és szályozási terv módosítását /. (XII..) számú önkormányzti rendeletével hgyt jóvá. Bdcsony,. decemer...... dr. Lpos József tájrendező, vezető tervező K -, TK/ -, TT/T -
.TELEPÜLÉSERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSA
Településszerkezeti terv módosítás leírás Szigliget településrendezési eszközeinek módosításához Jsz.: -/ Szigliget településrendezési eszközei átfogón -en kerültek módosításr, módosítás jogszályi lpj z OTÉK. ug.. előtti állpot volt. A településszerkezeti terv Szigliget Önkormányzt Képviselő-testületének /.(VIII..) számú önkormányzti htároztávl került jóváhgyásr. Azót csk T- jelű szályozási tervlp módosult egy eseten /- hrsz-ú, Mk jelű kertgzdsági esorolású ingtlnok tekintetéen. A módosítás z ingtlnokt Mk jelű kertgzdsági övezete sorolt, így változttás településszerkezeti tervet nem érintette. Szigliget Képviselőtestülete z /.(V..) kt. htároztávl döntött új módosító jvsltokról. (lsd. irtjegyzéken mellékelve.) A településrendezési eszközök módosítás z Étv. lpján, zz régi eljárás szerint indult meg -en. Az előzetes véleménykérés - őszén megtörtént, melyet z ÁFI megismételtetett. Ezt követően. decemeréen Szigliget Képviselőtestülete z /.(XII..) kt. htároztávl döntött új módosító jvsltokról, illetve z előzetes véleményeket figyeleme véve törölt z /.(V..) kt. htároztól egyes pontokt (lsd. irtjegyzéken mellékelve.) A településrendezési eszközök módosítás z Étv. lpján, zz régi eljárás szerint folyttódott. Az ismételt előzetes véleménykérés - elején megtörtént. Az Étv.. () ekezdés szerinti közenső véleményezési nyg. ugusztus közepén megküldésre került. Az állmigzgtási szervek közenső véleményezési nygr dott válszi eltérő véleményeket trtlmztk, ezért z Étv.. () ekezdése lpján z eltérő vélemények tisztázásár egyeztető tárgylás összehívásár volt szükség. Az eltérő vélemények egyeztető tárgylás. novemer -én lezjlott. A tárgyláson z összes eltérő véleményen megegyezés született, zonn z Állmi Főépítész eljárási hiát jelzett, így z eljárást. novemer -án összehívott új egyeztető tárgylássl lehetett lezárni. A változttások településszerkezeti tervi érintettségét z lái felsorolás trtlmzz, változttási jegyzék számozásánk sorrendjéen:. Az Antl-hegy Blton törvény szerinti kertes mezőgzdsági területként vló elfogdttás Az Állmi Főépítész szerint -es módosítás során /-; ; - hrsz-okt mgá foglló Blton-törvény előírás lpján készült módosítás egyeztetése nem volt szályos - z egyeztetési eljárás nem volt teljes körű, - mert módosítás csk. körös közenső véleményezési nygn szerepelt. Ezért szerepeltetjük ismét területet módosítások között nnk ellenére, hogy semmin sem változttunk htályos szályozási tervhez képest. Településszerkezeti terv módosulás nem történik.. A /-; / hrsz-ú telkeknél htk vonlánk, htáránk módosítás. A helyi tájképvédelmi terület htáránk korrigálás területfelhsználás módosulássl nem jár, zonn szerkezeti terven htk vonl szerepel így tájképvédelmi terület htáránk módosítás szerkezeti terven is átvezetésre kerül.. A hrsz-ú közterület kismértékű módosítás (Petőfi utc) KÖu LfM A módosítás során hrsz-ú közterületnek egy kis része eépítésre szánt flusis lkóterülete kerül át. A területfelhsználás módosulásáól dódón településszerkezeti terv módosításár vn szükség.. A módosítást - z előzetes vélemények lpján - z önkormányzt képviselő-testülete /.(XII..) számú htároztávl törölte változttási szándékok közül.
. A módosítást - z előzetes vélemények lpján - z önkormányzt képviselő-testülete /.(XII..) számú htároztávl törölte változttási szándékok közül.. A / hrsz -ú szennyvízátemelő jele helyének módosítás. KÖ-mű KÖu A szennyvízátemelő jele helyének módosítás területfelhsználás módosulássl nem jár, zonn szerkezeti terven z Á jelzés szerepel így szennyvízátemelő jele helyének módosítás szerkezeti terven is átvezetésre kerül.. A csónkkikötő területének vgyonvédelmét szolgáló szályozási előírás eépítése Helyi Építési Szályzt. HÉ módosítás, változttás szerkezeti tervet nem érinti.. A /- - hrsz-ú telkek szályozásánk felülvizsgált. A módosítássl területfelhsználás nem változik meg, z érintett ingtlnok kertgzdsági övezeten mrdnk (Mk Mk), így változttás településszerkezeti terv módosításávl nem jár.. A módosítást - z előzetes vélemények lpján - z önkormányzt képviselő-testülete /.(XII..) számú htároztávl törölte változttási szándékok közül.. Az MK övezeteken lehetőség legyen csk földi pince építésére is. Mivel földpince terepszint ltti építmény és htályos helyi építési szályrendelet z Mk övezet kivételével ennek létesítését engedi, így módosítás nem szükséges, z önkormányzt törli változttási szándékok közül.. Az "Má" zz z áltlános mezőgzdsági területekre vontkozó szályokt felül kell vizsgálni, hogy zok megfelelnek-e z árutermelő szőlészet-orászt igényeinek. HÉ módosítás, változttás szerkezeti tervet nem érinti.. A /- hrsz-ú ingtlnok kertes mezőgzdsági övezete sorolás. Má Mk A változttássl z érintett ingtlnok áltlános mezőgzdsági területől kertes mezőgzdsági területe kerülnek át. A módosítás területfelhsználás megváltozásávl jár, így