Kiszelovics és Társa Településtervezı Kft. 5000 Szolnok, Szántó körút 52. II/5. Sz.: 5 / 2009. RENDELETTEL JÓVÁHAGYOTT MUNKARÉSZ HAJDÚSZOVÁT KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVE HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT H.É.SZ. "Ez a fejlesztés a decentralizált helyi önkormányzati fejlesztési támogatási programok, Területi kiegyenlítést szolgáló önkormányzati fejlesztések támogatása elıirányzatának keretében, a(z) Észak-Alföldi Regionális Fejlesztési Tanács támogatásával valósult meg. A támogatási döntés éve: 2009." Szolnok, 2010. November hó
HAJDÚSZOVÁT KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVE HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT TARTALOMJEGYZÉK I. fejezet Általános rendelkezések II. fejezet III. fejezet IV. fejezet Településrendezési elıírások Építési övezetek részletes elıírásai Övezetek részletes elıírásai V. fejezet Mővi és természeti értékvédelem VI. fejezet VII. fejezet VIII. fejezet Egyéb elıírások Sajátos jogintézmények Záró rendelkezések 2
HAJDÚSZOVÁT KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELİ TESTÜLETÉNEK 17/2010. (XI. 11.) sz. önkormányzati rendelete a Helyi Építési Szabályzatról Hajdúszovát Község Önkormányzatának Képviselı-testülete az épített környezet alakításáról és védelmérıl szóló 1997. évi LXXVIII. Törvény 7. (3) bekezdés c) pontjában kapott felhatalmazás alapján, a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 8. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, az épített környezet alakításáról és védelmérıl szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 10. (3) bekezdésben biztosított véleményezési jogkörében eljáró Földes Nagyközség Önkormányzata, Hajdúszoboszló Város Önkormányzata, Kaba Város Önkormányzata, Tetétlen Község Önkormányzata, Derecske Város Önkormányzata, az országos településrendezési és építési követelményekrıl szóló 253/1997.(XII.20.) Korm. rendelet 3. számú mellékletében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Észak Alföldi Regionális Államigazgatási Hivatal, Állami Fıépítész, Debrecen Tiszántúli Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelıség, Debrecen ÁNTSZ Hajdúszoboszlói, Berettyóújfalui, Püspökladányi Kistérségi Intézete, Hajdúszoboszló Hajdú Bihar Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Debrecen Nemzeti Közlekedési Hatóság Észak alföldi Regionális Igazgatósága, Debrecen Nemzeti Közlekedési Hatóság Légi közlekedési Igazgatósága, Budapest Tiszántúli Környezetvédelmi és Vízügyi Igazgatóság Debrecen Kulturális Örökségvédelmi Hivatal Észak alföldi Iroda, Debrecen Hortobágyi Nemzeti Park Igazgatósága, Debrecen Hajdú Bihar Megyei Földhivatal, Debrecen Hajdú Bihar Megyei Mezıgazdasági Szakigazgatási Hivatal Erdészeti Igazgatósága, Debrecen Hajdú Bihar Megyei Mezıgazdasági Szakigazgatási Hivatal Földmővelésügyi Igazgatóság Debrecen Hajdú Bihar Megyei Mezıgazdasági Szakigazgatási Hivatal Növény- és Talajvédelmi Igazgatósága, Debrecen Honvédelmi Minisztérium Hadmőveleti és Kiképzési Fıosztály, Budapest Magyar Bányászati és Földtani Hivatal, Miskolci Bányakapitányság, Miskolc Nemzeti Hírközlési Hatóság Hivatala Egyetemes Szolgáltatás Felügyeleti Igazgatóság, Debrecen Magyar Közút Állami Nonprofit Zrt. Debrecen Hajdú-Bihar Megyei Önkormányzat Vízmő Zrt. Debrecen TIGÁZ-DSO Földgázelosztó Kft. Debrecen E-On Zrt. Debreceni Régióközpont Magyar Telekom Nyrt. Debrecen Hajdú Bihar megyei Önkormányzat Debrecen 3
valamint az építésügyi és építésfelügyeleti hatóságok kijelölésérıl és mőködési feltételeirıl szóló 343/2006. (XII.23.) Kormányrendelet 2. (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörébe eljáró Hajdúszoboszló Város Önkormányzat Jegyzıje, mint építéshatóság Hajdúszovát községi Önkormányzat Képviselı-testülete és szervei Szervezeti és Mőködési Szabályzatáról szóló 8/2007.(V.1.) önkormányzati rendelete 2. melléklete 4. pontjában biztosított véleményezési jogkörében eljáró Hajdúszovát Község Önkormányzata Képviselıtestületének Ügyrendi Bizottsága véleményének kikérésével a következıket rendeli el: I. Fejezet Általános rendelkezések 1. 1. A rendelet hatálya, alkalmazása (1) E rendelet területi hatálya Hajdúszovát község teljes közigazgatási területére kiterjed kivéve a (6) ben jelölt területre. (2) A rendelet hatálya alá tartozó területen területet alakítani, épületet és más építményt (mőtárgyat is ideértve) tervezni, kivitelezni, építeni, felújítani, átalakítani, korszerősíteni, bıvíteni, lebontani, használni, valamint mindezekre hatósági engedélyt adni a Kormány az épített környezet alakításáról és védelmérıl szóló 2006. évi L. törvénnyel módosított 1997. évi LXXVIII. Törvény (továbbiakban: Étv) továbbá az országos településrendezési és építési követelményeknek (továbbiakban: OTÉK) valamint e rendelet (továbbiakban: HÉSZ) és mellékletei együttes alkalmazásával szabad. (3) E rendelet elválaszthatatlan részét képezi: - SZ 1 jelő Közigazgatási terület szabályozási terve (térkép digitális állományú rajzi munkarész) M = 1: 15 000 - SZ 2 jelő Belterület szabályozási terve (térkép digitális állományú rajzi munkarész) M = 1: 4000 (4) A rendelet területi és tárgyi hatálya minden természetes és jogi személyre nézve kötelezı. (5) E rendeletben foglalt elıírásoktól való eltérésre kizárólag a HÉSZ és a szabályozási terv módosításával van lehetıség. (6) Továbbtervezésre szánt terület: - Sz 1 jelő tervlapon jelölt terület. 4
