NEMESGULÁCS KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV LEÍRÁSA egységes szerkezetbe foglalva 2015. november 23-án
1. TERÜLETFELHASZNÁLÁS A település közigazgatási területe a területhasználat intenzitásától illetve a jogi állapottól függően belterületre, illetve külterületre oszlik. A település lakónépessége jelenleg 1000 fő körül mozog. A település területét építési szempontból: beépített és beépítésre szánt beépítésre nem szánt területbe kell sorolni. A település belterülete 75 ha, külterülete 761 ha. A kialakult beépítésre szánt terület 88,78 ha. A település területe az alábbi terület-felhasználási kategóriákba tagozódik: 1. beépített és beépítésre szánt területek építési használatuk általános jellege, valamint sajátos építési használatuk szerint lakóterület o kisvárosias terület o falusias terület vegyes terület o településközpont vegyes terület gazdasági terület o kereskedelmi, szolgáltató terület o egyéb ipari terület különleges terület o közmű terület o turisztikai terület o gazdasági, turisztikai terület o 1 mezőgazdasági üzem terület 2. beépítésre nem szánt területek közlekedési- és közműterület o közúti közlekedés o kötöttpályás közlekedés zöldterület erdőterület o védelmi o közjóléti mezőgazdasági terület o általános o általános korlátozott o kertes vízgazdálkodási terület különleges beépítésre nem szánt terület o temető terület o közmű terület 1.1. LAKÓTERÜLET Jelenleg mintegy 400 lakóépület található a településen. Nemesgulács lakóterületei: kisvárosias lakóterület (Lk) a belterület déli részén, a Simon I. lakótelepen található, továbbá tervezett a temetőtől északra; falusias lakóterület (Lf) az összes többi meglévő és fejlesztésre kijelölt területek. 1 Kiegészítette a 106/2015. (XI.23.) önkormányzati határozattal
A megengedett legnagyobb beépítési sűrűség falusias lakóterületen 0,5; kisvárosias lakóterületen 1,0. 1.2. VEGYES TERÜLET A vegyes terület lakó- és kereskedelmi, szolgáltató, igazgatási, gazdasági épületek vegyesen történő elhelyezésére szolgál. A településközpont terület több önálló rendeltetési egységet magába foglaló lakó- és olyan helyi települési szintű egyéb rendeltetést (pl. igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, szállás, közösségi szórakoztató, hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális, kulturális, sport) szolgáló épület elhelyezésére szolgál, amelyek nincsenek zavaró hatással a lakó funkcióra. Nemesgulács vegyes területe: településközpont vegyes terület (Vt) a település általános iskolája (7. hrsz.), és a József A. u. mentén a Polgármesteri Hivataltól a Kultúrházig terjedő útszakasz melletti ingatlanok. Településközpont vegyes területen a megengedett legnagyobb beépítési sűrűség: 1,8. 1.3. GAZDASÁGI TERÜLET A település potenciális nettó munkaadó. A községben jelentős az ipari tevékenység, közel tíz cég tevékenykedik az ipar területén, összesen több mint 600 embert foglalkoztatva. A községben gazdasági területei: kereskedelmi, szolgáltató terület (GKSZ) a badacsonytomaji út mellett fekvő kertészeti áruda területe; ipari terület, azon belül egyéb ipari terület (GIPe) a József Attila utca mentén fekvő gazdasági terület, és a vasúti pálya mentén található iparterület. A kereskedelmi, szolgáltató területen elsősorban környezetre jelentős hatást nem gyakorló gazdasági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgál. Önálló lakás nem helyezhető el, de a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakás kialakítható. Az ipari terület olyan gazdasági célú ipari építmények elhelyezésére szolgál, amelyek más beépítésre szánt területen nem helyezhetők el. Az egyéb ipari terület elsősorban az ipar, az energiaszolgáltatás és a településgazdálkodás építményeinek elhelyezésére szolgál. Az egyéb ipari terület övezetében önálló lakó rendeltetésű épület nem helyezhető el, a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások lehelyezhetők. A megengedett legnagyobb beépítési sűrűség kereskedelmi, szolgáltató területen 1,0, egyéb ipari területen 1,5. 