településszerkezeti terv módosítás szükséges.. A módosítási szándék z állmigzgtási szervek eérkezett közenső véleményezése lpján törlésre került.. A Vároldl dűlő /- hrsz-ú ingtlnok eépítésre szánt területté nyilvánítás. Az előzetes véleményeket figyeleme véve z önkormányzt úgy döntött, hogy z Mk övezetre vontkozó prmétereket módosítj csk minimális telekméret és eépítési százlék vontkozásán. A módosítás tehát csk helyi építési szályrendeletet érinti, változttás szerkezeti tervet nem módosítj.. Mk övezet szályozásánk módosítás. Beépítési szályozások enyhítése. HÉ módosítás, változttás szerkezeti tervet nem érinti. Összegzés: A változttási szándék közül módosítás ( -es, -s, -os, -es) teszi szükségessé htályos településszerkezeti terv módosítását. A változttások megvlósításánk építésjogi feltételeit részen módosítások szerkezeti tervre történő átvezetése teremti meg. A módosított szerkezeti tervet Szigliget Község Önkormányzt Képviselő-testülete /.(XII..) számú önkormányzti htároztávl hgyt jóvá. Vdász Rudolf településtervező
cs torn IGLIGET TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVE / / / / TELEPÜLÉSERKEZETI TERV / út / árok / árok árok M=: JELMAGYARÁZAT: / MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TÖMBÖK HATÁRA TERÜLETFELHANÁLÁSI MÓDOK Felső Kongó BEÉPÍTÉSRE ÁNT TERÜLET MEGLÉVŐ: TERVEZETT: KERTVÁROSIAS LAKÓTERÜLET FALUSIAS LAKÓTERÜLET / ÜDÜLŐHÁZAS- ÜDÜLŐTERÜLET Kétöles - ptk HÉTVÉGIHÁZAS- ÜDÜLŐTERÜLET E / TELEPÜLÉSKÖZPONT, VEGYES TERÜLET árok L KERESKEDELMI, OLGÁLTATÓ GAZDASÁGI TERÜLET KÜLÖNLEGES TERÜLET / árok AVORSA / út ár ok / árok Sp SPORTPÁLYA Str STRAND út O Ávors / K TAPOLCA / út OKTATÁSI TERÜLET KIÁLLÍTÁSI TERÜLET Ar ARBORÉTUM Ki k áro KIKÖTŐ / Tur / TURITIKAI TERÜLET árok / árok BEÉPÍTÉSRE NEM ÁNT TERÜLET / L MEGLÉVŐ: TERVEZETT: KÖZLEKEDÉSI TERÜLET / ERDŐ közút árok E árok / E - / KÖZPARK, KÖZPARK JELLEGŰ ZÖLDTERÜLET / árok ÁLTALÁNOS MEZŐGAZDASÁGI TERÜLET c c / d - FELSŐ- KONGÓ / Ptcsi rétek / Ege r p tk / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / IGLIGET TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVE ár ok / M l om / / / / / / / áro k M lom / / út / / / / / RAJZ MEGNEVEZÉSE: TT TELEPÜLÉSERKEZETI TERV M=: / / / / / / / / / / / / / /, / / / / / / P Ki MEGRENDELŐ: / / / /, / / / / / / / / / / / / / / / / Hóvirág utc / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / Szdság utc Mjá lis út - / / / / / / T po lc -fo lyó / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / Szd ság u. Kossuth Ljos utc / / / / / / / / / Kossu th utc / / / / / / / / / Tpolc pt k k pt / / Német - Sánc - ptk / / / / / / / / Német sánc ptk Tpolc / / / / / Kétöles - p tk / Kétöles ptk Német - Sánc - ptk KENESE / BALATON Kétöles - ptk test vsúti pály közút / / / / / / / / MUNKA MEGNEVEZÉSE: / / / / / / / / strnd / / / / / / / / / / / / / RAJZÁM: ARKER STÚDIÓ ÉPÍTÉETI ÉS KERESKEDELMI KFT. KAPOSVÁR, DÓZSA GY. U.. TEL: / -, /-, FAX: /- WWW.ARKER.HU; E-MAIL: ARKERSTUDIO@ARKER.HU / R Str Sp közút / / / / / / Eger ptk / / / / / / Á / / / / / út Eger ptk / / / / / / / / prkoló / / k áro / / / elő átem nyvíz / szen / sz.vízátemelő / / / / Á P út / út / GENERÁL TERVEZÉS: / / / / / KÉÜLT AZ ÁLLAMI ALAPADATOK FELHANÁLÁSÁVAL / / / / / / / / / / lom M / / Ősz utc Nyár utc / / MÓDOSULT: IGLIGET KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK /. (XII..) ÁMÚ ÖNKORMÁNYZATI HATÁROZATÁVAL. / / / / / / út / / R / / / / Szilvás u. / / / / / / / / árok Mlom / / k / / / / / / / / / / / / Öreg hegy i út / / présház és pince / / / / / / - / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / ARANYKAGYLÓ / / KIRÁLYNÉ OKNYÁJA / / / / $ / utc Fürdő / / / / / n utc Blto / / / / / $ / / / - / / / / út / / / i út egy sh Róz / / / / / / / / / / / / / / / H / / / / / / RÓKARÁNTÓ / / Réhely / / / / / / Óvár / / / / / / / / / / / / / / JÓVÁHAGYVA: IGLIGET KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK /. (VIII..) ÁMÚ ÖNKORMÁNYZATI HATÁROZATÁVAL. árok árok / / / / / / / / / /, / / / / / / / / / / / / / / kápoln / / / / / / / / gyló út Arny k / / / / H l / r / / NATURA TERÜLETEK HATÁRA / H / / / / / / / y u. Völg / / Pcsirt utc / / / / / / / /út / / FOKOZOTTAN VÉDETT TERMÉETVÉDELMI TERÜLET HATÁRA (MAGTERÜLET) út H / / / / / / / / He gy lj i út / / / / / / / / / / / / / H / / Vilm hegy i út / / / / / / / / / c / / SOPONYA / / / / / H / / i út egy sh Róz / / / / / / Iprter / / / / / / / / / / / Apdás és Blton / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / TÖRTÉNETI KERT HATÁRA / / / / / / / / / / / / / - / / / / / Gy / / / / / / - H / $ / / / H / / / / n / HELYI ÉRTÉKVÉDELMI TERÜLET HATÁRA / / / FASOR / - c / / / / / / / / / / / / / / / út H / / / / / / / j / / / / / / / / / / / táorhely / / ENNYVÍZÁTEMELŐ / / / Á / / / Á / / / / / / / / / / / / / / / / / / BUMEGÁLLÓ szennyvízátemelő / $ / /, / / / / / / / / / / / / / / út szérüskert / / /, / Iprter iprtelep / / / / / p R / FELTÉTELEZETT RÉGÉETI TERÜLET HATÁRA / / / / út Á / / / / / / / / / / / / R út / / / / / / / / / / MAJÁLIS DOMB / / / / / / / / / / / / / / / PONTOSAN