BIRTOKVÉDELEM 2015 Amiről beszélni kell A birtokvédelem szereplői alapszituációk 2015. április 28. Dr. Bisztriczki László
Birtokvédelmi szituáció Jogi környezet, egyéb körülmények Ügyészség Ügyfél: tulajdonos Társasház, egyesület Gazdasági társaságok Magánszemélyek Jegyző Bíróságok Kormányhivatal Szakértő Rendőrség Ellenérdekű fél: bérlők, Tulajdonos, alapítvány Minisztérium, műhely Vendéglátó egységek Képviselők, ügyvédek Magánbiztonsági cégek May 5, 2015 2
A birtokvédelem jogforrásai 2013. V. törvény (Ptk.) 5:1-5:4. -a birtok Ptk. 5:5-5:8. -a birtokvédelem Ptk. 5:21-5:23. -a tulajdonjog tartalma a birtoklás A dolog használatának általános magánjogi korlátja Ptk. 5:24-5:25. egyes szomszédjogok A földtámasz joga A szomszédos telek igénybevétele 2013. évi CLXXIV. tv. - szomszédjogi törvény 17/2015.(II. 16.) Korm. Rendelet - eljárás Ket. végrehajtás, adatvédelmi szabályok Pp. XX/A. Fejezet határozat megváltoztatása iránti per May 5, 2015 3
Sokszereplős birtokvédelem Nincsenek egyforma ügyek A birtokvédelem sok problémára alkalmazható Szabályozás Nem egyértelmű, még mindig alulszabályozott XXI. század igényei, problémái Kamerák, klímák, gazdasági élet, válások, önkényes lakásfoglalók Újabb szereplők belépése a jogterületre Magánbiztonsági cégek, társasházak May 5, 2015 4
Döntéshozó hatóságok - Jegyző Tényhelyzet alapján megítélendő birtokvédelmi jogkör Ptk., és a 17/2015. (II.16.) Korm. rendelet, Ket. alkalmazása A birtokvédelmi ügyek itt jelennek meg A kérelem beérkezése (írásban, szóban) Kapcsolat tartása a felek között Bizonyítékok mérlegelése Döntés: az eredeti állapothoz képest a tényhelyzet alapján fennáll-e birtoksértés May 5, 2015 5
Döntéshozó hatóságok - Jegyző Hatáskört nem lépheti túl Jogkérdést nem bírálhat el Pl. Lakáskiürítés iránt nem rendelkezhet Jogalapot igazoló bizonyítékot elfogadhat Alapvetően az eredeti állapotot állíthatja helyre Sok új szakember a szabs. ügyek áthelyezése miatt May 5, 2015 6
Döntéshozó hatóságok - bíróság I. fok - járásbíróság Hogyan kerül a bírósághoz a birtokvédelmi ügy? Jegyző határozatának a megváltoztatása Kereset az ellenérdekű fél ellen A ügyfél 1 éven belül jogosultság alapján kéri a döntést A ügyfél több mint egy éve fennálló birtoksértés miatt kér döntést Tipikusabb ügyek Növények, fák, kerítés, támfal, ablak, ingatlanhasználat May 5, 2015 7
Döntéshozó hatóságok - bíróság II. fok - Törvényszék fellebbezés folytán Törvényesen hozta-e meg döntését a jegyző, a járásbíróság Kúria (LB.) Felülvizsgálati kérelemre Feltétel a jogszabálysértésre hivatkozás Az irányadó tényállás nem támadható A döntések jogi ütköztetése, jogi következtetések helyességének értékelése May 5, 2015 8
Hatóságok Alapeljárásban: Kizárási indítványok elbírálás, eljáró hatóság kijelölése A hallgató jegyző elleni eljárás Végrehajtási eljárásban hozott döntések jogorvoslata során: Eljárási bírságról végzés jogszabálysértő meghozatala megsemmisítés módosítás Törvényességi felügyelet Döntés bekérése, tájékoztatáskérés, iratbetekintés Törvénysértés észlelése ügyészi fellépés kezdeményezése May 5, 2015 9