1.4. KÜLÖNLEGES TERÜLET A különleges területfelhasználási kategóriába tartozó területek: közmű terület (KK) a település szennyvíztisztító telep (044/2. hrsz.); turisztikai terület (KTT) a településfejlesztési koncepcióban megfogalmazásra került idegenforgalmi fejlesztési lehetőség; gazdasági, turisztikai terület (KGT) az állattartással is foglalkozó, idegenforgalmi szempontból hasznosítható ingatlanok, 2 mezőgazdasági üzem terület (Kmü) a 045/36 hrsz-ú telken működő állattartó major szerkezeti terven jelölt beépíthető része. A különleges területen a megengedett legnagyobb beépítési sűrűség: 0,5. 1.5. KÖZLEKEDÉSI ÉS KÖZMŰTERÜLET A községnek az országos közúthálózatba tartozó meglévő és tervezett útjai, a település úthálózata, gyalogos és kerékpárutak (KÖu), a települést átszelő vasút nyomvonala közlekedési területnek (KÖk) minősülnek. Nemesgulácson jelenleg kerékpárutak nem találhatók. 2 Kiegészítette a 106/2015. (XI.23.) önkormányzati határozattal
A településen áthalad a Szabadbattyán - Tapolca-i hazai törzshálózati vasúti fővonal egyvágányú dízel üzemű vonala. A vasútvonal villamosítása tervezve van. A Nemesgulács-Kisapáti vasúti megállóhely Kisapáti közigazgatási területén található. Az iparterületre leágazó iparvágány vezet. 1.6. ZÖLDTERÜLET A település meglévő zöldterületei (Z): A Petőfi utca bejáratánál kijelölt, de nem kiépített zöldterület (0,45 ha) Simon István lakótelep, játszótér, és azt körülölelő zöldfelület (0,33 ha) a település sportpályája: 052/1. hrsz. d. alrészlet A zöldterületen víz- és zöldfelületek, gyalogutak, játék, sport, pihenés célját szolgáló területek, közművek, vendéglátó épület, kiszolgáló épületek, a szabadidő eltöltéséhez szükséges létesítmények helyezhetők el, legfeljebb 2 %-os beépítettséggel. 1.7. ERDŐTERÜLET Nemesgulács meglévő erdőterületei kizárólag védelmi rendeltetésű (Ev) természetvédelmi oltalom alatt álló erdők. A tervezett erdőterületek is védelmi erdőbe kerülnek besorolva. A Btv. szerinti gazdasági területbe tartozó erdők gazdasági célú fejlesztési erdőterületként (EfG) nevesítettek, amelyeket védelmi erdőként kezelendők. A sportpályától délre elterülő tervezett erdő közjóléti erdőterületbe kerül, az önkormányzat közcélú, szabadidős fejlesztéseinek színteréül. 1.8. MEZŐGAZDASÁGI TERÜLET A mezőgazdasági terület a tájkarakter, a táji, természeti értékek védelme, a Balaton vízminőség-védelme, továbbá a tájba illő hagyományos gazdálkodás biztosítása érdekében a következő övezetekre tagolódik: kertes mezőgazdasági terület (Mk), általános mezőgazdasági terület (korlátozott) (Má0), általános mezőgazdasági terület (erdőtelepítésre alkalmas, korlátozott) (Má0-E), általános mezőgazdasági terület (Má). Kertes mezőgazdasági terület a volt zártkert egyes területei. A kertes mezőgazdasági területen kizárólag a szőlőművelést, szőlőfeldolgozást, bortárolást vagy borturizmust szolgáló épületek helyezhetők el. A területen a minimum 2700 m 2 -es, legalább 80 %-ban szőlőműveléssel hasznosított telkek építhetők be. Korlátozott általános mezőgazdasági terület a tájkarakter védelme érdekében került kijelölésre, a területen épületeket elhelyezni nem lehet. A Btv. értelmében erdőtelepítésre alkalmas terület, ahol fennáll az erdőtelepítést kizáró természetvédelmi ok, ezért fásítás, erdőtelepítés csak a Balaton-felvidéki Nemzeti Park Igazgatóság szakmai állásfoglalása alapján, a természetvédelmi hatóság egyetértésével engedélyezhető. Általános mezőgazdasági terület az összes többi mezőgazdasági terület, ahol építési tevékenység szigorú feltételekkel folytatható. 1.9. VÍZGAZDÁLKODÁSI TERÜLET Vízgazdálkodási terület (V) terület-felhasználási kategóriába tartozik a folyóvizek medre és parti sávja, a közcélú nyílt csatornák medre és parti sávja. A település területén a vízgazdálkodási területbe kell sorolni a településen átfutó Eger patak (régi és új) medrét és parti sávját. A vízfolyások mindkét partján 6-6 méter széles fenntartó sávot szabadon biztosítani kell. A fenntartó sávban csak rét, legelő gazdálkodás folytatható, a fás növényzet megtartásával, a természetvédelmi hatósággal egyeztetett módú kezelés biztosításával.
