M E G H Í V Ó Értesítem a Tisztelt tulajdonost, hogy a DUNA Társasház részére 2014. május 28-án 17 órakor közgyűlést tartunk. Helyszín: Aquincum Általános Iskola Napirend: 1) Levezető elnök, jegyzőkönyv-vezető, jegyzőkönyv hitelesítőinek a megválasztása (A társasházi törvény értelmében közgyűlés elnökének és a közgyűlési jegyzőkönyv vezetőjének ugyanaz a személy is megválasztható.) 2) Pálfiné Ledniczky Mária számvizsgáló bizottsági tag lemondása, új tag megválasztása 3) Csekkdíj, pénztári készpénz befizetési díj 2014. 01.01-től történő változása (Posta, OTP) 4) Késedelmi kamat felszámítása közös költséget késve teljesítő tulajdonosokkal szemben 5) Rezsicsökkentés, hirdetmény kifüggesztésével kapcsolatos szankció 6) Szemétszállítási díj tulajdonosonkénti (egyéni rendszerben) történő fizetése 7) Közös helyiségek használata tűzvédelmi házirend szerint 8) Közös helyiségek bérbeadása 9) Tájékoztatás az OTP Lakástakarék-pénztár megtakarításon lévő pénzösszeg felhasználásáról és elszámolásáról. 10) A társasház 2013. évi pénzügyi beszámolójának elfogadása 11) A társasház 2014. évi pénzügyi tervének elfogadása 12) Gravi-szell huzatfokozó kialakítása a tetőn, ami kiváltaná az elavult nagyfogyasztású tetőventillátorokat. A felújítás célbefizetéssel történhetne. A társasházi törvény értelmében a meghirdetett napirendben nem szereplő ügyben érvényes határozatot hozni nem lehet. Tájékoztatom a T. Tulajdonosokat, hogy a társasházi törvény értelmében a közgyűlés akkor határozatképes, ha azon az összes tulajdoni hányadnak több mint a felével rendelkező tulajdonostársak jelen vannak. A közgyűlésen a tulajdonostársakat tulajdoni hányaduk arányában illeti meg a szavazati jog. Bármelyik tulajdonostárs jogosult szavazati jogát meghatalmazottja útján gyakorolni. Kérem a meghatalmazásokat szíveskedjenek kitöltve elhozni a közgyűlésre. Határozatképtelenség esetén a megismételt közgyűlést 2014. május 28-án 17 30 órakor változatlan helyszínnel és napirenddel tartjuk meg. A megismételt közgyűlés határozatképessége a jelenlévők által képviselt tulajdoni hányadtól független. Gacsályiné Gombás Éva közös képviselő
2 MEGHATALMAZÁS Alulírott.. Budapest, III. ker. u. szám.. em. ajtó alatti ingatlan tulajdonosa, meghatalmazom..-t, hogy a DUNA Társasház 2014. 05. 28-án tartandó közgyűlésén, valamint az esetleges megismételt közgyűlésen tulajdonomat képviselje, az összes napirendi pontban szavazási jogomban helyettem és nevemben eljárjon. A meghatalmazás érvényes a megismételt közgyűlésen is. A meghatalmazás aláírásával nyilatkozom arra vonatkozóan, hogy a napirendi pontokat megismertem, és a meghatalmazott személyt tájékoztattam arról, hogy az adott napirendi pontokban mikként kívánok szavazni. Tulajdoni hányadom: /10.000 Meghatalmazó név: Meghatalmazó aláírás:.. Meghatalmazott név: Meghatalmazott aláírás:.. 1. tanú név: 1. tanú aláírás:... 2. tanú név: 2. tanú aláírás:...
