A múlt szabályai és szereplői a jelen problémái. Bírósági jogesetek a vagyongazdálkodással kapcsolatban

Méret: px

Mutatás kezdődik a ... oldaltól:

Download "A múlt szabályai és szereplői a jelen problémái. Bírósági jogesetek a vagyongazdálkodással kapcsolatban"

Ildikó Balogné
6 évvel ezelőtt
Látták:

1 A múlt szabályai és szereplői a jelen problémái Bírósági jogesetek a vagyongazdálkodással kapcsolatban

2 Kell-e fizetni a használatért, ha én építettem a felépítményt? Kell-e fizetni ha csak jogutód vagyok? Kell-e fizetni, ha nem is használom? Milyen jogcímen kell fizetni? Földhasználati díj? Bérleti díj? Használati díj? Mennyit kell fizetni? Nem lehetne kevesebbet? Milyen területek után kell fizetni? Meddig kell fizetni?

A jogviták eldöntésének nehézségei Nem a hatályos jogi szabályozás szerint kell elbírálni a jogvitát Sokszor megváltoztatott szabályokat kell alkalmazni Sokszor megváltoztatott szereplők a

3 A jogviták eldöntésének nehézségei Nem a hatályos jogi szabályozás szerint kell elbírálni a jogvitát Sokszor megváltoztatott szabályokat kell alkalmazni Sokszor megváltoztatott szereplők a jogviszonyokban Sokszor megváltoztatott szemlélet a vagyonkezelő és közútkezelő szerepéről A jelenlegi jogi helyzet kialakulásakor fennállt helyzet, alapelvek és gyakorlat ismeretének hiánya

1999 ÉKMA/M3, ELMKA belőle a NYUMA, Állami Autópálya Kezelő Rt. - de azért jó lenne, ha lennének vendéglátó helyek a pihenőkben ÁAK Rt.

4 Alapelvek, koncepciók, árnyak és szereplők a múltból Kiindulópont: A szocialista állami tulajdon egysége és oszthatatlansága A kialakuló helyzet szereplői: Budapesti Közúti Igazgatóság 1966 Autópálya igazgatóság 1989 AKA Rt. /M Nemzeti Autópálya Rt ÉKMA/M3, ELMKA belőle a NYUMA, Állami Autópálya Kezelő Rt. - de azért jó lenne, ha lennének vendéglátó helyek a pihenőkben ÁAK Rt. 2037/2000 Kormányhatározat Az autópálya fejlesztés és a kezelés közútkezelés és vagyonkezelés szervezetileg együtt (1999) vagy külön (2000) működjön

5 Szerződhettünk, de csak.. Határozott időre, bontási kötelezettséggel -6/1987 ÉVM-MÉM-IM-PM együttes rendelet Miniszteri jóváhagyással -1996: 183/1996 Korm. rendelet KVI jóváhagyással : 58/2005 Korm. Rendelet MNV előzetes jóváhagyással 2007: évi CVI tv.

Repedezik és összedől az alapelv Ptk. 170. Az állami szocialista tulajdon egységes és oszthatatlan. Az állami szerv kezelésébe adott vagyonra csak a kezelő rendelkezése alapján lehet jogot szerezni.

: tartós földhasználat az állami tulajdon oszthatatlanságának elvén 27/1987-es MT rendelet nyitotta meg a kaput, a beépítéssel tulajdonjog szerzéshez, - de csak a nem kizárólagos állami tulajdonon!

6 Repedezik és összedől az alapelv Ptk Az állami szocialista tulajdon egységes és oszthatatlan. Az állami szerv kezelésébe adott vagyonra csak a kezelő rendelkezése alapján lehet jogot szerezni évi XXXIII. tvr. : tartós földhasználat az állami tulajdon oszthatatlanságának elvén 27/1987-es MT rendelet nyitotta meg a kaput, a beépítéssel tulajdonjog szerzéshez, - de csak a nem kizárólagos állami tulajdonon! Ptk. 138 (2) : Állami tulajdonban álló ingatlan tulajdonjogát ráépítéssel nem lehet megszerezni, és azon ráépítéssel közös tulajdon sem keletkezhet, de az Alkotmánybíróság megsemmisítette május 19.-től én lép hatályba az évi XIV. törvény, amely szerint már állami tulajdonon is létrejöhet földhasználati jog, osztott tulajdon. De még itt van a vándorlószabály : az osztott tulajdon tilalma a kizárólagos állami tulajdon tárgyaira Ptk (1) Kizárólag az állam tulajdonában vannak a közutak 1978.III.1.-vel átkerül a Ptk. 172 d) - be től a közút, - mint kizárólagos állami tulajdon a nemzeti vagyonról szóló CXCVI tv. 4 (1) f) pontba kerül és BH: Legfelsőbb Bíróság osztott tulajdon tilalmát a kizárólagos állami tulajdonra vonatkozóan semmis szerződés

Amivel a bíró találkozik: elődeink által alkalmazott megoldások Közút nem közlekedési célú igénybevétele - 1988. I. tv.