1.10. KÜLÖNLEGES BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLET A különleges beépítésre nem szánt területfelhasználási kategóriába tartozó területek: A temető területe (KbTE). A belterületen a templom mögött, működő temető, a Badacsony északi lejtőjén a köbölkúti temető. A település területén található vízmű területek (KbK) (06/1, 025, 043. hrsz.) 2. TÁJRENDEZÉS ÉS TERMÉSZETVÉDELEM A településszerkezeti terv feltünteti a Natura2000 területeket (037. hrsz.). A teljes külterület a Balaton-felvidéki Nemzeti Park része. Külön jelet nem tartalmaz a szerkezeti terv erre. Az OTrT és a Btv. kijelöli a település ökológiai hálózat által érintett területeit. A szerkezeti terven jelöltük a magterületet (Gulács hegy, közigazgatási terület déli és dél-nyugati csücske), az ökológiai folyosót (északnyugati közigazgatási határ mentén) és a pufferterületet (a külterület legnagyobb része és a belterület szélső sávjai) egyaránt. Szintén a magasabb rendű jogszabályok megállapításai alapján tüntettük fel a térségi jelentőségű tájképvédelmi területet. A község közigazgatási területén három foltban található: a dél-nyugati és a dél-keleti határ mentén, valamint a belterülettől észak - észak-keletre. 3. ZÖLDFELÜLETI RENDSZER A szerkezeti terven feltüntettük az összes önálló zöldfelületet ill. zöldfelületi intézményt. Ilyenek: temető, különleges turisztikai terület, közpark, sportpálya. A házikertek szintén zöldfelületi jelentőségűek, de ezek önálló jelölésére nincs szükség. A szabályozásban az egyes övezeteknél kell meghatározni a zöldfelület mértékét. 4. ÖRÖKSÉGVÉDELEM Nemesgulács védett és védelemre javasolt építményeit, épített és régészeti értékeit az Örökségvédelmi hatástanulmány tartalmazza. 5. KÖZLEKEDÉS Nemesgulácson áthalad a 7316. jelű, Badacsonytomaj-Tapolca, valamint a 7345. jelű Nemesgulács - Tapolca összekötő út. A megyeszékhely (Veszprém) Tapolcán keresztül, a 7301-es közútról érhető el. A 71. számú II. rendű főút a 7316-os közúton keresztül érhető el Badacsonytomaj, illetve Badacsonytördemic irányába. Országos mellékutak: a 7345. j. Nemesgulács - Tapolca összekötőút a 7316. j. Badacsonytomaj-Tapolca összekötőút a 73144. j. Nemesgulács - Káptalantóti összekötőút a 7341. j. Badacsonytördemic - Nemesgulács összekötőút Települési gyűjtőutak: József A. utca Vasút utca Templomcsapás utca Hársfa u. Petőfi Sándor u. Belső utak: A belső úthálózat lakó, kiszolgáló utakból és mezőgazdasági utakból áll. Vasút: A településen áthalad a Szabadbattyán - Tapolca vasúti fővonal, valamint a térségi kerékpárút is.
