Tata Város Önkormányzati Képviselo - testületének 20/2002./IX.25./ számú rendelete Öregtó városrész, Majorhegy - Fácános-kert építési szabályzatáról és szabályozási tervérol Tata Város Önkormányzata Képviselotestülete a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV törvény 16. -ában foglalt, valamint az épített környezet alakításáról és védelmérol szóló 1997. évi LXXVIII. Törvény 6. (3) bekezdésében foglalt felhatalmazás alapján és a 253/1997. (XII. 20.) Kormány rendelet és egyéb jogszabályok rendelkezéseinek figyelembe vételével megállapítja a következo helyi építési szabályzatot, jóváhagyja a szabályozási tervet és annak kötelezo alkalmazását elrendeli. I. Fejezet ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK 1. (1) A rendelet hatálya kiterjed a Fácános-kert területére, vagyis a 0353/20; 0355/13; 0355/15hrsz-ú erdorészletek és a Bánhidai út által határolt területre. (2) Az (1) bekezdésben meghatározott területen területet felhasználni, továbbá telket alakítani, épületet átalakítani, bovíteni, felújítani, helyreállítani, korszerusíteni és lebontani, elmozdítani, a rendeltetését megváltoztatni, 1,0 m-nél nagyobb mértéku tereprendezést végezni (továbbiakban együtt: építési munka) és ezekre hatósági engedélyt adni a 253/1997. (XII. 20.) az Országos Településrendezési és Építési Követelményekrol szóló kormányrendelet és mellékletei, (továbbiakban: OTÉK) és az egyéb általános érvényu törvényi és hatósági eloírások, az ágazati magasabb rendu jogszabályok, valamint a helyi településrendezési eszközök (helyi építési szabályzat és a szabályozási terv) rendelkezései szerint szabad. (3) Az építési szabályzat és az SZ-1 jelu szabályozási terv együtt alkalmazandók. 2. (1) a) Az OTÉK által meghatározott és a tervben alkalmazott szabályozási elemeket kötelezonek kell tekinteni. Ezen elemek a következok: - szabályozási vonallal elválasztott közterületi határ, - területfelhasználási egység határa, - az építési övezet határa, - övezeti besorolás, övezeti jellemzok (a funkció, a beépítési mód, a beépítés mértéke, az építménymagasság, a kialakítható legkisebb, illetve legnagyobb telekterület, a szintterületi mutató és a zöldfelületi arány), - építési hely telekhatárhoz viszonyított helyzete (elo-, oldal-, hátsókert mérete), - helyi természetvédelmi terület határa, A kötelezo elemek módosítása jelen rendelet és szabályozási terv módosítását vonja maga után. b) Az a) pontban nem említett elemek irányadó jelleguek. (2) Azokon a területeken, ahol a területfelhasználás, vagy az építési övezet a terv szerint megváltozik, a telekalakítás és építés a változásnak megfeleloen engedélyezendo. Az építési tevékenység csak rendezett telek (a szükséges telekalakítás, gépjármuvel közvetlenül történo megközelíthetoség, vízrendezés, a víz- és szennyvízcsatorna hálózatra való rákötés megoldása, az energia ellátás biztosítása) esetén kezdheto meg. 1
