GLD INVEST GROUP VIENNA - BUDAPEST - KIEV

Átírás

1 GLD INVEST GROUP VIENNA - BUDAPEST - KIEV FEJLESZTÕ / DEVELOPER: CEE Real Invest Kft. H-1114 Budapest, Bartók B. u. 47. Tel.: , Fax: BÉRBEADÓ ÜGYNÖKSÉG / LETTING AGENT: Colliers International H-114 Budapest, Csörsz utca 41. Tel.:

2 AZ ÉPÜLET BUILDING TARTALOM AZ ÉPÜLET 3 ELHELYEZKEDÉS 4 KÖRNYÉK 5 AZ INGATLAN JELLEMZÕI MÛSZAKI LEÍRÁS 8 ALAPRAJZOK A GLD Invest Group legújabb irodafejlesztése, a South Buda Business Park, a XI. kerület ígéretesen fejlõdõ részében, a Hengermalom és Budafoki út keresztezõdésénél található. A m -es komplexum építése 00. õszén indult és átadása egy fázisban, 008. elsõ felében valósul meg. A nagy szintterületekkel rendelkezõ A kategóriás irodaházban hat irodaszint és 431 férõhelyes, kétemeletes mélygarázs kerül kialakításra. Az épület közvetlen közelében található számos szolgáltatás (bevásárlóközpontok, sportlétesítmények, stb.) mellett a földszinti üzlethelyiségek is a bérlõk kényelmét szolgálják. South Buda Business Park, GLD Invest Group s new office development, is being developed at the intersection of Hengermalom and Budafoki út, in a very promising area of the 11th District. Construction of the 4,500 sqm complex began in the Fall of 00 and the building will be delivered in the first half of 008. The category A building will offer large floor plates on floors and a two-level underground garage with a total of 431 parking spaces. Services within walking distance of the building include shopping malls, sports facilities and restaurant. The retail units on the ground floor will add comfort to the work environment as well. CONTENTS BUILDING 3 LOCATION 4 NEIGHBOURHOOD 5 BUILDING DETAILS 7 TECHNICAL SPECIFICATION FLOORPLANS

3 ELHELYEZKEDÉS KÖRNYÉK NEIGHBOURHOOD A MÓRICZ ZSIGMOND KÖRTÉRRÕL INDULÓ JÁRATOK BUSZ: 3, 3, 7, 7, 11, 7, 40, 40E, 73, 140E, 153, 173 VILLAMOS:, 18, 19, 41A, 41, 47-49V, 5, 1, 149V Lágymányosi híd A South Buda Business Park a XI. kerületben, a Lágymányosi híd déli részén, a nemrég megújult Budafoki úton épül. A Duna part szomszédságában elhelyezkedõ irodaház könynyen megközelíthetõ mind autóval, mind tömegközlekedési eszközökkel. Az épülettõl pár perc alatt elérhetõ az M1-es és M7-es autópálya, a Lágymányosi-híd segítségével pedig az M5-ös autópálya és a repülõtér. A -os és 4-es fõút szintén könnyen megközelíthetõ. Az épület szomszédságában megálló tömegközlekedési eszközök (pl. 103-as, 3-as, 1-es buszok) a Móricz Zsigmond körtéri tömegközlekedési csomóponthoz, illetve a Népligethez (M3 metró, 1-es villamos, távolsági buszpályaudvar) biztosítanak gyors és közvetlen elérést. LOCATION A rohamosan fejlõdõ és újjászületõ városrészben az újépítésû, modern irodaegyüttesek mellett helyet kapnak egyéb, vásárlási, szórakozási és sportolási lehetõséget kínáló komplexumok is. A közelben a bérlõk kényelmét szolgáló számos szolgáltatás megtalálható. Fejlõdõ irodalokáció: Infopark, IP West, T-mobil központ Öböl projekt szórakozási/rekreációs/étkezési lehetõségek Gold Crown Szabadidõ Központ szemben az ingatlannal (fitness terem, bowling, squash, biliárd, étterem, szauna, gõzfürdõ) Új Buda Center bevásárlóközpont szemben az ingatlannal (Tesco, dm, Office Depot, stb.) Budai Skála (várható átadás: 009) In the rapidly developing and re-emerging area, apart from the modern, newly-built office buildings, there are several complexes that offer shopping, entertainment and sports possibilities. Tenants can enjoy a wide range of services within the close proximity of the building. Developing office location: Infopark, IP West, T-mobil center Bay project recreational / prandial / dining possibilities Gold Crown Leisure Center in front of the building (fitness, bowling, squash, snooker, restaurant, sauna, steam) Új Buda Center Shopping mall in front of the building (Tesco, dm, Office Depot, etc) Budai Skála (expected completion in 009) NÉHÁNY PERCNYI SÉTÁVAL ELÉRHETÕ TÖMEGKÖZLEKEDÉSI KAPCSOLATOK: Autóbuszok: 3, 103, 1, 58, 8, 150, 50 Villamosok: 4,, 41, 41 V, 47 valamint a jelenleg épülõ 4-es metró PUBLIC TRANSPORTATION LINKS ARE WITHIN FEW MINUTES OF WALKING DISTANCE: Buses: 3, 103, 1, 58, 8, 150, 50 Trams: 4,, 41, 41 V, 47 Metro: M4 (under construction) South Buda Business Park is being constructed in the recently renovated part of Budafoki út located south of the Lágymányosi Bridge in the 11th District. The office building is situated close to the Danube and is easily accessible both by car and public transportation means. The M1/M7 motorways can be reached within a few minutes, and Lágymányosi bridge provides easy access to the M5 highway, to main roads Nr. 4 and, as well as to the airport. Buses commuting in the close vicinity of the building (Nr. 103, 3, 1) are a direct and fast connection to Móricz Zsigmond square and Népliget (M3 underground line, Tram Nr. 1, coach terminal). 4 5