2. 2. Épületelhelyezés különös szabályai (1) Az építési helyen belül melléképület a fıépülethez csatlakozóan vagy a fıépület mögött helyezhetı el, a fıépület által meghatározott oldalhatárral párhuzamos építési vonalon. Az elı- és oldalkertben csak a közmőellátáshoz szükséges mőtárgyak helyezhetık el. (2) A lakóterületeken a lakófunkció biztosítása és védelme érdekében az egyes lakótelkek beépítése esetén az egyéb rendeltetéső épületek területe nem haladhatja meg a lakófunkciójú épületek területét. (3) Építmények elhelyezése, építési telkek beépítése: a) Melléképítmény önállóan, fıépület nélkül nem építhetı. b) Ingatlanonként az építési helyen belül több fırendeltetéső épület is elhelyezhetı, a védıtávolságok betartásával. c) Kialakult beépítési területen foghíj beépítésnél az illeszkedés szabályait figyelembe véve az elıkert mérete egyúttal a kötelezı építési vonalat is jelenti. (4) Az építmény és telekhatár közötti távolság: a) Az elıkert mérete az egyes építési övezetekben került meghatározásra. b) Az építési vonal távolsága a szabályozási vonaltól megegyezik az adott építési övezetben az elıkert méretével, 0,00 m elıkert esetén az építési vonal megegyezik a szabályozási vonallal. c) Oldalhatáron álló beépítés esetén amennyiben az építtetı épület körüli járdát kíván létesíteni az építmény elhelyezése az oldalhatártól minimum 30 cm re kerüljön. 3. 3. Építési övezetre és övezetre vonatkozó általános szabályok (1) A teljes közigazgatási területen új külszíni mővelési bánya nem nyitható a kiváló termıhelyi adottságú erdıterület, a térségi tájrehabilitációval érintett terület és az ökológiai (zöld) folyosó övezetének védelme érdekében. (2) A belvíz által veszélyeztetett területeken és a vízállásos területeken továbbá a rendszeresen belvízjárta terület övezetének területein az SZ-1 és SZ-2 jelő tervlapon ábrázoltak szerint - az épületek földszinti padlószintje 0,50 0,70 m re emelendı ki a terepszinthez viszonyítva, talajvíz elleni szigetelés technológiájának kivitelezése mellett. 5
(3) A csatornahálózat kiépítése után az építési övezetekben a közmővesítettség mértéke teljes. (4) Az évi 500 m 3 vízigényt meg nem haladó, kizárólag házi vízigényt kielégítı, talajvizet kitermelı kutak maximális talpmélysége Hajdúszovát területén 30,00 m lehet. Építményektıl, létesítményektıl az alábbi távolságokra telepíthetık: a) lakóépülettıl: 10,00 m b) melléképülettıl: 5,00 m c) istállótól: 10,00 m d) szigetelés nélküli trágyatárolótól: 15,00 m e) őrgödrös árnyékszéktıl: 15,00 m f) szikkasztó aknától: 15,00 m g) azonos réteget beszőrızı szomszédos kúttól: 25,00 m 6
II. Fejezet Településrendezési elıírások 4. A területfelhasználási egységek általános elıírásai (1) Hajdúszovát község közigazgatási területe az alábbi területfelhasználási egységekre tagozódik a településszerkezeti tervnek megfelelıen: a) Beépítésre szánt területek: aa) Lakóterület: falusias, (Lf 1, Lf 2 ) kertvárosias (Lke) kisvárosias (Lk) ab) Gazdasági terület: kereskedelmi szolgáltató (Gksz1, Gksz2) ipari terület (Gip1, Gip2) ac) Különleges terület: (K -) b) Beépítésre nem szánt területek: ba) Különleges terület (Kk-) bb) Közlekedési és közmő elhelyezési, hírközlési terület (Köu 1 6) bc) Zöldterület (Z) bd) Erdıterület (E G, E Göf ) be)mezıgazdasági területek bf) Vízgazdálkodási területek (V, V ü ) bg) Természetközeli területek (Tk, Tkö) (Má, Má TK, Má GYÖF, Má GYTK Má GYÖFTK ) (2) Az egyes területfelhasználási egységek lehatárolását és építési övezetekre, övezetekre való felosztását a szabályozási tervlapok tartalmazzák. (3) A szabályozási terv kötelezı szabályozási jeleit csak e rendelet módosításával lehet megváltoztatni. 7
III. Fejezet Építési övezetek részletes elıírásai 1. Lakóterületek 5. A lakóterületek tagolódása (1) A lakóterületek sajátos építési használatuk általános jellegük szerint Hajdúszovát községben a következı területfelhasználási egységekre tagolódnak: a) Falusias lakóterület: L f1 jelő építési övezet L f2 jelő építési övezet b) Kertvárosias lakóterület: L ke jelő építési övezet c) Kisvárosias lakóterület: L k jelő építési övezet 6. Falusias lakóterület (1) L f1 jelő építési övezet: szabályozási terven jelöltek szerint (jellemzıen nagyobb telkek) a) Az építési övezetben elhelyezhetı: aa) legfeljebb kétlakásos lakóépület ab) mezıgazdasági (üzemi) építmény ac) kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület ad) szálláshely szolgáltató épület, maximum 4 egység elhelyezésével ae) kézmőipari építmény af) helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület ag) sportépítmény b)az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 800 m 2. c) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: oldalhatáron álló. Saroktelek esetén az épület az építési helyen belül mindkét utcára nézıen elhelyezhetı elıkerttel. d) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 30 %. 8
e) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 5,00 m. f) Az építési övezetben a közmővesítettség mértéke: részleges. g) Zöldfelület legkisebb mértéke: 40 %, melyen, termett talajon háromszintő, gyep+40db cserje/150m 2 + 1 db nagy lombkoronájú fa/150m 2 növényzet telepítése kötelezı. h) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti lakóterület (falusias) területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása. Felszín alatti víz szempontjából betartandók az érzékeny felszín alatti vízminıség védelmi területre vonatkozó elıírások. Légszennyezettség szempontjából a szennyezıanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó elıírások biztosítandók. i) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhetı. j) Az építési övezetben az elıkert mérete: K (kialakult). k) Melléképületek (lásd fogalom meghatározás) elhelyezése tekintetében az alábbi szabályokat kell betartani: - lakóépülettel azonos oldalhatáron építhetı. l) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetık el: la) közmőbecsatlakozási mőtárgy, a közmőcsatorna megvalósulása után lb) közmőpótló mőtárgy lc) hulladéktartály tároló ld) kerti építmény le) háztartási célú kemence, húsfüstölı, jégverem, zöldségverem lf) állatól, állatkifutó lg) trágyatároló, komposztáló lh) siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló m) Az építési övezetben az utcai telekhatártól számított 20,00 méter távolságig (lakózóna lásd fogalom meghatározás) állattartó épület nem helyezhetı el. (2) L f2 jelő építési övezet: szabályozási terven jelöltek szerint (kisebb lakótelkek) a) Az építési övezetben elhelyezhetı: aa) legfeljebb kétlakásos lakóépület ab) mezıgazdasági (üzemi) építmény ac) kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület ad) szálláshely szolgáltató épület, maximum 2 egység elhelyezésével 9