(3) A 46/1997.(XII. 29.) KTM rendeletben meghatározott eseteken túl az I. fokú építési hatóság engedélyét kell kérni: Közterületi homlokzaton az A1-es méretet meghaladó, közterület felol látszó épületrészen, kerítésen cégtáblák, reklámtáblák elhelyezéséhez. Korlátozott közhasználatra átadott magántulajdonú közlekedési területek kialakításánál, átalakításánál az építési engedélyben a kertépítészet és a csapadékvíz elvezetésének kérdéseire ki kell térni. Az építési engedély részeként geotechnikai szakvélemény készítendo a magas talajvízszint okán. Telekalakítás 3. (1) Az SZ-1 jelu terven jelölt telekalakításokon kívül a lakóterületen a telkek összevonása, a 2002. január 1. én érvényes földhivatali nyilvántartás szerint, legfeljebb 4db telek esetén, legfeljebb 4000m 2 -es telekterület eléréséig engedélyezheto. (2) A különleges terület idegenforgalmi övezetében az SZ-1-es tervlapon jelölt telekösszevonás a rendezett telek kialakulásának, az építési jog megszerzésének feltétele. Fogalom meghatározás 4. Kétlépcsos engedélyeztetési eljárás: az elvi építési engedélyben az adott terület beépíthetoségének, tömegarányának és építészeti formálásának, anyaghasználatának, épület elhelyezhetoségének megoldásait kell feltárni a telekre készített favédelmi terv alapján. Építési engedély csak az elvi engedély megállapításai alapján készítheto és engedélyeztetheto. Foépület: a telek rendeltetését meghatározó, utcaképet adó épület. Melléképület: a foépület használatát kiegészíto funkciók számára létesítheto külön épület. Közterület alakítási terv: a terv részét képezi egy részletes burkolati terv, amelyben meghatározandók a gyalogos, a gépjármu közlekedés, a vendégparkolók a behajtók, személybejárók felületei, a kertépítészeti kialakítás és a felszíni vízelvezetés módja. II. fejezet A TERV TERÜLETÉNEK FELHASZNÁLÁSA 5. (1) A terv beépítésre szánt területeinek építési övezetei az építési használat általános jellege, valamint a sajátos építési használatuk szerint a következok: Kertvárosi lakóterület építési övezetei KEL- /1; Különleges terület, idegenforgalmi építési övezete ID- /1 (2) A terv beépítésre nem szánt területei a használat általános jellege, valamint a sajátos építési használatuk szerint a következok lehetnek: a) Közlekedési és közmu övezetek, K; KK; Kz egyéb utak, magán utak (KK); parkolók, közlekedési területhez tartozó zöldfelületek (Kz), c) Erdoterületek övezete E Részben turisztikai, részben talaj és vízvédelmi célú védelmi erdo övezete. 2
KEL- BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK /1 jelu építési övezet általános eloírásai 6. (1) Létesítheto funkciók: Az övezetekben telkenként legfeljebb 1db épületben: egy, vagy két lakás építheto, valamint legfeljebb 6 vendégszobát magába foglaló szálláshely-szolgáltató létesítmény, Sport, vagy játszófelület céljára telkenként legfeljebb 150,0m 2 es burkolt terület, vizes felület, úszómedence legfeljebb 80,0m 2 -es területen engedélyezheto. melléképület nem építheto, a gépkocsi tároló a foépületben alakítható ki. Állattartás céljára épületrész nem létesítheto. A helyi természetvédelmi területen belül fényreklám alkalmazása nem engedélyezheto. (2) Beépítés: Szabadon álló építési mód alkalmazandó. Az építési hely határával meghatározott elokert, oldal- és hátsókert területsávjába épület, épületrész nem lóghat be. Az Sz-1 jelu szabályozási terven jelölt telkeknél (4375/29-31; 4375/41-43; 4375/48; 4375/51-54; 4375/56-59; 4375/65; 4375/97Hrsz-ú telkek) kétlépcsos engedélyeztetési eljárás keretében kell pontosítani a szabadon álló vagy oldalhatáron álló beépítési módot. A térszín alatti beépítés mértéke legfeljebb a térszín feletti beépítés mértékével megegyezo lehet. (3) Építészeti megjelenés: Hagyományos épületszerkezetek alkalmazandók, a párkány alatti függoleges, tömör homlokzati falszakaszokon a következo