NYÍREGYHÁZA MEGYEI JOGÚ VÁROS POLGÁRMESTERI HIVATALA V Á R O S I FŐÉPÍTÉSZ

Ügyiratszám: 58824/2008.X. Ügyintéző: Mándi-Hajnal Brigitta Huczman Melinda NYÍREGYHÁZA MEGYEI JOGÚ VÁROS POLGÁRMESTERI HIVATALA V Á R O S I FŐÉPÍTÉSZ 4401 Nyíregyháza, Kossuth tér 1. Pf.: 83. Telefon: (42) 524-524/292 Fax: (42) 524-546 E-mail: hajnalbrigitta@nyirhalo.hu E L Ő T E R J E S Z T É S a Közgyűléshez Nyíregyháza településszerkezeti tervének, szabályozási tervének és helyi építési szabályzatának jóváhagyásáról szóló 21/2007. (VI. 12.) KGY rendelet módosításának elkészítésére Veres István városi főépítész az érintett belső szervezeti egység vezetőjének aláírása Giba Tamás alpolgármester az adott területért felelős tisztségviselő aláírása Véleményező bizottságok: az előterjesztés törvényességi ellenőrzését végző személy aláírása Városfejlesztési és Környezetvédelmi Bizottság

Tisztelt Közgyűlés! Nyíregyháza Megyei Jogú Város Közgyűlése a város közigazgatási területére vonatkozó 21/2007. (VI.12) Közgyűlés rendeletével hagyta jóvá módosított Szabályozási tervét, és Helyi Építési Szabályzatát, melyet a 16/2008. (IV.1.) valamint a 17/2008. (IV.1) KGY. rendelettel módosított. Az elmúlt időszakban lakossági észrevétel, valamint befektetői igények érkeztek, melyben a terv a korrekcióját illetve módosítását kérték. Az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 253/1997 (XII.20.) Korm. rendeletben (a továbbiakban: OTÉK) bekövetkezett jelentős változások miatt szükséges a Helyi Építési Szabályzattal az összhang megteremtése. Az OTÉK 4. (4) bek. előírja, hogy a szabályozási terv jóváhagyandó munkarészét az ingatlannyilvántartási térkép hiteles másolatának felhasználásával kell elkészíteni. A jelenlegi rendezési terv alaptérképe elavult, időszerű annak aktualizálása. Az előterjesztés a beérkezett észrevételeken túl a Vagyongazdálkodási és Üzemeltetési Iroda és a Hatósági és Építésügyi Iroda tervvel kapcsolatos módosítási javaslatait is tartalmazza, amelyek a terv alkalmazása során merültek fel. Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban Étv.) meghatározza a területrendezés általános szabályait. A módosított Étv. 9/A.-a különbséget tesz a terület-felhasználás változást érintő, illetve az elírás vagy számítási hiba javítása érdekében történő módosítás véleményezési eljárása között, így a beérkezett kérelmek, ezen szempontok szerint kerültek feldolgozásra a vonatkozó szabályozási tervkivonatok felhasználásával. A tervlapokat táblázatokba foglalt szöveges munkarész foglalja össze az Étv. szerinti csoportosításnak megfelelően, megkülönböztetve a támogatott módosításokat (2.sz. melléklet), illetve támogatott javításokat (4.sz. melléklet), továbbá összesíti a nem támogatott kérelmeket (3.sz. melléklet), megjegyzésekkel és az Iroda szakmai álláspontjával kiegészítve. Az általános módosítások között szerepel a tömbfeltárások elősegítésére közterületként szabályozott utak törlésének szükségessége. Ezt az indokolja, hogy a közterületként szabályozott utak több helyen építési tilalmat jelentenek egyes ingatlanok vonatkozásában. Azokon a területeken, ahol a telektulajdonosok eddig vagy nem kezdték meg a telekalakítást, vagy nincs szándékukban, vagy nem tudtak megállapodni, javasoljuk az utak törlését. A területek feltárása a kötelezően bejelölt út jelölése nélkül, a HÉSZ szerint magánúttal is feltárható, így az Önkormányzat mentesülhet a rá háruló kisajátítási kötelezettségek egy része alól. Általános módosításokként szerepel továbbá a rendezési terv pontosítása, a szabályozási vonalak korrigálása a kialakult, megvalósult, és a tervezett állapot összhangjának megteremtése érdekében. A rendezési terv új digitális alaptérképre történő átdolgozása után a szabályozási terv szerint kialakult telekalakítások már alaptérképként lesznek ábrázolva, így azokon a helyeken nem szükséges további szabályozás. Az OTÉK és a HÉSZ összhangjának megteremtése is szintén általános módosításként szerepel.