ISMERT RÉGÉETI TERÜLET HATÁRA / / / / / / - / / / / / iprtelep / / lő teme nnyvízá sze / / / / / / / VÉDŐTÁVOLSÁG / / / / / / / / / / TERMÉETI TERÜLET / / / / / MŰEMLÉKI JELENTŐSÉGŰ TERÜLET HATÁRA / / / / / / / EGYEDI TÁJÉRTÉK - VÉDENDŐ TÁJELEM / / / / / / T / / / / / Új földek és ngyerdő / HÁLÁS TETŐ / / / HELYI VÉDETT ÉPÜLET, ÉPÜLETRÉ, ÉPÜLETTARTOZÉK, OBOR / / / / / - h út út gyi őhe Küls / / / H / / / / / / / / / / / / MŰEMLÉK ÉPÜLET / / m E / / / / / / / / / / / / / / / / / TEMETŐ / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / STRAND / / / / / R / / / / / / / / / / / / / / Lesence - ptk / / / / / / / E / / / / / / / / / / / / / / / / SPORTPÁLYA / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / ÚJFALU /, E / Ládi lj / út / / / / / / / / HAJÓKIKÖTŐ / / / / / / R / / / / / / / / / / / / c / / / / /, / / / / / / KÜLSŐHEGY / Á / / közút / R $ / / / / / / / / / GYALOGÚTT VITORLÁSKIKÖTŐ / / / / $ / / / / / / / / / /, /, / / / O / / / / / / / / / / Lesence - ptk H RÉHELY / - / / g / $ / / árok tk Világos - p R / / f / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /, / / / / / / - - / - / $ - / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / R út / / / árok / / E / H H / / / lkóház / $ / / / / / / / / / / / / VASÚTVONAL / / / KERÉKPÁRÚT / / / /, m - / K / / / / / / / $ / $ / / $ / Sp / $ / / Tur / / / / / - / / / $ / / / / R / ptk Lesence / / Füzeskert / / / / / / horgásztny / / / út / / / / - - / / / $ H H / - / / / / / E - / / / / $ / / FÜZESKERT / / / Gy - $ / / / / / - $ / / / Tur / / $ / / / / / / / / H / / / / / R $ / / / / / / / / / / $ / / / / d / / / / T / / / / / / / / - $ / / / / / / / temető L / / / / / / / / / / / / / / / / / / / $ $ / / / $ / / Rákóc zi utc / / / / / / / / / / / / / / R / H / / / / / / R $ / / / / / / / - / / H / $ / / P / / / R / / / R / / présház tc su jo hl t u ss Ko Dózs Gy. u. / / / Szé che nyi utc H / út / c / /, m / / / L / gázfogdó / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / R / / / P / $ / / / / / / / / / / / / / / /.u. / Ad ye / / H / horgásztny / / R / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / P P / / / i u. heny Széc / / / / / / R Pe tőf is.u tc / e ptk / / / / k / / / árok Lesenc / / / Alsó Kongó / / / Világos pt / / / / / / / / / / / / / / / /..u ALSÓ- KONGÓ / / H E / / / / / / / / / / / / / / / vízmű / / / / / / / Világos ptk / út / / fi S tő Pe / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /, / $ / / / / / / / / / / / / ntenntorony / / Ar / / / T / / / / / / / / /, / / / - / / / / / P / / / / / / / / / E H / / / / / / / / / / / H / / / / / / / / / / Várhegy / / / / / - / / / / / Tur / $ / / / / / / / / / / P / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / PARKOLÓ / / / / / / / / / utc / / / $ dy flu Kis / / / / / / / / / / / / / / / / Aksztódom P út Y L E TH / / K / / / / / / / / / / / / / / R / / / / / / / / VÁR $ / út / / / / / JELENTŐS CSOMÓPONT / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / LAKÓÚT / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / köz út / / / / / / / Várhegy / $ / / / / út / / / / / / közút / / - / / / / / t közú / / / ORÁGOS MELLÉKÚT / / / ANTAL-HEGY / / / / / / c / / / / /, / / / R E / / ok ár / / / / / / / Városlj / / / / / E /, / / / / / om l M / / / / / ORÁGOS FŐÚT / / / / / / / / / / / / / / / / / / $ / / út / VÁROSALJA / t közl. ú / / / / / / / / / / / / / / / / KILÁTÁS/LÁTVÁNY VÉDELMÉBEN ÉRZÉKENY, VÉDENDŐ TERÜLET / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / KÜLTERÜLET HATÁRA / / / / / / / / / / / / / / VÁRHEGY / / / / t közú / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / ÚJ BELTERÜLETI HATÁR / / / Kiserdőlj / / / / / / / / Ege r p tk / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / út Világos ptk / / / / / / / / /, / / / / / / / / / / / / / / / / KE, / / / / / / /, / / / / / / / / / / / / / / / / / / / P / MEGŰNŐ BELTERÜLETI HATÁR / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / út köz / / BELTERÜLET HATÁRA / nygány / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / Cifrmjor / / árok árok / / / / / / / / / / szeméttelep CIFRAMAJOR / / / / / / / / EGYÉB TELEPÜLÉSERKEZETI ELEMEK PARTVONAL ABÁLYOZÁS ERINTI JOGI PARTVONAL / / / / / telephely / kö zú t / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / L / / / / / árok ár ok Bozót M lo m / - / / / árok KÜLÖNLEGES BEÉPÍTÉSRE NEM ÁNT TERÜLET (TEMETŐ) T közút / / VÍZGAZDÁLKODÁSI TERÜLET, / / árok / / / / / / / / / / / árok árok / / út / / KERTES MEZŐGAZDASÁGI TERÜLET / árok út / / / PATACSI RÉTEK / árok, / ÁLTALÁNOS MEZŐGAZDASÁGI TERÜLET- GYEP / / TÁJÉPÍTÉ VEZETŐ TERVEZŐ: / IGLIGET KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATA IGLIGET, KOSSUTH U.. móló DR. LAPOSA JÓZSEF TT -/ TÁJTERV MŰHELY KFT. BADACSONY, RÓMAI U.. E-MAIL:LAPOSAJ@BAZALTBOR.HU ALÁÍRÁS: ALÁÍRÁS: / Blton - tó JELZŐÁM: TELEPÜLÉSTERVEZŐ: -/ DÁTUM:. decemer. L. BALOGH KRITINA OKL.ÉPÍTÉMÉRNÖK, VEZETŐ TERVEZŐ TT -/ ARKER'S KFT. KAPOSVÁR, DÓZSA GY. U.. TELEPÜLÉSTERVEZŐ: VADÁ RUDOLF TELEPÜLÉSTERVEZŐ ARKER'S KFT. KAPOSVÁR, DÓZSA GY. U..