anyagok használhatók: vakolat, látszó felületu koburkolat, tégla, mészhomok tégla, fa. A tetofedés anyaga cserép, vagy cserép jellegu megjelenést biztosító (stuktúrájában, színében) anyag, vagy fémlemezfedés (pl.: cink, réz) legyen. Azbesztcement hullámlemez, natúr alumíniumtrapéz lemez nem lehet. Az épületek tetoformálása magastetos legyen, a teto hajlásszöge 25-45 között változhat, de egy épületen belül csak azonos hajlásszög alkalmazható. A tetofelületek kialakítása szimmetrikus hajlásszögu és vetületi hosszúságú legyen. Torony jellegu kiemelések nem engedélyezhetok, álló tetoablakok a teto vetületi hosszának 1/3-án helyezhetok el. Tetoablakok azonos szinten, legfeljebb egy sorban helyezendok el. (4) Illeszkedés elve: A meglévo, illetve építési engedéllyel rendelkezo tervezett szomszédos épületek gerinc és párkánymagasságaitól legfeljebb +/- 1,5m-t, a tetofelület hajlásszögében legfeljebb 10%-ot lehet eltérni. Az illeszkedést bemutató utcakép az engedélyezési dokumentáció részét kell, hogy képezze. (1) KEL- /1 KEL-TÓ/1 jelu építési övezet építési paraméterei 7. SZ 15% 6,0m 770m 2 Z=65% Szm:0,45 m 2 /m 2 3
Beépítési mód: szabadon álló, Beépítési mérték: 15%, Építménymagasság: legfeljebb 6,0m lehet. Az övezetben a tetohajlása 25-45 között változhat, az ereszkiülés legfeljebb 1,0m-es lehet. telekterület: a kialakult megtartandó és beépítheto legkisebb telekterület 770m 2, saroktelkek esetén 900m 2. A meglévo telekosztás tovább nem osztható, telekösszevonás jelen rendelkezés 3. (1) bekezdése szerint történhet. Zöldfelületi mérték: a telekterület legalább 65%-a. Az építési engedélyben kikötött módon a használatba vételi engedély kiadásáig a telken belüli zöldfelület kialakítandó. A Bánhidai út menti telkek hátsó telekhatárán építési engedélyben kikötött módon és feltételekkel fasor (pl: hárs) telepítendo. A favédelmi terv készítésére kötelezett építési telkeknél az elvi építési engedély és az építési engedély is geodéziai felmérés alapján készítendo. A telkenkénti sport és játszó felületek gyepes, fakérges, homokos és muanyag felülettel engedélyezhetok. Szintterületi mutató: 0,45 m 2 /m 2 Különleges terület Idegenforgalmi övezet általános eloírásai és építési paraméterei 8. (1) Az építési övezetben az idegenforgalmat szolgáló: (2) szálláshely szolgáltató épület, állattartó épület (pl.: lóistálló, fedett lovarda, valamint kiszolgáló épületei) létesítheto, valamint a meglévo épületek a beépíthetoség mértékéig bovíthetok, átalakíthatók, felújíthatók. A lakófunkció megorizheto. ID- /1 SZ 10% 6,0m 1,0ha Z=70% Szm:0,2 m 2 /m 2 Beépítési mód: szabadon álló (SZ), Beépítési mérték: 10%, Építménymagasság: a meglévo épületek építménymagassága átalakítás, felújítás kapcsán megtartható, elbontás és helyben történo újraépítés esetén legfeljebb 6,0m lehet. Az övezetben a tetohajlása szálláshely szolgáltató épületnél 40-45 között változhat, állattartási funkciót szolgáló létesítménynél 20-30 között változhat, az ereszkiülés legfeljebb 0,7m-es lehet. telekterület: a kialakult meglévo telekszerkezet tovább nem osztható, telekösszevonás a 4375/5, 4375/8Hrsz-ú telek és a 4375/9Hrsz-ú telek részterületén az SZ-1 jelu terven ábrázolt módon az építési telekké nyilvánítás feltétele. Zöldfelületi mérték: a telekterület legalább 70%-a. A zöldfelületi arányszámításnál a vízátereszto burkolat (pl.: homokos pálya) 25%-os