tpc_nyomda:elrendezés 1 2011.05.09. 11:34 Oldal 1
tpc_nyomda:elrendezés 1 2011.05.09. 11:34 Oldal 2 Irodaház bemutató I Project presentation V Time Park Center 1071 Budapest, Városligeti fasor 25-27. I www.timeparkcenter.hu
tpc_nyomda:elrendezés 1 2011.05.09. 11:34 Oldal 3 5 Az épület I The building 7 A környezet I The environment 9 Megközelíthetőség I Accessibility 11 Az épületkialakítás és jellemzői I Standard fit - out and features 12 Műszaki ismertető I Technical specification 15 Táblázat I Table 16 Földszint I Ground floor level 17 1.-2. Emelet I 1st-2nd Floor 18 3. Emelet I 3rd Floor 19 5. Emelet I 5th Floor 20-1 Pinceszint I -1 Basement 21-2 Pinceszint I -2 Basement
tpc_nyomda:elrendezés 1 2011.05.09. 11:34 Oldal 4
tpc_nyomda:elrendezés 1 2011.05.09. 11:34 Oldal 5 AZ ÉPÜLET A Time Park Center irodaház a Városligeti fasorban megvalósuló modern irodafejlesztés, a budapesti irodapiac egyik gyöngyszeme. A két, egymással összekapcsolt épületben összesen 6 195 négyzetméter A kategóriás irodaterület áll rendelkezésre. Az A épület földszint + 3 emelet (4 140 négyzetméter), a B épület földszint + 6 emelet (2 055 négyzetméter). A mélygarázs két szintjén 160 gépkocsi részére van férőhely. A mínusz 1-es szinten autómosó és vendégparkoló kerül kialakításra. A Time Park Center irodaépület a legmagasabb minőségű irodákat kínálja helyi és nemzetközi vállalatoknak. Az épületet oly módon tervezték, hogy megfeleljen a legszigorúbb európai követelményeknek. THE BUILDING The Time Park Center office building is a modern office project on the Városligeti Alley, and one of the jewels on the Budapest office market. The two interconnected buildings provide 6 195 squaremeters of category A office space. The building A has a groundfloor + 3 floors (4 140 squaremeters total), building B has a groundfloor and 6 floors (2 055 squaremeters total). The two underground levels accommodate 160 parking places for cars. A car wash and visitor parking will be available on level -1. Time Park Center provides the highest quality office space for local and international companies. The building is designed to meet the most stringent European standards. Time Park Center 1071 Budapest, Városligeti fasor 25-27. 5
tpc_nyomda:elrendezés 1 2011.05.09. 11:34 Oldal 6
tpc_nyomda:elrendezés 1 2011.05.09. 11:34 Oldal 7 A KÖRNYEZET VÁROSLIGETI FASOR IDEÁLIS FELTÉTELEK GYÖNYÖRŰ KÖRNYEZETBEN A Városligeti fasor egy szép sugárút a Király utca meghosszabbításában, amely kivezet a Városligethez. Az egész fasor patinás, zöld környezet, ahol a 20. század elején a korszak legjelentősebb építészei, a nagypolgári, reneszánsz és szecessziós villaépítészet mesterei terveztek ide épületeket. Az épület elhelyezkedésének köszönhetően a városközpontból tömegközlekedéssel nagyon könnyen megközelíthető. A jelentősebb bankközpontok, kormányhivatalok és a belvárosi üzleti negyed karnyújtásnyi távolságra vannak, de az irodaház közvetlen környezetében is nevesebb középületek, diplomáciai képviseletek, nagyszabású villák, református gimnázium, templom és múzeum is található. BEVÁSÁRLÁS, KIKAPCSOLÓDÁS Budapest legnagyobb bevásárlóközpontja, a Westend City Center, és a város legnagyobb piaca két trolimegállónyira található. Keleti irányban a Hősök tere és a Városliget, a belváros felé pedig a Nagykörút forgalmas környéke és a közeli Oktogon Nyugati tér nyújt kiváló étkezési, szórakozási és kikapcsolódási lehetőségeket. HOTEL ÉS KONFERENCIA Az épület tőszomszédságában található egy 322 szobás, háromcsillagos Ibis Hotel (volt Liget Hotel szálloda). Metróval az összes ismert belvárosi hotel rendkívül könnyen elérhető. Ezek közül számos rendelkezik különböző méretű konferenciák megtartására alkalmas teremmel és felszereltséggel, többek között a Corinthia Grand Hotel. THE ENVIRONMENT VÁROSLIGETI ALLEY CLOSE TO DOWNTOWN The Városligeti alley is a beautiful avenue which leads to the Városliget (city park) as an extension of the Király street. This alley is all along a tarnished, green milieu, where at the beginning of the XX. century the most significant architect masters designed renaissance and art nouveau buildings for the upper middle class. The Time Park Center can easily be reached