4 AZ INGATLAN JELLEMZÕI BUILDING DETAILS PARKOLÁS 431 férõhelyes, szintes mélygarázs irodák közvetlen elérése a mélygarázs szintjeirõl az elsõ mélygarázs szint szabad belmagassága, m db kétirányú lehajtó rámpa a Hengermalom utca felõl kerékpár és motor parkoló szabad parkolási lehetõség a Hengermalom utcában TERVEZETT ÉTKEZÉSI LEHETÕSÉGEK központi lobbyból elérhetõ étterem kávézó irodai catering szolgáltatás pl. üzleti reggeli lehetõsége TERVEZETT ÜZLETEK intelligens dokumentumkezelési szolgáltatás - papírbeszállítás, archiválás bankfiók, ATM pénzautomata hírlap, trafik tisztítószalon irószerbolt, fénymásolószalon fodrászat, kozmetika autómosó a parkolószinten EGYÉB SZOLGÁLTATÁSOK többnyelvû recepció 4 órás biztonsági szolgálat 4/35 irodai hozzáférés biztonsági, ellenõrzött beléptetõrendszer személybejáró helyszínen lévõ üzemeltetõ gárda folyamatos, zártláncú épület-felügyeleti rendszer CCTV állandó takarító szolgálat cégtábla elhelyezése a recepción irat- és adattár, raktárhelyiségek akadálymentesített közlekedés, mozgássérült mosdók az épületben TOVÁBBI INFORMÁCIÓ FURTHER INFORMATION AT PARKING 431 parking places in a -storey underground garage offices can be directly accessed from the parking levels 1 parking level with partly, m two-way drive ramps from Hengermalom street bicycle and motorbike parking free parking on Hengermalom street PLANNED CATERING OPPURTUNITIES restaurant accessible from the central lobby café office catering service e.g.: office breakfast oppurtunities PLANNED SHOPS intelligent document management service - paper support, central Copy Shop bank branch, ATM newsagent, tobacconist dry-cleaner stationer, photocopy centre hairdresser, cosmetician carwash on the parking level OTHER SERVICES multilingual reception 4 hour security service 4/35 access controlled security entry system entries on-site facility management continuous, closed-circuit building control system CCTV continuous cleaning service company logos placed at the reception documentation and data storage, storage handicap access, toilets for the disabled 7

