Birtok és tulajdonjog Orosz Árpád Budapest, 2013. október 22. 1. HVG-ORAC Budapest 2013. 10. 22.
DOLOGI JOGI KÖNYV Tulajdonjog legteljesebb dologi jog Korlátolt dologi jogok idegen dologbeli jogok: Birtokjog 5: 1-85. - használati jogok - értékjogok önálló, mert - a tulajdonjog részjogosítványa - a tulajdonoson kívüli birtokost is megilleti 2. HVG-ORAC Budapest 2013. 10. 22.
BIRTOKJOG A birtok a dolog feletti hatalommal Birtokos - saját birtok - használati birtok - főbirtokos - albirtokos (pl. az is, aki elbirtoklói pozícióban van) (származtatja valakitől a jogot) 3. HVG-ORAC Budapest 2013. 10. 22.
A BIRTOK MEGSZERZÉSE I. akinek a dolog a tényleges hatalmába jut (5:2. ) II. birtokátruházás (5:3. ) Megállapodás + átengedés Ilyennek minősül: - már albirtokosként birtokban tartja a dolgot - az átruházó albirtokos lesz - a tényleges hatalom megszüntetésével megvalósul (feltéve, a birtokos és a birtok megszerzője ebben megállapodnak) Ad. : Megállapodás: A szerződés létrejöttére és érvényességére vonatkozó szabályokat kell megfelelően alkalmazni. 1. korlátozottan cselekvőképes törvényes képviselő? 2. ingatlanra vonatkozó birtokátruházás írásba foglalás? 4. HVG-ORAC Budapest 2013. 10. 22.
BIRTOKVÉDELEM 1. önhatalom 2. birtokper (petitorius birtokvédelem határidő nélkül) 3.birtokvédelem a tényleges birtoklási helyzet alapján (possesorius birtokvédelem jegyzőtől egy éven belül) Beépül a Ptk.-ba: Ptké. 26-27. Készül: Pp. XX/A. Fejezet: A jegyző birtokvédelmi ügyben hozott határozatának megváltoztatása iránti per. 5. HVG-ORAC Budapest 2013. 10. 22.
JOGALAP NÉLKÜLI BIRTOKLÁS 1. Eltűnik a Ptk.-ból a felelős őrzés jogintézménye helyette: megbízás nélküli ügyvitel szabályai 2. Jogalap nélküli gazdagodás szabályai csak rosszhiszemű jogalap nélküli birtokos esetében alkalmazható 6. HVG-ORAC Budapest 2013. 10. 22.
TULAJDONJOG Nem évül el! Tárgya DOLOG A birtokba vehető testi tárgy. (emberi test?) Megfelelően alkalmazni kell: - pénzre - értékpapírra - dolog módjára hasznosítható természeti erőre állat ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ------ Kiterjedt ingatlan esetén légi térre } földtestre az ingatlan hasznosítási lehetőségének határáig 7. HVG-ORAC Budapest 2013. 10. 22.
OSZTOTT TULAJDON Aedificium solo cedit elve? - Az ingatlan tulajdonosa a saját tulajdonán is elérheti a tulajdonjog elválasztását az Inytv.-ben. osztott tulajdon - földhasználat - a szerződés hatálya harmadik személlyel szemben HA: az ingatlan-nyilvántartásba feljegyezték - az épület tulajdonának átruházása a földtulajdonos hozzájárulásával - az épület tulajdonosa követelheti a hozzájárulás megadását (jognyilatkozat pótlása). Marad: kölcsönös elővásárlási jog 8. HVG-ORAC Budapest 2013. 10. 22.
A TULAJDONJOG RÉSZJOGOSÍTVÁNYAI - birtoklás joga (ius possidendi) - használat joga (ius utendi) - hasznosítás (hasznok szedése = gyümölcsöztetés) joga (ius fruendi) - rendelkezés joga (ius dispodendi) elidegenítés joga megterhelés joga felhagyás a tulajdonjoggal, kivéve: ingatlan 9. HVG-ORAC Budapest 2013. 10. 22.
A DOLOG HASZNÁLATÁNAK ÁLTALÁNOS MAGÁNJOGI KORLÁTJA [k]öteles tartózkodni minden olyan magatartástól, amellyel másokat, különösen a szomszédokat szükségtelenül zavarná Egyes szomszédjogok - a földtámasz joga - a szomszédos telek igénybevétele Készül: törvény a szomszédjogokról 10. HVG-ORAC Budapest 2013. 10. 22.
TÚLÉPÍTÉS Markáns különbség: jóhiszemű túlépítés rosszhiszemű túlépítés Választás lehetősége jóhiszemű túlépítés esetén I. szomszéd II. bíróság rosszhiszemű túlépítés esetén I. csak a szomszéd Lebontás elrendelésének nem akadálya az okszerű gazdálkodás követelménye. 11. HVG-ORAC Budapest 2013. 10. 22.
TULAJDONSZERZÉS ESETEI ÁTRUHÁZÁS Az átruházás mozzanatai: I. A szerzés jogcíme (ius causa, titulus) = kötelmi jogi szerződés (a jogcím hiánya vagy érvénytelensége a tulajdonszerzést kizárja) II. Az átadás (traditio) vagy szerzésmód (modus). ingónál = a birtokba adás (birtokátruházás) ingatlannál = ingatlan-nyilvántartási bejegyzés Előzmény: 1/2000. PJE névre szóló forgatmányozás (jogcímes ügylet + forgatmány) Kimaradt: birtokkal megerősített jogcím védelme 12. HVG-ORAC Budapest 2013. 10. 22.