. HELYI ÉPÍTÉSI ABÁLYZAT ÉS ABÁLYOZÁSI TERV
/ / / /, / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /, / / / / / / / / / / / /,, / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / -, /, / /, / / / / / / / Hóvirág utc Ev-N / Üh O, Új földek és ngyerdő / út gyi őhe Küls / / / O, / Lke H /, / O, Lke / / / / / Szdság utc Ev-N / / Kossu th utc / / / / / / / / / / / / / / / Lke / Ev-N / / Má / / / / / O, Lke / / / / / O, / /, Lke Üü Z-Kk Ev-N Üü /, / O, Lke O, Lke / / / /, / $ H /, / O, - - O, /, O, Lf - / / Lke O,, / - O, $ / / / / Vt K - / Lke H / O, lkóház / $ / Lke / / / / / / / / / / / / / / / / / / $ K H / / / Má $ / / / O, Lke / $ Vt / / / / - / / / Lf, / / / Szd ság u., / / Kossuth Ljos utc / / / K, O, / O, / / Tpolc pt k / / / / / / / / /, K-tur Füzeskert / / - - $ / O, Lf / Vg-N / - / / Lke / / / / / / / O, $ / Má - / O, Lke / / Má út $ / / Vg-N $, $ $ / / / Lke / / / / / / Gksz, $ Mk / K-tur $ / K / /, Kk-t / Lke K(), Vt K K O, / Vt K() H /, O, - / / / / / K-sp Lke temető Vt E / R / H / /, / $ / K K Vt / /, / Vt / /, K(O) K() K(,) K / / Vg-N KÖ-mű Z-Kk Ev-N, / Lf-M / K() / / / Z-Kp / Lke /,, / Vt /,* Lke O, Mk $, / Vt / / / O, Lke, / / / / / / Vg-N / / / H / / Lke / /,/,/ Mk K K, / / / / - K K Má / Lke /, / K K / / / /,,, / $ / /, K(O) K() K(,) K / / / R / / /, Lke H Gksz-M / / / / / / / / R, / / Rákóc zi utc V / P tc su jo hl t u ss Ko Szé che nyi utc Üü-M K K / / / Z-Kk / $ / / $ / / / K() K / P / / / /, H présház, / Lke /,/ / /, Mk / Dózs Gy. u. /, /,c / / / / gázfogdó R R Lke /, Gksz / / / / / / / / / / / / L,, / Lke / O, Vt / / / K(O) K() K(,) K / / / / / / / / K() / / $ / /, / / / / Vt / / / / / K() K Lf-M P K K P P Z-Kk Vt P Z-Kk H Ad ye.u. i u. heny Széc / / / / / / / / / / R / / / Pe tőf is.u tc..u Z-Kk / / / / / / / /, fi S tő Pe / / / / / / Mk R / / / / / / / / / / / / / / / / / / /, / / / / / / / Üh-L, / / / Má / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / Z-Kk / Z-Kk / P / / Z-Kk / / K-ki,,, / /, Üh / / közút / / / / Mjá lis út / / /, / /, / -, / / / / / / KÖ-mű / /, / / / / / Vg-N R Vg-N Vg-N, / /, h Má / K-sp / / / / / / / / / /, Vg-N / / / út / Vg-N Üh-L / / / / / / / Üh-L Vg-N /, / / / K Üh-L,, Üh Gksz / / / / /, út Ősz utc / / Szilvás u. / Nyár utc, Vg-N prkoló K-str Üh-L, / / Öreg hegy i út / Vg-N T- / strnd T- / KÖ-mű / T- / / / Á / P KÉÜLT AZ ÁLLAMI ALAPADATOK FELHANÁLÁSÁVAL Vg-N k Üh-L, elő átem nyvíz / szen sz.vízátemelő $ / KÖ-mű /, / Gksz Á, / V Má Üh-L / - / / / /,, Üh-L / / / /, / Vg-N / / /, présház és pince / Gksz / / / / / Üh-L / Mk H, / Ev-N / / / / / / / / / Ev-N /, / / / Üh / /, / / / / / / / / / / / / / / / / Má, / / / / / / / JELMAGYARÁZATOT LÁSD T- JELŰ TERVLAPON Üh-L /, / MÓDOSÍTVA: IGLIGET KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐTESTÜLETÉNEK /. (VI..) ÁMÚ ÉS A /. (XII..) ÁMÚ ÖNKORMÁNYZATI RENDELETEIVEL. Üh-L / / / / Vg-N / Má, Üh-L, / / /, / / Üh-L / JÓVÁHAGYVA: IGLIGET KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK /. (IX..) ÁMÚ ÖNKORMÁNYZATI RENDELETÉVEL, - $ utc Fürdő Üh-L /, / / /, Üh-L, Üh-L Vg-N / /, /, Üh, Réhely / /, / / /, / / / / / Má Ev-N / / / / / / / / / / Vg-N / / / / / / / /, kápoln / / H / / Má H / / / /út /,, / út /, / / / / Üh-L / / Óvár /, () / n utc Blto Z-Kk / / i út egy sh Róz út Üh /, / / / / Üh, Üh / / / gyló út Arny k /, /, Ev-N,, Má Üh / H Üh / / / / Üh / / /, / / / / / Üh-L /, /, / Üh-L, /, / / / / Üh Vg-N, /, / / / / / /, / / He gy lj i út / / / / / / /, Üh / / / Z-Kk, / / / / /, Üh-L Vg-N / / Pcsirt utc / y u. Völg Vilm hegy i út, /, /, / /, Üh-L / Üh-L / / / / / / / / / / / / /, Üh-L H / H / Üh-L / / / / / / / / / / / / /,, Üh / c / / / Üh / / i út egy sh Róz / / Iprter Vg-N / /, / /, /, /, / /, Üh /, / / /,, / / /, Üh / / / / / / Üh, / / / / TÖRLENDŐ MŰEMLÉK / Má, Üh /, / /, / / Ev-N /, Üh / / / / Üh, / / / / / - /, /, /, / / / Má Gy / / / Üh / - / Ev-N / / H / H K K / / / $ / / / / / K K / Üü-M /, / / / / / / H Ev-N táorhely /, / KÖ-m / / Mk / / / / K K /, / K K / / / Üü-M / / / / / /, / út / / / /, / / Mk / Üh, Iprter Ev-N $ / Ev-N / /, Üh Z-Kk / Mk Vg-N / / út / / Á / út / R Z-Kk* Z-Kk / /, / / iprtelep / Gksz, Üh,, Ev-N / - / / / / / / / / / / / / / / / / /,,,,, Z-Kk / / / / - /, / / / / / / / / E Má / Z-Kk / Má / Mk út / / / / / Mk / / / K-r / K K / / /, / / / / K, / / / / ntenntorony K(O) K() K(,) Vt-M / Vt-M / K(O) K() K(,) /, Lf-M / T / / / / / / Várhegy Z-Kk / / / /, / /, H K(O) K() K(,) K $ / utc Ev-N / / E P / / dy flu Kis / / / / / K-tur, / / / Z-Kk Ev / / / / / / / / / / / / Má / / / Ev-N / $ / / / / /, / / / / / / / K-k Ev-N / / /, / / /, / $ / / / / / / /, / / / / / / /,, / / Ev-N, / / / / / / /, / /, Várhegy / / /, $ /, / / / / c / Vg-N / Ev-N / R E / /, / / / /, / / / / / E / / Városlj / / / / / / Má / Má / / /, / / / / / / / /, / / $ / / / köz út / / / / / / / / / / / / / / Ev-N / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / t közú / / / / / / / / / / / / Má / / / Kiserdőlj / Z-Kp P / / / / / /, / / / / / / / / / / / / / / / / / / / H / / / / / Lf / / / / / / / / / / / / / / O, / Vg-N móló T- T- T- T- / Vg-N Blton - tó file név: Rendezesi terv mod.. kelt:.. lpméret: x mm, (=,m)
