tervezési terület CSANÁDPALOTA VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVE MÓDOSÍTÁS 2015 EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ

Átírás

1 tervezési terület CSANÁDPALOTA VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVE MÓDOSÍTÁS 2015 EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ

2 CSanádpalota Város Településrendezési Tervének módosítása 2015 TARTALOMJEGYZÉK CSANÁDPALOTA VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVE RÉSZLEGES MÓDOSÍTÁSÁNAK DOKUMENTÁCIÓJÁHOZ JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK 1./ TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV részleges módosításának leírása 2./ ÖNKORMÁNYZATI RENDELET (tervezet) a város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 15/2007. (VI. 27.) Önkormányzati rendelet módosítása Melléklet: A módosuló részlet A/3 ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK Területrendezési tervek vizsgálata Közlekedési javaslat M=1:4.000 Közműjavaslat rajzi melléklet M=1:4.000 Megbízó: Képviseli: Csanádpalota Város Önkormány zata Kovács Sándor polgármester Megbízott: Tér-Idő Műterem Bt Szeged, Arany J. u. 7. Településtervező: Szemerey Márta okl. építészmérnök (Kamarai szám: TT ) Közlekedés-, közműtervező: Bombolya Erzsébet okl. építőmérnök (Deltaterv Kft.) (Kamarai szám: K1d-1/06/0349/H-2645/13, TV/06/0349/H-2644/13) október hó

3 CSanádpalota Város Településrendezési Tervének módosítása 2015 CSANÁDPALOTA VÁROS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVE RÉSZLEGES MÓDOSÍTÁS 1.1. Előzmények, adottságok Csanádpalota Város 81/2007.(V.08.) Kt. sz. határozattal elfogadott Településszerkezeti Tervének részleges módosítására a fejlesztési lehetőségek és szándékok módosulása következtében van szükség. Az M43-as gyorsforgalmi út megépülése jó lehetőséget nyitott a város gazdasági szerepének fellendítésére. Az Önkormányzat a lehetőségek minél jobb kihasználása érdekében döntött az önkormányzati tulajdonú tartalék gazdasági területek igénybevételének lehetővé tételéről Tervezési feladat A belterület nyugati határán kijelölt gazdasági célú tartalékterületek igénybevétele érdekében szükséges szabályozás elkészítése a feladat, azaz a jelenleg tartalék iparterületként kijelölt földrészletek ipari területté történő átminősítése. Ez a módosítás nem koncepcionális jellegű, nem jelent településszerkezeti, területfelhasználási vagy egyéb lényegi változást. Új beépítésre szánt terület kijelölésére, illetve zöld, vízgazdálkodási, erdő- és természetközeli terület megszüntetésére nem kerül sor. Fentiekre tekintettel jelen módosítást az egyszerűsített eljárás szabályai szerint lehet lefolytatni. A településszerkezeti terv valójában nem módosul, csupán két tervezett jelkulcsi megnevezés változik: az M43-as gyorsforgalmi út és a szennyvíztisztító időközben megvalósult A tervmódosítás készítéséhez felhasznált források Csanádpalota Településrendezési Terve (81/2007.(V.08.) Kt. sz. Határozat) Helyszíni vizsgálatok és egyeztetések (2015. szeptember) 1.4. Városszerkezet, területfelhasználás A városszerkezet nem módosul. A területfelhasználás nem módosul, kizárólag a gazdasági célú tartalékterületek igénybevétele válik lehetővé. Csongrád Megye Területrendezési Tervében kijelölt kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület övezete a város teljes belterületével együtt jelen tervezési területet is lefedi. A szennyezések elkerülése érdekében az itt létesülő gazdasági területek beépítésének feltétele a szennyvízcsatorna-hálózat kiépítése, továbbá a jelenlegi terepszint feltöltése a tervezett szintre. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV LEÍRÁSA

