ÁLTALÁNOS LEÍRÁS...3 SZERKEZETI KIALAKÍTÁS...5 TÉRELHATÁROLÓ SZERKEZETEK...5 BURKOLATOK, SZANITEREK...6 ÉPÜLETGÉPÉSZET...6 VILLAMOS FELSZERELTSÉG...8 ALAPRAJZOK...9
ÁLTALÁNOS LEÍRÁS Összefoglaló A Bauhaus stílusban épülő, 7 lakásos társasház Pasarét szívében, kifejezetten csendes mellékutcában egy 1128 négyzetméteres ingatlanon található. A pinceszinten 7 teremgarázshely, a lakásokhoz tartozó tárolók és a gépészeti helyiség található. Az ingatlanon 3 felszíni parkolóhely kerül kialakításra. Az átadás tervezett időpontja 2018. III. negyedév. Lokáció, közlekedés A Budapest, Hűvösvölgyi út 53/B alatt épülő társasház a Hűvösvölgyi út melletti Ördög-árok felől közelíthető meg, egy 78 méter hosszúságú, közforgalom elől elzárt magánúton. Az ingatlan a Kelemen László utcában található az 56A, 59, 61-es villamosok megállójától 150 méterre, a 29-es busz megállójától 100 méter távolságra. A Hűvösvölgyi út zajterhelése az ingatlanon belül egyáltalán nem érzékelhető. Panoráma, kertkapcsolat A második emeleti lakások és a penthouse remek panorámával rendelkezik a Jánoshegyre. A földszinti, nagyméretű lakás előnye a közvetlen kertkapcsolat a lakáshoz tartozó 220 négyzetméter nagyságú saját kertrésszel. Lakások elhelyezkedése, kialakítása, megközelíthetősége A legfelső emelet kivételével szintenként 2 db lakás található, amelyek nem közvetlenül a lépcsőházba nyílnak, hanem az adott szinten található lakások előterébe. A földszinten és az első emeleten egy-egy 100 illetve 45 m2 nettó alapterületű, a második emeleten egy 68 és egy 78 m2-es lakás található. A penthouse nettó 58 m 2 alapterületű, de igény esetén összenyitható az alatta elhelyezkedő második emeleti lakással, így 136 m2-es kétszintes lakást kapunk. A pinceszintről induló 6 személyes személyfelvonó a lakások előterében áll meg, ezért igény esetén megoldható, hogy a személyfelvonóval adott emeletre csak a megfelelő kártyával lehessen eljutni. 3.
Bauhaus stílusjegyek Az épület tervezésénél figyelembe vettük a pasaréti építészetet jellemző stílusjegyeket. Díszítésmentes homlokzat, letisztult geometrikus formák, minimális anyaghasználat (kő, vakolat, üveg, acél). Tektonikus megjelenés, azaz világos felépítésű a homlokzaton is megjelenő szerkezeti tagoltság: födémek megjelenítése, mint vízszintes teherhordó szerkezet, lépcsőház függőleges masszív tömegként hangsúlyozása, mint az épület merevítése és függőleges közlekedése. A másodlagos szerkezetek bemutatása anyagstruktúrákkal: kitöltő falazat csiszolt kőburkolattal, korlátok tisztán üveg szerkezettel, árnyékoló acélszerkezettel. Az épület belső funkcióit tükrözik a homlokzati nyílászárók méretek: nappalik hatalmas tolóajtói, mellékhelyiségek kis méretű nyíló ablakai, lakóterek kőburkolattal, közös terek (lépcsőház) vakolattal bemutatva. A hagyományos formát és az anyaghasználatot a mai trendekhez igazítva alkalmaztuk a helyszín adottságainak és a kimagasló vásárlói igényeknek megfelelően: a homlokzaton csiszolt kőburkolat, a födémsávokban fehér színű homlokzati vakolattal ellátott sávok vannak. A nyílászárók antracit színűek, a korlát mellvédek ragasztott biztonsági üvegből készülnek. Az alépítményi részek (teremgarázs, támfalak, látszó pincerészek) festett beton megjelenésűek. 4.
