P-ART Stúdió Kft Nyíregyháza Legyező u. 78/3 4400 Véleményezési dokumentáció Kálmánháza község településrendezési terv módosítása A 73/2006.(V.29.) KT számú határozattal elfogadott SZERKEZETI TERV módosítása (6 területre vonatkozóan) Törzsszám:3/2015 1 Településrendezési vezető tervező: Veres István okl. építészmérnök településrendezési vezető tervező TT 15-0125 Előzmények Az érvényes szerkezeti terv részletei A módosításra kerülő területek tervezett szerkezeti tervei A változások terve A módosított szerkezeti terv leírása Szabályozási koncepció javaslat a szabályozás módosítására A javasolt változás (módosítás) infrastrukturális igénye, fejlesztése A javasolt változás (módosítás) környezeti hatásai 2016. május
Aláírólap Kálmánháza Község Szerkezeti terve módosításához Településrendezési vezető tervező:. Veres István okl. építészmérnök A Magyar Építész Kamara tagja TT-1-15-0125/2011 2 Tervező munkatársak: Közlekedés:. Nagyhajú Attila okl.településmérnök, településtervező TT-09-0637. Dudás Ede településmérnök.. Fazekasné Jánócsik Zsuzsa Építőmérnök. Bíró Károly Okl. építőmérnök Környezetvédelem. Lévai Béla Környezetvédelmi szakmérnök /K-A,K-L-f,K-L-g,K-V-t,K-Kz/(09)-036 Közművek - Vízellátás, vízelvezetés.. Bíró Károly Vízépítő mérnök 15/402-V3a-2 Nyíregyháza, 2016. 06. hó
Előzmények Kálmánháza község hatályos településrendezési terveit Kálmánháza Község Önkormányzat Képviselő testülete 2006-ban fogadta el. A szerkezeti terv a 73/2006.(V.29.) KT számú határozatával, a HÉSZ-t és a mellékletét képező szabályozási tervek a 13/2006.(V.29.) számú rendelettel elfogadva léptek érvénybe. Azóta sem a szerkezeti terv, sem a HÉSZ nem került módosításra, kiegészítésre vagy javításra. Az időközben jelentkező Önkormányzati és magántulajdonosi fejlesztési elképzelések révén szükségessé vált a hatályos településrendezési eszközök módosítása. A K-i részen a beépítésre szánt terület határának a módosítása, illetve több területen az alaptérkép miatt a terv pontosítása, javítása vált szükségessé. 3 A község Képviselő testülete a 85./2015.(VII.23.) számú határozatában döntött a fejlesztési elképzelések támogatásáról, melyet a 132/2015.(XI.02.) számú határozatával módosított. Az elkészült telepítési tanulmányterv előzetes tájékoztatási szakasza, és a 2/2005. Korm. rendelet szerinti környezeti vizsgálat készítésének szükségességét eldöntő eljárás során beérkezett vélemények, valamint a partnerségi egyeztetés során az ezen szakaszra beérkezett észrevételek kiértékelése megtörtént. A 282/2009 Korm. rendelet szerinti állami adatok megkérésre kerültek. Kálmánháza igazgatási területén belül a településszerkezeti terv módosítását igénylő tervezési területek az alábbiak: I. A szerkezeti tervet és a HÉSZ-t is érintő módosítás 1. Kálmánháza 400, 401, 402, 196/1. hrsz-ú ingatlanjainak településközponti területté minősítése. 2. A Tavasz út- Dorogi út közötti 355 hrsz-ú terület átminősítése történik meg, övezeti besorolás megváltozik Lf terület-felhasználású falusias lakóterületté. 3. A Felsősimai külterületi részén a közpark övezeti besorolás megváltoztatása Lf-re, azaz a továbbiakban falusias lakóterületté minősítésére van szükség. Az érintett ingatlanok: 04/21, 04/3, 04/2 hrsz. 4. 0224/16-os hrsz-ú tanya szántó vizsgálata és, átminősítése beépítésre szánt különleges szabadidős-rekreációs, sportolási és turisztikai területté. 5. Az Arany János út végén, a 030/3 hrsz-ú telket Mko /korlátozott mezőgazdasági/ területből a mellette lévő Lf terület folytatásaként lakóterület besorolású területbe kellsorolni. 6. A belterületen, a Nyíregyházi út mentén a vegyes /Vt/ területek vizsgálata, pontosítása szükséges. Mivel a változtatások a szerkezeti elemeket is érintik, ezért a Szerkezeti terv módosítását igénylő módosítás válik szükségessé, melyet a 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet szerinti teljes eljárással kívánják módosítani. A telepítési tanulmányterv elemezte és indokolta a fenti változásokat. Az érintett területek településrendezési szempontú ismertetése Kálmánháza község településszerkezeti tervét Kálmánháza Község Önkormányzat Képviselő testülete a 73/2006.(V.29.) KT számú határozatával állapította meg. Módosításra eddig még nem került. A 140/2004.(XII.20.) számú határozatával elfogadott Koncepciót a módosítás miatt nem kell változtatni.