7 Amivel a bíró találkozik: elődeink által alkalmazott megoldások Közút nem közlekedési célú igénybevétele I. tv. 37 Határozott időre szóló bérleti szerződés + hozzájárulás az építéshez Határozott időre szóló bérleti szerződés + földhasználati jogot létesítő szerződés 1991-től A létesítők érdekérvényesítése nyomán születő kikerülő manőverek a szerződésekben: A határozott idő automatikusan meghosszabbodik, így formailag határozott, de tartalmilag határozatlan időtartamú Kölcsönös elővásárlási jog Eladhatja, megterhelheti a felépítményét Bontási kötelezettség kérdés, hogy kiállja-e a bírósági gyakorlat próbáját / a tulajdonjog teljessége, ésszerű gazdálkodás,

(2) bekezdése alapján - és nem a felek rendelkezése folytán - illette meg

8 Megoldás zsákutca helyett Földhasználati szerződés + Bérleti szerződés Az alperest a Ptk (2) bekezdése alapján - és nem a felek rendelkezése folytán - illette meg az alperes vagyonkezelésében álló földterület használati joga, erre a területre a bérleti szerződés megkötése fogalmilag is kizárt

Látszólag panzió valójában négyféle jogviszony Földingatlan - Kizárólagos állami tulajdon Felépítmény által elfoglalt ingatlanrész földhasználati jog Rendeltetésszerű

9 Látszólag panzió valójában négyféle jogviszony Földingatlan - Kizárólagos állami tulajdon Felépítmény által elfoglalt ingatlanrész földhasználati jog Rendeltetésszerű használathoz szükséges egyéb terület földhasználati jog Felépítmény - magántulajdon Egyéb használt terület bérleti jog Szerződés nélküli többlethasználat jogcím nélküli használat

Földhasználati díj a vitatott jogintézmény Meghatározott összegű, egy összegben vagy részletekben fizetendő Ismétlődő rendszerességgel fizetendő határozatlan időre A jogviszony az épület fennállásáig

10 Földhasználati díj a vitatott jogintézmény Meghatározott összegű, egy összegben vagy részletekben fizetendő Ismétlődő rendszerességgel fizetendő határozatlan időre A jogviszony az épület fennállásáig tart lehet-e bontási kötelezettséggel manipulálni? Lehet e hozzáigazítani a megváltozott értékviszonyokhoz? végigható synallagma elve Kárigény érvényesíthető-e a forgalomcsökkenés alapján? Többletszolgáltatás? Mi van, ha időközben megnő az épület?

Átviszi-e a hátán a bérleti szerződés a földhasználati szerződést? Kötelmi jogi megállapodás Relatív jogviszony Határozott időre szól Felmondható Módosítható bírói úton Ptk.

11 Átviszi-e a hátán a bérleti szerződés a földhasználati szerződést? Kötelmi jogi megállapodás Relatív jogviszony Határozott időre szól Felmondható Módosítható bírói úton Ptk. 241 Dologi jog - de kötelmi megállapodás hozza létre Abszolút szerkezetű jogviszony Épület fennállásáig tart Nem mondható fel Nem módosítható Kizárják egymást ugyanarra a területre Összefüggésük annyiból nyilvánvaló, hogy felek nem ingyenes földhasználati jogot kívántak létesíteni

Eredeti szerzésmód avagy: rám már nem vonatkozik semmi? Egy veszélyes minta: felszámolással és végrehajtással kikerülhető-e a fizetési kötelezettség?

12 Eredeti szerzésmód avagy: rám már nem vonatkozik semmi? Egy veszélyes minta: felszámolással és végrehajtással kikerülhető-e a fizetési kötelezettség? Árverés: eredeti szerzésmód Alapul fekvő jogviszonytól való függetlenség? Vht A végrehajtás alá vont ingatlant megszerző új tulajdonos tulajdonjogát csak a következő jogok terhelhetik: a) telki szolgalom, b) közérdekű használati jog, c) ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett haszonélvezeti jog, d) törvényes haszonélvezeti jog Az árverési vevő tulajdonjogát terhelő dologi jogokon kívül lehetnek olyan kötelmi alapú jogosultságok is, amelyek az ingatlan új tulajdonosaira kihatnak

13 Köszönöm a figyelmüket!

Hasonló dokumentumok

JOGESETEK A KÖZÚTI VAGYONKEZELÉS KÖRÉBEN. Dr. Szentmártony Kristóf ügyvéd Vagyongazdálkodási konferencia

JOGESETEK A KÖZÚTI VAGYONKEZELÉS KÖRÉBEN Dr. Szentmártony Kristóf ügyvéd Vagyongazdálkodási konferencia 2014.05.06. A közúti vagyonkezeléshez kapcsolódó jogesetek főbb területei 1. A közutak kezelésével