Szigliget Község Önkormányzt Képviselő-testületének /. (IX.) önkormányzti rendelete Szigliget Község Helyi Építési Szályztáról és Szályozási Tervéről (Módosítássl egyefogllv és lezárv:. jnuár.) Szigliget község Önkormányzt Képviselő-testülete helyi önkormányztokról szóló töször módosított. évi LXV. törvény. () ekezdésen kpott felhtlmzás lpján z építés helyi rendjének iztosítás, település területfelhsználásánk és infrstruktúr-hálóztánk kilkítás, környezet természeti, táji és épített értékeinek fejlesztése és védelme érdekéen, z épített környezethez fűződő helyi követelményeket, jogokt és kötelezettségeket mgá fogllón z Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló, töször módosított /. (XII..) Kormányrendeletre ( továikn: OTÉK), illetve Blton Kiemelt Üdülőkörzet Területrendezési tervének elfogdásáról és Bltoni Területrendezési Szályzt megállpításáról szóló, töször módosított. évi CXII. számú törvényre (továikn: BT) és Blton vízprtrehilitációs szályozás követelményeiről szóló /. (XII..) Kormányrendeletre, vlmint Szigliget vízprt-rehilitációs szályozási követelményekkel érintett területének lehtárolásáról és vízprt-rehilitációs tnulmánytervének elfogdásáról szóló /. (XI..) Tárc Nélküli Miniszteri rendeletre figyelemmel következőket rendeli el. I. FEJEZET Áltlános rendelkezések. A rendelet htály és értelmezése. () E rendelet csk z T-; T-; T-; T-; T-; T- jelű és M=: léptékű szályozási tervlpokkl, és zok módosításávl együtt érvényes, zzl együtt értelmezendő és lklmzndó. () A település területének szályozás z OTÉK vontkozó előírási és foglom meghtározási, illetve z OTÉK.sz. mellékletéen tlálhtó jelkulcs lpján nyugszik és eszerint értelmezendő. () A település területén telket lkítni, építményt, építményrészt, épületegyüttest megépíteni, átlkítni, ővíteni, felújítni, helyreállítni, korszerűsíteni, leontni, elmozdítni, illetve hsznált venni, rendeltetését megváltozttni, továá sjátos építményfjtákt elhelyezni, illetve ilyen célokr építésügyi htósági engedélyt dni, - z áltlános érvényű htályos jogszályok etrtás mellett csk jelen rendelet és szályozási terv rendelkezéseinek etrtásávl lehetséges. Az itt nem szályozott kérdéseken z Étv., BT, illetve z OTÉK lpján, vlmint Blton vízprt-rehilitációs szályozásáról szóló kormányrendelet, és TNM rendelet lpján kell eljárni. Htálylépés npj:. szeptemer. A /.(XII..) önkormányzti rendelettel elfogdott módosítás z OTÉK. ugusztus -án htályos településrendezési trtlmi követelményeinek és jelmgyráztánk megfelelően készült. A /. (XII..) önkormányzti rendelettel megállpított szöveg. Htály lépés ideje. jnuár.
() A település területén ármely eépítésre szánt övezeten közműterület céljár telek z övezet előírásitól eltérő ngyságn is kilkíthtó. () Szigliget település teljes kül- és elterületén ontási kérelem elírálásához tájvédelmi htóság hozzájáruló nyiltkozt szükséges. () A vízprt menti méteres területsávon elül új épület nem építhető, kivéve kikötő üzemeltetéséhez szükséges létesítményeket. /A. /A. E rendelet lklmzásán:. Beépítettség: ruttó földszinti lpterület és telekterület hánydos. Beépítési vonlk: z építési htárvonl és z építési helyet htároló vonlk, melyek z OTÉK értelmezéséen telek felszínén értelmezendő. Eltérő jellegű épület: műemléki jelentőségű területen, meglévő környezettől megjelenéséen, eépítési módján, építménymgsságán jelentősen eltérő épület. Az épület esetleges ontás esetén z új épület nem feltétlenül régi helyére építendő vissz, eépítés módj z övezet előírási htározndó meg.. Épületszélesség: z épület utci homlokvonlánk homlokzttl párhuzmosn mért szélessége. Az utci homlokvonl szélességéhez hozzá kell számítni zokt z oldlirányú épületkiugrásokt is, melyeket z utci homlokvonl síkjár állított fokos egyenes érint. Az oldlirányú épületkiugrások utci homlokvonlr vetített összege lkó és üdülő övezeteken nem hldhtj meg, m-t.. Főépület: telek fő rendeltetés szerinti funkciójú épülete.. Homlokztmgsság (H): z építmény terepcstlkozás feletti vetületének átlgos mgsság, melynek számítás során figyelmen kívül kell hgyni ) kémények, szellőzőkürtők, tetőszerelvények mgsságát. ) vizsgált homlokztfelülettől m-nél távoli (hátrá álló) építményrészeket, c) vizsgált homlokztfelület vízszintes összhosszánk egyhrmdát meg nem hldó összhosszúságú és legfelje m mgsságú tetőfelépítmény, építményrész, ttik, álló tetőlk st., d) terepevágás mögötti homlokztrész mgsságát, továá e) mgstető és oromflink m-t meg nem hldó mgsságú részét. A göm, félgöm, dong vgy sátortető lkú építmények ( tetőépítmények ) homlokztmgsságát, h z f) m mgsságot nem hldj meg, vetületmgsság feléen, g) m mgsságot meghldj, vetületmgsság m-rel csökkentett értékéen kell meghtározni. Műemléki terület: gyűjtőfoglom z egyedileg védett műemlék területére, műemléki jelentőségű területre és műemléki környezetre.. Nyúlványos (nyeles telek): olyn telek, mely telekmegosztás során jön létre, úgy hogy megosztást követően kilkul egy, közterülettel továr is homlokvonlávl kpcsolódó telek (visszmrdó telek) és egy hátsó telek (nyeles telek), mely közterülethez mindössze egy, min. m széles teleknyúlvánnyl kpcsolódik. A /. (VI..) önkormányzti rendelettel megállpított szöveg. Htály lépés ideje. július.