értékben (nem teljes értéku) veheto zöldfelületként figyelembe. Az építési engedélyben kikötött feltételekkel és módon a használatba vételi engedély kiadásáig az idegenforgalmi övezet lakóterülettel határos telekhatárán az SZ-1 jelu tervlap szerint 15m és 25m mélységben beültetési kötelezettségként többszintes növényzet (gyep, cserje és lombkorona szint) telepítendo. A beültetési kötelezettség területe beszámítandó a zöldfelületi mértékbe. Szintterületi mutató: 0,20 m 2 /m 2 (3) Az építészeti kialakításnál a lakóterületre meghatározott elveket kell alkalmazni. 4
(4) A lóistálló és az átmeneti trágyatároló környezetében 50m-es védotávolság veendo figyelembe, amelyen belül lakó, szállás jellegu, illetve élelmiszerkészítéshez, csomagoláshoz kapcsolódó funkciók nem létesíthetok. BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK Közlekedési területek 9. (1) A közlekedési területek és létesítmények biztosítandó szélességeit az Sz-1 jelu szabályozási terv tünteti fel. (2) A közlekedési területen építményt csak az építési hellyel jelölt területen belül lehet elhelyezni. (3) A közlekedési övezetek terület sávjai a következok: Gyujto út: Fekete út (K) kialakult 12,0m Javasolt 22,0m Lakóút: Bánhidai út (K) kialakult 10,0m Javasolt 20,0m Egyéb utak: Korlátozott közhasználatú magán utak (KK) 12,0m; 14,0m Gyalogos utak: (KK) 4,0m; 6,0m (4) Növényzet, fasor a burkolt közlekedési sáv, valamint a burkolt vízelvezeto folyóka és a telekhatár közötti területen telepítendo, kertészeti terv alapján, városturo, kis lombkoronájú fafaj alkalmazásával. A KK jelu övezet lakó - piheno zónaként alakítandó ki. Az övezetre közterület alakítási terv készítendo. A pormentes burkolatú területek teljes felületén aszfalt nem használható. (5) A közlekedési területen belül kialakítandó KZ jelu zöldfelületek nem építhetok be. Csak a pihenést szolgáló berendezések létesíthetok a növénytelepítésen kívül. Közmulétesítmények 10. (1) A létesítmények használatba vételi engedélye az építési engedélyében meghatározott feltételekkel csak a kiépített közmuhálózatra (pl.: szennyvízcsatornára) való rákötés esetén adható meg. (2) A vízvezeték hálózatról a tuzi-víz kivételét földfeletti tuzcsapokkal kell biztosítani. Tuzcsapok telepítendok az ellátatlan területeken. Zöldfelületek 11. (1) A lakótelkek beépítetlen részein a telek területének minden 200m 2 -re után 1db lombos fa ültetendo az építési engedélyben kikötött módon és feltételekkel. A lakótelekkel határos telekhatárokat az ültetendo fa 3,0m-nél jobban nem közelítheti meg. (2) Új építés miatt engedély alapján megszüntetett, kivágott növényzet visszapótlásáról gondoskodni kell. A visszapótlás helyét, mértékét, módját a telepítendo növényzet fajés fajtaösszetételét építési engedélyezési terv részeként a favédelmi tervben kell meghatározni. A pótlás figyelembe veendo mérték a következo: a kivágandó fák összesített törzs-körméretének kétszeresével szükséges számítani a pótlólag kiültetendo fák törzs-körméretének összegét. 5
