1. sz. melléklet a 1869-212012.X.sz. előterjesztéshez H a tá roza t-te rvezet Nyíregyháza Megyei Jogú Város Városstratégiai és Környezetvédelmi Bizottságának..../2012. (... ) számú határozata Nyíregyháza MJV településszerkezeti tervének, szabályozási tervének, és helyi építési szabályzatának jóváhagyásáról szóló 21/2007. (VI.12) Ör. rendelet módosításáról A Bizottság A többször módosított 1997. évi LXXVIII. tv. az Épített környezet alakításáról és védelméről szóló tv. 6. (3) bek. a.j pontjában kapott felhatalmazása alapján 1. - településszerkezeti terve - szabályozási terve - valamint helyi építési szabályzata módosításának elkészítéséhez hozzájárul. 2. A módosítás az alábbi területeket érinti: - (Mellékelt táblázat szerint) 4. A Bizottság utasítja a városi főépítészt, hogyatelepülésrendezési tervek módosításának elkészítéséről intézkedjen, és az Étv. 9. -ában meghatározott véleményezési eljárás lebonyolítása után a terv módosítását Közgyűlésre terjessze elő. Felelős: Veres István városi főépítész Nyíregyháza, 2012.
3. számú melléklet a 1869-2/2012.X. számú előterjesztéshez Az Étv. 9..-a szerint teljes eljárásban módosítható módosítások Sorszám: Módosítás tárgya Érintett hrsz. Célja Típus 1. Nyíregyháza Dália utca menti 8085 hsz.-ú ingatlant mgában foglaló tömb gyéb ipari zónába sorolása 8085, 8087 A területen jellemzően ipari üzemek találhatóak, a kérelmező cég 2003-tól folytat gazdasági tevékenységet a 8085 hrsz.-ú ingatlanon (környezetbarát műanyag flakon gyártása). A 2005- ös rendezési terv készítésekor a terület -a valós területhasználattól eltérően- Településközpont vegyes zóna besorolást kapott, azonban ez az övezeti besorolás kialakulása (lakó, igazgatási épület, kereskedelmi, vendéglátó, szálláshelyszolgáltató épület stb. elhelyezése) a tömbben nem rentábilis. 2. Kállói út északi oldalán található 22513/2, 22513/3 hrsz.-ú ingatlanok Kertvárosias lakózónába sorolása 22513/2, 22513/3 A kérelmező 1998-ban illetve 2000-ben az vangélikus gyházközösségtől vásárolta az ingatlanokat lakóház építése céljából. A 2005-ben készült tervek azonban az ingatlanokat Településközpont vegyes zónába sorolják, ahol minimum 7,5- maximum 9,5 méter építménymagasságú épület elhelyezése lehetséges. Az érvényes szabályozók szerint előzőek alapján minimum földszint+ emelet+ tetőteret kellene építeni a tulajdonosnak, melyet nem tud teljesíteni, így kéri a szomszédos Kertvárosias lakózóna övezeti határának módosítását, oly módon hogy az érintett ingatlanokon földszintes épületet is elhelyezhessen. 3. Nyíregyháza Kassa- Prága- Derkovits utcák által határolt tömb övezeti határainak módosítása 7181, 7182, 7195, 7196 A Prága utcán található vendéglátó egység parkoló kapacitását szeretné növelni a tőle északra található telekvégek megvásárlásával, azonban az eltérő övezetibesorolás nemteszi lehetővé a megvásárolt telekrészek egy helyrajzi számr a történő összevonását, így szükséges azok Településközpont vegyes zónába sorolása. 4. Nyíregyháza, Tölgyes út menti 0317/143, 0317/144 hrsz.