Birtok és tulajdonjog Orosz Árpád

Méret: px

Mutatás kezdődik a ... oldaltól:

Download "Birtok és tulajdonjog Orosz Árpád"

Albert Borbély
6 évvel ezelőtt
Látták:

1 Birtok és tulajdonjog Orosz Árpád április 15. 1

2 DOLOGI JOGI KÖNYV Tulajdonjog legteljesebb dologi jog 5:1-85. Korlátolt dologi jogok idegen dologbeli jogok: Birtokjog - használati jogok - értékjogok önálló, mert - a tulajdonjog részjogosítványa - a tulajdonoson kívüli birtokost is megilleti 2

3 BIRTOKJOG A birtok a dolog feletti hatalommal (alanyi jog; jogvédte érdek) Birtokos - saját birtok - főbirtokos (pl. az is, aki elbirtoklói pozícióban van) - használati birtok - albirtokos (származtatja valakitől a jogot) 3

4 A BIRTOK MEGSZERZÉSE I. akinek a dolog a tényleges hatalmába jut (5:2. ) II. birtokátruházás (5:3. ) Megállapodás + átengedés Ilyennek minősül: - már albirtokosként birtokban tartja a dolgot (brevi manu traditio) - az átruházó albirtokos lesz (constitutum possessorium) - a tényleges hatalom megszüntetésével megvalósul (longa manu traditio) - a dolog kiadása iránti igény átruházása (cessio vindicationis) Ad. Megállapodás: A szerződés létrejöttére és érvényességére vonatkozó szabályokat kell megfelelően alkalmazni. 1. korlátozottan cselekvőképes törvényes képviselő? 2. ingatlanra vonatkozó birtokátruházás írásba foglalás? Ha a Ptk. hatálybalépését megelőzően kötött szerződés alapján valamely fél a dolog átadására, illetve birtokba bocsátására köteles, és erre a Ptk. hatálybalépését követően kerül, a régi Ptk. rendelkezéseit kell alkalmazni (Ptké. 42. ) 4

5 BIRTOKVÉDELEM 1. önhatalom 2. birtokper (petitórius birtokvédelem határidő nélkül) 3.birtokvédelem a tényleges birtoklási helyzet alapján (possesorius birtokvédelem jegyzőtől egy éven belül) Beépült a Ptk.-ba a régi Ptké Pp. XX/A. Fejezet: A jegyző birtokvédelmi ügyben hozott határozatának megváltoztatása iránti per 5

6 JOGALAP NÉLKÜLI BIRTOKLÁS 1. Eltűnik a Ptk.-ból a felelősőrzés jogintézménye helyette: megbízás nélküli ügyvitel szabályai - A Ptk. hatálybalépésekor már fennálló felelősőrzésre a régi Ptk. rendelkezéseit kell alkalmazni (Ptké. 43. ) 2. Jogalap nélküli gazdagodás szabályai csak rosszhiszemű jogalap nélküli birtokos esetében alkalmazható 6

7 TULAJDONJOG Nem évül el! Tárgya DOLOG A birtokba vehető testi tárgy. (emberi test?) Megfelelően alkalmazni kell: - pénzre - értékpapírra - dolog módjára hasznosítható természeti erőre állat Kiterjedt ingatlan esetén légi térre } az ingatlan hasznosítási lehetőségének határáig földtestre 7

8 OSZTOTT TULAJDON Aedificium solo cedit elve? - Az ingatlan tulajdonosa a saját tulajdonán is elérheti a tulajdonjog elválasztását az Inytv.-ben. osztott tulajdon - földhasználat - a szerződés hatálya harmadik személlyel szemben HA: az ingatlan-nyilvántartásba feljegyezték - az épület tulajdonának átruházása a földtulajdonos hozzájárulásával - az épület tulajdonosa követelheti a hozzájárulás megadását (jognyilatkozat pótlása). Marad: kölcsönös elővásárlási jog 8

9 A TULAJDONJOG RÉSZJOGOSÍTVÁNYAI - birtoklás joga (ius possidendi) - használat joga (ius utendi) - hasznosítás joga (ius fruendi) (hasznok szedése = gyümölcsöztetés) - rendelkezés joga (ius dispodendi) elidegenítés joga megterhelés joga felhagyás a tulajdonjoggal, kivéve: ingatlan 9

A DOLOG HASZNÁLATÁNAK ÁLTALÁNOS MAGÁNJOGI KORLÁTJA [k]öteles tartózkodni minden olyan magatartástól, amellyel másokat, különösen a szomszédokat szükségtelenül zavarná (Ptk.

