TULAJDONJOG MEGSZERZÉSE

Átírás

1 Dr. Barzó Tímea PhD egyetemi docens, ügyvéd, egészségügyi szakjogász MISKOLCI EGYETEM Polgári Jogi Tanszék TULAJDONJOG MEGSZERZÉSE DOLOGI rendelkező ÜGYLET TRADITIO a dologi jogi jogváltozást közvetlenül előidéző tények a) BIRTOK kétkomponensű ügylet: 1. a birtok átruházására irányuló megállapodás, 2. a dolog feletti tényleges hatalom átengedése átadásátvétel. b)bejegyzés: ingatlanforgalomban jellemző összetett folyamat magánjogi jellegű jelképes átadás. SZERZÉSI MÓDOK CSOPORTOSÍTÁSA: EREDETI SZERZÉSMÓD: új tulajdonjog áll elő, mert vagy nem állt fenn a dolog felett annak szerzésekor tulajdonjog, pl. gazdátlan javak elsajátítása vagy a tulajdonjog az eredeti tulajdontól függetlenül keletkezik. Pl. elbirtoklás, találás stb. SZÁRMAZÉKOS SZERZÉSMÓD: a jogszerző a korábbi jogból eredően szerez, abból feltételezetten szerez jogot, a jogelőd jogai a jogszerzőre szállnak át. Pl. átruházás MÁS MEGKÖZELÍTÉS: az adott dologi szerzésmód a jogszerzőre nézve tehermentes tulajdonjogot keletkeztet vagy sem? DOLOGI JOGSZERZÉS TITULUSA jogi címe a dologi rendelkező ügyletet megelőző, azt előkésztő jogi aktus azaz a tradíció jogi címe a) jogügylet- szerződéses ügylet (kötelmi jellegű elkötelező ügylet) tulajdonjog átruházása: adásvételi, ajándékozási szerződés, Idegen dologbeli jog alapítása: haszonélvezet, használat, kézizálog alapítása, nem tulajdonátruházó szerződés: bérleti szerződés a) jogszabály Pl. haszonélvezet Titulus mögötti causa a jogalanyt jogszerzésre indító belső ok MODUS - SZERZÉSMÓD: 1. zártkörűségelvéből eredően a jogszabály pontosan felsorolja és körülírja a tulajdonjog és a korlátolt dologi jogok megszerzésének módozatait, jogi formáit, azok zárt körét. Pl. átruházás, elbirtoklás, ráépítés, stb. 2. milyen jogi tény eredményezi a folyamatban a dologi jog (a vagyontárgy feletti jogi uralom) megszerzését, dologi jogi normák kifejezetten vagy közvetetten jelzik. Pl. elbirtoklás: sajátként -szakadatlan birtoklás meghatározott idő eltelte. Beépítés: idegen dolognak a telek alkotórészévé válik. a) Kauzális rendszerű érvényes jogi címen ( tituluson ) kell alapuljon b) Tradíciós rendszerű is a tulajdonszerzés feltétele a dolog birtokának átruházása, illetve az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés c) Származékos jellegű az új tulajdonjog az előző tulajdonos tulajdonjogán alapszik jogutódlási helyzet 1

2 TULAJDONSZERZÉS FELTÉTELE a) Érvényes szerződés (elkötelező kötelmi ügylet) vagy más jogcím (TITULUS) b) Rendelkező dologi ügylet Ingók: birtokátruházás Ingatlan:ingatlan-nyilvántartási bejegyzés c) Csak adolog tulajdonosától lehet tulajdont szerezni 2.RENDELKEZŐ ÜGYLET - TRADÍCIÓ a) Ingók: birtokátruházás b) Jogok és követelések: engedményezés szabályai c) Ingatlan:bejegyzés ingatlan-nyilvántartásba jelbirtok átruházás konstitutív hatályú bejegyzési engedély követelése az elkötelező ügylet alapján kötelmi igény 1.ELKÖTELEZŐ KÖTELMI ÜGYLET (TITULUS) Érvényes szerződés v. más jogcím tulajdon átruházására irányuló SZERZŐDÉSpl. adásvétel, ajándékozás, kölcsön stb. a tulajdon átruházására indító causa mint belső ok sokféle lehet (ajándékozás, fennálló tartozás kiegyenlítése, stb.) a jogcím (szerződés) ÉRVÉNYTELENSÉGE a birtokátruházást is érvénytelenné teszi a tulajdon átszállását kizárja rei vindicatio 3.TULJADONOSTÓL SZERZÉS KORLÁTAI: pl. elidegenítési és terhelési tilalom NEM TULAJDONOSTÓL VALÓ SZERZÉS ESETEI: a) Kereskedelmi forgalomban + ingóságot + ellenérték fejében szerző + jóhiszemű vevő kereskedelmi forgalom: jogszerűen (engedéllyel) folytatott üzletszerű gazdasági tevékenység saját nevében megkötött szerződés: eladói pozícióban megbízottként eljáró személytől NEM!!! eredeti jogszerzés: tehermentes szerzés!! jóhiszeműség: objektivizált mérce - SZERZŐDÉS ÉRVÉNYESSÉGE INGATLAN ESETÉN TARTALOM: XXV. PED eladó és vevő megjelölése ingatlan pontos adatai tulajdonátruházási szándék birtokátruházási szándék ellenszolgáltatás (ingyenesség) ALAKISÁG: írásbeliség BEJEGYZÉS KÖVETELMÉNYE: közokirat, vagy ügyvéd (jogtanácsos) által ellenjegyzett magánokirat + minden oldal aláírás + bejegyzési engedély 3.TULJADONOSTÓL SZERZÉS BŰNCSELEKMÉNYBŐL SZÁRMAZÓ DOLOG Kereskedelmi forgalmon kívüli szerzés Nincs tulajdonszerzés Még ellenérték fejében sem Eredeti tulajdonos követelheti a dolog kiadását (rei vindicatio) A kifizetett vételárat csak az eladótól követelheti 2