-2- Az általános módosítások 4. pontjában Nyíregyháza - Nyírpazony közötti közigazgatási határvonal módosítása szerepel, melyet a 108/2005.(IV.27.) számú határozat alapján, a földhivatal hiteles alaptérképe szerint lehet majd átvezetni. Kérjük a T. Közgyűlést, hogy az előterjesztést megtárgyalva a településrendezési tervek módosítási javaslatait az Iroda szakmai véleményének figyelembe vételével elfogadni szíveskedjen. Nyíregyháza, 2008. november 13. Veres István városi főépítész

1. sz. melléklet az 58824/2008.X. sz. előterjesztéshez H a t á r o z a t - t e r v e z e t Nyíregyháza Megyei Jogú Város Közgyűlésének.../2008. (XI. 24.) sz. h a t á r o z a t a Nyíregyháza településszerkezeti tervének, szabályozási tervének és helyi építési szabályzatának jóváhagyásáról szóló 21/2007. (VI. 12.) KGY rendelet módosításának elkészítéséről A Közgyűlés Nyíregyháza településrendezési terveinek módosítását a táblázatba foglalt szöveges munkarész szakmai állásfoglalása szerint e n g e d é l y e z i ; a tömbfeltáró utak közterületként meghatározott szabályozásának megszüntetésével, a rendezési terv új digitális alaptérképre történő átdolgozása után a kialakult állapotnak megfelelő szabályozási vonalak pontosításával e g y e t é r t ; A többször módosított 1997. évi LXXVIII. tv. az Épített környezet alakításáról és védelméről szóló tv. 6. (3) bek. a./ pontjában kapott felhatalmazása alapján 1./ - Nyíregyháza településszerkezeti terve 2./ - szabályozási terve 3./ - valamint helyi építési szabályzata módosításának elkészítéséhez hozzájárul. u t a s í t j a a városi főépítészt, hogy az elfogadott módosító javaslatok alapján a településrendezési tervek módosításának elkészítéséről intézkedjen, és az Étv. 9. -ában meghatározott véleményezési eljárás lebonyolítása után a terv és a HÉSZ módosítását Közgyűlésre terjessze elő. Felelős: Veres István városi főépítész. Nyíregyháza, 2008. november 24. A határozatot kapják: 1.) a Közgyűlés tagjai 2.) a jegyző és a polgármesteri hivatal belső szervezeti egységeinek vezetői

2. sz. melléklet az 58824/2008.X. számú előterjesztéshez Támogatott kérelmek a szabályozási terv és helyi építési szabályzat módosításához Sorszám Szelvény szám 1. B 4-4 C 4-2 Módosítási kérelem 0325/241 hrsz-ú ingatlanra tervezett kiszolgáló út megszüntetése, végforduló kialakításával. Az övezeti kódok módosítása a kialakult állapotot és a Szegély utca északi oldalában jelölt övezeti kódot figyelembe véve. Megjegyzés A végforduló pontos méretét a tervezés során a közlekedési hatóság határozza meg. 2. B 4-4 A 16515 hrsz-ú ingatlanra tervezett átkötő út törlése. 3. B 4-4 A 16094 és a 16459 hrsz-ú beépítetlen ingatlanokra tervezett átkötő út törlése. A Különleges közhasználatú építményi zóna (Ki) Öregek otthona A beépítésre szánt terület 4. B 5-4 funkcióval ellátott terület növelése a Mezőgazdasági-általános (Má) határvonalának módosítása az zónából. elkészített vázrajz szerint. 5. C 5-2 Övezeti határ módosítása, a 0139/28 és 0139/ 36 hrsz-ú ingatlanok valamint a 0139/3 hrsz-ú út északi része Településközpont vegyes zónába sorolása (Vt). 6. C 5-3 A Kemecsei út nyugati oldalában az út szabályozásának megszüntetése, a 30438 hrsz-ú ingatlanon lévő közművezetékeket figyelembe véve az ingatlant érintő út szabályozása. 7. 7/A. C 5-4 C 6-3 8. E 4-2 Az Igrice csatorna mentén 12m-es kiszolgáló út kijelölése, a tervezett út végén végforduló kialakítása. A 23339 hrsz-ú ingatlant érintő 22m széles gyűjtőút közúttal történő egyeztetés után 18 méterre való csökkentése. A Főiskola területén a kialakult állapotnak megfelelően övezeti határ, szabályozási vonal, területfelhasználás módosítása. Az Iroda javasolja a Főiskola területén az építési vonalak és építési helyek szükségességének vizsgálatát, amennyiben nem szükségesek, annak törlését. Az elkészült beépítési javaslat alapján. Az ingatlant érintő útszabályozás az elkészített vázrajz szerint történik. A tömbbelsőben található telkek közterületi kapcsolata jelenleg nem biztosított, és a terület megközelítése is a csatorna mentén történik. A végforduló pontos méretét a tervezés során a közlekedési hatóság határozza meg. Cél: a 23339 hrsz-ú ingatlanból maradjon vissza beépíthető teleknagyság. A módosítás, a megosztási vázrajz szerint történik, a Szenátussal való egyeztetés alapján. 9. E 4-3 F 4-1 Báthory laktanya területén a Településközpont vegyes (Vt) és a Különleges közhasználatú (Ki) zónában lévő terület Kereskedelmiszolgáltató (Gk) zónának való átminősítése. Új kód: Gk 711765 10. E 4-4 Az 563/3 hrsz-ú ingatlan bővítésére építési hely kijelölése. A kialakult állapot szerint lehetőség van a bővítésre. Az útszakaszon jelenleg is 11. E 5-1 E 5-3 A Pazonyi út -Hunyadi utca, Család utca- László utca közötti szakaszon az utcák tervezett szabályozási szélességének a minimálisan szükséges méretűre csökkentése. biztosított a 2X2 sávos forgalom. A tervezett kerékpárút nyomvonala az út északi oldalán található. Az út további szabályozását a közúttal történő egyeztetés után javasoljuk módosítani.