ae) kézmőipari építmény, maximum 60m 2 fıhelyiség tekintetében. af) helyi igazgatási, oktatási, egészségügyi, szociális épület ag) sportépítmény b) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 650 m 2. c) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: oldalhatáron álló. Saroktelek esetén az épület az építési helyen belül mindkét utcára nézıen elhelyezhetı elıkerttel. d) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 30 %. e) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 5,00 m. f) Zöldfelület legkisebb mértéke: 40 %. g) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti lakóterület (falusias) területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása. Felszín alatti víz szempontjából betartandók az érzékeny felszín alatti vízminıség védelmi területre vonatkozó elıírások. Légszennyezettség szempontjából a szennyezıanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó elıírások biztosítandók. h) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhetı. i) Az építési övezetben az elıkert mérete: 5,00 m. j) Melléképületek (lásd fogalom meghatározás) elhelyezése tekintetében az alábbi szabályokat kell betartani: lakóépülettel azonos oldalhatáron, a fıépülettıl kisebb, legfeljebb 4,00 méter építménymagassággal építhetı. k) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetık el: ka) közmőbecsatlakozási mőtárgy, a közmőcsatorna megvalósulása után kb) közmőpótló mőtárgy kc) hulladéktartály tároló kd) kerti építmény ke) háztartási célú kemence, húsfüstölı, jégverem, zöldségverem kf) állatól, állatkifutó kg) trágyatároló, komposztáló kh) siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló l) Az építési övezetben az utcai telekhatártól számított 15,00 méter távolságig (lakózóna lásd fogalom meghatározás) állattartó épület nem helyezhetı el. 10
7. Kertvárosias lakóterület (1) L ke jelő építési övezet: szabályozási terven jelöltek szerint (lakótelkek a település központi részén) a) Az építési övezetben elhelyezhetı: aa) legfeljebb kétlakásos lakóépület ab) a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület ac) egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület ad) a terület rendeltetésszerő használatát nem zavaró kézmőipari építmény b) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 600 m 2. c) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: oldalhatáron álló. Saroktelek esetén az épület az építési helyen belül mindkét utcára nézıen elhelyezhetı elıkerttel. d) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 30 %. e) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 5,00 m. f) Az építési övezetben a közmővesítettség mértéke: részleges. g) Zöldfelület legkisebb mértéke: 50 % h) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti lakóterület (kertvárosias) területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása. Felszín alatti víz szempontjából betartandók az érzékeny felszín alatti vízminıség védelmi területre vonatkozó elıírások. Légszennyezettség szempontjából a szennyezıanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó elıírások biztosítandók. i) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhetı. j) Az építési övezetben az elıkert mérete: K (kialakult). k) Melléképületek (lásd fogalom meghatározás) elhelyezése tekintetében az alábbi szabályokat kell betartani: lakóépülettel azonos oldalhatáron, a fıépülettıl kisebb, legfeljebb 4,00 méter építménymagassággal építhetı. l) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetık el: la) közmőbecsatlakozási mőtárgy, a közmőcsatorna megvalósulása után lb) közmőpótló mőtárgy 11
lc) hulladéktartály tároló ld) kerti építmény le) háztartási célú kemence, húsfüstölı, jégverem, zöldségverem lf) állatól, állatkifutó lg) trágyatároló, komposztáló lh) siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló m) Az építési övezetben az utcai telekhatártól számított 15,00 méter távolságig (lakózóna lásd fogalom meghatározás) állattartó épület nem helyezhetı el. 8. Kisvárosias lakóterület (1) L k jelő építési övezet: szabályozási terven jelöltek szerint. (a belterület intézményi és lakóterülete) a) Az építési övezetben elhelyezhetı: aa) maximum négy lakóegységes lakóépület ab) a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület ac) egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület ad) sportépítmény ae) a terület rendeltetésszerő használatát nem zavaró hatású a lakóterületekre meghatározott környezeti terhelési (zaj, rezgés, levegıtisztaságvédelem) értékeknél nem nagyobb kibocsátású kézmőipari (pl.: fazekas, kosárfonó, stb.) épület. b) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhetı: ba) szálláshely-szolgáltató épület bb) igazgatási épület bc) a helyi lakosság közbiztonságát szolgáló építmény c) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 650 m 2. d) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: oldalhatáron álló, Saroktelek esetén az épület az építési helyen belül mindkét utcára nézıen elhelyezhetı elıkerttel. 25,00 m nél szélesebb telek esetén az épület az építési helyen belül szabadonállóan is elhelyezhetı. e) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 40 %. f) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,50 m. g) Az építési övezetben a közmővesítettség mértéke: részleges, a csatornahálózat kiépítése után teljes. 12
h) Zöldfelület legkisebb mértéke: 30 %. i) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti lakóterület (kisvárosias) területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása. Felszín alatti víz szempontjából betartandók az érzékeny felszín alatti vízminıség védelmi területre vonatkozó elıírások. Légszennyezettség szempontjából a szennyezıanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó elıírások biztosítandók. j) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhetı. k) Az építési övezetben az elıkert mérete: K (kialakult) l) Az építési övezetre vonatkozó egyéb elıírások: Melléképület oldalhatáron, a fıépülettıl kisebb, legfeljebb 4,00 méter építménymagassággal építhetı. m) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetık el: ma) közmőbecsatlakozási mőtárgy, a közmőcsatorna megvalósulása után mb) közmőpótló mőtárgy mc) hulladéktartály tároló md) kerti építmény me) szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas zászlótartó oszlop n) Az építési övezet intézményterületein állattartó épület nem helyezhetı el, a lakóterületi funkciónál az utcai telekhatártól számított 15,00 méter távolságig (lakózóna lásd fogalom meghatározás) állattartó épület nem helyezhetı el. 9. (1) A lakóterület építési övezeteire vonatkozó elıírások: Sajátos építési használat szerinti Terület Övezeti jel Kialakítható legkisebb telekterület méret Beépítési mód Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke Megengedett legnagyobb építmény magasság Zöldfelület legkisebb mértéke Elıkert mérete m 2 % m % m L f1 800 O 30 5,00 40 K Falusias Lakóterület L f2 650 O 30 5,00 40 5,00 Kertvárosias lakóterület Kisvárosias Lakóterület L ke 600 O 30 5,00 50 K L k 650 O 40 7,50 30 K 13