6. KÖZMŰELLÁTÁS A terven feltüntetett közművezetékek a következők: gázvezeték szennyvízcsatorna és regionális szennyvíztisztító villamos távvezeték 7. KÖRNYEZETVÉDELEM Nemesgulácson a szerkezeti terven a Btv. övezetei alapján jelöltük a Vízeróziónak kitett területek határvonalát. Ezek a területek a Gulács hegy lábánál, azt körülölelve, valamint a zártkertben találhatóak. Jelöltük továbbá a szintén a Btv. által meghatározott Felszíni szennyezésre fokozottan érzékeny területeket. Ezek a belterület központjától észak-nyugatra és a Gulács hegyet átszelve találhatóak. 8. VÉDŐTERÜLETEK ÉS VÉDŐSÁVOK 8.1. TERMÉSZETES KÖRNYEZETHEZ KAPCSOLÓDÓ Az 1996. évi LIII. Természeti területek védelméről szóló törvény 18. (3) bekezdése alapján a Eger-patak partvonalától a természeti területeken (gyep, rét, legelő, erdő, nádas) tilos 50 m-en belül új építmény elhelyezése. Ugyanezen törvény 18. (4) bekezdése értelmében a nevezett patak partvonalától 1000 méteren belül veszélyes vegyi anyagok kijuttatása és elhelyezése tilos. 8.2. ÉPÍTETT KÖRNYEZETHEZ KAPCSOLÓDÓ A 122/2004. (X. 15.) GKM rendelet 7. (1) bekezdésének megfelelően a 20 kv-os légvezetékek szélső vezetékétől számított, belterületen 2,5 m, külterületen 5 méter széles biztonsági övezetet kell elhagyni. Földben elhelyezett vezeték biztonsági övezete mindkét oldalon 1-1 méter a 35 kv-os névleges feszültségnél kisebb vezetékek esetében. A 253/1997. (XII. 20.) Kormányrendelet (OTÉK) 38. (10) bekezdés értelmében az országos vasúthálózati vasúti pálya szélső vágányától 50 m-es védőtávolságot kell tartani. Gázvezetékek vonatkozásában az épületektől a következő védőtávolságot kell biztosítani: kisnyomás esetén belterületen 1 m, külterületen 2 m; középnyomás esetén belterületen 2 m, külterületen 4 m; nagyközépnyomás esetén belterületen 2,5 m, külterületen 5 m. 9. KORLÁTOZÁSOK Nemesgulács teljes közigazgatási területével része a Tapolcát körülvevő - Balatonedericstől Kapolcsig tartó -, Balaton törvényben kijelölt Világörökség és világörökség várományos terület és települési térség övezetnek. Az Általános iskola, volt kastély épülete (József A. ú. 72., 7 hrsz) műemlék Nemesgulácson. Új műemléki védelemre javasolt a Római Katolikus temlpom, a világháborús emlékművek, a Mindszenty emlékmű. A közvetlenül határos ingatlanok, a közterületrészek és a közterületrészekkel határos ingatlanok műemléki környezetnek minősülnek. A községben 7 helyen tart nyilván régészeti lelőhelyet az örökségvédelmi hatóság. A korlátozásokra vonatkozóan a 2001. évi LXIV. törvény tesz előírásokat. Helyi védelemre javasolt épületeket az Örökségvédelmi hatástanulmány ismertet. A rájuk vonatkozó korlátozásokat helyi rendeletben kell megállapítani.
