ZÁRÓVIZSGA KÉRDÉSEK Ingatlan nyilvántar tási szervező szak. Nappali és Levelező tagozat

Átírás

1 NYUGAT MAGYARORSZÁGI EGYETEM GEOINFORMATIKAI FŐISKOLAI KAR SZÉKESFEHÉRVÁR ZÁRÓVIZSGA KÉRDÉSEK Ingatlan nyilvántar tási szervező szak Nappali és Levelező tagozat A záróvizsga kérdéseket jóváhagyom: Székesfehérvár, május 18. Prof. Dr. Márkus Béla főigazgató

2 1. a.) A Magyar Köztársaság államszervezeti felépítése. Az országgyűlés szervezete, működése. b.) Az állami tulajdon, a tulajdonosi jogok tartalma, gyakorlása. A kincstári vagyon. A vagyonkezelői jog keletkezése, tartalma és megszűnése. A vagyonkezelői jog gyakorlása és átruházása, a kincstári vagyonkezelő személye. c.) Különleges ingatlan nyilvántartási eljárások. A rendezetlen jogállású ingatlan fogalma; tulajdoni lap pótlása. 2. a.) A kormány és szerepe a közigazgatásban, működése. b.) Adásvétel és csere. Az adásvétel különös nemei. Ajándékozási szerződés. c.) Az egységes ingatlan nyilvántartás kialakulása: Az ingatlan nyilvántartás vezető szervezet felépítése, hatáskörük, illetékességük. Adatszolgáltatás a számítógépes ingatlan nyilvántartás rendszeréből. 3. a.) Az önkormányzati tulajdon keletkezése, a tulajdonnal való rendelkezés. Az önkormányzati vagyon formái, forgalomképesség. Az önkormányzati tulajdon ideiglenes tárgyai. b.) A jogszabályon alapuló elővásárlási jogok és azok sorrendje ingatlanon. c.) A rendes ingatlan nyilvántartási jogorvoslatok és a törlési és kiigazítási perek feljegyzése. A feljegyzésükhöz fűződő joghatály. 4. a.) A közigazgatás szervezeti struktúráját meghatározó elvek: centralizáció, decentralizáció, koncentráció és dekoncentráció. A közigazgatás szintenkénti, ágazati és funkcionális tagozódása. A közigazgatási hivatalok. b.) A közös tulajdon sajátos alakzata: a társasház tulajdon. A társasház tulajdon alapításának esetei, az alapító okirat módosításának típusai; a külön tulajdon kötöttségei; a közös tulajdonból önálló ingatlanná alakítás, és elidegenítésről döntés szabályai. c.) Jelzálogjog, a keretbiztosítéki jelzálogjog, önálló zálogjog alapításának bejegyzése, részjelzálogjog, aljelzálogjog bejegyzése, törlése; Jelzálogjog bejegyzése a társasházban közös tartozásokért. A bejegyzéshez fűzött joghatály. 5. a.) Az önkormányzatok fajtái. A helyi önkormányzatok szervezete, feladatai. b.) A végintézkedésen alapuló öröklés, a végrendelet alakja és tartalma, a köteles rész. c.) A bírósági jogorvoslati kérelem és a bírósági felülvizsgálati kérelem tényének feljegyzése. Feljegyzésük feltételei és annak hatálya. 2

3 6. a.) A bírósági szervezet felépítése és feladatai. b.) A felfüggesztő és bontó feltételtől függő szerződés. A szerződés módosítása és megszüntetése. c.) A fellebbezési eljárás. A határozat, illetve bejegyzés kijavítása, kiegészítése, a határozat visszavonása, módosítása saját hatáskörben. Felügyeleti jogkör gyakorlása az ingatlannyilvántartási eljárásban. 7. a.) Az ügyészi szervezet felépítése és feladatai. Szerepe a közigazgatás működésének ellenőrzésében. Az ügyészi óvás és annak hatálya a közigazgatási határozatra. b.) A törvényes öröklési rend, az osztályrabocsátás, az ági öröklés és a haszonélvezeti jog megváltása, korlátozása. c.) Az ingatlan nyilvántartási határozat és kézbesítése; a végzések az ingatlan nyilvántartási eljárásban. 8. a.) Az építési engedélyezési eljárás; az engedélyek fajtái; építési és telekalakítási tilalom, változtatási tilalom. b.) Az ingatlanok tulajdonának származékos és eredeti szerzésmódjai. c.) Az ingatlan nyilvántartási beadvány elutasítása. Elutasító határozat kézbesítésére jogosultak. A kérelem elutasítása tényének feljegyzése. 9. a.) Építésügyi kötelezések; közút céljára lejegyzés; kártalanítási szabályok. b.) Szerződés fogalma, létszakaszai, szerződési jog alapelvei. Képviselet. c.) A közbenső intézkedések (hiánypótlás, függőben tartás, ügyész értesítése). 10. a.) Az Alkotmánybíróság. b.) A polgári jogi kártérítési felelősség általános és speciális alakzatai. c.) Az ingatlan nyilvántartási eljárás, fogalma, alanyai, megindítása, határidők. Díjfizetés szabályai. 3