12. E 5-1 E 5-2 E 5-3 E 5-4 13. E 5-2 A Pazonyi út mentén jelölt építési helyek és építési vonalak szükségességének vizsgálata, amennyiben nem szükségesek, annak törlése. Az Általános Rendezési Terv alapján engedélyezett és megépült épület építménymagasságát (9,7m) figyelembe véve az építménymagasságra vonatkozó övezeti kód módosítása max.12m-re. A meglévő épületet keresztülmetsző övezeti határ módosítása. 14. E 5-2 E 5-4 Övezeti határ módosítása, telken belüli kötelező fásítás jelölése. 15. E 5-3 Meglévő pavilon építési helyének kijelölése. 16. F 4-1 17. F 4-2 18. F 4-3 19. F 4-4 20. F 5-1 21. F 5-1 22. F 5-1 E 5-3 23. F 5-2 24. F 5-2 25. F 5-4 A 7594/40 és a 7696/1 hrsz-ú ingatlanokra tervezett út törlése, az övezeti határ kiegészítése. A helyi építési szabályzatban (HÉSZ) a 4 -es sajátos előírást ki kell egészíteni a Vk 115X65 kóddal. A 7992/65 és 7992/66 hrsz-ú ingatlanokra tervezett átkötő út megszüntetése, övezeti határ módosítása. Övezeti határ módosítása; az övezeti határ mentén, telken belüli kötelező fásítás jelölése; tervezett út északi részének megszüntetése; végforduló kialakítása. A megépült Korzó Bevásárlóközpont Jókai tér-i oldalán panoráma lift megépítéséhez építési hely kijelölése. Az Ibolya utca szabályozása; építménymagasság növelése az István utcán, a környezetében megépült épületeket figyelembe véve 9,5m-re. Új kód: Lk 215455 A I rendű nem közlekedési célú közterület (Z) lakózónának való kijelölése a környezetében lévő lakóterületeket figyelembe véve. Új kód: Lk 215454 A Szegfű u. északi oldalában Kertvárosias lakózónában (Lke) lévő tömbből Kisvárosias lakózónának való kijelölése a 2890 hrsz-ú ingatlan északi telekhatáráig. Új kód: Lk 215354 Nyíregyháza-Örökösföld, Semmelweis utca - Keleti Márton utca területén a 28006/1 hrsz-ú Kisvárosias lakózónának (Lk) jelölt ingatlan átminősítése Településközponti vegyes zónává (Vt), a területen jelölt magánút és tervezett telekhatár jelölésének törlése, a tőle keletre lévő Kisvárosias lakóövezetben lévő tömbök övezeti kódjának módosítása. Új kódok: Vt 711757, Lk 711756, Lk 711755 A tervezett gyűjtőút Virágfürt - Bogyó utcák által határolt területet feltáró út törlése. Jelenleg nem tartalmazza a HÉSZ. Az ingatlanokon átmenő 22 KV-os gerincvezeték átépítése megtörtént. A végforduló pontos méretét a tervezés során a közlekedési hatóság határozza meg. A módosítás a vásárlók, és bérlők számára a színvonalas kiszolgálás érdekében és az elkészített tervek szerint történik. A területre a tervezés során sajátos előírásokat kell betervezni az elkészített tanulmánytervet figyelembe véve. Az Étv. 30/A (1) bekezdése szerint településrendezési szerződést kell kötni. 26. F 5-4 A 3773/2 hrsz-ú út egy része Kereskedelmi-szolgáltató zónába (Gk) kerül. A módosítás a megosztási vázrajz szerint történik

27. F 5-4 28. F 5-4 G 5-2 29. F 6-1 30. F 6-3 A Bogyó utcát a Móra Ferenc utcával összekötő tervezett 14m-es út törlése, a vasút mentén található Védelmi rendeltetésű erdőzóna (Ev) törlése, a vasút mentén telken belüli kötelező zöld biztosítása. A Kállói u. északi oldalában (Bogyó u.) található I rendű nem közlekedési célú közterület (Z) beépítésre szánt Kertvárosias lakóterületté (Lke) és Településközpont vegyes (Vt) területté való átminősítése. Új kód: Lke 413443, Vt 315264 Az Iroda javasolja a telephely keleti telekhatárával szomszédos Védelmi erdőzóna (Ev) lakóterületté való átminősítését. Az eltérő területhasználatot figyelembe véve telken belüli kötelező zöld biztosítandó. 02116/78 hrsz-ú a szabályozási terv szerint útként kialakított ingatlan lakóterületté minősítése. A 16m-es tömbfeltáró út megszüntetése. A Tujafa és a Felhő utcát összekötő tervezett 14m-es út, ebbe az útba becsatlakozó tervezett 16m-es út törlése, a vasút mentén található Védelmi rendeltetésű erdőzóna (Ev) törlése, a vasút mentén telken belüli kötelező zöld biztosítása. A Bogyó utcában lévő Prímagáz telephelyen 2008 tavaszán megszüntettek minden pb gázzal kapcsolatos tevékenységet és a technológiával kapcsolatos berendezések is elszállításra kerülnek. 31. F 6-3 G 6-1 Oros déli részén a vasút és a tervezett gyűjtőút között lévő Kertvárosias lakóövezetnek jelölt területet feltáró utak törlése, a vasút mentén telken belüli zöld kijelölése. 32. G 4-4 01179/2 hrsz-ú Védelmi rendeltetésű erdő (Ev) besorolású ingatlan déli telekhatáráig a terület Falusias lakózónának való átminősítése a telkeken lévő kialakult lakóépületeket figyelembe véve. Új kód: Lf 513622 A kialakult állapot figyelembe vételével. 33. G 5-1 34. G 5-2 35. G 5-4 36. G 6-1 37. G 6-3 A tervezett 12m széles kiszolgáló út törlése, az utca végében végforduló kialakítása. Központi vegyes (Vk) övezeti határ módosítása, a telken lévő épületekben működő szociális funkciót figyelembe véve. Az Egyéb ipari zóna (Ge) területén az eltérő területhasználatot figyelembe véve telken belüli kötelező zöld jelölése. A 26885/31 hrsz-ú út a jelölt területen köt ki a Lomb utcára, a tervezett 16m-es út törlése szükséges. A Pásztor és Zsálya utcák között lévő Kertvárosias lakózóna területét feltáró 16m-es kiszolgáló utak törlése. Az övezeti határ módosítása a meglévő épületet és a kialakult telekhatárt figyelembe véve. A végforduló pontos méretét a tervezés során a közlekedési hatóság határozza meg. A módosítás a megosztási vázrajz szerint történik. 38. G 6-3 G 6-4 H 5-2 H 6-1 A tervezett 16m széles tömbfeltáró út megszüntetése és a vele párhuzamosan tervezett 16m széles út nyomvonalának módosítása. A módosítás az útra kiadott engedély és vázrajz alapján történik. 39. H 5-1 A tervezett 16m széles tömbfeltáró út törlése 40. I 5-1 A 01127/1, 01127/3, 01127/4 hrsz-ú II rendű, nem közlekedési célú közterületnek jelölt ingatlanok beépítésre szánt Kereskedelmi A területen jelenleg fűrésztelep működik. szolgáltató zónának (Gk) kijelölése Új kód: Gk 71176