10 A DOLOG HASZNÁLATÁNAK ÁLTALÁNOS MAGÁNJOGI KORLÁTJA [k]öteles tartózkodni minden olyan magatartástól, amellyel másokat, különösen a szomszédokat szükségtelenül zavarná (Ptk. 5:23. ) Szomszédjog általános szabálya = Ptk. 5:23. (?) új szabályozás: évi LXXIV. törvény a szomszédjogok és a tulajdonjog korlátainak különös szabályairól (Sztv.) 10

11 SZOMSZÉDJOGOK 1. Földtámasz joga (Ptk. 5:24. ) 2. Tilosban talált állat és kirepült méhraj befogása (Sztv. 2. ) 3. A szomszédos ingatlanról áthullott termény felszedése [Sztv. 3. (1) bek.] 4. Közös határon álló növény [Sztv. 3. (3) bekezdés, 4. (3) bekezdés] 5. Kerítés és mezsgye használata [Sztv. 4. (1)-(2) bekezdés] 6. Áthajló ág és átnyúló gyökér (Sztv. 5. ) 7. A szomszédos telek igénybevétele (Ptk. 5:25. ) - közérdekű munkálatok elvégzése - állat befogása - áthajló ágak gyümölcsének összegyűjtése - ágak és gyökerek eltávolítása - építkezés 8. Túlépítés (?) 9. Szükségbeli szolgalom (?) 11

12 TÚLÉPÍTÉS Markáns különbség: jóhiszemű túlépítés rosszhiszemű túlépítés Választás lehetősége jóhiszemű túlépítés esetén I. szomszéd II. bíróság rosszhiszemű túlépítés esetén: csak a szomszéd Lebontás elrendelésének nem akadálya az okszerű gazdálkodás követelménye. A Ptk. hatálybalépését követően befejezett túlépítés esetén kell a Ptk. szabályait alkalmazni (Ptké. 45. ). 12

13 TULAJDONSZERZÉS ESETEI ÁTRUHÁZÁS Az átruházás mozzanatai: I. A szerzés jogcíme (ius causa, titulus) = kötelmi jogi szerződés (a jogcím hiánya vagy érvénytelensége a tulajdonszerzést kizárja) II. Az átadás (traditio) vagy szerzésmód (modus). ingónál = a birtokba adás (birtokátruházás) ingatlannál = ingatlan-nyilvántartási bejegyzés Jogcímes tradíció Előzmény: 1/2000. PJE névre szóló forgatmányozás (jogcímes ügylet + forgatmány) Kimaradt: birtokkal megerősített jogcím védelme 13

14 NEM TULAJDONOSTÓL VALÓ TULAJDONSZERZÉS Nemo plus iuris elve Kivételek: I. kereskedelmi forgalomban való szerzés visszterhes, jóhiszemű szerző II. tulajdonszerzés pénzen és értékpapíron akár visszterhes, akár ingyenes; akár jóhiszemű, akár rosszhiszemű szerző Új szabályok: - kereskedelmi forgalom fogalom-meghatározása - az eladó jogszerűen folytatott, üzletszerű gazdasági tevékenysége körében köt adásvételi szerződést - az eladó saját nevében köti meg a szerződést - megszűnnek a harmadik a harmadik személynek az átruházás előtt keletkezett jogai (..tekintetében a vevő jóhiszemű volt?) - kimarad: (...) akire azt a tulajdonos bízta bemutatóra szóló értékpapír 14