from downtown, both by car and public transport. The largest banks, government institutions and the downtown business district are only a short distance away, and in the immediate surroundings notable public buildings, embassies, palatial villas, reformed high school and museum also can be found. SHOPPING AND RELAXATION The largest shopping center (Westend City Center) and the biggest fresh food market of Budapest is only two stops away by trolley or underground. To the east, the Heroes square and the City park, towards the inner city the inner ring road and the Oktogon and Nyugati square offer nice restaurants and places to relax. HOTEL AND CONFERENCE Right next to the office building there is a 3 star Hotel Ibis with 322 rooms (ex Hotel Liget). By underground the well-known large hotels of downtown are all easily reachable. Among these hotels there are many offering complete conference facilities, among others the Corinthia Grand Hotel. 7
tpc_nyomda:elrendezés 1 2011.05.09. 11:34 Oldal 8
tpc_nyomda:elrendezés 1 2011.05.09. 11:35 Oldal 9 MEGKÖZELÍTHETŐSÉG TÖMEGKÖZLEKEDÉSSEL M1: Bajza utca M2: Keleti pályaudvar (+troli 78) M3: Bajza utca (+troli 75, 79) ACCESSIBILITY BY PUBLIC TRANSPORT M1: Bajza utca M2: Keleti pályaudvar (+trolley 78) M3: Bajza utca (+trolley 75, 79) 4-6: Király utca (+troli 70, 78) 30: Dózsa György út Városligeti fasor 105: Bajza utca 70, 78: Városligeti fasor Bajza utca 73, 76: Király utca Izabella utca 75, 79: Városligeti fasor Dózsa György út 4-6: Király utca (+trolley 70, 78) 30: Dózsa György út Városligeti fasor 105: Bajza utca 70, 78: Városligeti fasor Bajza utca 73, 76: Király utca Izabella utca 75, 79: Városligeti fasor Dózsa György út GÉPKOCSIVAL Az épület közlekedés szempontjából kiváló adottságokkal rendelkezik. A Király utca a belvárossal, a Dózsa György út pedig a pesti kerületekkel köti össze az irodaházat. A budai oldal a Lánchídon, az Erzsébet hídon és a Margit hídon keresztül könnyen elérhető. A közeli M0-s körgyűrűnek köszönhetően az ország különböző irányaiba vezető autópályák is gyorsan megközelíthetők. A Liszt Ferenc repülőtérre a Dózsa Görgy út Fiumei út Üllői út útvonalon kb. 30 perc alatt lehet eljutni. BY CAR The building has excellent accessibility. The Király street connects the building to downtown and the Dózsa György road connects it with the other districts of Pest. The Buda side can be easily reached on the Lánchíd via Andrássy út, and both on the Erzsébet and Margit bridge. Due to the closeness of the M0 ring motorway, the highways and main roads leading into the countryside are also easily accessible. Liszt Ferenc Airport can be reached by the Dózsa György út Fiumei út Üllői út path in less than 30 minutes. Time Park Center 1071 Budapest, Városligeti fasor 25-27. I www.timeparkcenter.hu 9
tpc_nyomda:elrendezés 1 2011.05.09. 11:35 Oldal 10
tpc_nyomda:elrendezés 1 2011.05.09. 11:35 Oldal 11 AZ ÉPÜLET KIALAKÍTÁSA ÉS JELLEMZŐI - A kategóriás színvonal - Környezetbe illeszkedő, transzparens homlokzat - Emelt padlós irodaterületek - Nagy üvegfelületek, nyitható ablakok, természetes megvilágítású irodák - Teljes légkondicionálás (4 csöves fan-coil rendszer, friss levegőbefújás) - Rugalmas térkialakítási lehetőségek - Egyéni kívánság szerint kialakítható irodaméretek (300 1000m2) - Energiatakarékos gépészeti berendezések - Számítógép által vezérelt épületüzemeltetés - Biztonságos, kártyás beléptető rendszer - 2 szintes mélygarázs vendégparkolókkal - Étterem és kávézó - Kétoldalú áramellátás - Különböző méretű tetőteraszok - Kellemes, parkosított környezet - Tapasztalt épületüzemeltetők STANDARD FIT-OUT AND FEATURES - Category A quality - Environment fit, transparent facade - Offices with raised floor - Large, openable windows, excellent natural light - Full air-conditioned (ventilation and four pipe fan-coil system) - Flexible layout on each floor - Office areas may be partitioned according to tenant s requirement (300 1000m2) - Energy efficient technical equipment - Computerised building management system - Secure card-access control - 2 level underground parking with visitor parking - Restaurant and café - Dual power feed - Various terraces on the top floors - Nice green gardens - Experienced building management 11