4
Módosítással érintett területek 5
Sorsz. 1. Szab. terv Szelvényszám Területlehatárolás Dorogi u.- Rákóczi u.-iskola u.- 405 hrsz.-ú út közötti terület Módosítás tárgya Kálmánháza 400, 401, 402, 196/1. hrsz-ú ingatlanjainak kertvárosi lakóterületté minősítése. E módosítás esetében a településszerkezetet meghatározó műszaki infrastruktúra főhálózat nem változik, új beépítésre szánt terület kijelölése van tervezve, nem történik azonban meglévő, valós zöld, vízgazdálkodási, erdő- és természetközeli terület megszüntetése, így a Korm. rendelet 32. (1) bekezdése alapján a rendezési terv módosító eljárás a teljes eljárás szabályai szerint lefolytatható. A jelen terv 6 A Dorogi út melletti terület Ortofotó a területről Az érvényes, módosítandó Szerkezeti terv részlete A területre vonatkozómódosítás
Sorsz. 2. Szab. terv Szelvényszám KÁLMÁNHÁZA 6 terület településrendezési terv módosítása Területlehatárolás Dorogi u.-tavasz.-u- Iskola u.- Rákóczi u. közötti terület Módosítás tárgya Tavasz út- Dorogi út közötti 355 hrsz-ú terület átminősítése, övezeti besorolás megváltoztatása falusias lakóterületté. E módosítás esetében a településszerkezetet meghatározó műszaki infrastruktúra főhálózat nem változik, új beépítésre szánt terület kijelölése van tervezve, nem történik azonban valós zöld, vízgazdálkodási, erdő- és természetközeli terület megszüntetése, így a Korm. rendelet 32. (1) bekezdése alapján a rendezési terv módosító eljárás a teljes eljárás szabályai szerint lefolytatható. 7 Ortofo a területről Az érvényes, módosítandó Szerkezeti terv részlete
Sorsz. 3. Szab. terv Szelvényszám KÁLMÁNHÁZA 6 terület településrendezési terv módosítása Területlehatárolás 03 hrsz-ú út,-tervezett belterületi határ-05 hrsz-ú út Simai út közötti terület Módosítás tárgya Kálmánháza Felsősimai külterületi részén a közpark övezeti besorolás megváltoztatása - vélhetően a területen park nem épül -. A javaslat szerint LF-re, azaz a továbbiakban Falusias lakóterületté minősítésére van szükség. Az érintett ingatlanok: 04/21, 04/3, 04/2 hrsz. E módosítás esetében a településszerkezetet meghatározó műszaki infrastruktúra főhálózat nem változik, új beépítésre szánt terület kijelölése van tervezve, nem történik valós zöld, vízgazdálkodási, erdő- és természetközeli terület megszüntetése, így a Korm. rendelet 32. (1) bekezdése alapján a rendezési terv módosító eljárás a teljes eljárás szabályai szerint lefolytatható. 8 Ortofotó a területről Az érvényes, módosítandó Szerkezeti terv részlete
Sorsz. 4. Szab. terv Szelvényszám Területlehatárolás 0227/32 hrsz-út-simai út - 0227/4 és a 0227/25 hrsz-ú telkek közötti tervezett erdőterület Módosítás tárgya 0224/16-os hrsz-ú tanya szántó vizsgálata és, átminősítése /Az önkormányzat tulajdonában lévő 0227/34 hrsz-ú ingatlan (1. ha 152 m2), és a mellette lévő területek (volt nyárfás) véghasznosítását több, mint 5 éve engedélyezték a hatóságok, így az a terület már nem erdőként funkcionál, ezért, - és a későbbi hasznosítás céljából szükséges a terület övezeti besorolásának a megváltoztatása. A javaslat szerint az önkormányzati területrész hasznosítását a későbbiekben a területen javasolt turisztikai fejlesztés érdekében beépítésre szánt különleges szabadidős-rekreációs, sportolási és turisztikai területté kell átsorolni. / E módosítás esetében a településszerkezetet meghatározó műszaki infrastruktúra főhálózat nem változik, új beépítésre szánt terület kijelölése,a tervezett erdőterület megszüntetése történik meg, azonban zöld, vízgazdálkodási, és tényleges erdő- és természetközeli terület megszüntetése nem, így a Korm. rendelet 32. (1) bekezdése alapján a rendezési terv módosító eljárás a teljes eljárás szabályai szerint lefolytatható. 9 Ortofotó a területről