III. fejezet ÉPÍTMÉNYEK ELHELYEZÉSE Általános eloírások 12. (1) Valamennyi építési övezetben, illetoleg övezetben elhelyezhetok köztárgyak, a kutatást és az ismeretterjesztést szolgáló épületnek nem minosülo építmények, hulladékgyujtok. (2) Az építési telkek beépítésének feltétele, az építési engedélyben kikötött módon a teljes közmuellátás rendelkezésre állása.(ivóvíz, szennyvíz, energia közmuvek, felszíni víz elvezetése, illetve ártalommentes elhelyezése). (3) A lakótelkek elokertje legalább 6,0m legyen. Az oldalkert legalább 3,0m-es legyen. A hátsókert a telekmélységtol függoen az Sz-1 jelu terven ábrázoltak szerint, de legalább 10,0m legyen. (4) Az építési helyen kívül, az elokertben csak a lehajtó-rámpa és az elolépcso alakítható ki. Jármuvek elhelyezése 13. (1) Az önállórendeltetési egységek használatához a foépületen belül kialakított jármutárolót, vagy/és a telek beépítetlen részén gépjármu-várakozó helyet kell kialakítani. A gépjármu-várakozó hely csak szilárd és mosható felülettel valósítható meg, 4-nél több parkolóhely esetén homokos olajfogó építendo. Gépkocsi tároló az épület részeként földszinten vagy az alagsorban helyezheto el. A alagsori lehajtó-rámpa legfeljebb 15%-os lehet. (2) Lakótelken szálláshely szolgáltatásként lakókocsi üdülosátor elhelyezése átmeneti tartózkodás céljára sem engedélyezheto. Kerítés 14. (1) A lakótelkek telekhatárvonalain csak jelképes kerítés létesítheto. Az utcai telekhatáron az elokert felöl nem építheto kerítés. Az építési vonalon az épületek között csak karám jellegu kerítés valósítható meg. Az oldalkerti és a hátsó telekhatárokon sövénybol kialakított elválasztás, vagy fakerítés építheto. A kerítés magassága legfeljebb 1,30m lehet. Elokertben a telekhatáron látszó kofelületu hulladéktároló létesítmény helyezendo el. (2) Az idegenforgalmi övezetben a telekhatárokon sövénnyel takart drótfonatos vagy fakerítés építheto legfeljebb1,8m-es magasságig. Értékvédelem 15. (1) A 4375/45Hrsz-ú út mentén a Gleditsia faegyedek védelme és megtartása kötelezo. (2) Konkrét építési kiviteli tevékenység esetén, a területen végzendo bárminemu földmunka, illetve építési tevékenység (alapozás, pince, közmuvesítés, tereprendezés) során régészeti emlék, lelet kerül elo 2001. évi LXIV. törvény 24. (1) és (2) bekezdése szerint kell eljárni. Környezetvédelem 16. (1) A Fácános területe a helyi természetvédelmi terület védoövezetének része, nitrátérzékeny terület. A légszennyezettség szempontjából a 3. Tatabánya - Dorog zóna része. (2) A zajterhelési határértékek az 1. (1) bekezdésében lehatárolt területen belül nappal 6
50dB, éjjel 40db. (3) A felszíni szennyezodésre erosen érzékeny (finomszemcsés ártéri üledék). A helyi természetvédelmi területen a szennyvízszikkasztás tilos. (4) A tereprendezéshez kapcsolódó felszínmegbontás miatt bolygatásra kerülo és a feltöltéshez használt anyagot minosíteni szükséges. (5) A veszélyes hulladékok a kommunális hulladékok közé nem keverhetok. A szelektív hulladékgyujtés rendszerét a városi hulladékgyujtés rendszerébe illesztve, ki kell alakítani. A tervezett új létesítmények is bekapcsolandók a kommunális hulladékgyujtés rendszerébe. (6) Az idegenforgalmi övezetben keletkezo trágya gyujtése, tárolása kezelése a külön jogszabályban meghatározott környezetvédelmi rendelkezések szerint történjen. IV. fejezet ZÁRÓ RENDELKEZÉS 17. (1) A jelen szabályozási terv jóváhagyásával és az építési szabályzat megállapításával Tata, Öreg tó városrészének jelen rendelet 1. (1) bekezdésében lehatárolt területére a 21/1995.(VIII. 15.) számú önkormányzati rendelettel jóváhagyott rendelkezések hatályukat vesztik. (2) A rendelet a kihirdetés napján lép hatályba... Hetényi Tamás polgármester. dr. Szabolcs Tivadar jegyzo 7