4 11. a.) A közigazgatási hatósági eljárás célja a Ket. preambuluma alapján, a hatósági eljárás alapelvei és alapvető szabályai: nyelvhasználat, adatvédelem, elektronikus ügyintézés: a Ket, illetőleg az Inytv. alapján. b.) A szerződésszegés fogalma és fajai. Hitel és kölcsönszerződések elhatárolása. c.) A társasházak és szövetkezeti házak nyilvántartása, önálló tulajdonú épület nyilvántartása és a változás vezetésük alapjául szolgáló okiratok. Társasház tulajdon bejegyzése. A társasház alapítása tényének feljegyzése. A feljegyzés joghatálya. 12. a.) A munkamegosztás szabályai a közigazgatási hatósági eljárásban: feladatkör, joghatóság, hatáskör, illetékesség, áttétel, ideiglenes intézkedés, jogsegély. b.) A tulajdonjog közjogi korlátai, csoportosítása. A kisajátítás törvényes feltételei, elvei, tulajdoni kötöttsége, a kisajátított ingatlant terhelő jogok és a kártalanítás szabályai. c.) A jelzálog ranghelye előzetes biztosítása, a törölt zálogjog ranghelyének fenntartása, a ranghellyel való rendelkezés jogáról való lemondás ténye feljegyzésének feltételei, az eljárás. A feljegyzések hatályai. 13. a.) A Ket. hatálya: személyi, szervezeti, tárgyi, területi, időbeli hatály. A jogutódlás. b.) A tulajdonjog rendelkezési szelvényjogának magánjogi korlátai; különösen az elidegenítési és terhelési tilalom és a tulajdonjog fenntartással eladás; a vételi és visszavásárlási jog keletkezés módjai, tartalma, megszűnése és forgalomképessége. c.) Árverés kitűzése, zárlat tényének feljegyzése, hatálya. Telekalakítási és építési tilalom tényének feljegyzése, egyéb építésügyi korlátozás elrendelése és tényének feljegyzése. A feljegyzésükhöz fűződő joghatályok. 14. a.) A hatósági eljárás megindítása, a kérelem fogalma, vizsgálata, érdemi elbírálás nélküli elutasítása. A jegyzőkönyv és a feljegyzés. b.) A tulajdonjog használati és hasznosítási szelvényjogának magánjogi korlátai: a szomszédjogok. c.)az Inytv. ben meghatározott perek és büntetőeljárás megindulása tényének, feljegyzésének okirati feltételei; szabályai; a feljegyzés hatálya. 4