2. Gazdasági terület 10. Kereskedelmi, szolgáltató terület (1) Hajdúszováton a gazdasági területet a szabályozási terv az alábbi jelő építési övezetekbe sorolja: (2) G ksz1 jelő építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (a belterületen lévı kisebb telephelyek, üzemek területei) a) Az építési övezetben elhelyezhetı: aa) vendéglátó épület ab) kereskedelmi épület ac) mindenfajta, a lakófunkciót nem zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület, ad) a gazdasági tevékenységő célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások, ae) igazgatási egyéb, irodaépület, af) sportépítmény b)az építési övezetben kivételesen elhelyezhetı: ba) egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület bb) egyéb közösségi szórakoztató épület c) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 2000 m 2. d) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: szabadonálló. e) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 30 %. f) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 6,00 m. g) Az építési övezetben a közmővesítettség mértéke: részleges, a csatornahálózat kiépítése után teljes. h) Zöldfelület legkisebb mértéke: 30 %. i) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti lakóterületi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása. Felszín alatti víz szempontjából betartandók az érzékeny felszín alatti vízminıség védelmi területre vonatkozó elıírások. Légszennyezettség szempontjából a szennyezıanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó elıírások biztosítandók. 14
j) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhetı. k) A kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató építményekhez szükséges gépjármő parkoló igényt telken belül kell biztosítani. (3) G ksz2 jelő építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (a bel- és külterületen lévı nagyobb üzemi terület) a) Az építési övezetben elhelyezhetı: aa) vendéglátó épület ab) kereskedelmi épület ac) mindenfajta, a lakófunkciót nem zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület, ad) a gazdasági tevékenységő célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások, ae) igazgatási egyéb, irodaépület, af) sportépítmény b) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhetı: ba) egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület bb) egyéb közösségi szórakoztató épület c) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 4000 m 2. d) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: szabadonálló. e) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 30 %. f) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,50 m. g) Az építési övezetben a közmővesítettség mértéke: részleges, a csatornahálózat kiépítése után teljes. h) Zöldfelület legkisebb mértéke: 30 %. i) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti gazdasági területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása. Felszín alatti víz szempontjából betartandók az érzékeny felszín alatti vízminıség védelmi területre vonatkozó elıírások. Légszennyezettség szempontjából a szennyezıanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó elıírások biztosítandók. j) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhetı. k) A kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató építményekhez szükséges gépjármő parkoló igényt telken belül kell biztosítani. 15
11. Ipari terület (1) G IP1 jelő építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (belterületen lévı iparterület) a) Az építési övezetben elhelyezhetı: az ipar, energiaszolgáltatás és településgazdálkodás építményei b) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhetı: a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások c) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 3000 m 2. d) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: szabadonálló. e) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 30 %. f) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,50 m. g) Az építési övezetben a közmővesítettség mértéke: részleges, a csatornahálózat kiépítése után teljes. h) Zöldfelület legkisebb mértéke: 30 %. Az elıírt zöldfelületbıl a nem közterülettel csatlakozó telekhatárok mentén legalább 3,00 méteres fásított védıterületet kell kialakítani a csatlakozó területfelhasználások védelme érdekében a tulajdonosnak/üzemeltetınek a használatbavételi engedély megszerzéséig. i) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti gazdasági területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása. Felszín alatti víz szempontjából betartandók az érzékeny felszín alatti vízminıség védelmi területre vonatkozó elıírások. Légszennyezettség szempontjából a szennyezıanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó elıírások biztosítandók. j) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhetı. k) Melléképületek és melléképítmények közül csak az üzemeltetéshez és a technológiához szükséges építmények helyezhetık el. l) Parkolási lehetıséget, gépjármővek tárolását telken belül kell biztosítani. (2) G IP2 jelő építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (A külterületen lévı nagyobb iparterületek) 16
a) Az építési övezetben elhelyezhetı: az ipar, energiaszolgáltatás, energiahasznosítás (biogáz) és településgazdálkodás építményei b) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhetı: ba) a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások bb) állattartó épület c) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 5 000 m 2. d) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: szabadonálló. e) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 35 %. f) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 9,00 m. A technológiához tartozó toronyszerő építmények kivételével (pl.: siló, kémény, tartály, stb.) g) Az építési övezetben a közmővesítettség mértéke: részleges, a csatornahálózat kiépítése után teljes. h) Zöldfelület legkisebb mértéke: 40 %. Az elıírt zöldfelületbıl a 4805. sz. út melletti közterülettel határos telekhatár mentén 20,00 méter véderdısáv telepítendı. Az ipari területen belüli erdıterületek mővelési ága nem változtatható meg. A zöldterületen belül termett talajon háromszintő gyep+40db cserje/150m 2 + 1 db nagy lombkoronájú fa / 150 m 2 növényzet telepítése kötelezı. i) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti gazdasági területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása. Felszín alatti víz szempontjából betartandók az érzékeny felszín alatti vízminıség védelmi területre vonatkozó elıírások. Légszennyezettség szempontjából a szennyezıanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó elıírások biztosítandók. j) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhetı. k) Melléképületek és melléképítmények közül csak az üzemeltetéshez és a technológiához szükséges építmények helyezhetık el. l) Parkolási lehetıséget, gépjármővek tárolását telken belül kell biztosítani. 17