. Rendezett telek: rendezettnek tekinthető egy telek, h Szályozási Terveken előírt teleklkítási eljárást (közterület céljár vló területlejegyzés st.) mrdéktlnul elvégezték, s zt végrehjtották (kerítésáthelyezés, épületontás), vlmint z ingtlnon tlálhtó építmények / épületek z ingtln nyilvántrtásn is szerepelnek.. Támflgrázs: Olyn szerkezetileg önálló építmény, mely földdel fedett, de így is legfelje, m-t emelkedik ki környező terepszintől, és mindössze z utci homlokvonlon vn homlokzti felülete.. Teleklkítási terv: /. (XII.) ÖTM rendelet lpján készítendő terv, leglá töm ngyságú területre. (lásd. sz. melléklet: Értelmező rendelkezések) A teleklkítás csk meglévő, vgy szályozási terv szerint tervezett szályozási vonl (meglévő, tervezett) figyeleme vételével készülhet. H teleklkítási terv készítése során közterülethtár módosítás is szükségessé válik, úgy szályozási tervet kell készíteni.. Terepszint ltti eépítés: olyn, szerkezetileg önálló építmény, mely földdel és növényzettel fedve is ejárt felöli oldl kivételével, legfelje, m-rel emelkedik ki környező (szomszédos) és cstlkozó terepszintől, és legfelje ejárti vgy tereplejtő felőli homlokztfelülete vn, és legfelje tereplejtő felőli és z olyn oldlhomlokzti felületrésze kerül terepszint fölé, melyhez terepevágásn közvetlenül kerti szdlépcső vgy lejtő cstlkozik (pl. pince, támflgrázs). A ejárt felöli oldl legfelje, m széles tereplejtő felöli láthtó homlokztszélességgel lkíthtó ki.. Szályozási elemek. () A rendelet kötelező és egyé szályozási elemeket trtlmz, melyek rendelet és mellékletét képző szályozási terv szerint lklmzndók. ) kötelező erejű szályozási elemek, melyek módosítás csk Szerkezeti terv és Szályozási terv együttes módosítás esetén lehetséges : ) elterületi htárvonl ) szályozási vonl c) területfelhsználási egység htár d) területfelhsználási egység esorolás e) védett területek f) védőtávolságok ) kötelező erejű szályozási elemek, melyek módosítás csk Szályozási terv módosítás esetén lehetséges: ) övezetek és építési övezetek htár és prméterei ) helyi építészeti értékvédelem c) építési hely, építési htárvonl d) eültetési kötelezettség c) z ) és ) pontn nem említett egyé szályozási elemek jvslti jellegűek, továi tervezési és építési tevékenység során iránydóként veendők figyeleme. A /. (XII..) önkormányzti rendelettel megállpított szöveg. Htály lépés ideje. jnuár. Étv.. ()
() Az újonnn kilkításr kerülő építési telkek minimális szélessége z építési sávn oldlhtáron álló eépítés esetén: m, szdon álló eépítés esetén: m Kivéve: ) z ihrosi részen, hol oldlhtáron álló eépítés esetén: m, szdon álló eépítés esetén: m ) település már eépített részén (kivéve z Ó-flut (Lf-M, Vt-M) és z üdülő övezeteket, hol oldlhtáron álló eépítés esetén: m, szdon álló eépítés esetén: m c) település üdülő övezetéen, hol oldlhtáron álló eépítés esetén: m, szdon álló eépítés esetén: m szélességű telek is eépíthető. () A eépítésre szánt területeken z építési telkek legkise területei esetéen K - vl jelölt övezeteken kilkult telkek tová nem oszthtók, telekhtár-korrekció során egy telek területe z övezeti minimális telekterületig ( zárójelen jelölt mértékig) csökkenthető. () Amennyien egy meglévő telek, h ngyo, mint m és minimális z épület utci homlokzt vonlán mért - szélességi mérete eléri. () ekezdésen foglltkt, kilkultként jelölt telekmérettől függetlenül eépítető, de telekhtár korrekciónál figyeleme kell venni, hogy telkek mérete csk (zárójelen) jelölt ngyságig csökkenthető. Kivéve z Ó-flut (Lf- M, Vt-M). () H egy telek területe és szélességi mérete (), () ekezdésen foglltkt sem elégíti ki, úgy ) meglévő épület felújíthtó, tetőtere eépíthető, lpterülete mx. %-kl ővíthető, h z övezet egyé előírásit kielégíti (pl. eépítettség, építménymgsság) ) új épület telekre nem építhető.. Teleklkítás és építés engedélyezése. () Teleklkításr engedély csk n z eseten dhtó ki, h z eljárás eredményeként ) nem lkul ki nyúlványos (nyeles) telek (Lásd: Értelmező rendelkezések) ) nem lkul ki olyn telek, mely közterületnek gépjármű-közlekedésre lklms részéről, vgy önálló helyrjzi számon útként nyilvántrtott, mgánútról gépjárművel nem közelíthető meg. A /. (VI..) önkormányzti rendelettel megállpított szöveg. Htály lépés ideje. július.
() Amennyien teleklkításr kizárólg közterület szélesítése céljáól kerül sor ) teleklkítás kkor is engedélyezhető, és visszmrdó telek kkor is eépíthető, h telek mérete lpján teleklkítást megelőzően eépíthető lett voln, de teleklkítást követően telek méretei már nem érik el z övezeten előírtkt, de lpterülete meghldj m -t, s telek eépítése szomszédos telkek eépíthetőségét nem korlátozz. ) kilkultként szályozott telekméret esetén kizárólg szályozási terven jvsolt teleklkítások hjthtók végre. () Építmények elhelyezésének áltlános feltételei: ) Építmények elhelyezése, h jelen szályzt területfelhsználási egységekre és zokon elül z építési övezetekre, övezetekre vontkozó előírási szigorú szályokt nem állpít meg, z OTÉK vontkozó előírási szerint történhet. ) A eépítésre szánt terület minden területfelhsználási egységén új épület csk részlegesen közművesített, szennyvízcstornávl ellátott, rendezett telken z építési helyen elül engedélyezhető (Lásd: Értelmező rendelkezések). c) Beépítésre nem szánt területen épületet elhelyezni, mennyien nincs lehetőség közcstornár vló cstlkozásr, csk z illetékes htóságok áltl elfogdott zárt szennyvíztároló illetve egyedi szennyvíz-elhelyezési kislétesítmény megléte esetén lehet. d) Az épületek elő-, oldl- és hátsókertjeinek minimális méreteit illetően külön nem szályozott területeken, z OTÉK elő-, oldl- és hátsókert előírásiról szóló. -n foglltk mérvdók. e) Az előkert méretének meghtározásánál - kilkult eépítés esetén h T külön nem jelöli z utcán jellemző méretekhez, illetőleg szomszédos telkeken kilkult állpothoz kell lklmzkodni. f) Kilkult eépítés, de jellemzően nem meghtározhtó előkert méret esetén (pl. Külsőhegy egyes részei, Réhelyi út) z előkert mérete min., m. g) Lkóövezeteken és hétvégi házs üdülőterületen z épületszélesség (Lásd Értelmező rendelkezések) nem lehet tö, mint telekszélesség /-, illetve, m. h) Az előkerten kizárólg közmű ecstlkozás építménye és kerítéssel egyeépített, vgy zzl összekpcsolt hulldéktrtály, tároló helyezhető el. i) A település területén z egyes építési övezeteken telkek eépítési módj z lái: O oldlhtáron álló, szdon álló. j) Sroktelek eépítési módj: ) szdon álló eépítési mód esetén: szdon álló, A /. (XII..) önkormányzti rendelettel megállpított szöveg. Htály lépés ideje. jnuár. A /. (VI..) önkormányzti rendelettel megállpított szöveg. Htály lépés ideje. július. A /. (VI..) önkormányzti rendelettel megállpított szöveg. Htály lépés ideje. július.