5 15. a.) Az ügyintézési határidő, az eljárás felfüggesztése és megszüntetése, a mulasztás igazolása. Az idézés és az értesítés. b.) Az ingatlan tulajdonjog szelvényjoga: a birtoklás; a birtok mint tény; a birtokjog; a birtokvédelem. A birtok, mint tulajdonjog kérdésében döntő tény az ingatlan tulajdonjogának többszöri elidegenítése esetén. c.) Az eljárás felfüggesztése, a tény feljegyzésének szabályai, a feljegyzés hatálya; az eljárás függőben tartásának esetei; a függőben tartás hatálya. 16. a.) A képviselet, a hatósági közvetítő, a szakhatóság közreműködése, az ügyintéző kizárása az eljárásból. b.) A korlátozott dologi jogok: személyes szolgalmak: a haszonélvezet és használat joga; fogalom; keletkezés esetei; az ingatlan nyilvántartási bejegyzés hatályai; a haszonélvezeti jog forgalomképessége; a haszonélvezeti jog megszűnése; haszonélvezeti jog forgalomképessége. c.) Művelési ágak és művelés alól kivett területek nyilvántartási szabályai. A művelési ágváltozás átvezetésének szabályai: különösen az erdő; szőlő; gyümölcsös; nádas, halastó művelési ágváltozás esetén. Az adatváltozás átvezetésének jogi hatálya. Az ingatlan jogi jellege. A tény feljegyzésének hatálya. 17. a.) A tényállás tisztázása. A Ket. bizonyítási rendszere, bizonyítékok: tanú, szakértő, tolmács, szemle, tárgyalás és közmeghallgatás. b.) A korlátozott dologi jogok: a telki szolgalmak; fogalom; keletkezés; módosulás, megszűnés; forgalomképesség; teleki szolgalmak és kisajátítás; az ingatlan nyilvántartási bejegyzés hatályai. c.) A végrehajtási jog bejegyzése. A bejegyzéshez fűződő hatály; a bejegyzés hatályosulásának helye; a bejegyzés hatálya a követő rangsorban bejegyzett jogokra, tényekre. Végrehajtási jog ingatlan nyilvántartási kezelése a felszámolási eljárásban. 18. a.) Az ügyfél szerepe a bizonyítási eljárásban. Az iratok, betekintés az eljárás irataiba, a bizonyítékok ismertetése az ügyféllel. b.) A korlátozott dologi jogok: a jelzálogjog; fogalma; fajtái; a biztosítéki jelzálogjog; keletkezése, módosulása, megszűnése; a jelzálogjog az árverési vétel, illetőleg felszámolási eljárás esetén. c.) Az elővásárlási, visszavásárlási és vételi jog bejegyzése; a bejegyzés okirati feltételei; a bejegyzés hatályai; az elővásárlási, visszavásárlási és vételi jog bejegyzésének hatálya a rangsorban később bejegyzett jogokra, feljegyzett tényekre; elővásárlási, visszavásárlási és vételi jog bejegyzése és a nyilvántartási előző szabálya. 5

6 19. a.) Döntések a közigazgatási hatósági eljárásban. A döntések közlése. b.) A korlátozott dologi jogok: keretbiztosítéki jelzálogjog; keletkezése, módosulása, megszűnése; aljelzálog ingatlant terhelő jogokon. c.) Az ingatlan nyilvántartásba feljegyezhető tények, a tények feljegyzéshez fűződő joghatályok (deklaratív, joghatály nélküli, felfüggesztő joghatályok). 20. a.) Egyezség és hatósági szerződés. b.) A korlátozott dologi jogok: az önálló jelzálogjog; keletkezése, módosulása, megszűnése; az átváltoztató nyilatkozat hatálya a zálogjog ranghelyére. c.) A telki szolgalmi jog és a közérdekű használati jogok bejegyzése. A bejegyzéshez fűzött hatály. 21. a.) Hatósági bizonyítvány, igazolvány, nyilvántartás. Hatósági ellenőrzés. Panaszeljárás. b.) A rendelkezési jog magánjogi korlátai: az elővásárlási jog; keletkezésének módjai; a szerződéses és jogszabályon alapuló elővásárlási jogok a Ptk. ban; az elővásárlási jog gyakorlásának szabályai a PK. 9. sz. állásfoglalás alapján. c.) A haszonélvezeti jog, használat jogának bejegyzése. A bejegyzéshez fűzött joghatályok; a több személyt megillető haszonélvezeti jog bejegyzése, illetőleg törlése. 22. a.) A jogorvoslat fogalma. A Ket. jogorvoslati rendszere. A hivatalból lefolytatható döntésfelülvizsgálati eljárások. b.) Az épület és földtulajdon jogi helyzete. Az önálló épülettulajdon kialakulásának Ptk. szerinti előfeltétele; az elővásárlási jog. c.) A bejegyezhető jogok. A tulajdonjog és vagyonkezelői jog bejegyzése. A tulajdonjog fenntartással történt eladás tényének feljegyzése és annak hatálya. 23. a.) A fellebbezés a hatósági eljárásban. Az újrafelvételi eljárás és a méltányossági eljárás. b.) A termőföld tulajdonának megszerzése, külföldiek tulajdonszerzése, elővásárlási jog érvényesülése. c.) Az ingatlan nyilvántartás adattartalma (az ingatlan és jogosultak adatai), az adatváltozás átvezetés alapjául szolgáló okiratok, az eljárás. A jogok bejegyzésének hatályai: konstitutív, deklaratív, joghatály nélküli, processzív. 6