3 3.TULJADONOSTÓL SZERZÉS KORLÁTAI: pl. elidegenítési és terhelési tilalom NEM TULAJDONOSTÓL VALÓ SZERZÉS ESETEI: b) Pénzen és értékpapíron a szerző akkor is tulajdonos, ha az átruházó nem volt tulajdonos rendhagyó dologi minőség kölcsön, rendhagyó letét: esetén nem ugyanazt a pénzt, hanem ugyanabból ugyanannyit kell visszaadni. JELLEMZŐI: a) Eredeti jogszerzés NEM TEHERMENTES SZERZÉS: Ingók:tehermenteskivéve,ha az elbirtokló a 3. személy jogának fennállása tekintetében rosszhiszeművolt. Ingatlan: az Inyvt.-babejegyzett jogosultságok tekintetében az elbirtokló nem lehet jóhiszemű nincs tehermentes szerzés! b) Törvény erejénél fogva ipso iure nem szükséges külön eljárás vagynyilatkozat, Inyvt.-bavaló bejegyzés sem!! DE! Tulajdonjogát nem érvényesítheti az Inyvt.-babejegyzettvagy rangsorban előbb álló jóhiszemű szerzővel szemben. Tulajdonjog igazolása érdekében szükséges: a B. a tulajdonjogot a valamennyi Inyvt. szerinti tulajdonossal szemben indított perben megállapítsa. a) Eredeti szerzésmód HATÓSÁGI HATÁROZAT, ÁRVERÉS TEHERMENTES tulajdonszerzés: jóhiszemű szerző fél esetén. Pl. kisajátítás, bírósági végrehajtás során árverés b) Titulus elkötelező ügylet hatósági határozat hatósági árverés c) Traditio rendelkező ügylet Ingók: birtokátruházás Ingatlan: ingatlan-nyilvántartási bejegyzés DE! A hatósági határozat eltérően rendelkezhet!! ÁRVERÉS ESETÉN AZONBAN KÓGENS!! JELLEMZŐI: c) TÁRGYA eszmei hányad Tulajdonostársak. Kívülálló személy. Csak kivételesen, különösen érvénytelen adásvételi szerződés alapján. ingatlan egy része ha a feltételek csak a föld egy része tekintetében állnak fenn + a föld megosztható! d) KIZÁRTSÁGA forgalomképtelen dolgon DE! NEM AKADÁLY: elidegenítési és terhelési tilalom HATÓSÁGI HATÁROZAT AZ ÁLLAMKÁRTALANÍTÁS NÉLKÜLI TULAJDONSZERZÉSE esetén az államot FELELŐSSÉG TERHELI a dolog értékének erejéig (pro viribus) a volt tulajdonosnak a tulajdonszerzéskor fennálló jóhiszemű 3. személlyel szemben fennálló kötelezettségéért FELTÉTELE: a volt tulajdonos vagyonára vezetett végrehajtás eredménytelen DE! AZ ÁLLAM tulajdonszerzése NEM ÉRINTI jóhiszemű 3. személy javára az INYVT.-ba bejegyzett jogokat pl. jelzálog FELTÉTELEI: a) Elbirtoklási idő Ingók:10 év Ingatlan:15 év Telki szolgalom: 15 év Jogcímes elbirtoklás: 5 év b) Sajátkénti birtoklás nem kell jóhiszeműség! szubjektív elem: alapos okkal gondolja magáénak a dolgot + a birtoklását véglegesnek ø jogcímen alapul objektív elem: külső külvilág felé irányuló jelzés pl. közterhek viselése, kijelentés 3