3 Duna Társasház 2013. évi pénzügyi beszámolója 2013. évi nyitó egyenleg: Üzemeltetési számla: 2.889.821 Felújítási számla: 831.076 OTP Lakástakarék-pénztári megtakarítás 9.995.331 Pénztár: 62.667 Nyító egyenleg: 13.778.895 2013. évi bevételek: Terv: Tény: Közös ktg. befizetésekből, csekkdíj, +2012.évi hátr. 9.882.029 9.306.371 Egyéb bevétel (fénymásolás) - 130 UNIQA Biztosító Rt. kártérítése - 668.903 Kapott állami támogatás 172.962 Nem adóköteles bevétel összesen: 10.148.366 Bankkamat (üzemeltetési-, felújítási számla, lekötött betét) 148.697 Bérleti díj 774.756 774.756 SZJA, járulékok 441.450 Adóköteles bevétel összesen: 1.364.903 Nem adóköteles és adóköteles bevétel összesen: - 11.513.269 2013. évi kiadások: Terv: Tény: Közüzemi díjak Víz- és csatornadíj (jelenleg 3 vízóra nélküli lakás) 550.000 381.085 ELMÜ (közösségi áram) 900.000 838.638 Szemétszállítási díj (16 db kuka, hetente kétszer) 2.715.000 2.708.217 Tház fűtés szla befizetés (közös helyiség) 90.000 86.758 Tház telefonköltség (közös helyiség) 56.000 59.138 Közterhek: iparűzési adó befizetési Főv. Önkormányzatnak 15.000 15.000 Adó-, járulék befizetése (398.000+441.450+3570=843.020) 450.000 843.020 Építményadó 500.000 - Egyéb üzemeltetési kezelési költségek: Tetőszigetelés karbantartása 356.000 355.346 Tetőjavítás (Amfiteátrum u. 16.) 38.100 38.100 Szellőző karbantartási díj 545.400 545.400 Szellőzőmotor tekercselés - 160.020 FŐTÁV karbantartás 263.000 235.458 TECHEM Smart System közp.rádiós adatgyűjtés 654.000 633.501 TECHEM költségmegosztónkénti leolvasás díja 471.000 471.920 Kukamozgatás 96.000 96.000 Biztosítás díj 1.400.000 1.414.085 UNIQA kártérítése tulajdonosok felé 40.010 216.592 Domainweb szolgáltatás 20.000 18.203
4 Közös képv. megbízási díja (2012.12.hó) 135.000 135.000 Közös képv. megbízási díja (2013.01-11.hó, 2013. 12. havi képv.díj kifizetése 2014.01.hó) 1.645.000 1.495.000 postai közreműködői díj - 16.957 postaköltség - 2.460 Illeték 30.000 14.350 Ügyvédi díj, végrehajtási díj 50.000 45.911 bankköltség 120.000 183.228 terembérlet közgyűlésre (2 alkalom) 25.000 25.000 Fenntartási, felújítási, üzemeltetési és javítási, egyéb szolgáltatások Villanyszerelés (Amfiteátrum 18.) 10.000 25.000 Vízszerelés/csőtörés (Amfiteátrum 14, 20, Kadosa 52, 56.) 84.000 183.261 Gyorsszolgálat (dugulás-elhárítás, fertőtlenítés 8 alkalom) 66.040 173.990 Taxi szolgáltatás (NAV ellenőrzés) - 6.320 Lakatosmunka (elektromos helyiségek ajtó jav., bejárati kapuk beállítása, tolózár felszerelése 50.800 50.800 Lakatos/kapuanyag (zár, tolózár) - 31.525 Kaputelefon javítás (Kadosa u.54.) 12.500 12.500 Kártevőirtás (Amfiteátrum u. 14.) - 18.000 Érintés + villámvédelmi felülvizsgálat 200.000 - OTP Lakás-előtakarékossági számlán lévő pénzösszeg felhasználása Lépcsőfelújítás műkövezés (8 lépcsőház) - 3.834.079 Előtető kialakítása (8 lépcsőház) - 914.400 LED világítás (8 lépcsőház) - 550.723 Csőcsere (Amfiteátrum 20.) - 431.800 Szemét- és takarítószer-tároló helyiségek felújítása (8 lépcsőház) - 3.860.800 Bejárati kapuk mázolása (16 db) - 711.200 Földszinti közös helyiség (Kadosa u.52) festése, mázolása - 114.300 Lakáscélú felhasználás összesen: - 10.417.302 Anyag és eszköz költségek Számítástechnikai eszköz/társasházkezelő program-frissítés, nyomtatópatron - 58.785 Nyomtatvány, irodaszer, géppapír - 15.188 Nem adóköteles és adóköteles kiadások összesen: 22.032.058 A lakáscélú felhasználás összegéről 10.417.302 Ft-ról az OTP Bank Nyrt. felé 2013. december 18-án a számlák benyújtásával egyidejűleg elszámoltam.