10 Az érvényes, módosítandó Szerkezeti terv részlete szerk. terv A 0224/16 hrsz területére vonatkozó mód.
Sorsz. 5. Szab. terv Szelvényszám Területlehatárolás 057/1 hrsz-ú út-tó út-arany J. út-meglévő belterületi határ közötti terület, a 030/3 hrsz-el kiegészítve, mint tervezett belterületi határ Módosítás tárgya Lakossági kezdeményezésre az Arany János út végén, a községtáblánál lévő 030/3 hrsz-ú telken a kivett tanya lakóépületet, annak műszaki-fizikai állapota miatt le kellett bontani. A területen - az elbontott lakóépület helyett, új lakóházat kívánnak a tulajdonosok építeni. A javaslattal a Képviselőtestület egyetértett, így Mko /korlátozott mezőgazdasági/ területből a mellette lévő Lf terület folytatásaként lakóterület besorolású terület lesz. E módosítás esetében a településszerkezetet meghatározó műszaki infrastruktúra főhálózat nem változik, új beépítésre szánt terület történik meg, nem történik zöld, vízgazdálkodási, erdő- és természetközeli terület megszüntetése, így a Korm. rendelet 32. (1) bekezdése alapján a rendezési terv módosító eljárás a teljes eljárás szabályai szerint lefolytatható. 11 Ortofotó a területről
12 Az érvényes, módosítandó Szerkezeti terv részlete
Sorsz. 6. Szab. terv Szelvényszám KÁLMÁNHÁZA 6 terület településrendezési terv módosítása Területlehatárolás Dorogi út- Kossuth L. út-kereszt u.-rákóczi FD. u.-arany J. u.- Dózsa Gy. u.-árok közötti terület Módosítás tárgya A belterületen, a Nyíregyházi út mentén a vegyes /Vt/ területek vizsgálata, pontosítása szükséges. Az intézményhálózat alakulása miatt, a Vt területeknek csak a meglévő, kialakult, a jelenlegi besorolástól kisebb területen maradjanak meg. A Nyíregyházi út előkert nélküli lakóházépítés lehetőségének áttekintése E módosítás esetében a településszerkezetet meghatározó műszaki infrastruktúra főhálózat nem változik, nem történik új beépítésre szánt terület kijelölése, nem történik zöld, vízgazdálkodási, erdőés természetközeli terület megszüntetése, így a Korm. rendelet 32. (4) bekezdése alapján a rendezési terv módosító eljárás az egyszerűsített eljárás szabályai szerint lefolytatható. 13 Nyíregyházi út
HATÁROZAT-TERVEZET KÁLMÁNHÁZA KÖZSÉG Képviselő testületének../2016.(...) KT számú határozata a község 73/2006.(V.29.) KT számú határozattal elfogadott SZERKEZETI TERV módosítására 14 A Képviselő testület Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló többször módosított 1997. évi LXXVIII. törvény 9/B..-a (2) bekezdése a) pontjában kapott felhatalmazása alapján - 73/2006.(V.29.) KT számú határozattal elfogadott Településszerkezeti tervet az alábbiak szerint módosítja - a P-ART Stúdió Kft 3/2015 Tsz.-ú terve szerint a község 6 területére a Településszerkezeti tervet és annak a leírását jóváhagyja. Kálmánháza, 2016. A Határozatot kapják: - a Képviselő testület tagjai
15
16
17
18
P-ART Stúdió Kft Nyíregyháza Legyező u. 78/3 4400 Véleményezési dokumentáció Kálmánháza község településrendezési terv módosítása A 73/2006.(V.29.) KT számú határozattal elfogadott SZERKEZETI TERV módosítása (6 területre vonazkozóan) Alátámasztó munkarészek Törzsszám:3/2015 19 Településrendezési vezető tervező: Veres István okl. építészmérnök településrendezési vezető tervező TT 15-0125 2016. május