4 FELTÉTELEI: c) Birtoklás korlátja bűncselekménnyel egyéb erőszakos, alattomos módon jutott a dolog birtokába ø elbirtoklás d) Szakadatlan birtoklás ha nem szakítja meg vl. törvényben taxatíve felsorolt ok MEGSZAKAD az idő újra kezdődik!! 1. bírósági igényérvényesítés 2. tulajdonosi joggyakorlás 3. kiesik a birtokból és 1 éven belül nem szerzi vissza v. nem érvényesíti igényét a B. előtt FELDOLGOZÁS, ÁTALAKÍTÁS FOGALOM a) idegen dolog feldolgozásávalvagy b) eredeti dolog átalakításával c) a maga számára d) ÚJDOLGOT ÁLLÍT ELŐ Pl. más anyagból ruhát varr, márványtömbből szobrot készít stb. JÓHISZEMŰ ÁTALAKÍTÓ A TULAJDONOS DE! EREDETI TULAJDONOS VÁLASZTHAT: 1. az új dolog az átalakítóé: de az átalakító térítse meg az átalakított dolog értékét 2. az új dolog az eredeti tulajdonosé: aki köteles megtéríteni az átalakító munkájának (felhasznált dolgoknak) az értékét. FELDOLGOZÓ (ÁTALAKÍTÓ) MUNKÁJÁNAK ÉRTÉKE LÉNYEGESEN MAGASABB: csak az átalakító lehet az új dolog tulajdonosa a dolog értékének megtérítési kötelezettségével NYUGVÁSA ha a tulajdonos menthető okból nem tudja tulajdonosi jogait gyakorolni akadály megszűnése+ 1 év alatt az elbirtoklás akkor sem következik be, ha az elbirtoklási idő eltelt vagy abból 1 évnél kevesebb van hátra. I idők összeszámítása régi birtokos elbirtoklási ideje + új birtokos elbirtoklási ideje KIVÉTEL: a jogelőd megszerezte a tulajdonjogot FELDOLGOZÁS, ÁTALAKÍTÁS ROSSZHISZEMŰ ÁTALAKÍTÓ a) nem szerzi meg az új dolog tulajdonjogát b) munkájának megtérítését sem követelheti csak a gazdagodást EREDETI SZERZÉSMÓD: 1. HA AZ ÁTALAKÍTÓ LESZ A TULAJDONOS: a feldolgozás előtt a dolgot terhelő, 3. személyeket illető jogok a feldolgozással megszűnő régi dolgon megszűnnek az új dologra nem szállnak át az új tulajdonos tehermentes tulajdont szerez. 2. HA AZ EREDETI TULAJDONOS MARAD A TULAJDONOS: a feldolgozás előtt a dolgot terhelő, 3. személyeket illető jogok a feldolgozással megszűnő régi dolgon nem szűnnek meg az új dologra átszállnak a tulajdonos nem szerez tehermentes tulajdont. JOGCÍMES PRIVILÉGIZÁLT TÉNYÁLLÁS 5 ÉV elegendő az elbirtokláshoz, ha a) ha a birtokos az ingatlan birtokát b) a tulajdonostól írásbeli szerződéssel szerezte c) amely alapján a tulajdonjognak Inyvt.-babejegyzését követelhetné d) a szerződés az ehhez megkívánt alakszerűségikövetelményeknek megfelelne, e) és a birtokos az ellenszolgáltatást teljesítette. A jognyilatkozat pótlására irányuló perhez nyújt alternatív megoldást! a jognyilatkozat kiadása (bejegyzési engedély) iránti kötelmi igény 5 év alatt elévül EGYESÜLÉS - VEGYÜLÉS a) több személy dolgai úgy b) egyesülnek vagy vegyülnek, hogy azokat c) csak aránytalan károsodás, költekezés árán vagy egyáltalán nem lehet szétválasztani, d) akkorközös TULAJDON KELETKEZIK vegyülés pillanatában fennálló érték arányában VEGYÜLT DOLGOK EGYIKE FŐALKOTÓRÉSZ ennek tulajdonosa választhat: a) az új dolgot saját tulajdonába veszi többi kártalanítása b) az új dolog tulajdonát átengedi saját kártalanítása ellenében KIVÉVE HA ROSSZHISZEMŰ VOLT tulajdonát elveszíti - csak gazdagodás megtérítését követelheti 4