SZERKEZETI KIALAKÍTÁS Az épület alatt monolit vasbeton lemezalap készül, a pincerészen kívülről, valamint a talajon fekvő padló és falazat alatt 2 réteg modifikált bitumenes vastaglemez talajnedvesség elleni vízszigetelést helyezünk el. A talajon fekvő padlók alá 10 cm expandált PS hab, a tetőbe 15 cm extrudált PS hab hőszigetelés kerül. A homlokzaton 10 cm vastag grafittöltésű expandált PS hőszigetelés van. Az épület monolit vasbeton pillérvázas szerkezetű. A lapos tető monolit vasbeton szerkezetű, lágyított PVC lemezes vízszigeteléssel, a járható tetőszakaszokon greslap burkolattal kialakítva, a nem járható zárófödémeken kavicsburkolattal. TÉRELHATÁROLÓ NYÍLÁSZÁRÓK SZERKEZETEK Homlokzati nyílászárók Külső térelhatárolók A lakások külső, homlokzati térelhatároló falai 30 cm vastag POROTHERM téglából készülnek, külső oldalukon 10 cm vastag grafittöltésű, expandált PS hőszigeteléssel. Lakáselválasztó falak A lakásokat elválasztó falak 25 cm vastag SILKA mészhomok téglából készülnek. Belső térelhatárolók A lakások belső válaszfalai 10 cm vastag POROTHERM falazatúak. A homlokzati nyílászárók egyedi gyártásúak, a magyar szabványnak megfelelő, nagy légzárású, antracit színre pácolt lucfenyőből készülnek 3 rétegű hőszigetelő üvegezéssel. Lakásbejárati ajtó, beltéri ajtók A bejárati ajtó MABISZ minősített tok és szárnykeretben lévő egyedi gyártású fa furnérozott frontú tömör ajtólapú szerkezet, biztonsági betétes, több ponton záródó zárral szerelve. A belső ajtók egyedi gyártású, fa furnérozott tokszerkezettel és ajtólappal szereltek, a megrendelő választása szerinti színben. Árnyékolás A túlzott felmelegedés elleni védelmet a nyílászárók reflexiós üvegszerkezetei mellett opcionálisan redőnyök biztosítják. A vételár tartalmazza a redőnytokot. 5.
BURKOLATOK, SZANITEREK Hidegburkolat A lakások előterében, közlekedőben, konyhában, fürdőszobában, WC-ben, kamrában I. osztályú kerámia padlóburkoló lap található bruttó 10.000 Ft/m 2 értékben. A fürdőszobák és WC-k oldalfalai I. osztályú kerámia lappal burkoljuk bruttó 10.000 Ft/ m 2 értékben. Melegpadló burkolat Valamennyi lakó és hálószobában fa hordozórétegű szalagparketta készül bruttó 10.000 Ft/m 2 értékben Szaniterek, fajanszok A szaniterek és fajanszok az alábbi bruttó értékben kerülnek beépítésre: - akril kád: 120.000 Ft/db - zuhanykabin: 100.000 Ft - zuhanytálca: 60.000 Ft/db - WC és ülőke: 55.000 Ft/db - mosdótál: 30.000 Ft/db - kézmosótál: 20.000 Ft/db - mosdó csaptelep: 20.000 Ft/db - kézmosó csaptelep: 20.000 Ft/db - kád/zuhany csaptelep: 20.000 Ft/db 6.
