www.krisztinapalace.hu

www.krisztinapalace.hu

2 4 Elhelyezkedés / Location 3 6 Épület / Building 8 Specifikáció / Specification 10 Mûszaki Jellemzôk / Technical Data 12 Alaprajzok / Floor Plans 14 Kapcsolat / Contact

Elhelyezkedés/Location 4 5 4-6 Hotel Postafiók Post Office 59,59A Bank A hegyek lábánál, a város szívében Where the Hills meet the City 39 102, 21, 21A 39 Étterem Restaurant Parkoló Parking Bevásárlóközpont Shopping Centre Metro Rendelô Health Centre Gyógyszertár Pharmacy 59,59A 102, 39 21, 21A 18 61 A Krisztina Palace a budai hegyek lábánál helyezkedik el a XII. kerület egyik fô közlekedési csomópontjánál. Az épü letbôl 3 perc alatt gyalog elérhetô a Déli Pályaudvar (metró), autóval 5 perc alatt a Budapestet a nyugati országrésszel összekötô M1/M7 autópályák, valamint a pesti oldalra vezetô Lánchíd és Margit híd egyaránt. A XII. kerü let ben számos bevásárlóközpont, fitnesz terem, étterem, kávézó és hotel található. Krisztina Palace is located at the foot of the Buda hills on one of the main thoroughfares of the 12 th district in Cent ral Buda. The building is 3 minutes walking distance from Déli railway station, one of the largest public transport hubs on the Buda side in terms of metro, trams, trains and bus stops. The building connects easily to the M1/M7 highways (5 minutes by car) towards Vienna and also to the city cent re via the Chain Bridge and the Margaret Bridge, which takes about 3 minutes drive from the building. The 12th district is serviced well with shopping malls, fitness clubs, restaurants and hotels that can support the in-house services of Krisztina Palace.

6 Épület/Building 7 A Krisztina Palace egy elegáns és minden modern elvárásnak megfelelô irodaépület, amely a bérlôk kényelmét a magas színvonalú épületüzemeltetéssel, mindenre kiterjedô biztonságtechnikával és az energiahatékonyság érdekében nyitásérzékelô hûtés/fûtés rendszerrel szolgálja. Krisztina Palace is a distinguished office building satisfying all modern market expectations. The comfort of the tenants is supported by high quality building manage ment, overall security system and a special, environmentally friendly fan-coil system that reacts to temperature changes whilst opening and closing windows. 15 745 m 2 irodaterület 399 mélygarázs parkoló Kiskereskedelmi terület Egyedi építészeti tervezés Bel-budai elhelyezkedés kitûnô tömegközlekedéssel Nyugodt és letisztult belsô nyitott átrium Tágas és elegáns recepció Csendes, kizárólagosan használható teraszok Étterem Vendégparkolók Kihelyezett épületüzemeltetési csapat 15 745 sq m office space 399 underground parking spaces Retail space Unique architectural design Central Buda location with excellent transport links Neat and pleasant internal courtyard Spacious and elegant reception area Quiet terraces and small garden areas dedicated to certain office spaces Restaurant Guest parking In-house facility management

8 9 Specifikáció/Specification Általános szint nagyság 3 000 m 2 -ig Hatékony térkialakítás 1,25 méteres raszter kiosztással Teljes magasságban üvegezett és természetes kô homlokzati burkolatok Természetes fény minden irodában Nyitható ablakok Álpadló Függesztett akusztikus fémlemez álmennyezet Négycsöves fan-coil rendszer, párásítás Süllyesztett szórófejes oltórendszer Dízel generátor, mely az épület áramellátásáról gondoskodik hiba esetén General floor size up to 3 000 sq m Efficient solutions allowing for 1.25 m gridlines Full height glazing and natural stone facades Office areas filled with natural light Openable windows Raised floor Suspended acoustical metal plate ceiling 4 pipe fan-coil air-conditioning system allowing humidification Hidden sprinkler system Diesel generator serving the buildings energy requirement in case of emergency