Hatóságok A közérdek védelme, törvények betartása érdekében, ha törvénysértést észlel Ha a törvénysértést arra hivatott szerv nem szünteti meg Ügyészi fellépés: Tartalma Perindítási jog (peres és nem peres eljárások) Hatósági eljárások kezdeményezése Jogorvoslat előterjesztés Jelzés: Hiányosság, csekély jelentőségű törvénysértés, mely nem indokol fellépést May 5, 2015 10
Hatóságok - Rendőrség A helyszínen megjelenő intézkedő szerv Azonnali döntés, elhatárolás Önbíráskodás Rongálás jogos önhatalom jogos önhatalom Képzettségi problémák Lehet-e feljelentő a rendőrség nem Illetékköteles eljárás Ellenérdekű felek egymás ellen indítják May 5, 2015 11
Hatóságok - rendőrség Szerepe az alapeljárás során Szemle eredményességének biztosítása R. 14. (4) Milyen formában kell igényelni a rendőrségi biztosítást? Formai kötöttség nincs, levél, átirat lehet Szerepe a végrehajtásban A döntés kikényszerítésének biztosítása, erődemonstráció Ket. 134. e) pont May 5, 2015 12
Szakértők Kirendelés vagy megbízás alapján a tudomány és a műszaki fejlődés eredményeivel szakkérdést döntsön el Ki lehet szakértő? 2005. évi XLVII. tv. az iü-i szakértői tevékenységről Zaj-, rezgésvizsgálat Talajvizsgálat Földmérő Felek saját maguk érdekében és költségükre bizonyítékként szakértői véleményt csatolhatnak May 5, 2015 13
Képviselet Helyette vagy vele együtt Törvényes képviselő Meghatalmazott személy (írásbeliség!) Képviselők jogai: Eljárási cselekményről értesül Tájékoztatásokat megkapja Iratok részére történő megküldése A képviseletet vizsgálni, igazolni kell! May 5, 2015 14
Képviselet Képviselet igazolása - írásban Hatóság előtt jegyzőkönyvbe mondja akár a kérelemmel egyidejűleg Közokirat Pp. 195. Papír alapú v. elektronikus, a hatóság ügykörén belül kiállított, megszabott alakú okirat Teljes bizonyító erejű magánokirat Két tanú aláírása, lakóhelye feltüntetése szükséges vagy Aláírás bírói, közjegyzői hitelesítése Gazdálkodó szervezet üzleti körében kiállított szabályosan aláírt okirat Ügyvéd (jogtanácsos) által ellenjegyzett okirat May 5, 2015 15
Képviselet - Ügyvédek Ügyvédi meghatalmazással Megbízó és ügyvéd is saját kezűleg alá kell, hogy írja [Ügyvédi tv. 26. (1)] Nem kell két tanú Szárazpecsétnek rajta kell lennie May 5, 2015 16
Magánbiztonsági cégek Birtokvédelem területére belépésüket indokolja: Tényhelyzet alapján született visszás döntések Végrehajtás lassúsága, eszköztelensége Bíróság (jogosultság alapján döntés) lassúsága Bérlő bérbeadó viták, telephely birtoklási viták Jogtalan lakáshasználók, és általuk okozott kár Jogi lehetőségek maximális kihasználása Erőt demonstráló megjelenés, szakértelem Önhatalom birtok megvédéséhez szükséges mértékű alkalmazása May 5, 2015 17
Magánbiztonsági cégek Külön tv. vonatkozik rájuk (2005. évi CXXXIII. tv.) Kényszerítő testi erő alkalmazása a védett létesítmény, személy érdekében gázsprayt, gumibotot, őrkutyát, lőfegyvert tarthat magánál Jogos védelmi helyzetben ezeket használhatja. Ráhatással a birtokállapotot megváltoztathatják a joghelyzetnek megfelelően (akcióterv) Váratlan helyzetekre is felkészülnek Erőszakot, tilos önhatalmat meg (ezzel birtokháborítóvá, elkövetővé válnának) nem valósíthatnak May 5, 2015 18
Ügyfelek Társasházak: Gyakran a közgyűlés által felhatalmazott közös képviselő lép fel Célszerű egyes problémák közgyűlés felé terelése (a közgyűlési határozat bíróságon támadható) Tipikus társasházi probléma - az áztatás (bizonyítás nehézsége) Magánszemélyek Gazdasági társaságok, egyéb szervezetek Vendéglátó egységek Állattartó Építkező May 5, 2015 19