tpc_nyomda:elrendezés 1 2011.05.09. 11:35 Oldal 12 MŰSZAKI ISMERTETŐ AZ ÉPÜLET SZERKEZETE ÉS KIALAKÍTÁSA Az épületek monolit tartószerkezettel rendelkeznek. A födémek hasznos terhelhetősége 3kN/m2, kisebb területeken akár 10kN/m2. A tiszta belmagasság 2,80m. Az álpadlórendszer portalanított vasbeton födémekre, 25cm összvastagsággal készül. AZ IRODATEREK KIALAKÍTÁSA Az irodaterek padlóburkolata görgős szék-álló, antisztatikus, modul szőnyegpadló. A falak simítottak és festettek. A homlokzati ablakok a természetes szellőzés elősegítésére nyíló-bukó, szárnyas kivitelben készültek. A teakonyhák hideg víz-, meleg víz- és csatornakiállással ellátottak, kiépítésük bérlői igények szerint készül. VIZES HELYISÉGEK ÉS TEAKONYHÁK Minden bérlői egység férfi és női mosdóval ellátott. Minden mosdóhelyiség az ajtó magasságáig kiépített, kerámia fali- és padlócsempével rendelkezik. GARÁZSTEREK A pincében található garázs közlekedő- és járófelülete nagy kopásállóságú, műgyanta-bevonati rendszerrel készül. A belső falak, az oszlopok és a mennyezet diszperziós festékkel fehérre festettek. A garázsbehajtó ajtók automata működtetésűek. Kívánságra a garázsszinteken raktárterek alakíthatók ki. A mélygarázs egy kijelölt területén autómosó létesül. TELEKOMMUNIKÁCIÓ Az épületben több szolgáltató által biztosított, rugalmas telekommunikációs gerinchálózat kerül beépítésre, ezek végpontjait a garázsszinten helyezték el. A hálózatok a bérlői igények szerint építhetők tovább, Wifi használati lehetőséget is magában foglalva. TECHNICAL SPECIFICATIONS STRUCTURES AND FINISHES OF THE BUILDING The building has a monolithic reinforced concrete frame. The useful loading capacity of the floor slabs are 3,0kN per squaremeter, on some smaller parts this can even reach 10,0kN per squaremeter. The raised floor has a total depth of 25cm above the dust sealed, reinforced concrete slab. FINISHES OF OFFICE AREAS The office floors are covered with swivel chair resistant, antistatic carpet tiles. The walls are leveled and painted. The front windows are tilt-turn designed for natural ventilation. The hot/cold water and drain system connectivity for the kitchenettes are preinstalled, and will be finished according to the requests of the tenant. SANITARY UNITS AND TEA KITCHENS Each provided with male and female toilette facilities. All toilette facilities will have tile finish on the floor and on the walls up to the door frame height. Suspended ceiling are made of metal panels with built-in lights. UNDERGROUND CAR PARKING The surface of the floors in the car park area in the basement is made of high durability synthetic resin. The inner walls, the columns and the ceiling are painted with white dispersion paint. The garage access doors operating automatically. Storage areas can be established on demand. A hand car wash is located on level -1. TELECOMMUNICATIONS Flexible telecommunication backbone and cabling from several service providers can be installed with endpoints located in the garage according to the demand of the tenant, including Wifi access as well.
tpc_nyomda:elrendezés 1 2011.05.09. 11:35 Oldal 13 FŰTÉS, HŰTÉS, SZELLŐZÉS Minden bérlői és közös terület szabályozott hőmérsékletű (télen fűtött, nyáron hűtött), szűrt, friss levegővel ellátott. Az összes mellékhelyiség mechanikus frisslevegő-ellátással rendelkezik. Minden terület hűtését és fűtését egyénileg szabályozható, 4 csöves fan-coil egységek látják el. A fan-coil egységek számát a tervezett kialakítás (nyitott, szobás, vegyes) határozza meg. ELEKTROMOS CSATLAKOZÓK Igény szerint padlódoboz helyezhető el minden 26 négyzetméternyi, hasznos irodaterületen. VILÁGÍTÁS Mennyezeti világítótesteket lehet felszerelni. A mélygarázs mozgásérzékelővel ellátott, ajtók melletti kapcsolóval szerelt világítással rendelkezik. A lépcsőház megvilágítása mozgásérzékelővel és időzítővel ellátott. A bejárati lobbyban mennyezetről függő világítás található. A külső területek megvilágítása fotocellás kapcsolóval, időzítővel, illetve kézi irányítással is működtethető. BIZTONSÁG Az épület 24 órás biztonsági felügyelettel ellátott, beléptető pontokat minden bérleti egység