4 Csanádpalota Város Településrendezési Tervének módosítása 2015 Csanádpalota Város Közgyűlésének.../2015. (....) Kgy. sz. rendelete a Város HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL szóló 15/2007. (VI. 27.) Önkormányzati rendelet módosításáról Tervezet! Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (1) a bekezdésében meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében Csanádpalota Város Közgyűlése az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdése, a helyi önkormányzatokról szóló évi CLXXXIX. tv. 13. (1) bekezdésében és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. tv. 6. (1) és (3) bekezdésében illetve 13. rendelkezéseiben meghatározott feladatkörében eljárva, az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet (OTÉK) alapján, Csanádpalota Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 15/2007. (VI.27.) Önkormányzati rendelet (továbbiakban: HÉSZ) módosítására állami főépítészi, környezetvédelmi és természetvédelmi, népegészségügyi, közlekedési és ingatlanügyi hatáskörében eljáró Csongrád Megyei Kormányhivatal (CSMKH); a CSMKH örökségvédelmi hatáskörében eljáró örökségvédelem Szegedi Járási Hivatala; a Körös-Maros Nemzeti Park Igazgatóság; a Csongrád Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság Vízügyi és Vízvédelmi Hatóság; a Csongrád Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság; a Nemzeti Közlekedési Hatóság (NKH) Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatala; az NKH Légügyi Hivatala; a Forster Gyula Nemzeti Örökségvédelmi és Vagyongazdálkodási Központ; erdészeti határkörében eljáró Bács- Kiskun Megyei Kormányhivatal Erdészeti Igazgatósága; a Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal vezetője; a Csongrád Megyei Rendőr-főkapitányság; bányafelügyeleti hatáskörében a Jász-Nagy-Kun Megyei Kormányhivatal és a Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Hivatala véleményének kikérésével a következőket rendeli el: 1. A HÉSZ 2. módosul és kiegészül: (2) Az (1) bekezdés alatt fel nem sorolt elemeket irányadónak kell tekinteni. Az irányadó szabályozási elemek (pl.: telekhatár, anyaghasználat, stb.) érvényesítése ajánlott. A végrehajtás során szükségessé váló, a Terv módosítását nem igénylő változtatás pl.: a telektömbökön belüli telekalakítás (telekfelosztás, -egyesítés, -határrendezés) a továbbtervezés során, megfelelő műszakitelepülésrendezési alátámasztó munkarészekkel indokolva az építési engedélyezési eljárás keretében lehetséges. (2a) A belterület nyugati határán kialakítható iparterületen az előirányzott telekterületek méretének növelése érdekében a J - K - L jelű utcák elhagyhatók (összenyithatók). 2. A HÉSZ 23. módosul: (2) Feltételhez kötött telekalakítási és építési tilalom: a belterület nyugati határához csatlakozó ipari gazdasági területeken (hrsz: 0200/2, 0200/3, 1642, 1643, 1644, 1645, 1646, 1647, és 0198/3) rendelendő el, és a szennyvízcsatorna-hálózat kiépítéséig, továbbá a durva tereprendezés kialakításának megtörténtéig tartandó fenn. 3. (1) E rendelet a kihirdetését követő 15. napon lép hatályba, a hatálybalépést követő napon hatályát veszti. A rendelet előírásai a hatálybalépéskor el nem bírált ügyekben is alkalmazhatók, ha az az érdekeltek számára kedvezőbb. A rendelet kihirdetéséről a jegyző a helyben szokásos módon gondoskodik. Kovács Sándor sk. polgármester dr. Barna Angéla sk. jegyző HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT

5

6 Csanádpalota Város Településrendezési Tervének módosítása Országos Területrendezési Terv figyelembe vétele Magyarország Területrendezési Tervét (továbbiakban: OTrT) 2003-ban fogadta el az Országgyűlés. A évi XXVI. törvény több esetben módosult. Csanádpalota településrendezési terve (továbbiakban: TrT) jelenlegi módosítása során előirányzott javaslatok megfelelését az OTrT vonatkozó előírásainak az alábbi pontok részletezik Országos területfelhasználási kategóriák vizsgálata: Az OTrT vonatkozó térségi előírásaival sem a Terv, sem jelen módosítás nem ellentétes. Csanádpalota 1.2. Országos övezetek vizsgálata a) országos ökológiai hálózat: A hálózat elemeit a TrT tartalmazza. Jelen módosítás a hálózat elemeit nem érinti. b) kiváló termőhelyi adottságú szántóterület: Csanádpalota külterületének nagyobb része kiváló, míg néhány kisebb része jó termőhelyi adottságú szántóterület. Ezekre a területekre vonatkozóan a tervezett módosítás nem jelent változást. Csanádpalota c) jó termőhelyi adottságú szántóterület: Mint b) pont. d) kiváló termőhelyi adottságú erdőterület: A z övezet Csanádpalotát nem érinti. e) világörökség és világörökség-várományos terület: A z övezet Csanádpalotát nem érinti. f) országos vízminőség-védelmi terület övezete: A kék színnel jelölt övezetet a módosítás a nem érinti. g) nagyvízi meder és a Vásárhelyi-terv továbbfejlesztése keretében megvalósuló vízkárelhárítás célú szükségtározók területének övezete h) kiemelt fontosságú meglévő honvédelmi terület i) országos jelentőségű tájképvédelmi terület A g), h) és i) jelű övezetek Csanádpalota közigazgatási területét nem érintik. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZ: TERÜLETRENDEZÉSI TERVEK VIZSGÁLATA 1

7 Csanádpalota Város Településrendezési Tervének módosítása Csongrád Megye Területrendezési Tervének figyelembe vétele Csanádpalota településrendezési terve (TrT) jelenlegi módosítása során előirányzott javaslat megfelelését a Megye Területrendezési Terve (Cs.M.Ö. 21/2005.(XII.1.) rendelet és 10/2012.(III.19.) módosítása) vonatkozó előírásainak a következő pontok részletezik. Csongrád Megye Szerkezeti Tervével ellentétes javaslatokat jelen tervmódosítás nem tartalmaz. a) országos ökológiai hálózat: Otervezési terület Az országos hálózat övezeti vizsgálatának a) pontjánál leírtak érvényesek. b) kiváló termőhelyi adottságú szántóterület: a város közigazgatási területén nincs kijelölve. c) kiváló termőhelyi adottságú erdőterület, erdőtelepítésre alkalmas terület: Az erdőtelepítésre alkalmas területeket a hatályos TrT erdőterületként előirányozta. A módosítás a déli erdőterülettel határos. d) térségi komplex tájrehabilitációt igénylő terület A módosítás a kijelölt területet nem érinti. e) országos és térségi jelentőségű tájképvédelmi terület A város igazgatási területét országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete nem érinti. A módosítás a kijelölt térségi jelentőségű tájképvédelmi területeket nem érinti. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZ: TERÜLETRENDEZÉSI TERVEK VIZSGÁLATA 2

