Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksári Polgármesteri Hivatal Vagyonkezelési Osztály 1239 Budapest, Grassalkovich út 170. KÉPVISELŐ-TESTÜLETI ELŐTERJESZTÉS Javaslat önkormányzati tulajdonú lakások hasznosítására Előterjesztő: Az előterjesztést készítette: Az előterjesztés előzetesen egyeztetve: Az előterjesztést megtárgyalja: dr. Balázs Orsolya Vagyonkezelési osztályvezető Morvainé Surányi Andrea lakásgazdálkodó Tóth András mb. főépítész Gazdasági és Közbeszerzési Bizottság Városfejlesztési és Környezetvédelmi Bizottság Testületi ülés időpontja: 2014. november 25. Ellenjegyzők: Jogi szempontból ellenőrizte: Vittmanné Gerencsér Judit Szervezési és Ügyviteli osztályvezető dr. Laza Margit jegyző
Tisztelt Képviselő-testület! Jelen előterjesztés tárgya két megüresedett önkormányzati tulajdonú lakás hasznosításáról való döntés meghozatala. Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzatának az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások elidegenítésének feltételeiről szóló 31/2004. (IV.23.) rendelete alapján: 7. (1) Ha az önkormányzat tulajdonában lévő lakás megüresedik vagy a bérlő vételi szándékát jelzi, a képviselő-testület dönt arról, hogy az üres vagy bérelt lakás további hasznosítása bérbeadás, vagy értékesítés útján történjen. A megüresedett lakások a következők: I. A hiteles ingatlan-nyilvántartás alapján Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzata tulajdonát képezi a Budapest XXIII., 182776/0/A/5 hrsz.-ú, természetben a Köves u. 27. fszt. 5. szám alatti lakás megnevezésű ingatlan, melyhez a társasházi közös tulajdonból 1.425 / 10.000 eszmei hányad tartozik. Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzat Polgármesteri Hivatala Városfejlesztési Osztályának 2001. április 25-én kelt, VIII-855/2001. sz. határozata alapján a fenti ingatlan címe megváltozott Köves út 27. számról Köves út 36. számra. Az ingatlan bemutatása: Az Önkormányzat szociális alapon történő bérbeadással hasznosította a hivatkozott ingatlanát, melyre a megkötött lakásbérleti szerződés a bérlő halála miatt megszűnt, mivel nem volt a bérleti jog folytatására jogosult személy. A lakás birtokbavételére 2014. szeptember 17-én került sor. A lakás 26 m 2 alapterületű, mely 1 szoba, konyha, fürdőszoba - WC helyiségekből álló félkomfortos lakás. A lakás állapota rossz, elhanyagolt, koszos, felújításra szorul. A 7 lakásos társasházból 6 lakás magán-, 1 önkormányzati tulajdonban van. Tájékoztatom a T. Képviselő-testületet, hogy a fszt. 6. szám alatti lakás (S. A.) és a fszt. 3. szám alatti lakás (S. A.) magántulajdonosai vételi szándékot nyújtottak be az Önkormányzat tulajdonát képező fszt. 5. szám alatti lakásra. II. A hiteles ingatlan-nyilvántartás alapján Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzata tulajdonát képezi a Budapest XXIII., 185154/0/A/1 hrsz.-ú, természetben a Templom u. 63. fszt. 1. szám alatti lakás megnevezésű ingatlan, melyhez a társasházi közös tulajdonból 220 / 1000 eszmei hányad tartozik. Az ingatlan bemutatása: Az Önkormányzat szociális alapon történő bérbeadással hasznosította a tárgyi ingatlanát, melyre megkötött lakásbérleti szerződést a bérlők lakbér- és közüzemi díj fizetésének elmaradása miatt az Önkormányzat - a Szociális és Egészségügyi Bizottság döntése alapján - felmondta. A lakás kiürítésére és birtokbavételére az ingatlan kiürítési pert követően, 2014. augusztus 18-án került sor. A lakás 42 m 2 alapterületű, mely 1 szoba, konyha + kamra, fürdőszoba-wc helyiségekből áll. Állapota rendkívül elhanyagolt, koszos, felújításra szorul. A 5 lakásos társasházból 4 lakás magán-, 1 önkormányzati tulajdonban van.