Korlátozást jelent a Natura2000 terület kijelölése is. A teljes külterület nemzeti park. A településre fed az ökológiai folyosó, magterület és pufferterület. Ezeken kívül tájképvédelmi terület is található a külterületen. A természeti értékekre vonatkozóan az 1996. évi LIII. törvény fogalmaz meg korlátozásokat. A 21/2006. (I. 31.) Kormányrendelet 2. (3) bekezdés b) alapján a parti sáv szélessége kizárólagos állami tulajdonú vízfolyások (folyók, patakok, csatornák) tavak, tározók és holtágak mentén a partvonaltól számított 6 méter. 10. VÁLTOZÁSOK Településfejlesztési koncepció céljai Új lakótelek kialakításának meg kell teremteni a feltételeit. A szociális bérlakás program megvalósításához alkalmas területet kell kijelölni. Turisztikai célú terület kijelölése (Köbölkúti iskola, malom, lovarda). A jelenleg is működő vállalkozások bővítésének és az esetlegesen új kisvállalkozások indításának lehetőségét továbbra is biztosítani kell. A település területén biztosítani kell a lehetőségét annak, hogy bárki kereskedelmi vagy szolgáltató tevékenységet folytathasson, amennyiben azzal nem zavarja környezetét. A község környezeti állapotának megőrizését biztosítani kell, és javítását elő kell segíteni. Kötelezni kell a lakosságot a keletkező szennyvizek szennyvízcsatornában való elvezetésére. Az új közművek építéséhez helyet kell biztosítani a közterületeken, és figyelmet kell fordítani a műtárgyak településképet legkevésbé zavaró kialakítására. A 71. sz. főút település területét is érintő új nyomvonalon való megépítését szorgalmazni kell. Kerékpárút javasolt nyomvonalának kijelölése a Balaton és Tapolca összekötésére Nemesgulács érintésével. Színvonalas közösségi terek, játszótér, sportpálya, park, kemping helyének kijelölése. Védeni kell a település helyi építészeti értékeit, az arra érdemes értékek megőrzése érdekében. Településszerkezeti tervvel való összhang leírása Új lakóterületek kijelölése Új építési övezet kijelölése Új különlees turisztikai terület kijelölése Gazdasági terület fejlesztése. A szerkezeti terv előírja a szabályozás feladatának. A nyomvonalat kijelöli a szerkezeti terv. Örökségvédelmi hatástanulmány elkészítése 10.1. BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK 10.1.1. Lakóterület Új lakótelkek a Rákóczi F. utcában (2 telek), és a József A. utca déli szakasza mentén (18 telek) lettek kijelölve. lakóterület kialakítása a Rákóczi F. u. északi végénél (+1,9 ha), lakóterület kialakítása a József A. utca déli végénél (+2,4 ha), A községben tapasztalható letelepedési és építési kedv kiszolgálása érdekében lakótelkeket kell kijelölni. A község zavartalan fejlődéséhez az elkövetkező mintegy 10 éves időszakra kb. 120 lakóház építésére alkalmas telekre van szükség. Oldalhatáron álló beépítési mód a jellemző, amelyet továbbra is meg kell őrizni, és a szabályozásban az oldalhatáron álló beépítést kell támogatni. A lakótelkeken utcára merőleges, a telek tengelyével párhuzamos főtömegű épületek helyezhetők el.