12. (1) A gazdasági terület építési övezeteire vonatkozó elıírások: Sajátos építési használat szerinti terület Övezeti jel Kialakítható legkisebb telekterület méret Beépítési mód Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke Megengedett legnagyobb építmény magasság Zöldfelület legkisebb mértéke m 2 % M % Kereskedelmi szolgáltató terület Egyéb ipari terület G KSZ1 2000 SZ 30 6,00 30 G KSZ2 4000 SZ 30 7,50 30 G ip1 3000 SZ 30 7,50 30 G ip2 5000 SZ 35 9,00 40 3. Különleges terület 13. (1) A különleges területek közé Hajdúszováton azok a területek kerültek besorolásra, amelyek a rajtuk elhelyezkedı építmények különlegessége miatt eltérnek jelen rendelet 6. - 12. - ok szerinti területektıl. (2) A beépítésre szánt különleges területeket a szabályozási terv az alábbi jelő építési övezetekbe sorolja: 14. (1) K IO jelő építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (idısek otthona területe) a) A területen a rendeltetésnek megfelelı, a funkcióhoz szükséges épületek és kiszolgáló építmények helyezhetık el. b) Az építési övezeten belül sportpályák, úszómedence, kerti pavilon elhelyezhetık. c) Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületméret: 5000 m 2. d) Az építési övezet telkének beépítési módja: szabadonálló. e) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 40 %. f) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,50 m. g) Az építési övezetben a közmővesítettség mértéke: részleges, a csatornahálózat kiépítése után teljes. 18
h) Zöldfelület legkisebb mértéke: 50 %. i) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági, minisztériumi rendelet szerinti különleges területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása. Felszín alatti víz szempontjából betartandók az érzékeny felszín alatti vízminıség védelmi területre vonatkozó elıírások. Légszennyezettség szempontjából a szennyezıanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó elıírások biztosítandók. j) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhetı. k) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetık el: ka) közmőbecsatlakozási mőtárgy, a közmőcsatorna megvalósulása után kb) közmőpótló mőtárgy kc) hulladéktartály tároló kd) kerti építmény 15. (1) K SZV jelő építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (tervezett szennyvíztisztító) a) Az építési övezetben a szennyvíztisztító technológiának és az üzemeltetésnek megfelelı épületet, építményt és mőtárgyakat lehet elhelyezni. b) Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületméret: 4 000 m 2. c) Az építési övezet telkének beépítési módja: szabadonálló. d) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 20 %. e) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,50 m. f) Az építési övezetben a közmővesítettség mértéke: teljes. g) Zöldfelület legkisebb mértéke: 40 %. h) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti különleges területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása. Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminıség védelmi területre vonatkozó elıírások. Légszennyezettség szempontjából a szennyezıanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó elıírások biztosítandók. i) Az építési övezetben terepszint alatti létesítmények közül csak a technológiának megfelelı építmények helyezhetık el. 19
j) A telep nem erdıterülettel csatlakozó telekhatárainak mentén a telep kezelıjének legalább 20,00 méteres többszintes védıfásítást kell kialakítani. k) Az építési övezet védıtávolságán belül (300,00 m) lakóépület nem helyezhetı el. 16. (1) K LO jelő építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (lovas turisztikai Szolgáltatás területe) a) A területen a rendeltetésnek megfelelı, a funkcióhoz szükséges épületek és kiszolgáló építmények (lovarda boxokkal, karám, lovaspálya) helyezhetık el. b) Az építési övezeten belül fogadóépület elhelyezhetık. c) Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületméret: 3500 m 2. d) Az építési övezet telkének beépítési módja: szabadonálló. e) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 20 %. f) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,50 m. g) Az építési övezetben a közmővesítettség mértéke: részleges, a csatornahálózat kiépítése után teljes. h) Zöldfelület legkisebb mértéke: 50 %. i) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági, minisztériumi rendelet szerinti különleges területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása. Felszín alatti víz szempontjából betartandók az érzékeny felszín alatti vízminıség védelmi területre vonatkozó elıírások. Légszennyezettség szempontjából a szennyezıanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó elıírások biztosítandók. j) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhetı. k) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetık el: ka) közmőpótló mőtárgy kb) hulladéktartály tároló kc) kerti építmény kd) takarmánytároló ke) eszköztároló 20