A Tisztelt Képviselő-testületnek jelen előterjesztés keretei között abban szükséges döntenie, hogy a fenti, jelenleg üresen álló lakásokat milyen módon kívánja hasznosítani. A hasznosítás történhet értékesítéssel vagy bérbeadással. Értékesítés: Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzat Képviselő-testületének az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások elidegenítésének feltételeiről szóló 31/2004. (IV.23.) önkormányzati rendelet 7. (2) bekezdése szerint: (2) Az Önkormányzat tulajdonában levő üres lakásokat a vagyonrendeletben meghatározott árverés útján kell értékesíteni. A Képviselő-testület a rendkívüli méltánylást igénylő esetekben fenntartja magának a jogot az Önkormányzat tulajdonában lévő üres lakások értékesítési módjának és a vételár összegének meghatározására. Bérbeadás: Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről szóló 22/2012.(IV.20.) Ök. rendelete a lakások bérbeadásának jogcímeit és általános feltételeit az alábbiak szerint határozza meg: a) szociális bérletként, szociális bérlakás csak pályázat útján adható bérbe, mely pályázat kiírása, a Szociális és Egészségügyi Bizottság hatáskörébe tartozik. vizsgálni kell a leendő bérlő szociális, jövedelmi és vagyoni helyzetét, a méltányolható lakásigényt, a bérbeadás, legfeljebb 5 év, mely 1 alkalommal további legfeljebb 5 év időtartamra meghosszabbítható, b) piaci bérletként, piaci alapon bérbe adott lakás lakbérének mértékét úgy kell megállapítani, hogy nyereséget is tartalmazzon. a bérbeadott lakások lakbére a lakás komforfokozatának megfelelő mérték négyszerese vagy ettől magasabb összeg a lakások licitálásos versenytárgyalás útján történő piaci alapú bérbeadása a Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzat Képviselő-testületének az Önkormányzat vagyonáról, a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 43/2011. (XI.18.) önkormányzati rendeletben (továbbiakban: Vagyonrendelet) foglalt árverés szabályai szerint történik, a szerződés határozatlan időtartamra köthető. c) költségelven, olyan kedvezményezett bérleti forma, ahol a lakás lakásbérleti díját a lakás alapvető jellemzői alapján úgy kell megállapítani, hogy a bérbeadónak az épülettel, az épület központi berendezéseivel és a lakással, a lakásberendezésekkel kapcsolatos szükséges, igazolt és indokolt ráfordításai megtérüljenek, a lakások licitálásos versenytárgyalás útján történő költségelvű bérbeadása a Vagyonrendeletben foglalt árverés szabályai szerint történik, a költségelven létrejövő lakásbérleti jogviszony legfeljebb 5 évre szól, melynek lejártakor a bérbeadó a bérlő részére a lakást 1-5 évre 1 alkalommal újra bérbe adhatja, amennyiben az maradéktalanul eleget tett a korábbi szerződésben vállalt kötelezettségeinek.
d) szolgálati lakás biztosítására, Szolgálati lakás bérlője csak a Polgármesteri Hivatallal, vagy az Önkormányzat valamely intézményével, vagy egyéb gazdálkodó szervezetével munkaviszonyban álló személy lehet, aki vállalja a lakásra megállapított lakbér, valamint a Bérbeadó által nyújtott külön szolgáltatások díjának megfizetését, szolgálati lakás biztosítása esetén a szerződéses jogviszony legkésőbb a munkaviszony megszűnésének a napjáig tart a bérlő személyéről a Gazdasági és Közbeszerzési Bizottság dönt. e) helyi közérdekű, közszolgálati célú felhasználásra kijelölt lakás biztosítására, Közszolgálati célra kijelölt lakás bérlője az lehet, aki a BRFK XX. és XXIII. Kerületi Rendőrkapitánysággal áll határozatlan idejű foglalkoztatási jogviszonyban és a Soroksári Rendőrőrsön teljesít szolgálatot (hivatásos állományba tartozik), vagy a Fővárosi Katasztrófavédelmi Igazgatóság Dél-pesti Katasztrófavédelmi Kirendeltséggel áll határozatlan idejű foglalkoztatási jogviszonyban és ott teljesít szolgálatot. helyi közérdekű, közszolgálati célú felhasználásra kijelölt önkormányzati bérlakások biztosítására vonatkozó bérbeadás legfeljebb 5 év, amely 1 alkalommal további legfeljebb 5 év időtartamra meghosszabbítható. f) a lakhatási körülményekben bekövetkezett hirtelen változás miatti (rendkívüli élethelyzet) lakás biztosítására lehet bérbe adni. A rendkívüli élethelyzet alapján történő lakás bérbeadás lakhatási körülményekben bekövetkezett hirtelen változás miatt engedélyezhető, rendkívüli élethelyzet alapján történő lakás bérbeadás legfeljebb 5 hónap, amely 1 alkalommal további legfeljebb 5 hónapos időtartamra meghosszabbítható, a bérlő személyéről a Gazdasági és Közbeszerzési Bizottság dönt. Kérem a T. Képviselő-testületet, hogy a fentiek alapján döntsön a lakások hasznosítása tárgyában. Határozati javaslatok: 1. Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzata Képviselő-testületének /2014. (XI.25.) határozata a Budapest XXIII., 182776/0/A/5 hrsz.-ú, természetben a Köves u. 36. fszt. 5. szám alatti lakás hasznosításáról A Képviselő-testület úgy határoz, hogy a Budapest XXIII., 182776/0/A/5 hrsz.-ú, természetben a Köves u. 36. fszt. 5. szám alatti lakást: I. szociális bérletként hasznosítja. Felkéri a Polgármestert új előterjesztés készítésére a Szociális és Egészségügyi Bizottság II. piaci bérletként történő bérbe adással hasznosítja.
