AZ INGATLAN-NYILVÁNTARTÁSI BEJEGYZÉSEK

Átírás

1 AZ INGATLAN-NYILVÁNTARTÁSI BEJEGYZÉSEK különös tekintettel a vagyonkezelői jogra Vagyongazdálkodási napok Siófok, dr. Tóth Balázs osztályvezető, Fm Ingatlan-nyilvántartási Osztály

2 Ingatlan-nyilvántartást elsődlegesen szabályozó törvények 1. Alaptörvény XIII. Cikk Mindenkinek joga van a tulajdonhoz és az örökléshez. A tulajdon társadalmi felelősséggel jár. 2. A polgári törvénykönyvről szóló évi V. törvény (Ptk.) V. könyv. Negyedik Rész, X. Cím: Az ingatlan-nyilvántartás és annak elvei 3. Az ingatlan-nyilvántartásról szóló évi CXLI. törvény (Inytv.) 4. Közigazgatási hatósági eljárás és szolgáltatás általános szabályairól szóló évi CXL. törvény (Ket.) 5. Az illetékekről szóló évi XCIII. törvény módosításáról, valamint a hiteles tulajdonilap-másolat igazgatási szolgáltatási díjáról szóló évi LXXXV. törvény (Díjtv.)

3 Ingatlan-nyilvántartást elsődlegesen szabályozó kormányrendeletek, miniszteri rendeletek 1. A földhivatalok, valamint a Földmérési és Távérzékelési Intézet feladatairól, illetékességi területéről, továbbá egyes földhivatali eljárások részletes szabályairól szóló 373/2014. (XII. 31.) Korm. rendelet (R.) 2. Az ingatlan-nyilvántartásról szóló évi CXLI. törvény végrehajtásáról szóló 109/1999. (XII. 29.) FVM rendelet (Inyvhr.) 3. A számítógépes ingatlan-nyilvántartási rendszerből lekérdezés útján szolgáltatható egyes ingatlan-nyilvántartási adatok szolgáltatásáról és igazgatási szolgáltatási díjáról, valamint az ingatlan-nyilvántartási eljárás igazgatási szolgáltatási díjának megállapításáról és a díjak megfizetésének részletes szabályairól szóló 176/2009. (XII. 28.) FVM rendelet (Díjvhr.) 4. Az önálló ingatlanok helyrajzi számozásáról, és az alrészletek megjelöléséről szóló 44/2006. (VI.13.) FVM rendelet

4 Ingatlan-nyilvántartási bejegyzések rendszere 1. Az ingatlanügy ihatóság regisztratív szerv 2. Kötve van a hozzá érkezett kérelmekhez, megkeresésekhez 3. Az okiratok jogszabályoknak való alaki és tartalmi megfelelésére terjedhet ki a vizsgálata Soha nem állapít meg jogot vagy tényt, pusztán regisztrál!

5 AZ INGATLAN-NYILVÁNTARTÁS ALAPELVEI 1. Nyilvánosság [Ptk. 5:166. ] 2. Rangsor elve [Ptk. 5:169. ] 3. Okirati elv [Ptk. 5:167. ] 4. Bejegyzési elv [Ptk. 5:168. ] + Kérelemhez kötöttség elve [Inytv. 6. ] 5. Közhitelesség [Ptk. 5:170. ]

6 Okirati elv Az ingatlan-nyilvántartásba jogok, tények be-, feljegyzésére, adatok átvezetésére bírósági vagy hatósági határozat alapján kerülhet sor, továbbá jogszabályban meghatározott okirat, jellemzően: Teljes bizonyító erejű magánokirat Közokirat Ügyvéd által ellenjegyzett magánokirat Jogosult nyilatkozata

7 Jogosult nyilatkozata Jogszabály által keletkeztetett jog esetében nem számít bejegyzés alapjául szolgáló okiratnak, DE a szabályszerű bejegyzéshez elengedhetetlenek azok az adatok, melyeket az Inytv. előír Helyrajzi szám Jogosult adatai Jog, tény megnevezése, Bejegyzéssel érintett tulajdoni hányad Jogcím (ha van) A jogszabály pontos megnevezése, mely a jogot/tényt keletkezteti, és elrendeli a bejegyzést