17. (1) K á1 jelő építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (állattartó telepek területe) a) A területen a rendeltetésnek megfelelı, a funkcióhoz szükséges épületek és kiszolgáló építmények helyezhetık el. b) Az építési övezetben kivételesen hígtrágyatároló elhelyezhetı. c) Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületméret: 5000 m 2. d) Az építési övezet telkének beépítési módja: szabadonálló. e) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 35 %. f) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,50 m. A technológiához tartozó toronyszerő építmények kivételével (pl.: siló, kémény, tartály, stb.) g) Az építési övezetben a közmővesítettség mértéke: részleges. h) Zöldfelület legkisebb mértéke: 40 %, melyen belül termett talajon kialakított, háromszintő, gyep+40 db cserje/150 m 2 +1 db nagy lombkoronájú fa /150m 2 növényzet telepítése kötelezı. i) Telekhatár mentén 20,00 méteres véderdısáv kialakítása kötelezı. j) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági, minisztériumi rendelet szerinti különleges területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása. Felszín alatti víz szempontjából betartandók az érzékeny felszín alatti vízminıség védelmi területre vonatkozó elıírások. Légszennyezettség szempontjából a szennyezıanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó elıírások biztosítandók. k) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhetı. l) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetık el: la) hulladéktartály tároló lb) közmőpótló mőtárgy lc) állat ól, állatkifutó ld) trágyatároló, komposztáló le) siló 21
(2) K á2 jelő építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (állattartó és halgazdasági telepek területe) a) A területen a rendeltetésnek megfelelı, a funkcióhoz szükséges épületek és kiszolgáló építmények, valamint raktár épületek helyezhetık el. b) Az építési övezetben a melegvíző haltenyésztés, és algatenyésztés építményei és technológiai mőtárgyai elhelyezhetı. c) Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületméret: 7000 m 2, de a települési gázfogadó területe: K (kialakult), ahol telekterülettıl függetlenül technológiai fejlesztés végezhetı. d) Az építési övezet telkének beépítési módja: szabadonálló. e) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 40 %. f) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,50 m. A technológiához tartozó toronyszerő építmények kivételével (pl.: siló, kémény, tartály, stb.) g) Az építési övezetben a közmővesítettség mértéke: részleges. h) Zöldfelület legkisebb mértéke: 40 %, melyen belül termett talajon kialakított, háromszintő, gyep+40 db cserje/150 m 2 +1 db nagy lombkoronájú fa /150m 2 növényzet telepítése kötelezı. i) Telekhatár mentén 20,00 méteres véderdısáv kialakítása kötelezı. j) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági, minisztériumi rendelet szerinti különleges területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása. Felszín alatti víz szempontjából betartandók az érzékeny felszín alatti vízminıség védelmi területre vonatkozó elıírások. Légszennyezettség szempontjából a szennyezıanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó elıírások biztosítandók. k) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhetı. l) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetık el: la) hulladéktartály tároló lb) közmőpótló mőtárgy lc) állat ól, állatkifutó ld) trágyatároló, komposztáló le) siló 22
18. (1) Különleges terület építési övezeteire vonatkozó elıírások: Sajátos építési használat szerinti terület Különleges terület Övezeti Jel Kialakítható legkisebb telekterület méret m 2 Beépítési mód Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke % Megengedett legnagyobb építmény magasság m Zöldfelület legkisebb mértéke K IO 5000 SZ 40 7,50 50 K SZV 4000 SZ 20 7,50 40 K LO 3500 SZ 20 7,50 50 K á1 5000 SZ 35 7,50 40 K á2 7000 SZ 40 7,50 40 % IV. Fejezet Övezetek részletes elıírásai 4. Különleges, beépítésre nem szánt terület 19. (1) A különleges, beépítésre nem szánt területek Hajdúszovát közigazgatási területén a temetı, a sportpálya és a horgásztó elhelyezésére szolgáló területek. (2) A különleges, beépítésre nem szánt, temetı területet a terv a Kk t jelő övezetbe sorolja. a) A (2) bekezdésben jelölt övezetben elhelyezhetı: a rendeltetésnek megfelelı, üzemeltetéshez szükséges építmények, épületek b) A temetı bıvítési területén telken belül a telekhatártól mért 30 méteres védızöld telepítendı, melynek létesítése az üzemeltetı feladata. c) Temetıkápolna, ravatalozó építése esetén a megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,50 m. d) Az övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 2 %. e) A telekterületméret: 5000 m 2, a temetı területe nem megosztható. f) A zöldfelület legkisebb mértéke: 80% 23
g) Az SZ 2 jelő rajzon ábrázolt védett temetırész (izraelita temetı) területén új épület, építmény nem helyezhetı el. (3) A különleges, beépítésre nem szánt, sportpálya területet a terv a KK sp jelő övezetbe sorolja. a) A (3) bekezdésben jelölt övezetben elhelyezhetı: a rendeltetésnek megfelelı, üzemeltetéshez szükséges építmények, épületek b) A sportpálya telkén belül a telekhatárok mellett 3 fasor telepítendı, melynek létesítése az üzemeltetı feladata. c) Sportépítmény építése esetén a megengedett legnagyobb építménymagasság: 6,00 m. d) Az övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 2 %. e) A telekterületméret: K (kialakult). (4) A különleges, beépítésre nem szánt, horgász- tó területet a terv a KK ho jelő övezetbe sorolja. a) A (4) bekezdésben jelölt övezetben elhelyezhetı: aa) A rendeltetésnek megfelelı, üzemeltetéshez szükséges építmények, épületek ab) Az övezetben elhelyezhetı továbbá horgászstég, esıbeálló, csónak - kikötı, padok 5. Közlekedési és közmőterület 20. (1) Közlekedési és közmőelhelyezésre szolgáló terület Hajdúszovát közigazgatási területén a meglévı országos és helyi közutak, a meglévı és tervezett kerékpárutak, a gépjármő várakozóhelyek (parkolók), a járdák és a gyalogutak, mindezek csomópontjai, vízelvezetési rendszere és környezetvédelmi létesítményei, továbbá a közmővek és a hírközlés építményeinek elhelyezésére szolgáló területek. (2) Az általános közlekedési és közmőterületet a szabályozási terv KÖ U jelő övezetekbe sorolja. a) A (2) bekezdésben jelölt övezetben elhelyezhetı: közlekedési építmények 24