-ú ingatlanok beépítésre szánt Kertvárosias lakózónába sorolása 0317/143, 0317/144 Az érintett ingatlanokon a 2005-ös rendezési terv készítése előtt lakóépület elhelyezésére került sor, melyet a tulajdonosok bővíteni szeretnének. A bővítést azonban a hatályos tervek nem teszik lehetővé, mivel a területet Védelmi rendeltetésű erdőzónának jelölik ki. A tulajdonosokat korábban megillető építési jogok visszaállítása érdekében szükséges az ingatlanok beépítésre szánt Kertvárosias lakózónába sorolása, a szomszédos tömb övezeti határának módosításával. 5. Nyíregyháza Szódaház utcamenti 15181/3 hrsz.-ú ingatlant is magába foglaló tömb sajátos előírásainak meghatározása. 15182, 15181/2, 15181/3, 15184/3, 15184/4 A "Míg Megnövök" Alapítvány, Fejlesztő Központ építését tervezi a 15181/3 hrsz.-ú ingatlanán. A telken most is meglévő szállás célt szolgáló könnyűszerkezetes épületek vannak, így a tervezett bővítés nem felel meg a Kertvárosias lakózónákra érvényes azon előírásnak, hogy egy telken maxium két rendeltetetési egységet magában foglaló épület elhelyezése lehetséges. A fejlesztő központ kialakításához szükséges szálláshelyek fennmaradhatósága, átépítése, a tömbre meghatározott sajátos előírásokkal valósítható meg. 6. Nyíregyháza, Tujafa utca menti 28474, 28475/1 hrsz.-ú ingatlanokat érntő tervezett út, nyomvonalának módosítása 28474, 28475/1 A módosítás célja a tervezett út nyomvonalának olyan módosítása, ami a legoptimálisabb a tulajdonosok és az Önkormányzat számára is. A végleges változat kialakításához szükséges az érintettekkel történő egyeztetés. 7. 8. Nyíregyháza Csatorna út menti 0313/10 hrsz.-ú ingatlan egy részének Különleges zónába sorolása, a 0313/11 hrsz.-ú ingatlan egyidejű rdőzónába sorolásával. Nyíregyháza, Benkőbokor 0810/2 hrsz.-ú ingatlan Különleges zónába sorolása A módosítások célja a Nyugati Iprterület kijelölése kapcsán megszüntetendő "dögkút" új helyének ideális megtalálása. A 0313/10, jóváhagyásra csak egy változat kerül majd előterjesztésre, 0313/11 azonban szükséges több alternatíva vizsgálása. Az első javaslat szerint a Csatorna utca menti Állatmenhely szomszédságában kb. 5000 m2 - jelenleg erdő besorolású, a komposzttelep védőövetetében található- terület kerülne Különleges zónába. A második verzió szerint Benkőbokorban -jelenlegi 0810/2 mezőgazdasági általános zónába tartozó- terület kerülne átminősítésre.
1. Nyíregyháza Dália utca menti 8085 hsz.-ú ingatlant mgában foglaló tömb gyéb ipari zónába sorolása 2. Kállói út északi oldalán található 22513/2, 22513/3 hrsz.-ú ingatlanok Kertvárosias lakózónába sorolása 3. Nyíregyháza Kassa- Prága- Derkovits utcák által határolt tömb övezeti határainak módosítása
4. Nyíregyháza, Tölgyes út menti 0317/143, 0317/144 hrsz.-ú ingatlanok beépítésre szánt Kertvárosias lakózónába sorolása 5. Nyíregyháza Szódaház utcamenti 15181/3 hrsz.-ú ingatlant is magába foglaló tömb sajátos előírásainak meghatározása
6. Nyíregyháza, Tujafa utca menti 28474, 28475/1 hrsz.-ú ingatlanokat érntő tervezett út, nyomvonalának módosítása 7. Nyíregyháza Csatorna út menti 0313/10 hrsz.-ú ingatlan egy részének Különleges zónába sorolása, a 0313/11 hrsz.-ú ingatlan egyidejű rdőzónába sorolásával.