7 24. a.) A közigazgatási hatósági határozat bírói felülvizsgálata. A hatósági eljárás ügyészi felügyelete. Ügyész megkeresése, ügyész fellépése az ingatlan nyilvántartási eljárásban. b.) A közös tulajdon: fogalma; keletkezése; megszűnése; a tulajdonostársakat megillető jogok; a jogok gyakorlásának módja; a közös udvar fogalma, eltérése a közös tulajdon polgári jogi szabályaitól. c.) Az ingatlan nyilvántartás tárgya: az önálló ingatlan; fogalom, típusok, önálló ingatlan kialakításának speciális szabályai a társasházban; a padlástér, mint önálló ingatlan (EBH határozat). Az ingatlan nyilvántartás módja, részei. 25. a.) A helyi önkormányzás. A települési önkormányzatok feladatai a helyi közszolgáltatás körében, különös tekintettel a településrendezésre, fejlesztésre, annak eszközei. A települési önkormányzat szervei. b.) Az ember jogképessége és cselekvőképessége. A cselekvőképesség; korlátozása; kizárása; a korlátozottan cselekvőképes személy nyilatkozatainak érvényessége (törvényes képviselő, gondnok, gyámhatóság). c.) Az okirat elve. Az ingatlan nyilvántartási eljárásban jogok bejegyzése, tények feljegyzése alapjául szolgáló belföldön kiállított okiratok alaki nyilvántartási feltételei. A kötelező jogi képviselet esetei. 26. a.) Az ingatlan végrehajtás. Az ingatlanárverés és a nyilvános pályázat. Eljárási költség és költségmentesség a hatósági eljárásban. Díjmentesség az ingatlannyilvántartási eljárásban. b.) Az állam polgári jogi jogalanyisága; a jogi személy fogalma, kritériumai, keletkezése; az egyes jogi személyek; a jogi személy szervezeti egységének jogállása. c.) A kérelemhez kötöttség. Az első fokú eljárásban, a másodfokú eljárásban; túlterjeszkedés a kérelmen; kérelem nélküli eljárások; a kérelem és a rangsor; a kérelem szabványosítása; kérelem előterjesztése hiányának jogkövetkezménye. 27. a.) Az ügyfél fogalma a Ket. ben, illetőleg az ingatlan nyilvántartási eljárásban; a képviselet szabályai az ingatlan nyilvántartási eljárásban. b.) A szerződés megerősítése és biztosítása. A szerződés érvénytelensége és jogkövetkezményei. c.) Külföldön kiállított okiratokra vonatkozó alaki feltételek; külföldiek eljárási, kézbesítési képviselete az ingatlan nyilvántartási eljárásban. 7

8 28. a.) Az ingatlan nyilvántartási határozat, mint közigazgatási határozat kijavítása, kiegészítése, módosítása, visszavonása saját hatáskörben, fellebbezésre; korlátok. b.) Házassági vagyonjog. Házassági vagyonjogi szerződések. Házassági vagyonközösség megszüntetése. c.) A rangsor és ranghely anyagi jogi jelentése; elve. A ranghely és rangsor eljárásjogi jelentése; a ranghely változtatás szabályai. 29. a.) A közjegyző határozatai és a velük kapcsolatos jogorvoslati lehetőségek. b.) A megbízás és meghatalmazás elhatárolása. Tartási és életjáradéki szerződés. c.) A közhitelesség: a bizonyító erő; a jóhiszeműség vélelme; a cognitio vélelme; az ingatlannyilvántartás teljességének és helyességének vélelme; az ingatlan nyilvántartás jogszerűségének vélelme; a jóhiszemű jogszerző szerzésének védelme. 30. a.) Az ingatlan nyilvántartási hiánypótlásra való jog, mint különös közigazgatási eljárásra való jog; a kérelem elutasítása hiánypótlásra való jog nélkül; a hiány pótlásának joghatásai közbenső, illetőleg érdemi elutasítás esetén. b.) A használati kötelmek: a dologbérlet és lakásbérlet, haszonbérlet. c.) A nyilvánosság elve és annak korlátai, illetőleg az ingatlan nyilvántartás részei; az okiratokba való betekintési jog; a személyes adatok védelme. 8