41. A5 B5 42. 42/A. B4 43. B5 44. B6 C6 45. C4 46. C6 47. D4 C4 48. D4 A Nyírség utca beépítésre nem szánt Mezőgazdasági általános (Má) területéből az utca mindkét oldalában beépítésre szánt Falusias lakózóna kijelölése kb. 90m-ben kijelölt területhez igazodva. Új kód: Lf 513642 A 16912/2 és 16915 hrszú ingatlanokra tervezett 14m széles út csökkentése 12m-re, és az ingatlanokra tervezett építési helyek és építési vonalak törlése a telkekre elkészített telekalakítást figyelembe véve. Az Iroda javasolja Nyíregyháza-Nyírszőlős központjában az építési vonalak és építési helyek szükségességének vizsgálatát, amennyiben nem szükségesek, annak törlését. A 17551-17555 hrsz-ú ingatlanok Védelmi rendetetésű erdőzónából (Ev) való átminősítése Kertvárosias lakóterületnek (Lke), a tervezett tömbfeltáró utak törlése. Új kód: Lke 413443 0147/1 hrsz-ú jelenleg Gazdasági erdőnek jelölt ingatlan Mezőgazdasági-általános zónába (Má) való átminősítése. A 12m-es tervezett út Szamos utcára való kikötésének törlése, az utca végén végforduló kialakítása. A temető utca északi oldalában lévő Kertvárosias lakóterületen jelölt 12m-es tömbfeltáró utak, II rendű nem közlekedési célú közterület jelölés törlése. Árvácska utca nyugati oldalában lévő Mezőgazdasági-általános (Má) zóna Falusias lakóterületté való átminősítése. A Rozmaring utcától 60m-ben kijelölt beépítésre szánt lakóterület határvonalának megszüntetése. A 0412/ 5,6,7 hrsz-ú Gazdasági erdő besorolású ingatlanok beépítésre szánt Különleges közhasználatú építményi zónának (Ki) kijelölése; az Oktatás-szabadidő funkció módosítása Szálláshelyszolgáltató funkcióra. Az utcában a jelölt területig vezetékes gáz, villany, víz van és az UNIO-s beruházás kapcsán a szennyvíz is tervezve van. Építési engedéllyel épült épületek sora valósult meg. A valóságban 3,5 ha-ból 1 ha erdő van a területen, mely továbbra is megmaradna. Valamint a telek 2178m kivett területet is tartalmaz. A végforduló pontos méretét a tervezés során a közlekedési hatóság határozza meg. Az Árvácska utca bal oldalában meglévő tanyás, házas ingatlanok vannak. A terület országos ökológiai hálózattal, természeti területtel érintett. 49. D5 D6 A 0120/10 hrsz-ú ingatlanra tervezett és az ezzel összefüggő átkötő út megszüntetése. 50. E2 E3 A 0560/8 hrsz-ú jelenleg Mezőgazdasági-általános (Má) zónában lévő ingatlan lakóterületté való kijelölése. Az Iroda javasolja ezen a területen a beépült utcák kétoldali lakóterületté való kijelölését. 51. 51/A. E3 F3 Zomboribokor területén jelölt változtatási tilalom feloldása szükséges az alábbiak szerint: az eredeti állapot -Mezőgazdasági-általános (Má) zóna - visszaállítása, vagy a területre korábban elkészített, de nem jóváhagyott terv szerinti módosítás A Vagyongazdálkodási és Üzemeltetési Iroda javasolja, hogy a Közgyűlés a területre továbbra is fenntartsa a változtatási tilalmat, vagy állítsa vissza az eredeti Má állapotot. 52. E7 F7 A közterületekkel határolt Mezőgazdasági-általános (Má) zónában lévő terület beépítésre szánt Kereskedelmi szolgáltató (Gk) zónának való kijelölése. (Oros, az elkerülő út mellett) Új kód: Gk 711857 Az Étv. 30/A (1) bekezdése szerint településrendezési szerződést kell kötni.