Műszaki Jellemzők/Technical Data 10 11 ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK Az A kategóriás Krisztina Palace 15 745 m 2 kiadó irodaterülettel, földszinti kiskereskedelmi területtel és 485 m 2 éttermi területtel rendelkezik. Az épület alatt 3 szinten 399 mélygarázs parkoló szolgálja a bérlôk kényelmét. A Krisztina Palace épülete 2 fô egységre tagolódik, melyek nagy kiterjedésû, szellôs udvart közrefogó négy épületszárnyat foglalnak magukba. BEJÁRAT ÉS FÖLDSZINTI KÖZÖS HELYISÉGEK A belsô udvarnak hangsúlyt biztosít a két emelet magasságú bejárati elôcsarnok. Padlóburkolat: természetes kô. HOMLOKZATOK Általános információ: Valamennyi homlokzati elem az 1,25 méteres raszterbe illeszkedik, ezzel segítve a nyitott és cellás irodaterek hatékony kialakítását. A homlokzat hôszigetelési tényezôjének átlag U értéke nem haladja meg az 1,0-ás értéket. Fôhomlokzat: A teljes magasságában üvegezett és alumínium panelekbôl álló, nyitható elemekkel tagolt Nagyenyed utcai homlokzati felület a nemzetközileg is elismert Dominique Perrault építész tervei alapján készült. Egyéb homlokzatok: Az átriumra nézô homlokzatok egyes részeinek burkolata természetes kô, vagy teljes magasságban üvegborítás, a hát só kertre nézô frontoké vakolt felület. A magok elhelyezkedése lényegesen megkönnyíti a függôleges és a vízszintes mozgást, valamint növeli a térkihasználtságot, lehetôséget biztosítva az alábbi egységek kedvezôbb kialakítására: Nyilvános mellékhelyiségek (férfi és nôi) Liftek (5 x 8 személy 630 kg és 2 x 13 személy 1000 kg) Mûszaki akna Szerverszoba IRODAHELYISÉGEK 12 cm-es álpadló és szônyeg. A jövôbeli alakíthatóság érdekében az álmennyezetet négyzetes, raszter rendszerbe illeszkedô, függesztett akusztikus fémlemezek biztosítják. A padló terhelhetôsége 3,5 kn/m 2. A magok körül 5 kn/m 2. Célzott maximális háttérzaj 40 db. Világítás: Beépített alacsony fénysûrûségû izzók elektromos fénycsôelôtéttel (500 Lux). Sprinkler rendszer: Minden emelet önmûködô szórófejes oltórendszerrel van ellátva. Padlóba süllyesztett fûtés a homlokzati ablakok mentén. Hûtés-fûtés, szellôzés (HVAC): Négycsöves fan-coil rendszer; frisslevegô ellátás. Sûrû ültetési rend kialakíthatósága. Kiegészítô tartalék frisslevegô-ellátás valamennyi szinten, megnövekedett tárgyalókialakítás esetére. Óránkénti 50 m 3 -es levegôellátás személyenként. Az energiatakarékosság érdekében szabadhûtéssel rendelkezô kompakt folyadékhûtô került beépítésre, valamint az épület szerkezetében hatékony szigetelés. Párásító. GENERAL INFORMATION Krisztina Palace is a class A office building that offers 15 745 sq m of net office space, ground floor retail space and 485 sq m restaurant, served by 399 underground parking spaces on 3 levels. Krisztina Palace is articulated through 2 main cores serving four wings of the building around a large landscaped inner courtyard. ENTRANCE AREA AND GROUND FLOOR COMMON AREAS Emphasis is given to the inner courtyard by the creation of an entrance hall on two levels. The floor finish is natural stone. FACADES General information: All facades allow maximum flexibility for the fitting out and respect the gridline of 1.25 metres facilitating both open space and cellular layouts for occupiers. The U value for heat insulation of the facade achieves an overall performance of 1.0 in order to avoid cold shock. Front: The front facade on the Nagyenyed Street with its full height glazing and aluminium panel system with openable windows was designed by the internationally renowned Parisian architect Dominique Perrault. Other: The facades in the atrium are of natural stone and full height glazing system to some surfaces, the other facades are stucco finished. Compact layout of the cores optimises vertical and horizontal movement while improving the net useable area allowing services to: Toilets (Male and Female) Elevators (5 x 8 persons and 2 x 12 persons). Technical Shaft Data room OFFICE AREAS Raised floor of 12 centimetres and carpet. Suspended acoustical metal plate suspended ceiling, in a rectangular form and a bandraster system to ease future tenant partitioning. Floor load capacity is 3,5 kn/m 2 and 5 kn/m 2 around the cores. Target of maximum 40 db background noise. Lighting: Embedded low luminance lights with electronic ballasts (500 Lux). Sprinkler system: all the floors will be equipped with hidden sprinkler system. Underfloor convector heating along the front facade HVAC design: A four pipe fan-coil system; fresh air supply. Assumed high occupancy density. Supplementary fresh air supply in reserve to implement several meeting rooms on every floor. Air supply of 50 m 3 per hour per person. Allowing for energy saving free cooling is previewed and the building is highly insulated. Humidification 2 1.) Szûrt friss levegô / Filtered fresh air 2.) 4 csöves fan-coil vezetékei / Variable temperature fluids depending on the season 3.) Levegô kilépô pont / Air return 4.) Használt levegô / Recycled air 5.) Használt levegô elszívás / Ambient air return grill 6.) Álmennyezet / Suspended ceiling 7.) Álpadló / Raised floor 8.) Fan-coil / Fan-coil 9.) Friss levegô / Fresh air 10.) Kezelt levegô befújás / Treated air distribution grill 3 6 8 9 1 4 10 5 44 25 12 2,70 44 25 11 7

12 Alaprajzok/Floor Plans 13 irodaterület / office space: 15 745 m 2 parkolóhely / parking spaces: 399 Emelet / Level 5. 2 554 m 2 4. 2 913 m 2 3. 3 007 m 2 2. 3 005 m 2 1. 2 939 m 2 0. 2 685 m 2 Lépcsôház / Staircase Mosdó / Toilet Raktár és szerverszoba / Storage and server room Lift / Elevator Iroda / Office 3. 425,72 m 2 2. 494,86 m 2 1. 495,64 m 2 4. 5. 6. 7. 309,57 m 2 243,98 m 2 491,66 m 2 434,81 m 2 N A G Y E N Y E D S T R E E T Jelen brosúra nem számít ajánlattételnek a Krisztina Palace részérôl, valamint fenntartjuk a jogot annak tartalmi módosítására vonatkozóan. The content of the present brochure shall not be considered as an offer by Krisztina Palace and we reserve the right to make changes in the content thereof.

14 15 Kapcsolat/Contact ÜZEMELTETÉS / PROPERTY MANAGEMENT BÉRBEADÁS / LEASING AIG/Lincoln Kft. 1117 Budapest Budafoki út 91-93. Tel: +36 (1) 382 5100 E-mail: info@aiglincoln.hu www.aiglincoln.hu Cushman & Wakefield Kft. 1052 Budapest Deák Ferenc utca 15. Tel: +36 (1) 268 1288 E-mail: info.budapest@eur.cushwake.com www.cushmanwakefield.com