KORLÁTOLT DOLOGI JOGOK

Átírás

1 HASZNÁLATI JOGOK

2 KORLÁTOLT DOLOGI JOGOK Használati jogok Személyes szolgalmak Telki szolgalmak Értékjogok Pl: zálogjog

3 FÖLDHASZNÁLAT Főszabály aedificium solo cedit elve az épület osztja a fődolog jogi sorsát A Ptk. eltérést enged rendezni kell a földhasználatot Ptk. 5: Ha a föld és a rajta álló épület tulajdonjoga nem ugyanazt a személyt illeti meg, az épület tulajdonosát az épület fennállásáig az épület rendeltetésszerű használatához szükséges mértékben a földre földhasználati jog illeti meg. Jellemzői: Ipso iure keletkező jogosultság kógens tartalommal Az épület tulajdonosának személyéhez tapad Földhasználat rendezése szerződéssel Ptk. 5: 19.

4 FÖLDHASZNÁLAT A használót megillető jogosultságok: A használó kötelezettségei: Földhasználat az épület használatához szükséges mértékben Terhek viselése a használat arányában Hasznok szedése

5 HASZONÉLVEZETI JOG Ptk. 5: Haszonélvezeti jogánál fogva a jogosult a más személy tulajdonában álló dolgot birtokában tarthatja, használhatja, hasznosíthatja és hasznait szedheti. Klasszikus személyes szolgalom Személyhez tapadó jogosultság Tulajdoni triász két eleme megjelenik haszonélvező elsősorban!!! Ptk. 5: A haszonélvezeti jog fennállása alatt a tulajdonos a birtoklás, a használat és a hasznok szedésének jogát annyiban gyakorolhatja, amennyiben a haszonélvező e jogokkal nem él.

6 HASZONÉLVEZETI JOG LÉTREJÖTTE Jogszabály alapján - Ptk. 7:58. Szerződéssel Szerződés vagy más jogcím + a dolog birtokának átruházása (traditio) ingatlan esetén bejegyzés!!! Lehet ingyenes vagy visszterhes, de maga a haszonélvezet gyakorlása mindig ingyenes

7 A HASZONÉLVEZETI JOGVISZONY ALANYAI Tulajdonos Haszonélvező Több haszonélvező egyszerre közös tulajdon szabályai Több haszonélvező egymást követően sorrend

8 A HASZONÉLVEZETI JOGVISZONY TÁRGYA Dolog Dolog része DE! nem terjed ki arra, amivel a HÉ tárgya a HÉ létrejötte után gyarapszik, kivéve ha a gyarapodás a HÉ tárgyának a rendes gazdálkodás körében való hasznosításából származik. Hasznot hajtó jog vagy követelés

9 RENDHAGYÓ HASZONÉLVEZET Tárgya: Természeténél fogva elhasználható dolog Gazdasági felszerelés Állatállomány Árukészlet pénz Rendes gazdálkodás szabályai szerint indokolt mértékig rendelkezhet vele DE! a HÉ megszűnésekor pótlás vagy értkémegtérítés Ha ez veszélyeztetve van biztosíték kérése

10 A HASZONÉLVEZET TARTALMA I. Haszonélvező jogai: Birtoklás Használat Hasznok szedése Haszonélvezeti jog gyakorlásának átengedése Dolog gazdasági rendeltetésének megváltoztatása átalakítása Haszonélvező kötelezettségei: Rendes gazdálkodás követelményének betartása Dologgal kapcsolatos terhek viselése Értesítési kötelezettség Megszűnéskor a dolog visszaadása

11 A HASZONÉLVEZET TARTALMA II. Tulajdonos jogai: Tulajdonos kötelezettségei: Ellenőrzési jog A dolog rendkívüli javításával és helyreállításával kapcsolatos költségek viselése

12 Főszabály: a HÉ. jog megszűnik A HASZONÉLVEZET TÁRGYÁNAK ELPUSZTULÁSA A tulajdonos helyreállíthatja a dolgot (nem köteles!!!) feléled a HÉ Ha más dolog vagy követelés lép a HÉ eredeti tárgyának helyébe a haszonélvezet erre terjed ki Ha a dolog helyébe pénz vagy követelés lépett, a tulajdonos és a haszonélvező is követelheti, hogy a dolog helyreállítására vagy pótlására fordítsák. Elvégezheti a tulajdonos maga, vagy átengedheti a haszonélvezőnek

13 A HASZONÉLVEZET MEGSZŰNÉSE Határozott időtartam lejárta Természetes személy max. haláláig Jogi személy max. 50 év Jogosult halálával vagy jogutód nélküli megszűnésével A haszonélvező megszerzi a dolog tulajdonjogát A dolog elpusztul helyreállíthatatlan és pótolhatatlan Jogügylettel lemondó nyilatkozat

14 JOG ÉS KÖVETELÉS HASZONÉLVEZETÉRE VONATKOZÓ SPECIÁLIS SZABÁLYOK Vizsgálni kell a haszonélvezet tárgyát képező jog vagy követelés jogosultja HÉ és a jog vagy követelés kötelezettje-hé viszonyát 1. Jogosult-HÉ A HÉ jogainak megóvása érdekében korlátozza a haszonélvező jogait a joglemondás, a kötelezettnek a kötelemből való elengedése csak a HÉ hozzájárulásával lehetséges (hatályosság) 2. Kötelezett - HÉ A haszonélvezet tárgya olyan jog, amely alapján szolgáltatás követelhető jogátruházás szabályai szerint kell megítélni, mintha a jogosulti pozícióban alanyváltozás következett volna be 3. Követelés haszonélvezője jogosult a követelést érvényesíteni, hitelszerződést felmondani

15 HASZNÁLAT Joggyakorlás terjedelme szűkebb, mint HÉ-nél Alanya: természetes és jogi személy Saját valamint vele együtt élő családtagjai szükségleteit meg nem haladó mértékben használhatja és hasznait szedheti A használat keletkezése, megszűnése és a joggyakorlás módja HÉ szabályai DE! a használat gyakorlásának joga nem engedhető át

16 TELKI SZOLGALOM A birtoklás és használat lehetséges módjai Ptk. 5:160. Átjárás Vízellátás Vízelvezetés Pince létesítése Vezetékoszlop elhelyezése Épület megtámasztása Külön nevesíti a Ptk. Ha a föld nincs összekötve közúttal szomszéd köteles tűrni, hogy a mindenkori birtokos átjárjon ipso iure

17 TELKI SZOLGALOM TÁRGYA ÉS KELETKEZÉSE Szolgáló telek Uralkodó telek KIZÁRÓLAG INGATLAN Keletkezése: Szerződéssel Egyoldalú jognyilatkozattal Elbirtoklással Jogszabály által

18 TELKI SZOLGALOM GYAKORLÁSA ÉS MEGSZŰNÉSE Nem vezethet mások szükségtelen sérelméhez Berendezés vagy felszerelés használata a használat arányában megosztva viselik a költségeket Megszűnése: Bírósági határozattal 15 évig nem gyakorolja a tsz jogát vagy engedi hogy jogában akadályozzák Jogügylet: ÍRÁSBELI lemondó nyilatkozat és iny-ből törlés

19 KÖSZÖNÖM A FIGYELMET!