53. F2 Övezeti határ módosítása. Az ingatlanok megközelíthetősége nem biztosított. A Szállási és Vezér utcák mentén a lakóövezeti határ A tulajdonosok kérésére 54. F7 megszüntetése. A Mezőgazdasági-általános (Má) zóna megkezdődhetne, magánúttal a G7 lakóterületté való átminősítése. telkek feltárása. 55. E 4-3 F 4-1 A Báthory laktanyától északra lévő lakóövezettel határos Gazdasági erdőből a tervezett út mentén 50m-ben Kertvárosias lakóterület kijelölése. Új kód: Lke 413443 A tervezett út közművesítésével az út mindkét oldala lakóterületként hasznosítható. 56. E 5-1 Övezeti határ módosítása A módosítás a megosztási vázrajz szerint telekhatár rendezést követően az új telekhatárra kerül. Általános módosítások 1. 2. 3. 4. Az érvényes rendezési terv tartalmazza a kötelezően nyitandó utakat. A tömbfeltárások elősegítésére közterületként szabályozott utak törlésének szükségessége vizsgálandó. A rendezési terv pontosítása, a szabályozási vonalak korrigálása a kialakult, megvalósult és a tervezett állapot összhangjának megteremtése a digitális alaptérkép szerint. Az Országos Településrendezési és Építési Követelményekben (OTÉK) bekövetkezett jogszabályváltozások miatt a Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) módosítása, aktualizálása. Nyíregyháza- Nyírpazony közötti közigazgatási határvonal módosítása a 108/2005.(IV.27.) számú határozat alapján. A telektulajdonosok eddig vagy nem kezdték meg a telekalakítást, vagy nincs szándékukban, vagy nem tudtak megállapodni egymás között. A területek feltárása a kötelezően bejelölt út jelölése nélkül, a HÉSZ szerint magánúttal is feltárható.

3. sz. melléklet az 58824/2008.X. számú előterjesztéshez NEM támogatott kérelmek a szabályozási terv és helyi építési szabályzat módosításához Sorszám Szelvény szám 1. B 4-4 2. C 4-2 3. C 5-3 4. D 5-4 Módosítási kérelem A 16265/1 hrsz.-ú ingatlanra tervezett átkötő út törlése. A 0321/155 hrsz.-ú ingatlant érintő szabályozási szélesség törlése. II rendű, nem közlekedési célú közterület üdülőövezetté való átminősítése. Pap tanya-ilona tanya 01987/2-01987/18 hrsz-ú ingatlanokról az országos ökológiai hálózat jelölésének megszüntetése, mezőgazdaságiáltalános zóna visszaállítása. Megjegyzés A Közgyűlés döntése szerint. Iroda állás: az optimális úthálózat kialakítása érdekében az átkötő út megtartása szakmailag indokolt. A Kincs köz 12 méteres szabályozási szélességére szükség van a telkek közműellátása, és kiszolgálása érdekében. Csak a Sóstóra készített eredményes tervpályázat eredményeként lehet erről tárgyalni. A csatorna és a sétány közelsége, illetve a Sóstói zöldfelületi hiány miatt a főépítész nem javasolja az átminősítését. A terület az Igrice mocsár déli részén található, mely az Országos területrendezési terv szerint az ökológiai hálózat része. Ennek megszüntetése, csak a Megyei terv elfogadásával lehetséges. 5. E 4-3 A 24063 hrsz-ú ingatlant érintő tervezett út nyomvonalának módosítása. Az út jelenlegi nyomvonala a Közutak tervezésére vonatkozó műszaki előírások figyelembe vételével készült. 6. E 4-4 A 489 és 487 hrsz-ú ingatlanok mentén található övezeti határvonal módosítása. Az övezeti határnak telekhatár mentén kell elhelyezkednie. 7. E 4-4 Vasút mellett tervezett gyűjtőút törlése,. Az 5806/2 hrsz.-ú telket érintő közlekedési célú közterület törlése. településszerkezetileg indokolt. A Tokaji úti felüljáró, az APEH bővítés és a kerékpárút miatt szükség van a területre. 8. F 5-2 9. F 5-2 10. F 5-3 11. F 5-4 A 2918 hrsz-ú beépítetlen ingatlanra tervezett átkötő út törlése. A 2889-2884 hrsz-ú ingatlanok Kertvárosias lakóterület (Lke) átminősítése Kisvárosias lakózónának (Lk). A 4855 hrsz-ú ingatlant érintő szabályozási vonal törlése. A 28245 és 28241/12 hrsz-ú beépítetlen területekre tervezett gyűjtőút törlése. Az ingatlan kisajátítása folyamatban van. A Debreceni út tervezett szélessége szakmailag indokolt, a 4855 hrsz-ú ingatlan a szabályozási szélesség leválasztása után is beépíthető marad. településszerkezetileg indokolt. 12. 13. F 5-4 F 6-1 A 28209/2 hrsz-ú (jelenleg Közpark besorolású) ingatlan lakóövezetté jelölése. A 28094/5 a 28094/7 és a 28094/9 hrsz-ú ingatlanokra tervezett gyűjtőút törlése. A területet a korábbi rendezési tervek (ÁRT, RRT) sem jelölték ki lakóövezetnek. A terület mély fekvésű, továbbá az 1997.évi LXXVIII. tv. 8..(2.) bek. c; nem teszi lehetővé újabb beépítésre szánt terület kijelölését. településszerkezetileg indokolt. Az Iroda javasolja az út szélességének felülvizsgálatát.