8 Csanádpalota Város Településrendezési Tervének módosítása 2015 f) térségi hulladéklerakó-hely kijelöléséhez vizsgálat alá vonható terület: A város területét nem érinti. g) történeti települési terület övezete: A város területét nem érinti. h) kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület övezete: A város belterületét érinti az övezet, így a módosítással érintett tervezési területet is. A szabályozási előírásokat erre tekintettel indokolt megfogalmazni. i) felszíni vizek vízminőség-védelmi vízgyűjtő területének övezete: A város területét nem érinti. j) ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület: A város területét nem érinti. k) együtt tervezhető térségek övezete: A város területét nem érinti. l) kiemelt fontosságú meglévő honvédelmi és honvédelmi terület övezete: A város területét nem érinti. m) nagyvízi meder és rendszeresen belvízjárta terület A módosítás a kijelölt területet nem érinti. n) széleróziónak kitett terület által érintett települések övezete: A város területét nem érinti. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZ: TERÜLETRENDEZÉSI TERVEK VIZSGÁLATA 3

9 CSanádpalota Város Településrendezési Tervének módosítása 2015 Közlekedési javaslat Csanádpalota közúti közlekedési adottságait az M43-as gyorsforgalmi út megépülése jelentősen javította. Jelenleg a város néhány perc alatt elérhető az autópályáról, illetve azon keresztül csatlakozhat a hazai és európai gyorsforgalmi úthálózathoz. Az autópálya és a város kapcsolatát a 4451 jelű Csanádpalota-Nagylak összekötő út biztosítja. Ehhez az úthoz a km szelvénynél csatlakozik a tervezett iparterület feltáró-útja. A feltáróút javasolt 22 m-es szabályozási- és 7,0 m-es burkolatszélessége biztosítja a terület közúti közlekedésének alapfeltételeit, illetve a gazdasági célú terület teherforgalmának megfelelő kiszolgálását. A terület belső úthálózatának kialakítása során fontos szempont volt, hogy a jelenleg még nem ismert, nagyobb területigényű beruházások is a lehető legegyszerűbben elhelyezhetők legyenek. Ezért az úthálózat kialakítása lehetőséget biztosít az egyes tömböket osztó J - K - L jelű keresztutcák bármelyikének elhagyásával a tömbök területének összevonására. A belső úthálózat a mintaszelvény szerint az egy- vagy kétoldali beépítéstől függetlenül egységes elrendezésű. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZ: KÖZLEKEDÉSI JAVASLAT

10

11 CSanádpalota Város Településrendezési Tervének módosítása 2015 Közművesítési javaslat Vízellátás Az iparterületen a mértékadó vízhozamot a tűzivízellátó rendszer jelenti. A József Attila utcai NA 200 ac vezetékről DN 150-es leágazással a D jelű utca vonalán érhető el a terület, ahol a körvezeték kiépíthető. Erre igény szerint telepíthetők az NA 100 mm méretű földfeletti tűzcsapok, illetve az egyes ipari létesítményeket kiszolgáló bekötések. Gázellátás Az ipari létesítmények gázigénye a meglévő középnyomású hálózatról több irányból József A. u., Hóvirág u., Szél sor is biztosítható a meglévő elosztóvezetékek továbbépítésével és egyedi gáznyomásszabályozók telepítésével. Szennyvízelvezetés A 2015-ben átadott városi szennyvízelvezető rendszerhez csatlakozhat a tervezett gravitációs hálózat a Hóvirág utcai tervezett nyomvonalon a Gerbera utcai tisztítóaknára. Alternatív lehetőség a nyomott rendszer kiépítése ingatlanonként elhelyezett átemelőkkel, a beépítettség mértékének és ütemének függvényében. A gravitációs és a nyomott rendszer kombinációja is lehetséges. Ehhez a változathoz egy átemelő helyét is célszerű biztosítani, amit az F jelű és a Hóvirág utca csatlakozásánál jelöl a terv. Csapadékvíz elvezetés A tervezési területen gravitációs, nyíltárkos, előregyártott elemekkel burkolt rendszer kiépítése indokolt, amelynek befogadója a társulati kezelésű Kövegyi csatorna. A gravitációs rendszer létesítésének feltétele a környezethez alkalmazkodó tereprendezés, a terven megadott terepszintek figyelembe vételével. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZ: KÖZMŰVESÍTÉSI JAVASLAT

12