A területek és környezetük vizsgálati bemutatása Közlekedés és közmű ellátás: A központi belterületen fekvő területrészen, a közművesítettség a tervezett fejlesztésekhez megfelelő. A település tervezett lakónépesség száma a stagnálás és a minimális növekedés feltételezett mértékétől eltérően stagnál, illetve kis mértékben csökken. A külterületen a tervezett fejlesztések a meglévő közmű-, és közlekedési hálózatot veszik figyelembe, itt változtatás nem vált szükségessé. Természetvédelem: A településen nem található NATURA 2000 terület és nem tartozik a Természetvédelmi terület övezetébe és nem érinti a Tájvédelmi körzet területe sem. Az Országos Területrendezési tervről szóló (a továbbiakban OTrT) törvény módosítását 2013. december 11-én fogadta el az Országgyűlés a 2013.évi CCXXIX. tv-el és 2014. január 1-től hatályba lépett. A már említett 2013 évi OTrT törvény módosítás során a térségi övezetek száma és megnevezése megváltozott. A települések már ezen övezetekre kérhetnek adatszolgáltatást az arra kötelezett államigazgatási szervektől. A jogszabály változásból következően mind az Országos és mind a Megyei Területrendezési tervnek való megfelelést /egyezőséget/ igazolni kell. Az Országos Területrendezési terv (OTrT) és a Megyei Területrendezési terv (MTrT) ökológiai hálózat övezeti tervlapja a települést érinti, de a módosítással érintett ingatlanokat sem. Az Országos Területrendezési terv (OTrT) Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete. érinti az 3. számú tervezési területet, csakúgy, mint a kiváló és a jó szántóterület övezete. Az országos vízminőségvédelmi terület övezete az igazgatási területét érinti. 20 Az OTrT szerkezeti terve szerint a település
Kálmánháza az OTrT szerkezeti terve szerinti alábbi térségi övezetek által érintett Ökológiai hálózat Kiváló termőhelyi adottságú Jó termőhelyi adottságú Szántóterület övezete szántóterület övezete 21 MTrT kivágatai szerinti területfelhasználás és szerkezet, valamint a megyei és országos térségi övezetek
Sajátos megyei övezetek 22
23 Rendezési terv módosítását befolyásolható tényezők: Az országos erdészeti adattárban erdőterületként rögzített területek a módosítással érintett területeket nem érintik. A többi tervezési terület nem érintett adattár szerinti erdőkkel. Az igazgatási terület É-i része a térségi jelentőségű mezőgazdasági árutermelő terület övezetébe tartozik. A teljes igazgatási terület az országos gyümölcstermőhely kataszter által érintett. Az igazgatási terület érintett még a szélerőművek elhelyezésére vizsgálat alá vonható terület övezetével. A módosítás során elérendő célok összegzése A módosítások célja az érintett területeken olyan szabályozás rögzítése, mely lehetővé teszi az Önkormányzat és a tulajdonosok használati elképzeléseinek megvalósíthatóságát, valamint a jogszabályi előírásokból eredő kötelezettségek rögzítését. Szabályozási koncepció javaslat a szabályozás módosítására A szabályozási terv módosítási javaslatai esetén, a településszerkezeti terv javaslatokkal összhangban kerülnek rögzítésre a tervezési területeken belüli építési övezetek. A javasolt változás (módosítás) infrastrukturális igénye, fejlesztése A javasolt módosítások révén infrastruktúra-fejlesztési igény nem jelenik meg, A javasolt változás (módosítás) környezeti hatásai A módosítás intenzívebb használatot nem jelent, aminek okán a módosítás révén negatív irányú környezeti hatás nem várható.