A szabályozási előírások megfogalmazásánál a kialakult állapotoknak megfelelően kell megfogalmazni a szabályozási elemeket, így új épületek kialakítása, illetve a meglévő épületállomány felújítása esetén a településképbe illeszkedő, harmonikus beépítés érhető el. Az önkormányzat tulajdonában lévő üres telkek rövidtávon ki tudják elégíteni a letelepedni vágyók igényeit. A József Attila utca keleti oldalán található telkek mélységi megosztásával továbbra is adott a lehetőség új lakótelkek kialakítására. A telkek hasznosíthatóságának feltétele, a belterületi határ mentén futó út kiépítése és közművesítése. Jelen rendezési terv a továbbiakban is számol a belterület dél-nyugati határán korábban tervezett lakóterület kijelöléssel. A fentieken túl új lakóterület nem lett kijelölve. A lakóterületeket ütemezetten kell beépíteni. Első ütemben a temetőtől keletre fekvő lakóterületet, majd a temetőtől északra fekvő, belterületi ingatlanok beépítésének lehetőségét kell biztosítani, a feltáró út és a műszaki infrastruktúra kialakításával. Utolsó ütemben a József Attila utca nyugati oldalán kijelölt lakóterület épülhet be, de a beépítés feltételeként a szabályozási terven jelölt védőfásítást már az első ütemmel párhuzamosan meg kell kezdeni. 10.1.2. Gazdasági terület Tervezett egyéb ipari területek: A József Attika utca mentén, a benzinkúttól délre fekvő volt major területe (045/41. hrsz., +1,4 ha), A József Attila utcában a meglévő ipari területtől nyugatra, illetve északra fekvő volt major területe (9/2, 9/4, 9/5. hrsz). Az övezet szabályozásakor figyelembe kell venni a vonatkozó környezetvédelmi előírásokat, valamint a vonatkozó jogszabályban előírt határértékeknél nem nagyobb zaj-, illetve rezgésterhelést. A létesítmények parkolási igényét a területeken belül kell megoldani. A községben ipari terület, azon belül egyéb terület került kijelölésre. A település központjában, a József Attila utcában található terület mára elérte beépítettsége korlátját, további fejlesztések a gazdasági területbe csatolt 9/4, és 045/41. hrsz-ú ingatlanon biztosíthatók. E területen kisvállalkozások számára is biztosítható terület telephelyek létrehozására. 10.1.3. Különleges terület Tervezett különleges turisztikai területek: Vízimalom területe a Rákóczi F. u. északi végénél (013/3. hrsz, +0,6 ha), volt iskola területe Köbölkúton (041. hrsz, +0,3 ha), Tervezett különleges gazdasági, turisztikai területek: Pöttyös major területe (029/2-6. hrsz.). 3 Tervezett különleges mezőgazdasági üzem terület: A 045/36 hrsz-ú telek beépítésre kijelölt telekrésze. A meglévő állattenyésztő tevékenység fejlesztése érdekében szükséges a terület kijelölése. Ahhoz, hogy a telken az állatok téli szállásához szükséges épület megépíthető legyen a már részben beépített telken, szükséges a telek beépíthető részének kijelölése és átminősítése. A változással érintett terület nagysága: 1,35 ha A település turisztikai potenciáljának erősítése érdekében különleges turisztikai területek is kijelölésre kerültek. A Badacsony oldalában a volt köböltúti iskola területe lett turisztikai területbe sorolva. A terület elhelyezkedése, az épület jelenlegi mérete adta lehetőségek a köböltúti településrész bemutatását is lehetővé tevő, kulturális, turisztikai fejlesztéseknek ad teret. A belterület észak-nyugati határán található leromlott állapotú malomépület és telke újabb turisztikai célpontjává válhat a településnek. A malom felújításával a térségben jellemző, mára mégis eltűnt vízimalmok bemutatására nyílna lehetőség. 4 A beépítésre szánt terület 7,95 ha-al bővül, ami 8,95 %-os növekedésnek felel meg. 3 Kiegészítve a 106/2015. (XI.23.) önkormányzati határozattal 4 Módosítva a 106/2015. (XI.23.) önkormányzati határozattal