Tipikus esetek Bérbeadó bérlő Telekhatár kerítés Válófélben lévő házastársak birtokvitái Társasházi együttélés, kedvtelésből tartott állatok Vendéglátó egység: zaj, rezgés, csendháborítás Áthajló ágak, átfolyó gaz Állattartás: szag, zaj, piszok Építkezés, vízlefolyás Közös birtok, telephely Ipari kamerák
Ingatlanhasználat - bérlők Alapítvány megnyerte a három helyrajzi számon fekvő telephely egy részét Megosztás nem volt lehetséges A telephely bérlői is egymást akadályozták Egyik birtokvédelmi ügy a másikat generálta A joghelyzet rendezéséig a birtokvédelmi döntések hatástalanok May 5, 2015 21
Bérlő BH1994.185 Munkaviszony megszűnését követően a szolgálati lakásból átmenetileg felújítás címén távolították el a bérlőt, felújítást követően nem akarták visszabocsátani, hanem cserelakásba akarták kényszeríteni, amit nem fogadott el. Jóhiszemű jogcím nélküli lakáshasználót birtokvédelem illeti I. fok. Az ingatlanba visszabocsátásra kötelezett II. fok. Cserelakásra igényt tarthat, de az eredetit nem követelheti LB. Bérlő a lakást nem hagyta el, csak a felújítás időtartamára csak lakás-kiürítési perrel távolítható el May 5, 2015 22
Lakáshasználat Jegyzőnek azt kell tisztázni, hogy eredeti állapotban a lakást birtokolta-e Közömbös, hogy milyen jogcímen A lakásba bejelentkezés nem keletkeztet jogcímet Az életvitelszerű ott lakás sem elhatárolási pont Ha rosszhiszeműen nem fizeti a bérleti díjat akkor is védelmet kap Elhatárolási pont lehet a lakás átmeneti, ideiglenes elhagyása, illetve a végleges elhagyás szándéka További releváns tény: a szívességi használat May 5, 2015 23
Lakáshasználat BH2011.190 Élettársi közösség megszakadása után a lakás tulajdonosa (felperes) lecserélte a lakásán a zárat Jegyző a birtokvédelmet megadta a tényhelyzet alapján helyes döntés I. fok. A jegyző döntését hatályon kívül helyezte Indokolás: Élettársi kapcsolat megszakadása után semmilyen jogcíme nem volt a lakás birtoklására II. fok. Megváltoztatta, a Ptké. 64. -át a bírói gyakorlat szerint kiterjesztően értelmezte, az alperest, aki kulccsal rendelkezett birtokvédelem illeti kiürítést elrendelő jogerős határozat végrehajtásáig May 5, 2015 24
Lakáshasználat BH2011.190 LB (jogszabálysértés volt) Az alperes jogcíme a birtoklásra a felperes szívességi engedélye volt. Az erre alapított lakáshasználat a kapcsolat végével megszűnt. A zárcsere a szívességi használat visszavonását fejezi ki Az alperes a használati tárgyait elvitte a saját lakásába, de attól, hogy bútorai vannak a lakásban, még nem minősül a lakás használójának Tehát nem illeti a Ptké. 64. -ban foglalt birtokvédelem May 5, 2015 25
Atipikus esetek Közterület, mint közös birtok (BH 1993.28.) pattog a labda sugarazás Társasházi zaj felújítás után A pizza szaga Valamilyen gépet működtetnek fölöttem Túlépítés bíróság Társasházi felújítás akadályozása saját ingatlanrészen lebontották az autómosómat Bejárás a pincébe (éttermi terasz) Felső kapuzár bezárása (Csirmaz Dobai) Ingóság May 5, 2015 26
Köszönöm a megtisztelő figyelmet! lbisztriczki@yahoo.com May 5, 2015 27