) oldlhtáron álló eépítés esetén, cstlkozó szomszédos építési helyek lpján z utckép egységessége, településszerkezet megőrzése érdekéen telket szdon állóként is e lehet építeni. () A település területén: ) Az építési engedélyezés során kizárólg z nyghsználtán, megjelenéséen és színezéséen helyi népi építészeti hgyományokhoz illeszkedő épület építésére dhtó ki engedély. ) A település területén nem lklmzhtók z lái építőnygok: mesterséges pl, hullámpl, műnyg hullámlemez, lu. trpézlemez, etoncserép, itumenes lemez. c) Szigliget teljes területén kétszintes tetőterű épület nem létesíthető. d) Az építési telek utci kerítését hol jelen jogszály másképp nem rendelkezik (műemléki jelentőségű terület, helyi védett terület) - áttört szerkezetűként, hézgosn kell kilkítni, úgy hogy tömör felületek és mezők rány nem hldhtj meg - %-ot, kerítés mgsság legfelje, m lehet. Kerítés építésnél természetes nygokt kell hsználni szerkezeti elemként egyé (cél, eton st.) nyg is hsználhtó. e) A látványvédelem - kilátás és rálátás védelmét vizsgálni és iztosítni szükséges z illetékes tájvédelmi htóság előírási lpján. f) Az épületek egyik homlokztmgsság (Lásd: Értelmező rendelkezések) sem hldhtj meg z építménymgsság +, m-t. g) Önálló építményként moiltelefon- és átjátszó állomás nem helyezhető el. Amennyien ezen funkció létesítése elkerülhetetlen, úgy zt meglévő építményekre, vgy épülő új építményekre szerelve, álcázv, tkrv helyezhető el, z Lf és z Lke, vlmint z üdülőterületi övezetek kivételével. h) Ideiglenes, szerelt jellegű építmény (fház, ódé, lkókocsi...) nem helyezhető el, kivéve hol zt jelen rendelet másként szályozz. () Település eépítésre szánt területén kilkítndó zöldfelületek %-án honos szőlő/gyümölcsfjtákt kell telepíteni. A termesztett növényeken kívüli növénytelepítés esetén település területen kizárólg Blton-felvidéki Nemzeti Prk áltl összeállított list szerinti növények lklmzhtók. () A település területén terepszint megváltozttását eredményező terep átlkítás csk z építkezéssel járó földmunkák, vízelvezetés, kerti lépcső, tereplépcső, gépkocsivl történő megközelítés vlmint szőlőművelés érdekéen lehetséges. A /. (VI..) önkormányzti rendelettel megállpított szöveg. Htály lépés ideje. július. Jvsolt növényeket lásd HÉ.. melléklet
II. FEJEZET TERÜLETFELHANÁLÁS. Területfelhsználás elemei. () A tervezési terület z lái területfelhsználási elemeket trtlmzz: ) Beépítésre szánt területek, elsődleges építési hsználtuk áltlános jellege szerint: ) Lkóterületek: Lf Flusis lkóterület, Lf-M Műemléki jelentőségű flusis lkóterület, Lke Kertvárosis lkóterület ) Vegyes területek Vt Településközpont vegyes terület c) Gzdsági területek Gksz Kereskedelmi, szolgálttó terület, Gksz-M Meglévő, kilkult kereskedelmi, szolgálttó gzdsági terület d) Üdülőterületek Üü Üdülőházs üdülőterület, Üü-M Meglévő, kilkult üdülőházs terület, Üh Hétvégi házs üdülőterület e) Különleges területek K-sp Sportterület, K-str Strndterület, K-ki Kikötőterület, K-k Kiállítási (műemléki) terület, K-Ar Arorétum, K-tur Turisztiki terület, K-o Okttási terület ) Beépítésre nem szánt terület, ezen elül építési hsználtuk áltlános jellege, vlmint sjátos építési hsználtuk szerint: ) Zöldterületek Z-kp Közprk, Z-kk Közkert ) Erdőterületek Ev-N Védelmi erdőterület c) Mezőgzdsági terület Má Áltlános mezőgzdsági terület, Mk Kertes mezőgzdsági terület d) Vízgzdálkodási területek Vg-N Vízgzdálkodási terület e) Közlekedési és közmű területek Kö-u Közút, Kö-k Kötöttpályás, Kö-mű Közműterület f) Különleges eépítésre nem szánt terület Kk-t Temető
() A eépítésre szánt övezetek területén tömre vontkozón eépítés módját, megengedett eépítés mértékét, megengedett legngyo építmény mgsságot és megengedett legkise kilkíthtó telek területet szályozási terven z övezeti jel melletti szályozási jel tünteti fel. Beépítés módj Beépítési % Mx. építmény mgsság Min. telekngyság () A területfelhsználási egységeket és övezeteket vlmint zok htárvonlit és szályozási vonlkt szályozási terv trtlmzz. A szályozási vonl jellemzően közhsználtú területeket válszt el sját rendeltetésű területfelhsználási egységektől. A tömön elüli eltérő területfelhsználási egységeket, illetve zonos területfelhsználási egységen elül z eltérő övezeteket Szályozási Terven feltűntetett területfelhsználási, illetve övezeti htárvonlk jelölik. BEÉPÍTÉSRE ÁNT TERÜLETEK. Lkóterületek (L). () A lkóterület elsősorn lkóépületek elhelyezésére szolgál. () Szigliget eépítésre szánt lkóterületén flusis (Lf és Lf-M) és kertvárosis (Lke) lkóterületet trtlmz szályozási terv. () Lkóterületen elül z lpellátást szolgáló kereskedelmi-, szolgálttó-, vendéglátó és sportlétesítmények is elhelyezhetők z övezeti előírásnk megfelelő módon. () Lkóterületen elül már vegyesen eépült övezeteken üdülőépületek is elhelyezhetők lkóövezeti előírások etrtásávl z OTÉK. ()-en foglltk teljesülése esetén.. Kertvárosis lkóterület (Lke). () Kertvárosis lkóterület Szályozási Terven Lke jellel szályozott területfelhsználási egység, mely lz eépítésű, összefüggő ngy kertes, tö önálló rendeltetési egységet mgá foglló,, m-es építménymgsságot meg nem hldó lkóépületek elhelyezésére szolgál. () A kertvárosis lkóterületen z OTÉK.. () és () ekezdése szerinti épületek helyezhetők el következő módosítássl, szályozássl ) Üzemnygtöltő állomás, -nél tö lkóegység, és egyé gzdsági tevékenység céljár szolgáló építmény kivételesen sem helyezhető el. ) Kereskedelmi szálláshely mx. egységig elhelyezhető.