III. költségelven történő bérbeadással hasznosítja. IV. szolgálati lakásként hasznosítja. Felkéri a Polgármestert az intézményvezetők, a Polgármesteri Hivatal és az Önkormányzat gazdálkodó szervezeteinek értesítésére. V. helyi közérdekű, közszolgálati célú felhasználásra jelöli ki. Felkéri a Polgármestert Budapest XX. és XXIII. kerületi Rendőrkapitányság és a Fővárosi Katasztrófavédelmi Igazgatóság Dél-pesti Katasztrófavédelmi Kirendeltség vezetőjének értesítésére. VI. lakhatási körülményekben bekövetkezett hirtelen változás miatti (rendkívüli élethelyzet) lakás biztosítására hasznosítja. Felkéri a polgármestert, hogy a bérlakás e jogcímen történő nyilvántartása érdekében intézkedjen. Határidő: visszavonásig érvényes VII. értékesíti Felkéri a Polgármestert az értékbecslés és az energetikai tanúsítvány megrendelésére, és új előterjesztés készítésére. Határidő: 2015. július 31. 2. Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzata Képviselő-testületének /2014. (XI.25.) határozata a Budapest XXIII., 185154/0/A/1 hrsz.-ú, természetben a Templom u. 63. fszt. 1. szám alatti lakás hasznosításáról A Képviselő-testület úgy határoz, hogy a Budapest XXIII., 185154/0/A/1 hrsz.-ú, természetben a Templom u. 63. fszt. 1. szám alatti lakást: I. szociális bérletként hasznosítja. Felkéri a Polgármestert új előterjesztés készítésére a Szociális és Egészségügyi Bizottság II. piaci bérletként történő bérbe adással hasznosítja.
III. költségelven történő bérbeadással hasznosítja. IV. szolgálati lakásként hasznosítja. Felkéri a Polgármestert az intézményvezetők, a Polgármesteri Hivatal és az Önkormányzat gazdálkodó szervezeteinek értesítésére. V. helyi közérdekű, közszolgálati célú felhasználásra jelöli ki. Felkéri a Polgármestert Budapest XX. és XXIII. kerületi Rendőrkapitányság és a Fővárosi Katasztrófavédelmi Igazgatóság Dél-pesti Katasztrófavédelmi Kirendeltség vezetőjének értesítésére. VI. lakhatási körülményekben bekövetkezett hirtelen változás miatti (rendkívüli élethelyzet) lakás biztosítására hasznosítja. Felkéri a polgármestert, hogy a bérlakás e jogcímen történő nyilvántartása érdekében intézkedjen. Határidő: visszavonásig érvényes VII. értékesíti Felkéri a Polgármestert az értékbecslés és az energetikai tanúsítvány megrendelésére, és új előterjesztés készítésére. Határidő: 2015. július 31. A Képviselő-testület az előterjesztést saját hatáskörben, döntési joggal tárgyalja. A határozati javaslat elfogadása egyszerű szótöbbséget igényel. Budapest, 2014.november 10. Morvainé Surányi Andrea lakásgazdálkodó előterjesztés készítője dr. Balázs Orsolya osztályvezető előterjesztő Mellékletek: egyeztető lap tulajdoni lapok