14. F 6-1 A 02108/38 és a 02108/10 hrsz-ú ingatlanokra tervezett gyűjtőút törlése. településszerkezetileg indokolt. 15. F 6-1 A 02108/24 hrsz-ú Kereskedelmi, szolgáltató zónában (Gk) lévő ingatlan lakóövezetté való átminősítése. Az építési zónák nem telkenként, hanem tömbönként vannak szabályozva. A kereskedelmi, szolgáltató zóna összefüggő tömböt alkot. Az ingatlanon található lakóépület bővítésére jelenleg is van lehetőség. 16. F 6-2 17. F 6-2 18. F 6-2 F 6-4 19. F 6-3 20. F 6-3 21. G 5-1 Az Élet utca szabályozási szélességének csökkentése. A Ragyogó és Csap utca igénybevételével megvalósuló gyűjtőút nyomvonalának módosítása A 27423 hrsz. illetve a 27402 hrsz. folytatásaként tervezett átkötő utak törlése. A 29694, 29693, 29653, 29654 hrsz-ú ingatlanokat éríntő tervezett gyűjtőút törlése. A 28489 hrsz-ú ingatlanra tervezett gyűjtőút törlése. A 8242 hrsz-ú II rendű nem közlekedési célú közterületnek jelölt ingatlan beépítésre szánt lakóterületté jelölése. A gyűjtőút rendszer a város területén összefüggő hálózatot alkot, melynek legkisebb keresztmetszete 18 méter. A gyűjtőút tervezett nyomvonalát szakmailag jónak tartjuk. Más alternatív terület a gyűjtőút vezetésére nincs. Többszöri tárgyalás eredményeképpen a telkek jelenleg is átoszthatók újabb lakóterületre. A jelenlegi nyomvonal beépítetlen területen halad. A Közgyűlés döntése szerint. Iroda állás: az optimális úthálózat kialakítása érdekében az átkötő utak megtartása szakmailag indokolt. településszerkezetileg indokolt. településszerkezetileg indokolt. A területen nagy-feszültségű elektromos légvezeték halad keresztül, melynek a védőtávolsága nem teszi lehetővé beépítésre szánt lakóterület kijelölését. 22. 23. 24. G 5-4 A 26940/3 hrsz-ú ingatlanra tervezett gyűjtőút törlése. G 5-4 A 26921/2 és 26921/4 hrsz-ú beépítetlen ingatlanokra tervezett átkötő út törlése G 6-1 A Kállói út mentén a 23043 hrsz-ú ingatlanon lévő osztatlan közös tulajdonú ABC áruház jelenleg megengedett 30%-os beépítésének 50%-ra növelése. településszerkezetileg indokolt. A keresztirányú tervezett útnyitásokra (átkötő utakra) közlekedési szempontból szükség van. A tervezők az átkötésekhez és a megfelelő csomópont kialakításhoz az utcában lévő üres telkeket vették figyelembe. A közös tulajdonból az ABC területe nem alkalmas további bővítésre. A bővítés eredményeként nem biztosítható a bővítéshez szükséges parkoló szám, zöldfelület. (Az előírt zöldfelület jelenleg sincs biztosítva.) 25. 25/A. 26. 26/A. 27. H 5-1 H 5-3 I 4-2 26100/1 hrsz-ú beépítetlen ingatlanra tervezett átkötő út törlése A 01175/12-01175/40 hrsz-ú jelenlegi terv szerint Kereskedelmi-szolgáltató zónában (Gk) lévő ingatlanok lakóövezetté való átminősítése. A Rozsrétszőlő 14166 hrsz-ú jelenlegi terv szerint közparknak kijelölt ingatlan lakóövezetté való átminősítése. A keresztirányú tervezett útnyitásokra (átkötő utakra) közlekedési szempontból szükség van. A tervezők az átkötésekhez és a megfelelő csomópont kialakításhoz az utcában lévő üres telkeket vették figyelembe. A 19/2005 (V.5.)Kgy. rendelettel jóváhagyott terv a területet Gk zónának jelölte ki. A jelenleg folyamatban lévő módosítás a Tulipán utca mentén, telken belüli kötelező zöldet javasol, valamint az utca északi részén a gyűjtőút visszaminősül kiszolgáló úttá. A területet a 39/1997 (V.1.) Kgy. és 19/2005 (V.5.) Kgy. rendelettel jóváhagyott tervek közparknak jelölték. Rozsrétszőlőn közpark hiány van, a közlekedési hálózat része, jelenlegi állapota szerint buszforduló.