akkor, ha erre terület biztosítható, és az nincs zavaró hatással a környezetére, közlekedés biztonságára b) Az övezetben épület a kapcsolódó területfelhasználással azonos közmővesítettség esetén létesíthetı. (3) A közutak építési (szabályozási) szélességén belül a (2) a.) ban meghatározottakon túl, utcabútorok elhelyezhetık, illetve utcafásítás (növényzet) telepíthetı. (4) A tervezett közlekedési területeket, létesítményeket, azok útépítési szélességeit a szabályozási terv tartalmazza. (5) Szabályozási tervlapokon jelölt utcanyitások, útszélesítések, átkötések, telkekre vonatkozó területi igénybevétele a digitális tervállományon mérhetı. (6) A (2) bekezdés szerinti terület sajátos használata, rendeltetése szerint Hajdúszováton az alábbiakra tagozódik: a) KÖ U 1: 4805. (Debrecen Földes), 4804. (Hajdúszoboszló Hajdúszovát), 4816. (Hajdúszovát Derecske) jelő országos mellékút, tervezett országos mellékút Kaba - Derecske viszonylatban. Tervezett építési terület: 30,00 méter b) KÖ U 2: Települési kiszolgáló utak a település lakóterületén. Tervezett építési területe: 12,00 méter c) KÖ U 3 Tervezett kerékpárutak területe. Tervezett építési területe: 3,00 méter d) KÖ U 4 Tervezett külterületi fıfeltáró utak területei. Tervezett építési területe: 12,00 14,00 méter e) KÖ U 5 Dísztér, vegyes forgalmú út, utca díszburkolattal. (Hısök tere, Széchenyi utca) f) KÖ U 6 Gyalogút, sétány 21. (1) A közlekedési területek építési szélességét a terv szerint biztosítani kell. Mellettük csak akkor és úgy szabad építményt elhelyezni, amennyiben annak esetleges védıövezete sem érinti korlátozóan az út használati értékét. (2) Külterületi mezı- és erdıgazdasági (üzemi) utak, dőlıutak esetén az út tengelyétıl mért 15-15 m - en belül építmény nem helyezhetı el. (3) Az igazgatási területen az építmények (épületek) normatívák szerinti parkoló igényét telken belül kell biztosítani. 25
(4) Az országos és győjtı utakat kétirányú jármőforgalomra alkalmas útburkolattal és a belterület, illetıleg beépítésre szánt területek menti szakaszain kétoldali járdával, a kiszolgáló utakat egy- vagy kétirányú jármőforgalomra alkalmas útburkolattal és legalább egyoldali járdával kell kiépíteni- Területükön szegélymentén elhelyezhetık az út menti építmények közforgalmú gépkocsiparkolói. (5) Települési kiszolgáló és győjtıutak esetén amennyiben az útpálya szélessége és forgalomtechnikai adatok lehetıvé teszik kerékpársáv kialakítható. 22. (1) A terv közlekedési és közmőterületei közterületnek minısülnek. (2) Közmő és hírközlési létesítmény belterületen csak közterületen helyezhetı el, külterületen a hálózati infrastruktúrák és külterületi vezetékek biztonsági sávját a vonatkozó jogszabályok szerint kell kialakítani. (3) Közmőépítéseknél ágazati elıírások szerinti védıtávolságait biztosítani kell. A védı távolságon belül mindennemő építési tevékenység csak az illetékes üzemeltetı hozzájárulása esetén engedélyezhetı. 6. Zöldterület 23. (1) Zöldterület Hajdúszovát a szabályozási terven feltüntetettek szerint jelölt közparkok területei. (2) A meglévı zöldterületeket a szabályozási terv Z jelő övezetbe sorolja. a) A Z jelő övezetben elhelyezhetı: aa) a pihenést és a testedzést szolgáló építmény (sétaút, pihenıhely, tornapálya, gyermekjátszószerek, sportolást szolgáló pályák, stb.) ab) szobrok, térplasztikák, emlékmővek, zászlótartó oszlop ac) utcabútorok (padok, hulladéktároló, kerékpár tároló stb.) ad) szökıkút, díszkút b) Az övezetben épületek, építmények legfeljebb 2%-os beépítettséggel helyezhetık el. c) A közparkot úgy kell kialakítani, hogy kerekesszékkel és gyermekkocsival megközelíthetı és használható legyen. d) A közparknak közútról közvetlenül megközelíthetınek kell lennie. 26
7. Erdıterület 24. (1) Az erdıterületeket a szabályozási terv az alábbi jelő övezetekbe sorolja: Gazdasági célú erdıterület (2) E G jelő övezet: a közigazgatási területen lévı kisebb erdıfoltok, erdısávok. a) Az erdıterületen épület, építmény nem helyezhetı el. b) E GÖF jelő övezet, a megyei terv ökológiai hálózat övezetében a meglévı természetszerő mővelési ágak megtartandók. Az övezetben erdıtelepítés, erdıfelújítás ıshonos fajokkal, természetkímélı módon a termıhely-típusra jellemzı elegyarányoknak megfelelıen történjen. 8. Mezıgazdasági terület 25. (1) A mezıgazdasági terület Hajdúszováton a szabályozási terven feltüntetettek szerint került kijelölésre. (2) A mezıgazdasági övezetek földrészletei a növénytermesztési és állattenyésztési tevékenységek területei, ezért itt jellemzıen a mezıgazdasági tevékenységgel kapcsolatos termékfeldolgozás és tárolás építményei helyezhetık el, azonban az övezeti elıírásokban foglalt feltételek fennállása esetén lakóépület is építhetı. (3) Az övezetben a földrészletnek csak a kivett mővelési ágú, illetve intenzív kertészeti mővelés alatt álló része keríthetı le, természetes anyag használatával. A beépítetlen és nem intenzív kertészeti mővelés alatt álló földrészlet nem keríthetı le. (4) Az övezetben épület, építmény csak szabadonállóan helyezhetı el. Legalább 10 m mélységő elıkertet és a szomszédos telekhatártól minimum 6 méter oldaltávolságot kell biztosítani. (5) Az épületek földszinti padlószintje maximum 70 cm -rel emelhetı ki a terepszinthez viszonyítva. (6) Az övezetben elhelyezhetı építmények kivitelezése során hullámpala, fém, mőanyaglemez sem oldalfalként, sem héjazatként nem alkalmazható. 26. (1) Az övezetben birtokközpont alakítható ki a vonatkozó jogszabályoknak megfelelıen. 27
(2) A mezıgazdasági területeket a szabályozási terv az alábbi jelő övezetekbe sorolja: 1. Általános mezıgazdasági terület (3) M á jelő övezet: Hajdúszovát területén a mezıgazdasági szántó mővelési ág területei. a) Az övezetben elhelyezhetı tanyaépület (lakóépület) 6000m 2 telekterület felett, max. 4,50 m építménymagassággal, maximum 1,5% beépítettséggel. b) Az övezetben állattartó épület, mezıgazdasági termény és géptároló, fóliasátor, és egyéb gazdasági építmény 1500m 2 telekterület felett, technológia függvényében max. 7,50 m építménymagassággal, maximum 3%-os beépítettséggel helyezhetı el. c) Az övezetben új lakóépület építése esetén a tetıhajlásszög 30-45 o közé essen. d) Az övezetben a közmővesítettség mértéke: részleges. e) Az övezetben lakó (tanya) épület építhetı, tájba illıen elhelyezve, anyaghasználatban a hagyományos építıanyagok (tégla, vályog, nádfedés, cserépfedés, zsindely) felhasználásával, továbbá nyeregtetıs kialakítással, útra merıleges elrendezéssel megvalósítva. f) Az Má TK tájképvédelmi terület övezetében a tájkép védelme, valamint a tájba illesztés érdekében szélerımő, átjátszó torony, siló nem helyezhetı el. 2. Kertes mezıgazdasági terület (4) M K jelő övezet szabályozási terven jelölt kertes mezıgazdasági területek. a) Az övezetben kiskerti mővelés folytatható, az ehhez kapcsolódó szerszámtároló elhelyezhetı bruttó 20 m 2 es alapterülettel. Az övezetben más jellegő építmény nem helyezhetı el. b) Az övezetben intenzívebb mővelés nem folytatható, a jelenlegi mővelési ág nem változtatható meg. c) Az övezetben lakóépület nem építhetı. 3. Mezıgazdasági gyep terület (5) Mágy jelő övezet: Hajdúszovát területén a meglévı gyepek területei. a) Az övezetben a többségében gyep, legelı mővelési ágú területek viszonylag egybefüggı részei tartoznak, ahol a legeltetés, állattartás jelenti a fı gazdálkodási tevékenységet. 28