5 MÛSZAKI LEÍRÁS TECHNICAL SPECIFICATION ÁLTALÁNOS JELLEMZÕK, A BÉRLEMÉNY KIÉPÍTÉSE a bérlõi elrendezési rajz alapján kulcsrakész állapotban átadott A kategóriás irodák standard kiépítés része: 150 mm-es álpadló, moduláris szõnyegpadló, álmennyezet, gipszkarton válaszfalak fémtokos nyílászárók (részben nyitható ablakok), süllyesztett lámpatestek (00 lux megvilágítással) álpadló fölé szerelhetõ 4 csöves fan-coilok, elektromos csatlakozók a rugalmas térkialakítás, mely ideális egyterû és cellás kialakításra egyaránt a bérlõi igények szerint nagy egybefüggõ irodaterek akár 3,950 m /szint legkisebb kialakítható bérlõi egység: 300 m az 1., 5. és a. emeleti (penthouse-irodák) irodaszint tetõteraszokkal és zöldtetõvel rendelkezik hasznos belmagasság: földszinten: 3,35 m, irodai szinteken:,80 m födém teherbírása: 3,00 KN/m db 8 személyes lift és 1 db 10 személyes lift található lépcsõházanként, sebesség: 1, m/s KÜLSÕ MEGJELENÉS tökéletes láthatóság a Budafoki út felõl reklámtornyon megjelenési lehetõség (hatósági engedélyezés függvényében) GÉPÉSZET 4 csöves fan-coil légkondicionáló rendszer számítógépes szerverhelyiségek kiszolgálására további hûtõkapacitás igénybevehetõ friss levegõellátás az álmennyezetbõl (irodáknál: 1,5-szer óránként, tárgyalókban: 4-szer óránként) nyitható ablakok cellás kiosztásban szobánként 1 db nyári belsõ hõmérséklet: + C, tervezett külsõ hõmérséklet +34 C esetén az irodaterületek 0%-a +4 C-ra hûthetõ téli belsõ hõmérséklet: + C, tervezett külsõ hõmérséklet -1 C esetén ELEKTROMOS ELLÁTÁS, TELEKOMMUNIKÁCIÓ kettõs elektromos energia betáplálás irodaház becsült fogyasztása 3, MVA, tartalék betáplálás 1, MVA saját szünetmentes UPS telepítésének lehetõsége elektromos csatlakozók: m /1 padlódoboz, mely tartalmaz db normál elektromos 30V/1/A csatlakozót + db IT net 30 V/1A nemzetközi informatikai rendszerhez - NIIF - történõ optikai kábelcsatlakozás lehetõsége mûholdas vagy kábel TV-rendszerekhez való csatlakozás lehetõsége BIZTONSÁG elektronikus tûz-, hõ-, és füstérzékelõk biztonsági, ellenõrzött beléptetõ rendszer intelligens épület-felügyeleti rendszer sprinkler tûzoltó rendszer a bérlõi területeken külön igényelhetõ KÖZÖS TERÜLETI ARÁNY: 5% PARKOLÓHELYEK: 431 férõhelyes mélygarázs AZ ÉPÜLET ÁTADÁSA: 008. április ÜTEMEZÉS: a teljes épület egy ütemben, az átadás határidejére valósul meg GENERAL DESCRIPTION, FINISHES OF S categor y 'A' offices handed over in turn-key condition based on tenant's space plan standard fit-out includes: 150 mm internal height raised floor, modular carpeting, suspended ceiling, gypsum board partitioning wall metal-framed doors and (partly opening) windows, built-in lighting fixtures (00 lux light), 4 pipe fan-coils installable under the raised floor electric sockets open-space cellular office layout according to tenants requirements flexible and efficient floor plates ideal for both open-plans and cellular offices large floor plates m / level smallest possible unit: 300m roof terraces and green roof on the 1st, 5th and th floor (penthouse offices) internal height 3,35 m on the ground floor,,8 m on the office floors floor bearing capacity offices: 3,00 KN/m pieces of 8- person elevators + 1 pieces of 10- person elevators in each staircase, speed 1, m/s APPEARANCE perfect visibility from the Budafoki út possibility for advertisement tower (depending on official permits) MECHANICAL FEATURES 4 pipe fan-coil conditioning system additional cooling capacity available for server rooms fresh air supply from suspended celling: air change per hour 1,5 times in offices and 4,0 times in meeting rooms opening windows 1 pieces per room in individual offices interior temperature in summer: + C, calculated external temperature 34 C, 0% of the office-areas can be cooled to 4 C. interior temperature in winter: + C, calculated external temperature - 1 C ELECTRIC SUPPLY, TELECOMMUNICATIONS dual electric power supply estimated consumption of office building: 3, MVA, reserve supply: 1, MVA possibility of installing own unintertuptible power supply power outlets: m /1 floor-box, containing normal electronic 30V/1A + IT-net 30V/1A possibility of optical cable connection for international information technology system possibility of conection to satellite and cable TV systems SECURITY electronic fire-, heat- and smoke detectors controlled security entry system intelligent building control system sprinkler system at the ground-floor, no sprinkler-requirements in the upper-floors RATIO: 5% PARKING PLACES: total of 431 parking places in a -storey basement garage BUILDING HAND-OVER: April 008 SCHEDULE: the complete building will be ready in one phase by the handing over deadline 8 9

6 1. PINCESZINT st BASEMENT 1 LEVEL. PINCESZINT nd BASEMENT LEVEL SHORT-TERM PARKING SHORT-TERM PARKING PASS HOLDERS PARKING PASS HOLDERS PARKING STORAGE AREA STORAGE AREA 10 11

7 FÖLDSZINT GROUNDFLOOR 1-5. EMELET (osztatlan) th 1-5 FLOOR (undivided) Retail Area Total: sqm I. 400 sqm II. 05 sqm III. 300 sqm IV. 815 sqm I. 350 sqm VI. 375 sqm VII. 310 sqm VIII. 30 sqm SHORT-TERM PARKING PASS HOLDERS PARKING STORAGE AREA 1 13

8 1-5. EMELET (bútorozott) st 1-5 FLOOR (furnishing)

9 1-5. EMELET (szintek feloszthatósága) th 1-5 FLOOR (Possible Floor Divisions). EMELET (osztatlan) th FLOOR (undivided) 14 15