5 EGYESÜLÉS - VEGYÜLÉS SZÁRMAZÉKOS TULAJDONSZERZÉS a) közös tulajdon: a korábbi 3. személyeket illető jogok a tulajdoni hányadokat terhelik tovább b) egyik dolgot jog terheli, de az új dolog a (főalkotórész) tulajdonosé lesz a dolgot terhelő jog megszűnik c) ha az új dolog a joggal terhel dolog tulajdonosáé teher átszáll az új dolog egészére FELDOLGOZOTT- VEGYÜLT stb. DOLOG ÉRTÉKESÍTÉSE a) ha az újonnan létrejött dolog tulajdonjogára senki sem tart igényt, b) a vételárat a tulajdoni hányadoknak megfelelően kell felosztani (kivéve: rosszhiszemű csak gazdagodás) 3. ELVÁLIK AZ É és a F tulajdonjoga Ha a ráépítő szerzi meg a föld tulajdonjogát, Földtulajdonos kérheti a B.-tól B. rendelkezik a földhasználati jogról és annak ellenértékéről Rosszhiszemű ráépítés TÚLÉPÍTÉS SZABÁLYA 1. FÖLDTULAJDONOS TULAJDONSZERZÉSE Gazdagodás megtérítése 2. RÁÉPÍTŐ TULAJDONSZERZÉSE Földtulajdonos kérésére + föld megvásárlása 3. LEBONTÁSRA KÖTELEZÉS Fogalom: a) saját anyagával b) más tulajdonában lévő földre épít, c) anélkül, hogy arra jogosult lenne Földtulajdonos engedély nélkül Földtulajdonos engedélyével DE! nincs megállapodás közöttük Ha van megállapodás nincs ráépítés ÉPÜLET - Tartós fennmaradásra szánt épület műszaki befejezettség használatba vételi engedély Fennmaradási engedély (kivéve: használatba vételétől 10 év eltelt) IDEGEN TELKEN MÁR ÁLL EGY ÉPÜLET + TELEK MEGOSZTHATÓ az új épület a telek másik részére épül, a korábbi ingatlantól elkülöníthető, attól leválasztható Földtulajdonos kérésére Ráépítő megszerzi a területrész és az épület tulajdonjogát Földrészlet megvásárlása + értékcsökkenés megfizetése IDEGEN TELKEN MÁR ÁLL EGY ÉPÜLET + TELEK NEM MEGOSZTHATÓ Hozzáépítés szabályai szerint közös tulajdon Jóhiszemű ráépítés: 1.FÖLDTULAJDONOS MEGSZERZI AZ ÉPÜLET TULAJDONJOGÁT csak gazdagodást kell megtérítenie 2. RÁÉPÍTŐ SZERZI MEGA FÖLD (FÖLDRÉSZLET) TULAJDONJOGÁT a) Földtulajdonos kérésére + forgalmi értéken megvásárolja a földet b) É értéke jelentősen meghaladja a F értékét -??? jogirodalomban 30%, de gyakorlatban 50% (hogy áttörje az aedificium solo cedit elvét) földrészlet:a föld megosztható(jogerős+végleges telekalakítási engedély) + a megfelelő rész forgalmi értékének + értékcsökkenés megfizetése HOZZÁÉPÍTÉS Fogalom: a) saját anyagával b) más tulajdonában lévő épülethez hozzáépít és c) ezzel az ingatlan értékét jelentősen növeli Jóhiszemű hozzáépítés 1. a felek megállapodása (bíróságot köti megtérítési igény) 2. KÖZÖS TULAJDON KELETKEZIK csak jelentős értéknövekedés esetén (ellenkező esetben gazdagodás megtérítése) tulajdoni hányad mértéke: hozzáépített rész értéke/egész ingatlan értéke hozzáépítés befejezésének időpontjában 5

6 Rosszhiszemű hozzáépítés: a)rosszhiszemű ráépítés szabályait kell alkalmazni az pedig utal a túlépítés szabályaira b)ø közös tulajdon c) épület tulajdonosa választhat: HOZZÁÉPÍTÉS az eredeti állapot helyreállítását kéri a hozzáépítőtől az egész épület megvásárlását kéri a hozzáépítéssel keletkezett gazdagodásáttéríti meg a hozzáépítőnek tulajdonszerzése mellett BEÉPÍTÉS a) Idegen anyag felhasználásával b)úgy építkezik a saját telkén, épületén, hogy c)a beépített anyag az ingatlan alkotórészévé válik DOLGOK ÉRTÉKE ANNYIRA ELTÉRŐ ø közös tulajdon a)felek megállapodása szerint (itt lehet akár közös tulajdon is) b)a beépített anyag az épület (telek) tulajdonosáé KÖSZÖNÖM A FIGYELMET! 6