b) A természetközeli élıhelyek, ısgyepek területén a gyep általában elsıdlegesen védelmi funkciót lát el, a termelési, gazdálkodási funkció itt másodlagos. c) Az övezetben csak a legeltetı állattartáshoz szükséges építmény helyezhetı el, anyaghasználatban hagyományos építıanyagok (tégla, vályog, nádfedés, cserépfedés, zsindely) felhasználásával, továbbá nyeregtetıs kialakítással, útra merıleges elrendezéssel megvalósítva. d) M ágyöf jelő megyei ökológiai folyosó övezetében beépítésre szánt terület nem jelölhetı ki. A meglévı természetszerő mővelési ágak megtartandók. Gyepes területen fásítás nem történhet. e) Az Mágy öftk ökológiai folyosó övezetében a meglévı természetszerő mővelési ágak megtartandók. A tájképvédelem érdekében átjátszó torony, hírközlıtorony, szélerımő nem helyezhetı el. f) Az Mágy tk A tájképvédelem érdekében átjátszó torony, hírközlıtorony, szélerımő nem helyezhetı el. 9. Vízgazdálkodási terület 27. (1) A vízgazdálkodási terület Hajdúszováton a Szabályozási terven feltüntetettek szerint került kijelölésre. (2) Az övezetben a jelentısebb vízfolyások (csatornák) medre, partja, hullámterének területei tartoznak. Az övezetben vízgazdálkodással kapcsolatos terület felhasználásnak megfelelı létesítmények helyezhetık el. (3) A vízgazdálkodási területeket a szabályozási terv az alábbi jelő övezetekbe sorolja: 28. (1) V ü jelő övezet: Hajdúszováton a vízmő területe. a) Az övezetben a vízbeszerzéshez és vízgazdálkodáshoz, vízkezeléshez szükséges építmények helyezhetık el. b) A vízbeszerzési területek (vízmőkutak) 10,00 méteres sugarú védıtávolságán belül (védıidom) mindenfajta tevékenység tilos. 29
(2) V jelő övezet: Hajdúszováton a jelentısebb csatornák (Kösely, Keleti fıcsatorna, stb.) területei. a) Az öntözı és belvízcsatornák partéltıl mért 3,00 3,00 méter széles fenntartási sávja a külterületen csak gyepként, rétként, legelıként alakítható ki. b) Az övezetben építményt elhelyezni csak a külön jogszabályokban meghatározottak alapján lehet. 10. Természetközeli terület 29. (1) A Tk jelő természetközeli terület (nagyobb kiterjedéső mocsarak és nádasok területei) Hajdúszováton a Szabályozási terven feltüntetettek szerint került kijelölésre. (2) Az övezet területén a mővelési ág nem változtatható, az élıhely fenntartandó. (3) Az övezetben épület, építmény nem helyezhetı el, az ökológiai (zöld) folyosó védelme érdekében is. (4) A Tkö jelő övezetben a helyi védett állat- és növényvilágot bemutató Ökoturisztikai központ létesíthetı. (5) A (4) bekezdésben jelölt övezetben elhelyezhetı: a) padok, esıbeállók, stég, hulladékgyőjtı, stb. b) tanösvény ismertetı táblákkal, tablókkal c) sportpálya, öko játszótér, jóléti tó csak természetes anyagokból. V. Fejezet Mővi és természeti értékvédelem 30. A település épített mővi értékeinek védelme. (1) A település és környékének épített építményeire, látnivalóira, a meglévı létesítmények megóvására kiemelt figyelmet kell fordítani. (2) Egyedi mővi védelem: a helyi védelemre tervezett épületek jellemzı adatait a helyi értékvédelmi vizsgálat tartalmazza. 30
(3) A helyi védelemre javasolt épületekrıl az önkormányzati értékvédelmi rendelet rendelkezik. (4) A meglévı egyedileg védett épületek felújításánál, átalakításánál a meglévı stílusjegyek: megırízendık. a) egyedi tégla architektúra b) padlásmagasítás c) homlokzati nyílászárók arányai d) homlokzati nyílászárók körüli díszítések e) oromzat kialakítás f) zártsorúsodó beépítési mód 31. A mőemlék, a településszerkezet és a településkép védelme. (1) Egyedi mővi védelem: az országos mőemléki védelem alatt álló és a helyi védelemre tervezett épületek jellemzı adatait a helyi értékvédelmi vizsgálat tartalmazza. (2) A helyi védelemre javasolt épületekrıl önkormányzati értékvédelmi rendelet rendelkezik. 32. Természet és tájvédelem (1) A természet és tájvédelmi területeket a védett és védelemre tervezett területek alkotják. (SZ 1 és SZ 2 jelő szabályozási tervlap alapján.) (2) Látványtakaró fásítást kell telepíteni, illetve a meglévıt kiegészíteni, ami egyben véderdıként is funkcionál: a) iparterületek térségében b) gazdasági területek térségében c) szennyvíztisztító telep körül A védıfásítást a telep tulajdonosainak a tevékenység megkezdéséig kell elvégezniük. 31
33. Kulturális örökség (1) A régészeti érdekő területekrıl a régészeti örökség elemei csak régészeti feltárás keretében mozdíthatók el. A régészeti érdekő területeken bármilyen földmunkával járó fejlesztés, beruházás megkezdése elıtt régészeti állapotfelmérést kell készíteni. Ennek hiányában minden földmunkához régészeti megfigyelést kell biztosítani. VI. Fejezet Egyéb elıírások 34. Telekkiosztás, telekrendezés általános szabályai (1) Telekmegosztással építési telket úgy lehet kialakítani, hogy a telekmegosztás után keletkezett építési telek elérje az övezetben elıírt kialakítható legkisebb telekterület méretet, és az építési telek minimális szélességét. Amennyiben ilyen elıírás nincs, akkor az illeszkedés elve szerint kell a telekméreteket kialakítani. Az elıírt telekterületméret betartása mellett az elıírt minimális telekszélesség és terület mérete 5% -kal csökkenthetı. (2) Telek kiegészítés abban az esetben is engedélyezhetı, ha az ily módon kiegészülı telek elıírás szerinti paraméterei kiegészítés után is kisebbek maradnak az övezetben elıírt minimumnál, de az elcsatolással érintett telek továbbra is megfelel az övezeti elıírásoknak. (3) Nyúlványos (nyeles) telek nem alakítható ki. 35. Építmény elhelyezése közterületen (1) Közterületen gépkocsi tároló nem létesíthetı, egyéb építmény a vonatkozó övezeti elıírásoknak megfelelıen helyezhetı el. (2) Közterületen elhelyezendı építmények tekintetében jelen rendelet 20. (2), (3) bekezdéseit figyelembe kell venni. 36. Környezetvédelem (1) A környezetvédelem vonatkozásában az érvényes környezetvédelmi jogszabályban elıírtakat kell figyelembe venni. 32