5 2013-ban összes bevétel: 11.513.269 2013-ban összes kiadás: 22.032.058 Nyitó tartozások.eredmény növekedése -3.570 Egyenleg 2013. december 31-én -10.515.219 Nyitó 2013. január 1-én 13.778.895 Egyenleg összesen 3.260.106 2013. ÉVI PÉNZÜGYI EREDMÉNY 3.260.106 Üzemeltetési számla: 2.216.828 Felújítási számla: 902.349 OTP Lakástakarékpénztári megtakarítás 0 Pénztár egyenleg: 140.929 2013. évi halmozott pénzforgalmi egyenleg: 3.260.106 2013. évi teljes bankszámla forgalom: Bevétel 33.476.118 Kiadás 30.356.941 Egyenleg 3.119.177 2013. évi teljes pénztár forgalom: Bevétel 2.270.993 Kiadás 2.130.064 Egyenleg 140.929 Egyenlegek összesen 3.260.106
6 2014. évre tervezett kiadások Üzemeltetési, fenntartási költségek: Víz- és csatornadíj 450.000 Közösségi áramfogyasztás díja 650.000 Szemétszállítási díj 2.510.000 Kukamozgatási díj 96.000 Szellőző karbantartási díj 540.000 Tetőkarbantartás 356.000 Tetőjavítás 102.100 Tetőkibúvó javítása 35.000 FŐTÁV karbantartási díj 314.000 Tház fűtés (közös helyiség) 60.000 Tház telefon (közös helyiség) 77.000 Kaputelefon javítás 9.800 Terembérlet 13.000 Postai közreműködői díj 22.000 Postaköltség 5.000 Bankköltség 190.000 Biztosítási díj 1.500.000 Lakatosmunka 6.350 Villanyszerelés/elektromos zárcsere 49.000 Vízszerelés 99.060 További csőcsere (Kadosa 54) 292.100 Festés 19.050 Gyorsszolgálat 25.400 Domainweb szolgáltatás 20.000 Egyéb fenntartással kapcs.kiad. 500.000 Közös képviselő díja+vízóra,+fűtés feld. 1.710.000 Közös képvelő 2013.12.havi megbízási díja +vízóra feld. díja 150.000 UNIQA Biztosító vagyonkár 11.003 Ügyvédi díj 80.000 Illeték, végrehajtási díj 30.000 Költségmegosztónkénti leolvasás (éves) díja (2) 390.000 Tűzvédelmi házirend 79.600 Érintésvédelmi felülvizsgálat 40.000 villámvédelmi felülvizsgálat 200.000 10.657.423 Közterhek Helyi iparűzési adó 15.000 Járulék 450.000 Építményadó 500.000 965.000 Összesen: 11.622.423
7 2014. évre tervezett bevételek Nem adóköteles bevétel: Közös költség 9.365.340 2013-es évről áthozott közös költség hátralék 641.584 UNIQA Biztosító vagyonkár 11.003 Adóköteles bevétel: Bérleti díj 496.699 Bankkamat 3.000 Nem adóköteles, adóköteles bevétel összesen: 10.517.626 A közgyűlés helyszíne 21 óráig áll rendelkezésünkre. Amennyiben a meghívóban szereplő napi rendi pontok megtárgyalása és a szükséges határozatok meghozatala eddig az időpontig nem történik meg újabb közgyűlést kell összehívni. Ha a tulajdonos meghatalmazott útján képviselteti magát, akkor a mellékelt meghatalmazást minden esetben ki kell tölteni, akkor is ha a közgyűlésen résztvevő tulajdonos nem 100-%-os tulajdonosa a lakásnak, valamint a lakásnak a haszonélvezője. A közgyűlésen csak szabályszerűen kitöltött meghatalmazásokat áll módomban elfogadni. A közös költség megállapításáról a közgyűlés által elfogadott 2014. évi pénzügyi terv, valamint a felújítási munkáról és annak pénzügyi fedezetéről a 2014. május 28-i közgyűlés dönt. Kérem Tisztelt Tulajdonostársakat a közgyűlésen való részvételre, tekintettel a napi rendi pontok fontosságára, valamint arra a tényre, hogy a közgyűlési határozat minden tulajdonosra nézve kötelező érvényű lesz, hivatkozva a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. tv. 28.. (1) bek. c) pontjára.