8. Nyíregyháza, Benkőbokor 0810/2 hrsz.-ú ingatlan Különleges zónába sorolása
2. számú melléklet a 1869-2/2012.X. számú előterjesztéshez Az Étv. 9/A..-a szerint egyszerűsített eljárásban módosítható módosítások, javítások Sorszám: Módosítás tárgya Érintett hrsz. Célja gyszerű Típus 1. A 16265/1 hrsz.-ú ingatlanon tervezett út törlése 16265/1 út törlése Út törlése A 16714/1 hrsz.-ú ingatlanon tervezett út törlése (engedéllyel épült 16714/1 2. út törlése ingatlant érint) Út törlése 3. A 8192/2 hrsz.-ú ingatlanon tervezett út törlése 8192/1, 8192/2 út törlése a tulajdonos kérelmére, az érintett telek összevonhatóságának érdekében Út törlése 4. A 2978/1, 2976, 2977 hrsz.-ú ingatlanokat magában foglaló tömb kódjának Kisvárosias lakózónára történő javítása (Lk 215454) 2978/1, 2976, 2977 A hatályos szerkezeti tervben a tömb Kisvárosias lakózónának van kiejlölve, a szabályozási tervben ettől eltérően Kertvárosias lakózóna kódjával szerepel, így szükséges annak javítása 5. A Szilfa- Kéz utca által határolt tömb Településközpont vegyes zónába sorolt ingatlanjainak kódjavítása (Vt 215000) Szilfa- Kéz utca A hatályos Helyi Építési Szabáyzat nem tartalmaz aszabályozési terven szereplő kódot, így annak javítása szükséges. 6. Orosi út északi oldalán (Pompás- Zsurló utca között) található töb kódjának javítása (Gk 711765) Orosi út északi oldala (Pomás- Zsurló utca között) A hatályos szerkezeti tervben a tömb Gazdasági zónának van kijelölve, a szabályozási terv ettől eltérően Kertvásrosias lakózónába sorolja a valós használat szerint is gazdasági területet. 7. Az 5847/5, 5826 hrsz.-ú ingatlanokat érintő szabályozási szélesség módosítása 5847/5, 5826 A módosítás a "Nyíregyháza kerékpárútforgalmi hálózatának fejlesztése" c. pályázat keretében tervezett kerékpárút nyomvonalának biztosítása érdekében szükséges. 8. Az 5210/1 hrsz.-ú ingatlant érintő szabályozási szélesség módosítása 5210/_1 A módosítás az Arany J- Szarvas u. csomópontjába tervezett körforgalm területbiztosítása érdekében szükséges 9. Az.on rőműüzemeltető és Szolgáltató Kft. (Nyíregyházi telephely) veszélyességi övezeti határainak feltüntetése 5810 A veszélyességi övezet határát az érvényes tervek jelenleg nem tartalmazzák, így szükséges annak javítása. 10. Nyugati elkerülő út nyomvonalának pontosítása A Nyugati Iparterület kiejlölése kapcsán véleményeztetésre került a nyugati elkerülő út nyomvonala, azonban rajztechnikailag egy helyen nem jelent meg a módosítás, melyet szükséges javítani
1. A 16265/1 hrsz.-ú ingatlanon tervezett út törlése 2. A 16714/1 hrsz.-ú ingatlanon tervezett út törlése 3. A 8192/2 hrsz.-ú ingatlanon tervezett út törlése
4. A 2978/1, 2976, 2977 hrsz.-ú ingatlanokat magában foglaló tömb kódjának Kisvárosias lakózónára történő javítása (Lk 215454) 5. A Szilfa- Kéz utca által határolt tömb Településközpont vegyes zónába sorolt ingatlanjainak kódjavítása (Vt 215000) 6. Orosi út északi oldalán (Pompás- Zsurló utca között) található töb kódjának javítása (Gk 711765)
7. Az 5847/5, 5826 hrsz.-ú ingatlanokat érintő szabályozási szélesség módosítása 8. Az 5210/1 hrsz.-ú ingatlant érintő szabályozási szélesség módosítása
9. Az.on rőműüzemeltető és Szolgáltató Kft. (Nyíregyházi telephely) veszélyességi övezeti határainak feltüntetése 10. Nyugati elkerülő út nyomvonalának pontosítása