c) Az építési övezeten elhelyezhető épületen kívül, zt kiszolgáló vgy kiegészítő funkciójú önálló épületként: c) járműtároló, ( főépülettel egy építészeti egységen, de nem feltétlenül egy tömegen) c) háztrtássl kpcsoltos tárolóépület, cc) rkács műhely, cd) műterem, ce) környezetet nem zvró kézműipri tevékenység műhelye, cf) telken folyó mezőgzdsági tevékenység gzdsági épületei, cg) kereskedelmi, szolgálttó épület helyezhetők el, melytől hsználti mód változttás esetén sem lehet eltérni. d) A kertvárosis lkóterületen melléképítmények közül következők nem helyezhetők el: d) trágytároló, komposztáló, d) siló, ömlesztett nyg-, folydék és gáztároló, dc) méternél mgs szélkerék e) Az övezet területén állttrtást szolgáló épületek, építmények és melléképületek csk kkor helyezhetők el, h területen helyi önkormányzti rendelet z állttrtást lehetővé teszi. Az állttrtásról szóló helyi önkormányzti rendelet szerinti állttrtó épület csk megengedett eépítési mérték %-át meg nem hldó méretű lehet. () Az építési övezetre vontkozó szályozási előírásokt eépítési mód, építési telek legkise területe, legngyo eépítettség, építhető legngyo építménymgsság (melyet szályozási terv is trtlmz), vlmint z építési telek legkise zöldfelületi mértékét eépítési mód függvényéen következő tálázt szerint kell meghtározni: övezeti jele eépítés módj legkise területe m kilkíthtó eépíthető AZ ÉPÍTÉSI TELEK legngyo eépítettsége % építmények legngyo építménymgsság (m) legkise zöldfelületi rány % terepszint ltti mx. eépítés % Lke O, Lke O, Lke O, Lke O, Lke, Lke (), Lke O (), Lke O, Lke O, Lke O, Lke K(O) K K K() K(,) %, de mximum m
() Az építési övezet telkein fő rendeltetés szerinti funkció kizárólg egy épületen nyerhet elhelyezést, kivéve z egyedi tájértéket képező meglévő pince mellé kerülő új épület. () Az Lke övezeten kizárólg m szélességű telek építhető e, előkert m, z Lke övezeten / hrsz-ú út mentén (Kossuth utc déli része) kilkítndó új telkeknél méter előkertet kell kilkítni. () H z övezeten telekngyság leglá %-kl meghldj z övezeten kilkíthtó legkise telekterület méretét, n z eseten kilkíthtó legkise telekméret kétszeresen felüli területrésze z övezeten előírt eépítettség %- engedélyezhető.. Műemléki jelentőségű flusis lkóterület (Lf-M). () Műemléki jelentőségű flusis lkóterület Szályozási Terven Lf-M jellel szályozott és Lf-M láncvonlll körehtárolt területfelhsználási egység, mely műemléki jelentőségű területen, jellemzően kilkult eépítésű, flusis, tö önálló rendeltetési egységet mgá foglló, meglévő,, m-es épületmgsságot meg nem hldó műemlék és helyi jelentőségű lkóépületek védelmére, megőrzésére, és meglévő épületekkel összhngn új épületek elhelyezésére szolgál. () A műemléki jelentőségű flusis lkóterületen ) kizárólg lkásos lkóépület meglévő épület rendeltetése e szerint változtthtó meg. ) Műemléki jelentőségű flusis lkóterületen egyé kereskedelmi szálláshely (pl. pnzió) mx. egységig helyezhető el, mennyien telken elül - min. zöldfelületi rány megtrtásávl - prkolás iztosított. c) Az övezet építési telkein z OTÉK..() szerinti egyé gzdsági tevékenység céljár szolgáló építmények kivételesen sem helyezhetők el, illetve meglévő épület rendeltetése e célr nem változtthtó meg. d) Az övezeten elhelyezhető épületen kívül, zt kiszolgáló vgy kiegészítő funkciójú meglévő önálló épületen kizárólg: d) járműtároló, d) háztrtássl kpcsoltos tárolóépület, dc) rkács műhely, dd) műterem, de) környezetet nem zvró kézműipri tevékenység műhelye, df) kereskedelmi, szolgálttó funkció engedélyezhető, melytől hsználti mód változttás esetén sem lehet eltérni.
e) A műemléki jelentőségű flusis lkóterületen melléképítmények közül következők nem helyezhetők el: e) komposztáló m felett, e) siló, ömlesztett nyg-, folydék és gáztároló, ec) szélkerék, ntenn oszlop, méternél mgs zászlótrtó oszlop, ed) prolntenn (mennyien nem zárt téren vn), ee) épített, illetve műnyg kerti víz- és fürdőmedence, ef) fedett- nyitott utóeálló, eg) m-nél ngyo kerti építmény kerti, tető. f) Az övezet területén új épület - z eltérő jellegű épületek kivételével kizárólg meglévő épület, helyére, - illetve telektömen kilkult eépítéshez igzodv - nnk kontúrjit, mgsságát megtrtv, megjelenéséen korái épület jellegéhez igzodv és. -n fogllt egyedi építési előírásokt etrtv építhető csk. () ) Az építési övezetre vontkozó szályozási előírásokt eépítési mód, építési telek legkise területe, legngyo eépítettség, építhető legngyo építmény-mgsság, építési telek legkise zöldfelületi mértékét eépítési mód függvényéen következő tálázt szerint kell meghtározni: övezeti jele eépítés módj Lf-M K(O) K legkise területe m kilkíthtó eépíthető lásd:. melléklet AZ ÉPÍTÉSI TELEK legngyo építmények eépítettsége legngyo % építménymgsság (m) legkise zöldfelületi rány % K () K (,) terepszint ltti mx. eépítés % % de mx. m ) Műemléki jelentőségű flusis lkóterületeken álló épületek legngyo eépítettség mértékéig (%), de mximum ruttó m lpterületű eépítésig ővíthetők. () Műemléki jelentőségű flusis lkóterület telekszerkezete védett, z övezet területén teleklkítás nem végezhető, kivéve, h z összevonás földhivtli ktszteri térképekkel igzoltn korái állpotokt jon tükröző állpot eredményez. Üres, e nem építhető telkek. melléklet szerint részen, vgy egészen szomszédos telkekhez cstolhtók. Az övezet területén jelenlegi eépítési vonlk, z eltérő jellegű épületek kivételével (Lásd: Értelmező rendelkezések) településkép megőrzése érdekéen szigorún megtrtndók. A /. (VI.) önkormányzti rendelettel megállpított szöveg. Htály lépés ideje. július. A /. (VI.) önkormányzti rendelettel megállpított szöveg. Htály lépés ideje. július. A /. (VI.) önkormányzti rendelettel megállpított szöveg. Htály lépés ideje. július. Lásd: Értelmező rendelkezések
() Az övezet területén z eltérő jellegű épületek kivételével - épület ontásár kizárólg z épület életveszélyességét megállpító sttiki szkvélemény lpján dhtó engedély. () Az övezet területén ) Klím kültéri egység közterületről láthtó módon nem létesíthető. ) Npenergi-kollektor sem z épületek tetőzetén, sem kerte nem telepíthető! c) Szerelt égéstermék elvezető z épületeken nem létesíthető.. Flusis lkóterület (Lf). () Flusis lkóterület Szályozási Terven Lf jellel szályozott területfelhsználási egység, mely legfelje, m-es épületmgsságú lkóépületek, mező- és z erdőgzdsági építmények, továá helyi lkosságot nem zvró htású kereskedelmi, szolgálttó és kézműipri építmények elhelyezésére szolgál. () A Lf jelű flusis lkóterületen z OTÉK. () és () ekezdése szerinti épületek helyezhetők el. Az építési övezeten ) sportépítmény, ) üzemnygtöltő, kivételesen sem helyezhető el. () Az építési övezetre vontkozó szályozási előírásokt eépítési mód, építési telek legkise területe, legngyo eépítettség, építhető legngyo építménymgsság, melyet szályozási terv is trtlmz, vlmint z építési telek legkise zöldfelületi mértékét eépítési mód függvényéen következő tálázt szerint kell meghtározni: övezeti jele eépítés módj legkise területe m kilkíthtó eépíthető AZ ÉPÍTÉSI TELEK legngyo építmények eépítettsége legngyo % építménymgsság (m) legkise zöldfelületi rány % terepszint ltti mx. eépítés % Lf- O, % Lf- O, de mx. Lf- O, m. () Az építési övezet területén melléképítmények közül következők nem helyezhetők el: ) trágytároló, komposztáló, ) siló, ömlesztett nyg-, folydék és gáztároló, Lásd: Értelmező rendelkezések