FÜGGELÉK A tervezések (engedélyezési tervek, kiviteli tervek) és megvalósítások során figyelembe veendo szabványok és jogszabályok Közlekedési és közmu területek 1. Új beépítés esetén az építmények rendeltetésszeru használatához szükséges várakozó helyeket, épületrészként kialakított jármutároló férohelyet a 253/1997. (XII. 20) Kormány rendelet 42. - ának megfeleloen kell meghatározni, és telken belül biztosítani. 2. A közlekedési területen belül a zöldfelületek a lakópark 60%-os betelepülése esetén megvalósítandók. Közmuvek 1. A közterületen vezetett és a rekonstrukcióra kerülo viziközmuvek (vízvezeték, szennyvíz- és csapadékvíz csatorna) építése csak vízjogi létesítési engedélyezési terv alapján valósítható meg. 2. A létesítmények oltóvíz - igényét az Országos Tuzvédelmi Szabályzat eloírásai alapján kell biztosítani. 3. A közcsatornába bevezetett víz minoségének ki kell elégíteni a 204/2001. (X. 26.) korm sz. rendelet eloírásait. Környezet- és tájvédelem 1. A 21/2001. (II. 14.) Korm. rendelet mellett a levegotisztaság védelmérol szóló 14/2001. (V. 9.) KöM - EüM FVM együttes rendelete betartandó. 2. Zaj- és rezgésterhelés kapcsán a 8/2002. (III. 22.) KöM EüM együttes rendelet tartandó be. 3. A felszíni és felszín alatti vizek tisztaságának védelme érdekében vízbázison fekvo városi területen figyelembe kell venni a 23/1997. sz. KTM rendeletet. 4. Figyelembe kell venni a növényvédelemrol szóló 2000. évi XXXV. törvényt. A területek gyommentesen tartásáról gondoskodni kell., 5. A 33/2000.(III. 17.) korm. rendelet és a 10/2000. (VI. 2.) KöM EüM FVM KHVM együttes rendelet betartandó. 6. Alkalmazni kell a 8/1997. (II. 7.) KTM NM FM eloírásait. 7. A hulladékgazdálkodásról szóló 2000. évi XLIII. törvény szerint kell eljárni. 7. Tuz- és robbanásveszélyes anyagok csak a tuzrendészeti szabályok, a 35/1996. (XII. 29.) BM rendelet betartásával tárolhatók. Intézkedési javaslat: 1. Tata területére vonatkozóan az alábbi helyi rendeletek meghozatala szükséges, a helyi viszonyok és adottságok figyelembe vételével: Helyi környezetvédelmi rendelet, Helyi hulladékgazdálkodási rendelet (esetleg az elobbivel összevontan), Helyi állattartási rendelet felülvizsgálandó, Fakivágási és zöldfelület kezelési rendelet felülvizsgálandó, Zajvédelmi rendelet, 2. A helyi jelentoségu természetvédelmi területekre vonatkozó rendelet módosítása, mely magába foglalja a szabályozási tervben meghatározott védoterületeken belüli tevékenységek szabályozását. 3. A korlátozott közhasználatú közlekedési területek fásítása megvalósítandó és a közlekedési zöldfelületek kialakítandók. 4. A szabályozás hatálya alá eso terület felszíni csapadékvíz elvezetésének kialakítása (szükség esetén felújítása) kötelezo. 5. Új épület használatbavételi engedélye abban az esetben adható ki, ha a kiépített közmuhálózatra az épületet rákötötték, a durva tereprendezést elvégezték és a kötelezoen eloírt zöldfelületet, valamint a fákat betelepítették. 6. A betelepítendo faállomány (2x továbbnevelt) legalább 12cm törzs körméretu faiskolai anyag legyen. 7. A helyi értékvédelmi rendelet kiegészítendo a védendo fák, facsoportok jegyzékével, a táji védelem jellegének és kötelezettségeinek, valamint feltételeinek meghatározásával. 8. A szabályozás hatálya alá eso területen és környékén tilos bármely növényszármazék égetése, illetve buzt okozó tevékenység folytatása. 8