15 TULAJDONSZERZÉS HATÓSÁGI HATÁROZATTAL ÉS HATÓSÁGI ÁRVERÉS ÚTJÁN hatósági határozat + hatósági árverés megszűnik az ingatlan árverési vevőre vonatkozó kivétel tulajdonszerzés: I. árverező részéről birtokátruházással II.ingatlan-nyilvántartási bejegyzéssel az új tulajdonos tehermentes tulajdonjogot szerez kivéve: a dolgot terhelő jogokat illetően az új tulajdonos nem jóhiszemű 15

16 ELBIRTOKLÁS Új szabályok: harmadik személynek az ingó dolgon fennálló jogai megszűnnek KIVÉVE ha az elbirtokló e jogok tekintetében nem jóhiszemű a dolog tulajdoni hányada is elbirtokolható 5:44. (4) bek. vö. 5:47. (2) bek. jogcímes elbirtoklás: öt év! (vö. Ptké folyamatban lévő elbirtoklás esetén is alkalmazni kell) Elbirtoklás megszakadása írásbeli felszólítás NEM a tulajdonosi jog gyakorlása (?) 16

17 DOLOGEGYESÜLÉS Külön rendelkezések Ingó dolog vegyülése Ingó és ingatlan vegyülése Ad. I. Ingó dolog feldolgozása, átalakítása Több személy tulajdonában levő dolog egyesülése, vegyülése Ad. II. Ingó és ingatlan dolgok egyesülésének esetei - hozzáépítés - beépítés (az idegen anyag a telek vagy az épület alkotórészévé válik) - ráépítés vö. Ptké mikor fejeződött be az építkezés? 17

18 HOZZÁÉPÍTÉS RÁÉPÍTÉS Hozzáépítés önálló tulajdonszerzési forma: valaki saját anyagával más tulajdonában lévő épülethez hozzáépít ezen az ingatlanon már épület áll az ingatlan értéke jelenősen növekedik ( PK 7. áf.?-1/2014 PJE) (Közös tulajdon keletkezik) Ráépítés ráépítés = jóhiszemű ráépítés alapeset rosszhiszemű ráépítés (fogalom-meghatározás) Jogkövetkezmények: túlépítés szabályai, HA: 1.) a földtulajdonos olyan időben tiltakozott, amikor a ráépítőnek az eredeti állapot helyreállítása még nem okozott volna aránytalan károsodást 2.) a ráépítő az építkezés megkezdésekor tudta vagy a körülmények alapján tudnia kellett volna, hogy az építés a tulajdonos tulajdonjogát sérti 18

19 A KÖZÖS TULAJDON SZABÁLYAI a közös tulajdon hasznainak szedése, költség- és veszélyviselés a közös tulajdon állagának megóvása határozathozatal szótöbbség vs. tulajdonostársak eltérő rendelkezése egyhangú döntéshozatal szűkebb körben nem kell(?): egész dolog haszonélvezetébe, használatba adásához kell: egész dolog átruházása,megterhelése, kötelezettség-vállalás PK 9. áf., 2/2009. (VI.24.) PK vélemény (részbeni beépítése), 1/2014. PJE 19

20 A KÖZÖS TULAJDON MEGSZÜNTETÉSE A közös tulajdon megszüntetésének módjai: - természetbeni megosztás - tulajdoni hányad megváltása - árverési értékesítés - társasházzá alakítás (!) Az 1/2014. PJE alapján továbbra is irányadó az 1/2008. (V.19.) PK vélemény VIII. pontja

21 KÖSZÖNÖM A FIGYELMÜKET! április

Hasonló dokumentumok

Birtok és tulajdonjog

Birtok és tulajdonjog Orosz Árpád Budapest, 2013. október 22. 1. HVG-ORAC Budapest 2013. 10. 22. DOLOGI JOGI KÖNYV Tulajdonjog legteljesebb dologi jog Korlátolt dologi jogok idegen dologbeli jogok: Birtokjog