ÉPÜLETGÉPÉSZET Hőszivattyú A lakások fűtéséhez, hűtéséhez és melegvíz-ellátásához szükséges energiát levegő-víz hőszivattyúk biztosítják. Fűtés/Hűtés A lakások fűtése/hűtése mennyezeti fűtő-hűtő hálózattal illetve a vizes helyiségekben padlófűtéssel történik, a mennyezeti hűtő-fűtő hálózat paneljeit a vasbetonfödémbe helyezzük az alsó vasalás alá. A lakáshőmérséklet szabályozására fali termosztát kerül felszerelésre, mellyel az adott hűtő-fűtő köröket lehet szabályozni. A termosztát páratartalom érzékelővel is rendelkezik. Ha a nyári időszakban a páratartalom olyan szintet ér el, mely már kényelmetlen a hőérzetünknek, a rendszer hűtő funkciója működésbe lép. A lakások kőburkolatos helyiségében padlófűtést terveztünk. Melegvízellátás A melegvíz előállítása indirekt fűtésű használati melegvíz tárolókkal történik, amelyeket levegő-víz hőszivattyúval fűtünk. A vízfogyasztások egyedi mérésére lakásonként történik. A fűtési rendszer központi, szivattyús, melegvizes hálózat, zárt tágulási tartállyal. Szellőzés, páraelszívás A nyílászáróval nem rendelkező WC-k, kamrák, fürdőszobák és tárolók szellőzését, páraelszívását fali ventilátorral oldjuk meg, amelyek külön-külön saját szellőző légcsatornába dolgoznak. 7.
VILLAMOS FELSZERELTSÉG Fogyasztásmérés Lakásonként 3 fázisú 3x16A-s fogyasztásmérő kerül felszerelésre. A 3 fázisú vezetékhálózatot és a mérőhelyet 3 fázisra szabvány szerint tervezzük. Világítás A szobákba 1 középső lámpahely mellett, több lámpa helyet tervezünk, melyet csillárkapcsolóval lehet kapcsolni. Kis alapterületű helyiségekbe (WC, előszoba) falikar csatlakozások kerülnek. A konyhában a felső lámpahely mellett munkahely világítás csatlakozás is készül. Dugaszolóaljzatok, csatlakozások Telefon, TV A lakásokon belül, valamennyi lakószobában a telefon végpontig vezetékezést építünk ki csillagpontosan. Minden szobában antenna csatlakozóhely létesül. Az erősítőhely a villamos elosztók mellett kerül elhelyezésre, ahonnan a TV és telefon vezetékek kiindulnak. Kaputelefon Valamennyi lakásba kaputelefont telepítünk. A kültéri egységet a kapubejáratnál helyezzük el, a beltéri lakáskészülék az előszobákban kerül felszerelésre. A szobák minden falára dugaljzat kerül felszerelésre, az alkalmazott szerelvények gyártmánya Legrand Valena. A konyhában csatlakozást biztosítunk a kisgépek (szerelési magasság: 1,0 m), a mosogatógép (szerelési magasság: 0,3 m), és a villamos üzemű tűzhely (szerelési magasság: 0,6 m) részére FELVONÓ A pinceszintről induló, gépház nélküli, 6 személyes személyfelvonó szolgálja az épületen belüli közlekedést. A személyfelvonó a penthouse lakás saját előterében áll meg, ezért a legfelső emeletre csak a külön kártyával rendelkező személyek juthatnak fel. A személyfelvonó az alsóbb szinteken sem a lépcsőházban, hanem az adott szint lakásainak előterében áll meg, ezért a földszint kivételével az adott szint lakói opcionálisan igényelhetik a - penthouse lakás esetén természetszerűleg alkalmazott szintkártyát, amely lehetővé teszi, hogy az adott emeletre az engedélyük nélkül más személyfelvonóval ne juthasson el. 8.
ALAPRAJZOK Az épület szerkezeti kialakítása végleges, így az alább bemutatásra kerülő alaprajzok már csak minimális mértékben és további költséggel módosíthatók. Szintenként a lakások összenyithatóak, továbbá fennáll a lehetőség a második emeleti B jelű lakás és a felette elhelyezkedő penthouse lakáson belüli lépcsővel történő összenyitására. PINCESZINT 9.
FÖLDSZINT 10.
1. EMELET 11.
2. EMELET 12.
PENTHOUSE 13.