28. A5 A 0198/15 hrsz-ú ingatlanon keresztül húzódó beépítésre szánt terület határvonalának módosítása a jelenleg Mezőgazdasági-általános zónában lévő terület Falusias lakóterületnek való kijelölésével. Az 1997. évi LXXVIII. tv szerint a közigazgatási területet belülről, ahol lehetséges legalább 200 m szélességű beépítésre nem szánt területből álló gyűrűvel kell körülvenni. 29. A5 A 0242/30-53 hrsz-ú (jelenleg mezőgazdasági általános zónának kijelölt) ingatlanok, beépítésre szánt lakóterületté jelölése. Az 1997.évi LXXVIII. tv. 8..(2.) bek. c; nem teszi lehetővé újabb beépítésre szánt terület kijelölését. A terület jelenleg csak dűlőútról közelíthető meg. 30. B4 A 0350/14-0350/26 hrsz-ú (jelenleg Védelmi erdő besorolású) ingatlanok lakóterületté jelölése. Az 1997.évi LXXVIII. tv. 8..(2.) bek. c; nem teszi lehetővé újabb beépítésre szánt terület kijelölését. A Simai IX.sz. főfolyás mentén az ökológiai folyosó megtartása szükséges, valamint a Buji útra az újabb kicsatlakozás közlekedési szempontból nem megfelelő. Javasoljuk a terület Mezőgazdasági-általános (Má) zónába sorolását. 31. B5 A Nyíregyháza-Sóstóhegy Keselyűs dűlő II. jelenleg mezőgazdasági-általános (Má) zónában lévő ingatlanok lakóövezeté jelölése. Az 1997.évi LXXVIII. tv. 8..(2.) bek. c; nem teszi lehetővé újabb beépítésre szánt terület kijelölését. A terület dűlő utakról közelíthető meg, a terület pozíciója (vasút mögött) sem indokolja a lakóterület kijelölését. 32. B6 A 0165/30 hrsz-ú (jelenleg mezőgazdasági korlátozott használatú zónának jelölt) ingatlan, beépítésre szánt lakóterületté jelölése. Az 1997.évi LXXVIII. tv. 8..(2.) bek. c; nem teszi lehetővé újabb beépítésre szánt terület kijelölését. A csatorna mentén az ökológiai folyosó megtartása szükséges. 33. C4 A 0319/7 hrsz.-ú ingatlanon tervezett út törlése Az út megtartása szükséges a csatorna mentén található Védelmi rendeltetésű erdőzóna megközelíthetőségének érdekében. 34. C4 A Westsik Vilmos utca nyugati oldalában, a Kond utcától északra Mezőgazdasági-általános (Má) zónában lévő ingatlanokból a főút mentén 80m -es sáv Falusias lakóterületnek való kijelölése. A keskeny telkeket, a repülőtér zajvédelmi övezete érinti. 35. C5 A 0110/17 hrsz-ú (jelenleg Egészségügyiszociális- turisztikai rendeltetésű erdőzóna (Ee)) ingatlan, beépítésre szánt lakóterületté jelölése. Az 1997.évi LXXVIII. tv. 8..(2.) bek. c; nem teszi lehetővé újabb beépítésre szánt terület kijelölését. A terület az országos ökológiai hálózat része. A kérelmet a Közgyűlés korábban tárgyalta és nem javasolta. 36. C6 A 0129/12 hrsz-ú ingatlanokra tervezett gyűjtőút törlése. településszerkezetileg indokolt. 37. D4 A 0451/114, 0449/18 hrsz-ú ingatlanokra tervezett út törlése. Az optimális úthálózat kialakítása érdekében az átkötő út megtartása szakmailag indokolt. A Közgyűlés 2007.-ben vizsgálta a kérelmet, az út törlését nem javasolta, viszont hozzájárult az utak szélességének 12 méterre csökkentéséhez. 38. E3 F3 A 0658/58 hrsz-ú (jelenleg Védelmi erdő besorolású (Ev)) ingatlan lakóövezetté jelölése. Az 1997.évi LXXVIII. tv. 8..(2.) bek. c; nem teszi lehetővé újabb beépítésre szánt lakóterület kijelölését. Javasoljuk a terület Mezőgazdaságiáltalános (Má) zónába sorolását.

39. E4 40. H4 A 0524/41 hrsz-ú (jelenleg Gazdasági erdő besorolású) ingatlan, beépítésre szánt lakóterületté jelölése. A 01177/96 hrsz.-ú (jelenleg gazdasági erdőnek jelölt) ingatlan, beépítésre szánt lakóterületté jelölése. Az 1997.évi LXXVIII. tv. 8..(2.) bek. c; nem teszi lehetővé újabb beépítésre szánt terület kijelölését. Az ingatlan jelenleg bányatelek. Az 1997.évi LXXVIII. tv. 8..(2.) bek. c; nem teszi lehetővé újabb beépítésre szánt terület kijelölését. 41. 42. I 4 I 5 J4 J5 K4 A jelenleg mezőgazdasági-általános, Védelmi erdő besorolású ingatlanok, beépítésre szánt gazdasági ill. vegyes zónának jelölése. Az üdülőterületnek kijelölt Császárszállás területén az építés feltételeként előírt teljes közművesítettség (vezetékes gáz, villany, víz, szennyvíz) módosítása részleges közművasítettségre. A terület az országos ökológiai hálózat része, újabb beépítésre szánt terület kijelölése nem engedélyezhető, valamint az 1997.évi LXXVIII. tv. 8..(2.) bek. c; nem sem teszi lehetővé újabb beépítésre szánt terület kijelölését. A terület országos ökológiai hálózattal, természeti valamint természeti területtel érintett. A vízgyűjtő (belvíztó) és védett természeti értékek mellett a Sóstó későbbi alternatívája miatt, a lakóterületté minősítését (Lf) nem javasolható. 43. E 4-4 Vasvári Pál u. 68-72 sz. alatti társasházak emeletráépítése. A társasházaknak csak a tetőtere építhető be a meglévő építménymagasság megtartásával. 44. A Helyi Építési Szabályzat 32 (12) bekezdés a, pontjában a 80m-nél nem távolabbi bejáratú, kettőnél nem több építési telket megközelítő 6mben meghatározott magánút 4m-re való csökkentése. Dufart esetén a leszűkített átjáró közlekedési problémát okoz. (pl: Korányi F. út) Javasoljuk a kétirányú forgalomra alkalmas magánút szélességét 5,5 m-re módosítani.