8 1. Tulajdonjog (átruházás esetében) 2. Vagyonkezelői jog 3. Földhasználati jog Bejegyzési elv Főszabály Szerződésen alapuló jogok a bejegyzéssel keletkeznek [Ptk. 5:168. (2)] 4. Haszonélvezeti jog, használat joga 5. Telki szolgalmi jog 6. Jelzálogjog Kivétel Jogszabály erejénél fogva keletkező jogok [Ptk. 5:168. (3)] bejegyzéstől függetlenül hatályosak A bejegyzés konstitutív hatállyal nem bír A közhitelesség teljesülését szolgálja

9 KÉRELEMHEZ KÖTÖTTSÉG ELVE A JOGOK ÉS TÉNYEK BE-FEL/JEGYZÉSÉRE az ügyfél kérelmére vagy hatósági megkeresésre csak az a jog, tény jegyezhető be/fel, amelyet a kérelem vagy hatósági megkeresés megjelöl. [Inytv. 6. (1)] NINCS HIVATALBÓLI ELJÁRÁS

10 IGAZGATÁSI SZOLGÁLTATÁSI DÍJ Főszabály Az ingatlan-nyilvántartási eljárásért igazgatási szolgáltatási díjat kell fizetni. Kivétel A Díjtv-ben meghatározott személyes vagy tárgyi díjmentesség [Díjtv. 32/A. ] A Megkereső kötelezettsége A mentesség fennállásáról a kérelmező/megkereső köteles nyilatkozni [Díjtv. 32/C. (2)]

11 A FÖLDHIVATALOK A ÁPRILIS 1-JÉVEL MEGVALÓSULÓ BELSŐ INTEGRÁCIÓVAL ÉRINTETTEK A földhivatalok mint önálló hivatalok megszűntek Jogutódjai másodfokon: Fővárosi és megyei kormányhivatalok Földhivatali Főosztályok első fokon: Járási hivatalok Földhivatali Osztályok

12 INTEGRÁCIÓ Illetékesség: Az R. 1. melléklete szerint Illetékesség egyebekben nem változott! A hatáskör szintén változatlan Székhely egy esetben sem változott Információ:

13 A KÉR és a földügyi igazgatás kapcsolata Egységes kormányzati ügyiratkezelő rendszer A közfeladatot ellátó szervek iratkezelésének általános szabályairól szóló 335/2005 (XII.29.) Kormányrendelet szabályozza Küldemények scannelése, illetékes hatóságnak elektronikus úton történő megküldése A földügyi igazgatás kivételt képez alóla. A küldeményen fel kell tüntetni az illetékes kormányhivatalnak vagy járási hivatalnak földügy igazgatási feladatokat ellátó szervezeti egységét mint ingatlanügyi hatóságot. Közvetlen, postai úton történő kézbesítés június 4. valósul meg.

14 A KÉR és a földügyi igazgatás kapcsolata HA NINCS FELTÜNTETVE A PONTOS CÍM A 335/2005. (XII. 29.) Korm. Rendelet 38/B. -a az irányadó Az átvétel tényének és időpontjának megjelölésével, illetve amennyiben a küldeményt felbontotta, a felbontás tényének dokumentálásával, a címzetthez a postai papíralapú küldeményeken feltüntetett címen történő közvetlen kézbesítés érdekében, a postai szolgáltatónak haladéktalanul visszaadja vagy az Állami Futárszolgálatnak haladéktalanul átadja.

15 - TakarNet rendszer Zárt számítógépes hálózat, hozzáférést biztosít a külső felhasználók számára, a TakarNet elérhető internetes böngésző program segítségével, elektronikus dokumentumok szolgáltatása: 1. hiteles és nem hiteles tulajdonilap-másolat, 2. hiteles térképmásolat üzemeltető: Földmérési és Távérzékelési Intézet (FÖMI) információ:

16 - Földhivatal Online A Kormányzati Portálon, Központi Ügyfélkapu regisztrációt követően bárki számára elérhető, elektronikus dokumentum szolgáltatása: 1. Tulajdoni lap I. rész (ingyenes, havonta 20 letöltési lehetőséggel) 2. Nem hiteles tulajdoni lap (bizonyító erővel nem rendelkezik) 3. E-hiteles tulajdoni lap (minősített elektronikus aláírással ellátva) 4. Nem hiteles térképmásolat (bizonyító erővel nem rendelkezik) elérhető:

17 Köszönöm a figyelmet!