10.1. BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK 10.2.1. Közlekedési- és közműelhelyezési, hírközlési terület A 71. sz. főút Badacsonyt elkerülő szakasza (jelenleg 73104.) kiemelt jelentőségű mellékút, amelynek főúttá fejlesztési lehetőségét biztosítani kell. Tervezett helyi (kistérségi) jelentőségű kerékpárút: Tapolca - Gyulakeszi Nemesgulács Badacsonytomaj (Badacsonytördemic). Az utak szabályozási szélességét a kialakult állapot, illetve az OTÉK előírásainak figyelembe vételével kell megállapítani. Új utat csak az OTÉK szerint meghatározott minimális szabályozási szélességgel lehet kialakítani. A közlekedési és közmű terület a szabályozási vonalakkal lesz a szabályozási terven lehatárolva, a területen belül kell elhelyezni az utak elemeit (forgalmi sávok, zöldsáv, csapadékelvezető árok, járda), valamint az egyes föld feletti és föld alatti közművezetékeket. A közművezetékeket a vonatkozó szabvány szerint, az egyes védőtávolságok betartásával kell elhelyezni. (Egyes közművezetékek - kábeltelevízió, távközlő vezeték, stb. - hely hiányában, vagy technológia miatt, illetve a kialakult állapot alapján a magántulajdonú ingatlanokon is vezethetők, szolgalmi jog bejegyzése mellett.) A közterüeltek vízelvezetését, a magánterületek vízelvezetésével együttműködve kell leszabályozni. 10.2.2. Zöldterület Az újonnan kijelölt zöldterület a Petőfi utca és József Attila utca csomópontjánál, és a József Attila utca mentén található, területe összesen 0,84 ha. Az átsorolással érintett ingatlanok, az önkormányzati tulajdonú393 hrsz-ú telek, és a 394/3 hrsz-ú út. 10.2.3. Erdőterület Tervezett erdőterület a Btv. övezeti tervlapjai szerint lett kijelölve. Tervezett erdőterület a gazdasági terület (bányatelep) környezetében védelmi céllal, illetve a biológiai aktivitás fenntartása érdekében a közigazgatási terület észak-keleti határa mentén jelöltünk ki. Tervezett közjóléti erdő a sportpályától délre, a vasút és a patak között. Az erdős, ligetes területek megóvandók, az erdőgazdálkodást a továbbiakban is fenn kell tartani. A tájjelleg megőrzése és környezetvédelmi okok miatt erdő hosszú távon sem szűnhet meg. Az erdőfelület mérete inkább növekszik védelmi célú erdőtelepítésekkel, erdősávokkal. Az új telepítéseket tájhonos, lombos fákkal kell megvalósítani. 10.2.4. Mezőgazdasági terület Mezőgazdasági területbe kerül a vasút keleti oldalán lévő rét területe, amelyet a Btv. erdőtelepítésre alkalmas területnek jelöl, de a Balaton-felvidéki Nemzeti Park természetvédelmi érdekből az erdősítéshez nem járult hozzá. A nagy kiterjedésű mezőgazdasági területek a szabályozási tervben és a helyi építési szabályzatban részletezett módon építhetők be. 11. A TELEPÜLÉS TERÜLETI MÉRLEGE A közigazgatási terület területfelhasználási kategóriái a következőképpen változnak: Növekszik Csökken Területfelhasználási kategória Változás nagysága (ha) Területfelhasználási kategória Változás nagysága (ha) Vegyes terület 1,58 Lakóterület 2,46 Különleges terület 5 7,73 Gazdasági terület 1,44 Közlekedési- és közműelhelyezési, 0,54 Mezőgazdasági terület 6 8,86 hírközlési terület Zöldterület 0,01 Vízgazdálkodási terület 0,41 Erdőterület 0,35 5 Módosítva a 106/2015. (XI.23.) önkormányzati határozattal 6 Módosítva a 106/2015. (XI.23.) önkormányzati határozattal