NEM TULAJDONOSTÓL VALÓ TULAJDONSZERZÉS Nemo plus iuris elve Kivételek: I. kereskedelmi forgalomban való szerzés visszterhes, jóhiszemű szerző II. tulajdonszerzés pénzen és értékpapíron akár visszterhes, akár ingyenes; akár jóhiszemű, akár rosszhiszemű szerző Új szabályok: - kereskedelmi forgalom fogalom-meghatározása az eladó jogszerűen folytatott, üzletszerű gazdasági tevékenysége körében köt adásvételi szerződést az eladó saját nevében köti meg a szerződést - megszűnnek a harmadik a harmadik személynek az átruházás előtt keletkezett jogai (..tekintetében a vevő jóhiszemű volt?) - kimarad: (...) akire azt a tulajdonos bízta bemutatóra szóló értékpapír 13. HVG-ORAC Budapest 2013. 10. 22.
TULAJDONSZERZÉS HATÓSÁGI HATÁROZATTAL ÉS HATÓSÁGI ÁRVERÉS ÚTJÁN hatósági határozat + hatósági árverés megszűnik az ingatlan árverési vevőre vonatkozó kivétel tulajdonszerzés: I. árverező részéről birtokátruházással II.ingatlan-nyilvántartási bejegyzéssel az új tulajdonos tehermentes tulajdonjogot szerez kivéve: a dolgot terhelő jogokat illetően az új tulajdonos nem jóhiszemű 14. HVG-ORAC Budapest 2013. 10. 22.
Új szabályok: ELBIRTOKLÁS harmadik személynek az ingó dolgon fennálló jogai megszűnnek kivéve, ha az elbirtokló e jogok tekintetében nem jóhiszemű a dolog tulajdoni hányada is elbirtokolható 5:44. (4) bek. vö. 5:47. (2) bek. jogcímes elbirtoklás: öt év! Elbirtoklás megszakadása írásbeli felszólítás NEM a tulajdonosi jog gyakorlása (?) 15. HVG-ORAC Budapest 2013. 10. 22.
DOLOGEGYESÜLÉS Külön rendelkezések Ingó dolog vegyülése Ingó és ingatlan vegyülése Ad. I. Ingó dolog feldolgozása átalakítása Több személy tulajdonában levő dolog egyesülése, vegyülése Ad. II. Ingó és ingatlan dolgok egyesülésének esetei - hozzáépítés - beépítés (az idegen anyag a telek vagy az épület alkotórészévé válik) - ráépítés 16. HVG-ORAC Budapest 2013. 10. 22.
HOZZÁÉPÍTÉS RÁÉPÍTÉS Hozzáépítés önálló tulajdonszerzési forma: valaki saját anyagával más tulajdonában lévő épülethez hozzáépít ezen az ingatlanon már épület áll az ingatlan értéke jelenősen növekedik ( PK 7. áf.?) (Közös tulajdon keletkezik) Ráépítés ráépítés = jóhiszemű ráépítés alapeset rosszhiszemű ráépítés (fogalom-meghatározás) Jogkövetkezmények: túlépítés szabályai, HA: 1.) a földtulajdonos olyan időben tiltakozott, amikor a ráépítőnek az eredeti állapot helyreállítása még nem okozott volna aránytalan károsodást 2.) a ráépítő az építkezés megkezdésekor tudta vagy a körülmények alapján tudnia kellett volna, hogy az építés a tulajdonos tulajdonjogát sérti 17. HVG-ORAC Budapest 2013. 10. 22.
A KÖZÖS TULAJDON SZABÁLYAI a közös tulajdon hasznainak szedése, költség- és veszélyviselés a közös tulajdon állagának megóvása határozathozatal szótöbbség vs. tulajdonostársak eltérő rendelkezése egyhangú döntéshozatal szűkebb körben nem kell: egész dolog haszonélvezetébe, használatba adásához PK. 9. áf. ;2/2009. (VI.24.) PK vélemény (részbeni beépítése) Elővásárlási, előbérleti és előhaszonbérleti jog ingatlan-nyilvántatáson kívüli résztulajdonosok tulajdonostársak együttes joggyakorlás, önálló joggyakorlás választás joga végrehajtási árverés során is! 18. HVG-ORAC Budapest 2013. 10. 22.
KÖZÖS TULAJDON MEGSZÜNTETÉSE bármelyik fél kérelmére, De nincs helye: alkalmatlan időben természetbeni megosztás megváltás értékesítés 4.! társasházzá alakítás ÚJ szabályok: 1/2008. (V.19.) PK vélemény beépítése bentlakó kiürítésre kötelezhető bentlakó ingatlanhasználati joga bentlakás értékcsökkentő hatásának viselése legkisebb vételár meghatározása a legkisebb vételárat sem a bíróság, sem a végrehajtó nem szállíthatja le társasház-tulajdonná alakítás elismerése (vö. társasházalapítás) 19. HVG-ORAC Budapest 2013. 10. 22.
KÖSZÖNÖM A FIGYELMÜKET! 20. HVG-ORAC Budapest 2013. 10. 22.