4. sz. melléklet az 58824/2008.X. számú előterjesztéshez Támogatott kérelmek a szabályozási terv és helyi építési szabályzat javításához Sorszám Szelvény szám A településrendezési tervek terv alkalmazása során észlelt elírás vagy számítási hiba javítása Megjegyzés 1. C 5-4 2. D 5-3 E 5-1 3. E 4-2 4. F 4-3 5. E 5-1 6. E 5-1 7. E 5-3 Az építési övezeti kódok javítása a beépítés módjára és az újonnan kialakítandó legkisebb építési telek nagyságára vonatkozóan a környezetet és a kialakult állapotot figyelembe véve. A 31230/25 hrsz-ú ingatlanra tervezett 5m széles gyalogút a megépült épületet figyelembe véve áthelyezendő a beépítésre nem szánt Védelmi rendeltetésű erdőzóna (Ev) területre. A hibásan, rossz helyen feltüntetett Hulladékudvar felirat áthelyezése a 28702/1 hrsz-ú ingatlanra. A Kertvárosi Általános Iskola és a tőle keletre lévő közterület közötti terület rendezése a kialakult állapotot figyelembe véve. A Sóstói u. 27. sz., 2050/1 hrsz-ú ingatlanon a helyi védelem jelölés megszűnik a Közgyűlés 35/2008 (VIII.26.) számú rendelete alapján. A szabályozási terv szerint tervezett, már megvalósult 18m széles jelenleg II rendű, nem közlekedési célra jelölt közterület jelölés javítása kiszolgáló útra. A kialakult utcát figyelembe véve az I rendű nem közlekedési célú közterület (Z) jelölést, II rendű közlekedési területként (kiszolgáló útként) kell jelölni. A javítás a megosztási vázrajz szerint telekhatárra kerül. 8. E 5-4 A tervezett 18m széles út nyomvonalát a kialakított telekhatárhoz kell igazítani, a tervezett 12m széles II rendű, nem közlekedési célú közterület jelölést a kialakított építési telkeket figyelembe véve meg kell szüntetni. 9. E 7-3 A 6m széles gyalogút áthelyezése a kialakult építési telkeket figyelembe véve. 10. F 4-2 11. F 4-2 12. F 4-2 Az építési övezet építménymagasságra vonatkozó kód javítása a kialakult környezetet figyelembe véve. A Vörösmarty téren a kialakult utcákat figyelembe véve az I rendű nem közlekedési célú közterület (Z) jelölést, II rendű közlekedési területként (kiszolgáló útként) kell jelölni. A Bethlen G. u. 75. sz., 5618 hrsz-ú ingatlanon a helyi védelem jelölés megszűnik a Közgyűlés 35/2008 (VIII.26.) számú rendelete alapján. 13. 13/A. F 4-2 F 4-4 A Vasgyár utca tervezett szabályozásának megszüntetése, a kialakult telekhatárokhoz való igazítása. 14. F 4-4 A 6935/6 hrsz-ú ingatlan keleti területének I rendű nem közlekedési célú közterületként (Z), a nyugati részének II rendű közlekedési célú közterületként jelölése a kialakult állapotot figyelembe véve.

15. F 5-1 A védett fa jelölés törlése. 16. F 5-1 A Dózsa Gy. utca sétáló utcaként megvalósult szakaszán a kiszolgáló út jelölés I rendű nem közlekedési célú közpark jelölést kap gyalogos tér díszburkolat jelöléssel. A Hősök terén már kialakult utak és parkolók a közparknak jelölt területből kikerülnek, kiszolgáló út jelölést kapnak gyalogos tér díszburkolat jelöléssel. A kialakult utcát figyelembe véve az I rendű nem közlekedési célú közterület (Z) jelölést, II rendű közlekedési területként (kiszolgáló útként) kell jelölni a gyalogos tér díszburkolat jelöléssel együtt. 17. F 6-1 A 12m széles tervezett átkötő út nyomvonalának javítása a 19/2005 (V.5.) Kgy. rendelettel jóváhagyott rendezési tervet figyelembe véve. 18. F 6-4 A tervezett kiszolgáló út nyomvonalának korrigálása 19. G 4-4 Az építési övezeti kódok javítása az újonnan kialakítandó legkisebb építési telek nagyságára vonatkozóan. 20. G 6-1 A zártsorú-általános beépítési módra vonatkozó övezeti kód javítása szabadonálló-általánosra a kialakult állapotot figyelembe véve. 21. H 5-1 A kialakult állapotot figyelembe véve a terület rendezése. 22. B5 A 0257/11 hrsz-ú út nyomvonalának javítása az elkészített vázrajzot figyelembe véve. A javítás a megosztási vázrajz szerint telekhatárra kerül. Általános javítások 1. A rendezési terv pontosítása, a szabályozási vonalak korrigálása a kialakult, megvalósult és a tervezett állapot összhangjának megteremtése a digitális alaptérkép szerint.