12. A TERÜLETRENDEZÉSI TERVVEL VALÓ ÖSSZHANG IGAZOLÁSA A 2000. évi CXII. törvény a Balaton Kiemelt Üdülőkörzet Területrendezési Tervének elfogadásáról és a Balatoni Területrendezési Szabályzat megállapításáról (Btv.) A Btv. az Országos Területrendezési Tervvel (OTrT) összhangban készült és került elfogadásra, ezért azt külön nem részletezzük. Az egyes változások Btv.-vel való összhangjának igazolása Btv. övezet neve Térségi Szerkezeti Terv 4/1 sz. 4/2. sz. 4/3. sz. 4/4. sz. 4/5. sz. 4/6. sz. 4/7 sz. 4/8 sz. 4/9. sz. 4/10. sz. 4/11. sz. Érintettség Erdőgazdálkodási térség Mezőgazdasági térség Települési térség Településrendezési tervvel előírt összhang megteremtése A szerkezeti terven jelölt erődgazdálkodási térség nagysága 342,9 ha, ami 16,75 ha-ral meghaladja a Btv.-ben szereplő nagyságot (326,15 ha), így a 95%-os előírást túl is teljesíti (105,14%) a szerkezeti terv. A szerkezeti terven jelölt mezőgazdasági térség nagysága 390,68 ha, ami 3,186 ha-ral kisebb, mint a Btv-ben szereplő nagyság (393,86 ha). A 95%-os előírást így is teljesíti (99,19%) a szerkezeti terv. A meglévő és tervezett települési térségnek megfelelő területfelhasználású terület 101,3 ha a szerkezeti terven, ami 13,57 ha-ral kisebb, mint a Btv-ben szereplő nagyság (114,87 ha) A Btv. a településen vízgazdálkodási térséget Vízgazdálkodási térség nem jelöl. Főút Térségi jelentőségű kerékpárút A Btv.-nek megfelelően feltünteti a szerkezeti Egyéb törzshálózati vasútvonal terv ezeket az elemeket. Nagyközépnyomású földgázvezeték Térségi szennyvíztisztító telep Ö-1 Magterület Az övezeteket önálló tervlapon jelöltük Ö-2 Ökológiai folyosó (1. ) Ö-3 Pufferterület T-1 Térségi jelentőségű Az övezet külön tervlapon jelölve tájképvédelmi terület övezete (2. ) T-2 Történeti települési terület nem érintett T-3 Világörökség és világörökség A teljes közigazgatási területet érinti várományos települési terület T-3 Világörökség és világörökségi várományos terület övezetébe tartozó települési térség L-1 Szélerőmű elhelyezéséhez nem érintett vizsgálat alá vonható terület A-1 Ásványi nyersanyaggazdálkodási terület nem érintett R-1 Térségi jelentőségű komlex nem érintett tájrehabilitációt igénylő terület Sz-1 Felszíni szennyezésre Külön tervlapon jelölve fokozottan érzékeny terület (3. ) P-1 Földtani veszélyforrás terület nem érintett P-2 Vízeróziónak kitett terüelt Külön tervlapon jelölve (4. mellékelt) F-1 Felszíni vízminőség-védelmi nem érintett terület
Btv. övezet neve 4/12. sz. 4/13. sz. 4/14. sz. 4/15. sz. 4/16. sz. Településrendezési tervvel előírt összhang Érintettség megteremtése D-1 Tómeder H-1 Térésgi hulladéklerakó hely kijelöléséhez vizsgálat alá vonható nem érintett terület övezete U-1 Települési térség U-2 Gazdasági terület M-1 Általános mezőgazdasági terület Külön tervlapon ábrázolva M-2 Kertgazdasági terület (5. ) E-1 Erdőterület E-2 Erdőtelepítésre alkalmas terület M-3 Kiváló termőhelyi adottságú nem érintett szántóterület E-3 Kiváló termőhelyi adottságú Külön tervlapon ábrázolva erdőterület (6. ) Ü-1 Turisztikai fejlesztési terület nem érintett C-1 Szőlőtermőhelyi kataszteri Külön tervlapon ábrázolva terület (7. ) K-1 Kiemelt fontosságú meglévő nem érintett honvédelmi terület övezete által érintett település 13. BIOLÓGIAI AKTIVITÁS ÉRTÉK SZÁMÍTÁS EREDMÉNYE A meglévő állapot szerinti biológiai aktivitás érték 4963,15 volt. 7 A módosítás hatására a biológiai aktivitás érték 4973,73 lett. A változtatások hatására a település közigazgatási területének biológiai aktivitás értéke az átminősítés előtti aktivitás értékhez képest nem csökkent. 7 Módosítva a 106/2015. (XI.23.) önkormányzati határozattal
1.
2.
3.
4.
8 5. 8 Módosítva a 106/2015. (XI.23.) önkormányzati határozattal
6.
7.