bejáratánál, illetve a mélygarázskapuknál helyeztek el. A zárt láncú televíziós felügyelőrendszer a garázsszinteket, a közös területeket és az összes bejáratot figyeli. TŰZVÉDELEM A parkoló területeken a tűzszakaszokat tűzálló ajtók választják el egymástól, amelyek tűzriasztás esetén automatikusan záródnak. Az irodai területek menekülő útvonalait tűzgátló falak határolják. Az iroda minden szinten tűzivíz-csatlakozóval és tűzoltó készülékkel ellátott. Az épület korszerű tűzjelző rendszerrel rendelkezik. A mélygarázs spinkler rendszerrel felszerelt. HEATING, COOLING, VENTILATION Filtered fresh air at a preregulated temperature (heated in winter, cooled in summer) is supplied independently for each unit. All sanitary blocks have mechanical exhaust ventilation. All areas are heated and cooled by individually regulated four pipe fan-coils. The number of fan coils has been calculated on the basis according to the office design plan. POWER OUTLETS On demand one floor distribution box per 26 sqm net leasable area. LIGHTENING Office lightening with ceiling mounted lightening fixtures. Lightening in the garage floor is controlled by motion sensor and push buttons at staircases. Staircase lightening with motion control and timer. Entrance lobby lightening is equipped with pendant fittings. The exterior lightening is controlled by a photoelectric switch and timer as well as by manual operation. SAFETY The building has a 24 hour security control system. An access control system will be installed for all tenancies, entrance doors and garage doors. A video system will be installed for all garage floors and all entrances. FIRE SECURITY Car park fire compartments are divided by fire rate doors, which close automatically when the fire alarm is activated. All emergency exit routes leading from the office areas are bound by fire rated walls and doors. Fire houses are located in front of the office areas on each floor. The building is equipped with a sophisticated fire-detection system. In the basement a sprinkler system is installed. 13
tpc_nyomda:elrendezés 1 2011.05.09. 11:35 Oldal 14
tpc_nyomda:elrendezés 1 2011.05.09. 11:35 Oldal 15 Time Park Center Nettó bérelhető terület Net lettable area (m 2 ) A Terasz (m 2 ) Terrace (m 2 ) Közös terület (m 2 ) Common area (m 2 ) Nettó bérelhető terület Net lettable area (m 2 ) B Terasz (m 2 ) Terrace (m 2 ) Közös terület (m 2 ) Common area (m 2 ) -2 pinceszint -2 basement -1 pinceszint -1 basement 85 parkoló + 100 m 2 tároló 85 parking places + 100 m 2 storage 75 parkoló + 100 m 2 tároló 75 parking places + 100 m 2 storage Földszint Ground floor level 1 100 90 285 70 1. emelet 1. floor 1 130 45 325 35 2. emelet 2. floor 1 130 45 325 35 3. emelet 1. floor 780 295 45 325 35 4. emelet 2. floor 325 35 5. emelet 1. floor 235 36 35 6. emelet 2. floor 235 35 Összesen Total 4 140 295 230 2 055 36 280 TOTAL (A+B) Nettó bérelhető terület I Net lettable area (m 2 ): Teraszok I Terraces (m 2 ): Közös használatú bérleti terület I Common area (m 2 ): Bruttó bérleti terület I Lettable area (m 2 ): Közös területi szorzó I Common area ratio (%): Parkolóhelyek I Parking places: Tárolók I Storages (m 2 ): 6 195 331 510 7 070 8,23 160 200 Time Park Center 1071 Budapest, Városligeti fasor 25-27. I www.timeparkcenter.hu 15
tpc_nyomda:elrendezés 1 2011.05.09. 11:35 Oldal 16 Földszint I Ground floor level
tpc_nyomda:elrendezés 1 2011.05.09. 11:35 Oldal 17 1.- 2. Emelet I 1st - 2nd floor 17
tpc_nyomda:elrendezés 1 2011.05.09. 11:36 Oldal 18 3. Emelet I 3rd floor
tpc_nyomda:elrendezés 1 2011.05.09. 11:36 Oldal 19 5. Emelet I 5th floor 19
tpc_nyomda:elrendezés 1 2011.05.09. 11:36 Oldal 20-1 Pinceszint I -1 Basement
tpc_nyomda:elrendezés 1 2011.05.09. 11:36 Oldal 21-2 Pinceszint I -2 Basement 21
tpc_nyomda:elrendezés 1 2011.05.09. 11:36 Oldal 22 Fejlesztő I Developer Városligeti fasor 25. Kft. 1137 Budapest, Radnóti u.2. T + 36 1 450 1381 T + 36 30 9549 453 www.timeparkcenter.hu Építész I Architect Építész Stúdió Kft. 11016 Budapest, Krisztina krt. 71. T + 36 1 212 0125 T + 36 1 225 1744 www.epstudio.hu Grafika I Design Europa Design Kft. 1026 Budapest, Bimbó út 37. T + 36 1 200 9998 T + 36 30 9480 173 www.spaceplan.hu